νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

από τότε που κυκλοφόρησε η πρώτη παρτίδα προϊόντων τον ιούνιο του 2021, τα δημόσια reit της χώρας μου γνώρισαν αρχικά έναν πλήρη κύκλο - έγιναν δημοφιλή το 2022, σημειώνοντας σημαντική διόρθωση το 2023 και τώρα αναπτύσσονται σταθερά. για την προώθηση της υψηλής ποιότητας ανάπτυξης της δημόσιας αγοράς reits, η ενεργός συμμετοχή του κεφαλαίου των ασθενών είναι ζωτικής σημασίας. στο ετήσιο συνέδριο china reits development 2024 που φιλοξενήθηκε πρόσφατα από το rise real estate financial research institute, οι συμμετέχοντες διεξήγαγαν σε βάθος συζητήσεις σχετικά με την περαιτέρω βελτίωση των διαφόρων μηχανισμών των δημόσιων reits και την προσέλκυση κεφαλαίων ασθενών.

τα ασφαλιστικά ταμεία και τα αεεαπ ταιριάζουν φυσικά

ο yang mingsheng, πρώην πρόεδρος της china life insurance (group) company, πρώην αντιπρόεδρος της china insurance regulatory commission, και μέλος της μόνιμης επιτροπής της 13ης εθνικής επιτροπής της πολιτικής συμβουλευτικής διάσκεψης του κινεζικού λαού, δήλωσε ότι η αγορά reit έχει επί του παρόντος προβλήματα όπως περιορισμένο μέγεθος αγοράς, ανεπαρκής ρευστότητα προϊόντος και ανεπαρκή μακροπρόθεσμα σταθερά περιουσιακά στοιχεία υψηλής ποιότητας απλοποιήστε τη διαδικασία συγκέντρωσης κεφαλαίων, μειώστε τους περιορισμούς του δείκτη μόχλευσης, επιταχύνοντας παράλληλα την εισαγωγή πιο παραδοσιακών και νέων μορφών περιουσιακών στοιχείων και αυξήστε τον ενθουσιασμό των ασθενών. κεφάλαια για συμμετοχή στην αγορά αεεαπ.

τα έργα υποδομής υψηλής ποιότητας των δημόσιων reit είναι σπάνια περιουσιακά στοιχεία και μπορούν να δημιουργήσουν σταθερές ταμειακές ροές. τα ασφαλιστικά ταμεία έχουν μεγάλη διάρκεια και διακυκλικές ιδιότητες.

από την εισαγωγή της πρώτης παρτίδας δημοσίως προσφερόμενων reit, τα ασφαλιστικά ταμεία χρησιμοποίησαν τα προϊόντα reit ως στρατηγικά περιουσιακά στοιχεία για να πραγματοποιήσουν μια ολοκληρωμένη διάταξη και συνέχισαν να αυξάνουν τη συμμετοχή τους. από το πρώτο εξάμηνο του 2024, τα ασφαλιστικά ιδρύματα αντιπροσώπευαν το υψηλότερο ποσοστό συμμετοχής μεταξύ όλων των επενδυτών κατανομής μη αρχικών μετοχών, περίπου 20%, και συνολικά 34 ασφαλιστικά ιδρύματα συμμετείχαν στην κατανομή. μεταξύ των επενδυτών εκτός σύνδεσης, τα ασφαλιστικά ιδρύματα αντιπροσώπευαν πάνω από το 30%.

ο xu lisi, γενικός διευθυντής του τμήματος επενδύσεων ακίνητης περιουσίας της china post life insurance co., ltd., είπε ότι ο υποχρεωτικός μηχανισμός διανομής μετρητών των reit μπορεί να διασφαλίσει ότι το κεφάλαιο των ασθενών μπορεί να συνεχίσει να μοιράζεται τα οφέλη των λειτουργιών περιουσιακών στοιχείων μακροπρόθεσμα. τους πρώτους οκτώ μήνες του 2024, 32 reits έχουν διανεμηθεί συνολικά 60 φορές, εκ των οποίων οι 19 έχουν διανεμηθεί περισσότερες από μία φορές, παρέχοντας στους επενδυτές προβλέψιμες αποδόσεις μετρητών. από την άλλη πλευρά, η απόδοση του διαθέσιμου ποσού για τη διανομή reit είναι σχετικά υψηλή. η μέση σταθμισμένη απόδοση κεφαλαιοποίησης στο διαθέσιμο ποσό για τη διανομή 28 reit με τέσσερα τέταρτα ιστορικά δεδομένα είναι 7,1%, που είναι πολύ ελκυστική σε σύγκριση με. άλλα περιουσιακά στοιχεία με δύναμη διανομής μετρητών.

