uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

useista korkean tähden hotelleista tulee "haamurakennuksia", joita ei voida myydä tai käyttää.

maidian.com-sivuston tilastojen mukaan pelkästään elokuussa hyllyille laitettiin 59 hotellia. niiden joukossa on 17 hotellia, joiden huutokauppahinnat ovat yli 100 miljoonaa yuania, 11 hotellia, joiden huutokauppahinnat ovat 50–100 miljoonaa yuania, ja 31 hotellia, joiden huutokauppahinnat ovat alle 50 miljoonaa yuania.

tällaisella koolla näyttää siltä, ​​että on tullut hyvä aika ostaa edullisia high-star-hotelleja. kuitenkin tapahtumavolyymien perusteella vain 3 projektia myytiin, ja kaikki muut hotellit epäonnistuivat. pääomamarkkinat eivät ole kovin kiinnostuneita näistä myyntiä odottavista hankkeista.

eräs vanhempi hotellipitäjä kertoi wenlville, että myytävien korkean tähden hotellien takana olevat ihmiset eivät ole enää omistajia, vaan velkoja, jotka ovat velkaa tuottoa varten rakennetulle se on myös liiketoiminnan näkökulmasta järjestämätön omaisuuserä, joka menettää jatkuvasti rahaa.

alkuperäiset omistajat käyttivät kannattamattomia korkean tähden hotelleja omaisuutena maksaakseen velkojaan velkojille. velkojat eivät olleet halukkaita ylläpitämään hotelleja eivätkä olleet halukkaita kantamaan jatkuvien tappioiden tappioita, joten he laittoivat nämä hotellit hyllyille. mutta muut pääkaupungit eivät ole tyhmiä he ovat kärsineet tappioita itse tai nähneet kuinka muut ovat kärsineet tappioita, ja he ovat "pettyneet" korkean tähden hotelleihin. ne, jotka ovat edelleen valmiita käyttämään rahaa ostaakseen sen, voivat olla vain niitä "hiilipomoja", joilla on todella suuret lompakot ja jotka haluavat saada kasvot.

01

nykyään hotellien pääasiallinen myyntivoima ei ole omistajat.

mutta velkoja, joka on velkaa

jos kiinnität huomiota viimeaikaisiin yli 100 miljoonan arvoisiin korkealuokkaisiin hotelleihin, jotka ovat olleet myynnissä, useimmat niistä on merkitty "sulkuun".

otetaan banyan tree chongqing beibei, ylellinen kuuman lähteen lomakohde, jonka lähtöhinta oli 700 miljoonaa yuania, mikä käynnisti äskettäin kiivaita keskusteluja alalla, mutta kukaan ei tarjonnut ja huutokauppa lopulta epäonnistui toiseen yritykseen ja siitä tuli käyttöomaisuus velan takaisinmaksuun.

lähde: banyan treen virallinen verkkosivusto

chongqing shenji industrial group, chongqing baichun industrial co., ltd.:n tytäryhtiö, on jo pitkään ryhtynyt myymään hotelleja velkojen takaisinmaksuna.

saatavilla olevien tietojen mukaan chongqing shenji industrial group omisti loistoaikoinaan monia viiden tähden hotelleja, mukaan lukien chongqing liberation monument westin, chongqing shenji sofitel, chongqing liangping days hotel, xiushan howard johnson hotel ja chongqing beibei banyan tree. jo vuonna 2014 uutisoitiin, että se halusi myydä westin jiefangbein 1,38 miljardilla yuanilla taloudellisten ongelmien vuoksi. myöhemmin paljastettiin, että hotelli laitettiin myyntiin vuosina 2016 ja 2023, mutta lopulta mitään ei tapahtunut. tarjouksiin osallistuneet ihmiset johtivat epäonnistuneisiin huutokauppoihin.

sen lisäksi vuonna 2017 sen yhteistyökumppani, accor group, ilmoitti yhteistyösuhteen irtisanomisesta schenkeyn kanssa. syynä oli hotellin johtamisjakson aikana muodostunut noin 12 miljoonan juanin käyttövelka hotelli nimettiin uudelleen sofitel schenkeystä. myös ast hotel asetettiin ulosottohyllylle vuonna 2022.

chongqing shenji industrial group edustaa suurta määrää korkean tähden hotelliomistajia, jotka ovat nyt myynnissä ja odottavat ostajia.

