china real estate news: απαιτείται επειγόντως η δημοσιονομική πολιτική για την αποκατάσταση των προσδοκιών της αγοράς ακινήτων και την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης.
2024-10-07
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
σε ένα αποπληθωριστικό περιβάλλον, η δημοσιονομική πολιτική γίνεται πιο αποτελεσματικό εργαλείο πολιτικής. cfp/παρέχεται φωτογραφία
chief economist της china enterprise capital alliancebai wenxi
στις 24 σεπτεμβρίου, η κεντρική τράπεζα εισήγαγε μια σειρά πολιτικών, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των υποχρεωτικών αποθεματικών και των επιτοκίων, της μείωσης των δεικτών προκαταβολής, της μείωσης των επιτοκίων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και των επιτοκίων στις δεύτερες κατοικίες, με στόχο την τόνωση της ζήτησης της αγοράς μέσω χρηματοοικονομικών μέσων και προώθηση της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων. ωστόσο, η αποτελεσματικότητα αυτών των χρηματοοικονομικών πολιτικών για την προώθηση της μόχλευσης από την πλευρά της ζήτησης εξαρτάται από την αποκατάσταση των προσδοκιών της αγοράς και την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης του κλάδου, των οποίων η δημοσιονομική πολιτική είναι το κλειδί για την εφαρμογή της πολιτικής.σε μια κατάσταση αποπληθωρισμού, η αποτυχία του μηχανισμού μετάδοσης έχει ως αποτέλεσμα περιορισμένη αποτελεσματικότητα της νομισματικής πολιτικής, η οποία συχνά καθιστά δύσκολη την επίτευξη των στόχων πολιτικής. προφανή προβλήματα αποπληθωρισμού έχουν προκύψει σε περιοχές με υψηλό βαθμό εμπορευματοποίησης στη χώρα μου αυτή τη στιγμή, η ταχεία εισαγωγή πιο άμεσων δημοσιονομικών πολιτικών για την προώθηση της αποκατάστασης των προσδοκιών της αγοράς και την ανάκτηση της εμπιστοσύνης του κλάδου είναι το κλειδί για αυτόν τον γύρο πραγματικής. η διάσωση ακινήτων και η κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων κρίσιμη και επείγουσα.1. ο αντίκτυπος αυτού του γύρου χρηματοοικονομικών πολιτικών στην αγορά ακινήτων1. πολιτική μείωσης του rrr, μείωσης επιτοκίου και μείωσης της προκαταβολής. στο "πακέτο δώρων" της πολιτικής στις 24 σεπτεμβρίου, οι περικοπές rrr, οι περικοπές επιτοκίων και οι περικοπές προκαταβολών είναι βασικά εργαλεία χρηματοοικονομικής πολιτικής αυτοί οι συνδυασμοί πολιτικής έχουν σχεδιαστεί για να τονώσουν την πλευρά της ζήτησης στην αγορά ακινήτων. όσον αφορά τη μείωση του rrr, αυτή η μείωση του rrr θα απελευθερώσει περίπου 1,2 τρισεκατομμύρια γιουάν μακροπρόθεσμα κεφάλαια, τα οποία μπορούν θεωρητικά να αυξήσουν τις δυνατότητες δανεισμού των τραπεζών στον κλάδο και την αγορά, αυξάνοντας έτσι τη ρευστότητα της αγοράς ακινήτων. σε ό,τι αφορά τις μειώσεις επιτοκίων, μετά από μείωση επιτοκίου κατά 50 μονάδες βάσης, το χρηματοοικονομικό επιτόκιο (lpr) των δανείων με διάρκεια άνω των πέντε ετών, κυρίως στεγαστικών δανείων, θα μειωθεί ανάλογα, γεγονός που θα καθοδηγήσει τις εμπορικές τράπεζες στο μείωση των επιτοκίων των νέων στεγαστικών δανείων, των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και των δανείων προνοίας, μειώνοντας την πίεση στους