νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

μια σειρά από ξενοδοχεία υψηλών αστέρων θα γίνουν «κτίρια φαντάσματα» που δεν μπορούν να πουληθούν ή να λειτουργήσουν.

σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του maidian.com, μόνο τον αύγουστο βγήκαν στα ράφια 59 ξενοδοχεία. μεταξύ αυτών, υπάρχουν 17 ξενοδοχεία με τιμές δημοπρασίας άνω των 100 εκατομμυρίων γιουάν, 11 ξενοδοχεία με τιμές δημοπρασιών στην περιοχή από 50 εκατομμύρια έως 100 εκατομμύρια γιουάν και 31 ξενοδοχεία με τιμές δημοπρασίας κάτω από 50 εκατομμύρια γιουάν.

με τέτοιο μέγεθος, φαίνεται ότι ήρθε η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσετε ξενοδοχεία χαμηλού επιπέδου, ωστόσο, αν κρίνουμε από τα δεδομένα όγκου συναλλαγών, πουλήθηκαν μόνο 3 έργα και όλα τα άλλα ξενοδοχεία απέτυχαν να πουλήσουν. η κεφαλαιαγορά δεν ενδιαφέρεται ιδιαίτερα για αυτά τα έργα που περιμένουν να πουληθούν.

ένας ανώτερος ξενοδόχος είπε στο wenlv ότι οι άνθρωποι πίσω από τα ξενοδοχεία υψηλών αστέρων που πωλούνται δεν είναι πλέον οι ιδιοκτήτες, αλλά οι πιστωτές που χρωστούν τα περισσότερα ξενοδοχεία υψηλών αστέρων στην κίνα, ειδικά εκείνα που ανήκουν σε εταιρείες ακινήτων, δεν σχεδιάστηκαν αρχικά για κατασκευασμένο με σκοπό το κέρδος, από την άποψη των επιχειρηματικών λειτουργιών, είναι επίσης ένα μη εξυπηρετούμενο περιουσιακό στοιχείο που χάνει συνεχώς χρήματα.

οι αρχικοί ιδιοκτήτες χρησιμοποίησαν τα ασύμφορα ξενοδοχεία υψηλών αστέρων ως περιουσιακά στοιχεία για να εξοφλήσουν τα χρέη τους προς τους πιστωτές. αλλά οι άλλες πρωτεύουσες δεν είναι ανόητες έχουν υποστεί ζημίες οι ίδιοι ή έχουν δει πώς οι άλλοι έχουν υποστεί ζημίες και έχουν «απογοητευτεί» με τα ξενοδοχεία υψηλών αστέρων. εκείνοι που εξακολουθούν να είναι διατεθειμένοι να ξοδέψουν χρήματα για να το αγοράσουν μπορεί να είναι μόνο εκείνα τα «αφεντικά του άνθρακα» που έχουν πραγματικά μεγάλα πορτοφόλια και θέλουν να αποκτήσουν πρόσωπο.

01

η κύρια δύναμη που πωλεί ξενοδοχεία στις μέρες μας δεν είναι οι ιδιοκτήτες.

αλλά ο δανειστής που του χρωστάνε χρήματα

εάν προσέξετε τα πρόσφατα ξενοδοχεία υψηλών προδιαγραφών αξίας άνω των 100 εκατομμυρίων που έχουν εκτεθεί προς πώληση, τα περισσότερα από αυτά φέρουν την ετικέτα "κατάσχεση", δηλαδή, το ακίνητο αφορούσε ζητήματα χρέους και δημοπρατήθηκε για την εξόφληση του χρέους.

πάρτε το banyan tree chongqing beibei, ένα κορυφαίο πολυτελές θέρετρο με ιαματικά λουτρά που είχε αρχική τιμή 700 εκατομμυρίων γιουάν, το οποίο πρόσφατα πυροδότησε έντονες συζητήσεις στη βιομηχανία, αλλά κανείς δεν προσέφερε και η δημοπρασία τελικά απέτυχε άλλη εταιρεία και έγινε πάγιο για την αποπληρωμή του χρέους.

πηγή: επίσημος ιστότοπος banyan tree

η chongqing shenji industrial group, θυγατρική της chongqing baichun industrial co., ltd., έχει ξεκινήσει εδώ και καιρό τον δρόμο της πώλησης ξενοδοχείων για την εξόφληση των χρεών.

