Rapporto: Il calo su base annua del volume delle transazioni di nuove case nelle 50 città cinesi si è ridotto per cinque mesi consecutivi
2024-08-14
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China News Service, Pechino, 13 agosto (Reporter Pang Wuji) Un rapporto pubblicato il 13 dallo Shanghai Yiju Real Estate Research Institute ha mostrato che a luglio, il calo su base annua del volume delle transazioni di nuove case in 50 città della Cina si è ridotto di cinque mesi consecutivi, e le transazioni di mercato si sono stabilizzate.
Il rapporto sottolinea che a luglio l’area di transazione di nuovi edifici residenziali commerciali in 50 città chiave della Cina ammontava a 11,41 milioni di metri quadrati, con un calo del 13% su base annua. Nel febbraio di quest'anno, il calo su base annua di questo indicatore ha raggiunto il 69%. Tuttavia, nei mesi successivi, il calo di questo indicatore ha mostrato in generale un trend di restringimento mese per mese. Il rapporto prevede che ad agosto l'area di transazione di nuove case in 50 città dovrebbe "diventare positiva" su base annua, la prima "svolta da negativa a positiva" in 15 mesi.
Il volume delle transazioni di nuove case nelle città di primo livello è relativamente elevato. I dati mostrano che nel luglio di quest’anno, tra le 50 città della Cina, i tassi di crescita su base annua delle transazioni di abitazioni commerciali di nuova costruzione nelle città di primo, secondo, terzo e quarto livello sono stati del -1%, -19 % e -8% rispettivamente. Yan Yuejin, vicedirettore dello Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, ha affermato che con l'attuale ciclo di aggiustamenti della domanda e dell'offerta e l'aggiustamento dei prezzi delle case, i rischi di mercato sono stati in gran parte eliminati e le basi per un nuovo ciclo di ripresa sono diventate più forti . In particolare, le città di primo livello hanno mostrato una buona tendenza a trasformare il negativo in positivo.
Considerando le diverse città, il rapporto sottolinea che a luglio, tra 22 grandi città, il volume delle vendite di nuove case in 5 città è diventato positivo su base annua, tra cui Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanchino e Chongqing. Prendendo Guangzhou come esempio, i tassi di crescita su base annua del volume delle transazioni di nuove case negli ultimi due mesi sono stati rispettivamente del 19% e del 29%. Yan Yuejin prevede che il numero di città con una crescita positiva anno su anno aumenterà in futuro, il che spingerà i dati sulle transazioni del mercato immobiliare di 50 città a uscire gradualmente dall’intervallo di crescita negativa.
Il mercato immobiliare di seconda mano è più attivo di quello delle nuove abitazioni. Le statistiche del China Index Research Institute mostrano che il recente mercato immobiliare di seconda mano nelle città chiave ha continuato la tendenza del "prezzo per volume", con il volume delle transazioni che mantiene una certa scala. Nel mese di luglio sono state vendute 99.000 unità residenziali di seconda mano in 15 città, con un incremento del 2,9% su base mensile e del 42,5% su base annua. Tra questi, il volume delle transazioni di abitazioni di seconda mano a Pechino e Chengdu ha raggiunto un nuovo massimo mensile nell’ultimo anno.
Gli esperti del settore hanno sottolineato che recentemente, il calo degli indicatori chiave come l'area di vendita di alloggi commerciali in Cina, il volume delle vendite, l'area di costruzione di nuove abitazioni e i fondi in atto per le società di sviluppo immobiliare si sono tutti ridotti, e l'area di vendita di seconda mano gli alloggi online sono aumentati di anno in anno. Ci sono fattori positivi nel mercato immobiliare. (Sopra)