αγοραστές κατοικίας. όσον αφορά τη μείωση της προκαταβολής, η ενιαία και ταυτόχρονη μείωση των ποσοστών προκαταβολής για νέες και μεταχειρισμένες κατοικίες έδωσε τη δυνατότητα στους αγοραστές κατοικιών να εισέλθουν στην αγορά με λιγότερα δικά τους κεφάλαια, βελτιώνοντας την προσβασιμότητα των αγορών κατοικίας.2. αναπροσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων. σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, μετά από αυτή την προσαρμογή, το μέσο επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων μειώθηκε κατά περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες. σκοπός αυτής της πολιτικής είναι να αμβλυνθεί η οικονομική πίεση στους δανειολήπτες στεγαστικών δανείων και να αυξηθεί η καταναλωτική τους δύναμη, ενισχύοντας έτσι έμμεσα την αγορά ακινήτων. ωστόσο, οι επιπτώσεις της πολιτικής επηρεάζονται επίσης από τις προσδοκίες της αγοράς.3. αναπροσαρμογή επιτοκίου για τη δεύτερη κατοικία. μετά από αυτήν την προσαρμογή της πολιτικής, το επιτόκιο δανείου για δεύτερη κατοικία αναμένεται να μην είναι χαμηλότερο από αυτό για πρώτη κατοικία, γεγονός που θα μειώσει το κόστος δανείου για τους αγοραστές βελτιωτικών κατοικιών. αυτή η πολιτική στοχεύει στην τόνωση της βελτιωμένης ζήτησης και στην προώθηση του όγκου συναλλαγών στην αγορά ακινήτων. ωστόσο, εάν η αγορά δεν έχει ισχυρές προσδοκίες για σταθεροποίηση ή άνοδο των τιμών των κατοικιών ή δεν είναι αισιόδοξη για τις μελλοντικές οικονομικές συνθήκες και τις προσδοκίες εισοδήματος, τότε η ζήτηση βελτίωσης ενδέχεται να μην αυξηθεί σημαντικά ακόμη και αν μειωθεί το κόστος δανείου.οι προσδοκίες της αγοράς και η εμπιστοσύνη του κλάδου είναι βασικοί παράγοντες που επηρεάζουν την αποτελεσματικότητα αυτού του γύρου χρηματοοικονομικών πολιτικών. εάν οι συμμετέχοντες στην αγορά είναι απαισιόδοξοι για τη μελλοντική οικονομική κατάσταση και τις τάσεις των τιμών των κατοικιών, ακόμη και αν οι χρηματοοικονομικές πολιτικές παρέχουν περισσότερη ρευστότητα, χαμηλότερο κόστος δανείου και χαμηλότερα όρια εισόδου στην αγορά (αναλογία προκαταβολής), ενδέχεται να μην είναι σε θέση να τονώσουν αποτελεσματικά τη ζήτηση της αγοράς. επομένως, η επίδραση αυτού του γύρου χρηματοοικονομικών πολιτικών εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την αποκατάσταση των προσδοκιών της αγοράς και της εμπιστοσύνης του κλάδου.2. ο ρόλος της δημοσιονομικής πολιτικής στην αγορά ακινήτωνσε μια οικονομία της αγοράς, η νομισματική πολιτική και η δημοσιονομική πολιτική είναι τα δύο κύρια εργαλεία που χρησιμοποιεί η κυβέρνηση για τη ρύθμιση της οικονομίας. η νομισματική πολιτική επηρεάζει την οικονομική δραστηριότητα προσαρμόζοντας την προσφορά χρήματος και τα επιτόκια, ενώ η δημοσιονομική πολιτική επηρεάζει άμεσα την οικονομία μέσω των κρατικών δαπανών και των φόρων.στην αγορά ακινήτων, η επίδραση της νομισματικής πολιτικής συχνά επηρεάζεται από τις προσδοκίες και την εμπιστοσύνη της αγοράς. σε σύγκριση με τη νομισματική πολιτική, η δημοσιονομική πολιτική μπορεί να τονώσει άμεσα την οικονομία μέσω των κρατικών δαπανών. για παράδειγμα, η κυβέρνηση μπορεί να τονώσει άμεσα την αγορά ακινήτων μέσω της κατασκευής υποδομών, της παροχής επιδοτήσεων αγοράς κατοικιών ή ακόμη και της άμεσης είσοδός της στην αγορά ή βασιζόμενη σε κρατικές επιχειρήσεις για την είσοδο στην αγορά.