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dopo tanti anni nel settore, incontro sempre degli amici che vengono a informarsi sugli immobili giapponesi con l'idea cinese di comprare casa:

"le case giapponesi sono così vecchie, hanno ancora un valore di investimento?"

"il tasso di rendimento dell'affitto di questo appartamento è così alto che lo comprerò sicuramente!"

"questa casa non è esposta a sud. non la voglio."

"tutte le case in cui vivono i giapponesi sono così piccole?"

il cliente che mi ha impressionato di più, chiamiamolo mr. g, era molto ossessionato dagli alti rendimenti degli affitti. la prima cosa che ci ha detto quando ci ha contattato è stata di lasciarcelo fareaiutalo a trovare una casa con un alto tasso di rendimento.

lo abbiamo quindi aiutato a trovare diverse case con un tasso di rendimento lordo pari a circa il 5,5% nei 23 quartieri di tokyo.

tuttavia, il signor g ha affermato che il tasso di rendimento lordo è solo del 5,5% e, dopo aver detratte varie spese varie, è solo poco più di 4 punti, il che è troppo poco! dopodiché, mi ha ignorato.

dopo un po', ho scoperto che il signor g aveva comprato una casa a fukuoka. non solo il prezzo era basso, ma si diceva che il rendimento fosse del 7%.

non appena ho sentito parlare della città di fukuoka, il campanello d'allarme ha iniziato a suonare nel mio cuore.

sapete, il giappone è un paese con un basso tasso di natalità e un grave invecchiamento della popolazione. ad eccezione dell’area metropolitana e di osaka, quasi tutte le altre città registrano una crescita demografica negativa. comprare una casa in queste città,sebbene il prezzo sia basso e il rendimento elevato, è difficile affittarlo o rivenderlo.

infatti, qualche mese dopo, il signor g venne da noi e ci chiese se potevamo aiutarlo ad affittare la sua casa. solo allora abbiamo scoperto che la sua casa era vuota da più di sei mesi e non era stata affittata.

il pensiero cinese sugli investimenti che guarda solo al tasso di rendimento ha messo il signor g in una grande fossa.

oggi, sulla base della mia pluriennale esperienza nel settore immobiliare giapponese, vi parlerò di cinque comuni "insidie ​​​​d'investimento con il pensiero cinese. bisogna stare attenti a non cadervi!".

il pil pro capite del giappone è tre volte quello della cina. i prezzi delle case a tokyo dovrebbero essere molto alti, giusto?

questo malinteso è qualcosa che tutti dovrebbero evitare quando investono nel settore immobiliare giapponese. se si utilizzano i prezzi delle case nazionali e idee naturali per "ancorare" i prezzi delle case straniere, alcune aziende possono trarne vantaggio per aumentare deliberatamente il prezzo per vendervi una casa.

in effetti, i prezzi delle case a tokyo non sono alti. nell'agosto di quest'anno,il prezzo di transazione degli appartamenti di seconda mano nei 23 quartieri di tokyo è di 1,1193 milioni di yen (circa 56.000 yuan) al metro quadrato, rispetto alla stessa ubicazione nelle città di primo livello in cina, è molto più economico.

la logica di investimento nel mercato giapponese è molto diversa da quella cinese, così come diversa è anche la definizione di valore. pertanto, non utilizzare i prezzi interni per ancorare il giappone, poiché ciò influenzerebbe il tuo giudizio di valore.

un elevato ritorno sull'investimento è una buona risorsa?

è proprio come all’inizio, il pensiero del signor g guarda solo al tasso di rendimento e nient’altro.

ma in realtà, prendendo tokyo come esempio, il tasso di rendimento delle superfici affittate nei 23 quartieri di tokyo è spesso solo del 4-6% circa, ed è solo una frazione del 6%.

dopo aver escluso tutte le spese, il reddito netto ottenuto è di circa il 3-5%. è necessario essere consapevoli dell'attuale situazione del mercato.

gli immobili con tassi di rendimento elevati si trovano spesso nei sobborghi e nelle zone basse di tokyo, lontano dalla città (città di hachioji, zona di tama, ecc.). sebbene l'affitto sia elevato, non è facile affittarli tali beni e il rendimento finale ammortizzato non è elevato quanto quello dell'area metropolitana di tokyo.

compra solo case rivolte a sud e non considerare nient’altro.

