uutiset

securities timesin toimittaja zhang da

tämän vuoden alusta lähtien kiinteistöala on jatkanut sopeutumista. valtion 17. toukokuuta julkaisemien tukipolitiikkojen vaikutuksesta kiinteistömarkkinat osoittivat myönteisiä muutoksia kesä- ja heinäkuussa ja useiden indikaattoreiden, kuten liikeasuntojen myynnin ja rahastojen, vuosittaiset laskut. kiinteistöyhtiöiden osalta kaventuminen jatkui. tulevaisuuden markkinatrendien näkeminen ja kiinteistöyhtiöiden siirtymisen edistyminen uusiin kehitysmalleihin ovat nousseet kuumiksi aiheiksi viimeaikaisissa kiinteistöyhtiöiden tuloskonferensseissa.

monien kiinteistöyhtiöiden puolivuosittaisten tuloskonferenssien sisällöstä päätellen, vaikka kiinteistöyhtiöiden johtajat yleisesti uskovat, että nykyiset kiinteistömarkkinat ovat vielä sopeutumisvaiheessa ja markkinoiden luottamus on palautettava, he luottavat edelleen alan keskipitkän ja pitkän aikavälin kehitystä. samaan aikaan kiinteistöyhtiöiden muuttuminen uusiksi malleiksi on kiihtynyt ja monien kiinteistöyhtiöiden toimintapanokset ovat jatkaneet kasvuaan velkarakenteen aktiivinen optimointi kassavirran turvaamiseksi on noussut tällä hetkellä tärkeäksi tehtäväksi.

luota keskipitkän ja pitkän aikavälin markkinoihin

vuoden ensimmäisellä puoliskolla kiinteistömarkkinat kokivat syvät sopeutumiset, markkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhde koki suuria muutoksia ja kiinteistöyhtiöiden myynnin kehitys on yleisesti heikentynyt vaihtelevasti. kiinteistömarkkinoiden tuleva kehitys on houkutellut paljon huomiota.

lin zhaoyuan, yuexiu real estaten puheenjohtaja ja toiminnanjohtaja, sanoi, että "17. toukokuuta" tehdyn new dealin jälkeen markkinat elpyivät kesäkuussa ja laskun tila kaventui vähitellen heinäkuussa. kaiken kaikkiaan markkinat ovat edelleen umpikujassa etsimässä tasapainoa. vuoden toisella puoliskolla politiikan keventymisen ja markkinoiden luottamuksen asteittaisen elpymisen myötä kiinteistömarkkinoiden odotetaan saavuttavan pohjan ja vakiintuvan.

lin zhaoyuan sanoi myös, että kiinteistöalan, joka on yksi maan tärkeimmistä pilaritoimialoista, odotetaan säilyttävän markkinoiden koon 8 biljoonasta 10 biljoonaan yuania. yuexiu real estaten tällä hetkellä saapuvien kaupunkien transaktiovolyymi on yli 200 miljardia yuania, ja nykyiset markkinat ovat edelleen kehittymässä "olemme täynnä luottamusta tulevaisuuden markkinoihin."

myös vanken hallituksen puheenjohtaja yu liang alan tulevasta kehitystrendistä antoi myönteisen arvion. hän uskoo, että keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä mahdollinen asuntokysyntä on ylittänyt historiallisen huippunsa, mutta absoluuttinen mittakaava on edelleen valtava. lyhyellä aikavälillä kolmen vuoden markkinoiden sopeutumisen jälkeen uusien asuntojen kustannuskehitys paranee ja poliittinen tuki monipuolisille asumistarpeille kasvaa edelleen. nämä ovat energian keräämistä markkinoiden kysynnän elpymiseen ja uuteen kehitysvaiheeseen valmistautumiseen. tule tarjoamaan maaperää.

