Νέα

Η εικόνα δείχνει τη δραστηριότητα «παλιό για νέο» των εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων.Φωτογραφία από τον Huang Zhiling

Μετά τα καταναλωτικά αγαθά όπως οι οικιακές συσκευές και τα αυτοκίνητα, η στέγαση ξεκίνησε επίσης μια δραστηριότητα «εμπορίου». Στις 19 Ιουλίου, το Beijing Real Estate Association και το Beijing Real Estate Agency Industry Association εξέδωσαν από κοινού την Πρωτοβουλία Δραστηριότητας «Παλιά για Νέα» για τις εμπορικές κατοικίες του Πεκίνου, ανακοινώνοντας ότι από τώρα έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024, οι εμπορικές κατοικίες «παλιά για νέα» θα πραγματοποιηθούν σε αυτήν την πόλη δραστηριότητες για την καλύτερη κάλυψη των άκαμπτων αναγκών στέγασης των κατοίκων και τη διαφοροποίηση των βελτιωμένων στεγαστικών αναγκών. Πώς να πραγματοποιήσετε την «αντικατάσταση παλιού με νέο» για επαγγελματική στέγη; Ποια είναι τα συγκεκριμένα προτιμησιακά μέτρα; Ο δημοσιογράφος έκανε τη συνέντευξη.

Οι επαγγελματικές κατοικίες προστέθηκαν στις πόλεις πρώτης κατηγορίαςΟυρά "Trade-in".

Στις 30 Απριλίου, το Πολιτικό Γραφείο της Κεντρικής Επιτροπής του ΚΚΚ πραγματοποίησε συνεδρίαση και τόνισε ότι θα πρέπει να συνεχίσουμε να τηρούμε τις πολιτικές που αφορούν συγκεκριμένες πόλεις, να λαμβάνουμε υπόψη τις νέες αλλαγές στη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων και τη νέα προσδοκίες για στέγαση υψηλής ποιότητας και συντονισμός και μελέτη πολιτικών και μέτρων για την αφομοίωση των υφιστάμενων ακινήτων και τη βελτιστοποίηση της σταδιακής στέγασης. Στη συνέχεια, το Πεκίνο, η Τιαντζίν και άλλα μέρη ανακοίνωσαν προσαρμογές στις πολιτικές περιορισμού της αγοράς κατοικιών, η Χανγκζού και η Σιάν ακύρωσαν τους περιορισμούς αγοράς και οι πόλεις πρώτης κατηγορίας ξεκίνησαν διαδοχικά δραστηριότητες «παλιό για νέο» για εμπορικές κατοικίες.

Την 1η Μαΐου, η πόλη Shenzhen ξεκίνησε επίσημα την καμπάνια για εμπορικές κατοικίες "Exchange for New Home" για κατοίκους που σχεδιάζουν να πουλήσουν μεταχειρισμένα εμπορικά σπίτια και να αγοράσουν νέα εμπορικά σπίτια στις 3 Μαΐου , με στόχο να περάσει " Το μοντέλο παλιό για νέο διευκολύνει τους κατοίκους να αντικαταστήσουν τα σπίτια τους· η Guangzhou εξέδωσε μια πρωτοβουλία για την εκστρατεία "παλιό για καινούργιο" για εμπορικές κατοικίες στις 22 Μαΐου, ενθαρρύνοντας εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων και μεσάζοντες για να παρέχει στους κατοίκους χωρίς ανησυχίες υπηρεσίες αντικατάστασης στις 19 Ιουλίου, η Ένωση Ακινήτων του Πεκίνου Η Ένωση Διαμεσολαβητών Ακινήτων του Πεκίνου καλεί τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, τους μεσάζοντες και τις σχετικές βιομηχανίες υπηρεσιών να συμμετάσχουν ενεργά στο «παλιό για- νέα» δραστηριότητα επαγγελματικών κατοικιών για την παροχή στους κατοίκους εκπτώσεων και πλήρους αλυσίδας υπηρεσιών υψηλής ποιότητας για πώληση παλαιών και αγορά νέων.

