uutiset

Kuvassa kiinteistökehitysyhtiöiden "vanha uudesta" -toiminta.Kuva Huang Zhiling

Kulutustavaroiden, kuten kodinkoneiden ja autojen, jälkeen myös asuminen on aloittanut "vaihtotoiminnan". Beijing Real Estate Association ja Beijing Real Estate Agency Industry Association julkaisivat 19. heinäkuuta yhdessä "Beijing Commercial Housing "vanha uudesta" -aktiviteettialoitteen, jossa ilmoitettiin, että tästä lähtien 31. joulukuuta 2024 asti kaupalliset asunnot "vanhaa uuteen" toteutetaan tässä kaupungissa ”toimintaa, joka vastaa paremmin asukkaiden jäykät asumistarpeet ja monipuoliset asumistarpeet. Kuinka toteuttaa "vanhan korvaaminen uudella" kaupallisessa asunnossa? Mitkä ovat erityiset etuustoimenpiteet? Toimittaja teki haastattelun.

Ensimmäisen tason kaupunkeihin on lisätty liikeasuntoja"Vaihto"-jono

KKP:n keskuskomitean poliittinen toimisto piti 30. huhtikuuta kokouksen, jossa korostettiin, että meidän tulee jatkossakin noudattaa kaupunkikohtaisia ​​linjauksia, ottaa huomioon uudet muutokset kysynnän ja tarjonnan suhteen kiinteistömarkkinoilla sekä ihmisten uudet Odotuksia korkealaatuisista asunnoista sekä koordinoida ja tutkia politiikkoja ja toimenpiteitä olemassa olevien kiinteistöjen sulattamiseksi ja lisäasumisen optimoimiseksi. Myöhemmin Peking, Tianjin ja muut paikat ilmoittivat muuttaneensa asuntojen ostorajoituspolitiikkaa, Hangzhou ja Xi'an peruuttivat ostorajoitukset ja ensiluokkaiset kaupungit aloittivat peräkkäin "vanha uudesta" -toiminnasta kaupallisten asuntojen alalla.

Shenzhen City käynnisti 1. toukokuuta kaupallisen asunnon "Vaihda uuteen kotiin" -kampanjan asukkaille, jotka aikovat myydä käytettyjä kaupallisia asuntoja ja ostaa uusia kaupallisia asuntoja , jonka tavoitteena on läpäistä "Vanha uudeksi -malli helpottaa asukkaiden kotien vaihtamista; Guangzhou julkaisi 22. toukokuuta aloitteen liikeasuntojen "vanha uudesta" -kampanjasta, joka kannustaa kiinteistökehitysyrityksiä ja -välittäjiä tarjotakseen asukkaille huolettomia korvauspalveluita 19. heinäkuuta Pekingin kiinteistövälittäjäliitto Pekingin kiinteistövälittäjien liitto kehottaa kaupungin kiinteistökehitysyrityksiä, välittäjiä ja niihin liittyviä palvelualoja aktiivisesti osallistumaan "vanhojen kiinteistöjen" uusi” liike-asuntotoimintaa, jonka tavoitteena on tarjota asukkaille alennuksia ja koko ketjun laadukkaita palveluita vanhan myynnin ja uuden ostamisen yhteydessä.

Useiden politiikkojen vetämänä markkinat ovat piristyneet merkittävästi ja kiinteistömarkkinat ovat kiihtyneet vakautus- ja elpymisjaksoon. Erityisesti käytettyjen asuntojen markkinoiden aktiviteetti on lisääntynyt merkittävästi. Tilastovirasto julkisti äskettäin "Liikeasuntojen myyntihintojen muutokset 70 suuressa ja keskikokoisessa kaupungissa kesäkuussa 2024 Tiedot osoittavat, että 70 suuren ja keskikokoisen kaupungin joukossa kuukausittain. liiketalojen myyntihintojen lasku kaikissa tason kaupungeissa on yleisesti kaventunut Asuntojen myyntihintojen lasku vuodentakaiseen verrattuna. Näistä Pekingissä käytettyjen asuntojen myyntihinta nousi ensimmäistä kertaa tänä vuonna.