σύμφωνα με τις διαθέσιμες πληροφορίες, στις μέρες της δόξας του, η chongqing shenji industrial group κατείχε πολλά ξενοδοχεία πέντε αστέρων, συμπεριλαμβανομένων των chongqing liberation monument westin, chongqing shenji sofitel, chongqing liangping days hotel, xiushan howard johnson hotel και chongqing beibei banyan tree. ήδη από το 2014, υπήρχε είδηση ​​ότι ήθελε να πουλήσει το westin jiefangbei για 1,38 δισεκατομμύρια γιουάν λόγω οικονομικών προβλημάτων αργότερα, αποκαλύφθηκε ότι το ξενοδοχείο τέθηκε προς πώληση το 2016 και το 2023, αλλά τελικά δεν έγινε τίποτα. τα άτομα που συμμετείχαν στον διαγωνισμό οδήγησαν σε αποτυχημένες δημοπρασίες.

όχι μόνο αυτό, το 2017, ο εταίρος του, ο όμιλος accor, ανακοίνωσε τον τερματισμό της συνεταιριστικής σχέσης διαχείρισης με τη schenkey το ξενοδοχείο μετονομάστηκε από sofitel schenkey το ast hotel τέθηκε επίσης στο ράφι αποκλεισμού το 2022.

η chongqing shenji industrial group αντιπροσωπεύει έναν μεγάλο αριθμό κατόχων ξενοδοχείων υψηλών αστέρων που είναι πλέον εισηγμένες προς πώληση και περιμένουν αγοραστές.

ένας άλλος χαρακτηριστικός εκπρόσωπος είναι ο όμιλος r&f, ο οποίος βρίσκεται επίσης στην πρώτη γραμμή της καταιγίδας και έχει πιο εμφανή ετικέτα ακινήτων. αναφέρεται ότι 7 χρόνια αφότου ολοκλήρωσε τη «συμφωνία του αιώνα» με τη wanda wang jianlin, όλα τα ξενοδοχεία που μπορούσε να πουλήσει εκείνη την εποχή έχουν πουληθεί και τα 68 ξενοδοχεία και ένα κτίριο γραφείων που είχε τελικά θα αλλάξουν ιδιοκτήτες και αναλαμβάνεται από τη νέα εταιρεία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων.

κατά τα χρόνια από τότε που έχει επενδύσει πολλά στην απόκτηση ξενοδοχειακών ακινήτων, η r&f δεν έχει κερδίσει χρήματα από αυτά τα ξενοδοχεία από το 2018 έως το 2021, οι ξενοδοχειακές δραστηριότητες της r&f real estate πέτυχαν λειτουργικά έσοδα 7,028 δισεκατομμυρίων γιουάν, 7,022 δισεκατομμυρίων γιουάν, 4,463 δισεκατομμυρίων γιουάν και . δισεκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα, και τα κέρδη κατά την περίοδο ήταν -459 εκατομμύρια γιουάν, -1,008 δισεκατομμύρια γιουάν, -1,427 δισεκατομμύρια γιουάν και -1,422 δισεκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα.

ο feng shaohui, ανώτερος συνεργάτης του δικτύου δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ξενοδοχείων, ανέφερε κάποτε ότι το 60% των περιουσιακών στοιχείων των ξενοδοχείων υψηλών αστέρων της κίνας βρίσκεται στα χέρια των κατασκευαστών ακινήτων, επειδή η κατασκευή ξενοδοχείων υψηλών αστέρων στην κίνα τις πρώτες μέρες υποστήριζε ακίνητα για τους κατασκευαστές ακινήτων να αποκτήσουν γη.ο πρωταρχικός σκοπός δεν είναι να αποκομίζονται κέρδη από τις δραστηριότητες, δημιουργώντας έτσι το υπό κριτική πλέον μοντέλο «πολιτιστικός τουρισμός + real estate».

ανέφερε επίσης μια αισθητηριακή παρεξήγηση, ότι δηλαδή η τρέχουσα ώρα δεν είναι η πιο ενεργή ώρα για τις πωλήσεις ξενοδοχείων υψηλών αστέρων η πραγματική περίοδος αιχμής είχε ήδη συμβεί πριν από την επιδημία.τότε, οι ιδιοκτήτες ανέλαβαν την πρωτοβουλία να πουλήσουν και να σταματήσουν τις ζημιές.σήμερα, τα περισσότερα από τα εισηγμένα ξενοδοχεία πωλούνται παθητικά, δηλαδή ο αποκλεισμός που βλέπουν όλοι είναι τα δικαστήρια, οι τράπεζες και οι άλλοι πιστωτές που πουλάνε τα ξενοδοχεία.