Καθοδηγούμενη από μια σειρά πολιτικών, η αγορά έχει ενισχυθεί σημαντικά και η αγορά ακινήτων έχει επιταχυνθεί σε μια περίοδο σταθεροποίησης και ανάκαμψης Ειδικότερα, η δραστηριότητα της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών έχει αυξηθεί σημαντικά. Πρόσφατα, το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής ανακοίνωσε τις «Αλλαγές στις τιμές πώλησης εμπορικών κατοικιών σε 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις τον Ιούνιο του 2024 Τα στοιχεία δείχνουν ότι μεταξύ των 70 μεγάλων και μεσαίων πόλεων, ο μήνας με τον μήνα». Η μείωση των τιμών πώλησης των εμπορικών κατοικιών σε όλες τις πόλεις της κατηγορίας έχει γενικά περιοριστεί και οι μεταχειρισμένες κατοικίες στις πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν γενικά περιοριστεί. Μεταξύ αυτών, η τιμή πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο αυξήθηκε για πρώτη φορά φέτος.

Σύμφωνα με εμπειρογνώμονες του κλάδου, η δραστηριότητα «εμπορίας» εμπορικών κατοικιών μπορεί να βελτιώσει την άνεση των πωλήσεων και συναλλαγών κατοικιών, να συντομεύσει τον κύκλο αντικατάστασης κατοικιών και να αυξήσει την προθυμία των κατοίκων να αγοράσουν σπίτια. Το αρμόδιο προσωπικό της Ένωσης Ακινήτων του Πεκίνου είπε ότι από τότε που ξεκίνησε η εκδήλωση πριν από δύο εβδομάδες, το μίνι πρόγραμμα της Alipay "Leju Exchange for New Purchase" έχει κάνει κλικ πάνω από 90.000 φορές, προσελκύοντας περισσότερα από 400 άτομα να εγγραφούν και να συμμετάσχουν αυτήν τη στιγμή , 18 σπίτια έχουν κλειδωθεί με καταθέσεις.

Η εικόνα δείχνει τη δραστηριότητα «παλιό για νέο» των εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων.Φωτογραφία από τον Huang Zhiling

Κυβερνητική εποπτεία, χωρίς ανησυχία διαγραφή συνδρομής Ενισχύστε την εμπιστοσύνη των καταναλωτών στην αλλαγή κατοικίας

Σύμφωνα με στοιχεία του Ερευνητικού Ινστιτούτου China Index, περισσότερες από 100 πόλεις σε όλη τη χώρα έχουν μπει στην ουρά «παλιό για νέο» για εμπορικές κατοικίες. Κρίνοντας από τις μεθόδους υποστήριξης του «παλιού για νέο» σε διάφορα μέρη, υπάρχουν δύο κύριοι τρόποι: «λήψη παλαιού» και «σπρώξιμο παλαιού». "Παλιά συλλογή" σημαίνει ότι οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων ή οι κρατικές πλατφόρμες περιουσιακών στοιχείων είναι υπεύθυνες για την απόκτηση μεταχειρισμένων κατοικιών και ταυτόχρονα την εισαγωγή επαγγελματικών γραφείων αξιολόγησης για την αξιολόγηση της αξίας των μεταχειρισμένων κατοικιών. Οι ανταλλακτικές οντότητες καταλήγουν σε συμφωνία σχετικά με την τιμή της συναλλαγής, τα έσοδα από την πώληση μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αγορά καθορισμένων νέων κατοικιών. Για παράδειγμα, η πόλη Zhengzhou σχεδιάζει να αποκτήσει 5.000 μεταχειρισμένα σπίτια στην πόλη Zhengzhou μέσω της Zhengzhou Urban Development Group Co., Ltd. το 2024.

