berita

reporter securities times, zhang da

sejak awal tahun ini, industri real estate terus melakukan penyesuaian. di bawah pengaruh serangkaian kebijakan dukungan yang dikeluarkan oleh pemerintah pusat pada tanggal 17 mei, pasar real estat menunjukkan perubahan positif pada bulan juni dan juli, dan penurunan dari tahun ke tahun dalam berbagai indikator seperti penjualan perumahan komersial dan dana yang tersedia. untuk perusahaan real estate terus menyempit. cara melihat tren pasar masa depan dan kemajuan transformasi perusahaan real estate ke model pengembangan baru telah menjadi isu hangat di konferensi kinerja perusahaan real estate baru-baru ini.

dilihat dari isi konferensi kinerja tengah tahunan banyak perusahaan real estat, meskipun para eksekutif perusahaan real estat umumnya percaya bahwa pasar real estat saat ini masih dalam tahap penyesuaian dan kepercayaan pasar perlu dipulihkan, mereka masih yakin dengan hal tersebut. pengembangan industri jangka menengah dan panjang. pada saat yang sama, transformasi perusahaan real estat menjadi model baru semakin cepat, dan kontribusi bisnis operasional dari banyak perusahaan real estat terus meningkat. mengoptimalkan struktur utang secara aktif untuk memastikan keamanan arus kas telah menjadi tugas penting saat ini.

percaya diri pada pasar jangka menengah dan panjang

pada paruh pertama tahun ini, pasar real estat mengalami penyesuaian yang mendalam, hubungan penawaran dan permintaan pasar mengalami perubahan besar, dan kinerja penjualan perusahaan real estat secara umum menurun pada tingkat yang berbeda-beda. tren masa depan pasar real estat telah menarik banyak perhatian.

lin zhaoyuan, ketua dan direktur eksekutif yuexiu real estate, mengatakan bahwa setelah kesepakatan baru "17 mei", pasar pulih pada bulan juni, dan ruang untuk penurunan secara bertahap menyempit pada bulan juli. secara keseluruhan, pasar masih menemui jalan buntu dalam mencari keseimbangan. pada paruh kedua tahun ini, dengan semakin intensifnya pelonggaran kebijakan dan pemulihan kepercayaan pasar secara bertahap, pasar real estat diperkirakan akan mencapai titik terendah dan stabil.

lin zhaoyuan juga mengatakan bahwa real estat, sebagai salah satu pilar industri penting di negara itu, diperkirakan akan mempertahankan ukuran pasar sebesar 8 triliun hingga 10 triliun yuan. volume transaksi keseluruhan kota-kota yang dimasuki yuexiu real estate saat ini lebih dari 200 miliar yuan, dan pasar yang ada masih berkembang. "kami sangat percaya diri dengan pasar masa depan."

mengenai tren perkembangan industri ke depan, yu liang, ketua dewan direksi vanke, juga memberikan penilaian positif. ia meyakini dalam jangka menengah dan panjang, potensi permintaan perumahan telah melewati puncak historisnya, namun skala absolutnya masih besar. dalam jangka pendek, setelah tiga tahun penyesuaian pasar, kinerja biaya rumah baru membaik, dan dukungan kebijakan untuk diversifikasi kebutuhan perumahan terus meningkat. hal ini bertujuan untuk mengumpulkan energi untuk pemulihan permintaan pasar dan mempersiapkan tahap pembangunan baru. ayo sediakan tanahnya.

yu liang lebih lanjut menjelaskan bahwa pertama-tama, dengan perubahan mendasar dalam hubungan antara penawaran dan permintaan real estat, faktor-faktor kunci persaingan pasar telah berubah dari skala di masa lalu menjadi kekuatan produk dan kekuatan layanan rumah baru sekarang jauh lebih baik dari sebelumnya. pada saat yang sama, setelah tiga tahun penyesuaian, harga rumah telah turun kembali ke tingkat yang relatif wajar, dan rasio harga-kinerja produk perumahan baru telah meningkat pesat. selain itu, dari sudut pandang kebijakan, ketika berbagai kota menerapkan kebijakan khusus kota, baik itu ambang batas pembelian rumah, rasio uang muka dan tingkat suku bunga hipotek, termasuk kebijakan "90/70", penyesuaian standar perumahan biasa, dll. ., permintaan akan perumahan yang terdiversifikasi akan dukungan tersebut membuat pembelian rumah menjadi lebih mudah, kepercayaan konsumen berangsur pulih, beban biaya perumahan telah berkurang secara signifikan, dan daya beli juga meningkat, yang telah menciptakan kondisi yang baik untuk pemulihan. permintaan. dari sisi penawaran, pada semester pertama tahun ini, luas pembangunan perumahan baru secara nasional turun 24% year-on-year, yang berarti luas pembangunan perumahan baru sepanjang tahun sekitar 500 juta. meter persegi, dan pasokan rumah baru relatif tidak mencukupi. oleh karena itu, perbaikan hubungan antara penawaran dan permintaan telah menciptakan kondisi bagi pasar untuk keluar dari keterpurukan dan mendapatkan kembali momentum kenaikan.

