νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

γίνετε ένα βιομηχανικό χωριό υψηλού εισοδήματος

αντιμετωπίζοντας μια νέα εποχή κατεδάφισης με χαμηλότερα πρότυπα

οι ακανθώδεις αντιφάσεις μπορούν να φανταστούν

η περιοχή kanglu της συνοικίας haizhu, γνωστή ως «το πιο ακριβό παλιό έργο ανακαίνισης του guangzhou», μπήκε επίσημα στο στάδιο της κατασκευής.

το hong le bridge είναι ένα από τα ορόσημα του χωριού hong le ένας στενός δρόμος στα δυτικά της γέφυρας χωρίζει δύο εντελώς διαφορετικούς χώρους. στις 19 αυγούστου, οι μπουλντόζες ήταν υπό κατασκευή σε έναν μεγάλο ανοιχτό χώρο που απομονώθηκε από φράχτες στη νότια πλευρά. από την άλλη πλευρά, ένα πανό κατεδάφισης που γράφει "αντίο στο κτήριο χειραψίας του στενού σοκακιού" κρέμεται στο κτίριο τα χαμηλά κτίρια στο χωριό ενδυμάτων συνδέονται μεταξύ τους και οι καθημερινές λειτουργίες δεν διαταράσσονται: στις 5 μ.μ., πολλά ηλεκτρικά. τα ποδήλατα που μεταφέρουν ύφασμα προέρχονται από το πανεπιστήμιο zhongshan οι άνθρωποι βγήκαν από την αγορά υφασμάτων και κατευθύνθηκαν προς το εργοστάσιο ενδυμάτων. υπάρχουν επίσης πολλοί καθημερινοί εργαζόμενοι που περιμένουν στους δρόμους και τις γέφυρες, ελπίζοντας να βρουν την τελευταία ευκαιρία εργασίας πριν το τέλος της ημέρας.

η περιοχή kanglu αποτελείται από δύο αστικά χωριά, το kangle και το lujiang. βρίσκεται στην περιοχή haizhu, την κεντρική περιοχή του guangzhou, με τον κεντρικό άξονα της πόλης να διέρχεται από αυτήν. επειδή το κόστος ανακαίνισης ξεπερνά τα 30 δισεκατομμύρια γιουάν, είναι γνωστό ως η «πιο ακριβή παλιά ανακαίνιση» στο guangzhou. ο μετασχηματισμός του αστικού χωριού στην περιοχή kanglu αποφασίστηκε με ψηφοφορία εκπροσώπων του χωριού ήδη από το 2011. τα νέα κυκλοφορούσαν στο χωριό εδώ και πολλά χρόνια, αλλά μόλις το 2023 η διαδικασία του έργου επιταχύνθηκε: το έργο κατεδαφίστηκε για πρώτη φορά στο τέλος εκείνου του έτους, και στις 24 ιουλίου του τρέχοντος έτους επίσημα έσπασε το έδαφος την ημέρα.

η ανακαίνιση του αστικού χωριού του guangzhou ξεκίνησε το 2009. μετά από περισσότερα από δέκα χρόνια αστικής ανανέωσης, ο li yujia, επικεφαλής ερευνητής του κέντρου ερευνών πολιτικής στέγασης του επαρχιακού ινστιτούτου αστικού και αγροτικού σχεδιασμού του γκουανγκντόνγκ, είπε ωμά ότι τα περισσότερα έργα ανακαίνισης αστικών χωριών με σταθερή χρηματοδότηση και ελάχιστα ιστορικά προβλήματα έχουν προωθηθεί στα πρώτα στάδια. τα υπόλοιπα είναι «βασικά ένα σκληρό καρύδι».

κοιτάζοντας πέρα ​​από αυτό το σημείο, η μεταμόρφωση των αστικών χωριών στο guangzhou και ακόμη και σε ολόκληρη τη χώρα εισέρχεται σε ένα νέο στάδιο και η εποχή της κατεδάφισης και του στιγμιαίου πλούτου σταδιακά φεύγει.