"Προώθηση παλαιών κατοικιών" σημαίνει ότι αφού οι καταναλωτές εγγραφούν και κλειδώσουν τη στέγαση από την εταιρεία ανάπτυξης, η ενδιάμεση υπηρεσία θα δώσει προτεραιότητα στην πώληση μεταχειρισμένων κατοικιών μέσω κλίσης της κυκλοφορίας. Προς το παρόν, πόλεις πρώτης κατηγορίας όπως το Πεκίνο και η Σαγκάη υιοθετούν κυρίως αυτό το μοντέλο.

Λαμβάνοντας ως παράδειγμα το Πεκίνο, υπάρχουν συνολικά 31 νέα στεγαστικά έργα στην πρώτη παρτίδα της συμμετοχής στην πρωτοβουλία δραστηριότητας «παλιό για νέο», που περιλαμβάνει περισσότερες από 9.000 οικιστικές μονάδες. Οι καταναλωτές μπορούν να έχουν πρόσβαση στην περιοχή της εκδήλωσης μέσω της μικροεφαρμογής Alipay "Leju Exchange for New Purchase" για να ελέγξουν την τοποθεσία του έργου του νέου σπιτιού και τις γύρω υποστηρικτικές εγκαταστάσεις. Μετά την επιλογή μιας νέας κατοικίας, οι καταναλωτές μπορούν να υπογράψουν μια συμφωνία συνδρομής με την εταιρεία ανάπτυξης και να καταβάλουν μια προκαταβολή. Στη συνέχεια, οι καταναλωτές μπορούν να προωθήσουν πληροφορίες μεταχειρισμένων κατοικιών σε προβλεπόμενους μεσάζοντες μέσω του Beijing Real Estate Association και του Beijing Real Estate Intermediary Industry Association για "προώθηση σε όλη την πόλη και κατά προτεραιότητα πώληση" μεταχειρισμένων κατοικιών. Εντός 90 ημερών, εάν το μεταχειρισμένο σπίτι πωληθεί, η προκαταβολή θα μετατραπεί σε προκαταβολή για το νέο σπίτι, εάν το μεταχειρισμένο σπίτι δεν πουληθεί, η εταιρεία ανάπτυξης θα επιστρέψει άνευ όρων την κατάθεση εξ ολοκλήρου εντός 15 ημερών. .

Ο δημοσιογράφος επισκέφτηκε και έμαθε ότι έχει υπογραφεί νέο σπίτι για το έργο Daxing Star City στο Πεκίνο από την εφαρμογή της δραστηριότητας "παλιό για νέο" για μία εβδομάδα. Ο πωλητής του έργου είπε ότι το βασικό πλεονέκτημα αυτής της δραστηριότητας "παλιό για νέο" είναι ότι η κυβέρνηση συμμετέχει σε ολόκληρη τη διαδικασία αγοράς σπιτιού και ο εποπτικός της ρόλος έχει ενισχύσει την εμπιστοσύνη των καταναλωτών. «Αυτή τη στιγμή, όλα τα νέα σπίτια στην Starlight City μπορούν να συμμετέχουν στο πρόγραμμα «trade-in» και η κατάθεση είναι ομοιόμορφα 100.000 γιουάν, τα οποία θα κατατεθούν στον λογαριασμό επίβλεψης επιχειρήσεων ανάπτυξης ακινήτων και θα εποπτεύονται από το Housing and Urban-Rural Development Επιτροπή Πριν από αυτό, τα νέα σπίτια απαιτούσαν από τους καταναλωτές να πληρώνουν υψηλότερο ποσοστό καταθέσεων, φτάνοντας περίπου το 10% της συνολικής τιμής του σπιτιού, αν και το σπίτι θα κλειδωθεί για τρεις μήνες μετά την υποβολή της κατάθεσης που πωλούνται κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η επιστροφή των χρημάτων της κατάθεσης θα καθοριστεί σύμφωνα με τους σχετικούς όρους πώλησης.