σε ένα αποπληθωριστικό περιβάλλον, η αποτελεσματικότητα της νομισματικής πολιτικής είναι συχνά περιορισμένη επειδή οι συμμετέχοντες στην αγορά τείνουν να διατηρούν μετρητά αντί να αυξάνουν τον δανεισμό και τις δαπάνες. η ελαστικότητα της ζήτησης χρήματος της αγοράς μειώνεται και η μείωση των επιτοκίων μπορεί να μην είναι σε θέση να αυξήσει αποτελεσματικά την προσφορά χρήματος και, επομένως, να αποτύχει να τονώσει την οικονομική ανάπτυξη. στην περίπτωση αυτή, η δημοσιονομική πολιτική γίνεται πιο αποτελεσματικό εργαλείο. οι δημοσιονομικές πολιτικές μπορούν να επηρεάσουν την αγορά ακινήτων με πολλούς τρόπους, συμπεριλαμβανομένης της παροχής επιδοτήσεων αγοράς κατοικίας, της μείωσης ή της μείωσης των φόρων και τελών που σχετίζονται με τη στέγαση και της αύξησης της κατασκευής δημόσιων κατοικιών. η κυβέρνηση μπορεί να μειώσει το κόστος των αγοραστών κατοικιών και να τονώσει τη ζήτηση παρέχοντας επιδοτήσεις για την αγορά κατοικίας μειώνοντας ή απαλλάσσοντας τους φόρους και τα τέλη που σχετίζονται με τη στέγαση δημόσιες κατασκευές κατοικιών ή να συμμετέχουν άμεσα στην αγορά από κρατικές επιχειρήσεις, για την παροχή περισσότερης προσφοράς κατοικιών ή την προσαρμογή της προσφοράς για την προώθηση της ισορροπίας προσφοράς και ζήτησης στην αγορά και την ανάκαμψη της αγοράς.3. η εστίαση της δημοσιονομικής πολιτικής για τη διάσωση της αγοράς ακινήτων1. εξαλείψτε τον κίνδυνο ημιτελών κτιρίων.το πρόβλημα των ημιτελών κτιρίων δεν επηρεάζει μόνο τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των αγοραστών κατοικιών, αλλά έχει επίσης τεράστιο αρνητικό αντίκτυπο στην εμπιστοσύνη της αγοράς. η δημοσιονομική πολιτική μπορεί να επιλύσει το πρόβλημα των ημιτελών ακινήτων με τους ακόλουθους τρόπους: πρώτον, κρατική εισφορά κεφαλαίου: να βοηθήσει στην ολοκλήρωση της κατασκευής ημιτελών έργων ακινήτων και να προστατεύσει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των αγοραστών κατοικιών εισφέροντας άμεσα κεφάλαια ή παρέχοντας εγγυήσεις δανείου, δεύτερον, την παρέμβαση των τραπεζών πολιτικής: πολιτική οι σεξουαλικές τράπεζες μπορούν να παρέχουν ειδικά δάνεια για να υποστηρίξουν την επανεκκίνηση και την ολοκλήρωση ημιτελών οικοδομικών έργων. ενθάρρυνση των εταιρειών και των καταναλωτών να συμμετάσχουν το τέταρτο είναι η επιστροφή χρημάτων προπώλησης: για έργα που είναι πολύ δύσκολο να πουληθούν και έχουν χάσει την αξία τους για ανανέωση λόγω υπερβολικής πτώσης των τιμών των κατοικιών, η κυβέρνηση θα οργανώσει τον αρχικό προγραμματιστή να επιστρέψει το προπώληση αγοράστε χρήματα και εγκαταλείψτε την κατασκευή του έργου. σε περίπτωση που ο προγραμματιστής χρεοκοπήσει ή όντως δεν είναι σε θέση να επιστρέψει την τιμή αγοράς προπώλησης, η κυβέρνηση θα παράσχει την κατάλληλη αποζημίωση στους αγοραστές κατοικιών την ανεπαρκή εποπτεία των πληρωμών προπώλησης από την προηγούμενη κυβέρνηση.σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, το μέσο ποσοστό ολοκλήρωσης των ημιτελών κτιριακών έργων είναι μόνο 60%, αλλά μετά από κρατική παρέμβαση, το ποσοστό ολοκλήρωσης μπορεί να αυξηθεί σε περισσότερο από 80%. αυτά τα δεδομένα δείχνουν ότι η κρατική παρέμβαση μπορεί να βελτιώσει αποτελεσματικά το ποσοστό ολοκλήρωσης των ημιτελών κτιριακών έργων, αποκαθιστώντας έτσι την εμπιστοσύνη της αγοράς.2. προώθηση της ανάκαμψης των προσδοκιών της αγοράς.σύμφωνα με έρευνα αγοράς, περισσότερο από το 50% των πιθανών αγοραστών κατοικιών δήλωσαν ότι η αβεβαιότητα των προσδοκιών της αγοράς είναι ο κύριος λόγος για την αναμονή τους. ως εκ τούτου, η αποκατάσταση των προσδοκιών της αγοράς μέσω της δημοσιονομικής πολιτικής μπορεί να τονώσει αποτελεσματικά τη ζήτηση της αγοράς.η δημοσιονομική πολιτική μπορεί να προωθήσει την αποκατάσταση των προσδοκιών της αγοράς με τους εξής τρόπους: πρώτον, να αυξήσει τις δημόσιες επενδύσεις: η κυβέρνηση μπορεί να αυξήσει τις επενδύσεις στην κατασκευή υποδομών για να αυξήσει την ελκυστικότητα της αγοράς ακινήτων, βελτιώνοντας έτσι τις προσδοκίες της αγοράς, δεύτερον, τις επιδοτήσεις αγοράς κατοικιών: ο αριθμός των αγοραστών κατοικίας μέσω του κόστους επιδοτήσεων αγοράς κατοικίας, τονώνει τη ζήτηση της αγοράς και ενισχύει τις προσδοκίες της αγοράς.3. η εμπιστοσύνη του κλάδου αποκαθίσταται.σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, ο δείκτης εμπιστοσύνης του κλάδου συσχετίζεται θετικά με τον όγκο συναλλαγών της αγοράς ακινήτων για κάθε 1 ποσοστιαία μονάδα αύξησης του δείκτη εμπιστοσύνης του κλάδου, ο όγκος συναλλαγών της αγοράς ακινήτων αυξάνεται κατά μέσο όρο. αυτά τα στοιχεία δείχνουν ότι η αποκατάσταση της εμπιστοσύνης του κλάδου μέσω της δημοσιονομικής πολιτικής μπορεί να προωθήσει αποτελεσματικά τη δραστηριότητα συναλλαγών στην αγορά ακινήτων.η δημοσιονομική πολιτική μπορεί να αποκαταστήσει την εμπιστοσύνη του κλάδου με τους εξής τρόπους: πρώτον, να υποστηρίξει τη χρηματοδότηση των εταιρειών ακινήτων: παρέχοντας χρηματοδοτική στήριξη, μείωση του κόστους χρηματοδότησης των εταιρειών ακινήτων και, δεύτερον, βελτιστοποίηση της προσφοράς γης : με τη βελτιστοποίηση της δομής και του ρυθμού της προσφοράς γης, παροχή περισσότερων πόρων γης υψηλής ποιότητας, ελέγχοντας τη συνολική ποσότητα γης που εισέρχεται στην αγορά και ενισχύοντας την αναπτυξιακή εμπιστοσύνη των εταιρειών ακινήτων. τρίτον, πολιτικές υποστήριξης της βιομηχανίας: όπως οι φοροαπαλλαγές και οι μειώσεις τελών και η παροχή τεχνικής υποστήριξης για την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας του κλάδου των ακινήτων, τέταρτον, η κυβέρνηση είσοδος στην αγορά για να γεφυρώσει την αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά: άμεσα ή με τη βοήθεια κρατικών. οι επιχειρήσεις και οι κεντρικές επιχειρήσεις, ενώ αγοράζουν ορισμένες υπάρχουσες εμπορικές κατοικίες και τις μετατρέπουν σε οικονομικά προσιτές κατοικίες, ελέγχουν την κλίμακα της κατασκευής κατοικιών και τον αριθμό των νέων έργων για την προώθηση της ισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά.4. όρια παρέμβασης της δημοσιονομικής πολιτικήςαν και η παρέμβαση της