questo è anche il pensiero di molti dei nostri clienti. ma tutti dovrebbero ricordare,non siamo residenti, siamo investitori, perché sei così impegnato ad acquistare la tua casa in campagna?

anche se ai giapponesi piacciono anche le case esposte a sud, come inquilini non si preoccupano molto dell’orientamento.

innanzitutto, gli inquilini in giappone sono fondamentalmente impiegati che lavorano dalle 9 alle 5. quando escono la mattina, il sole è appena uscito, e quando tornano a casa la sera, le luci hanno già iniziato ad accendersi. inoltre, le case giapponesi sono sostanzialmente dotate di sistemi di aria condizionata, riscaldamento e asciugatura, quindi l'orientamento ha poco impatto su di esse.

in secondo luogo, i giapponesi apprezzano la privacy e le tende nella stanza vengono tenute ben chiuse per molto tempo, in questo caso non è un problema.

rispetto all'orientamento, dovresti concentrarti su case di alta qualità che siano facili da affittare e vendere (nelle aree urbane, comode nei trasporti, ecc.).

se per esitazione perdi un articolo con buoni rendimenti, buona posizione e buone strutture interne, il guadagno supera la perdita.

le case in giappone sono così piccole, si possono affittare?

la superficie media degli appartamenti per piccoli investimenti in giappone è compresa tra 16㎡-25㎡, che equivale a una stanza singola domestica.

gli affitti a tokyo sono elevati, la densità di popolazione è elevata e i terreni sono costosi, quindi per utilizzare in modo efficiente lo spazio è necessario ridurre le dimensioni della propria residenza.

a differenza degli inquilini domestici, gli inquilini single giapponesi preferiscono vivere in stanze singole con servizi completi perché danno valore alla privacy. questo è un fenomeno molto comune.

se una persona vive in un appartamento con una camera da letto, l'affitto sarà molto più caro di una stanza singola di più di dieci metri quadrati (o anche di pochi metri quadrati), sono molte le persone che scelgono di farlo vivere in una stanza singola.

non puoi comprare una vecchia casa!

gli amici che la pensano così potrebbero pensare che le case in giappone sono come quelle in cina. le case che hanno più di 20 anni diventano "vecchie e rotte": i muri esterni delle case sono gravemente corrosi, le erbacce sono ricoperte di erbacce nella comunità, nelle proprietà. la gestione è caotica e la spazzatura viene accumulata in modo casuale.

ma in realtà, il rapporto qualità-prezzo dell'investimento nelle vecchie case giapponesi è il più alto.

innanzitutto, una casa del genere conserva meglio il suo valore. il valore di una casa in giappone è diviso in valore dell'edificio e valore del terreno. il valore dell'edificio si deprezzerà, ma il valore del terreno no. il deprezzamento delle vecchie case ha sostanzialmente raggiunto quasi lo stesso livello. c'è poco spazio per un calo del valore degli edifici in futuro, e il valore dei terreni è in costante aumento, quindi sono più preziosi e più convenienti.

in secondo luogo, le vecchie case del giappone sono ben gestite, come proposto dal governo giapponese già nel 1980edificio centenariol’obiettivo è costruire e mantenere case secondo standard che possano durare per 100 anni. di solito le case giapponesi che hanno dai 30 ai 40 anni sono ancora molto nuove e pulite.

pertanto, le case degli anni '80 sono sorprendentemente popolari. perché la sua struttura abitativa è più stabile e migliore di prima (nuova, resistente ai terremoti), mentre l'affitto è più economico che negli anni '90 e 2000, e il livello di gestione immobiliare è più o meno lo stesso, molto nella media. pertanto, considerando il rapporto costo-efficacia dell’affitto, rimane molto popolare tra gli inquilini.

quelle sopra riportate sono le 5 trappole di investimento più comuni del “pensiero cinese”.

ricorda, l'acquisto di un immobile giapponese non significa scegliere la propria residenza, ma è la residenza dei residenti della società giapponese. pertanto, è necessario adattarsi al modo di vivere del popolo giapponese e cambiare il modo di pensare del passato per acquistare una proprietà che sia convenienti e di buona qualità.

i grandi tabù negli investimenti immobiliari all'estero sono: in primo luogo, "affidarsi al sentimento", in secondo luogo, copiare l'esperienza di acquisto di case nazionali;comprare casa in giappone non è difficile, ma se vuoi acquistare una bella casa, professionalità ed esperienza sono indispensabili.