νέα

ο δημοσιογράφος των securities times, zhang da

από τις αρχές του τρέχοντος έτους, ο κλάδος των ακινήτων συνέχισε να προσαρμόζεται. υπό την επιρροή μιας σειράς πολιτικών στήριξης που εξέδωσε η κεντρική κυβέρνηση στις 17 μαΐου, η αγορά ακινήτων παρουσίασε θετικές αλλαγές τον ιούνιο και τον ιούλιο και οι μειώσεις σε πολλαπλούς δείκτες από έτος σε έτος, όπως οι πωλήσεις εμπορικών κατοικιών και τα ταμεία. για τις εταιρείες ακινήτων συνέχισε να περιορίζεται. ο τρόπος προβολής των μελλοντικών τάσεων της αγοράς και η πρόοδος του μετασχηματισμού των εταιρειών ακινήτων σε νέα μοντέλα ανάπτυξης έχουν γίνει καυτά ζητήματα στα πρόσφατα συνέδρια απόδοσης εταιρειών ακινήτων.

κρίνοντας από τα περιεχόμενα των εξαμηνιαίων συνεδρίων απόδοσης πολλών εταιρειών ακινήτων, αν και τα στελέχη εταιρειών ακινήτων γενικά πιστεύουν ότι η τρέχουσα αγορά ακινήτων βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της προσαρμογής και η εμπιστοσύνη της αγοράς πρέπει να αποκατασταθεί, εξακολουθούν να είναι βέβαιοι για την μεσοπρόθεσμη και μακροπρόθεσμη ανάπτυξη του κλάδου. ταυτόχρονα, ο μετασχηματισμός των εταιρειών ακίνητης περιουσίας σε νέα μοντέλα έχει επιταχυνθεί και οι επιχειρησιακές συνεισφορές πολλών εταιρειών ακινήτων συνέχισαν να αυξάνονται.

να έχετε εμπιστοσύνη στη μεσοπρόθεσμη έως μακροπρόθεσμη αγορά

το πρώτο εξάμηνο του έτους, η αγορά ακινήτων υπέστη βαθιές προσαρμογές, η σχέση προσφοράς και ζήτησης της αγοράς υπέστη σημαντικές αλλαγές και οι επιδόσεις των πωλήσεων των εταιρειών ακινήτων γενικά υποχώρησαν σε διάφορους βαθμούς πολλή προσοχή.

ο lin zhaoyuan, πρόεδρος και εκτελεστικός διευθυντής της yuexiu real estate, δήλωσε ότι μετά το new deal της «17ης μαΐου», η αγορά ανέκαμψε τον ιούνιο και τα περιθώρια για πτώση σταδιακά περιορίστηκαν τον ιούλιο. συνολικά, η αγορά εξακολουθεί να βρίσκεται σε αδιέξοδο αναζητώντας ισορροπία. το δεύτερο εξάμηνο του έτους, με την εντατικοποίηση της χαλάρωσης της πολιτικής και τη σταδιακή ανάκαμψη της εμπιστοσύνης της αγοράς, η αγορά ακινήτων αναμένεται να πιάσει πάτο και να σταθεροποιηθεί.

ο lin zhaoyuan είπε επίσης ότι τα ακίνητα, ως ένας από τους σημαντικούς πυλώνες της χώρας, αναμένεται να διατηρήσουν το μέγεθος της αγοράς από 8 τρισεκατομμύρια έως 10 τρισεκατομμύρια γιουάν. ο συνολικός όγκος συναλλαγών των πόλεων στις οποίες εισέρχεται το yuexiu real estate είναι πάνω από 200 δισεκατομμύρια γιουάν και η υπάρχουσα αγορά εξακολουθεί να αναπτύσσεται «είμαστε γεμάτοι εμπιστοσύνη στη μελλοντική αγορά».

όσον αφορά τη μελλοντική αναπτυξιακή τάση του κλάδου, ο yu liang, πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της vanke, έδωσε επίσης θετική κρίση. πιστεύει ότι μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, η δυνητική ζήτηση κατοικιών έχει ξεπεράσει την ιστορική της κορύφωση, αλλά η απόλυτη κλίμακα εξακολουθεί να είναι τεράστια. βραχυπρόθεσμα, μετά από τρία χρόνια προσαρμογής της αγοράς, η απόδοση του κόστους των νέων κατοικιών βελτιώνεται και η υποστήριξη πολιτικής για διαφοροποιημένες στεγαστικές ανάγκες συνεχίζει να αυξάνεται. ελάτε να δώσετε το χώμα.

