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(Titolo originale: IPO Radar｜Le azioni di Jianyuan si precipitano alla Borsa di Pechino: la maggior parte delle proprietà incamerate dal debito sono fuori progetto e il terreno raccolto per gli investimenti non è stato ancora approvato)

Jiangsu Jianyuan Construction Co., Ltd. (di seguito denominata Jianyuan Construction Co., Ltd.), che è stata appena accettata, ha un utile operativo annuo di 1,416 miliardi di yuan e un utile netto di 64,8613 milioni di yuan.Borsa di PechinoGate, e la società ha anche effettuato distribuzioni continue di dividendi dal 2021 al 2023, con importi rispettivamente di 50,8 milioni di yuan, 50,8 milioni di yuan e 71,12 milioni di yuan.

Va sottolineato che con lo sviluppo, le attività contrattuali e i crediti delle azioni Jianyuan sono diventati sempre più grandi e alcuni clienti hanno pagamenti scaduti, hanno utilizzato case per saldare i debiti o addirittura non sono stati in grado di ripagare impatto negativo sulla performance operativa e sulla liquidità della società producono effetti negativi.

Xu Zhongmin e Sun Yang controllano un totale del 74,7253% delle azioni e sono gli effettivi controllori delle azioni di Jianyuan.

Forte focus regionale, quasi il 90% delle attività di Suzhou

Il prospetto mostra che Jianyuan Co., Ltd. è stata fondata il 31 marzo 1997, con un capitale sociale di 109,95 milioni di yuan. Il 4 gennaio 2017, le azioni Jianyuan sono state quotate nel sistema nazionale di trasferimento azionario delle piccole e medie imprese. Attualmente appartengono al livello di innovazione e la società di titoli sponsorizzata è Soochow Securities.

Jianyuan Co., Ltd. si concentra sul campo dell'ingegneria geotecnica, concentrandosi principalmente sull'ingegneria di fondazione e di base, fornendo servizi di ingegneria professionale che coprono rilevamento, progettazione e costruzione. Ha formato un modello di servizi integrati di ingegneria geotecnica e opera in profondità e aree profonde in condizioni geologiche complesse Abbiamo accumulato una ricca esperienza ingegneristica in grandi progetti di fosse di fondazione. Allo stesso tempo, l'azienda espande la propria attività concentrandosi sull'ingegneria geotecnica e svolge attività di general contracting e rinnovamento urbano.

Allo stato attuale, le principali qualifiche ottenute dall'Istituto includono: indagine di ingegneria geotecnica di grado A, progettazione, test e monitoraggio geofisici, appalti professionali di grado I di ingegneria delle fondazioni, appalti generali di grado I di ingegneria edile e appalti professionali di grado A di ingegneria speciale ( rinforzo strutturale). Appalto classificato e professionale di progetti di decorazione e decorazione di edifici, di secondo grado, ecc.

Nel campo delle fondazioni e dell'ingegneria delle fondazioni, i progetti rappresentativi che Jianyuan Co., Ltd. ha intrapreso includono: Suzhou Jinglong Technology Factory Building Pile Foundation and Foundation Pit Support Project, Suzhou Industrial Park Junao Hospital Foundation Pit Support Project, Suzhou Tongli Optoelectronics Co ., Ltd. Progetti di supporto di fondazioni su pali e fosse di fondazione dell'azienda, supporto di fosse di fondazione Suzhou Zhonghai Super Tower, progetti di lavori di sterro e di drenaggio di fosse di fondazione, progetto di supporto di fosse di fondazione Central Plaza del Parco Industriale di Suzhou, ecc.

In termini di rilevamento e progettazione di ingegneria geotecnica, i progetti rappresentativi che abbiamo intrapreso includono: sondaggio Suzhou Central Plaza e progetto di progettazione del supporto della fossa di fondazione, sondaggio di Suzhou Sinovi Pharmaceutical Technology Co., Ltd. e progetto di progettazione della fossa di fondazione, Xinglian Pharmaceutical (Suzhou) Co. ., Ltd., progetto di sondaggio e progettazione del supporto della fossa di fondazione della Silicon Technology (Suzhou) Co., Ltd., progetto di progettazione del supporto della fossa di fondazione del progetto del campus di Suzhou dell'Università di Nanchino, ecc.