Toimialan sisäpiiriläisten mukaan liikeasuntojen "vaihto" voi parantaa asuntojen myynnin ja kaupankäynnin mukavuutta, lyhentää asuntojen vaihtosykliä ja lisätä asukkaiden halukkuutta ostaa asuntoja. Pekingin kiinteistöyhdistyksen asiaankuuluvat työntekijät kertoivat, että sen jälkeen, kun tapahtuma käynnistettiin kaksi viikkoa sitten, Alipay-miniohjelmaa "Leju Exchange for New Purchase" on napsautettu yli 90 000 kertaa, mikä houkutteli yli 400 ihmistä ilmoittautumaan ja osallistumaan , 18 taloa on lukittu maksamalla talletuksia.

Kuvassa kiinteistökehitysyhtiöiden "vanha uudesta" -toiminta.Kuva Huang Zhiling

Valtion valvonta, huoleton tilauksen peruutus Lisää kuluttajien luottamusta asunnonvaihtoon

China Index Research Instituten tietojen mukaan yli 100 kaupunkia eri puolilla maata on liittynyt kaupallisten asuntojen "vanha uudesta" -jonoon. Päätellen menetelmistä, joilla tuetaan "vanhaa uuteen" eri paikoissa, on kaksi päämuotoa: "vanhan vastaanottaminen" ja "vanhan työntäminen". "Vanha kokoelma" tarkoittaa, että kiinteistökehitysyhtiöt tai valtion omistamat omaisuusalustat ovat vastuussa käytettyjen asuntojen hankinnasta ja samalla ammatillisten arviointitoimistojen ottamisesta käyttöön käytettyjen asuntojen arvon arvioimiseksi hankinnan jälkeen ja talo-. vaihtoosapuolet sopivat kauppahinnasta, myyntitulot voidaan käyttää määrättyjen uusien talojen hankintaan. Esimerkiksi Zhengzhou City suunnittelee ostavansa 5 000 käytettyä taloa Zhengzhoun kaupungista Zhengzhou Urban Development Group Co., Ltd.:n kautta vuonna 2024.

"Vanhojen talojen työntäminen" tarkoittaa sitä, että kun kuluttajat tilaavat ja lukitsivat asunnon kehitysyhtiöltä, välittäjätoimisto asettaa etusijalle käytettyjen talojen myynnin liikenteen kallistuksen kautta. Tällä hetkellä ensiluokkaiset kaupungit, kuten Peking ja Shanghai, käyttävät pääasiassa tätä mallia.

Esimerkiksi Pekingissä on yhteensä 31 uutta asuntoprojektia "vanha uudesta" -toimintaaloitteen ensimmäisessä erässä, joihin kuuluu yli 9 000 asuntoa. Kuluttajat pääsevät tapahtuma-alueelle Alipay-sovelman "Leju Exchange for New Purchase" kautta tarkistaakseen uuden taloprojektin sijainnin ja sitä ympäröivät tukitilat. Uuden talon valinnan jälkeen kuluttaja voi solmia liittymäsopimuksen kehitysyhtiön kanssa ja maksaa takuumaksun. Myöhemmin kuluttajat voivat välittää käytettyjä asuntoja koskevia tietoja suunnitelluille välittäjille Beijing Real Estate Associationin ja Beijing Real Estate Intermediary Industry Associationin kautta "kaupunginlaajuisen myynnin edistämiseksi ja ensisijaisten käytettyjen talojen myymiseksi". 90 päivän kuluessa, jos käytetty asunto myydään, talletus muunnetaan uuden talon käsirahaksi, jos käytettyä taloa ei myydä, kehitysyhtiö palauttaa takuumaksun ehdoitta kokonaisuudessaan 15 päivän kuluessa; .

Toimittaja vieraili ja sai tietää, että uusi talo on allekirjoitettu Daxing Star City -projektille Pekingissä, koska "vanha uudesta" -toimintaa toteutettiin viikon ajan. Hankemyyjä sanoi, että tämän "vanha uudesta" -toiminnan ydinetu on se, että valtio on mukana koko asunnon ostoprosessissa ja sen valvontarooli on lisännyt kuluttajien luottamusta. "Tällä hetkellä Starlight Cityn kaikki uudet talot voivat osallistua vaihto-ohjelmaan, ja talletus on tasaisesti 100 000 yuania, joka talletetaan kiinteistökehitysyrityksen valvontatilille ja jota valvoo Asunto- ja kaupunki-maaseutukehitys. Toimikunta ennen tätä, uudet talot vaativat kuluttajia maksamaan suuremman osuuden asunnon kokonaishinnasta. Asunto on kuitenkin lukittu kolmeksi kuukaudeksi talletuksen jättämisen jälkeen, jos käytetty asunto ei ole myyty tänä aikana, takuumaksun palautus määräytyy myyntiehtojen mukaan.

