νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

ο δημοσιογράφος του economic observer tian guobao ο ανουάρ ανέπνευσε ανακούφιση μετά την ολοκλήρωση μιας συμφωνίας για ένα εισηγμένο μη εξυπηρετούμενο χρέος.

η anhua είναι επικεφαλής ενός υποκαταστήματος μιας εμπορικής τράπεζας της πόλης στο νότο. αντικείμενο αυτής της συναλλαγής ήταν μια από τις πολλές επισφαλείς απαιτήσεις του υποκαταστήματός του, με κεφάλαιο 1,26 εκατομμυρίων γιουάν, και το στεγαστικό δάνειο ήταν μια κατοικία 120 τετραγωνικών μέτρων σε πόλη τρίτης κατηγορίας. στο τέλος, το χρέος πουλήθηκε σε αποθεματική τιμή 880.000 γιουάν, που ήταν έκπτωση 30% επί του κεφαλαίου.

ο anwar είπε στον economic observer ότι το επισφαλές χρέος ήταν ένα προσωπικό στεγαστικό δάνειο (εφεξής καλούμενο "υποθήκη") που είχε τερματιστεί. ο ιδιοκτήτης έκανε αίτηση για στεγαστικό δάνειο από την τράπεζα όταν αγόρασε το σπίτι το 2021 και σταμάτησε να αποπληρώνει το δάνειο τον ιούνιο του τρέχοντος έτους. το προσωπικό της τράπεζας έχει επικοινωνήσει με τον ιδιοκτήτη πολλές φορές και ο ιδιοκτήτης είπε ότι δεν ήταν σε θέση να πληρώσει τη μηνιαία πληρωμή.

οι εμπορικές τράπεζες έχουν συνήθως δύο παραδοσιακές μεθόδους διάθεσης για ενυπόθηκα δάνεια που έχουν τερματιστεί: η μία είναι να δημοπρατήσουν δικαστικά την εξασφάλιση για την αποπληρωμή του χρέους, η άλλη είναι να συσκευάσουν και να πουλήσουν το χρέος σε μια επαγγελματική εταιρεία amc (μη εξυπηρετούμενη διάθεση περιουσιακών στοιχείων).

αυτή τη φορά, το επισφαλές χρέος δεν διατέθηκε με παραδοσιακά μέσα, αλλά πουλήθηκε απευθείας στην αγορά από την τράπεζα.

ο anwar είπε ότι από φέτος, η αξία των εξασφαλίσεων για ορισμένα στεγαστικά δάνεια δεν ήταν σε θέση να καλύψει το κεφάλαιο του χρέους σε συνδυασμό με τις ανησυχίες των ρυθμιστικών φορέων, των τοπικών κυβερνήσεων, των δικαστηρίων και άλλων σχετικών μερών, η παραδοσιακή μέθοδος διάθεσης μη. -η εκτέλεση χρέους με ακίνητη περιουσία ως εξασφάλιση αντιμετωπίζει πολλά εμπόδια.

οι τράπεζες έχουν επίσης στραφεί σταδιακά στην ψυχρή αντιμετώπιση των στεγαστικών δανείων που έχουν τερματιστεί. σύμφωνα με τη διαχείριση ταξινόμησης των δυσκολιών που αντιμετωπίζουν οι δανειολήπτες, την ικανότητα αποπληρωμής, την προθυμία αποπληρωμής κ.λπ., οι τράπεζες έχουν διαφορετικές μεθόδους διάθεσης για διαφορετικούς τύπους στεγαστικών δανείων που έχουν καταγγελθεί. σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, οι φετινές μέθοδοι απόρριψης είναι πιο ευέλικτες και τα έντυπα είναι πιο διαφοροποιημένα.

θεραπεία κρυολογήματος

ο ανουάρ είπε στον economic observer ότι στα τέλη του 2023, ο αριθμός των ληξιπρόθεσμων στεγαστικών δανείων στο υποκατάστημά του είχε αυξηθεί σημαντικά και πλέον υπήρχαν περισσότερα από 50 συνολικά. τα προηγούμενα έτη, εκτός από ειδικές χρήσεις, το υποκατάστημα αυτό δεν κατήγγειλε περισσότερα από 10 στεγαστικά δάνεια κάθε χρόνο και τα περισσότερα από αυτά θα εκποιούνταν εντός του έτους.

