nouvelles

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

après avoir travaillé tant d'années dans l'industrie, je rencontre toujours des amis qui viennent se renseigner sur l'immobilier japonais avec une idée à la chinoise d'acheter une maison :

« les maisons japonaises sont si vieilles, ont-elles encore une valeur d'investissement ?

"le taux de retour locatif de cet appartement est si élevé, je vais certainement acheter celui-ci !"

"cette maison n'est pas exposée au sud. je n'en veux pas."

« est-ce que toutes les maisons dans lesquelles vivent les japonais sont si petites ?

le client qui m’a le plus impressionné, appelons-le monsieur g, était très obsédé par les rendements locatifs élevés. la première chose qu'il nous a dite lorsqu'il nous a contacté a été de nous laisseraidez-le à trouver une maison avec un taux de retour élevé.

nous l'avons donc aidé à trouver plusieurs maisons avec un taux de rendement locatif brut d'environ 5,5% dans les 23 arrondissements de tokyo.

or, monsieur g précise que le taux de rendement brut n'est que de 5,5%, et après déduction de diverses dépenses diverses, il n'est qu'à un peu plus de 4 points, ce qui est trop peu ! après cela, il m'a ignoré.

au bout d'un moment, j'ai découvert que m. g avait acheté une maison à fukuoka. non seulement le prix était bas, mais le rendement était de 7 %.

dès que j’ai entendu parler de la ville de fukuoka, la sonnette d’alarme a commencé à sonner dans mon cœur.

vous savez, le japon est un pays avec un faible taux de natalité et une population très vieillissante. à l’exception de la zone métropolitaine et d’osaka, presque toutes les autres villes connaissent une croissance démographique négative. acheter une maison dans ces villes,bien que le prix soit bas et le rendement élevé, il est difficile de louer ou de revendre.

effectivement, quelques mois plus tard, m. g est venu nous voir et nous a demandé si nous pouvions l'aider à louer sa maison. c'est seulement à ce moment-là que nous avons découvert que sa maison était vide depuis plus de six mois et qu'elle n'était pas louée.

la pensée chinoise en matière d’investissement qui ne s’intéresse qu’au taux de rendement a mis m. g dans un grand gouffre.

aujourd'hui, sur la base de mes nombreuses années d'expérience dans le secteur immobilier japonais, je vais vous parler de cinq « pièges d'investissement courants dans la pensée chinoise ». vous devez être prudent avant de tomber dans ces pièges !

le pib par habitant du japon est trois fois supérieur à celui de la chine. les prix de l'immobilier à tokyo devraient être très élevés, n'est-ce pas ?

ce malentendu est quelque chose que chacun doit éviter lorsqu’il investit dans l’immobilier japonais. si vous utilisez les prix nationaux de l'immobilier et des idées naturelles pour « ancrer » les prix des logements étrangers, certaines entreprises peuvent en profiter pour augmenter délibérément le prix afin de vous vendre une maison.

en fait, les prix des logements à tokyo ne sont pas chers. en août de cette année,le prix de transaction des appartements d'occasion dans les 23 quartiers de tokyo est de 1,1193 millions de yens (environ 56 000 yuans) par mètre carré., comparé au même emplacement dans les villes de premier rang en chine, c'est beaucoup moins cher.

la logique d'investissement sur le marché japonais est très différente de celle de la chine, et la définition de la valeur est également différente. par conséquent, n’utilisez pas les prix intérieurs pour ancrer le japon, car cela affecterait votre jugement de valeur.

un retour sur investissement élevé est un bon atout ?

c’est exactement comme au début, la réflexion de m. g ne s’intéresse qu’au taux de rendement et rien d’autre.

mais en fait, en prenant tokyo comme exemple, le taux de rendement des locations de surface dans les 23 quartiers de tokyo n'est souvent que d'environ 4 à 6 %, et ce n'est qu'une fraction de 6 %.

après avoir exclu tous les frais de dépenses, le revenu net obtenu est d'environ 3 à 5 %. vous devez être conscient de la situation actuelle du marché.

les actifs avec des taux de rendement élevés apparaissent souvent dans les banlieues et les quartiers bas de tokyo éloignés de la ville (ville de hachioji, quartier de tama, etc.). bien que les loyers soient élevés, il n'est pas facile de les louer. ces actifs et le rendement final amorti il n'est pas aussi élevé que dans la région métropolitaine de tokyo.

achetez uniquement des maisons orientées au sud et ne considérez rien d’autre.

c’est également la pensée de beaucoup de nos clients. mais tout le monde devrait se rappeler,nous ne sommes pas des résidents, nous sommes des investisseurs, pourquoi êtes-vous si déterminé à acheter votre propre maison à la campagne ?