δημοσιονομικής πολιτικής είναι απαραίτητη, η υπερβολική παρέμβαση μπορεί να οδηγήσει σε αποτυχία της αγοράς και μειωμένη αποτελεσματικότητα κατανομής των πόρων. προκειμένου να αποφευχθεί η υπερβολική παρέμβαση, η κυβέρνηση μπορεί να υιοθετήσει τις ακόλουθες στρατηγικές: πρώτον, φιλικές προς την αγορά πολιτικές: κατά τον σχεδιασμό πολιτικών, θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η ανταπόκριση και η αποδοχή της αγοράς για να διασφαλιστεί ότι οι πολιτικές μπορούν να γίνουν αποδεκτές από την αγορά και να εφαρμοστούν αποτελεσματικά. το δεύτερο είναι η σταδιακή εφαρμογή: η εφαρμογή των πολιτικών θα πρέπει να είναι σταδιακή και η ένταση της πολιτικής θα πρέπει να προσαρμόζεται σταδιακά με βάση την ανταπόκριση της αγοράς για να αποφευχθεί η εφάπαξ υπερβολική παρέμβαση. το τρίτο είναι η διαφάνεια και η επικοινωνία: η κυβέρνηση θα πρέπει να διατηρήσει την επικοινωνία με τους συμμετέχοντες στην αγορά για να διασφαλίσει τη διαφάνεια της πολιτικής και να μειώσει την αβεβαιότητα της αγοράς. τέταρτον, εποπτεία και αξιολόγηση: η κυβέρνηση πρέπει να εποπτεύει και να αξιολογεί τα αποτελέσματα των πολιτικών και να προσαρμόζει τις πολιτικές έγκαιρα για να αποφευχθεί η υπερβολική παρέμβαση. μέσω της συνεχούς αξιολόγησης των επιπτώσεων της πολιτικής, η κυβέρνηση μπορεί να προσαρμόζει έγκαιρα τις πολιτικές και να αποφεύγει την υπερβολική παρέμβαση. πέμπτον, παρακολούθηση απόκρισης της αγοράς: η κυβέρνηση μπορεί να αξιολογήσει τον αντίκτυπο των πολιτικών παρακολουθώντας την ανταπόκριση της αγοράς.5. μαθαίνοντας από τη διεθνή εμπειρίακατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης του 2008, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση των ηπα υιοθέτησε μια σειρά δημοσιονομικών πολιτικών για τη σταθεροποίηση της χρηματοπιστωτικής αγοράς και της αγοράς ακινήτων. η πρώτη είναι η άμεση εισφορά κεφαλαίου: η κυβέρνηση των ηπα (ομοσπονδιακό υπουργείο οικονομικών) παρείχε άμεση εισφορά κεφαλαίου σε σημαντικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και επιχειρήσεις όπως η citigroup και οι τρεις μεγάλες αυτοκινητοβιομηχανίες μέσω του προγράμματος αρωγής προβληματικών περιουσιακών στοιχείων (tarp) για να αποτρέψει την αποτυχία τους να προκαλέσει μια μεγαλύτερη -οικονομική κρίση κλίμακας. το δεύτερο είναι οι αγορές περιουσιακών στοιχείων: το federal reserve system εφάρμοσε μια πολιτική ποσοτικής χαλάρωσης για την παροχή ρευστότητας και τη σταθεροποίηση των χρηματοπιστωτικών αγορών, αγοράζοντας μεγάλες ποσότητες τίτλων με υποθήκη και άλλων χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων. το τρίτο είναι η καινοτομία πολιτικής: η κυβέρνηση των ηπα έχει δρομολογήσει καινοτόμες πολιτικές όπως το πρόγραμμα προσιτότητας στέγασης (hamp), το οποίο στοχεύει να μειώσει τα ποσοστά αθέτησης δανείων, να βοηθήσει τους αναξιοπαθούντες ιδιοκτήτες κατοικιών να αναδιαρθρώσουν τα δάνειά τους και να μειώσουν τις κατασχέσεις. σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, το έργο tarp πέτυχε τελικά περίπου το 10% των οφελών, γεγονός που δείχνει ότι η άμεση κρατική παρέμβαση είναι αποτελεσματική σε κάποιο βαθμό. ταυτόχρονα, η πολιτική ποσοτικής χαλάρωσης έπαιξε σημαντικό ρόλο στη σταθεροποίηση των χρηματοπιστωτικών αγορών και στην παροχή συνθηκών για οικονομική ανάκαμψη.