Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

(Оригинальное название: Радар IPO｜Акции Цзяньюань ринулись на Пекинскую фондовую биржу: большая часть конфискованных долгов объектов недвижимости находилась на стадии строительства, а земля, выделенная для инвестиций, еще не одобрена)

Компания Jiangsu Jianyuan Construction Co., Ltd. (далее именуемая Jianyuan Construction Co., Ltd.), которая только что была принята, имеет годовой операционный доход в размере 1,416 миллиарда юаней и чистую прибыль в размере 64,8613 миллиона юаней.Пекинская биржаГейт и компания также осуществляли непрерывную выплату дивидендов с 2021 по 2023 год на суммы 50,8 млн юаней, 50,8 млн юаней и 71,12 млн юаней соответственно.

Следует отметить, что по мере развития контрактные активы и дебиторская задолженность Jianyuan Shares становятся все более крупными, а некоторые клиенты имеют просроченные платежи, используют дома для погашения долгов или даже не могут их погасить. Это, несомненно, будет иметь последствия. негативное влияние на операционные показатели и ликвидность компании, оказывают неблагоприятное воздействие.

Сюй Чжунминь и Сунь Ян контролируют в общей сложности 74,7253% акций и являются фактическими контролерами акций Jianyuan.

Сильная региональная ориентация, почти 90% бизнеса Сучжоу

В проспекте указано, что компания Jianyuan Co., Ltd. была основана 31 марта 1997 года с уставным капиталом в 109,95 миллиона юаней. 4 января 2017 года компания Jianyuan Shares была включена в Национальную систему перевода акций малых и средних предприятий. В настоящее время она относится к инновационному уровню, а спонсирующей компанией по ценным бумагам является Soochow Securities.

Компания Jianyuan Co., Ltd. специализируется в области геотехнического проектирования, в основном уделяя особое внимание фундаментальному и базовому проектированию, предоставляя профессиональные инженерные услуги, охватывающие изыскания, проектирование и строительство. Она сформировала модель комплексного обслуживания геотехнической инженерии и осуществляет глубокую деятельность. и глубокие участки в сложных геологических условиях. Мы накопили богатый инженерный опыт в крупных проектах котлована. В то же время компания расширяет свой бизнес, сделав его основным направлением геотехнического проектирования, а также занимается генеральным подрядом и реконструкцией городов.

В настоящее время основные квалификации, полученные Институтом, включают в себя: инженерно-геологические изыскания, проектирование, геофизические испытания и мониторинг уровня А, профессиональный подряд на проектирование фундаментов уровня I, генеральный подряд на строительное проектирование уровня I и профессиональный подряд на специальное проектирование уровня A ( усиление конструкции). Классификация, профессиональный подряд по строительству и отделке второго уровня и т. д.

В области проектирования фундаментов и фундаментов репрезентативные проекты, реализованные компанией Jianyuan Co., Ltd., включают в себя: Сучжоуский технологический завод Jinglong, свайный фундамент и проект поддержки ямы фундамента, проект поддержки ямы фундамента больницы промышленного парка Сучжоу Цзюньао, Сучжоу Tongli Optoelectronics Co. ., Ltd. Проекты компании по свайному фундаменту и поддержке котлована, поддержка котлована фундамента Сучжоу Чжунхай Супер Тауэр, проекты земляных работ и осушения котлована, проект поддержки котлована Центральной площади Индустриального парка Сучжоу и т. д.

Что касается инженерно-геологических изысканий и проектирования, репрезентативные проекты, которые мы реализовали, включают в себя: проект обследования Центральной площади Сучжоу и проект поддержки котлована, проект исследования и проектирования котлована Suzhou Sinovi Pharmaceutical Technology Co., Ltd., Xinglian Pharmaceutical (Suzhou) Co. ., Ltd. проект обследования, Silicon Technology (Suzhou) Co., Ltd. обследование и проект поддержки котлована, проект кампуса Нанкинского университета в Сучжоу, проект поддержки котлована фундамента и т. д.

Что касается проектов генерального подряда, то Jianyuan Co., Ltd. взяла на себя Jinglong Technology (Suzhou) Co., Ltd., German SEW-Transmission Equipment Company, Suzhou Xinnuoqi Precision Manufacturing Co., Ltd., Lingjun Advanced Materials (Suzhou) Co. и другие новые инвестиционные проекты научно-технических предприятий. Компания по обновлению городов реализовала проект укрепления промышленного парка больших данных компании Century Internet Technology Development (Suzhou) Co., Ltd., проект усиления строительных конструкций немецкой компании SEW-Transmission Equipment, проект реконструкции и укрепления офисного здания Jiangsu Karen. Building Materials Co., Ltd. и Changshu Nano Microbiology Technology Проект создания нового оборудования компании, проект реконструкции и модернизации переулка Сучжоу Нюцзя и т. Д.

Однако Jiemian News отметила, что большинство проектов, реализуемых Jianyuan Co., Ltd., расположены в Сучжоу. Данные показывают, что за отчетный период доходы компании от бизнеса в районе Сучжоу составили 76,02%, 66,88% и 89,46% соответственно, что составляет относительно высокую долю.

Компания Jianyuan Co., Ltd. пояснила, что стратиграфические геологические условия в разных регионах сильно различаются и имеют разные характеристики. Геологические условия создают серьезные проблемы для технического уровня инженерно-геологических компаний, чтобы получить признание со стороны компании, необходимо накопить техническую мощь; клиентов в других регионах и повысить узнаваемость бренда. Достаточный опыт реализации проектов. Акции Jianyuan также заявили, что бизнес компании в основном сосредоточен в Восточном Китае, который может еще существовать в краткосрочной перспективе.