ο yu liang εξήγησε περαιτέρω ότι πρώτα απ 'όλα, με τις θεμελιώδεις αλλαγές στη σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης ακινήτων, οι βασικοί παράγοντες του ανταγωνισμού της αγοράς έχουν αλλάξει από κλίμακα στο παρελθόν σε ισχύ προϊόντων και ισχύς υπηρεσιών τα νέα σπίτια είναι τώρα πολύ βελτιωμένα από πριν. ταυτόχρονα, μετά από τρία χρόνια προσαρμογής, οι τιμές των κατοικιών έχουν υποχωρήσει ξανά σε σχετικά λογικό επίπεδο και η αναλογία τιμής-απόδοσης των νέων στεγαστικών προϊόντων έχει βελτιωθεί σημαντικά. επιπλέον, από άποψη πολιτικής, καθώς διάφορες πόλεις εφαρμόζουν πολιτικές συγκεκριμένες για την πόλη, είτε πρόκειται για το όριο αγοράς κατοικίας, το ποσοστό προκαταβολής και το επίπεδο του επιτοκίου στεγαστικών δανείων, συμπεριλαμβανομένης της πολιτικής "90/70", προσαρμογές στα συνήθη πρότυπα κατοικίας κ.λπ. ., η ζήτηση για διαφοροποιημένη στέγαση θα η υποστήριξη διευκόλυνε την αγορά κατοικίας, η εμπιστοσύνη των καταναλωτών σταδιακά ανακάμπτει, η επιβάρυνση των δαπανών στέγασης έχει μειωθεί σημαντικά και η αγοραστική δύναμη βελτιώνεται επίσης, γεγονός που δημιούργησε καλές συνθήκες για την ανάκαμψη της ζήτησης. από την πλευρά της προσφοράς, το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η έκταση της νέας ανέγερσης κατοικιών σε εθνικό επίπεδο μειώθηκε κατά 24% σε ετήσια βάση, πράγμα που σημαίνει ότι η επιφάνεια νέων κατασκευών για ολόκληρο το έτος είναι περίπου 500 εκατ. τετραγωνικών μέτρων και η προμήθεια νέων κατοικιών είναι σχετικά ανεπαρκής. ως εκ τούτου, η βελτίωση της σχέσης μεταξύ προσφοράς και ζήτησης δημιούργησε συνθήκες για να βγει η αγορά από το κατώτατο σημείο και να ανακτήσει ανοδική δυναμική.

ο ρυθμός μεταμόρφωσης και ανάπτυξης επιταχύνεται

αντιμέτωποι με τη εις βάθος προσαρμογή του κλάδου, το μοντέλο που βασίζεται αποκλειστικά στις δραστηριότητες ανάπτυξης ακινήτων δεν είναι πλέον σε θέση να διατηρήσει την ανάπτυξη οι εταιρείες ακινήτων έχουν επιταχύνει τον ρυθμό του διαφοροποιημένου μετασχηματισμού και έχουν εξερευνήσει ενεργά νέα μοντέλα ανάπτυξης. πολλές εταιρείες ακινήτων έχουν αναπτύξει εκ των προτέρων εμπορικά, μακροχρόνια ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, ακίνητα και άλλες επιχειρήσεις που λειτουργούν και η συμβολή των επιχειρήσεων που λειτουργούν στην απόδοση συνεχίζει να αυξάνεται.

ο όμιλος longfor, ο οποίος ξεκίνησε την προσαρμογή και τον μετασχηματισμό το 2022, σημειώνει ταχεία πρόοδο. το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η longfor πέτυχε συμβατικές πωλήσεις 51,12 δισεκατομμυρίων γιουάν και λειτουργικά έσοδα 46,86 δισεκατομμυρίων γιουάν. μεταξύ αυτών, τα λειτουργικά έσοδα ήταν 13,1 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 7,6% από έτος σε έτος και η συνεισφορά του στα συνολικά έσοδα του ομίλου έφτασε το 28% το μεικτό περιθώριο κέρδους της επιχειρησιακής δραστηριότητας ξεπέρασε το 50%. ξεπέρασε το 25%, και η συνεισφορά του στα κέρδη στον όμιλο αυξήθηκε σε πάνω από 80%.

