νέα

πρόσφατα, το bloomberg, το οποίο είναι πάντα καλά ενημερωμένο, δημοσίευσε τα νέα για τα μεγάλα οφέλη της αγοράς στεγαστικών δανείων της κίνας.

αυτός ο γύρος ειδήσεων έρχεται σε διάφορα βήματα πρώτον, στις αρχές του μήνα, πηγές ανέφεραν ότι η κίνα σκέφτεται να μειώσει περαιτέρω τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και να επιτρέψει την εκ νέου υποθήκη των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων.

στις 4 σεπτεμβρίου, το bloomberg σχολίασε και πάλι την είδηση, λέγοντας ότι οι χρηματοπιστωτικές ρυθμιστικές αρχές έχουν προτείνει να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων συνολικά κατά περίπου 80 μονάδες βάσης έτος, για στεγαστικά δάνεια πρώτης και δεύτερης κατοικίας ισχύει για σουίτες.

ορισμένοι όμιλοι μέσων ενημέρωσης έχουν ήδη προβλέψει ότι τα επιτόκια θα μειωθούν κατά 20 έως 50 μονάδες βάσης γύρω στις 12 σεπτεμβρίου και στη συνέχεια θα μειώσουν ταυτόχρονα τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια.

ο κόσμος υποφέρει εδώ και πολύ καιρό από τα υψηλά επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων! ανεξάρτητα από το αν ο πρώτος γύρος περικοπών επιτοκίων είναι αυτόν τον μήνα ή τον επόμενο μήνα, εάν τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων μπορούν να μειωθούν, θα είναι επίσης απάντηση στην κοινή γνώμη.

λοιπόν, το ερώτημα είναι, είναι αξιόπιστα αυτά τα νέα από το bloomberg; νομίζω, δες το από δύο πλευρές.

από τη μια πλευρά, υπάρχει μια παράδοση στη δυναμική απελευθέρωση ορισμένων ευαίσθητων εγχώριων πολιτικών, που είναι να "μετατρέπουν τις ειδήσεις από τις εξαγωγές σε εγχώριες πωλήσεις". η απάντηση δεν είναι καλή, τότε ο επίσημος θα χρειαστεί να κάνει απλώς μια φήμη, εάν η απάντηση είναι καλή, τότε θα είναι μισή-προωθητική και μισή.

από την άλλη πλευρά, η πηγή αυτής της είδησης σχετίζεται στενά με το συνέδριο του ιουλίου, στις 26 ιουλίου, η κεντρική τράπεζα δημοσίευσε την ετήσια «περιφερειακή έκθεση χρηματοοικονομικής δράσης της κίνας (2024)» η οποία ανέφερε: «το επόμενο βήμα είναι η εξομάλυνση της κατάστασης. επαυξητική και υφιστάμενη σχέση επιτοκίου στεγαστικών δανείων, μειώνοντας ουσιαστικά την επιβάρυνση των κατοίκων από τους τόκους και απελευθερώνοντας τα κίνητρα για τις δημόσιες επενδύσεις και την κατανάλωση». εφόσον θέλουμε να μειώσουμε την επιβάρυνση των τόκων για τους κατοίκους, πρέπει να ξεκινήσουμε από το υφιστάμενο επιτόκιο δανείου.

στις 5 σεπτεμβρίου, σε συνέντευξη τύπου με θέμα «προώθηση ανάπτυξης υψηλής ποιότητας» που πραγματοποιήθηκε από το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου, ο zou lan, διευθυντής του τμήματος νομισματικής πολιτικής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, δήλωσε απαντώντας σε ερωτήσεις σχετικά με το rrr και μειώσεις επιτοκίων που εξακολουθεί να είναι ο δείκτης αποθεματικών καταθέσεων υπάρχει κάποιο περιθώριο για προσαρμογές προς τα κάτω, αλλά λόγω παραγόντων όπως ο περιορισμός των καθαρών επιτοκιακών περιθωρίων των τραπεζών, οι περαιτέρω μειώσεις των επιτοκίων καταθέσεων και δανείων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν ορισμένους περιορισμούς.

τι είναι οι «ορισμένοι περιορισμοί»; φυσικά, είναι να διατηρήσει λογικά κέρδη για την τράπεζα.