σήμερα, η εμπορική τράπεζα της πόλης anhua θα υιοθετήσει μια πιο ευέλικτη προσέγγιση για τη διάθεση των στεγαστικών δανείων που έχουν τερματιστεί, διασφαλίζοντας παράλληλα ότι το ποσοστό επισφαλών χρεών και οι κίνδυνοι είναι ελεγχόμενοι.

αφού η υποθήκη του ιδιοκτήτη καθυστερήσει για πρώτη φορά, το υποκατάστημα που είναι υπεύθυνο για την έκδοση του δανείου θα επικοινωνήσει με τον ιδιοκτήτη το συντομότερο δυνατό για να κατανοήσει τους λόγους της αναστολής της πληρωμής και τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει ο ιδιοκτήτης. εντός του πεδίου εφαρμογής που επιτρέπει η πολιτική, η τράπεζα θα προσπαθήσει να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες να λύσουν τα προβλήματα και θα προσπαθήσει με κάθε μέσο να πείσει τους ιδιοκτήτες να μην διακόψουν την παροχή.

για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης έχει διακόψει το δάνειο λόγω προσωρινής απώλειας πηγής εισοδήματος, αλλά έχει τις προϋποθέσεις και τη δυνατότητα να επαναλάβει την απασχόληση, η τράπεζα θα επιτρέψει στον ιδιοκτήτη να αναστείλει την αποπληρωμή του δανείου λαμβάνοντας πλήρως υπόψη τις πραγματικές συνθήκες. περιμένετε μισό ή ένα χρόνο πριν ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να αποπληρώσει το δάνειο πριν συνεχίσει να αποπληρώνει το δάνειο.

ο anwar είπε ότι λόγω της μεγαλύτερης μακροοικονομικής πίεσης τα τελευταία χρόνια, διάφορες βιομηχανίες έχουν δει μειώσεις εσόδων ή ακόμη και απώλεια πηγών εισοδήματος. σε αυτή την περίπτωση, η τράπεζα είναι υποχρεωμένη να συνεργαστεί με τον δανειστή για να ξεπεράσει τις δυσκολίες.

ένα άλλο άτομο από μια μετοχική τράπεζα είπε στον economic observer ότι το υποκατάστημά του είχε παρόμοιες δραστηριότητες, αλλά έδινε στους ιδιοκτήτες περισσότερες επιλογές. για παράδειγμα, εάν το εισόδημα του ιδιοκτήτη μειωθεί και δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά την τρέχουσα μηνιαία πληρωμή, η τράπεζα θα διαπραγματευτεί με τον ιδιοκτήτη να μειώσει το ποσό της μηνιαίας πληρωμής για κάποιο χρονικό διάστημα ή ακόμη και να πληρώσει μόνο τόκους.

για τα στεγαστικά δάνεια που είναι ληξιπρόθεσμα και δεν έχουν διαπραγματευτεί, οι τράπεζες θα τα ταξινομήσουν και θα τα διαθέσουν με βάση την αξία των εξασφαλίσεων.

για στεγαστικά δάνεια των οποίων τα στεγαστικά δάνεια βρίσκονται στις βασικές περιοχές πόλεων πρώτου και δεύτερου επιπέδου, οι τράπεζες θα κατανοήσουν αμέσως την κατάσταση προσφοράς και ζήτησης στην περιοχή όπου βρίσκονται οι εξασφαλίσεις και θα ορίσουν λογικές τιμές δημοπρασίας για να μεγιστοποιήσουν τα οφέλη των μη εξυπηρετούμενων περιουσιακών στοιχείων .

για στεγαστικά δάνεια των οποίων η εξασφάλιση βρίσκεται σε πόλεις ή περιοχές όπου οι τιμές των ακινήτων μειώνονται, οι τράπεζες θα σταματήσουν τις απώλειες εγκαίρως, ειδικά όταν οι τοπικές τιμές κατοικιών παρουσιάζουν μεγάλες διακυμάνσεις. το προαναφερόμενο μη εξυπηρετούμενο στεγαστικό δάνειο με κεφάλαιο 1,26 εκατ. γιουάν είναι αυτού του τύπου. σε λιγότερο από δύο χρόνια, οι τοπικές τιμές κατοικιών μειώθηκαν κατά περισσότερο από 40%.