η δημοσιονομική πολιτική που υιοθέτησαν οι ηνωμένες πολιτείες έχει ορισμένες επιπτώσεις στην εφαρμογή της πολιτικής της χώρας μου. το πρώτο είναι η έγκαιρη παρέμβαση: η δημοσιονομική πολιτική της κίνας θα πρέπει να εισαχθεί αμέσως όταν η εμπιστοσύνη της αγοράς πλήττεται για να αποτραπεί η περαιτέρω εξάπλωση των κινδύνων. η δεύτερη είναι μια πολύπλευρη προσέγγιση: η κυβέρνηση των ηπα έχει υιοθετήσει μια ποικιλία εργαλείων δημοσιονομικής πολιτικής, κατά τη διαμόρφωση της δημοσιονομικής πολιτικής, η κίνα θα πρέπει επίσης να εξετάσει πλήρως τη χρήση πολλαπλών εργαλείων για την επίτευξη συνέργειας πολιτικής. το τρίτο είναι ο έλεγχος κινδύνου: όταν η κυβέρνηση των ηπα διασώζει εταιρείες, δίνει επίσης προσοχή στον έλεγχο κινδύνου, όπως η δημιουργία οχημάτων ειδικού σκοπού (spv) για την απομόνωση των κινδύνων. όταν η κίνα εφαρμόζει δημοσιονομική πολιτική, θα πρέπει επίσης να εξετάζει τον απαραίτητο έλεγχο κινδύνου για να διασφαλίσει τη βιωσιμότητα της πολιτικής.6. κλίμακα ταμείου και αύξηση του προγράμματος διάσωσης της δημοσιονομικής πολιτικήςκατά την αξιολόγηση της κλίμακας των κεφαλαίων που απαιτούνται για την ελάφρυνση της δημοσιονομικής πολιτικής, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη πολλοί παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων των τρεχουσών συνθηκών της αγοράς ακινήτων, των αναμενόμενων επιπτώσεων ανακούφισης και της δημοσιονομικής ικανότητας της κυβέρνησης.σύμφωνα με την τελευταία έκθεση αγοράς, η τρέχουσα συνολική αγοραία αξία της αγοράς ακινήτων είναι περίπου 300 τρισεκατομμύρια γιουάν, εκ των οποίων περίπου το 5% των ακινήτων δεν είναι προς πώληση και η κλίμακα των κεφαλαίων που απαιτούν διάσωση εκτιμάται αρχικά ότι είναι 1% έως 2% της συνολικής αγοραίας αξίας.η πολιτική διάσωσης στοχεύει στην αποκατάσταση της εμπιστοσύνης της αγοράς και στην προώθηση της δραστηριότητας των συναλλαγών αναμένεται ότι κάθε 1 γιουάν δημοσιονομικών κεφαλαίων που επενδύονται μπορεί να οδηγήσει σε 3 έως 5 γιουάν της ζήτησης της αγοράς. λαμβάνοντας υπόψη την κατάσταση των δημοσιονομικών εσόδων και δαπανών και τα επίπεδα χρέους της κυβέρνησης, η κλίμακα των κεφαλαίων διάσωσης που μπορεί να αντέξει η κυβέρνηση είναι περιορισμένη. σύμφωνα με το υπουργείο οικονομικών, το δημοσιονομικό έλλειμμα της κυβέρνησης δεν πρέπει να υπερβαίνει το 3% του αεπ. με βάση τους παραπάνω παράγοντες, αρχικά εκτιμάται ότι η κλίμακα των κεφαλαίων που απαιτούνται για τη δημοσιονομική πολιτική για τη διάσωση της αγοράς είναι περίπου 3 τρισεκατομμύρια έως 6 τρισεκατομμύρια γιουάν.για να συγκεντρώσει τα κεφάλαια που απαιτούνται για τη δημοσιονομική πολιτική για τη διάσωση της αγοράς, η κυβέρνηση μπορεί να ακολουθήσει τις ακόλουθες προσεγγίσεις:το ένα είναι η έκδοση κρατικών ομολόγων: η κυβέρνηση μπορεί να αντλήσει κεφάλαια με την έκδοση κρατικών ομολόγων, η οποία είναι η πιο κοινή μέθοδος άντλησης κεφαλαίων. σύμφωνα με ιστορικά στοιχεία, το κόστος έκδοσης των κρατικών ομολόγων είναι περίπου 3% με ετήσιο επιτόκιο, και συνέχισε να μειώνεται, με υψηλή αποδοχή στην αγορά.