ο chen xuping, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος του longfor group, δήλωσε: «με αυτόν τον ρυθμό, αναμένουμε ότι τα λειτουργικά έσοδα του ομίλου θα υπερβούν το ήμισυ μέχρι το τέλος του 2028. μέχρι τότε, ολόκληρο το επιχειρηματικό μοντέλο μπορεί να ειπωθεί ότι έχει μεταβεί σε ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης».

η china resources land έχει επίσης σημειώσει σημαντική πρόοδο στον μετασχηματισμό και την καινοτομία της. ο λι σιν, εκτελεστικός διευθυντής και πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της china resources land, απάντησε σε ερώτηση δημοσιογράφου από την securities times στο συνέδριο απόδοσης οι πωλήσεις, η εταιρεία έχει απαλλαγεί από την αδρανειακή σκέψη να βασίζεται αποκλειστικά στη σταδιακή απόδοση για την επίτευξη απόδοσης. ταυτόχρονα, με τη συνεχή πρόοδο της πολιτικής καταπιστευματικών αμοιβαίων κεφαλαίων επενδύσεων σε ακίνητα, η επιχειρηματική δραστηριότητα της εταιρείας στον τομέα της διαχείρισης ακινήτων και περιουσιακών στοιχείων έχει αρχίσει να διαμορφώνεται και η μετατροπή σε μια μεγάλη επιχείρηση διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων έχει γίνει μια πιθανή δύναμη.

«μέχρι στιγμής, ολόκληρη η κλίμακα διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων της china resources land είναι περίπου 450 δισεκατομμύρια γιουάν και τα λειτουργικά έσοδα από ακίνητα αντιστοιχούν σε περισσότερο από 25% και το ποσοστό κέρδους μπορεί να είναι ακόμη υψηλότερο, υποδεικνύοντας ότι η επιχείρηση μετασχηματισμού της china resources land ανθεί». ο xin είπε ότι η china resources land πέτυχε με επιτυχία ένα άλμα από την πρώτη καμπύλη ανάπτυξης κατοικιών στη δεύτερη καμπύλη ανάπτυξης των εμπορικών. στη συνέχεια, θα επικεντρωθεί στις τρεις υποδιαιρέσεις του οργανισμού αστικών κατασκευών, της λειτουργίας του χώρου και της ενοικίασης κατοικιών γύρω από το στοιχείο του οικοσυστήματος. καταβολή προσπαθειών για την ολοκληρωμένη προώθηση της εφαρμογής της στρατηγικής τοποθέτησης των αστικών φορέων.

αντιμετωπίζοντας τη δύσκολη περίοδο εκκαθάρισης και μετασχηματισμού του κλάδου των ακινήτων, η midea real estate επέλεξε ένα ειδικό σχέδιο αναδιάρθρωσης για να διαχωρίσει την αναπτυξιακή επιχείρηση από την πλατφόρμα εισαγωγής και να δημιουργήσει ένα επιχειρηματικό μοντέλο «αναπτυξιακό γραφείο + υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων + δραστηριότητες περιουσιακών στοιχείων + ακίνητα τεχνολογία". ο hao henngle, πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου, εκτελεστικός διευθυντής και πρόεδρος της midea real estate, είπε ότι η επιχείρηση ανάπτυξης ακινήτων βρίσκεται επί του παρόντος υπό πίεση, αλλά οι επιχειρηματικές προοπτικές γύρω από την αλυσίδα της βιομηχανίας ακινήτων είναι ευρείες , τεχνολογία ακίνητης περιουσίας και άλλες επιχειρήσεις που διατηρήθηκαν μετά την αναδιάρθρωση της midea real estate θα έχουν καλές προοπτικές ανάπτυξης.

η βελτιστοποίηση της δομής του χρέους είναι το κλειδί

υπό την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς, είναι ζωτικής σημασίας να διασφαλιστεί η ασφάλεια των ταμειακών ροών οι εταιρείες ακινήτων έχουν γίνει πιο προσεκτικές όσον αφορά τις επενδύσεις και την απόκτηση γης, και η εύρεση τρόπων μείωσης του χρέους έχει γίνει το πιο επείγον καθήκον.