οι κρυφοί κίνδυνοι όπως οι διαφωνίες για το χρέος είναι εξαιρετικά υψηλοί και το έργο δεν είναι επικερδές είναι απλώς μια διαδικασία και είναι δύσκολο να το πουλήσεις.

ορισμένες ενδείξεις μπορούν να φανούν από τον αποκλεισμό ξενοδοχείων τα τελευταία δύο χρόνια. σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του δικτύου δικαιωμάτων περιουσίας ξενοδοχείων, ο συνολικός αριθμός των περιουσιακών στοιχείων ξενοδοχείων που αναφέρονται για αποκλεισμό με τιμή 50 εκατομμυρίων γιουάν και άνω το 2023 θα είναι 275 και θα είναι 194 το 2022. ο όγκος και η κλίμακα συνεχίζουν να αυξάνονται. αλλά αν κρίνουμε από την κατάσταση της συναλλαγής, η συναλλαγή θα ολοκληρωθεί το 2023 μόνο 43 από αυτά πουλήθηκαν, με ποσοστό δημοπρασίας 15,6%. %.

πηγή: hotel property rights network

σχετικά με τους λόγους πίσω από αυτό, ο feng shaohui είπε:η ουσία εξακολουθεί να οφείλεται στο γενετικό πρόβλημα της γέννησης των ξενοδοχείων υψηλών αστέρων.ο πρώτος σκοπός είναι να μην έχουμε κέρδη από την άποψη της ξενοδοχειακής επένδυσης, πρέπει να προσέχουμε την τοποθεσία, τη ροή των ανθρώπων κ.λπ. πολλά έργα δεν έχουν πλεονεκτήματα.οι ιδιοκτήτες εναποθέτουν επίσης τις ελπίδες τους στο να στηρίζονται στην επωνυμία για να προσελκύσουν την επισκεψιμότητα και να δημιουργήσουν premium τιμές εκατοντάδες εκατομμύρια σε 10 ή και 20 χρόνια η πλευρά του κεφαλαίου επιδιώκει ποσοστά απόδοσης και περιθώρια κέρδους.

02

ακόμα πρόθυμος να ξοδέψει χρήματα για να αναλάβει

ξενοδοχείο υψηλών αστέρων είναι όλοι τους «ανθρακοφόρα» με τεράστιες τσέπες.

αν και το ποσοστό συναλλαγών των ξενοδοχειακών έργων υψηλών αστέρων που πωλούνται είναι χαμηλό, εξακολουθούν να υπάρχουν άνθρωποι που είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν χρήματα για να τα αγοράσουν.για όσους πραγματικά δεν έχουν έλλειψη χρημάτων, μπορούν ακόμα να «πάρουν» κάποια ξενοδοχειακά ακίνητα με καλές συνθήκες και αξία με το να είναι επιλεκτικοί και επιλεκτικοί.

για παράδειγμα, το wulan resort hotel στο emeishan, το οποίο άνοιξε ξανά πρόσφατα, ήταν παλαιότερα γνωστό ως blu-ray jizhuang, το οποίο κάποτε εθεωρείτο ως "το ανώτατο όριο των ξενοδοχείων γονέων-παιδιών στα νοτιοδυτικά". το blu-ray jizhuang εισήχθη για δικαστική δημοπρασία σε εκτιμώμενη τιμή 394 εκατομμυρίων γιουάν μετά από δύο πέρας από τη δημοπρασία, τελικά εξαγοράστηκε από την ordos wulan coal (group) co., ltd., μια μεγάλη εταιρεία άνθρακα από την εσωτερική μογγολία. , για 220 εκατομμύρια γιουάν.