ο anwar είπε ότι ορισμένα από τα υφιστάμενα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια έχουν προβλήματα που έχουν απομείνει από την ιστορία, τα οποία είτε είναι δύσκολο να απορριφθούν, όπως εάν υπάρχουν ηλικιωμένοι ή παιδιά που ζουν στο σπίτι είτε λόγω της ραγδαίας μείωσης της τοπικής στέγασης τιμές, η διάθεσή τους στην τρέχουσα τιμή της αγοράς θα επιφέρει σχετικά υψηλό κόστος για την τράπεζα.

υπάρχουν επίσης ορισμένα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια που οι τράπεζες έχασαν την καλύτερη ευκαιρία να διαθέσουν προκειμένου να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη.

το υποκατάστημα όπου εργαζόταν ο anwar είχε υποθήκη που τερματίστηκε το 2019. εκείνη την εποχή, οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούσαν να ανεβαίνουν και η τράπεζα ανέβαλε σκόπιμα τη διάθεσή του για να μεγιστοποιήσει τα κέρδη. το 2021, το συνολικό κεφάλαιο και οι τόκοι αυτής της υποθήκης θα είναι 1,48 εκατομμύρια γιουάν. αλλά εκείνη την εποχή, η αγορά ακινήτων άρχισε να παρακμάζει και το στεγαστικό δάνειο απέτυχε. μέχρι το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, συμπεριλαμβανομένων των κυρώσεων και των τόκων, το συνολικό κεφάλαιο και οι τόκοι αυτού του μη εξυπηρετούμενου στεγαστικού δανείου θα φτάσουν τα 1,9 εκατομμύρια γιουάν. ωστόσο, λαμβάνοντας υπόψη τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, το υποκατάστημα της anhua έθεσε την τιμή εκκίνησης στα 1,2 εκατομμύρια γιουάν, που ήταν το αρχικό κεφάλαιο του μη εξυπηρετούμενου στεγαστικού δανείου. ωστόσο, λόγω της ταχείας ύφεσης της αγοράς, το στεγαστικό δάνειο απέτυχε να πουλήσει ξανά.

ο ανουάρ είπε ότι εκτός από τα στεγαστικά δάνεια, τα επιχειρηματικά δάνεια και τα στεγαστικά δάνεια αντιμετωπίζουν επίσης σημαντικές πιέσεις να διακόψουν την προσφορά τους από φέτος. υπάρχουν πολλοί παράγοντες για την αναστολή της προσφοράς, συμπεριλαμβανομένων των παραγόντων απασχόλησης και εισοδήματος, καθώς και παράγοντες εμπιστοσύνης και προσδοκιών, αλλά η βασική αιτία είναι ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί. αυτός είναι και ο κύριος λόγος για τον οποίο οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων διέκοψαν τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων τους.

πολυκομματικό παιχνίδι

στο παρελθόν, λόγω του σχετικά μικρού αριθμού των στεγαστικών δανείων που είχαν διακοπεί, το υποκατάστημα του anwar διέθετε συνήθως τις εξασφαλίσεις μέσω δικαστικών πλειστηριασμών. αφού ο ιδιοκτήτης τερματίσει την πληρωμή, το υποκατάστημα υποβάλλει αίτηση στο τοπικό δικαστήριο για αναγκαστική εκτέλεση. αφού το δικαστήριο εκδώσει το εκτελεστικό έγγραφο, το δικαστήριο θα το δημοπρατήσει μέσω πλατφορμών συναλλαγών όπως η alibaba ή η jd.com.

διαφορετικά από τα προηγούμενα χρόνια, το υποκατάστημα του anwar αντιμετώπισε μια νέα κατάσταση φέτος όταν προσέφυγε στο δικαστήριο για την επιβολή της σχετικής παύσης πληρωμών στεγαστικών δανείων. αν και το δικαστήριο έκανε δεκτή την αίτηση, δεν έχει καταθέσει ακόμη την υπόθεση. προηγουμένως, γενικά χρειάζονταν όχι περισσότερο από τρεις μήνες από την αποδοχή έως την κατάθεση υπόθεσης έως την έκδοση της απόφασης εκτέλεσης. από τις αρχές του τρέχοντος έτους, ορισμένες υποθέσεις αίτησης για αναγκαστική εκτέλεση που έγιναν δεκτές από το δικαστήριο στις αρχές του έτους δεν έχουν ακόμη κατατεθεί.