laju transformasi dan pembangunan semakin cepat

dihadapkan pada penyesuaian industri yang mendalam, model yang hanya mengandalkan bisnis pengembangan real estate tidak lagi mampu mempertahankan pertumbuhan. perusahaan real estate telah mempercepat laju transformasi yang terdiversifikasi dan secara aktif mengeksplorasi model pengembangan baru. banyak perusahaan real estat telah meluncurkan apartemen komersial, sewa jangka panjang, properti, dan bisnis operasional lainnya, dan kontribusi bisnis operasional terhadap kinerja terus meningkat.

longfor group, yang memulai penyesuaian dan transformasi pada tahun 2022, mengalami kemajuan pesat. pada paruh pertama tahun ini, longfor mencapai penjualan kontrak sebesar 51,12 miliar yuan dan pendapatan operasional sebesar 46,86 miliar yuan. diantaranya, pendapatan operasional adalah 13,1 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 7,6%, dan kontribusinya terhadap pendapatan keseluruhan grup mencapai 28%; margin laba kotor dari bisnis operasional melebihi 50%, dan tingkat laba bersih melebihi 25%, dan kontribusi keuntungannya kepada grup meningkat menjadi lebih dari 80%.

chen xuping, ketua dan ceo longfor group, mengatakan: "pada tingkat ini, kami memperkirakan pendapatan operasional grup akan mencapai lebih dari setengahnya pada akhir tahun 2028. pada saat itu, seluruh model bisnis dapat dikatakan telah beralih ke model pembangunan baru."

china resources land juga telah mencapai kemajuan besar dalam transformasi dan inovasinya. li xin, direktur eksekutif dan ketua dewan direksi china resources land, menjawab pertanyaan reporter dari securities times pada konferensi kinerja. dia mengatakan bahwa industri real estate telah sepenuhnya memasuki era saham dalam hal berkembang bisnis penjualan, perusahaan telah menghilangkan pemikiran inersia yang hanya mengandalkan kinerja tambahan untuk mencapai kinerja. mengalihkan fokus kerja ke penghapusan inventaris dan meningkatkan kemampuan organisasi di seluruh rantai nilai. pada saat yang sama, dengan kemajuan berkelanjutan dalam kebijakan dana perwalian investasi real estat, bisnis real estat dan manajemen aset perusahaan mulai terbentuk, dan transformasi menjadi bisnis manajemen aset besar telah menjadi kekuatan potensial.

"sejauh ini, seluruh skala manajemen aset china resources land adalah sekitar 450 miliar yuan, dan pendapatan operasional real estat menyumbang lebih dari 25%, dan proporsi keuntungan mungkin lebih tinggi, menunjukkan bahwa bisnis transformasi china resources land sedang berkembang pesat." xin he mengatakan bahwa china resources land telah berhasil mencapai lompatan dari kurva pertumbuhan pertama perumahan ke kurva pertumbuhan komersial kedua. selanjutnya, pihaknya akan fokus pada tiga subdivisi yaitu agen konstruksi perkotaan, pengoperasian lokasi, dan perumahan sewa di sekitar elemen ekosistem bisnis. melakukan upaya untuk mempromosikan secara komprehensif penerapan positioning strategis operator perkotaan.