πηγή: best eastern

ο όμιλος ulan, θυγατρική της ordos wulan coal (group) co., ltd., διαθέτει βιομηχανίες που καλύπτουν τη συνδυασμένη παραγωγή θερμότητας και ηλεκτρικής ενέργειας, την εστίαση, τη ζυθοποιία, τη βιομηχανία γαλακτοκομικών προϊόντων, τα οικοδομικά υλικά, την παραγωγή φωτοβολταϊκής ενέργειας, τη σύγχρονη γεωργία και κτηνοτροφία κ.λπ. εκτός από το κάρβουνο εκτός από το πρόσφατα αγορασμένο αυτό το ξενοδοχείο διαθέτει άλλα πέντε ξενοδοχεία που βρίσκονται στην εσωτερική μογγολία και στο χαϊνάν, και είναι αποφασισμένο να αναπτύξει καταλύματα ως νέο επιχειρηματικό τμήμα.

ένα άλλο παράδειγμα είναι το ξενοδοχείο jinmao westin beijing, το οποίο πουλήθηκε για 2,801 δισεκατομμύρια γιουάν πέρυσι. αγοράστηκε από μια μυστηριώδη «εταιρεία κελύφους» beijing bohai runze commercial management co., ltd. οι εμπιστευτικοί της βιομηχανίας αποκάλυψαν ότι οι άνθρωποι πίσω από αυτήν την εταιρεία ήταν επίσης. από το shaanxi "coal boss" φημολογείται ότι είναι η zhonghui group, μια εταιρεία άνθρακα στο yulin, στην επαρχία shaanxi.

εκτός από τα «αφεντικά του άνθρακα» που φέρουν την ετικέτα «tu hao», στο παιχνίδι μπαίνουν και άλλα αφεντικά της βιομηχανίας για να «σηκώσουν το χαλαρό».για παράδειγμα, ο "βασιλιάς του τσιμέντου" jinfeng group ξόδεψε 2,43 δισεκατομμύρια γιουάν για να αγοράσει το ξενοδοχείο bulgari στη σαγκάη, αγόρασε επίσης ένα άλλο ξενοδοχείο υψηλών αστέρων, το shanghai hongkou three, για 1,643 δισ. γιουάν το sheraton hotel, οι δύο συναλλαγές μαζί ξεπέρασαν τα 4 δις.

παρόλο που οι βιομηχανικοί μεγιστάνες φαίνονται στα λίγα ξενοδοχεία υψηλών αστέρων που έχουν πραγματοποιηθεί συναλλαγές, ο feng shaohui πιστεύει ότι μια τέτοια σύνθεση αγοραστών δεν μπορεί να ερμηνευτεί ως τάση. γιατί σε σύγκριση, η πλειοψηφία των ξενοδοχείων δεν μπορεί να πουληθεί.

τα ξενοδοχεία που διαπραγματεύονται με επιτυχία είναι είτε κτίρια-ορόσημα με βασικές τάσεις σε πόλεις πρώτης κατηγορίας, είτε έχουν ένα ηχηρό ξενοδοχειακό σήμα η ιδιοκτησία ενός τέτοιου ξενοδοχείου θα συμβάλει σημαντικά στη βελτίωση της εταιρικής εικόνας.μπορεί να φανεί ότι αυτά τα βιομηχανικά αφεντικά έχουν διαφορετικά κίνητρα για την αγορά ξενοδοχείων.

από λειτουργική άποψη, τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν τα ξενοδοχεία υψηλών αστέρων όταν ανήκουν σε εταιρείες ακινήτων από πριν πουληθεί.

για τα κεφαλαιουχικά μέρη που δεν έχουν τόσο "λείψεις" και επιδιώκουν περισσότερο την απόδοση των επενδύσεων, τώρα δεν είναι η καλύτερη στιγμή για να μπουν στην αγορά και να "αγοράσουν τη βουτιά". φτωχές και κορυφαίες ιδιοκτησίες δεν μπορούν να ανταγωνιστούν ακόμα κι αν έχετε την ιδέα να αγοράσετε ένα ξενοδοχείο, θα συνεχίσετε να το κοιτάτε και να περιμένετε έναν στόχο που είναι πιο κατάλληλος για εσάς και δεν θα κάνετε βιαστικές κινήσεις.