Pekingin Wutong Xingchen -projektin myyntihenkilöstö kertoi, että ennen "vaihtotoimintaan" osallistumista kuluttajia vaadittiin maksamaan käsiraha kiinteistön säilyttämiseksi, mutta nyt heidän tarvitsee maksaa vain osa talletuksesta säilyttää omaisuutta pidempään, ja tämä osa talletuksesta tulee lopulta Se käytetään kuluttajan asunnon ostokuluihin. Projektin myyjä sanoi: "Vanhan vaihtaminen uuteen" alentaa kuluttajien kynnystä ostaa asunto ja antaa kuluttajille enemmän valinnanvaraa."

Lisäksi Pekingin kaupallinen asuntojen "vaihto"-ohjelma keskittyy myös täyden ketjun palvelujen tarjoamiseen korvausasunnoille, mukaan lukien kuluttajille siirtymäkauden vuokra-asuntojen tarjoaminen, kodin kunnostusalennukset, huonekalu- ja laitesetelit ja muut alennukset. Pekingin Red Star Macallinesta vastaava asianomainen henkilö kertoi, että tällä hetkellä viisi Pekingin ostoskeskusta, mukaan lukien Red Star Macalline Beijing Supreme Mall, on osallistunut kaupallisten asuntojen "vaihtotoimintaan", ja kuluttajat voivat saada alennuksia tekstiviestien muodossa online-rekisteröinnin kautta, tällä tekstiviestillä kuluttajat voivat lunastaa 500 yuanin kupongin, jonka voi käyttää yli 5 000 yuania kuponkeja.

Avaa "vanha uuteen" -ketju Käytettyjen asuntojen myynti on edelleen keskeinen linkki

"Vanha uudeksi" pidetään tärkeänä politiikan työkaluna ensi- ja käytettyjen asuntojen kaupan esteiden murtamiseen ja kiinteistöjen purkamiseen. Toimialan sisäpiiriläisten mukaan useat alueet ovat kuitenkin vielä politiikan selvitysvaiheessa. ja siellä on tilaa lisäoptimoinnille ja säädölle.

Toimittajan vierailun aikana monet uusien talojen projektimyyjät, jotka osallistuivat kaupallisten asuntojen "vanhaa uuteen" -toimintaan Pekingissä, sanoivat: "Käytettyjen talojen myynnin ongelma on suurin vaikeus "vanhaa uuteen" toteuttamisessa."

"Yhtäältä parannettavaa asumista tarvitsevilla kuluttajilla on taipumus käyttää enemmän rahaa uusien asuntojen hankintaan, joissa on parempia elinoloja, kun ensi- ja käytettyjen asuntojen hinnat eivät juuri eroa toisistaan. Esimerkiksi Daxingin alueella jopa noin 2000 Vanhan talon hinta on noin 40 000 yuania neliömetriltä, ​​kun taas uuden talon hinta on noin 50 000 yuania neliömetriltä -Katso asenne käytettyjen asuntojen hintojen laskuun. Käytettyjen asuntojen myynnin epäonnistuminen vaikeuttaa kuluttajien vaihtoa uusiin taloihin varojen puutteen vuoksi Peking kertoi toimittajille: "Useimmat kuluttajat, jotka tulevat tiedustelemaan "vaihtokauppaa", ajattelevat, että kehittäjät voivat ostaa suoraan käytettyjä taloja.

"Push old" -mallissa käytettyjen asuntojen myyntiprosessissa kiinteistönvälitystoimistoja kannustetaan kuitenkin pääasiassa tarjoamaan käytettyihin taloihin "kaupungin laajuisia myynninedistämis- ja etuoikeusmyyntiä" sekä yksinoikeudellisia provisioalennuksia kuluttajille, jotka allekirjoittavat uuden. talon liittymäsopimukset.