menghadapi masa sulit likuidasi dan transformasi industri real estat, midea real estate memilih rencana restrukturisasi khusus untuk memisahkan bisnis pengembangan dari platform pencatatan dan membangun model bisnis "agen pengembangan + layanan manajemen properti + operasi aset + real estat teknologi". hao henngle, ketua dewan direksi, direktur eksekutif dan presiden midea real estate, mengatakan bahwa bisnis pengembangan real estat saat ini berada di bawah tekanan, tetapi prospek bisnis di sekitar rantai industri real estat sangat luas , teknologi real estat dan bisnis lain yang dipertahankan setelah restrukturisasi midea real estate akan memiliki prospek pertumbuhan yang baik.

mengoptimalkan struktur utang adalah kuncinya

dalam situasi pasar saat ini, sangat penting untuk memastikan keamanan arus kas. perusahaan real estate menjadi lebih berhati-hati dalam berinvestasi dan memperoleh tanah, dan menemukan cara untuk mengurangi utang telah menjadi tugas yang paling mendesak.

“saat mengubah model lama dari model lama, hal yang paling penting adalah menangani masalah utang.” chen xuping mengatakan bahwa pengembangan real estat ditandai dengan skala besar dan siklus pendek, tetapi juga ketidakpastian yang besar model lama. pada dasarnya, jika struktur utang tidak diubah maka transformasi bisnis akan sulit terselesaikan.

chen xuping lebih lanjut menyatakan bahwa ketika melakukan transisi ke model pembangunan baru, prioritasnya adalah mengoptimalkan struktur utang. longfor menggunakan arus kas operasi positif dari semua bisnis untuk mengurangi total kewajiban, yaitu menggunakan arus kas positif untuk mengurangi total kewajiban. pada saat yang sama, longfor menggunakan pinjaman properti operasi jangka panjang untuk menggantikan utang kredit yang berjangka waktu 3 hingga 5 tahun pembiayaan. “hanya setelah optimalisasi struktur utang selesai, transformasi model baru, serta transformasi pendapatan dan laba, dapat direalisasikan.”

menurut laporan, longfor telah secara proaktif dan teratur mengurangi skala utangnya sejak tahun 2023. hingga saat ini, longfor telah membayar kembali obligasi publik dalam negeri sebesar 10,7 miliar yuan pada tahun 2024, dan sisa obligasi publik dalam negeri yang jatuh tempo pada tahun ini hanya berjumlah 1 miliar yuan rantai abs, faktur komersial, dll. semuanya telah diselesaikan. pada akhir tahun 2026, longfor tidak memiliki obligasi publik luar negeri yang jatuh tempo.

menghadapi kesulitan operasional secara berkala, vanke juga melakukan berbagai upaya untuk memastikan arus kas dan pembayaran utang pada paruh pertama tahun ini. selain secara aktif menjual, mempromosikan transaksi skala besar dan revitalisasi aset, dan secara bertahap menarik diri dari bisnis dan investasi non-inti, selain mengumpulkan sekitar 137 miliar yuan, han huihua, wakil presiden eksekutif dan kepala keuangan vanke, mengatakan bahwa di paruh pertama tahun ini, vanke menyelesaikan 7,3 miliar yuan pembayaran obligasi publik dalam negeri senilai rmb 10,4 miliar dan obligasi publik luar negeri setara dengan sekitar rmb 10,4 miliar. masih ada obligasi publik dalam negeri senilai rmb 2 miliar yang jatuh tempo pada bulan september yang harus dilunasi sepanjang tahun . pada paruh kedua tahun ini, selain menghasilkan arus kas dari operasi, vanke akan berusaha semaksimal mungkin untuk menstabilkan skala pembiayaan bank yang ada dan secara aktif mengubah model pembiayaan pinjaman dan pinjaman properti operasional untuk menyediakan likuiditas tambahan untuk melindungi pembayaran utang.

manajemen greentown china menyatakan bahwa perusahaan akan mempertahankan pemikiran bottom-line dan strategi bisnis yang bijaksana dan mantap pada paruh kedua tahun ini dan bahkan pada paruh pertama tahun depan. investasi akan lebih hati-hati tahun ini. anda lebih memilih ketinggalan daripada berinvestasi. menurut laporan, penggantian seluruh pinjaman luar negeri greentown yang jatuh tempo pada tahun 2024 pada dasarnya telah selesai pada paruh pertama tahun ini. penggantian sisa utang yang jatuh tempo pada tahun 2025 juga telah dimulai dan saat ini sedang berjalan sesuai rencana. .