Το προσωπικό πωλήσεων του έργου Wutong Xingchen στο Πεκίνο είπε στους δημοσιογράφους ότι πριν συμμετάσχουν στη δραστηριότητα "παλιό για νέο", οι καταναλωτές έπρεπε να υποβάλουν μια προκαταβολή για να διατηρήσουν το ακίνητο, αλλά τώρα χρειάζεται μόνο να πληρώσουν ένα μέρος της κατάθεσης να διατηρήσει το ακίνητο για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, και αυτό το μέρος της κατάθεσης θα χρησιμοποιηθεί τελικά ως έξοδα αγοράς καταναλωτικής κατοικίας. Ο πωλητής του έργου είπε: «Η ανταλλαγή παλαιών με καινούργια μειώνει το όριο για τους καταναλωτές να αγοράσουν ένα σπίτι και δίνει στους καταναλωτές περισσότερες επιλογές».

Επιπλέον, το πρόγραμμα εμπορικών κατοικιών του Πεκίνου εστιάζει επίσης στην παροχή υπηρεσιών πλήρους αλυσίδας για αντικατάσταση κατοικιών, συμπεριλαμβανομένης της παροχής στους καταναλωτές μεταβατικής ενοικίασης κατοικιών, εκπτώσεων για βελτιώσεις σπιτιού, κουπονιών επίπλων και συσκευών και άλλων εκπτώσεων. Ο αρμόδιος υπεύθυνος του Beijing Red Star Macalline είπε στους δημοσιογράφους ότι επί του παρόντος, πέντε εμπορικά κέντρα στο Πεκίνο, συμπεριλαμβανομένου του Red Star Macalline Beijing Supreme Mall, έχουν συμμετάσχει στη δραστηριότητα «εμπορίου» για εμπορικές κατοικίες και οι καταναλωτές μπορούν να λάβουν εκπτώσεις στο μορφή μηνυμάτων κειμένου μέσω της ηλεκτρονικής εγγραφής, με αυτό το μήνυμα κειμένου, οι καταναλωτές μπορούν να πάνε στο καθορισμένο κέντρο εξυπηρέτησης για να εξαργυρώσουν ένα κουπόνι 500 γιουάν, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί όταν ξοδεύουν πάνω από 5.000 γιουάν κουπόνια.

Ανοίξτε την αλυσίδα "παλιό για νέο". Η πώληση μεταχειρισμένων κατοικιών εξακολουθεί να είναι βασικός κρίκος

Το "παλιό για το νέο" θεωρείται σημαντικό εργαλείο πολιτικής για να ξεπεράσει τα εμπόδια στις συναλλαγές από πρώτο και δεύτερο χέρι και να βοηθήσει στην καταστροφή της ακίνητης περιουσίας. και υπάρχει χώρος για περαιτέρω βελτιστοποίηση και προσαρμογή.

Κατά την επίσκεψη του δημοσιογράφου, πολλά στελέχη πωλήσεων νέων κατοικιών που συμμετείχαν στη δραστηριότητα «παλιό για νέο» εμπορικών κατοικιών στο Πεκίνο είπε: «Το πρόβλημα της πώλησης μεταχειρισμένων σπιτιών είναι η μεγαλύτερη δυσκολία στην εφαρμογή του «παλιό για νέο».

"Από τη μια πλευρά, οι καταναλωτές που χρειάζονται βελτιωμένη στέγαση θα τείνουν να ξοδεύουν περισσότερα χρήματα για να αγοράσουν νέα σπίτια με καλύτερες συνθήκες διαβίωσης όταν οι τιμές των κατοικιών από πρώτο και μεταχειρισμένο δεν είναι πολύ διαφορετικές. Για παράδειγμα, στην περιοχή Daxing, ακόμη και γύρω στο 2000 Η τιμή των παλαιών σπιτιών είναι περίπου 40.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η τιμή των νέων σπιτιών είναι περίπου 50.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο Η στάση απέναντι στην πτωτική τάση των τιμών των μεταχειρισμένων κατοικιών δυσκολεύει τους καταναλωτές να ανταλλάξουν νέα σπίτια λόγω ανεπαρκών κεφαλαίων», είπε στους δημοσιογράφους ένας πωλητής από το έργο Daxing Star City , "Οι περισσότεροι καταναλωτές που έρχονται να ρωτήσουν σχετικά με το "trade-in" πιστεύουν ότι οι προγραμματιστές μπορούν να αγοράσουν απευθείας μεταχειρισμένα σπίτια."

