berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

(Judul asli: IPO Radar｜Saham Jianyuan masuk ke Bursa Efek Beijing: sebagian besar properti yang hangus utang tidak sesuai rencana, dan lahan yang digunakan untuk investasi belum disetujui)

Jiangsu Jianyuan Construction Co., Ltd. (selanjutnya disebut Jianyuan Construction Co., Ltd.), yang baru saja diterima, memiliki pendapatan operasional tahunan sebesar 1,416 miliar yuan dan laba bersih sebesar 64,8613 juta yuan.Pertukaran BeijingGate, dan perseroan juga telah melakukan pembagian dividen berkelanjutan dari tahun 2021 hingga 2023, dengan jumlah masing-masing sebesar 50,8 juta yuan, 50,8 juta yuan, dan 71,12 juta yuan.

Perlu diketahui bahwa seiring dengan perkembangan tersebut, aset kontrak dan piutang Saham Jianyuan menjadi semakin besar, dan beberapa pelanggan telah menunggak pembayaran, menggunakan rumah untuk melunasi hutang, atau bahkan tidak mampu membayarnya kembali dampak negatif terhadap kinerja operasi dan likuiditas perusahaan menghasilkan dampak buruk.

Xu Zhongmin dan Sun Yang menguasai total 74,7253% saham dan merupakan pengendali sebenarnya atas saham Jianyuan.

Fokus regional yang kuat, hampir 90% bisnis Suzhou

Prospektus menunjukkan bahwa Jianyuan Co., Ltd. didirikan pada tanggal 31 Maret 1997, dengan modal terdaftar 109,95 juta yuan. Pada tanggal 4 Januari 2017, Saham Jianyuan terdaftar di Sistem Transfer Ekuitas Usaha Kecil dan Menengah Nasional. Saat ini termasuk dalam lapisan inovasi, dan perusahaan sekuritas sponsornya adalah Soochow Securities.

Jianyuan Co., Ltd. berfokus pada bidang teknik geoteknik, terutama berfokus pada pondasi dan teknik dasar, menyediakan layanan teknik profesional yang mencakup survei, desain dan konstruksi. Ini telah membentuk model layanan teknik geoteknik yang terintegrasi, dan telah beroperasi secara mendalam dan area dalam dalam kondisi geologi yang kompleks. Kami telah mengumpulkan banyak pengalaman teknik dalam proyek lubang pondasi besar. Pada saat yang sama, perusahaan memperluas bisnisnya dengan bisnis rekayasa geoteknik sebagai intinya, dan mengembangkan bisnis kontraktor umum dan pembaruan perkotaan.

Saat ini, kualifikasi utama yang diperoleh Institut meliputi: survei teknik geoteknik Kelas A, desain, pengujian dan pemantauan geofisika, kontrak profesional kelas I teknik pondasi, kontrak umum teknik konstruksi kelas I, dan kontrak profesional kelas A teknik khusus ( penguatan struktural). Kontraktor profesional dan rahasia untuk proyek dekorasi dan dekorasi bangunan, kelas dua, dll.

Di bidang teknik pondasi dan pondasi, proyek perwakilan yang telah dilakukan oleh Jianyuan Co., Ltd. meliputi: Suzhou Jinglong Technology Factory Building Pile Foundation dan Foundation Pit Support Project, Suzhou Industrial Park Junao Hospital Foundation Pit Support Project, Suzhou Tongli Optoelectronics Co. ., Ltd Proyek pondasi tiang pancang dan penyangga lubang pondasi perusahaan, penyangga pondasi lubang pondasi Suzhou Zhonghai Super Tower, proyek pekerjaan tanah dan pengeringan lubang pondasi, proyek penyangga lubang pondasi Suzhou Industrial Park Central Plaza, dll.

Dalam hal survei dan desain teknik geoteknik, proyek perwakilan yang telah kami lakukan meliputi: survei Suzhou Central Plaza dan proyek desain penyangga lubang pondasi, survei Suzhou Sinovi Pharmaceutical Technology Co., Ltd. dan proyek desain lubang pondasi, Xinglian Pharmaceutical (Suzhou) Co ., Ltd. proyek survei, Silicon Technology (Suzhou) Co., Ltd. survei dan proyek desain dukungan lubang pondasi, proyek desain dukungan lubang pondasi Universitas Nanjing Kampus Suzhou, dll.