στις 23 απριλίου, το τελευταίο κτίριο στο lot f37 στην περιοχή kanglu κατέρρευσε. εικόνα/οπτική κίνα

το «πλούτισε μέσα σε μια νύχτα» γίνεται ιστορία

το 2020, ο qin mian, ένας ντόπιος jiangxi, επένδυσε περίπου 1 εκατομμύριο γιουάν για να ανοίξει ένα εργοστάσιο ρούχων στο χωριό lujiang παρόλο που άκουσε για το σχέδιο κατεδάφισης στην περιοχή kanglu το 2018, το έργο δεν έχει προχωρήσει πραγματικά.

το 2023, ο μετασχηματισμός των αστικών χωριών στην περιοχή kanglu θα επιταχυνθεί. ο τσιν μιάν γνώριζε ένα αφεντικό και ξόδεψε περισσότερα από 400.000 γιουάν για να νοικιάσει το εργοστάσιο μόνο ένα μήνα αργότερα, έλαβε ειδοποίηση κατεδάφισης. αλλά σε μια συνέντευξη στο china news weekly στις 20 αυγούστου, ο qin mian δεν ανησυχούσε για αυτό, "δεν θα μπορώ να κατεδαφίσω τη θέση μου σε τρία χρόνια. το εργοστάσιό μου είναι δίπλα στο δρόμο και η σειρά πίσω από αυτό είναι γεμάτη με τα ιδιωτικά σπίτια των χωρικών, είναι επίσης ενοχλητικό να τα διαλύσουμε.»

είναι δύσκολο να επιτευχθεί συναίνεση για την αποζημίωση κατεδάφισης, η οποία ήταν πάντα ένα ακανθώδες πρόβλημα στην ανοικοδόμηση των αστικών χωριών. στην αρχή του έργου της περιοχής kanglu, υπήρχε η εικασία ότι αυτό θα ήταν «το επόμενο χωριό liede ή yangji» και ότι οι χωρικοί θα γίνονταν πλούσιοι σε μια νύχτα μετά την κατεδάφιση.

ο jiang hao είναι ο ιδρυτικός διευθυντής του κέντρου ανάπτυξης σύγχρονης αστικής ανανέωσης της guangzhou (εφεξής «κέντρο ανάπτυξης grid» συμμετείχε με την ομάδα του στο σχεδιασμό της μονάδας αστικής ανανέωσης της περιοχής kanglu). παραδέχτηκε στο china news weekly ότι σε σύγκριση με τα προηγούμενα πρότυπα, τα τρέχοντα πρότυπα αποζημίωσης κατεδάφισης έχουν αλλάξει σημαντικά, γεγονός που θα είναι μια νέα πρόκληση για την πρόοδο του έργου ανακαίνισης της περιοχής kanglu.

στις 17 μαΐου του τρέχοντος έτους, ανακοινώθηκε το προσχέδιο διαβούλευσης για το σχέδιο αντιστάθμισης κατεδάφισης και επανεγκατάστασης του έργου ανακαίνισης αστικού χωριού fenghe (kangle village, lujiang village) (εφεξής «σχέδιο ανακαίνισης περιοχής kanglu»).

το προσχέδιο σχολίων αναφέρει ότι οι μέθοδοι αποζημίωσης περιλαμβάνουν την ανοικοδόμηση και την επανεγκατάσταση και τη χρηματική αποζημίωση για εγκαταλελειμμένες περιουσίες και κάνει διάκριση μεταξύ χωρικών και μη χωρικών με τοπική ιδιοκτησία - στην περιοχή kanglu, υπάρχουν σχεδόν 2.000 σπίτια χτισμένα από μη χωρικούς , που αντιστοιχούν σε 45 % του συνολικού αριθμού κατοικιών και η οικιστική του έκταση είναι σχεδόν 130.000 τετραγωνικά μέτρα μεγαλύτερη από αυτή των κατοίκων του χωριού.

