penurunan suku bunga kpr yang ada saat ini kondusif bagi peningkatan kesejahteraan masyarakat
2024-09-29
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
(penulis artikel ini, gray, adalah asisten profesor ekonomi kuantitatif di universitas renmin tiongkok)
pada tanggal 24 september, bank sentral mengumumkan serangkaian kebijakan yang menguntungkan untuk merangsang perekonomian. diantaranya, kabar bank sentral menurunkan suku bunga kpr untuk kedua kalinya juga menjadi topik perbincangan terhangat. kali ini kebijakan bank sentral untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada akan secara efektif menguntungkan rumah tangga biasa dan memberi kita manfaat dan dampak langsung dan tidak langsung.
pertama, secara langsung dan efektif mengurangi beban hipotek warga.ketika beban hipotek berkurang, setiap orang akan memiliki lebih banyak uang di kantong mereka untuk meningkatkan kehidupan mereka, yang secara efektif akan mendorong peningkatan konsumsi rumah tangga. menurut informasi dari bank sentral pada tanggal 24 september, penurunan suku bunga hipotek saat ini diperkirakan akan turun rata-rata 0,5 poin persentase. hal ini diharapkan akan menguntungkan 50 juta rumah tangga dengan populasi 150 juta jiwa, dan mengurangi bunga rumah tangga pengeluaran rata-rata sekitar 150 miliar yuan per tahun. menurunkan suku bunga hipotek yang ada akan secara langsung mengurangi pengeluaran hipotek rumah tangga, secara efektif meningkatkan kapasitas konsumsi rumah tangga, dan memberikan vitalitas baru ke dalam perekonomian. peningkatan konsumsi rumah tangga biasa tidak hanya dapat meningkatkan tingkat kesejahteraan ribuan rumah tangga, namun juga menjadi motor penggerak pertumbuhan ekonomi dan pertumbuhan pendapatan rumah tangga. pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan dan pertumbuhan pendapatan rumah tangga merupakan landasan dari pasar real estat yang solid. oleh karena itu, menurunkan suku bunga hipotek yang ada, sebuah kebijakan stimulus yang secara efektif dapat menguntungkan rumah tangga biasa, secara alami akan mendorong pertumbuhan konsumsi, pendapatan, dan perekonomian.
kedua, akan terjadi penurunan signifikan jumlah pembeli rumah yang melunasi pinjamannya lebih awal.dengan meningkatkan kesejahteraan hidup keluarga, hal ini secara efektif mendorong pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan. pengurangan pembayaran pinjaman lebih awal merupakan arah positif lainnya bagi perekonomian. suku bunga kpr yang terlalu tinggi akan membebani kehidupan keluarga dan akan menyebabkan keluarga menggunakan dana yang dimilikinya untuk melunasi kpr terlebih dahulu, sehingga mengurangi konsumsi keluarga dan kemauan berinvestasi. dengan turunnya suku bunga hipotek yang ada, setiap orang akan memiliki lebih banyak likuiditas untuk meningkatkan kehidupan mereka dan meningkatkan konsumsi.
poin ketiga adalah mengurangi risiko pelunasan bank di muka secara efektif.pembayaran pinjaman di muka merupakan risiko yang sangat besar bagi bank, dan bank memiliki departemen khusus untuk mengendalikan risiko pembayaran pinjaman di muka. menurunkan suku bunga hipotek yang ada akan mengurangi jumlah rumah tangga yang membayar kembali pinjaman mereka di muka, sehingga menjamin keberlanjutan arus kas bank komersial. dengan semakin sedikitnya masyarakat yang membayar kembali pinjaman mereka di muka, bank akan memiliki arus kas yang lebih berkelanjutan dan lebih banyak dana di masa depan untuk menerapkan kebijakan terkait real estat dengan lebih baik guna memberikan manfaat bagi masyarakat, semakin menstabilkan pasar real estat dan meningkatkan kualitas hidup masyarakat.
poin keempat adalah berkurangnya tekanan utang masyarakat merupakan kabar baik bagi pasar real estat secara keseluruhan.menurut data yang dirilis oleh bank sentral kemarin, jumlah total pinjaman perumahan yang diuntungkan oleh gelombang kebijakan suku bunga pinjaman perumahan ini adalah sekitar 30 triliun, yang melibatkan sebagian besar pinjaman perumahan yang ada. jika beban hipotek sebuah keluarga terlalu tinggi, akan terjadi gagal bayar hipotek, yang mengakibatkan penyitaan. berdasarkan pengalaman masa lalu, gagal bayar dan penyitaan hipotek sangat menular dan akan mempengaruhi stabilitas pasar real estat secara keseluruhan.
bersamaan dengan kebijakan bank sentral yang menurunkan suku bunga kpr yang ada, bank umum juga perlu melakukan beberapa persiapan terlebih dahulu agar dapat bekerjasama dengan kebijakan bank sentral yang bermanfaat bagi masyarakat. dalam analisa akhir, bunga pinjaman hipotek yang ada merupakan sumber pendapatan penting bagi bank dalam jangka pendek. menurunkan suku bunga hipotek bank saat ini akan mempersempit perbedaan bunga antara pinjaman bank dan deposito, yang berarti mengurangi pendapatan jangka pendek bank. sementara itu, kebijakan stimulus bank kali ini juga mencakup: pengurangan rasio uang muka pembelian rumah dan kebijakan stimulus lainnya. meskipun kebijakan stimulus ini memberi kita kemudahan dalam membeli rumah, kebijakan ini juga akan semakin meningkatkan leverage pinjaman hipotek dan memberikan tantangan terhadap manajemen risiko pinjaman hipotek bank.
di bawah putaran baru kebijakan pelonggaran kuantitatif bank sentral yang melibatkan real estate, bank-bank komersial juga harus bekerja sama dan memanfaatkan kebijakan-kebijakan ini untuk memperkuat kemampuan manajemen risiko mereka untuk pinjaman perumahan. misalnya, model kecerdasan buatan data besar keuangan yang ada dapat secara efektif menjamin kesehatan setiap pinjaman hipotek, yang merupakan sarana ampuh bagi bank untuk memperkuat kemampuan mereka mengendalikan risiko risiko hipotek, sehingga kebijakan dapat memberikan manfaat yang lebih baik bagi ribuan rumah tangga.
artikel ini mewakili pandangan penulis saja.