toinen tyypillinen edustaja on r&f group, joka on myös myrskyn eturintamassa ja jolla on selkeämpi kiinteistömerkki. on raportoitu, että 7 vuotta sen jälkeen, kun se oli tehnyt "vuosisadan sopimuksen" wanda wang jianlinin kanssa, kaikki hotellit, jotka se saattoi tuolloin myydä, on myyty, ja lopulta hallussaan olevat 68 hotellia ja toimistorakennus vaihtavat myös omistajaa. ottaa haltuunsa uusi omaisuudenhoitoyhtiö.

vuosina sen jälkeen, kun r&f on investoinut voimakkaasti hotellikiinteistöjen hankintaan, se ei ole ansainnut rahaa näistä hotelleista vuodesta 2018 vuoteen 2021 r&f real estaten hotellitoiminnan liikevoitto oli 7,028 miljardia yuania, 7,022 miljardia yuania, 4,463 miljardia yuania7 ja 5,07. miljardi yuania, ja voitot kauden aikana olivat -459 miljoonaa yuania, -1,008 miljardia yuania, -1,427 miljardia yuania ja -1,422 miljardia yuania.

hotel property rights networkin vanhempi kumppani feng shaohui mainitsi kerran, että 60 % kiinan korkeiden hotellien varoista on kiinteistökehittäjien käsissä, koska korkean tähden hotellien rakentaminen kiinaan alkuaikoina tuki kiinteistöjä. kiinteistökehittäjät saavat maata.ensisijainen tarkoitus ei ole tuottaa voittoa toiminnasta, jolloin syntyy nyt kritisoitu "kulttuurimatkailu + kiinteistöt" -malli.

hän mainitsi myös aistinvaraisen väärinymmärryksen, eli nykyinen aika ei ole huippuhotellien myynnin aktiivisinta aikaa. varsinainen huippukausi oli jo ennen epidemiaa.tuolloin omistajat tekivät aloitteen myydä ja lopettaa tappiot.nykyään suurin osa listatuista hotelleista myydään passiivisesti, toisin sanoen sulkeminen, jonka kaikki näkevät, ovat tuomioistuimet, pankit ja muut velkojat, jotka myyvät hotelleja.

piilotetut riskit, kuten velkakiistat, ovat erittäin suuria, eikä hanke ole kannattava. se on vain prosessi ja sitä on vaikea myydä.

joitakin vihjeitä voidaan nähdä hotellien sulkemisesta viimeisen kahden vuoden aikana. hotel property rights networkin tilastojen mukaan suljettavien hotellien kokonaismäärä, jonka hinta on 50 miljoonaa yuania tai enemmän, on vuonna 2023 275 ja vuonna 2022 194. määrä ja laajuus kasvavat edelleen; mutta tapahtumatilanteesta päätellen kauppa toteutuu vuonna 2023 niitä myytiin vain 43, huutokauppaprosentti 15,6 %. vuonna 2022 myydään vain 16 kappaletta ja huutokauppaprosentti on 8,2. %.

lähde: hotel property rights network

feng shaohui sanoi syistä tämän taustalla:olennainen johtuu edelleen korkean tähden hotellien synnyn geneettisestä ongelmasta.ensimmäinen tarkoitus ei ole tehdä voittoa hotelliinvestoinnin näkökulmasta meidän on kiinnitettävä huomiota sijaintiin, ihmisvirtaan jne. monissa projekteissa ei ole etuja.omistajat luottavat myös siihen, että tuote houkuttelee liikennettä ja tuottaa korkealaatuisia hintoja. investoinnin tuottosykli on kuitenkin vielä hyvin pitkä satoja miljoonia 10 tai jopa 20 vuodessa pääomapuoli tavoittelee tuottoprosentteja ja voittomarginaaleja.

02

silti valmis käyttämään rahaa ottaakseen haltuunsa

korkean tähden hotelli he ovat kaikki "hiilipomoja", joilla on valtavat taskut.

vaikka myytävien korkean tähden hotelliprojektien transaktioprosentti on alhainen, löytyy silti ihmisiä, jotka ovat valmiita käyttämään rahaa niiden ostamiseen.niille, joilla ei todellakaan ole rahapulaa, he voivat silti "saada" joitain hotellikiinteistöjä hyvillä ehdoilla ja arvolla olemalla nirso ja nirso.

esimerkiksi wulan resort hotel emeishanissa, joka avattiin äskettäin uudelleen, tunnettiin aiemmin nimellä blu-ray jizhuang, jota pidettiin aikoinaan "vanhemman ja lapsen hotellien kattona lounaassa". blu-ray jizhuang listattiin oikeudelliseen huutokauppaan arviolta 394 miljoonalla yuania. kahden huutokaupan jälkeen sen osti lopulta suuri hiiliyhtiö ordos wulan coal (group) co., ltd. sisä-mongoliasta. , 220 miljoonalla yuania.

