nachricht

der reporter der securities times, zhang da

seit beginn dieses jahres hat sich die immobilienbranche weiter angepasst. unter dem einfluss einer reihe von unterstützungsmaßnahmen, die die zentralregierung am 17. mai erlassen hatte, zeigte der immobilienmarkt im juni und juli positive veränderungen und im jahresvergleich rückgänge bei mehreren indikatoren wie gewerbeimmobilienverkäufen und vorhandenen mitteln für immobilienunternehmen verringerte sich weiter. wie zukünftige markttrends und der fortschritt der umstellung von immobilienunternehmen auf neue entwicklungsmodelle einzuschätzen sind, sind auf den jüngsten performance-konferenzen von immobilienunternehmen zu wichtigen themen geworden.

gemessen an den inhalten der halbjährlichen leistungskonferenzen vieler immobilienunternehmen sind die führungskräfte von immobilienunternehmen zwar allgemein davon überzeugt, dass sich der aktuelle immobilienmarkt noch in der anpassungsphase befindet und das marktvertrauen wiederhergestellt werden muss, sie sind jedoch immer noch zuversichtlich mittel- und langfristige entwicklung der branche. gleichzeitig hat sich die transformation von immobilienunternehmen in neue modelle beschleunigt und die operativen geschäftsbeiträge vieler immobilienunternehmen sind weiter gestiegen. die aktive optimierung der schuldenstruktur zur gewährleistung der cashflow-sicherheit ist derzeit eine wichtige aufgabe.

haben sie vertrauen in den mittel- bis langfristigen markt

im ersten halbjahr erfuhr der immobilienmarkt tiefgreifende anpassungen, das marktangebot-nachfrage-verhältnis erfuhr große veränderungen und die vertriebsleistung der immobilienunternehmen ging insgesamt in unterschiedlichem maße zurück. die zukünftige entwicklung des immobilienmarktes hat viel aufmerksamkeit erregt.

lin zhaoyuan, vorsitzender und geschäftsführer von yuexiu real estate, sagte, dass sich der markt nach dem new deal vom „17. mai“ im juni erholte und der spielraum für einen rückgang im juli allmählich kleiner wurde. insgesamt befindet sich der markt immer noch in einer pattsituation auf der suche nach einem gleichgewicht. in der zweiten jahreshälfte dürfte der immobilienmarkt mit der verschärfung der politischen lockerung und der allmählichen wiederherstellung des marktvertrauens seinen tiefpunkt erreichen und sich stabilisieren.

lin zhaoyuan sagte auch, dass immobilien als eine der wichtigsten säulenindustrien des landes voraussichtlich eine marktgröße von 8 bis 10 billionen yuan beibehalten werden. das gesamttransaktionsvolumen der städte, in die yuexiu real estate einsteigt, beträgt derzeit mehr als 200 milliarden yuan, und der bestehende markt entwickelt sich noch weiter: „wir sind voller zuversicht in den zukunftsmarkt.“

auch yu liang, vorstandsvorsitzender von vanke, äußerte sich positiv zum zukünftigen entwicklungstrend der branche. er glaubt, dass die potenzielle nachfrage nach wohnraum mittel- bis langfristig ihren historischen höhepunkt überschritten hat, das absolute ausmaß jedoch immer noch riesig ist. kurzfristig, nach drei jahren der marktanpassung, verbessert sich die kostenleistung neuer häuser, und die politische unterstützung für diversifizierte wohnbedürfnisse nimmt weiter zu. dies sammelt energie für die erholung der marktnachfrage und bereitet sich auf die neue entwicklungsphase vor. komm und sorge für den boden.

