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In questi giorni la questione degli alloggi e delle pensioni ha suscitato grande scalpore nell’opinione pubblica.La domanda più comune tra i cittadini è che la loro pensione non è stata ancora liquidata, quindi perché dovrebbero pagare la pensione per la casa?Perché le generazioni nate negli anni '80 e '90 sono così infelici?

Poiché la polemica nell'opinione pubblica era così intensa, anche i servizi competenti hanno fornito spiegazioni urgenti. Questa pensione abitativa non aumenta il peso sulle masse e non raccoglie fondi dalle singole famiglie. Da dove vengono i soldi? Per fare esami fisici e riparazioni a casa, hai bisogno di soldi. Se il peso sulle masse non aumenta, chi ne pagherà le conseguenze?

Secondo la dichiarazione ufficiale, il precedente fondo per la riparazione delle abitazioni ha accumulato un saldo di oltre 1 trilione di yuan dopo anni di accumulo.Si tratta di un'enorme quantità di capitale silenzioso.Per anni, il denaro è rimasto inutilizzato e non speso. Secondo la banca, più del 90% dei fondi per la riparazione delle abitazioni del paese non sono stati spesi. Questo denaro giace sul conto bancario, guadagna interessi e, con i nuovi proprietari che pagano costantemente denaro, il denaro si accumula sempre di più, superando i 1 trilione.

Perché nessuno dovrebbe spendere questi soldi? Principalmente per un motivo:È stanziato.Il fondo per il mantenimento dell'abitazione pagato dai proprietari di una comunità può essere utilizzato solo per il mantenimento di questa comunità. Tuttavia, l'urbanizzazione della Cina va avanti solo da 30 anni. La maggior parte dei grattacieli ha solo più di 20 anni. La maggior parte di essi è relativamente nuova e non avrà un impatto significativo sulla vita. La casa va bene, perché dobbiamo ripararla? Nessuno è disposto a praticarlo. Pertanto, i soldi sono stati risparmiati.

Secondo le regole originali, questi soldi dovrebbero essere risparmiati fino a dopo il 2030 e potranno essere utilizzati solo quando le comunità che hanno versato il fondo per la manutenzione degli alloggi avranno bisogno di riparazioni. Ma ora le regole sono cambiate.

È stata introdotta la Pensione Housing, che sostituirà il Fondo Mantenimento Alloggi.Questo fondo da 1.000 miliardi per la riparazione degli alloggi è incluso nel sistema pensionistico per gli alloggi. Qual è la differenza tra i due? Per dirla semplicemente, era destinato ad un uso speciale. Qualunque sia la comunità che pagherà i soldi, la casa verrà riparata per quella comunità. Se questa comunità non viene mantenuta, nessuno potrà toccare i soldi. Ma ora le cose sono diverse. I fondi pensione per l’edilizia abitativa non sono più stanziati. Le sue regole di utilizzo sono pienamente integrate con il sistema pensionistico personale. Cosa significa? Ci sono due cambiamenti principali:

Il primo è coordinare i conti e gestirli in modo unitario. Qualunque sia il tuo, il mio o il suo, tutto viene ridistribuito dal governo locale. Come usarlo? Per quale comunità è zonato? Non viene più deciso dai proprietari, ma coordinato e pianificato dal governo locale. In secondo luogo, paga in base al consumo. Il denaro raccolto può essere investito direttamente nella ristrutturazione dell'attuale vecchia comunità, e non c'è bisogno di aspettare per spenderlo in seguito. In futuro, quando le vecchie comunità verranno ristrutturate, si raccoglieranno nuovi soldi.

È come una pensione. Ciò che paghi adesso è per sostenere gli attuali anziani, e i futuri anziani saranno sostenuti dai futuri figli. Questo è anche ciò che significa l'assistenza per la vecchiaia di una casa.

Perché farlo? Ci sono due ragioni principali: in primo luogo, le condizioni di vita in alcune vecchie comunità non sono più buone e devono essere riparate e trasformate. Qualcuno ha chiesto, se la casa non va più bene, perché non demolirla? Non esiste alcuna soluzione, il governo locale non ha soldi e non può permettersi di demolirla. In secondo luogo, la vecchia riforma può rilanciare lo sviluppo del mercato immobiliare. Il settore immobiliare è sempre stato uno dei pilastri dell'economia nazionale e può guidare lo sviluppo di vari settori come l'acciaio, il cemento, l'edilizia e gli elettrodomestici. Il nuovo mercato interno si è gradualmente saturato e in futuro la ristrutturazione delle vecchie case diventerà la norma nel mercato immobiliare cinese.

Come arriveranno i fondi per la ristrutturazione? I canali sono principalmente due: il primo, l'alloggio, la pensione. Questo significa mettere in azione il fondo da 1.000 miliardi per la riparazione degli alloggi. Questo denaro è rimasto inattivo per più di 20 anni. Deve essere utilizzato per rilanciare l’economia. Il secondo sono i sussidi finanziari statali. Nel campo della riforma urbana, la finanza nazionale dispone ogni anno di un ampio budget. Il governo centrale non è molto a corto di soldi, ma i governi locali sono davvero a corto di soldi.Le pensioni immobiliari sono destinate a colmare le carenze di finanziamento dei governi locali.

In questo caso chi ci perde e chi ci guadagna? E' come una pensione. I nati negli anni '80 e '90 che hanno già pagato i fondi per il mantenimento dell'abitazione soffriranno relativamente poco. I pensionati che vivono in vecchi centri potranno godere in anticipo dei dividendi delle pensioni abitative.