εάν το σπίτι έχει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, οι κάτοικοι του χωριού θα αποζημιωθούν σύμφωνα με την επιφάνεια του κτιρίου ή οι μη ντόπιοι χωρικοί θα αποζημιωθούν για το πολύ 280 τετραγωνικά μέτρα ανακατασκευασμένων κατοικιών. της περιοχής θα αποζημιωθεί για διαμερίσματα με δικαιώματα ιδιοκτησίας και το 60% θα αποζημιωθεί μόνο με 1.500 γιουάν / τετραγωνικό μέτρο για χρηματική αποζημίωση. για σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 2010 χωρίς πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, οι κάτοικοι του χωριού θα αποζημιωθούν με 3,5 ορόφους, ενώ οι μη χωρικοί θα λάβουν διαμερίσματα χωρίς δικαιώματα ιδιοκτησίας, δικαιώματα χρήσης 40 ετών και επιφάνεια κατασκευής όχι μεγαλύτερη από 280 τετραγωνικά μέτρα. εάν τα σπίτια χωρίς άδεια χτίστηκαν το 2010, δεν θα αποκατασταθούν και δεν θα εγκατασταθούν ούτε χωρικοί ούτε μη χωρικοί, θα δοθεί μόνο χρηματική αποζημίωση. εάν επιλέξετε να εγκαταλείψετε το ακίνητο, το πρότυπο αποζημίωσης για την ανακατασκευασμένη οικιστική περιοχή είναι 12.500 γιουάν/τετρ.

κάποιοι ντόπιοι χωρικοί και μη δεν είναι ικανοποιημένοι με το σχέδιο. για τους χωρικούς, σε ορισμένα προηγούμενα έργα ανακαίνισης στο guangzhou, τέσσερις όροφοι χρησιμοποιήθηκαν ως χώρος αποζημίωσης για την ανοικοδόμηση. αν και η χρηματική αποζημίωση για εγκαταλελειμμένη ιδιοκτησία δεν είναι η πρώτη επιλογή για πολλούς ανθρώπους, οι άνθρωποι αισθάνονται διαισθητικά το χάσμα από αυτό το σημείο και μετά. αντίθετα, δημοσιοποιήθηκε το σχέδιο κατεδάφισης και αποζημίωσης του 2020 για το χωριό lirendong στο panyu, το οποίο ανέφερε χρηματική αποζημίωση. τετραγωνικό μέτρο, που έχει πυροδοτήσει έντονες συζητήσεις.

ένας ντόπιος μη χωρικός έκανε έναν υπολογισμό στα μέσα ενημέρωσης: το πιστοποιητικό δείχνει μια έκταση κατασκευής 656 τετραγωνικών μέτρων και σύμφωνα με το πρότυπο, μπορεί να μεταφέρει ένα σπίτι 280 τετραγωνικών μέτρων, ένα διαμέρισμα 150 τετραγωνικών μέτρων και ένα χρηματικό αποζημίωση περίπου 340.000 γιουάν. εάν το ακίνητο εγκαταλειφθεί και η χρηματική αποζημίωση χρησιμοποιηθεί για την αγορά ενός σπιτιού κοντά, η αποζημίωση άνω των 4,7 εκατομμυρίων γιουάν που θα λάβει μπορεί να καλύψει μόνο το 30% έως το 40% της προκαταβολής. ένας συντονιστής του έργου ανακαίνισης αστικού χωριού είπε ειλικρινά σε συνέντευξή του στα μέσα ενημέρωσης: «η εποχή της προσπάθειας να πλουτίσουμε από τη μια μέρα στην άλλη μέσω της ανακαίνισης του αστικού χωριού έχει περάσει».

ένας χωρικός στο χωριό kangle είπε στο china news weekly ότι δεδομένης της τοποθεσίας της περιοχής kanglu στο κέντρο της guangzhou, θα μπορούσε να έχει ένα σταθερό εισόδημα μέσω της συλλογής ενοικίων στο παρελθόν, αλλά ανησυχούσε ότι δεν θα υπήρχε τίποτα μετά την κατεδάφιση του. έτσι ήλπιζε ότι υπάρχουν υψηλότερα πακέτα αποζημίωσης.

