berita

Gambar tersebut menunjukkan aktivitas "lama-untuk-baru" dari perusahaan pengembang real estate.Foto oleh Huang Zhiling

Selain barang konsumsi seperti peralatan rumah tangga dan mobil, perumahan juga memulai aktivitas “tukar tambah”. Pada tanggal 19 Juli, Asosiasi Real Estat Beijing dan Asosiasi Industri Agen Real Estat Beijing bersama-sama mengeluarkan Inisiatif Aktivitas "Perumahan Komersial Beijing" Lama untuk Baru ", mengumumkan bahwa mulai sekarang hingga 31 Desember 2024, perumahan komersial" lama untuk baru " akan dilakukan di kota ini. ” kegiatan untuk lebih memenuhi kebutuhan perumahan warga yang kaku dan mendiversifikasi kebutuhan perumahan yang lebih baik. Bagaimana mewujudkan "penggantian yang lama dengan yang baru" untuk perumahan komersial? Apa saja tindakan preferensial yang spesifik? Reporter melakukan wawancara.

Perumahan komersial telah ditambahkan ke kota-kota tingkat pertamaAntrean "Tukar Tambah".

Pada tanggal 30 April, Biro Politik Komite Sentral CPC mengadakan pertemuan dan menekankan bahwa kita harus terus mematuhi kebijakan khusus kota, mempertimbangkan perubahan baru dalam hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat, dan perubahan baru dalam masyarakat. ekspektasi terhadap perumahan berkualitas tinggi, dan mengoordinasikan serta mempelajari kebijakan dan langkah-langkah untuk mencerna real estat yang ada dan mengoptimalkan perumahan tambahan. Selanjutnya, Beijing, Tianjin dan tempat-tempat lain mengumumkan penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian perumahan, Hangzhou dan Xi'an membatalkan pembatasan pembelian, dan kota-kota tingkat pertama secara berturut-turut meluncurkan kegiatan "lama-untuk-baru" untuk perumahan komersial.

Pada tanggal 1 Mei, Kota Shenzhen secara resmi meluncurkan kampanye perumahan komersial "Tukar Rumah Baru" bagi penduduk yang berencana menjual perumahan komersial bekas dan membeli perumahan komersial baru Shanghai meluncurkan kampanye "Lama untuk Baru" untuk perumahan komersial pada tanggal 3 Mei , bertujuan untuk meloloskan " Model lama untuk yang baru memudahkan penduduk untuk mengganti rumah mereka; Guangzhou mengeluarkan inisiatif kampanye “lama untuk yang baru” untuk perumahan komersial pada tanggal 22 Mei, mendorong perusahaan dan perantara pengembang real estat untuk memberikan layanan penggantian tanpa rasa khawatir kepada penduduk; pada tanggal 19 Juli, Asosiasi Real Estat Beijing Asosiasi Industri Perantara Real Estat Beijing menyerukan kepada perusahaan pengembang real estat, perantara, dan industri jasa terkait untuk berpartisipasi aktif dalam “masa lalu”. aktivitas baru” perumahan komersial untuk memberikan diskon kepada penghuni dan layanan lengkap berkualitas tinggi untuk menjual barang lama dan membeli barang baru.

Didorong oleh serangkaian kebijakan, pasar telah meningkat secara signifikan, dan pasar real estate telah mengalami percepatan menuju periode stabilisasi dan pemulihan. Khususnya, aktivitas pasar perumahan bekas telah meningkat secara signifikan. Baru-baru ini, Biro Statistik Nasional mengumumkan "Perubahan Harga Jual Perumahan Komersial di 70 Kota Besar dan Menengah pada Juni 2024". Data menunjukkan bahwa di antara 70 kota besar dan menengah, dari bulan ke bulan penurunan harga jual perumahan komersial di semua kota tingkat secara umum telah menyempit, dan perumahan bekas di kota-kota tingkat pertama secara umum telah menyempit. Diantaranya, harga jual rumah bekas di Beijing meningkat untuk pertama kalinya tahun ini.