ο feng shaohui τόνισε ότι η τρέχουσα αγορά ξενοδοχείων υψηλών αστέρων που χτίστηκε στην εποχή του real estate χρειάζεται χρόνο για να προσαρμοστεί και να επισκευαστεί.το κεφάλαιο που εισέρχεται στην αγορά με βάση τη λογική του real estate επιταχύνει την έξοδό του, επιτρέποντας στα εισοδήματα από επενδύσεις των ξενοδοχείων υψηλών αστέρων να επανέλθει σε ισορροπία όταν οι επενδυτές, οι εταιρείες διαχείρισης και οι ιδιοκτήτες έχουν όλοι λογικό εισόδημα και το επίπεδο είναι υψηλότερο από το τραπεζικό τόκους (5%~8%), η αγορά μόνο τότε θα επανέλθει σε σχετικά υγιή κατάσταση και μόνο τότε θα ενεργοποιηθούν και θα κυκλοφορήσουν οι συναλλαγές ξενοδοχειακών περιουσιακών στοιχείων υψηλών αστέρων.

03

ένας μεγάλος αριθμός ξενοδοχειακών ιδιοκτησιών υψηλών αστέρων δεν είναι διαθέσιμος και δεν έχει πωληθεί

στο τέλος, είναι αδύνατο να ξεφύγουμε από τη μοίρα της ερήμωσης

φυσικά, η αυτοδιόρθωση της αγοράς θα είναι σίγουρα μια μακρά και επίπονη διαδικασία.πολλά περιουσιακά στοιχεία ξενοδοχείων υψηλών αστέρων που έχουν υποστεί λειτουργικές ζημίες και έχουν επανειλημμένα αποτύχει να δημοπρατηθούν δεν θα εξαγοραστούν στο μέλλον έως ότου δεν μπορούν πλέον να λειτουργήσουν, να εξαντλήσουν όλη τους την αξία, να κλείσουν και να εγκαταλειφθούν και τελικά να γίνουν "ζόμπι κτίρια».

"αυτό δεν είναι ανησυχητικό. η κίνα θα έχει σίγουρα έναν μεγάλο αριθμό αδρανών ακινήτων και περιουσιακών στοιχείων ζόμπι στο μέλλον. η διαδικασία προμήθειας είναι η τρέχουσα πραγματικότητα. και αυτό που σώζει μια επιχείρηση είναι η ομάδα καταναλωτών, όχι μόνο τα κεφάλαια. τα κεφάλαια μπορούν να λύσουν επείγουσες ανάγκες , αλλά δεν μπορούν να ενεργοποιήσουν την οικολογία αφήστε την αγορά να επιστρέψει στην υγεία και να γίνει βιώσιμη μακροπρόθεσμα», είπε ειλικρινά ο feng shaohui.

αυτό που μπορεί να επιβεβαιώσει αυτό το φαινόμενο είναι η αυξανόμενη συχνότητα των ξενοδοχείων υψηλών αστέρων που αλλάζουν τις επωνυμίες τους από το ένα εμπορικό σήμα στο άλλο σχεδόν του ίδιου επιπέδου ή ελαφρώς χαμηλότερου επιπέδου, ο σκοπός είναι η εξοικονόμηση χρημάτων από την πλευρά των ιδιοκτητών και των επενδυτών , μείνετε σε μια πιο άνετη κατάσταση για λίγο.

πολλά ξενοδοχεία με γονίδια ακίνητης περιουσίας απλώς εγκατέλειψαν την ένταξή τους σε ξενοδοχεία διεθνών αλυσίδων και μεταπήδησαν στα δικά τους εμπορικά σήματα ή έχουν ιδρύσει μια κοινή εταιρεία διαχείρισης κρασιού με έναν συγκεκριμένο ξενοδοχειακό όμιλο για τη διαχείριση των ξενοδοχείων τους, όλα αυτά για να εξοικονομήσουν έξοδα διαχείρισης.

για παράδειγμα, μετά τη λήξη της σύμβασης μεταξύ του shandong cultural tourism hotel group και της accor group στις αρχές του 2024, ανακοίνωσε επίσημα την κυκλοφορία της δικής της μάρκας yihao και άλλαξε τη μάρκα του "jinan sofitel ginza hotel" σε "yihao hotel" από τον οκτώβριο του 2020 , η οποία έχει υπογράψει συμφωνίες στρατηγικής συνεργασίας με διεθνείς εταιρείες διαχείρισης κρασιού όπως η intercontinental, η marriott και η accorhotels, θα λανσάρει επίσης το δικό της εμπορικό σήμα jiatu hotel το 2024, επιπλέον, οι wanda, kaisa, shum yip land, κ.λπ των δικών σας εμπορικών σημάτων ανεξάρτητα από το αν είναι ο απώτερος στόχος να εξερευνήσετε και να κλείσετε τη δική σας επωνυμία για να εξοικονομήσετε έξοδα διαχείρισης, είναι επίσης ένα από τα πλεονεκτήματα που προσφέρει αυτή η ενέργεια.