ο υπεύθυνος των υποθηκών υποκαταστήματος ανώνυμης τράπεζας είπε στον economic observer ότι ορισμένες υποθέσεις αναγκαστικής εκτέλεσης του υποκαταστήματός του είχαν ανασταλεί στο παρελθόν για διάφορους λόγους, αλλά είναι εξαιρετικά δύσκολο να ξαναρχίσει η εκτέλεση φέτος. ορισμένες υποθέσεις επιβολής απαιτούν διαμεσολάβηση από υποκαταστήματα ή ακόμη και από τα κεντρικά γραφεία.

η αναστολή πληρωμών στεγαστικών δανείων αφορά βιοποριστικά ζητήματα των πολιτών. ορισμένες τοπικές κυβερνήσεις ανησυχούν ότι ο δικαστικός πλειστηριασμός ακινήτων θα προκαλέσει ορισμένες ομάδες να χάσουν τα σπίτια τους, επομένως δεν θέλουν να το αντιμετωπίσουν μέσω της δικαστικής διαδικασίας πλειστηριασμών. αυτός είναι ένας σημαντικός λόγος για τον οποίο οι κατασχέσεις έχουν αυξηθεί φέτος ενώ οι κατασχέσεις δεν έχουν αλλάξει σημαντικά.

σε ορισμένα μέρη, οι ανησυχίες για τις κατασχέσεις προέρχονται επίσης από την ανάγκη σταθεροποίησης των τιμών των κατοικιών. δεδομένου ότι η τιμή των αποκλεισμένων κατοικιών είναι γενικά χαμηλότερη από την τιμή της αγοράς, ένας μεγάλος αριθμός κατοικιών που έχουν αποκλειστεί θα επηρεάσει συχνά τις τιμές των κατοικιών σε μια πόλη και τα δύο μπορεί ακόμη και να σχηματίσουν έναν φαύλο κύκλο. αυτός είναι ένας άλλος σημαντικός λόγος για τον οποίο οι τοπικές κυβερνήσεις είναι απρόθυμες να απελευθερώσουν μεγάλο αριθμό κατοικιών κατάσχεσης.

από φέτος, ορισμένες τράπεζες έχουν συσκευάσει και πουλήσει μη εξυπηρετούμενα χρέη στην amc και δεν είναι εύκολο να τα πουλήσουν σε καλή τιμή. επειδή αφότου η amc απέκτησε το πακέτο περιουσιακών στοιχείων, αντιμετώπισε και προβλήματα διάθεσης.

οι παραδοσιακές μέθοδοι απόρριψης δεν είναι πλέον εφικτές.

λαμβάνοντας ως παράδειγμα την προαναφερθείσα υποθήκη πίστωσης ύψους 1,26 εκατομμυρίων γιουάν του υποκαταστήματος όπου εργάζεται η anhua, η τιμή αγοράς του ιδιοκτήτη είναι 15.000 γιουάν/τετρ η κοινότητα όπου βρίσκεται το στεγαστικό δάνειο είναι 12.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

για το υποκατάστημα της anwar, εάν περισσότερα από 50 στεγαστικά δάνεια με αναστολή πληρωμής διατεθούν με παρόμοιο τρόπο, η τράπεζα θα αντιμετωπίσει τεράστιες ζημίες. εάν οι τιμές των κατοικιών συνεχίσουν να πέφτουν, οι ζημίες που προκαλούνται από την καθυστερημένη διάθεση μπορεί να είναι ακόμη μεγαλύτερες.

επιπλέον, τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν πειστεί από τις τράπεζες να καθυστερήσουν ή να αναστείλουν την εξόφληση των στεγαστικών δανείων εάν εξακολουθούν να μην ανακτούν τη δυνατότητα αποπληρωμής μηνιαίων πληρωμών στεγαστικών δανείων μετά τη λήξη της περιόδου χάριτος;

οι παραπάνω μετοχικοί τραπεζίτες είπαν ότι είτε υπάρχουν κίνδυνοι σε οποιονδήποτε τομέα, είτε πρόκειται για εταιρείες ακινήτων, αστικές επενδυτικές εταιρείες, στεγαστικά δάνεια ή επιχειρηματικά δάνεια, αρκεί να ανταποκρίνονται προσεκτικά και να κάνουν καλή δουλειά πρόληψης και κινδύνου. απομόνωση, γενικά δεν θα προκαλέσουν μοιραία ζημιά στην τράπεζα, αλλά θα προκαλέσουν μόνο απώλειες πολλών ετών.