Ωστόσο, σύμφωνα με το μοντέλο «push old», στην πώληση μεταχειρισμένων κατοικιών, τα κτηματομεσιτικά γραφεία ενθαρρύνονται κυρίως να παρέχουν μεταχειρισμένα σπίτια με «προώθηση σε όλη την πόλη και πωλήσεις προτεραιότητας» και αποκλειστικές εκπτώσεις προμήθειας στους καταναλωτές που υπογράφουν νέα οικιακές συνδρομητικές συμφωνίες.

Λαμβάνοντας ως παράδειγμα το Πεκίνο, υπάρχουν επί του παρόντος 11 κτηματομεσιτικά γραφεία που συμμετέχουν στη δραστηριότητα «παλιό για νέο» των εμπορικών κατοικιών, συμπεριλαμβανομένου του My Love My Home. Σύμφωνα με τον αρμόδιο υπεύθυνο του I Love My Home, η διαδικασία πώλησης σπιτιού είναι ουσιαστικά η ίδια όπως στο παρελθόν Το σπίτι είναι εισηγμένο προς πώληση Η συγκεκριμένη έκπτωση προμήθειας πρέπει να συζητηθεί με την εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Η επιχείρηση διαπραγματεύεται και καθορίζει.

Εκτός από το θέμα των πωλήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών, το "πού μπορώ να ανταλλάξω με ένα νέο σπίτι είναι επίσης ένας βασικός παράγοντας που επηρεάζει τη λήψη αποφάσεων από τους καταναλωτές". Το προσωπικό πωλήσεων του έργου Beijing Puxuan Mansion·Yinyuan είπε στους δημοσιογράφους ότι αφού συμμετάσχει στη δραστηριότητα "παλιό για νέο", η εταιρεία ανάπτυξης πρέπει να κρατήσει τη στέγαση για τους καταναλωτές για 90 ημέρες και μπορούν να κάνουν check out άνευ όρων μετά από 90 ημέρες. Αυτό σημαίνει ότι τα κλειδωμένα ακίνητα δεν μπορούν να πωληθούν εντός 90 ημερών και ενδέχεται να αντιμετωπίσουν τον κίνδυνο εκκένωσης μετά από 90 ημέρες.

"Αρχικά, η κατάθεση δημιουργήθηκε με την ελπίδα να διευκολυνθούν οι συναλλαγές, αλλά τώρα η κατάθεση που κατέβαλαν οι καταναλωτές πρέπει να επιστραφεί. Αυτό δεν έχει δεσμευτική ισχύ για τους καταναλωτές και οι προγραμματιστές ή το προσωπικό πωλήσεων θα φαίνονται πιο παθητικά. Επομένως, πολλοί άνθρωποι που συμμετέχουν σε Η δραστηριότητα «εμπορίου» είναι άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος πώλησης», είπε ο πωλητής του προαναφερθέντος έργου Puxuan Mansion·Yinyuan στο Πεκίνο.

Το Ερευνητικό Ινστιτούτο Δείκτης Κίνας επεσήμανε ότι στο μοντέλο εμπορικής κατοικίας «παλιό για νέο», οι καταναλωτές αντιμετωπίζουν περιορισμούς στην επιλογή. Η αποτελεσματικότητα του μοντέλου «push old» σχετίζεται στενά με τη συνολική θερμοκρασία της αγοράς Στο πλαίσιο της «αγοράς του αγοραστή», υπάρχει μεγάλη αβεβαιότητα στην πώληση μεταχειρισμένων κατοικιών και η πραγματική επίδρασή του θα πάρει χρόνο. επαληθεύτηκε.