Menurut orang dalam industri, aktivitas “tukar tambah” perumahan komersial dapat meningkatkan kenyamanan penjualan dan transaksi perumahan, memperpendek siklus penggantian rumah, dan meningkatkan kemauan warga untuk membeli rumah. Staf terkait dari Asosiasi Real Estat Beijing mengatakan bahwa sejak acara tersebut diluncurkan dua minggu lalu, program mini Alipay "Penukaran Leju untuk Pembelian Baru" telah diklik lebih dari 90.000 kali, menarik lebih dari 400 orang untuk mendaftar dan berpartisipasi , 18 rumah telah dikunci dengan membayar uang jaminan.

Gambar tersebut menunjukkan aktivitas "lama-untuk-baru" dari perusahaan pengembang real estate.Foto oleh Huang Zhiling

Pengawasan pemerintah, berhenti berlangganan tanpa rasa khawatir Meningkatkan kepercayaan konsumen untuk berpindah rumah

Menurut data dari China Index Research Institute, lebih dari 100 kota di seluruh negeri telah bergabung dalam antrean perumahan komersial “lama-ke-baru”. Dilihat dari cara mendukung “yang lama untuk yang baru” di berbagai tempat, ada dua cara utama: “menerima yang lama” dan “mendorong yang lama”. "Koleksi lama" berarti bahwa perusahaan pengembang real estat atau platform aset milik negara bertanggung jawab untuk memperoleh rumah bekas, dan pada saat yang sama memperkenalkan lembaga penilai profesional untuk mengevaluasi nilai rumah bekas setelah akuisisi dan rumah. entitas pertukaran mencapai kesepakatan tentang harga transaksi, hasil penjualan dapat digunakan untuk membeli rumah baru yang ditunjuk. Misalnya, Kota Zhengzhou berencana mengakuisisi 5.000 rumah bekas di Kota Zhengzhou melalui Zhengzhou Urban Development Group Co., Ltd. pada tahun 2024.

Yang dimaksud dengan “mendorong rumah tua” adalah setelah konsumen berlangganan dan mengunci rumah dari perusahaan pengembang, maka lembaga perantara akan mengutamakan penjualan rumah bekas melalui traffic tilt. Saat ini, kota-kota tingkat pertama seperti Beijing dan Shanghai sebagian besar mengadopsi model ini.

Mengambil contoh di Beijing, terdapat total 31 proyek perumahan baru pada tahap pertama partisipasi dalam inisiatif kegiatan "lama-untuk-baru", yang melibatkan lebih dari 9.000 unit rumah. Konsumen dapat mengakses area acara melalui applet Alipay "Leju Exchange for New purchase" untuk mengecek lokasi proyek rumah baru dan fasilitas pendukung di sekitarnya. Setelah memilih rumah baru, konsumen dapat menandatangani perjanjian berlangganan dengan perusahaan pengembang dan membayar uang jaminan. Selanjutnya, konsumen dapat memberikan informasi rumah bekas kepada perantara yang dituju melalui Asosiasi Real Estat Beijing dan Asosiasi Industri Perantara Real Estat Beijing untuk "promosi seluruh kota dan penjualan prioritas" rumah bekas. Dalam waktu 90 hari, jika rumah bekas dijual, uang jaminan akan diubah menjadi uang muka rumah baru; jika rumah bekas tidak dijual, perusahaan pengembang akan mengembalikan uang jaminan tersebut secara penuh dalam waktu 15 hari .

Reporter mengunjungi dan mengetahui bahwa sebuah rumah baru telah ditandatangani untuk proyek Daxing Star City di Beijing sejak pelaksanaan kegiatan "lama untuk baru" selama satu minggu. Staf penjualan proyek mengatakan bahwa keuntungan utama dari kegiatan “lama-untuk-baru” ini adalah bahwa pemerintah terlibat dalam seluruh proses pembelian rumah, dan peran pengawasannya telah meningkatkan kepercayaan konsumen. "Saat ini, semua rumah baru di Starlight City dapat berpartisipasi dalam program 'tukar tambah', dan depositnya seragam sebesar 100.000 yuan, yang akan disetorkan ke rekening pengawasan perusahaan pengembangan real estat dan diawasi oleh Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Komite. Sebelumnya, rumah baru mengharuskan konsumen membayar proporsi uang jaminan yang lebih tinggi, mencapai sekitar 10% dari total harga rumah. Meskipun rumah tersebut akan dikunci selama tiga bulan setelah uang jaminan diserahkan, jika rumah bekas tidak dijual selama periode ini, pengembalian uang jaminan akan ditentukan sesuai dengan ketentuan penjualan terkait.