"κατά τη μετατροπή του παλιού μοντέλου από το παλιό, το πιο κρίσιμο πράγμα είναι να χειριστεί κανείς το πρόβλημα του χρέους." βασικά, εάν δεν αλλάξει η δομή του χρέους, θα είναι δύσκολο να ολοκληρωθεί ο επιχειρηματικός μετασχηματισμός.

ο chen xuping δήλωσε περαιτέρω ότι κατά τη μετάβαση σε ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης, η προτεραιότητα πρέπει να είναι η βελτιστοποίηση της δομής του χρέους. η longfor χρησιμοποιεί θετικές λειτουργικές ταμειακές ροές από όλες τις επιχειρήσεις για τη μείωση των συνολικών υποχρεώσεων, δηλαδή χρησιμοποιεί θετικές ταμειακές ροές για τη μείωση των συνολικών υποχρεώσεων χρηματοδότηση. «μόνο αφού ολοκληρωθεί η βελτιστοποίηση της δομής του χρέους, θα είναι δυνατό να πραγματοποιηθεί ο μετασχηματισμός του νέου μοντέλου, καθώς και ο μετασχηματισμός των εσόδων και των κερδών».

σύμφωνα με αναφορές, η longfor μείωσε προληπτικά και τακτικά την κλίμακα του χρέους της από το 2023. μέχρι στιγμής, η longfor έχει αποπληρώσει 10,7 δισεκατομμύρια γιουάν εγχώριων κρατικών ομολόγων το 2024 και τα υπόλοιπα εγχώρια δημόσια ομόλογα που οφείλονται κατά τη διάρκεια του έτους είναι μόνο 1 δισεκατομμύριο γιουάν αλυσίδα abs, εμπορικά τιμολόγια κ.λπ. έχουν εκκαθαριστεί. μέχρι το τέλος του 2026, η longfor δεν έχει ομόλογα του εξωτερικού που οφείλονται στο εξωτερικό.

αντιμετωπίζοντας περιοδικές λειτουργικές δυσκολίες, η vanke κατέβαλε επίσης διάφορες προσπάθειες για να διασφαλίσει τις ταμειακές ροές και την αποπληρωμή του χρέους κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους. εκτός από τις ενεργές πωλήσεις, την προώθηση συναλλαγών μεγάλης κλίμακας και την αναζωογόνηση περιουσιακών στοιχείων και τη σταδιακή απόσυρση από μη βασικές επιχειρήσεις και επενδύσεις, εκτός από τη συλλογή περίπου 137 δισεκατομμυρίων γιουάν, ο han huihua, εκτελεστικός αντιπρόεδρος και οικονομικός διευθυντής της vanke, είπε ότι το πρώτο εξάμηνο του έτους, ο vanke ολοκλήρωσε 7,3 δισεκατομμύρια γιουάν . το δεύτερο εξάμηνο του έτους, εκτός από τη δημιουργία ταμειακών ροών από τις δραστηριότητες, η vanke θα προσπαθήσει να σταθεροποιήσει την υπάρχουσα κλίμακα χρηματοδότησης των τραπεζών και να μεταμορφώσει ενεργά τα μοντέλα χρηματοδότησης δάνεια και λειτουργικά δάνεια ακινήτων για την παροχή αυξητικής ρευστότητας για την προστασία των χρεών.

η διοίκηση της greentown china δήλωσε ότι η εταιρεία θα διατηρήσει τη βασική σκέψη και μια συνετή και σταθερή επιχειρηματική στρατηγική το δεύτερο εξάμηνο του έτους και ακόμη και το πρώτο εξάμηνο του επόμενου έτους. οι επενδύσεις θα είναι πιο προσεκτικές φέτος. θα προτιμούσατε να χάσετε παρά να επενδύσετε. σύμφωνα με αναφορές, η αντικατάσταση όλων των δανείων στο εξωτερικό της γκρίνταουν που λήγουν το 2024 έχει ουσιαστικά ολοκληρωθεί το πρώτο εξάμηνο του έτους. .