ήχος

Αφήστε το «παλιό για νέο» να αξιοποιήσει καλύτερα τις δυνατότητες αποθεματοποίησης και σταθεροποίησης της αγοράς

Πρόσφατα, η ανταλλαγή εμπορικών κατοικιών «παλιό με νέο» έχει εισαγάγει μια τρέλα και πολλές πόλεις έχουν εκδώσει λεπτομερείς κανόνες εφαρμογής για την «εμπορία» επαγγελματικών κατοικιών. Ως καινοτόμο μέτρο για την απεμπλοκή της υπάρχουσας αγοράς και τη βελτιστοποίηση της σταδιακής στέγασης, η «αντικατάσταση παλαιών κατοικιών με νέες κατοικίες» γίνεται σταδιακά σημαντική κινητήρια δύναμη για την προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Στις 17 Μαΐου, η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας και άλλα τμήματα ακύρωσαν ρητά το κατώτατο όριο της εθνικής πολιτικής επιτοκίου για στεγαστικά δάνεια, μείωσαν τον ελάχιστο δείκτη προκαταβολής των προσωπικών στεγαστικών δανείων και δημιούργησαν 300 δισεκατομμύρια γιουάν σε προσιτές κατοικίες για να υποστηρίξουν την απόκτηση ολοκληρωμένων απούλητων εμπορικών κατοικιών από τοπικές κρατικές επιχειρήσεις. Η «Απόφαση της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας για περαιτέρω συνολική εμβάθυνση της μεταρρύθμισης και την προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού» που εκδόθηκε στις 21 Ιουλίου επεσήμανε ότι είναι απαραίτητο να αυξηθεί η κατασκευή και η προσφορά κατοικιών σε προσιτές τιμές για να καλυφθούν οι άκαμπτες ανάγκες στέγασης των ομάδων της εργατικής τάξης και να υποστηρίξει τις διαφοροποιημένες και βελτιωμένες στεγαστικές ανάγκες των κατοίκων των αστικών και αγροτικών περιοχών. Μετά την εισαγωγή ενός πακέτου νέων πολιτικών για την αγορά ακινήτων, οι τοπικές κυβερνήσεις συνέχισαν γρήγορα την εφαρμογή και προώθησαν ενεργά την «αντικατάσταση παλαιών με νέες» εμπορικές κατοικίες.

Το «παλιό για νέο» προωθεί ουσιαστικά την κυκλοφορία και την κυκλοφορία των ακινήτων Συνδέει τις δύο αγορές της αναζωογόνησης των μεταχειρισμένων κατοικιών και της αποθεματοποίησης νέων κατοικιών, παρέχοντας νέα ώθηση για την εξισορρόπηση της σχέσης μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Μέχρι τώρα, περισσότερες από 100 πόλεις σε όλη τη χώρα έχουν ξεκινήσει δραστηριότητες εμπορικής στέγασης «παλιό για νέο». Ωστόσο, κρίνοντας από τη συγκεκριμένη κατάσταση εφαρμογής, η δραστηριότητα «παλιό για νέο» των εμπορικών κατοικιών σε διάφορες περιοχές αντιμετωπίζει προβλήματα όπως περιορισμένη κλίμακα και ανενεργή ανταπόκριση της αγοράς.