στις 12 απριλίου, ένα περιφραγμένο κτίριο κατεδαφιζόταν στην περιοχή kanglu. εικόνα/οπτική κίνα

οι συγκρούσεις είναι πιο δύσκολες

η σύγκρουση για την αποζημίωση κατεδάφισης είναι ακόμη πιο δύσκολη σε βιομηχανικά χωριά όπως το kanglu.

ο λι γιούτζια είπε ότι χάρη στην πολιτική "τρία προς ένα συμπλήρωμα", το μοντέλο βιομηχανικού χωριού εμφανίστηκε γενικά στα αστικά χωριά της γκουανγκζού οι κάτοικοι του χωριού και οι συλλογικότητες των χωριών έχουν απολαύσει τα μερίσματα της βιομηχανικής ανάπτυξης τα τελευταία τριάντα χρόνια, με υψηλά εισοδήματα. έχοντας πλήρη επίγνωση των τεράστιων αξιών της γης, οι προσδοκίες για αποζημίωση κατεδάφισης έχουν επίσης αυξηθεί.

τα χωριά kangle και lujiang καλύπτουν μια έκταση περίπου 1 τετραγωνικού χιλιομέτρου, που ισοδυναμεί με το μέγεθος περίπου 140 τυπικών γηπέδων ποδοσφαίρου. φιλοξενούν σχεδόν 20.000 εργοστάσια ρούχων και αξεσουάρ, κ.λπ., και παρέχουν τρόφιμα, στέγαση και μεταφορά για περισσότερα από. 100.000 άνθρωποι εδώ.

τα αστικά χωριά είναι βρώμικα και γεμάτα κόσμο, διάσπαρτα από εργοστάσια όλων των μεγεθών, και οι δρόμοι είναι σαν λαβύρινθος. ένας ιδιοκτήτης εργοστασίου ενδυμάτων είπε ένα «αστείο»: μια μέρα μετά τη δουλειά, κατέβηκε κάτω για να αγοράσει νερό, αλλά δεν ζήτησε ούτε μισθό γιατί χάθηκε.

πολλά σοκάκια μπορούν να φιλοξενήσουν μόνο 1 ή 2 άτομα τη φορά που στάζουν νερό από τον συμπιεστή του κλιματιστικού στον επάνω όροφο. οι περισσότεροι από τους ιθαγενείς έχουν μετακομίσει από τα αστικά χωριά πολλοί άνθρωποι έχουν επεκτείνει τα σπίτια τους σε τέσσερις έως πέντε ορόφους, μερικοί ακόμη και οκτώ έως εννέα ορόφους, και ζουν με εισπράξεις ενοικίων.

το μηνιαίο ενοίκιο για ένα μονόκλινο δωμάτιο οκτώ ή εννέα τετραγωνικών μέτρων, αν είναι ελαφρώς καλύτερα διακοσμημένο, είναι περίπου 1.500 γιουάν - οι τοπικές τιμές για μονόκλινα δωμάτια κυμαίνονται από 400 έως 1.600 γιουάν. υπάρχουν 8 τέτοια σπίτια σε κάθε όροφο.

πολλά ιδιωτικά σπίτια στο χωριό υπενοικιάζονται από δεύτερους ή τρίτους ιδιοκτήτες, αλλά οι αβορίγινες μπορούν επίσης να κερδίσουν σημαντικό εισόδημα. το "southern metropolis daily" ανέφερε κάποτε ότι μια αφίσα στον τόπο έναρξης του έργου ανακαίνισης του αστικού χωριού στην περιοχή kanglu ανέφερε: το μέσο μηνιαίο μίσθωμα κατοικιών στην περιοχή kanglu είναι 80-100 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και το μέσο μηνιαίο ενοίκιο εμπορικών ακινήτων είναι 100-200 γιουάν / τετραγωνικό μέτρο, το κατά κεφαλήν μέρισμα ανά μετοχή της κοινότητας είναι περίπου 213.000 γιουάν. επιπλέον, οι χωρικοί μπορούν επίσης να λάβουν ένα γενναιόδωρο ενοίκιο από την ενοικίαση των σπιτιών τους το ετήσιο εισόδημα από την ενοικίαση των σπιτιών ορισμένων χωρικών μπορεί να φτάσει τα 400.000-700.000 γιουάν και το ετήσιο εισόδημα μπορεί να φτάσει το 1 εκατομμύριο γιουάν.