Staf penjualan proyek Wutong Xingchen di Beijing mengatakan kepada wartawan bahwa sebelum berpartisipasi dalam aktivitas "lama-untuk-baru", konsumen diharuskan membayar uang muka untuk mempertahankan properti, tetapi sekarang mereka hanya perlu membayar sebagian dari uang jaminan. untuk mempertahankan properti untuk jangka waktu yang lebih lama, dan bagian dari deposit ini pada akhirnya akan digunakan sebagai biaya pembelian rumah konsumen. Staf penjualan proyek tersebut mengatakan, "'Menukarkan barang lama dengan barang baru' menurunkan ambang batas bagi konsumen untuk membeli rumah dan memberikan konsumen pilihan yang lebih banyak."

Selain itu, program “tukar tambah” perumahan komersial di Beijing juga berfokus pada penyediaan layanan lengkap untuk perumahan pengganti, termasuk menyediakan perumahan sewa transisi, diskon perbaikan rumah, voucher furnitur dan peralatan, serta diskon lainnya kepada konsumen. Penanggung jawab terkait Beijing Red Star Macalline mengatakan kepada wartawan bahwa saat ini, lima pusat perbelanjaan di Beijing, termasuk Red Star Macalline Beijing Supreme Mall, telah berpartisipasi dalam aktivitas “tukar tambah” untuk perumahan komersial, dan konsumen dapat menerima diskon di berupa pesan teks melalui registrasi online. Kualifikasi kebijakan, dengan pesan teks ini, konsumen dapat mendatangi meja layanan pusat perbelanjaan yang ditunjuk untuk menukarkan kupon 500 yuan, yang dapat digunakan ketika berbelanja lebih dari 5.000 yuan kupon.

Buka rantai "lama untuk baru". Penjualan rumah bekas masih menjadi mata rantai utama

“Lama-untuk-baru” dianggap sebagai alat kebijakan yang penting untuk mendobrak hambatan transaksi perumahan bekas dan bekas serta membantu mengurangi stok real estate. Namun, menurut orang dalam industri, berbagai wilayah masih dalam tahap eksplorasi kebijakan. dan masih ada ruang untuk pengoptimalan dan penyesuaian lebih lanjut.

Selama kunjungan reporter, banyak staf penjualan proyek rumah baru yang berpartisipasi dalam aktivitas perumahan komersial "lama untuk baru" di Beijing mengatakan: "Masalah penjualan rumah bekas adalah kesulitan terbesar dalam menerapkan 'lama untuk baru'."

“Di satu sisi, konsumen yang membutuhkan perumahan yang lebih baik akan cenderung mengeluarkan lebih banyak uang untuk membeli rumah baru dengan kondisi kehidupan yang lebih baik ketika harga rumah bekas dan bekas tidak jauh berbeda. Misalnya, di kawasan Daxing, bahkan sekitar tahun 2000 Harga rumah lama sekitar 40.000 yuan per meter persegi, sedangkan harga rumah baru sekitar 50.000 yuan per meter persegi. Sebaliknya, mereka yang hanya perlu membeli rumah seringkali harus menunggu dan melihat sikap ketika dihadapkan pada tren penurunan harga rumah bekas. Ketidakmampuan menjual rumah bekas menyulitkan konsumen untuk menukar rumah baru karena dana tidak mencukupi, kata seorang penjual dari proyek Daxing Star City di Beijing kepada wartawan , "Sebagian besar konsumen yang datang untuk menanyakan 'tukar tambah' berpikir bahwa pengembang dapat langsung membeli rumah bekas."

Namun, di bawah model “push old”, dalam penjualan rumah bekas, agen real estat terutama didorong untuk menyediakan rumah bekas dengan “promosi seluruh kota dan penjualan prioritas” dan diskon komisi eksklusif kepada konsumen yang menandatangani kontrak baru. perjanjian langganan rumah.