προς το παρόν, ανησυχεί για την υπέρθεση κινδύνων σε διάφορους τομείς. προηγουμένως, για ληξιπρόθεσμες οφειλές εταιρειών ακίνητης περιουσίας και εταιρειών αστικών επενδύσεων, σύμφωνα με τις ρυθμιστικές οδηγίες, οι τράπεζες απέφευγαν τις αθετήσεις πληρωμών μέσω παρατάσεων, είναι ακόμα άγνωστο. εάν τα ληξιπρόθεσμα στεγαστικά δάνεια επιλυθούν με αυτόν τον τρόπο, οι τράπεζες θα βρεθούν αναπόφευκτα υπό μεγαλύτερη πίεση.

από παθητικό σε ενεργητικό

κατά τη διάρκεια της επιδημίας covid-19, το υποκατάστημα του anwar αντιμετώπισε ένα κύμα αποπληρωμής στεγαστικών δανείων που κόπηκαν. ωστόσο, οι περικοπές της προσφοράς εκείνη την εποχή ήταν εξαιρετικά σποραδικές και συγκεντρωμένες. δεν ήταν μια προοδευτική διαδικασία και δεν επεκτάθηκαν σε μεγάλη κλίμακα.

από το τέταρτο τρίμηνο του 2021, οι κίνδυνοι ρευστότητας των ιδιωτικών εταιρειών ακινήτων έχουν εκραγεί και η σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης ακινήτων έχει φτάσει σε σημείο καμπής. η αγορά συναλλαγών γης είναι υποτονική και ορισμένες τοπικές εταιρείες αστικών επενδύσεων αντιμετωπίζουν δυσκολίες αποπληρωμής του χρέους. οι τράπεζες έχουν χορηγήσει ορισμένα δάνεια σε εταιρείες ακινήτων και εταιρείες αστικών επενδύσεων.

οι προαναφερθέντες εμπιστευτικοί παράγοντες της μετοχικής τράπεζας είπαν ότι η επέκταση απλώς αναβάλλει τον κίνδυνο και ανταλλάσσει χρόνο με χώρο. με το τρέχον μέγεθος ενεργητικού και την ανοχή κινδύνου της τράπεζάς του, μετά βίας μπορεί να αντιμετωπίσει τους κινδύνους που σχετίζονται με τις επενδύσεις σε ακίνητα και αστικές περιοχές, επομένως είναι απρόθυμη να δει μεγάλης κλίμακας διακοπή της προσφοράς στον τομέα των προσωπικών στεγαστικών δανείων.

ήδη από το δεύτερο εξάμηνο του 2023, ορισμένες εμπορικές τράπεζες έχουν αρχίσει να διεξάγουν μια ολοκληρωμένη έρευνα για τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια, με επίκεντρο τα στεγαστικά δάνεια μεταξύ 2018 και 2021. ο προαναφερόμενος αξιωματούχος της μετοχικής τράπεζας είπε ότι επειδή οι τιμές των κατοικιών και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων βρίσκονται σε υψηλά σημεία σε αυτό το στάδιο, είναι ευκολότερο να υπάρχουν διακοπές παροχής.

μετά από προσεκτικό σχεδιασμό, η εμπορική τράπεζα της πόλης όπου εργάζεται η anhua χώρισε τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια σε πέντε κατηγορίες: η πρώτη είναι η κατηγορία υψηλής ποιότητας, που είναι ως επί το πλείστον δάνεια για υπαλλήλους κυβερνητικών υπηρεσιών, επιχειρήσεων και ιδρυμάτων και οι ιδιοκτήτες έχουν σχετικά υψηλά προσόντα η δεύτερη είναι η σταθερή κατηγορία, η οποία είναι ως επί το πλείστον για ιδιοκτήτες κατοικιών σε πρώιμο στάδιο, με μηνιαία πίεση είναι μέτριο μόλις μειωθεί σημαντικά το εισόδημα του ιδιοκτήτη, η τέταρτη κατηγορία είναι η βασική κατηγορία, όπου το εισόδημα είναι δύσκολο να καλύψει τη μηνιαία πληρωμή και ο κίνδυνος διακοπής της προσφοράς είναι υψηλός είναι οι πληρωμές στεγαστικών δανείων που έχουν τερματιστεί.

