η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων ευνοεί τη βελτίωση της κοινωνικής ευημερίας
2024-09-29
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
(ο συγγραφέας αυτού του άρθρου, γκρέι, είναι επίκουρος καθηγητής ποσοτικών οικονομικών στο πανεπιστήμιο renmin της κίνας)
στις 24 σεπτεμβρίου, η κεντρική τράπεζα ανακοίνωσε μια σειρά ευνοϊκών πολιτικών για την τόνωση της οικονομίας. μεταξύ αυτών, η είδηση ότι η κεντρική τράπεζα μείωσε τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων για δεύτερη φορά είναι επίσης το πιο καυτό θέμα συζήτησης. αυτή τη φορά η πολιτική της κεντρικής τράπεζας για μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα ωφελήσει ουσιαστικά τα κοινά νοικοκυριά και θα μας φέρει άμεσα και έμμεσα οφέλη και επιπτώσεις.
πρώτον, μειώνει άμεσα και αποτελεσματικά το στεγαστικό βάρος των κατοίκων.καθώς το βάρος των στεγαστικών δανείων μειώνεται, όλοι θα έχουν περισσότερα χρήματα στις τσέπες τους για να βελτιώσουν τη ζωή τους, γεγονός που θα προωθήσει αποτελεσματικά την αύξηση της κατανάλωσης των νοικοκυριών. σύμφωνα με πληροφορίες της κεντρικής τράπεζας στις 24 σεπτεμβρίου, η τρέχουσα μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων αναμένεται να μειωθεί κατά μέσο όρο κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες δαπανών κατά μέσο όρο περίπου 150 δισεκατομμυρίων γιουάν ετησίως. η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα μειώσει άμεσα τις δαπάνες στεγαστικών δανείων των νοικοκυριών, θα αυξήσει αποτελεσματικά την καταναλωτική ικανότητα των νοικοκυριών και θα δώσει νέα ζωτικότητα στην οικονομία. η αύξηση της συνήθους κατανάλωσης των νοικοκυριών μπορεί όχι μόνο να βελτιώσει το επίπεδο ευημερίας χιλιάδων νοικοκυριών, αλλά και να αποτελέσει την κινητήρια δύναμη πίσω από την οικονομική ανάπτυξη και την αύξηση του εισοδήματος των νοικοκυριών. η διαρκής οικονομική ανάπτυξη και η αύξηση του εισοδήματος των νοικοκυριών είναι οι ακρογωνιαίοι λίθοι μιας σταθερής αγοράς ακινήτων. επομένως, η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, μια πολιτική τόνωσης που μπορεί να ωφελήσει αποτελεσματικά τα κοινά νοικοκυριά, θα οδηγήσει φυσικά στην αύξηση της κατανάλωσης, του εισοδήματος και της οικονομίας.
δεύτερον, θα υπάρξει σημαντική μείωση στον αριθμό των αγοραστών κατοικίας που αποπληρώνουν πρόωρα τα δάνειά τους.βελτιώνοντας την ευημερία διαβίωσης των οικογενειών, προωθεί αποτελεσματικά τη συνολική οικονομική ανάπτυξη. η μείωση της πρόωρης αποπληρωμής των δανείων είναι άλλη μια θετική κατεύθυνση για την οικονομία. τα υπερβολικά υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων επιβαρύνουν την οικογενειακή ζωή και θα αναγκάσουν τις οικογένειες να χρησιμοποιήσουν τα διαθέσιμα κεφάλαιά τους για να εξοφλήσουν τα στεγαστικά δάνεια εκ των προτέρων, μειώνοντας έτσι την οικογενειακή κατανάλωση και την επιθυμία για επενδύσεις. με τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων να πέφτουν, όλοι θα έχουν περισσότερη ρευστότητα για να βελτιώσουν καλύτερα τη ζωή τους και να προωθήσουν την κατανάλωση.