Большая часть долгов погашается за счет недвижимости и обращения взыскания.

С текущей точки зрения, контрактные активы и дебиторская задолженность Jianyuan Co., Ltd. относительно велики. На конец каждого отчетного периода на их долю приходилось 77,87%, 81,20% и 78,61% от общей суммы активов. того же периода соответственно, и составили долю оборотных активов в тот же период. Они составляют 82,44%, 87,72% и 84,65% соответственно.

Jianyuan Co., Ltd. пояснила, что фундамент компании и основные инженерные проекты обычно занимают 1-2 года от завершения до приемки и завершения проекта. Проекты генерального подряда занимают больше времени из-за технических изменений и длительных процедур утверждения. Принятие контракта в соответствии с условиями контракта, задержка в завершении расчетов и задержка в расчетном цикле привели к образованию крупных контрактных активов и дебиторской задолженности.

Jianyuan Co., Ltd. заявила, что компания сформулировала надежную политику обеспечения безнадежных долгов в соответствии с требованиями стандартов бухгалтерского учета и создала соответствующие системы для усиления управления контрактами и управления возвратом проектных средств.В отчетном периоде кредитоспособность и платежеспособность основных клиентов компании были хорошими, ноНекоторые клиенты все еще имеют просроченные платежи, используют свои дома для погашения долгов и не могут погасить свои долги и т. д. . Если в будущем дебиторская задолженность компании будет ненадлежащим образом управляться или финансовое состояние деятельности клиента ухудшится, а дебиторская задолженность не будет взыскана своевременно или не сможет быть взыскана, это окажет негативное влияние на результаты деятельности и ликвидность компании.

Среди них стоит отметить использование жилья для погашения долгов.

Сообщается, что в Jianyuan Shares сложилась ситуация, когда клиенты используют недвижимость для компенсации кредиторской задолженности по проекту. За отчетный период общая сумма компенсации долга составила 65,049 миллиона юаней.Несмотря на то, что компания будет активно заниматься онлайн-подачей подписей или соответствующими процедурами регистрации имущества для конфискованного долга имущества, из-заНедвижимость, выведенная из-под долга, в основном находится на стадии строительства.На конец отчетного периода все еще оставалось 41,9083 миллиона юаней объектов недвижимости, которые не были подписаны онлайн.

В связи с этим компания Jianyuan Shares также предупредила о рисках в проспекте, заявив, что, если соответствующая недвижимость не завершена из-за финансовых ограничений или долговых проблем застройщика, указана как собственность застройщика при банкротстве или на нее подана заявка других кредиторов. с приоритетными правами, подлежащими погашению. Судебный арест приведет к тому, что ожидания имущественных прав компании не смогут быть реализованы. В случае возникновения вышеуказанной ситуации, хотя компания и может продолжать подавать апелляцию или обращаться в суд, риск не получить полную компенсацию все равно остается.В то же время за объекты недвижимости, которые компания обработала онлайн или получила сертификаты производства, если они не будут проданы вовремя из-за политики ограничения продаж и других факторов, компания будет нести ответственность.недвижимостьРиск обесценения активов, вызванный колебаниями цен в отрасли.

Данные показывают, что в 2023 году размер дебиторской задолженности ООО «Строительный институт» составит 482 миллиона юаней, а оборачиваемость дебиторской задолженности увеличится в 1,14 раза по данным сбора дебиторов, крупнейшей дебиторской задолженности в 2023 году. будет China State Construction (включая ее дочерние компании) на сумму 49,494 млн юаней.

Привлечь инвестицииЗемлепользование все еще ожидает одобрения

На этот раз Jianyuan Shares планирует привлечь 268 миллионов юаней, из которых 80 миллионов юаней будут инвестированы в «Проект строительства штаб-квартиры», 63,825 миллиона юаней будут инвестированы в «Проект модернизации мощностей по обслуживанию оборудования», а 64,5712 миллиона юаней будут инвестированы в проект «Строительство научно-исследовательского центра», а дополнительные 30 миллионов юаней были инвестированы в «погашение банковских кредитов» и «пополнение оборотного капитала» соответственно. Сумма последних двух, 60 миллионов юаней, составляет менее дивиденды в 2023 году.

По данным Jianyuan Shares, «Проект строительства штаб-квартиры» планирует построить новое здание штаб-квартиры и закупить передовое проектное и офисное программное и аппаратное обеспечение; «Проект строительства научно-исследовательского центра» планирует закупить современное научно-исследовательское и испытательное оборудование и программное обеспечение на основе исследований и разработок; потребности. Ожидается, что период строительства двух проектов, запланированных Jianyuan Co., Ltd., составит 24 месяца.

Однако стоит отметить, что запланированные места реализации «Проекта строительства штаб-квартиры» и «Проекта строительства научно-исследовательского центра» приобретены компанией заново. В настоящее время земля получила «Онлайн-листинг и подтверждение сделки с правами на использование земли под строительство, принадлежащими государству» (Su Land № 2024-WG-4), а также прошли дальнейшие процессы, такие как утверждение и подача заявки на строительство, оценка воздействия на окружающую среду и другие процессы все еще необходимы. То есть,Привлечь инвестиции Разрешение на использование земли для проекта еще не утверждено. Компания Jianyuan Co., Ltd. заявила, что если соответствующие процессы подачи заявок и оценки воздействия на окружающую среду инвестиционных проектов компании не могут быть завершены своевременно, это повлияет на беспрепятственную реализацию инвестиционных проектов компании.