Sedangkan untuk proyek kontraktor umum, Jianyuan Co., Ltd. telah mengerjakan Jinglong Technology (Suzhou) Co., Ltd., Perusahaan Peralatan Transmisi SEW Jerman, Suzhou Xinnuoqi Precision Manufacturing Co., Ltd., Lingjun Advanced Materials (Suzhou) Co. , Ltd., dan Suzhou Tongli Optoelektronik Co., Ltd. Co., Ltd., Xinglian Pharmaceutical (Suzhou) Co., Ltd., Suzhou Sinovit Pharmaceutical Technology Co., Ltd. dan proyek investasi baru lainnya oleh perusahaan berbasis teknologi. Bisnis pembaruan perkotaan telah melaksanakan proyek penguatan kawasan industri big data dari Century Internet Technology Development (Suzhou) Co., Ltd., proyek penguatan struktur bangunan dari Perusahaan Peralatan Transmisi SEW Jerman, proyek renovasi dan penguatan gedung perkantoran Jiangsu Karen Building Materials Co., Ltd., dan Teknologi Mikrobiologi Nano Changshu Proyek fondasi peralatan baru perusahaan, proyek renovasi dan peningkatan Jalur Suzhou Niujia, dll.

Namun, Jiemian News memperhatikan bahwa sebagian besar proyek yang dilakukan oleh Jianyuan Co., Ltd. berlokasi di Suzhou. Data menunjukkan bahwa selama periode pelaporan, pendapatan bisnis perusahaan dari wilayah Suzhou masing-masing menyumbang 76,02%, 66,88%, dan 89,46%, yang merupakan proporsi yang relatif tinggi.

Jianyuan Co., Ltd. menjelaskan bahwa kondisi geologi stratigrafi di berbagai wilayah sangat berbeda dan memiliki karakteristik yang berbeda. Kondisi geologi tersebut menimbulkan tantangan besar bagi tingkat teknis perusahaan teknik geoteknik; kekuatan teknis perusahaan perlu diakumulasikan untuk mendapatkan pengakuan pelanggan di wilayah lain dan membangun kesadaran merek. Saham Jianyuan juga menyatakan bahwa bisnis perusahaan sebagian besar terkonsentrasi di Tiongkok Timur, yang mungkin masih eksis dalam jangka pendek.

Sebagian besar utang dilunasi dengan real estat dan penyitaan digunakan.

Dari sudut pandang saat ini, aset kontrak dan piutang Jianyuan Co., Ltd. relatif besar pada setiap akhir periode pelaporan, keduanya menyumbang 77,87%, 81,20%, dan 78,61% dari total aset di tahun tersebut. periode yang sama, dan menyumbang proporsi aset lancar pada periode yang sama masing-masing sebesar 82,44%, 87,72% dan 84,65%.

Jianyuan Co., Ltd. menjelaskan bahwa proyek pondasi dan teknik dasar perusahaan umumnya memakan waktu 1-2 tahun dari penyelesaian hingga penerimaan dan penyelesaian. Proyek kontrak umum memakan waktu lebih lama, karena perubahan teknik dan prosedur persetujuan yang memakan waktu lama penerimaan kontrak sebagaimana diatur dalam kontrak, keterlambatan penyelesaian penyelesaian, dan keterlambatan siklus penyelesaian mengakibatkan terbentuknya aset kontrak dan piutang dalam skala besar.

Jianyuan Co., Ltd. menyatakan bahwa perusahaan telah merumuskan kebijakan pencadangan utang macet yang kuat sesuai dengan persyaratan standar akuntansi, dan menetapkan sistem yang sesuai untuk memperkuat manajemen kontrak dan manajemen pemulihan dana proyek.Selama periode pelaporan, status kredit dan pembayaran kembali pelanggan utama perusahaan baik, namunBeberapa pelanggan masih memiliki tunggakan pembayaran, menggunakan rumahnya untuk membayar hutang, dan tidak mampu membayar hutangnya, dll. . Jika piutang perusahaan tidak dikelola dengan baik di kemudian hari atau kondisi operasional keuangan pelanggan memburuk, dan piutang tidak tertagih tepat waktu atau tidak dapat ditagih, hal ini akan berdampak buruk pada hasil operasional dan likuiditas perusahaan.

Diantaranya yang patut disebutkan adalah penggunaan perumahan untuk membayar utang.