ο xu lisi είπε επίσης ότι τα reit έχουν γίνει ένα σημαντικό κανάλι εξόδου για έργα υποδομής, γεγονός που έχει διευρύνει το επενδυτικό εύρος του κεφαλαίου ασθενών. τα έργα υποδομής υψηλής ποιότητας σε πολλούς κλάδους έχουν καλή επενδυτική αξία, αλλά στερούνται ρευστότητας στην αγορά χύδην συναλλαγών και είναι δύσκολο να εξέλθουν, γεγονός που προκαλεί ανησυχία σε πολλά κεφάλαια ασθενών τα δημόσια προσφερόμενα reit παρέχουν καλύτερη ρευστότητα και κανάλια εξόδου, επομένως έχουν λάβει μεγάλη προσοχή από την αγορά και ευνοούνται από μεγάλο αριθμό επενδυτών».

«οι αυστηρές απαιτήσεις συμμόρφωσης και η πιο διαφανής αποκάλυψη πληροφοριών των προϊόντων reit παρέχουν επίσης ευκολία για τις επενδύσεις κεφαλαίου των ασθενών, «η κρίση συμμόρφωσης και η διαχείριση μετά την επένδυση είναι τομείς στους οποίους αποδίδουν μεγάλη σημασία το κεφάλαιο των ασθενών και άλλοι θεσμικοί επενδυτές». έχουν καλές θεσμικές ρυθμίσεις σε αυτές τις δύο πτυχές, οι οποίες μπορούν να μειώσουν το αντίστοιχο κόστος χρόνου και την ανθρώπινη επένδυση του κεφαλαίου των ασθενών και να επικεντρωθούν περισσότερο στις επενδύσεις και την έρευνα».

πρότασηπλήρηςτιμολόγηση περιουσιακών στοιχείων και άλλοι μηχανισμοί

ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά εμπόδια στη δημόσια αγορά αεεαπ για την προσέλκυση κεφαλαίων ασθενών, συμπεριλαμβανομένου του ασφαλιστικού κεφαλαίου.

«προς το παρόν, οι επενδύσεις ορισμένων ασφαλιστικών εταιρειών σε δημόσια προσφερόμενα προϊόντα reit υπόκεινται σε μεγαλύτερους περιορισμούς φερεγγυότητας εάν οι παράγοντες κινδύνου από την επένδυση σε reit εξακολουθούν να είναι υψηλοί, συνιστάται να επιλυθούν περαιτέρω τα προβλήματα και οι δυσκολίες της αντίστοιχης επένδυσης κεφαλαίων και να αυξηθούν. η επενδυτική τους προθυμία είπε, «ταυτόχρονα, «συνιστάται να δοθούν σε σημαντικούς στρατηγικούς επενδυτές περισσότερα δικαιώματα συμμετοχής και δικαιώματα πληροφόρησης, όπως να τους επιτραπεί να συμμετέχουν σε επιτροπές λήψης αποφάσεων κεφαλαίων, συμβουλευτικές επιτροπές». ή δημιουργία θέσεων παρατήρησης για να αυξηθεί ο ενθουσιασμός των στρατηγικών επενδυτών για συμμετοχή σε επενδύσεις».

σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες του κλάδου, μηχανισμοί όπως η συνεχιζόμενη επέκταση της αγοράς και η προώθηση της λογικής τιμολόγησης περιουσιακών στοιχείων είναι επίσης ζωτικής σημασίας για την είσοδο του κεφαλαίου ασθενών στη δημόσια αγορά reit.