εάν καταστεί δύσκολο να συνεχιστεί η λειτουργία παρά την εξοικονόμηση κόστους, πολλά απούλητα ακίνητα ξενοδοχείων θα μπουν στο επόμενο στάδιο και θα χρεοκοπήσουν και θα αδρανοποιηθούν.όταν εμφανίζονται μεγάλες εκτάσεις κτιρίων «ζόμπι», η κυβέρνηση μπορεί να εκδώσει νέες πολιτικές για να επιτρέψει σε αυτά τα κτίρια ξενοδοχειακών ακινήτων να χρησιμοποιηθούν για άλλους σκοπούς ή να κατεδαφιστούν και να ξαναχτιστούν.

ορισμένοι παράγοντες του κλάδου είπαν ότι ακόμη και μετά τη διόρθωση της αγοράς, κρίνοντας από την επενδυτική λογική και τη λογική λειτουργίας των ξενοδοχείων υψηλών αστέρων, εξακολουθούν να είναι προορισμένοι να μην επιστρέψουν στο καθαρό επίπεδο των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων.

ο κύκλος απόδοσης της επένδυσης των ξενοδοχείων υψηλών αστέρων είναι πολύ μακρύς, ακόμα κι αν μπορεί να αποφέρει κέρδος, είναι αδύνατο να ανακτήσει το κεφάλαιο βραχυπρόθεσμα (ο 5ετής κύκλος της κανονικής επένδυσης σε ξενοδοχεία). επενδύοντας σε ξενοδοχεία, εξακολουθούν να επενδύουν σε ακίνητα, για παράδειγμα, σε κτίρια γραφείων και άλλα ακίνητα, τα ξενοδοχειακά έργα μπορούν να παράγουν έσοδα που καλύπτουν το κεφαλαιουχικό κόστος ολόκληρου του έργου γης δωρεάν, και μπορεί να δημιουργήσει μεγαλύτερη αξία εισοδήματος.

και υπάρχουν κίνδυνοι στις επενδύσεις κρίνοντας από το τρέχον περιβάλλον υποβάθμισης της κατανάλωσης, τα περισσότερα ξενοδοχεία υψηλών αστέρων που λειτουργούν αντιμετωπίζουν επίσης μεγάλη πίεση λειτουργίας.μετά την ανάκαμψη της εξερχόμενης αγοράς, η πελατειακή βάση υψηλής καθαρής αξίας έχει εκτραπεί, η ζήτηση για επαγγελματικά συνέδρια και εκθέσεις από εταιρικούς πελάτες έχει μειωθεί και οι προϋπολογισμοί ταξιδιών έχουν συρρικνωθεί στο πρώτο εξάμηνο του 2024, ο μέσος όρος πληρότητας δωματίων των ξενοδοχείων με αστέρια στον κλάδο έχει μειωθεί κατά 10% σε σύγκριση με πέρυσι και η μέση τιμή κατοικίας μειώθηκε κατά 5-10 ποσοστιαίες μονάδες.

ο feng shaohui είπε επίσης ότι η αυτο-επισκευή της αγοράς που βιώνεται αυτή τη στιγμή είναι κάτι που δεν έχει βιωθεί ποτέ στην κίνα από την άποψη της αγοράς, η ζωτικότητα της κατανάλωσης έχει αποδυναμωθεί, αλλά από λειτουργική άποψη, η εργασία, το ενοίκιο και άλλα κόστη έχουν επίσης μειωθεί σχετικά. ποιος παράγοντας έχει μεγαλύτερο αντίκτυπο στο ίδιο το ξενοδοχείο. όμως η φούσκα πρέπει να «στριμώξει» έξω, δεν γίνεται αλλιώς.πολλοί νηφάλιοι επενδυτές επιλέγουν να πουλήσουν τα ξενοδοχεία τους και να εγκαταλείψουν την αγορά, απλώς για να απομονωθούν από τους κινδύνους όσο το δυνατόν περισσότερο.