même si les japonais aiment aussi les maisons orientées au sud, en tant que locataires, ils ne se soucient pas vraiment de l’orientation.

premièrement, les locataires au japon sont essentiellement des employés de bureau qui travaillent de 9 heures à 17 heures. lorsqu'ils sortent le matin, le soleil vient de se lever, et lorsqu'ils rentrent chez eux le soir, les lumières ont déjà commencé à s'allumer. de plus, les maisons japonaises sont essentiellement équipées de systèmes de climatisation, de chauffage et de séchage, l'orientation a donc peu d'impact sur elles.

deuxièmement, les japonais apprécient l'intimité et les rideaux de la pièce restent bien fermés pendant longtemps. dans ce cas, le sens n'est pas un problème.

par rapport à l'orientation, vous devez vous concentrer sur des maisons de haute qualité, faciles à louer et à vendre (en zone urbaine, transports pratiques, etc.).

si vous manquez un article avec de bons retours, un bon emplacement et de bonnes installations internes en raison de votre hésitation, alors le gain dépasse la perte.

les maisons au japon sont si petites, peuvent-elles être louées ?

la superficie moyenne des petits appartements d'investissement au japon se situe entre 16㎡ et 25㎡, ce qui équivaut à une chambre individuelle domestique.

les loyers à tokyo sont élevés, la densité de population est élevée et les terrains sont précieux. pour utiliser efficacement l'espace, vous devez donc réduire la taille de votre résidence.

contrairement aux locataires nationaux, les locataires célibataires japonais préfèrent vivre dans des chambres individuelles dotées d'équipements complets car ils apprécient l'intimité. il s'agit d'un phénomène très courant.

si une personne vit dans un appartement d'une chambre, le loyer sera beaucoup plus cher qu'une seule pièce de plus de dix mètres carrés (voire quelques mètres carrés). afin d'économiser le loyer, nombreux sont ceux qui choisissent de le faire. vivre dans une seule pièce.

vous ne pouvez pas acheter une vieille maison !

les amis qui pensent ainsi peuvent penser que les maisons au japon sont comme celles de chine. les maisons qui ont plus de 20 ans deviennent « vieilles et brisées » : les murs extérieurs des maisons sont gravement corrodés, les mauvaises herbes poussent dans la communauté, les propriétés sont envahies. la gestion est chaotique et les déchets s’entassent au hasard.

mais en fait, le rapport qualité-prix de l’investissement dans les vieilles maisons japonaises est le plus élevé.

premièrement, une telle maison conserve mieux sa valeur. la valeur d’une maison au japon est divisée en valeur du bâtiment et valeur du terrain. la valeur du bâtiment se dépréciera, mais pas la valeur du terrain. la dépréciation des maisons anciennes a pratiquement atteint le même niveau. il y a peu de place pour que la valeur des bâtiments diminue à l'avenir, et la valeur des terrains augmente constamment, ils ont donc plus de valeur et sont plus rentables.

deuxièmement, les vieilles maisons du japon sont bien gérées. dès 1980, le gouvernement japonais a proposé.bâtiment centenairel’objectif est de construire et d’entretenir des maisons selon des normes pouvant durer 100 ans. habituellement, les maisons japonaises vieilles de 30 à 40 ans sont encore très neuves et propres.

c’est pourquoi les maisons des années 1980 sont étonnamment populaires. parce que sa structure de logement est plus stable et meilleure qu'avant (nouvelle résistance aux tremblements de terre), tandis que le loyer est moins cher que dans les années 1990 et 2000 et que le niveau de gestion immobilière est à peu près le même, très moyen. ainsi, compte tenu de la rentabilité de la location, celle-ci reste très appréciée des locataires.

voici cinq pièges courants en matière d’investissement dans la « pensée chinoise ».

n'oubliez pas qu'acheter un bien immobilier au japon ne consiste pas à choisir sa propre résidence, il s'agit pour les résidents de la société japonaise d'y vivre. par conséquent, vous devez vous adapter à la façon de vivre du peuple japonais et changer la pensée solide du passé afin d'acheter une propriété qui est rentables et de bonne qualité d'immeubles de placement de qualité.

les grands tabous dans l'investissement immobilier à l'étranger sont : premièrement, « s'appuyer sur le sentiment » ; deuxièmement, copier l'expérience d'achat d'une maison au pays.acheter une maison au japon n'est pas difficile, mais si vous souhaitez acheter une belle maison, le professionnalisme et l'expérience sont indispensables.