ο qu yan, επικεφαλής του τμήματος επενδύσεων σε χρηματοοικονομικά προϊόντα της taikang asset management co., ltd., δήλωσε ότι η επέκταση του αριθμού των υποκείμενων περιουσιακών στοιχείων που κατέχονται από reits μπορεί να μειώσει αποτελεσματικά τον αντίκτυπο των διακυμάνσεων μεμονωμένων περιουσιακών στοιχείων. τα reit διαθέτουν λιγότερα υποκείμενα περιουσιακά στοιχεία ανά στόχο και είναι εύκολο για τα reit να παρουσιάζουν διακυμάνσεις λόγω τυχαίων διακυμάνσεων στην απόδοση ενός μεμονωμένου περιουσιακού στοιχείου. από την άλλη πλευρά, η επέκταση των περιουσιακών στοιχείων συμβάλλει επίσης στη διαμόρφωση ενός υψηλής ποιότητας χαρτοφυλακίου περιουσιακών στοιχείων κορυφαίων reit.

"σε γενικές γραμμές, εξακολουθούμε να ελπίζουμε να επιταχύνουμε περαιτέρω την επέκταση των reit και να προωθήσουμε την τακτική επέκταση περισσότερων reit. ειδικότερα, για έργα που βρίσκονται υπό εξέταση και έγκριση, συνιστάται η συντόμευση του κύκλου έγκρισης για επέκταση." είπε, "κατά τη διάρκεια της διαδικασίας επέκτασης, για το κεφάλαιο ασθενών που επικεντρώνεται στις στρατηγικές κατανομής, η μεγαλύτερη πρόκληση μπορεί να είναι ότι μπορεί να αποδεχθεί μόνο παθητικά τα διευρυμένα περιουσιακά στοιχεία. συνιστάται η εισαγωγή ενός μηχανισμού προσαρμογής αποτίμησης παρόμοιο με την αρχική προσφορά για την αποφυγή δυσκολιών έκδοσης που προκαλείται από υπερβολικές αποτιμήσεις καθώς η αγορά αλλάζει».

μπορεί να προσελκύσει διεθνείς επενδυτές να εισέλθουν στην αγορά των reit

ως καινοτόμο χρηματοοικονομικό εργαλείο, τα reit διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στην προώθηση της τεχνολογικής καινοτομίας, της βιομηχανικής αναβάθμισης και του πράσινου μετασχηματισμού και των χαμηλών εκπομπών άνθρακα, αναζωογονώντας τα υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία και παρέχοντας μακροπρόθεσμη και σταθερή οικονομική υποστήριξη. με τη βελτίωση των συστημάτων και των μηχανισμών της αγοράς στο μέλλον, οι αεεαπ θα έχουν ευρύτερο περιθώριο ανάπτυξης.

«από παγκόσμια προοπτική, τα reit αποτελούν σημαντικό μέρος της κατανομής περιουσιακών στοιχείων, με τα χαρακτηριστικά των σταθερών μακροπρόθεσμων αποδόσεων και των πιο διαφοροποιημένων κινδύνων, δήλωσε ο zhao yonggang, γενικός διευθυντής του τμήματος έρευνας και ανάπτυξης της csi index co., ltd.». , "ως σημαντικός φορέας εργαλείων, ο δείκτης και ο δείκτης reits τα χημικά προϊόντα αναπτύσσονται επίσης γρήγορα. επί του παρόντος, έχουν κυκλοφορήσει ο δείκτης csi reit (κλείσιμο) και ο δείκτης συνολικής απόδοσης csi reit (κλείσιμο).

ο zhao yonggang αποκάλυψε ότι το επόμενο βήμα θα είναι η εστίαση στον δείκτη reits μεγάλης κεφαλαιοποίησης, στον δείκτη reits υποκατηγορίας και στον δείκτη στρατηγικής reits που καταγράφει άφθονες ταμειακές ροές, υψηλά μερίσματα και χαμηλή μεταβλητότητα , βοηθούν στην οικοδόμηση του επενδυτικού οικοσυστήματος reit και προωθούν την ανάπτυξη υψηλής ποιότητας των reit.

ο andrew robb, ο πρώην υπουργός εμπορίου και επενδύσεων της αυστραλίας, πρότεινε ότι η κίνα θα μπορούσε να εξετάσει το ενδεχόμενο εισαγωγής ξένων reit για να παρέχει νέες προοπτικές και να ενισχύσει τα φορολογικά κίνητρα από την πλευρά των επενδύσεων, προσελκύοντας έτσι περισσότερους διεθνείς επενδυτές να εισέλθουν στην κινεζική αγορά reit.