uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

siitä lähtien, kun ensimmäinen tuote-erä lanseerattiin kesäkuussa 2021, maani julkiset reit:t ovat alun perin kokeneet täydellisen syklin – niistä on tullut suosittuja vuonna 2022, kokenut merkittävän korjauksen vuonna 2023 ja kehittyvät nyt tasaisesti. julkisen reit-markkinoiden laadukkaan kehityksen edistämisessä potilaspääoman aktiivinen osallistuminen on ratkaisevan tärkeää. rise real estate financial research instituten äskettäin isännöimässä china reits development 2024 -vuosikonferenssissa osallistujat kävivät syvällisiä keskusteluja julkisten reit-järjestelyjen eri mekanismien edelleen parantamisesta ja potilaspääoman houkuttelemisesta.

vakuutusrahastot ja reit sopivat luonnollisesti yhteen

yang mingsheng, china life insurance (group) companyn entinen puheenjohtaja, kiinan vakuutusalan sääntelykomission entinen varapuheenjohtaja ja kiinan kansan poliittisen neuvoa-antavan konferenssin 13. kansallisen komitean pysyvän komitean jäsen, sanoi, että reit-markkinoilla on tällä hetkellä ongelmat, kuten rajoitettu markkinoiden koko, riittämätön tuotteiden likviditeetti ja riittämättömät pitkäaikaiset vakaat laadukkaat varat. yksinkertaistaa varainhankintaprosessia, vähennä velkasuhteen rajoituksia ja nopeuttaa samalla perinteisten ja uusien omaisuusmuotojen listaamista ja lisää potilaiden innostusta. pääomaa osallistuakseen reit-markkinoille.

julkisten reit-yhtiöiden laadukkaat infrastruktuurihankkeet ovat niukkaa omaisuutta ja voivat tuottaa vakaata kassavirtaa. vakuutusrahastoilla on pitkäkestoisia ja syklisiä ominaisuuksia.

siitä lähtien, kun ensimmäinen erä julkisesti tarjottuja reit-rahastoja listattiin, vakuutusrahastot ovat käyttäneet reit-tuotteita strategisena omaisuutena kattavan layoutin toteuttamiseksi ja ovat jatkaneet osallistumisensa lisäämistä. vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla vakuutuslaitosten osuus kaikista ei-alkuperäisen osakkeenomistajan allokaatiosijoittajista oli suurin, noin 20 %, ja allokaatioon on osallistunut yhteensä 34 vakuutuslaitosta. offline-sijoittajista vakuutuslaitosten osuus oli yli 30 %.

xu lisi, kiinan post life insurance co., ltd.:n kiinteistösijoitusosaston pääjohtaja, sanoi, että reit:ien pakollinen käteisvarojen jakelumekanismi voi varmistaa, että potilaspääoma voi jatkossakin jakaa omaisuustoiminnan hyödyt pitkällä aikavälillä. vuoden 2024 kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana 32 reit-rahastoa on jaettu yhteensä 60 kertaa, joista 19 on jaettu useammin kuin kerran, mikä tarjoaa sijoittajille ennakoitavissa olevan kassatuoton. toisaalta reit:n jakeluun käytettävissä olevan määrän tuotto on suhteellisen korkea. markkina-arvolla painotettu keskimääräinen tuotto 28 reit:n jakeluun neljällä neljänneksellä historiallisilla tiedoilla on 7,1 %, mikä on erittäin houkutteleva. muut varat, joilla on käteismaksua.

xu lisi sanoi myös, että reit:istä on tullut tärkeä irtautumiskanava infrastruktuurihankkeille, mikä on laajentanut potilaspääoman investointimahdollisuuksia. laadukkailla infrastruktuuriprojekteilla monilla toimialoilla on hyvä investointiarvo, mutta niiltä puuttuu likviditeettiä bulkkikaupan markkinoilla ja niistä on vaikea poistua, mikä saa monet potilaspääomista huolestumaan "mitä tulee kohtuuhintaisiin asuntoihin, kuluttajainfrastruktuuriin ja tehdasprojekteihin julkisesti tarjotut reit-rahastot tarjoavat paremman likviditeetin ja irtautumiskanavia, joten ne ovat saaneet paljon huomiota markkinoilla ja ovat useiden sijoittajien suosimia."

"reit-tuotteiden tiukat vaatimustenmukaisuusvaatimukset ja avoimempi tietojen paljastaminen tarjoavat myös mukavuutta potilaan pääomasijoituksiin." xu lisi sanoi: "yrityspääoman noudattaminen ja sijoitusten jälkeinen hallinta ovat aloja, joita kärsivällinen pääoma ja muut institutionaaliset sijoittajat pitävät erittäin tärkeänä näillä kahdella osa-alueella on hyvät institutionaaliset järjestelyt, jotka voivat vähentää potilaspääoman vastaavia aikakustannuksia ja inhimillisiä investointeja, ja keskittyä enemmän investointeihin ja tutkimukseen."

ehdotustäydellinenomaisuuden hinnoittelu ja muut mekanismit

julkisilla reit-markkinoilla on kuitenkin edelleen monia esteitä potilaspääoman, mukaan lukien vakuutuspääoman, houkuttelemisessa.