το δεύτερο είναι να αυξήσει τους συγκεκριμένους φόρους: η κυβέρνηση μπορεί να εξετάσει την προσωρινή αύξηση των φόρων που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία, όπως ο φόρος ακινήτων, ο φόρος προστιθέμενης αξίας γης, το κεντρικό μερίδιο των τελών μεταβίβασης γης κ.λπ., ως τρόπο άντλησης κεφαλαίων. υπολογίζεται ότι εάν ο φόρος ακίνητης περιουσίας αυξηθεί κατά 1%, τα φορολογικά έσοδα μπορούν να αυξηθούν κατά περίπου 200 δισεκατομμύρια γιουάν ετησίως.το τρίτο είναι η διάθεση κρατικών περιουσιακών στοιχείων: η κυβέρνηση μπορεί να συγκεντρώσει κεφάλαια με τη διάθεση ορισμένων κρατικών περιουσιακών στοιχείων, όπως μετοχές σε κρατικές επιχειρήσεις, αδρανή γη κ.λπ. σύμφωνα με εκτιμήσεις, εάν το 5% των κρατικών περιουσιακών στοιχείων διατεθεί, περίπου 1 τρισεκατομμύριο γιουάν σε κεφάλαια μπορούν να συγκεντρωθούν ταυτόχρονα.τέταρτον, διεθνής χρηματοδότηση: όταν είναι απαραίτητο, η κυβέρνηση μπορεί επίσης να αντλήσει κεφάλαια μέσω της διεθνούς χρηματοπιστωτικής αγοράς, όπως η έκδοση ομολόγων σε ξένο νόμισμα. αλλά αυτή η προσέγγιση απαιτεί την εξέταση των συναλλαγματικών κινδύνων και των διεθνών αξιολογήσεων πιστοληπτικής ικανότητας.πρέπει να σημειωθεί ότι ο τρόπος άντλησης κεφαλαίων θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη τον αντίκτυπο στην οικονομία και τη βιωσιμότητα και να αποφεύγει την αύξηση της μακροπρόθεσμης οικονομικής επιβάρυνσης για την κυβέρνηση.7. στρατηγικές εφαρμογής της δημοσιονομικής πολιτικής για τη διάσωση της αγοράς1. επιλογή χρηματοοικονομικών μέσων. προκειμένου να επιτευχθεί το αποτέλεσμα διάσωσης, η δημοσιονομική πολιτική πρέπει να επιλέξει τα κατάλληλα εργαλεία. το πρώτο είναι οι άμεσες οικονομικές επιδοτήσεις: η κυβέρνηση μπορεί να παρέχει επιδοτήσεις για την αγορά κατοικίας για να μειώσει την οικονομική επιβάρυνση των αγοραστών κατοικιών και να τονώσει τη ζήτηση της αγοράς. σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, κάθε επιδότηση αγοράς κατοικίας 10.000 rmb που παρέχεται μπορεί να αυξήσει την προθυμία για αγορά κατοικίας κατά περίπου 3%.το δεύτερο είναι τα φορολογικά κίνητρα: μείωση ή απαλλαγή από τους φόρους συναλλαγών ακίνητης περιουσίας, μείωση του κόστους συναλλαγών και αύξηση της δραστηριότητας των συναλλαγών στην αγορά. υπολογίζεται ότι για κάθε μείωση 1 ποσοστιαίας μονάδας στους φόρους συναλλαγών, ο όγκος των συναλλαγών μπορεί να αυξηθεί κατά περίπου 2%.το τρίτο είναι η κατασκευή δημόσιων κατοικιών: κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των ομάδων χαμηλού εισοδήματος μέσω της αύξησης της προσφοράς δημόσιας κατοικίας. σύμφωνα με έρευνες, κάθε επιπλέον 10.000 μονάδες δημόσιας κατοικίας μπορεί να λύσει περίπου το 3% της ζήτησης στέγης. η απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών και η μετατροπή τους σε οικονομικά προσιτή στέγαση έχει ως αποτέλεσμα την εξισορρόπηση της μετατόπισης της προσφοράς και της ζήτησης, την ενεργοποίηση της αγοράς και τη βελτίωση της ρευστότητας του κλάδου. η ένεση των απαραίτητων δημοσιονομικών κεφαλαίων, σε συνδυασμό με τη χρήση τραπεζικών δανείων και εμπορικών δανείων πολιτικής για την προώθηση της εφαρμογής αυτής της πολιτικής, όχι μόνο θα επιτύχει τους παραπάνω στόχους πολιτικής, αλλά θα επιλύσει εν μέρει την αδράνεια της ρευστότητας στον χρηματοπιστωτικό τομέα.