Mengambil contoh di Beijing, saat ini terdapat 11 agen real estat yang berpartisipasi dalam aktivitas perumahan komersial "lama-untuk-baru", termasuk My Love My Home. Menurut penanggung jawab I Love My Home, proses penjualan rumah sebenarnya pada dasarnya sama seperti dulu. Konsumen menghubungi perantara yang dituju berdasarkan keadaannya sendiri setelah melakukan negosiasi harga dengan perantara yaitu pihak bekas rumah terdaftar untuk dijual. Diskon komisi khusus perlu didiskusikan dengan perusahaan pengembang real estat.

Selain masalah penjualan rumah bekas, “di mana saya bisa menukar rumah baru?” juga menjadi faktor kunci yang mempengaruhi pengambilan keputusan konsumen. Staf penjualan proyek Beijing Puxuan Mansion·Yinyuan mengatakan kepada wartawan bahwa setelah berpartisipasi dalam aktivitas "lama untuk baru", perusahaan pengembang perlu memesan perumahan untuk konsumen selama 90 hari, dan mereka dapat check-out tanpa syarat setelah 90 hari. Artinya, properti yang terkunci tidak dapat dijual dalam waktu 90 hari dan mungkin berisiko dikosongkan setelah 90 hari.

“Semula titipan didirikan dengan harapan untuk memudahkan transaksi, namun kini titipan yang telah dibayarkan konsumen harus dikembalikan. Hal ini tidak mengikat konsumen, dan pengembang atau staf penjualan akan terlihat lebih pasif. Oleh karena itu, banyak orang yang ikut serta dalam Yang melakukan aktivitas 'tukar tambah' adalah masyarakat berpendapatan menengah ke bawah. Untuk properti kelas bawah atau yang penjualannya lambat, tidak perlu khawatir akan menjual properti yang benar-benar bagus. Jika Anda mengikuti kegiatan tersebut, itu akan mempengaruhi kecepatannya penjualan,” kata penjual proyek Puxuan Mansion·Yinyuan yang disebutkan di atas di Beijing.

Institut Riset Indeks Tiongkok menunjukkan bahwa dalam model perumahan komersial “lama-untuk-baru”, konsumen menghadapi keterbatasan dalam memilih. Efektivitas model “dorongan lama” berkaitan erat dengan suhu pasar secara keseluruhan. Dalam konteks “pasar pembeli”, terdapat ketidakpastian yang besar dalam penjualan rumah bekas, dan dampak sebenarnya akan membutuhkan waktu untuk terlihat. diverifikasi.

suara

Biarkan "yang lama untuk yang baru" memanfaatkan potensi destocking dan menstabilkan pasar dengan lebih baik

Baru-baru ini, pertukaran perumahan komersial “lama-ke-baru” telah menjadi tren, dan banyak kota telah mengeluarkan aturan implementasi terperinci untuk “tukar tambah” perumahan komersial. Sebagai langkah inovatif untuk membuka blokir pasar yang ada dan mengoptimalkan perumahan tambahan, “mengganti perumahan lama dengan perumahan baru” secara bertahap menjadi kekuatan pendorong penting dalam mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat.

Pada tanggal 17 Mei, Bank Rakyat Tiongkok dan departemen lainnya secara eksplisit membatalkan batas bawah kebijakan suku bunga pinjaman perumahan pribadi nasional, menurunkan rasio uang muka minimum pinjaman perumahan pribadi, dan menyiapkan 300 miliar yuan dalam pembiayaan kembali perumahan yang terjangkau untuk mendukung akuisisi perumahan komersial yang belum terjual oleh perusahaan milik negara setempat. "Keputusan Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok tentang Memperdalam Reformasi Lebih Komprehensif dan Mempromosikan Modernisasi Gaya Tiongkok" yang dikeluarkan pada tanggal 21 Juli menunjukkan bahwa perlu untuk meningkatkan pembangunan dan pasokan perumahan yang terjangkau untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku kelompok kelas pekerja dan mendukung diversifikasi dan peningkatan kebutuhan perumahan penduduk perkotaan dan pedesaan. Setelah diperkenalkannya paket kebijakan baru untuk pasar properti, pemerintah daerah segera menindaklanjuti penerapannya dan secara aktif mempromosikan perumahan komersial “penggantian perumahan komersial lama dengan yang baru”.