Προκειμένου να τονωθεί το κίνητρο των κατοίκων να «ανταλλάσσουν παλιά σπίτια με καινούργια», το κλειδί είναι να λυθεί το πρόβλημα της πέψης των μεταχειρισμένων σπιτιών. Σύμφωνα με το υπάρχον μοντέλο «παλαιών σπιτιών», δηλαδή, υπό την ηγεσία μεσάζοντες ακινήτων και εταιρείες ανάπτυξης που παρέχουν «καμία υποχρέωση ακύρωσης νέων κατοικιών», η πώληση παλαιών κατοικιών και η αγορά νέων κατοικιών λειτουργούν ανεξάρτητα και οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών είναι εξακολουθεί να επηρεάζεται από τις διακυμάνσεις της αγοράς Η πραγματική διεγερτική επίδραση είναι σχετικά περιορισμένη. Αν και το μοντέλο άμεσης «ανακύκλωσης» των κρατικών επιχειρήσεων αμβλύνει τις ανησυχίες των κατοίκων για την αντικατάσταση νέων, περιορίζεται επίσης από την οικονομική ευρωστία των κρατικών επιχειρήσεων. Ως εκ τούτου, διάφορες τοποθεσίες θα πρέπει να λάβουν την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς ως οδηγό για την αναζωογόνηση της μεταχειρισμένης κατοικίας. Οι τοπικές κυβερνήσεις μπορούν να αυξήσουν την αγορά και αποθήκευση μεταχειρισμένων κατοικιών σε περιοχές με υψηλότερες αποδόσεις ενοικίασης με βάση τις τοπικές συνθήκες. Ταυτόχρονα, ενθαρρύνεται η διεύρυνση του εύρους χρήσης μεταχειρισμένων κατοικιών. Για παράδειγμα, εκτός από τη χρήση τους ως οικονομικά προσιτή στέγαση, μπορούν επίσης να επεκταθούν σε νέες χρήσεις, όπως κοιτώνες εργαζομένων, κοινόχρηστους χώρους γραφείων, πολιτιστικούς χώρους. τουριστικά B&B κ.λπ.

Προκειμένου να καλυφθούν οι ανάγκες των κατοίκων για βελτιωμένη στέγαση, πρέπει να διασφαλίζεται αυστηρά η ποιότητα των νέων στεγαστικών έργων. Η «Καμία υποχρέωση ακύρωσης νέας κατοικίας» είναι αρχικά μια εγγύηση ανταλλαγής κατοικιών που παρέχεται στους κατοίκους και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως δικαιολογία για τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων να παρέχουν έργα που δεν μπορούν να πωληθούν. Οι τοπικές κυβερνήσεις θα πρέπει να ενθαρρύνουν τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων που συμμετέχουν στο πρόγραμμα "παλιό για νέο" να σχεδιάσουν νέα στεγαστικά έργα υψηλής ποιότητας και να διερευνήσουν καινοτόμους τρόπους αποθεματοποίησης, απελευθερώνοντας έτσι πλήρως τις ανάγκες αντικατάστασης των κατοίκων. Για παράδειγμα, το Wuhu της επαρχίας Anhui ενθαρρύνει τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων να δοκιμάσουν το μοντέλο της πώλησης μερικών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και το Guangdong ενθαρρύνει τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων να υποστηρίξουν τους κατοίκους «να νοικιάσουν πρώτα πριν αγοράσουν».

Η "αντικατάσταση παλαιών κατοικιών με νέες" είναι ένα σύνθετο και συστηματικό έργο, για να αξιοποιήσουν πλήρως τις δυνατότητες αυτής της πολιτικής, οι τοπικές κυβερνήσεις πρέπει να συντονίσουν τον σχεδιασμό, να ενσωματώσουν πόρους και να συντονίσουν τις προσπάθειες όλων των μερών. Είναι απαραίτητο να αυξηθεί η οικονομική υποστήριξη και να αυξηθεί η προθυμία των κατοίκων να αγοράσουν σπίτια με την παροχή επιδοτήσεων αγοράς κατοικιών ή φορολογικών εκπτώσεων και άλλων μέτρων, είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένας αποτελεσματικός μηχανισμός ανάδρασης πολιτικής, να αξιολογείται τακτικά η επίδραση της εφαρμογής της πολιτικής και να γίνονται έγκαιρες προσαρμογές βελτιστοποίησης να προσαρμοστεί στις νέες ανάγκες της οικιστικής κατανάλωσης των κατοίκων.

Κείμενο |. Ρεπόρτερ Zhao Xi□ Huang Zhiling