Esimerkiksi Pekingissä on tällä hetkellä 11 kiinteistönvälitystoimistoa, jotka osallistuvat kaupallisten asuntojen "vanha uudesta" -toimintaan, mukaan lukien My Love My Home. I Love My Homesta vastaavan henkilön mukaan asunnon myyntiprosessi on periaatteessa sama kuin ennenkin Kuluttajat ottavat yhteyttä aiottuun välittäjään omien olosuhteitensa perusteella neuvoteltuaan välittäjän, toisen käden kanssa talo on myynnissä. Tarkastusprovisio-alennus on neuvoteltava kiinteistökehitysyhtiön kanssa.

Käytettyjen asuntojen myynnin lisäksi "missä voin vaihtaa uuteen asuntoon?" on myös keskeinen kuluttajan päätöksentekoon vaikuttava tekijä. Pekingin Puxuan Mansion·Yinyuan -projektin myyntihenkilöstö kertoi, että "vanha uudesta" -toimintaan osallistumisen jälkeen kehitysyhtiön on varattava asunto kuluttajille 90 päiväksi, ja he voivat kirjautua ulos ehdoitta 90 päivän kuluttua. Tämä tarkoittaa, että lukittuja kiinteistöjä ei voida myydä 90 päivän kuluessa, ja ne voivat olla vaarassa vapautua 90 päivän kuluttua.

"Alunperin pantti perustettiin asioinnin helpottamiseksi, mutta nyt kuluttajien maksama pantti on palautettava. Tällä ei ole kuluttajaa sitovaa vaikutusta, ja kehitysyhtiöt tai myyntihenkilöstö näyttävät passiivisemmilta. Siksi monet osallistuvat. 'vaihto'-aktiviteetissa ovat keski- ja pienituloiset. Halvin tai hitaasti myyvien kiinteistöjen kohdalla ei tarvitse huolehtia todella hyvien kiinteistöjen myynnistä myyntiin”, sanoi yllä mainitun Pekingin Puxuan Mansion·Yinyuan -projektin myyjä.

China Index Research Institute huomautti, että "vanha uudesta" kaupallisen asumisen mallissa kuluttajat kohtaavat valinnanrajoituksia. "Push old" -mallin tehokkuus liittyy läheisesti markkinoiden yleiseen lämpötilaan "Ostajamarkkinoiden" yhteydessä käytettyjen asuntojen myynnissä on suurta epävarmuutta, ja sen todellinen vaikutus kestää kauan. vahvistettu.

ääni

Anna "vanhaa uuteen" hyödyntää paremmin varastojen purkamisen ja markkinoiden vakautuksen mahdollisuudet

Äskettäin kaupallisten asuntojen "vanha uuteen" -vaihto on käynnistänyt villityksen, ja monet kaupungit ovat antaneet yksityiskohtaiset täytäntöönpanosäännöt liikeasuntojen "vaihtoon". Innovatiivisena toimenpiteenä olemassa olevien markkinoiden avaamiseksi ja lisäasumisen optimoimiseksi "vanhojen asuntojen korvaamisesta uudella asunnolla" on vähitellen tulossa tärkeä liikkeellepaneva voima kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämisessä.

Kiinan keskuspankki ja muut osastot peruivat 17. toukokuuta nimenomaisesti kansallisen henkilökohtaisten asuntolainojen korkopolitiikan alarajan, alensivat henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäiskäsirahaa ja perustivat 300 miljardin yuanin edullista asuntojen jälleenrahoitusta tukemaan. paikalliset valtionyhtiöt valmiiden ja myymättömien liikeasuntojen hankinnassa. "Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean 21. heinäkuuta antamassa päätöksessä uudistuksen perusteellisesta syventämisestä ja kiinalaistyylisen modernisoinnin edistämisestä" todettiin, että kohtuuhintaisten asuntojen rakentamista ja tarjontaa on tarpeen lisätä jäykkien asuntotarpeiden täyttämiseksi. työväenryhmiä ja tukea kaupunkien ja maaseudun asukkaiden monipuolisia ja parempia asumistarpeita. Kiinteistömarkkinoita koskevien uusien politiikkojen paketin käyttöönoton jälkeen paikalliset hallitukset seurasivat nopeasti toimeenpanoa ja edistivät aktiivisesti "vanhojen korvaamista uudella" kaupallisella asunnolla.