το τρίτο σημείο είναι η αποτελεσματική μείωση του κινδύνου προκαταβολής από την τράπεζα.η προπληρωμή των δανείων είναι ένας πολύ μεγάλος κίνδυνος για τις τράπεζες και οι τράπεζες διαθέτουν εξειδικευμένα τμήματα για τον έλεγχο του κινδύνου προπληρωμής των δανείων. η μείωση των επιτοκίων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων μειώνει τον αριθμό των νοικοκυριών που αποπληρώνουν τα δάνειά τους προκαταβολικά, διασφαλίζοντας έτσι τη βιώσιμη ταμειακή ροή των εμπορικών τραπεζών. με λιγότερους ανθρώπους να αποπληρώνουν τα δάνειά τους προκαταβολικά, οι τράπεζες θα έχουν περισσότερες βιώσιμες ταμειακές ροές και περισσότερα κεφάλαια στο μέλλον για να εφαρμόσουν καλύτερα πολιτικές που σχετίζονται με τα ακίνητα προς όφελος των πολιτών, να σταθεροποιήσουν περαιτέρω την αγορά ακινήτων και να βελτιώσουν τη ζωή των ανθρώπων.
το τέταρτο σημείο είναι ότι η μείωση της πίεσης του χρέους των κατοίκων είναι καλά νέα για τη συνολική αγορά ακινήτων.σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε χθες η κεντρική τράπεζα, ο συνολικός αριθμός των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων που επωφελήθηκαν από αυτό το κύμα υφιστάμενων επιτοκιακών πολιτικών στεγαστικών δανείων είναι περίπου 30 τρισ., που αφορά τα περισσότερα από τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια. εάν το στεγαστικό βάρος μιας οικογένειας είναι πολύ υψηλό, θα προκύψουν αθετήσεις υποθηκών, με αποτέλεσμα τον αποκλεισμό. με βάση την προηγούμενη εμπειρία, οι αθετήσεις υποθηκών και οι κατασχέσεις είναι εξαιρετικά μεταδοτικές και θα επηρεάσουν τη συνολική σταθερότητα της αγοράς ακινήτων.
ταυτόχρονα με την πολιτική της κεντρικής τράπεζας για μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, οι εμπορικές τράπεζες πρέπει επίσης να προετοιμαστούν εκ των προτέρων για να συνεργαστούν με τις πολιτικές της κεντρικής τράπεζας που ωφελούν τους πολίτες. σε τελική ανάλυση, οι τόκοι των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων αποτελούν σημαντική πηγή εισοδήματος για τις τράπεζες βραχυπρόθεσμα. η μείωση του υφιστάμενου επιτοκίου στεγαστικών δανείων της τράπεζας θα περιορίσει τη διαφορά επιτοκίου μεταξύ τραπεζικών δανείων και καταθέσεων, πράγμα που σημαίνει μείωση των βραχυπρόθεσμων εσόδων της τράπεζας. παράλληλα, οι πολιτικές τόνωσης της τράπεζας αυτή τη φορά περιλαμβάνουν επίσης: μείωση του δείκτη προκαταβολής για αγορές κατοικίας και άλλες πολιτικές τόνωσης. ενώ αυτές οι πολιτικές τόνωσης μας προσφέρουν ευκολία στην αγορά κατοικιών, θα αυξήσουν επίσης περαιτέρω τη μόχλευση των στεγαστικών δανείων και θα φέρουν προκλήσεις στη διαχείριση κινδύνου των τραπεζικών στεγαστικών δανείων.
στο πλαίσιο του νέου γύρου πολιτικών ποσοτικής χαλάρωσης της κεντρικής τράπεζας που αφορούν την ακίνητη περιουσία, οι εμπορικές τράπεζες θα πρέπει επίσης να συνεργαστούν και να κάνουν καλή χρήση αυτών των πολιτικών για να ενισχύσουν τις ικανότητές τους διαχείρισης κινδύνων για στεγαστικά δάνεια. για παράδειγμα, το υπάρχον μοντέλο τεχνητής νοημοσύνης μεγάλων δεδομένων μπορεί να εγγυηθεί αποτελεσματικά την ευρωστία κάθε στεγαστικού δανείου, το οποίο είναι ένα ισχυρό μέσο για τις τράπεζες να ενισχύσουν την ικανότητά τους να ελέγχουν τους κινδύνους στεγαστικών δανείων, ώστε οι πολιτικές να μπορούν να εξυπηρετούν καλύτερα χιλιάδες νοικοκυριά.
αυτό το άρθρο αντιπροσωπεύει μόνο τις απόψεις του συγγραφέα.