”tällä hetkellä joidenkin vakuutusyhtiöiden sijoituksiin julkisesti tarjottaviin reit-tuotteisiin kohdistuu suurempia vakavaraisuusrajoituksia. mikäli reit-sijoittamisen riskitekijät ovat edelleen korkeat, on suositeltavaa ratkaista vastaavien rahastosijoitusten kipukohdat ja vaikeudet edelleen ja lisätä. yang mingsheng sanoi: "samaan aikaan on suositeltavaa, että tärkeille strategisille sijoittajille annetaan enemmän osallistumisoikeuksia ja tiedotusoikeuksia, kuten mahdollisuus osallistua liikkeeseenlaskujen hinnoitteluun, rahastojen päätöksentekokomiteoihin ja neuvoa-antaviin komiteoihin." tai tarkkailupaikkojen perustaminen lisäämään strategisten sijoittajien innostusta osallistua sijoituksiin."

alan sisäpiiriläisten mukaan mekanismit, kuten jatkuva markkinoiden laajentaminen ja kohtuullisen omaisuushinnoittelun edistäminen, ovat myös tärkeitä, jotta potilaspääoma pääsee julkisille reit-markkinoille.

qu yan, taikang asset management co., ltd.:n rahoitustuotesijoitusosaston johtaja, sanoi, että reit-yhtiöiden hallussa olevien kohde-etuuksien määrän lisääminen voi tehokkaasti vähentää yksittäisten omaisuuserien vaihteluiden vaikutusta. reit:illä on vähemmän kohde-etuuksia kohdetta kohden, ja reit-rahastojen on helppo vaihdella yksittäisen omaisuuden suorituskyvyn satunnaisten vaihteluiden vuoksi. toisaalta omaisuuden laajentaminen edistää myös laadukkaan omaisuussalkun muodostumista johtavista reit-yhtiöistä.

"kaiken kaikkiaan toivomme edelleen nopeuttavamme reit-alueiden laajentamista ja edistämme uusien reit-alueiden säännöllistä laajentamista. erityisesti tarkasteltaessa ja hyväksyttävissä projekteissa on suositeltavaa lyhentää hyväksymisjaksoa qu yanille." "laajentumisprosessin aikana allokaatiostrategioihin keskittyvälle potilaspääomaksi suurin haaste voi olla, että se voi hyväksyä laajennetut varat vain passiivisesti. on suositeltavaa ottaa käyttöön alkuperäisen tarjouksen kaltainen arvonmuutosmekanismi liikkeeseenlaskuvaikeuksien välttämiseksi johtuu liiallisista arvostuksista markkinoiden noustessa."

voi houkutella kansainvälisiä sijoittajia reit-markkinoille

innovatiivisena rahoitusvälineenä reit:t ovat tärkeässä roolissa teknologisten innovaatioiden, teollisuuden parantamisen sekä vihreän ja vähähiilisen muutoksen edistämisessä elvyttämällä olemassa olevaa omaisuutta ja tarjoamalla pitkäaikaista ja vakaata taloudellista tukea. tulevaisuudessa markkinajärjestelmien ja mekanismien parantuessa reit:illä on entistä laajempi kehitysvara.

"maailmanlaajuisesta näkökulmasta reit:t ovat tärkeä osa varojen allokaatiota, ja niille on ominaista vakaa pitkän aikavälin tuotto ja hajautetummat riskit, csi index co., ltd:n tutkimus- ja kehitysosaston pääjohtaja zhao yonggang sanoi , "reits-indeksi ja -indeksi ovat tärkeitä työkaluja, myös kemialliset tuotteet kehittyvät nopeasti. tällä hetkellä csi reits (closing) -indeksi ja csi reits (closing) total return -indeksi on julkaistu.

zhao yonggang paljasti, että seuraava askel on keskittyä suuren pääoman reit-indeksiin, alakategorian reits-indeksiin ja reit-strategiaindeksiin, joka kuvaa runsaan kassavirran, korkean osingon ja alhaisen volatiliteetin. jatkamme reit-indeksisarjan rikastamista , auttaa rakentamaan reit-sijoitusekosysteemiä ja edistämään reit-markkinoiden korkeaa laatua.

australian entinen kauppa- ja investointiministeri andrew robb ehdotti, että kiina voisi harkita ulkomaisten reit-rahastojen käyttöönottoa tarjotakseen uusia näkökulmia ja vahvistaakseen verotuksellisia kannustimia sijoituspuolella, mikä houkuttelee lisää kansainvälisiä sijoittajia kiinan reit-markkinoille.