Per quanto riguarda i progetti di appalto generale, Jianyuan Co., Ltd. ha intrapreso Jinglong Technology (Suzhou) Co., Ltd., German SEW-Transmission Equipment Company, Suzhou Xinnuoqi Precision Manufacturing Co., Ltd., Lingjun Advanced Materials (Suzhou) Co. , Ltd. e Suzhou Tongli Optoelectronics Co., Ltd. Co., Ltd., Xinglian Pharmaceutical (Suzhou) Co., Ltd., Suzhou Sinovit Pharmaceutical Technology Co., Ltd. e altri nuovi progetti di investimento da parte di imprese basate sulla tecnologia. L'attività di rinnovamento urbano ha intrapreso il progetto di rafforzamento del parco industriale Big Data di Century Internet Technology Development (Suzhou) Co., Ltd., il progetto di rinforzo della struttura edilizia della tedesca SEW-Transmission Equipment Company, il progetto di ristrutturazione e rinforzo degli edifici per uffici di Jiangsu Karen Building Materials Co., Ltd. e Changshu Nano Microbiology Technology Il nuovo progetto di fondazione delle attrezzature dell'azienda, il progetto di ristrutturazione e ammodernamento di Suzhou Niujia Lane, ecc.

Tuttavia, Jiemian News ha notato che la maggior parte dei progetti intrapresi da Jianyuan Co., Ltd. si trovano a Suzhou. I dati mostrano che durante il periodo in esame, i ricavi aziendali dell'azienda nell'area di Suzhou hanno rappresentato rispettivamente il 76,02%, 66,88% e 89,46%, rappresentando proporzioni relativamente elevate.

Jianyuan Co., Ltd. ha spiegato che le condizioni geologiche stratigrafiche nelle diverse regioni sono piuttosto diverse e hanno caratteristiche diverse. Le condizioni geologiche pongono grandi sfide al livello tecnico delle società di ingegneria geotecnica che devono essere accumulate per ottenere il riconoscimento clienti in altre regioni e creare consapevolezza del marchio. Esperienza di progetto sufficiente. Le azioni di Jianyuan hanno inoltre affermato che l'attività della società è concentrata principalmente nella Cina orientale, che potrebbe ancora esistere a breve termine.

La maggior parte dei debiti vengono ripagati con immobili e viene utilizzato il pignoramento.

Dal punto di vista attuale, le attività contrattuali e i crediti di Jianyuan Co., Ltd. sono relativamente grandi. Alla fine di ciascun periodo di riferimento, i due rappresentavano il 77,87%, 81,20% e 78,61% delle attività totali nel. stesso periodo rispettivamente, e rappresentavano la percentuale delle attività correnti nello stesso periodo. Sono rispettivamente 82,44%, 87,72% e 84,65%.

Jianyuan Co., Ltd. ha spiegato che i progetti di fondazione e di ingegneria di base dell'azienda richiedono generalmente 1-2 anni dal completamento all'accettazione e che i progetti di appalto generale richiedono più tempo, a causa di modifiche tecniche e procedure di approvazione lunghe di accettare il contratto come previsto nel contratto, il ritardo nel completamento della liquidazione e il ritardo nel ciclo di liquidazione hanno comportato la formazione di attività contrattuali e crediti su larga scala.

Jianyuan Co., Ltd. ha dichiarato che la società ha formulato una solida politica di accantonamento per crediti inesigibili in conformità con i requisiti degli standard contabili e ha stabilito sistemi corrispondenti per rafforzare la gestione dei contratti e la gestione del recupero dei fondi del progetto.Durante il periodo in esame la situazione creditizia e di rimborso dei principali clienti dell'azienda è stata buona, maAlcuni clienti hanno ancora pagamenti scaduti, usano le loro case per pagare i debiti e non sono in grado di ripagare i propri debiti, ecc. . Se in futuro i crediti della società vengono gestiti in modo improprio o le condizioni finanziarie del cliente peggiorano e i crediti non vengono riscossi in modo tempestivo o non possono essere riscossi, ciò avrà un impatto negativo sui risultati operativi e sulla liquidità della società.

Tra questi, vale la pena menzionare l’uso degli alloggi per pagare i debiti.