όταν τα βιομηχανικά χωριά υψηλού εισοδήματος αντιμετωπίζουν μια νέα εποχή κατεδάφισης με χαμηλότερα πρότυπα, μπορείτε να φανταστείτε πόσο δύσκολο θα είναι.

στην πραγματικότητα, από τον φεβρουάριο έως τον ιούνιο του τρέχοντος έτους, ο οικονομικός συνεταιρισμός fenghe, όπου βρίσκονται οι kangle και lujiang, ζήτησε απόψεις από χωρικούς τρεις φορές σχετικά με το σχέδιο αποζημίωσης για κατεδάφιση και επανεγκατάσταση στην περιοχή. ωστόσο, από τα τέλη αυγούστου, η δημοσιότητα του σχεδίου για σχόλια είχε κλείσει εδώ και δύο μήνες και δεν υπήρξε νέα πρόοδος.

τα δύο οικόπεδα που βρίσκονται υπό κατασκευή είναι συλλογικές ιδιοκτησίες χωριού με λιγότερη αντίσταση στην κατεδάφιση. συνολικά προωθούνται 9 οικόπεδα στην πρώτη φάση της ανακαίνισης, συμπεριλαμβανομένων 8 οικοπέδων ανακατασκευής και 1 οικόπεδο χρηματοδότησης. σύμφωνα με δημόσιες πληροφορίες, η περιοχή kanglu έχει ανακαινιστεί σε συνολικά 59 οικόπεδα, συμπεριλαμβανομένων 49 οικοπέδων ανακατασκευής και 10 οικοπέδων χρηματοδότησης, σύμφωνα με την αρχή «πρώτα ανακατασκευή και μετά χρηματοδότηση, και συλλογικότητες και μετά ιδιωτικές κατοικίες». θα χωριστεί σε οι τέσσερις φάσεις θα υλοποιηθούν σε κυλιόμενη βάση, με μια περιοχή να κατεδαφίζεται και μια άλλη να χτίζεται, μια να έχει ολοκληρωθεί και μια άλλη να μετακινείται.

η περιοχή kanglu βρίσκεται στο κέντρο του guangzhou, όπου η γη είναι πολύτιμη και το ενοίκιο είναι ένα από τα κύρια εισοδήματα των κατοίκων του χωριού. φωτογραφία/ρεπόρτερ του προσωπικού yang zhijie

πιάστηκε ανάμεσα σε παλιά και νέα μοτίβα

μάλιστα, οι χωρικοί δεν είναι αντίθετοι στη μεταμόρφωση.

ο μετασχηματισμός των αστικών χωριών στην περιοχή kanglu μπορεί να αναχθεί στο 2011. οι εκπρόσωποι των χωριών των δύο χωριών ψήφισαν υπέρ του μετασχηματισμού των "αστικών χωριών" με βάση τα φυσικά χωριά και πραγματοποίησαν προκαταρκτικές εργασίες όπως η επιλογή επιχειρήσεων με πρόθεση συνεργασίας. το 2018 εγκρίθηκε η ψηφοφορία για την πρόθεση ανακαίνισης ολόκληρου του χωριού υπήρχαν 3.305 μέτοχοι στα δύο χωριά και το ποσοστό έγκρισης ήταν 97,19%. το 2021, η hopson development θα γίνει επίσημα μια συνεταιριστική επιχείρηση για την αστική ανανέωση του kangle village και του lujiang village.