lähde: best eastern

ordos wulan coal (group) co., ltd.:n tytäryhtiöllä ulan groupilla on teollisuudenaloja, jotka kattavat sähkön ja lämmön yhteistuotannon, catering-, panimo-, meijeriteollisuuden, rakennusmateriaalien, aurinkosähkön tuotannon, modernin maatalouden ja karjanhoidon jne. hiilen lisäksi äskettäin ostetun lisäksi hotellissa on viisi muuta hotellia, jotka sijaitsevat sisä-mongoliassa ja hainanissa, ja se on päättänyt kehittää majoitusta uutena liiketoimintasegmenttinä.

toinen esimerkki on jinmao westin beijing hotel, joka myytiin viime vuonna 2,801 miljardilla yuanilla. sen osti salaperäinen "kuoriyhtiö" beijing bohai runze commercial management co., ltd. alan sisäpiiriläiset paljastivat, että myös tämän yrityksen takana oli ihmisiä. shaanxista "coal bossin" huhutaan olevan zhonghui group, kivihiiliyhtiö yulinissa, shaanxin maakunnassa.

tu hao -merkkiä kantavien "hiilipomojen" lisäksi peliin liittyy myös muita teollisuuspomoja "poimiakseen löysyyttä".esimerkiksi jiangsun "sementtikuningas" jinfeng group käytti 2,43 miljardia yuania bulgari-hotellin ostamiseen shanghaissa sheraton hotel, kaksi kauppaa yhteensä ylitti 4 miljardia.

vaikka teollisia tycooneja voi nähdä muutamassa kaupallisessa korkean tähden hotelleissa, feng shaohui uskoo, ettei tällaista ostajakokoonpanoa voida tulkita trendiksi. koska tähän verrattuna suurinta osaa hotelleista ei voida myydä.

hotellit, joilla käydään kauppaa, ovat joko maamerkkejä, joilla on ydintrendejä ensiluokkaisissa kaupungeissa, tai niillä on vahva hotellibrändi, joka parantaa yrityksen imagoa.voidaan nähdä, että näillä teollisuuspomoilla on erilaiset motiivit hotellien ostamiseen. jotkut ovat varojen ohjaamista ja yritysmuutosta, kun taas toiset ovat investointien säilyttämistä ja kohtuullista veronkiertoa.

toiminnallisesta näkökulmasta kiinteistöyhtiöiden omistamien korkean tähden hotellien kohtaamat ongelmat näillä rajat ylittävillä pomoilla ei ole kokemusta parantamisesta kuin ennen myyntiä.

pääomapuolille, jotka eivät ole niin "rahapulaa" ja tavoittelevat enemmän sijoitustuottoa, nyt ei ole paras aika tulla markkinoille ja "ostaa dippiä". huonot ja huippuluokan kiinteistöt eivät voi kilpailla vaikka sinulla olisi idea ostaa hotelli, katsot sitä silti ja odotat sinulle sopivampaa kohdetta, etkä ryhdy hätäisesti.

feng shaohui korosti, että nykyiset korkean tähden hotellimarkkinat, jotka rakennettiin kiinteistöjen aikakaudella, tarvitsevat aikaa sopeutua ja korjata itsensä.kiinteistön logiikkaan markkinoille tuleva pääoma kiihdyttää poistumistaan, jolloin huippuhotellien sijoitustulot palautuvat tasapainoon korko (5 % ~ 8 %), markkinat vasta sitten se palaa suhteellisen terveeseen tilaan, ja vasta sitten korkean tähden hotellien omaisuustransaktiot aktivoituvat ja kiertävät.

03

suuri määrä korkean tähden hotellikiinteistöjä on poissa ja myymättä

lopulta on mahdotonta paeta autiouden kohtaloa

tietenkin markkinoiden itsensä korjaaminen on varmasti pitkä ja tuskallinen prosessi. tänä aikana monet sijoittajat ja rahastoyhtiöt eivät kestä ja romahtaa, mutta tämä on koettava.monia korkean tähden hotellikiinteistöjä, jotka ovat kärsineet liiketappioita ja joita ei toistuvasti ole huutokaupattu, ei oteta haltuunsa tulevaisuudessa, ennen kuin ne eivät enää voi toimia, käyttää kaikkea arvoaan, sulkea toimintansa ja tulla hylätyksi ja lopulta niistä tulee "zombeja". rakennukset".