από την αρχή του τρέχοντος έτους, το αρχικό επιτόκιο δανείου (lpr) για μονοετή και πενταετή διάρκεια έχει μειωθεί κατά 0,1 και 0,35 ποσοστιαίες μονάδες αντίστοιχα, οδηγώντας το μέσο επιτόκιο δανείου να συνεχίσει να μειώνεται.

στατιστικά στοιχεία από το centaline real estate research institute δείχνουν ότι τον αύγουστο του 2024, το μέσο εθνικό επιτόκιο για τα δάνεια πρώτης κατοικίας μειώθηκε σε περίπου 3,25%, και το μέσο επιτόκιο για τα δάνεια δεύτερης κατοικίας είναι 3,6%. το μέσο επιτόκιο για τα συνολικά στεγαστικά δάνεια τον αύγουστο ήταν περίπου 3,3%. ωστόσο, ορισμένες πόλεις και ορισμένες τράπεζες έχουν περάσει από την «3η εποχή» στη «2η εποχή».

επί του παρόντος, το επιτόκιο του πρώτου στεγαστικού δανείου ορισμένων τραπεζών στο suzhou είναι τόσο χαμηλό όσο 2,95%, και το επιτόκιο στεγαστικού δανείου ορισμένων τραπεζών στο foshan και στο guangzhou μπορεί να είναι έως και 2,9%.

σύμφωνα με την «έκθεση εφαρμογής της νομισματικής πολιτικής της κίνας για το τέταρτο τρίμηνο του 2023» της κεντρικής τράπεζας, τα επιτόκια άνω των 23 τρισεκατομμυρίων γιουάν σε υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια έχουν μειωθεί και το προσαρμοσμένο μέσο σταθμισμένο επιτόκιο είναι 4,27%.

η έρευνα της citic securities ανέφερε ότι το τρέχον σταθμισμένο μέσο επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων θα είναι περίπου 3,9% έως 4%. τότε, η διαφορά ψαλιδιού μεταξύ του επιτοκίου του νέου στεγαστικού δανείου και της μετοχής εξακολουθεί να είναι περίπου 100 μονάδες βάσης.

ο lu lei, αναπληρωτής διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, δήλωσε επίσης στη συνέντευξη τύπου εκείνη την ημέρα ότι όσον αφορά τα επιτόκια, η πρόσφατη μείωση των επιτοκίων πολιτικής και των επιτοκίων αγοράς δανείων θα χρησιμοποιηθεί για την προώθηση της εταιρικής χρηματοδότησης και της πίστωσης των κατοίκων κόστος σταθεροποίησης και μείωσης.

υπάρχει ένα άλλο εκρηκτικό σημείο στις ειδήσεις του bloomberg, το οποίο «επιτρέπει στα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια να αναζητήσουν εκ νέου υποθήκη, με άλλα λόγια, ο δανειολήπτης μπορεί να πάει στην αγορά για να βρει μια τράπεζα». μπορεί να αλλάξει τράπεζα το επιτόκιο ποιας τράπεζας αν είναι χαμηλότερο, μεταβείτε σε όποια.

σκεφτείτε το, υπάρχουν πολλά δάνεια στον εγχώριο τραπεζικό κλάδο, δεδομένου ότι το επιτόκιο για νέες κατοικίες έχει ξεπεράσει το 3, και το απόθεμα είναι πάνω από 3,85%, θα υπάρχουν σίγουρα τράπεζες πρόθυμες να προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια καθώς το επιτόκιο είναι χαμηλότερο από 3,85%, οι δανειολήπτες θα η βιασύνη μπορεί να είναι μια επίπτωση σε επίπεδο πυρηνικής βόμβας για τις τράπεζες.

ο wang liang, πρόεδρος της china merchants bank, απάντησε στις φήμες για "επανα-υποθήκη" στη συνεδρίαση των ενδιάμεσων αποτελεσμάτων στις 2 σεπτεμβρίου, "εάν εισαχθεί αυτή η πολιτική, θα έχει κάποιο αρνητικό αντίκτυπο στα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων στον τραπεζικό τομέα. το τμήμα μακροοικονομικής διαχείρισης θα κάνει καλή δουλειά. επίδειξη και διεξαγωγή έρευνας πριν από την έναρξη μιας τέτοιας πολιτικής».

εάν δεν επιτρέπεται η διατραπεζική μεταφορά στεγαστικών δανείων, τότε η τράπεζα πρέπει τουλάχιστον να αναλάβει την πρωτοβουλία να μειώσει τα επιτόκια.