yu liang erklärte weiter, dass sich mit den grundlegenden veränderungen im verhältnis zwischen immobilienangebot und -nachfrage die schlüsselfaktoren des marktwettbewerbs von der größe in der vergangenheit zur produktmacht und servicemacht verändert haben neue häuser sind jetzt viel besser als zuvor. gleichzeitig sind die immobilienpreise nach dreijähriger anpassung wieder auf ein relativ angemessenes niveau gesunken und die kosteneffizienz neuer wohnungsprodukte hat sich erheblich verbessert. darüber hinaus aus politischer sicht, da verschiedene städte stadtspezifische richtlinien umsetzen, sei es die schwelle für den hauskauf, die anzahlungsquote und die höhe des hypothekenzinssatzes, einschließlich der „90/70“-richtlinie, anpassungen der normalen wohnstandards usw ., die nachfrage nach diversifiziertem wohnraum wird die unterstützung hat den hauskauf erleichtert, das verbrauchervertrauen erholt sich allmählich, die belastung durch wohnkosten wurde deutlich reduziert und auch die kaufkraft verbessert sich, was gute voraussetzungen für die erholung geschaffen hat der nachfrage. auf der angebotsseite ist im ersten halbjahr dieses jahres die fläche des wohnungsneubaus bundesweit im vergleich zum vorjahr um 24 % zurückgegangen, was bedeutet, dass die neubaufläche für das gesamtjahr etwa 500 millionen beträgt quadratmetern, und das angebot an neuen wohnungen ist relativ unzureichend. daher hat die verbesserung des verhältnisses zwischen angebot und nachfrage die voraussetzungen dafür geschaffen, dass der markt aus der talsohle herauskommt und wieder an dynamik gewinnt.

das tempo der transformation und entwicklung beschleunigt sich

angesichts der tiefgreifenden anpassung der branche ist das modell, das ausschließlich auf das immobilienentwicklungsgeschäft setzt, nicht mehr in der lage, das wachstum aufrechtzuerhalten. immobilienunternehmen haben das tempo der diversifizierten transformation beschleunigt und aktiv neue entwicklungsmodelle erkundet. viele immobilienunternehmen haben im vorfeld gewerbliche, langfristig vermietete wohnungen, immobilien und andere betriebsgeschäfte aufgebaut, und der beitrag der betriebsgeschäfte zur performance nimmt weiter zu.

die longfor group, die im jahr 2022 mit der anpassung und transformation begonnen hat, macht schnelle fortschritte. im ersten halbjahr dieses jahres erzielte longfor einen vertraglich vereinbarten umsatz von 51,12 milliarden yuan und ein betriebsergebnis von 46,86 milliarden yuan. darunter betrug das betriebsergebnis 13,1 milliarden yuan, ein anstieg von 7,6 % im vergleich zum vorjahr, und sein beitrag zum gesamteinkommen der gruppe erreichte 28 %; die bruttogewinnmarge des betriebsgeschäfts überstieg 50 %; über 25 % und sein gewinnbeitrag zur gruppe stieg auf über 80 %.

chen xuping, vorsitzender und ceo der longfor group, sagte: „bei diesem tempo gehen wir davon aus, dass das betriebsergebnis der gruppe bis ende 2028 mehr als die hälfte ausmachen wird. bis dahin kann man sagen, dass das gesamte geschäftsmodell umgestellt wurde.“ ein neues entwicklungsmodell.“

auch china resources land hat erhebliche fortschritte bei seiner transformation und innovation gemacht. li im vertriebsgeschäft hat sich das unternehmen von der trägheitsphilosophie verabschiedet, sich ausschließlich auf inkrementelle leistung zu verlassen, um leistung zu erzielen. der schwerpunkt der arbeit liegt auf der beseitigung von lagerbeständen und der verbesserung der organisatorischen fähigkeiten der gesamten wertschöpfungskette. gleichzeitig nimmt mit der kontinuierlichen weiterentwicklung der treuhandfondspolitik für immobilieninvestitionen das operative immobilien- und vermögensverwaltungsgeschäft des unternehmens gestalt an, und die umwandlung in ein großes vermögensverwaltungsgeschäft ist zu einer potenziellen kraft geworden.

„der gesamte vermögensverwaltungsumfang von china resources land beläuft sich bisher auf etwa 450 milliarden yuan, und die einnahmen aus dem immobilienbetrieb machen mehr als 25 % aus, und der gewinnanteil könnte sogar noch höher sein, was darauf hindeutet, dass das transformationsgeschäft von china resources land boomt.“ xin he sagte, dass china resources land den sprung von der ersten wachstumskurve des wohnbaus zur zweiten wachstumskurve des gewerbebaus geschafft habe. als nächstes werde es sich auf die drei unterabteilungen stadtbauagentur, veranstaltungsortbetrieb und mietwohnungen rund um das ökosystemelement konzentrieren unternehmen bemühen sich, die umsetzung der strategischen positionierung städtischer betreiber umfassend voranzutreiben.