yu liang selitti lisäksi, että ensinnäkin kiinteistöjen tarjonnan ja kysynnän välisessä suhteessa tapahtuneiden perustavanlaatuisten muutosten myötä markkinakilpailun keskeiset tekijät ovat muuttuneet aiemmasta mittakaavasta tuotteen tehoksi ja palveluvoimaksi uudet kodit ovat nyt paljon parempia kuin ennen. samaan aikaan asuntojen hinnat ovat kolmen vuoden sopeutumisen jälkeen laskeneet takaisin suhteellisen kohtuulliselle tasolle ja uusien asuntotuotteiden hinta-laatusuhde on parantunut huomattavasti. lisäksi politiikan näkökulmasta, kun useat kaupungit toteuttavat kaupunkikohtaisia ​​politiikkoja, olipa kyseessä asunnon ostokynnys, käsirahasuhde ja asuntolainan korkotaso, mukaan lukien "90/70"-politiikka, mukautukset tavallisiin asuntostandardeihin jne. ., monipuolisen asumisen kysyntä tulee tuki on helpottanut asunnon ostamista, kuluttajien luottamus on vähitellen elpymässä, asumismenojen rasitus on vähentynyt merkittävästi ja myös ostovoima paranee, mikä on luonut hyvät edellytykset elpymiselle kysynnästä. tarjontapuolella tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla uudisrakentamisen pinta-ala valtakunnallisesti laski 24 % edellisvuodesta, mikä tarkoittaa, että koko vuoden uudisrakentamisen pinta-ala on noin 500 milj. neliömetriä, ja uusien asuntojen tarjonta on suhteellisen riittämätöntä. siksi kysynnän ja tarjonnan suhteen parantuminen on luonut edellytykset markkinoiden nousemiselle pohjasta ja saada takaisin nousuvauhtia.

muutoksen ja kehityksen vauhti kiihtyy

alan syvällisen sopeutumisen edessä pelkästään kiinteistökehitysliiketoimintaan nojaava malli ei enää kestä kasvua. monet kiinteistöyhtiöt ovat ottaneet käyttöön kaupallisia, pitkäaikaisia ​​vuokra-asuntoja, kiinteistöjä ja muita toimivia liiketoimintoja etukäteen, ja toimivien liiketoimintojen panos tulokseen kasvaa edelleen.

vuonna 2022 sopeutumisen ja muutoksen aloittanut longfor group etenee nopeasti. tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla longfor saavutti supistuneen myynnin 51,12 miljardia juania ja liikevoittoa 46,86 miljardia juania. niistä liikevoitto oli 13,1 miljardia yuania, kasvua edellisvuoteen verrattuna 7,6 %, ja sen osuus konsernin kokonaistuloista oli 28 %, liiketoiminnan bruttokate ylitti 50 % ja nettotulosprosentti yli 25 % ja sen voittoosuus konsernille nousi yli 80 %:iin.

chen xuping, longfor groupin puheenjohtaja ja toimitusjohtaja, sanoi: "tällä vauhdilla odotamme konsernin liikevoiton olevan yli puolet vuoden 2028 loppuun mennessä. siihen mennessä voidaan sanoa, että koko liiketoimintamalli on siirtynyt uusi kehitysmalli."

china resources land on myös edistynyt merkittävästi muutoksessaan ja innovaatiossaan. li xin, china resources landin hallituksen puheenjohtaja, vastasi securities times -lehden toimittajan kysymykseen suorituskykykonferenssissa myyntiliiketoiminnassa yritys on päässyt eroon inertiaalisesta ajattelusta, joka luottaa vain lisäsuoritukseen suorituskyvyn saavuttamiseksi. työn painopiste on siirrettävä varastojen eliminointiin ja koko arvoketjun organisatoristen valmiuksien parantamiseen. samaan aikaan kiinteistösijoitusrahastopolitiikan jatkuvan etenemisen myötä yhtiön toimiva kiinteistö- ja omaisuudenhoitoliiketoiminta on alkanut muotoutua ja muuttumisesta suureksi omaisuudenhoitoliiketoiminnaksi on tullut potentiaalinen voima.

"toistaiseksi china resources landin koko omaisuudenhoitoaste on noin 450 miljardia yuania, ja operatiiviset kiinteistötulot muodostavat yli 25 prosenttia, ja voiton osuus voi olla vielä suurempi, mikä osoittaa, että china resources landin muutosliiketoiminta kukoistaa." xin hän sanoi, että china resources land on onnistuneesti saavuttanut harppauksen asuntojen ensimmäisestä kasvukäyrästä kaupallisen rakennuksen toiseen kasvukäyrään. seuraavaksi se keskittyy kolmeen osa-alueeseen: kaupunkirakennusvirasto, paikkatoiminta ja vuokra-asuminen ekosysteemielementin ympärillä. yritystoiminta pyrkii edistämään kokonaisvaltaisesti kaupunkitoimijoiden strategisen aseman toteuttamista.