το έργο θα προχωρήσει σημαντικά το 2023. τον ιούνιο του τρέχοντος έτους, η περιφέρεια haizhu ίδρυσε το αρχηγείο ολοκληρωμένης ανακαίνισης και βελτίωσης της περιφέρειας kanglu, το οποίο χώρισε την περιφέρεια kanglu σε 13 δίκτυα ηγέτες που υπηρέτησαν ως επικεφαλής του δικτύου και κινητοποίησαν στελέχη από ολόκληρη την περιοχή για να προωθήσουν το έργο μετασχηματισμού. στα τέλη της ίδιας χρονιάς ξεκίνησε και επίσημα η κατεδάφιση του σπιτιού. τον μάιο του τρέχοντος έτους εγκρίθηκε το σχέδιο υλοποίησης του έργου ανακαίνισης τον ιούνιο εγκρίθηκαν και επίσημα οι πολεοδομικές άδειες και οι άδειες κατασκευής των δύο οικοπέδων.

αυτό το έργο ανοικοδόμησης του αστικού χωριού υιοθετεί μια ολοκληρωμένη μέθοδο ανοικοδόμησης, με την fenghe economic union co., ltd., την οδό fengyang, την περιοχή haizhu, την πόλη guangzhou ως κύριο σώμα της ανοικοδόμησης, και εφαρμόζει την ανανέωση και την ανοικοδόμηση σε ένα συνεργατικό μοντέλο ανασυγκρότησης η innovation group co., ltd. είναι υπεύθυνη για τις συγκεκριμένες εργασίες υλοποίησης. σύμφωνα με τα σχετικά σχέδια, το έργο προβλέπεται να πραγματοποιηθεί σε τέσσερις φάσεις και αναμένεται να διαρκέσει δέκα χρόνια.

ωστόσο, τα τελευταία δέκα περίπου χρόνια, το συνολικό περιβάλλον για την ανοικοδόμηση των αστικών χωριών στο guangzhou και ακόμη και σε ολόκληρη τη χώρα έχει υποστεί τεράστιες αλλαγές. ο λι γιούτζια ανέφερε ότι ο τελευταίος γύρος ανακαίνισης των αστικών χωριών επικεντρώθηκε από το 2016 έως το 2019. οι περισσότερες πόλεις της ηπειρωτικής χώρας περιέλαβαν την ανακαίνιση των αστικών χωριών στην ανακαίνιση των παραγκουπόλεων, ωστόσο, πολλές πόλεις στο δέλτα του ποταμού περλ, συμπεριλαμβανομένου του γκουανγκζού, εξακολουθούν να χρησιμοποιούν την ανακαίνιση των «τριών παλαιών». μοντέλο.

το αρχικό μοντέλο μετασχηματισμού "τριών παλαιών" έχει μια ξεχωριστή γεύση προσανατολισμένη στην αγορά. αν και αυτό το μοντέλο έχει πετύχει αποτελέσματα ως ένα βαθμό, έχει φέρει και «παρενέργειες». ο λι γιούτζια ανέλυσε κάποτε ότι λόγω της υπερβολικής εξάρτησης από τους προγραμματιστές για την καθοδήγηση των διαπραγματεύσεων κατεδάφισης, η ακριβή αποζημίωση για τα "νοικοκυριά καρφιών" είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση του κόστους κατεδάφισης και είναι δύσκολο να εφαρμοστούν τα πρότυπα που θέτει η κυβέρνηση για απαλλοτρίωση και κατεδάφιση. προκειμένου να λυθεί το πρόβλημα του ισοζυγίου κεφαλαίου, οι προγραμματιστές συχνά υπερβαίνουν την αναλογία επιφάνειας δαπέδου και τους δείκτες σχεδιασμού και οι υποστηρικτικές δημόσιες εγκαταστάσεις δεν υπάρχουν. τελικά, ο μετασχηματισμός των αστικών χωριών έγινε ένα έργο με επικεφαλής εταιρείες ακινήτων.