"Vanha uudesta" edistää olennaisesti kiinteistöjen kiertoa ja kiertoa. Se yhdistää käytettyjen talojen elvyttämisen ja uusien asuntojen purkamisen, mikä antaa uutta sysäystä kysynnän ja tarjonnan tasapainottamiseen. Tähän mennessä yli 100 kaupunkia eri puolilla maata on käynnistänyt "vanha uudesta" kaupallisen asuntotoiminnan. Kuitenkin erityisestä toteutustilanteesta päätellen "vanha uudesta" liikeasuntotoiminta eri alueilla kohtaa ongelmia, kuten rajallinen ja epäaktiivinen markkinareaktio.

Jotta asukkaiden motivaatiota "vaihtaa vanhoja taloja uusiin", avain on ratkaista käytettyjen talojen sulatusongelma. Nykyisessä "vanha talotyöntö" -mallissa eli kiinteistönvälittäjien ja kehitysyhtiöiden johdolla "ei velvollisuutta purkaa uusia taloja" -palvelumallissa vanhojen talojen myynti ja uusien talojen osto toimivat itsenäisesti ja käytettyjen asuntojen kaupat ovat markkinoiden vaihtelut vaikuttavat edelleen Todellinen piristävä vaikutus on suhteellisen vähäinen. Vaikka valtionyritysten suora "kierrätys"-malli lievittää asukkaiden huolia uusien korvaamisesta, rajoittaa sitä myös valtionyritysten taloudellinen vahvuus. Siksi eri paikkakuntien tulisi ottaa markkinoiden tarjonta ja kysyntä oppaana käytettyjen asuntojen elvyttämiseen. Kunnat voivat lisätä käytettyjen asuntojen ostoa ja varastointia alueilla, joilla on paikallisiin olosuhteisiin perustuva korkeampi vuokratuotto. Samalla kannustamme ostettujen käytettyjen asuntojen käyttömahdollisuuksien laajentamiseen. Esimerkiksi edullisten asuntojen lisäksi niitä voidaan laajentaa myös uusiin käyttötarkoituksiin, kuten työasuntoihin, yhteisiin toimistotiloihin, kulttuuriin. matkailub&b:t jne.

Uusien asuntojen laadusta on huolehdittava tiukasti, jotta asukkaiden asumistarpeet voitaisiin tyydyttää. "Ei velvollisuutta purkaa uutta taloa" on alun perin asukkaille annettu talonvaihtotakuu, eikä sitä voida käyttää tekosyynä kiinteistökehitysyhtiöille tarjota myyntikelvottomia hankkeita. Paikallisten hallitusten tulisi kannustaa "vanha uudesta" -ohjelmaan osallistuvia kiinteistökehitysyrityksiä suunnittelemaan laadukkaita uusia asuntohankkeita ja etsimään innovatiivisia tapoja purkamaan asuntoja ja vapauttamaan siten täysin asukkaiden korvaustarpeet. Esimerkiksi Wuhu, Anhuin maakunta kannustaa kiinteistökehitysyrityksiä kokeilemaan osittaisten omistusoikeuksien myyntiä, ja Guangdong rohkaisee kiinteistökehitysyrityksiä tukemaan asukkaita "vuokraamaan ensin ennen ostamista".

"Vanhojen korvaaminen uudella" on monimutkainen ja järjestelmällinen hanke. Tämän politiikan potentiaalin täysimääräinen toteuttaminen edellyttää, että paikallishallinnon on tehtävä yleisiä suunnitelmia, yhdistettävä resurssit ja koordinoitava kaikkien osapuolten toimia. Taloudellista tukea ja asukkaiden asuntohalua on lisättävä antamalla asunnonostotukia tai verohelpotuksia ja muita toimenpiteitä, on tarpeen luoda tehokas politiikan palautemekanismi, arvioida säännöllisesti politiikan toimeenpanon vaikutuksia ja tehdä ajoissa optimointia sopeutua asukkaiden asumisen kulutuksen uusiin tarpeisiin.

Teksti |. Toimittaja Zhao Xi□ Huang Zhiling