Dilaporkan bahwa ada situasi di Saham Jianyuan di mana pelanggan menggunakan real estat untuk mengimbangi pembayaran hutang proyek Selama periode pelaporan, jumlah total penggantian kerugian utang adalah 65,049 juta yuan.Meskipun perusahaan akan secara aktif menangani pengajuan tanda tangan online atau prosedur pendaftaran properti terkait untuk properti pensiunan utang, karenaProperti pensiunan utang sebagian besar tidak sesuai rencana, pada akhir periode pelaporan, masih terdapat 41,9083 juta yuan properti yang belum ditandatangani secara online.

Mengingat hal tersebut, Jianyuan Shares juga melakukan peringatan risiko dalam prospektusnya, yang menyebutkan jika properti yang bersangkutan belum selesai karena kendala keuangan pengembang atau masalah utang, terdaftar sebagai properti pailit pengembang, atau diajukan oleh kreditur lain. dengan hak prioritas yang harus dilunasi. Penyitaan oleh pengadilan akan mengakibatkan harapan hak milik perusahaan tidak dapat terwujud. Jika situasi di atas terjadi, meskipun perusahaan dapat terus mengajukan banding atau ke pengadilan, namun tetap terdapat risiko tidak dapat menerima kompensasi secara penuh.Sementara itu, untuk properti yang telah diproses perusahaan secara online atau memperoleh sertifikat produksi, jika tidak terjual tepat waktu karena kebijakan pembatasan penjualan dan faktor lainnya, maka perusahaan akan bertanggung jawab.perumahanRisiko penurunan nilai aset yang disebabkan oleh fluktuasi harga industri.

Data menunjukkan bahwa pada tahun 2023, skala piutang Construction Institute Co., Ltd. akan menjadi 482 juta yuan, dan tingkat perputaran piutang akan menjadi 1,14 kali lipat. Menurut pengumpulan debitur, pihak piutang terbesar pada tahun 2023 akan menjadi China State Construction (termasuk anak perusahaannya), dengan jumlah 49,494 juta yuan.

Tingkatkan investasiPenggunaan lahan masih menunggu persetujuan

Kali ini, Jianyuan Shares berencana mengumpulkan 268 juta yuan, dimana 80 juta yuan akan diinvestasikan dalam "Proyek Pembangunan Pusat Operasi Kantor Pusat", 63,825 juta yuan akan diinvestasikan dalam "Proyek Peningkatan Kapasitas Layanan Peralatan", dan 64,5712 juta yuan akan diinvestasikan dalam Proyek "Proyek Pembangunan Pusat Penelitian dan Pengembangan", dan tambahan 30 juta yuan diinvestasikan masing-masing untuk "membayar pinjaman bank" dan "menambah modal kerja". Total dua yang terakhir, 60 juta yuan, kurang dari dividen pada tahun 2023.

Menurut Jianyuan Shares, "Proyek Pembangunan Pusat Operasi Kantor Pusat" berencana untuk membangun gedung kantor pusat baru dan membeli desain canggih serta perangkat lunak dan perangkat keras perkantoran; "Proyek Pembangunan Pusat Penelitian dan Pengembangan" berencana untuk membeli peralatan dan perangkat lunak penelitian dan pengembangan tingkat lanjut berdasarkan penelitian dan pengembangan kebutuhan. Masa konstruksi kedua proyek yang direncanakan oleh Jianyuan Co., Ltd. diperkirakan selama 24 bulan.

Namun, perlu disebutkan bahwa rencana lokasi pelaksanaan "Proyek Pembangunan Pusat Operasi Kantor Pusat" dan "Proyek Pembangunan Pusat Litbang" baru dibeli oleh perusahaan. Saat ini, tanah tersebut telah memperoleh “Pencatatan Online dan Konfirmasi Transaksi Hak Pakai Tanah Konstruksi Milik Negara” (Su Tanah No. 2024-WG-4), dan proses lebih lanjut seperti persetujuan dan pengajuan pembangunan proyek, analisis dampak lingkungan dan proses lain masih diperlukan. Artinya,Tingkatkan investasi Persetujuan penggunaan lahan untuk proyek tersebut belum disetujui. Jianyuan Co., Ltd. mengatakan jika proses pengarsipan dan penilaian dampak lingkungan yang relevan dari proyek investasi perusahaan tidak dapat diselesaikan tepat waktu, hal ini akan mempengaruhi kelancaran pelaksanaan proyek investasi perusahaan.