angesichts der schwierigen phase der liquidation und transformation der immobilienbranche entschied sich midea real estate für einen speziellen umstrukturierungsplan, um das entwicklungsgeschäft von der listungsplattform zu trennen und ein geschäftsmodell aus „entwicklungsagentur + immobilienverwaltungsdienstleistungen + vermögensverwaltung + immobilien“ aufzubauen technologie". hao henngle, vorstandsvorsitzender, geschäftsführer und präsident von midea real estate, sagte, dass das immobilienentwicklungsgeschäft derzeit unter druck stehe, das operative geschäft rund um die immobilienbranche jedoch breite perspektiven habe die nach der umstrukturierung von midea real estate erhaltenen geschäftsbereiche, immobilientechnologie und andere bereiche werden gute wachstumsaussichten haben.

die optimierung der schuldenstruktur ist von entscheidender bedeutung

in der aktuellen marktsituation ist es von entscheidender bedeutung, die sicherheit des cashflows zu gewährleisten. immobilienunternehmen sind bei investitionen in und erwerb von grundstücken vorsichtiger geworden, und die suche nach möglichkeiten zur schuldenreduzierung ist zur dringendsten aufgabe geworden.

„bei der umstellung auf das alte modell ist es am wichtigsten, das schuldenproblem zu bewältigen.“ chen xuping sagte, dass die immobilienentwicklung durch großen umfang und kurze zyklen, aber auch durch große unsicherheit gekennzeichnet sei grundsätzlich gilt: wenn die schuldenstruktur nicht geändert wird, wird es schwierig sein, die unternehmenstransformation abzuschließen.

chen xuping erklärte weiter, dass beim übergang zu einem neuen entwicklungsmodell die optimierung der schuldenstruktur im vordergrund stehen sollte. erstens die reduzierung des schuldenumfangs und zweitens die verlängerung des schuldenzyklus. longfor nutzt den positiven operativen cashflow aller geschäftsbereiche, um die gesamtverbindlichkeiten zu reduzieren, d . „erst wenn die optimierung der schuldenstruktur abgeschlossen ist, wird es möglich sein, die umstellung auf ein neues modell sowie die umsatz- und gewinnumstellung zu realisieren.“

berichten zufolge hat longfor seine schulden seit 2023 proaktiv und geordnet reduziert. bislang hat longfor im jahr 2024 10,7 milliarden yuan an inländischen staatsanleihen zurückgezahlt, und die verbleibenden inländischen staatsanleihen, die im laufe des jahres fällig werden, belaufen sich auf nur 1 milliarde yuan ketten-abs, handelsrechnungen usw. wurden alle beglichen. bis ende 2026 hat longfor keine fälligen ausländischen staatsanleihen mehr.

angesichts periodischer betriebsschwierigkeiten unternahm vanke außerdem verschiedene anstrengungen, um den cashflow und die schuldentilgung im ersten halbjahr sicherzustellen. neben dem aktiven verkauf, der förderung groß angelegter transaktionen und der revitalisierung von vermögenswerten sowie dem schrittweisen rückzug aus nicht zum kerngeschäft gehörenden geschäftsbereichen und investitionen sowie der einziehung von etwa 137 milliarden yuan sagte han huihua, executive vice president und chief financial officer von vanke, dass in im ersten halbjahr schloss vanke die rückzahlung inländischer staatsanleihen im wert von 10,4 milliarden rmb und ausländischer staatsanleihen im gegenwert von rund 10,4 milliarden rmb ab. im september sind noch 2 milliarden rmb inländische staatsanleihen fällig, die im laufe des jahres zurückgezahlt werden müssen . in der zweiten jahreshälfte wird vanke sein bestes geben, um den bestehenden finanzierungsumfang der banken zu stabilisieren und finanzierungsmodelle aktiv umzugestalten. gleichzeitig wird vanke weiterhin nach möglichkeiten wie syndizierten suchen kredite und betriebsimmobilienkredite zur bereitstellung zusätzlicher liquidität zum schutz der schulden.

das management von greentown china erklärte, dass das unternehmen in der zweiten jahreshälfte und sogar in der ersten hälfte des nächsten jahres an einer ergebnisorientierten denkweise und einer umsichtigen und stabilen geschäftsstrategie festhalten werde. die investitionen werden in diesem jahr zurückhaltender sein, und man möchte lieber verpassen als investieren. die investitionsintensität wird insgesamt etwas schwächer sein als im letzten jahr. berichten zufolge wurde die ablösung aller im jahr 2024 fälligen auslandskredite von greentown im wesentlichen in der ersten jahreshälfte abgeschlossen. auch die ablösung der im jahr 2025 fälligen restschulden wurde begonnen und wird derzeit wie geplant geordnet vorangetrieben .