από το 2023, η διαφορά επιτοκίου μεταξύ των υφιστάμενων και των νέων στεγαστικών δανείων συνέχισε να επεκτείνεται ότι εάν δεν μειώσουμε αποφασιστικά τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα επόμενα 38 τρισεκατομμύρια γιουάν σε στεγαστικά δάνεια μπορεί να οδηγήσουν σε περισσότερους κινδύνους.

η «στατιστική έκθεση για τις επενδύσεις δανείων από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα το δεύτερο τρίμηνο του 2024» που δημοσιεύθηκε από την κεντρική τράπεζα δείχνει ότι στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2024, το υπόλοιπο των προσωπικών στεγαστικών δανείων ήταν 37,79 τρισεκατομμύρια γιουάν, σε ετήσια βάση ετήσια μείωση 2,1%. το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, το υπόλοιπο των προσωπικών στεγαστικών δανείων μειώθηκε κατά 380 δισεκατομμύρια γιουάν.μεταξύ αυτών, το υπόλοιπο στεγαστικών δανείων των έξι μεγάλων κρατικών εμπορικών τραπεζών μειώθηκε κατά 311,9 δισεκατομμύρια γιουάν.

οι τράπεζες βρίσκονται τώρα αντιμέτωπες με ένα δίλημμα, εάν τα επιτόκια δεν μειωθούν, οι κάτοικοι μπορεί να συνεχίσουν να αποπληρώνουν τα δάνειά τους νωρίτερα και οι τράπεζες θα χάσουν στεγαστικά δάνεια υψηλής ποιότητας, αλλά εάν τα επιτόκια μειωθούν, θα αντιμετωπίσουν επείγουσα απομείωση.

στην πραγματικότητα, δεν είναι δύσκολο για τις τράπεζες να επιλέξουν αν θα αποδεχτούν την απομείωση των κερδών ή θα παίξουν στοίχημα που οι κάτοικοι δεν θα μπορούν να συνεχίσουν να αποπληρώνουν προκαταβολικά (απώλεια κερδών).

πρώτα απ 'όλα, η συντριπτική πλειονότητα των τραπεζών εξακολουθεί να είναι κερδοφόρες και να έχει ένα παχύ μαξιλάρι ασφαλείας. 204,8 δισεκατομμύρια γιουάν (συμπεριλαμβανομένης της ταχυδρομικής τράπεζας σχεδιάζει να διανείμει μερίσματα 14,6 δισεκατομμυρίων γιουάν).αυτό δείχνει ότι για τις τράπεζες, η τρέχουσα μείωση των επιτοκίων εξακολουθεί να είναι θέμα κερδών περισσότερο ή λιγότερο και δεν υπάρχει επιλογή ζωής ή θανάτου.

επιπλέον, είναι σημαντικό ότι μετά τον ιούλιο του τρέχοντος έτους, η κεντρική τράπεζα οδήγησε τις εμπορικές τράπεζες να μειώσουν τα επιτόκια καταθέσεων το επιτόκιο καταθέσεων 1 έτους μειώθηκε από 1,76% σε 1,55% και το επιτόκιο καταθέσεων 5 ετών μειώθηκε από 2,55% σε 1,8. %. εξέδωσε επίσης οδηγίες που δεν επιτρέπουν στις εμπορικές τράπεζες να αποζημιώνουν τους καταθέτες με τόκους. αυτό έθεσε τα θεμέλια για τις τράπεζες να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια δανείων.

δεύτερον, η ουσία της μείωσης των επιτοκίων είναι η διατήρηση πελατών υψηλής ποιότητας και υψηλής ποιότητας περιουσιακών στοιχείων. ο δείκτης μη εξυπηρετούμενων προσωπικών στεγαστικών δανείων της κίνας κινείται σε χαμηλό επίπεδο. η bank of china, η china construction bank και η bank of communications είναι 0,6%, 0,58%, 0,54% και 0,48% αντίστοιχα, αν και υπάρχει μια μικρή αύξηση σε σύγκριση με το 2023, τα προσωπικά στεγαστικά δάνεια εξακολουθούν να είναι πολύ υψηλής ποιότητας περιουσιακά στοιχεία στο σύνολό τους. από τη μια πλευρά, η προληπτική μείωση των επιτοκίων μπορεί να μειώσει τις πρόωρες αποπληρωμές δανείων και, από την άλλη, μπορεί επίσης να αποτρέψει την εισαγωγή πολιτικών σε επίπεδο πυρηνικής βόμβας, όπως οι διατραπεζικές μεταφορές στεγαστικών δανείων.