"Lama-untuk-baru" pada dasarnya mendorong sirkulasi dan sirkulasi real estate. Ini menghubungkan dua pasar revitalisasi rumah bekas dan destocking rumah baru, memberikan dorongan baru untuk menyeimbangkan kembali hubungan antara penawaran dan permintaan. Hingga saat ini, lebih dari 100 kota di seluruh negeri telah meluncurkan kegiatan perumahan komersial “lama-untuk-baru”. Namun jika dilihat dari situasi implementasi spesifiknya, aktivitas perumahan komersial “lama-untuk-baru” di berbagai daerah menghadapi permasalahan seperti skala yang terbatas dan respon pasar yang tidak aktif.

Untuk merangsang motivasi warga untuk “menukar rumah lama dengan rumah baru”, kuncinya adalah mengatasi masalah pencernaan rumah bekas. Di bawah model "pendorong rumah lama" yang ada, yaitu dipimpin oleh perantara real estate dan perusahaan pengembang yang menyediakan model layanan "tidak ada kewajiban untuk membatalkan rumah baru", penjualan rumah lama dan pembelian rumah baru beroperasi secara mandiri, dan transaksi rumah bekas adalah masih dipengaruhi oleh fluktuasi pasar. Kebijakan Efek stimulasi yang sebenarnya relatif terbatas. Meskipun model “daur ulang” langsung dari badan usaha milik negara mengurangi kekhawatiran masyarakat untuk mengganti badan usaha milik negara yang baru, hal ini juga dibatasi oleh kekuatan finansial badan usaha milik negara. Oleh karena itu, berbagai daerah harus menjadikan pasokan dan permintaan pasar sebagai panduan untuk merevitalisasi perumahan bekas. Pemerintah daerah dapat meningkatkan pembelian dan penyimpanan rumah bekas di daerah dengan tingkat pengembalian sewa yang lebih tinggi berdasarkan kondisi setempat. Pada saat yang sama, didorong untuk memperluas cakupan penggunaan rumah bekas yang diperoleh, misalnya, selain digunakan sebagai perumahan yang terjangkau, juga dapat diperluas untuk penggunaan baru seperti asrama karyawan, ruang kantor bersama, budaya. B&B pariwisata, dll.

Untuk memenuhi kebutuhan warga akan perumahan yang lebih baik, kualitas proyek perumahan baru harus benar-benar terjamin. “Tidak ada kewajiban untuk membatalkan rumah baru” pada awalnya merupakan jaminan pertukaran rumah yang diberikan kepada penghuni dan tidak dapat dijadikan alasan bagi perusahaan pengembang real estate untuk memberikan proyek yang tidak dapat dijual. Pemerintah daerah harus mendorong perusahaan pengembang real estat yang berpartisipasi dalam program “lama-untuk-baru” untuk menghasilkan proyek perumahan baru yang berkualitas tinggi dan mencari cara-cara inovatif untuk melakukan destocking, sehingga sepenuhnya memenuhi kebutuhan pengganti penduduk. Misalnya, Wuhu, Provinsi Anhui mendorong perusahaan pengembang real estat untuk mencoba model penjualan sebagian hak properti, dan Guangdong mendorong perusahaan pengembang real estat untuk mendukung penduduknya untuk "menyewa terlebih dahulu sebelum membeli".

“Mengganti perumahan lama dengan yang baru” adalah proyek yang kompleks dan sistematis. Untuk sepenuhnya mewujudkan potensi kebijakan ini, pemerintah daerah perlu mengoordinasikan perencanaan, mengintegrasikan sumber daya, dan mengoordinasikan upaya semua pihak. Penting untuk meningkatkan dukungan keuangan dan meningkatkan keinginan warga untuk membeli rumah dengan memberikan subsidi pembelian rumah atau keringanan pajak dan langkah-langkah lainnya. Perlu untuk membangun mekanisme umpan balik kebijakan yang efektif, mengevaluasi dampak implementasi kebijakan secara teratur dan melakukan penyesuaian optimalisasi tepat waktu; untuk beradaptasi dengan kebutuhan baru konsumsi perumahan warga.

Teks |. Reporter Zhao Xi□ Huang Zhiling