È stato riferito che esiste una situazione in Jianyuan Shares in cui i clienti utilizzano beni immobili per compensare i pagamenti dovuti per i progetti. Durante il periodo di riferimento, l'importo totale della compensazione del debito è stato di 65,049 milioni di yuan.Sebbene la società gestirà attivamente l'archiviazione delle firme online o le relative procedure di registrazione delle proprietà per le proprietà pensionate dai debiti, a causa diLe proprietà pensionate con debiti sono per lo più fuori pianoAlla fine del periodo in esame vi erano ancora 41,9083 milioni di yuan di immobili non firmati online.

In considerazione di ciò, Jianyuan Shares ha anche inserito un avviso di rischio nel prospetto, affermando che se la proprietà in questione non è terminata a causa di vincoli finanziari o problemi di debito dello sviluppatore, è elencata come proprietà fallimentare dello sviluppatore o è richiesta da altri creditori con diritti di priorità da rimborsare. Il sequestro da parte del tribunale comporterà l'impossibilità di realizzare le aspettative in materia di diritti di proprietà della società. Se si verifica la situazione di cui sopra, anche se la società può continuare a presentare ricorso o adire il tribunale, esiste comunque il rischio di non poter ricevere il pieno risarcimento.Allo stesso tempo, per le proprietà che la società ha elaborato online o ottenuto certificati di produzione, se non vengono vendute in tempo a causa di politiche di limitazione delle vendite e altri fattori, la società si assumerà la responsabilità.immobiliareRischio di deterioramento delle attività causato dalle fluttuazioni dei prezzi del settore.

I dati mostrano che nel 2023, l'entità dei crediti di Construction Institute Co., Ltd. sarà di 482 milioni di yuan e il tasso di rotazione dei crediti sarà di 1,14 volte. Secondo la raccolta dei debitori, la più grande parte dei crediti nel 2023 sarà China State Construction (comprese le sue controllate), con un importo di 49,494 milioni di yuan.

Aumentare gli investimentiLa destinazione d'uso è ancora in attesa di approvazione

Questa volta, Jianyuan Shares prevede di raccogliere 268 milioni di yuan, di cui 80 milioni di yuan saranno investiti nel "Progetto di costruzione del centro operativo della sede centrale", 63,825 milioni di yuan saranno investiti nel "Progetto di potenziamento della capacità di servizio delle attrezzature" e 64,5712 milioni di yuan sarà investito nel progetto "Progetto di costruzione del centro di ricerca e sviluppo"" e altri 30 milioni di yuan sono stati investiti rispettivamente nel "rimborso dei prestiti bancari" e nell'"integrazione del capitale circolante". Il totale di questi ultimi due, 60 milioni di yuan, è inferiore a il dividendo nel 2023.

Secondo Jianyuan Shares, il "Progetto di costruzione del centro operativo della sede centrale" prevede di costruire un nuovo edificio della sede centrale e di acquistare software e hardware avanzati per la progettazione e l'ufficio; il "Progetto di costruzione del centro di ricerca e sviluppo" prevede l'acquisto di apparecchiature e software avanzati di ricerca e sviluppo e di collaudo basati sulla ricerca e sviluppo esigenze. Si prevede che il periodo di costruzione dei due progetti pianificati da Jianyuan Co., Ltd. sarà di 24 mesi.

Vale tuttavia la pena ricordare che i luoghi di implementazione previsti per il "Progetto di costruzione del centro operativo della sede centrale" e del "Progetto di costruzione del centro di ricerca e sviluppo" sono stati recentemente acquistati dalla società. Allo stato attuale, il terreno ha ottenuto la "Elenco online e conferma della transazione dei diritti di utilizzo dei terreni edificabili di proprietà statale" (Su Land n. 2024-WG-4) e ulteriori processi come l'approvazione e la presentazione del progetto di costruzione, la valutazione dell'impatto ambientale e sono ancora necessari altri processi. Vale a dire,Aumentare gli investimenti L'approvazione dell'uso del terreno per il progetto non è stata ancora approvata. Jianyuan Co., Ltd. ha affermato che se i relativi processi di archiviazione e valutazione dell'impatto ambientale dei progetti di investimento della società non possono essere completati in modo tempestivo, ciò influenzerà la corretta attuazione dei progetti di investimento della società.