από το 2023, η χώρα έχει επανειλημμένα τονίσει τη συνεχή προώθηση του μετασχηματισμού των αστικών χωριών σε πολύ μεγάλες και μεγαλουπόλεις. φέτος, η guangzhou ξεκίνησε το «ειδικό σχέδιο guangzhou για την αστική ανανέωση (2021-2035)» και το «guangzhou special plan for urban village renovation (2021-2035)», εισάγοντας έναν νέο γύρο μετασχηματισμού του αστικού χωριού, με μεγαλύτερη έμφαση στην κυβερνητική ηγεσία και ενθάρρυνση η συμμετοχή των κρατικών επιχειρήσεων έχει σταδιακά κινηθεί προς το μοντέλο της «νόμιμης απαλλοτρίωσης και καθαρής μεταβίβασης γης» και συνδυάζεται με βιομηχανικό μετασχηματισμό και αναβάθμιση.

ταυτόχρονα, από την 1η μαΐου του τρέχοντος έτους, θα εφαρμοστούν επίσημα οι «κανονισμοί για την ανακαίνιση του αστικού χωριού guangzhou».

ωστόσο, σύμφωνα με τον li xiaojiang, τον πρώην πρόεδρο του ινστιτούτου πολεοδομικού σχεδιασμού και σχεδιασμού της κίνας και έναν εθνικό αρχηγό μηχανικής έρευνας και σχεδιασμού, ο μηχανισμός αποζημίωσης κατεδάφισης μπορεί να προωθηθεί στον τελευταίο γύρο ανακαίνισης αστικού χωριού, υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει επαρκής ζήτηση της αγοράς για ακίνητα εκείνη την εποχή. οι χωρικοί έλαβαν υψηλή αποζημίωση κατεδάφισης, και ακόμη κι αν οι κατασκευαστές ακινήτων ξόδευαν πολλά χρήματα, μπορούσαν να κατεδαφίσουν ένα, να χτίσουν δύο και να χτίσουν τρία, και η κυβέρνηση μπορούσε επίσης να κερδίσει χρήματα από τη γη. το πρόβλημα τώρα είναι ότι η ακίνητη περιουσία βρίσκεται σε έναν βαθύ κύκλο προσαρμογής, και αυτός ο κλειστός βρόχος δεν λειτουργεί πλέον «μετά την ολοκλήρωση της κατεδάφισης, ποιος θα αναλάβει και θα χτίσει;».

λόγω του πρώιμου σχεδιασμού, η ανακαίνιση του αστικού χωριού στην περιοχή kanglu συνεχίζει το προηγούμενο μοντέλο ανακαίνισης "τρία παλιά". ωστόσο, δύο ημέρες πριν από τη δημοσιοποίηση του σχεδίου για την αποζημίωση κατεδάφισης, στις 15 μαΐου, εφαρμόστηκαν επίσημα τα «μέτρα εφαρμογής για την ανοικοδόμηση παλιών χωριών, παλιών εργοστασίων και παλιών πόλεων στο guangzhou». τρία παλιά» μοντέλο ανακατασκευής. προδιαγραφή.

ως εκ τούτου, η περιοχή kanglu παγιδεύεται ανάμεσα στα παλιά και νέα μοντέλα μεταμόρφωσης του αστικού χωριού. ο li yujia ανέφερε στο china news weekly ότι η περιοχή kanglu έχει αναλάβει ένα πολύ βαρύ καθήκον μετασχηματισμού οι απαιτήσεις για προσιτές κατοικίες και αναλογία επιφάνειας ορόφου δεν είναι τόσο υψηλές όσο το νέο μοντέλο, αλλά η κυβέρνηση ελπίζει επίσης να προσφέρει στην πόλη χώρο. για την ανάπτυξη και τη βοήθεια του βιομηχανικού μετασχηματισμού η αναβάθμιση μπορεί επίσης να προσφέρει ένα ορισμένο ποσό στέγασης για τον πληθυσμό των μεταναστών και οι εταιρείες ακινήτων μπορούν επίσης να επιτύχουν οικονομική ισορροπία κ.λπ. "με πολλαπλούς στόχους, η υλοποίηση των έργων είναι σχετικά αργή".