ο anwar είπε ότι οι κίνδυνοι για την πρώτη και τη δεύτερη κατηγορία πελατών είναι σχετικά μικροί και μπορούν να διατηρηθούν κανονικά.

για αυτούς τους δύο τύπους πελατών στεγαστικών δανείων, η εμπορική τράπεζα της πόλης anhua έκανε δύο πράγματα:

πρώτον, για ορισμένα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια με σημαντικά υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, εντός του πεδίου που επιτρέπει η πολιτική, οι τράπεζες θα μειώσουν προληπτικά τα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια που συμμορφώνονται με την πολιτική με βάση τις τρέχουσες αλλαγές στα επιτόκια στεγαστικών δανείων για να μειώσουν την πίεση μηνιαίας πληρωμής των πελατών. ο anwar είπε ότι παρόλο που οι τράπεζες θα χάσουν μέρος των εσόδων τους από τόκους, ο κίνδυνος διακοπής του εφοδιασμού θα μειωθεί σημαντικά.

δεύτερον, οι τράπεζες επικοινωνούν προληπτικά με τους πελάτες για να κατανοήσουν τις πραγματικές τους δυσκολίες και να βοηθήσουν τους πελάτες στο μέγιστο βαθμό που επιτρέπεται από τις πολιτικές. για παράδειγμα, εάν ένας πελάτης είναι προσωρινά άνεργος και βρίσκεται υπό μεγάλη οικονομική πίεση, μπορεί να διαπραγματευτεί να μειώσει τη μηνιαία πληρωμή ή να αναστείλει την αποπληρωμή του δανείου για να διασφαλίσει ότι ο πελάτης δεν θα διακόψει τις πληρωμές του.

δεν είναι μόνο η εμπορική τράπεζα της πόλης του anwar που έχει αλλάξει από τις παθητικές απαντήσεις στην προληπτική πρόληψη οι περισσότερες τράπεζες έχουν λάβει διαφορετικά προληπτικά αμυντικά μέτρα για να προσπαθήσουν να εξουδετερώσουν τον κίνδυνο στην αρχή, προκειμένου να διασφαλίσουν ότι ο κίνδυνος διακοπής του εφοδιασμού δεν θα συμβεί σε μεγάλη κλίμακα. .

ένας σημαντικός τραπεζικός αξιωματούχος είπε στον economic observer ότι για ορισμένους ιδιοκτήτες πρώτης κατοικίας με υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και βαριές μηνιαίες πιέσεις πληρωμών, το υποκατάστημα της πόλης του έχει αναλάβει πολλές φορές την πρωτοβουλία να μειώσει τα επιτόκια στεγαστικών δανείων.

το άτομο είπε ότι προηγουμένως, οι δραστηριότητες ελέγχου κινδύνων των τραπεζών επικεντρώνονταν στη διαδικασία προ-δανεισμού. μετά από μια σειρά γεγονότων όπως οι κίνδυνοι ρευστότητας ακίνητης περιουσίας, οι τράπεζες βελτίωσαν περαιτέρω τα συστήματα ελέγχου κινδύνων και ενίσχυσαν τη διαβαθμισμένη διαχείριση των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων, γεγονός που έχει πυκνώσει τα εμπόδια κινδύνου σε κάποιο βαθμό.

επί του παρόντος, ορισμένες τράπεζες έχουν μειώσει το επιτόκιο για τους αγοραστές για πρώτη φορά κατοικία σε ορισμένες πόλεις σε λιγότερο από 3%, το οποίο είναι κοντά στο επιτόκιο του δανείου του ταμείου προνοίας. σύμφωνα με τους προαναφερθέντες μεγαλοτραπεζίτες, σύμφωνα με τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων, υπάρχουν ακόμη περιθώρια για καθοδικές προσαρμογές σε ορισμένα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια. ωστόσο, λόγω των σημερινών περιθωρίων χαμηλών επιτοκίων, δεν είναι η κατάλληλη στιγμή για τις τράπεζες να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων.

(κατόπιν αιτήματος του ερωτώμενου, το ψευδώνυμο του anhua χρησιμοποιείται σε αυτό το άρθρο)