το τέταρτο είναι η πολιτική προμήθειας γης: αποτελεσματικός έλεγχος του ρυθμού μεταβίβασης γης, ενώ ανακτάται η αδρανής και μη ανανεώσιμη γη του έργου, βελτιστοποίηση της δομής προσφοράς γης για εξισορρόπηση της προσφοράς στην αγορά. σύμφωνα με ιστορικά στοιχεία, για κάθε αύξηση 1% στην προσφορά γης για κατοικίες, η προσφορά νέων κατοικιών μπορεί να αυξηθεί κατά περίπου 1,5%.2. βήματα υλοποίησης και επίβλεψη. η εφαρμογή της δημοσιονομικής πολιτικής απαιτεί σαφή βήματα και αποτελεσματική εποπτεία. όσον αφορά τον σχεδιασμό πολιτικής, τα κατάλληλα εργαλεία πολιτικής και οι λεπτομέρειες εφαρμογής σχεδιάζονται με βάση τις συνθήκες της αγοράς και τις οικονομικές δυνατότητες. όσον αφορά την προώθηση πολιτικής, το περιεχόμενο της πολιτικής δημοσιοποιείται ευρέως μέσω των μέσων ενημέρωσης και των δημόσιων καναλιών για να διασφαλιστεί ότι οι συμμετέχοντες στην αγορά κατανοούν την πρόθεση πολιτικής και τις μεθόδους λειτουργίας. όσον αφορά την εφαρμογή της πολιτικής, η πολιτική θα πρέπει να εφαρμόζεται σταδιακά σύμφωνα με τα καθιερωμένα βήματα και το χρονοδιάγραμμα για να διασφαλιστεί ότι η επίδραση της πολιτικής αποκαλύπτεται σταδιακά. όσον αφορά την παρακολούθηση των επιπτώσεων, θα πρέπει να δημιουργήσουμε έναν μηχανισμό παρακολούθησης των επιπτώσεων της πολιτικής, να αξιολογούμε τακτικά το αποτέλεσμα εφαρμογής της πολιτικής και να προσαρμόζουμε έγκαιρα την κατεύθυνση και την ένταση της πολιτικής. όσον αφορά την εκτίμηση και τη διαχείριση κινδύνου, είναι απαραίτητο να αξιολογηθούν οι κίνδυνοι που μπορεί να επιφέρει η πολιτική, όπως υπερβολική οικονομική επιβάρυνση, υπερθέρμανση της αγοράς, κακή κατανομή πόρων και ηθικός κίνδυνος κατά την εφαρμογή της πολιτικής, και να διαμορφωθούν αντίστοιχα μέτρα ελέγχου κινδύνου. δημιουργήστε έναν μηχανισμό διαχείρισης κινδύνου, συμπεριλαμβανομένης της προειδοποίησης κινδύνου, της απόκρισης κινδύνου και του μετριασμού του κινδύνου, για να διασφαλίσετε ότι οι διάφοροι κίνδυνοι μπορούν να αντιμετωπιστούν αποτελεσματικά κατά την εφαρμογή της πολιτικής.μέσω της εφαρμογής των παραπάνω στρατηγικών, η δημοσιονομική πολιτική μπορεί να προωθήσει τη βελτίωση των προσδοκιών της αγοράς και την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης του κλάδου με την προϋπόθεση του ελέγχου των κινδύνων, ώστε να επιτευχθεί αποτελεσματική διάσωση, να προωθηθεί η κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων και επιτύχει τη σταθερότητα και την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.(αυτό το άρθρο δημοσιεύτηκε στη σελίδα 10 του china real estate news στις 30 σεπτεμβρίου από τον su zhiyong, αρχισυντάκτη)
εφημερεύων συντάκτης: ma linεπεξεργαστής διαδικασίας: liu ya
όλα τα δικαιώματα διατηρούνται από την china real estate news
δεν επιτρέπεται η αναπαραγωγή ή χρήση σε οποιαδήποτε μορφή χωρίς εξουσιοδότηση