τον μάρτιο και τον απρίλιο του τρέχοντος έτους, ο li yujia επισκέφτηκε την περιοχή kanglu για έρευνα και συμμετείχε σε σχετικά τοπικά συμπόσια. ανέφερε στο china news weekly ότι κατά τη διάρκεια της ύφεσης του real estate, οι προγραμματιστές ανησυχούν ιδιαίτερα για το πώς να διατηρήσουν ένα ισοζύγιο κεφαλαίων εάν το έργο καθυστερήσει περισσότερο, τόσο μεγαλύτερη είναι η πίεση στους προγραμματιστές. εξαιτίας αυτού, τα υπο-περιφερειακά γραφεία της περιφέρειας haizhu και της περιοχής kanglu εργάζονται σκληρά για να πείσουν τις συλλογικότητες των χωριών και τους χωρικούς να μειώσουν το κόστος κατεδάφισης.

κατά την άποψη του jiang hao, σε σύγκριση με τον προηγούμενο γύρο ανοικοδόμησης αστικών χωριών, η μείωση του προτύπου αποζημίωσης για κατεδάφιση είναι μια επιστροφή στον ορθολογισμό. στο παρελθόν, οι προγραμματιστές συχνά δεν επικοινωνούσαν υπερβολικά αυτές τις διαφορές με τους χωρικούς επιδιώκοντας υψηλότερα κέρδη. αλλά τώρα, η κυβέρνηση πρέπει να το εξηγήσει και να τονίσει αυτό στις συλλογικότητες του χωριού και στους χωρικούς.

πολλοί ειδικοί που έρχονται σε επαφή με το έργο ανέφεραν ότι θα χρειαστεί χρόνος για να μειωθεί η αναμενόμενη αποζημίωση για την κατεδάφιση των χωρικών και είναι δύσκολο να βασιστεί κανείς αποκλειστικά στην κυβέρνηση για να το προωθήσει οι τιμές πέφτουν.

στην πραγματικότητα, οι ντόπιοι συνειδητοποιούν επίσης ότι το αρχικό βιομηχανικό περιβάλλον πρέπει να αναβαθμιστεί και να ανακαινιστεί, αλλά οι απαιτήσεις τους είναι να έχουν εισόδημα και να νοικιάζουν τα σπίτια ή τις συλλογικές τους περιουσίες συλλογικότητα του χωριού και να βρει μια λύση.

κατά την άποψη του li xiaojiang, η περιοχή kanglu υιοθετεί το μοντέλο ανακαίνισης των «τριών παλαιών», το οποίο δεν χρειάζεται να επιβάλει τη μεταφορά καθαρής γης να κατεδαφιστεί εκ των προτέρων.

για παράδειγμα, τα δύο πρώτα οικόπεδα που θα κατασκευαστούν μπορούν να γίνουν πεδίο δοκιμών και οι επόμενες ενημερωμένες περιοχές μπορούν να συνοψίσουν την εμπειρία σε αυτή τη βάση να κάνουμε κάποιες οργανικές βελτιώσεις όπως η βελτίωση της υποδομής;" ενημερώσεις κ.λπ."

«οι μεγάλες κατεδαφίσεις και οι μαζικές κατασκευές δεν είναι η μόνη λύση, μπορεί ακόμη και να είναι η πιο ακριβή λύση και οι κίνδυνοι είναι πολύ μεγάλοι, κατά την άποψή του, η μεταμόρφωση των αστικών χωριών στην περιοχή kanglu είναι ουσιαστικά ένα ζήτημα οικονομικής ανάπτυξης». η αγορά πρέπει να γίνεται σεβαστή και ταυτόχρονα να διερευνηθούν ολοκληρωμένες λύσεις για τα αστικά χωριά για τη μείωση των κινδύνων, την προστασία των νόμιμων συμφερόντων των χωρικών, την αποτελεσματική λειτουργία των επιχειρήσεων και την παροχή βοήθειας στους νέους κατοίκους να ζουν και να εργάζονται με ειρήνη και ικανοποίηση.

(για την προστασία της ιδιωτικής ζωής του ερωτώμενου, το όνομα του qin mian άλλαξε.)

δημοσιογράφος: yang zhijie

επιμέλεια: min jie

επιμέλεια λειτουργιών: ma xiaoyi