τρίτον, είναι θέμα καθορισμού της διαδρομής υλοποίησης του τρόπου μείωσης του επιτοκίου μετοχών. ο ρεν ζέπινγκ πρότεινε ότι οι τράπεζες μπορούν να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων με βήμα προς βήμα και διαφοροποιημένο τρόπο. οι τράπεζες θα πρέπει να εκδώσουν συγκεκριμένα σχέδια και υποστηρικτικές λεπτομέρειες το συντομότερο δυνατό για να αποσαφηνιστούν οι απαιτήσεις και οι διαδικασίες για τις δύο μεθόδους μείωσης, όπως ο καθορισμός του μεγέθους των περιουσιακών στοιχείων των πελατών και ο περιορισμός της πρόωρης αποπληρωμής από τους δανειστές. τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων μπορούν να μειωθούν σταδιακά. για παράδειγμα, τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια με επιτόκια ακόμη υψηλότερα από 4,5% στις 30 σεπτεμβρίου 2024 θα χωριστούν σε διαφορετικά επίπεδα και θα δοθούν διαφοροποιημένες προτιμησιακές πολιτικές.

το τελευταίο πράγμα που πρέπει να αναφέρω είναι η τρέχουσα κατάσταση στα ακίνητα.

τα στοιχεία πωλήσεων των εταιρειών ακινήτων τους πρώτους οκτώ μήνες του τρέχοντος έτους που δημοσιεύθηκαν από την china index academy έδειξαν ότι οι πωλήσεις των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων μειώθηκαν κατά 38,5% σε ετήσια βάση. το πιο σημαντικό, οι εθνικές εμπορικές πωλήσεις κατοικιών έχουν μειωθεί από το υψηλό των σχεδόν 18 τρισεκατομμυρίων το 2021 σε 11 τρισεκατομμύρια το 2023. ωστόσο, ακόμη και το 2024, η πτώση στην αγορά νέων κατοικιών δεν έχει σταματήσει και θα πέσει κάτω από τα 10 φέτος τρισ.

σύμφωνα με τη «βασική κατάσταση της εθνικής αγοράς ακινήτων από τον ιανουάριο έως τον ιούλιο 2024» που δημοσιεύθηκε από το εθνικό γραφείο στατιστικής στις 15 αυγούστου, τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, οι εθνικές πωλήσεις εμπορικών κατοικιών ήταν 4.678,7 δισεκατομμύρια γιουάν, ετησίως σε ετήσια βάση, οι εθνικές πωλήσεις νέων εμπορικών κατοικιών ήταν 5.333 δισεκατομμύρια γιουάν, μειωμένες κατά 24,3%. αυτό σημαίνει ότι εάν συνεχιστεί η τρέχουσα πτώση, η εμπορική αγορά κατοικιών θα επιστρέψει σε περίπου 8 τρισ. φέτος.

αν και η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στέγασης δεν μπορεί να προωθήσει άμεσα τις πωλήσεις νέων κατοικιών, μπορεί να σταθεροποιήσει την εμπιστοσύνη της αγοράς ακινήτων, να αυξήσει τη δύναμη δαπανών και να προωθήσει περαιτέρω την οικονομική ανάκαμψη. με βάση το τρέχον συνολικό απόθεμα των στεγαστικών δανείων στη χώρα μου των 38 τρισεκατομμυρίων γιουάν, εάν μπορεί να μειωθεί κατά 60 σε 80 μονάδες βάσης, θα εξοικονομηθούν οι στεγαστικοί δανειολήπτες από 228 έως 304 δισεκατομμύρια γιουάν σε έξοδα τόκων κάθε χρόνο στην τελική καταναλωτική αγορά.

συγχαρητήρια στις τράπεζες, άλλωστε, έχουν ζήσει καλές στιγμές για δεκαετίες και έχουν ξεπεράσει τις δυσκολίες.

/// τελος ///

υλικό αναφοράς: «η κεντρική τράπεζα ανταποκρίνεται στις μειώσεις του rrr και στις μειώσεις επιτοκίων», «τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα πρέπει να μειωθούν», «τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων, σε αναμονή για μείωση».