kiinteistöalan vaikean likvidaatio- ja muutoskauden edessä midea real estate valitsi erityisen rakenneuudistussuunnitelman erottaakseen kehitysliiketoiminnan listautumisalustasta ja rakentaakseen liiketoimintamallin "kehitystoimisto + kiinteistönhoitopalvelut + omaisuustoiminta + kiinteistöt". tekniikka". midea real estaten hallituksen puheenjohtaja, toiminnanjohtaja ja toimitusjohtaja hao henngle sanoi, että kiinteistökehitysliiketoiminta on tällä hetkellä paineen alla, mutta kiinteistöalan ketjua ympäröivät liiketoimintanäkymät ovat hänen mielestään laajat , midea real estaten rakennemuutoksen jälkeen säilytetyillä kiinteistöteknologialla ja muilla liiketoiminnoilla on hyvät kasvumahdollisuudet.

velkarakenteen optimointi on avainasemassa

nykyisessä markkinatilanteessa kassavirran turvaaminen on tärkeää kiinteistöyhtiöt ovat varovaisempia investoinnissa ja maahankinnoissa, ja velkaantumiskeinojen löytäminen on noussut kiireellisimmäksi tehtäväksi.

"kun muutetaan vanhaa mallia vanhasta mallista, kriittisin asia on käsitellä velkaongelmaa." vanha malli periaatteessa, jos velkarakennetta ei vaihdeta, liiketoiminnan muutoksen toteuttaminen on vaikeaa.

chen xuping totesi lisäksi, että uuteen kehitysmalliin siirryttäessä ensisijaisena tavoitteena on velkarakenteen optimointi. ensimmäinen on velkakaavan pienentäminen ja toinen velkasyklin pidentäminen. longfor käyttää kaikkien liiketoimintojen positiivista liiketoiminnan kassavirtaa kokonaisvastuiden vähentämiseen, eli se käyttää positiivista kassavirtaa kokonaisvastuiden vähentämiseen. samalla se käyttää pitkäaikaisia ​​käyttökiinteistölainoja korvaamaan 3-5 vuoden luottovelkoja rahoitusta. "ainoastaan ​​velkarakenteen optimoinnin päätyttyä on mahdollista toteuttaa uuden mallin muutos sekä liikevaihdon ja voittojen muutos."

raporttien mukaan longfor on vähentänyt ennakoivasti ja määrätietoisesti velkaansa vuodesta 2023 lähtien. tähän mennessä longfor on maksanut takaisin 10,7 miljardia juania kotimaisia ​​julkisia joukkovelkakirjoja vuonna 2024, ja jäljellä olevat kotimaiset julkiset joukkovelkakirjat erääntyvät vuoden aikana vain 1 miljardi yuania ketjun abs, kauppalaskut jne. on kaikki selvitetty. vuoden 2026 loppuun mennessä longforilla ei ole erääntyneitä ulkomaisia ​​julkisia joukkovelkakirjoja.

ajoittain toimintavaikeuksissa vanke teki myös erilaisia ​​ponnisteluja kassavirran ja velkojen takaisinmaksun varmistamiseksi vuoden ensimmäisellä puoliskolla. aktiivisen myynnin, laajamittaisten transaktioiden ja omaisuuden elvyttämisen edistämisen ja asteittain ydinliiketoimintojen ulkopuolisista liiketoiminnoista ja sijoituksista vetäytymisen lisäksi noin 137 miljardin yuanin keräämisen lisäksi han huihua, vanken varatoimitusjohtaja ja talousjohtaja, sanoi, että vuoden ensimmäisellä puoliskolla vanke suoritti 7,3 miljardin yuania kotimaisten julkisten joukkovelkakirjojen takaisinmaksun 10,4 miljardin rmb:n arvosta ja ulkomaisten julkisten joukkovelkakirjojen takaisinmaksusta noin 10,4 miljardia rmb:tä. syyskuussa on vielä maksettava takaisin 2 miljardia rmb:tä kotimaisia ​​julkisia joukkovelkakirjoja . toisella vuosipuoliskolla vanke pyrkii toiminnan kassavirran lisäksi vakauttamaan pankkien olemassa olevaa rahoitusskaalaa ja muuttamaan aktiivisesti rahoitusmalleja lainat ja käyttöomaisuuslainat lisäämään likviditeettiä velkojen turvaamiseksi.

greentown kiinan johto totesi, että yhtiö ylläpitää pohja-ajattelua sekä varovaista ja vakaata liiketoimintastrategiaa vuoden toisella puoliskolla ja jopa ensi vuoden ensimmäisellä puoliskolla. investoinnit ovat tänä vuonna varovaisempia. sijoitusintensiteetti on hieman viime vuotta heikompi. raporttien mukaan kaikkien greentownin vuonna 2024 erääntyvien ulkomaisten lainojen korvaaminen on pääsääntöisesti saatu päätökseen vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla. .