"tämä ei ole hälyttävää. kiinalla on varmasti tulevaisuudessa paljon käyttämättömiä kiinteistöjä ja zombie-omaisuutta. toimitusprosessi on tämänhetkinen todellisuus. ja yritystä pelastaa kuluttajaryhmä, ei vain rahastot. rahastoilla voidaan ratkaista kiireellisiä tarpeita , mutta he eivät voi aktivoida ekologiaa, anna markkinoiden palata terveeksi ja muuttua kestäväksi pitkällä aikavälillä", feng shaohui sanoi suoraan.

tämän ilmiön voi vahvistaa, että korkean tähden hotellit vaihtavat brändejään yhä useammin , pysy mukavammassa tilassa jonkin aikaa.

monet hotellit, joilla on kiinteistögeenejä, ovat yksinkertaisesti luopuneet kansainvälisten hotelliketjujen joukosta ja siirtyneet omiin brändeihinsä tai perustaneet tietyn hotelliryhmän kanssa yhteisen viiniyhtiön hallinnoimaan hotellejaan, kaikki tämä säästääkseen hoitokuluja.

esimerkiksi sen jälkeen, kun shandong cultural tourism hotel groupin ja accor groupin välinen sopimus päättyi vuoden 2024 alussa, se ilmoitti virallisesti oman yihao-brändinsä lanseeraamisesta ja vaihtoi jinan sofitel ginza hotel -brändin nimellä yihao hotel vuodesta 2020 lokakuussa strategiset yhteistyösopimukset kansainvälisten viinialan yritysten, kuten intercontinentalin, marriottin ja accorhotelsin kanssa, lanseeraa vuonna 2024 myös oman tuotemerkkinsä jiatu hotel, jonka lisäksi tiellä kulkevat myös wanda, kaisa, shum yip land jne omista tuotemerkeistä riippumatta siitä, onko perimmäinen tavoite tutkia ja ripustaa oma brändisi hallinnointipalkkioiden säästämiseksi, se on myös yksi tämän toimenpiteen tuomista eduista.

jos toiminnan jatkaminen kustannussäästöistä huolimatta muuttuu vaikeaksi, monet myymättömät hotellikiinteistöt siirtyvät seuraavaan vaiheeseen ja joutuvat konkurssiin ja toimettomaksi.kun suuri joukko "zombie"-rakennuksia ilmestyy, hallitus voi antaa uusia käytäntöjä, jotka sallivat näiden hotellikiinteistöjen rakennusten käytön muihin tarkoituksiin tai purkaa ja rakentavan uudelleen.

jotkut alan toimijat sanoivat, että markkinakorjauksen jälkeenkin, korkean tähden hotellien investointilogiikasta ja toimintalogiikasta päätellen, heidän kohtalonsa ei edelleenkään palaa puhtaalle hotelliliiketoiminnan tasolle.

korkean tähden hotellien sijoitusten tuottosykli on liian pitkä, vaikka se voisi tuottaa voittoa, pääoman takaisin saaminen lyhyellä aikavälillä (monille sijoittajille, jotka päätyvät). investoimalla hotelleihin, he investoivat edelleen kiinteistöihin, mukaan lukien toimistorakennukset ja muut kiinteistöt, hotellihankkeet voivat tuottaa vain tuloja, jotka kattavat koko hankkeen pääomakustannukset maata ilmaiseksi ja voi luoda lisää tuloarvoa.

ja investointeihin liittyy riskejä nykyisen kulutuksen laskun perusteella, useimmat toiminnassa olevat korkean tähden hotellit kohtaavat myös suuria toimintapaineita.ulkomaan markkinoiden elpymisen jälkeen varakas kuluttaja-asiakaskunta on ohjautunut, yrityskonferenssien ja -näyttelyiden kysyntä yritysasiakkailta on vähentynyt ja matkabudjetit ovat supistuneet vuodesta 2024 alan tähtihotellien keskimääräinen huonekäyttöaste on laskenut 10 % viime vuoteen verrattuna ja asunnon keskihinta 5-10 prosenttiyksikköä.

feng shaohui totesi myös, että tällä hetkellä koettava markkinoiden itsekorjautuminen on sellaista, mitä kiinassa ei ole koskaan koettu. kummalla tekijällä on suurempi vaikutus itse hotelliin. vaikea arvioida, tarvitsee enemmän aikaa tarkkailla? mutta kupla täytyy "puristaa" ulos, ei ole muuta keinoa.monet raittiit sijoittajat päättävät myydä hotellinsa ja lähteä markkinoilta vain eristäytyäkseen riskeiltä mahdollisimman paljon.