uutiset

äskettäin aina hyvin perillä oleva bloomberg julkisti uutisen kiinan asuntolainamarkkinoiden suurista eduista.

tämä uutiskierros tulee useissa vaiheissa ensinnäkin kuun alussa lähteet sanoivat, että kiina harkitsi nykyisten asuntolainojen korkojen edelleen alentamista ja olemassa olevien asuntolainojen uudelleenlainaamista.

syyskuun 4. päivänä bloomberg tarkensi uutista, että finanssialan sääntelyviranomaiset ovat ehdottaneet nykyisten asuntolainojen korkojen alentamista yhteensä noin 80 peruspisteellä. ensimmäinen alennus on lähiviikkojen aikana ja toinen alennus ensi vuoden alussa vuosi, ensimmäisen ja toisen asunnon asuntolainat. koskee sviittejä.

jotkut mediaryhmät ovat jo ennustaneet, että korkoja lasketaan 20–50 peruspisteellä syyskuun 12. päivän tienoilla ja samalla pienennetään nykyisiä asuntolainaja.

maailma on kärsinyt jo pitkään olemassa olevien asuntolainojen korkeista koroista! riippumatta siitä, onko ensimmäinen koronlaskukierros tässä vai ensi kuussa, jos olemassa olevien asuntolainojen korkoja voidaan laskea, se on myös vastaus yleiseen mielipiteeseen.

joten kysymys kuuluu, ovatko nämä bloombergin uutiset luotettavia? mielestäni katsokaa asiaa kahdesta näkökulmasta.

toisaalta joidenkin herkkien kotimaisten politiikkojen dynaamisessa julkaisussa on perinne, jonka tarkoituksena on "muuntaa uutiset viennistä kotimaan myyntiin". vastaus ei ole hyvä, niin virkamies tarvitsee vain tehdä huhu, jos vastaus on hyvä, niin se on puoliksi ylennetty ja puoliksi ilmoitettu.

toisaalta tämän uutisen lähde liittyy läheisesti heinäkuun konferenssiin. keskuspankki julkaisi 26. heinäkuuta vuosittaisen "china regional financial operation report (2024)" -raportin, jossa mainittiin: "seuraava askel on oikaista lisättyjen ja olemassa olevien asuntolainojen korkosuhde, joka vähentää tehokkaasti asukkaiden korkotaakkaa ja vapauttaa julkista investointi- ja kulutusmotivaatiota. koska haluamme keventää asukkaiden korkotaakkaa, on lähdettävä nykyisestä lainakorosta.

kiinan keskuspankin rahapolitiikan osaston johtaja zou lan sanoi 5. syyskuuta valtioneuvoston tiedotustoimiston pitämässä lehdistötilaisuudessa aiheesta "korkealaatuisen kehityksen edistäminen" vastauksena rrr:tä koskeviin kysymyksiin. ja koronlaskuja, että talletusvarantoprosenttia on edelleen sopeuttamisen varaa on jonkin verran, mutta pankkien nettokorkomarginaalien kaventumisen kaltaisten tekijöiden vuoksi talletus- ja lainakorkojen laskun jatkumiselle on edelleen tiettyjä rajoitteita.

mitä ovat "tietyt rajoitukset"? tietenkin se on pankin kohtuullisten voittojen ylläpitäminen.

tämän vuoden alusta lainan prime-korko (lpr) on laskenut 0,1 ja 0,35 prosenttiyksikköä viiden vuoden laina-ajalle, mikä on johtanut lainan keskikoron laskuun.

centaline real estate research instituten tilastot osoittavat, että elokuussa 2024 ensiasuntolainojen valtakunnallinen keskikorko on laskenut noin 3,25 prosenttiin ja asuntolainojen keskikorko on 3,6 prosenttia. asuntolainojen keskikorko oli elokuussa noin 3,3 %. jotkut kaupungit ja jotkut pankit ovat kuitenkin siirtyneet "kolmannelta aikakaudelta" "2. aikakaudelle".

tällä hetkellä joidenkin suzhoun pankkien ensimmäinen asuntolainan korko on jopa 2,95 %, ja joidenkin foshanin ja guangzhoun pankkien asuntolainakorko voi olla jopa 2,9 %.

keskuspankin "kiinan rahapolitiikan täytäntöönpanoraportin vuoden 2023 neljännelle neljännekselle" mukaan nykyisten asuntolainojen korkoja on laskettu yli 23 biljoonaa juania, ja oikaistu painotettu keskikorko on 4,27 %.

citic securities -tutkimuksen mukaan nykyisten asuntolainojen painotettu keskikorko tulee olemaan noin 3,9–4 prosenttia. silloin uuden asuntolainakoron ja osakkeen saksiero on edelleen noin 100 peruspistettä.

kiinan keskuspankin apulaisjohtaja lu lei totesi myös samana päivänä pidetyssä lehdistötilaisuudessa, että korkojen osalta politiikkakorkojen ja lainamarkkinoiden noteerauskorkojen viimeaikainen lasku käytetään yritysrahoituksen ja asukasluottojen edistämiseen. vakauttamiseen ja laskuun liittyvät kustannukset.

bloomberg-uutisissa on toinenkin räjähdysmäinen kohta, joka on "olemassa olevien asuntolainojen mahdollisuus hakea takaisin lainaa". hän voi vaihtaa pankkia. minkä pankin korko on alhaisempi, vaihda mihin tahansa.

ajatelkaa, kotimaisella pankkialalla on nykyään paljon lainoja koska uusien asuntojen korko on ylittänyt 3,85 %, pankkeja on varmasti valmiita tarjoamaan alhaisempia korkoja koska korko on alle 3,85 %, lainanottajat ovat. kiire voi olla ydinpommitason vaikutus pankkeihin.

china merchants bankin pääjohtaja wang liang vastasi "uudelleenasuntolainan" huhuihin välituloskokouksessa 2. syyskuuta: "jos tämä politiikka otetaan käyttöön, sillä on tietty negatiivinen vaikutus olemassa oleviin asuntolainojen korkoihin pankkialalla. makrohallinnon osasto tekee hyvää työtä. esittelee ja tekee tutkimusta ennen tällaisen politiikan käynnistämistä.

jos pankkien välistä asuntolainasiirtoa ei sallita, pankin on ainakin tehtävä aloite korkojen alentamiseksi.

vuodesta 2023 lähtien korkoero olemassa olevien ja uusien asuntolainojen välillä on kasvanut että jos emme päättäväisesti alenna olemassa olevia asuntolainojen korkoja, seuraavat 38 biljoonaa juania asuntolainassa voivat lisätä riskejä.

keskuspankin julkaisema "tilastoraportti rahoituslaitosten lainasijoituksista 2024 toisella neljänneksellä" osoittaa, että vuoden 2024 toisen neljänneksen lopussa henkilökohtaisten asuntolainojen saldo oli 37,79 biljoonaa yuania, joka on vuoden 2024 toisella neljänneksellä. vuoden lasku 2,1 %. henkilökohtaisten asuntolainojen saldo pieneni tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla 380 miljardia juania.niistä kuuden suurimman valtion omistaman liikepankin asuntolainasaldo pieneni 311,9 miljardia juania.

pankit ovat nyt pulman edessä, jos korkoja ei lasketa, asukkaat voivat jatkaa lainojen takaisinmaksua ja pankit menettää laadukkaat asuntolainat, mutta jos korkoja lasketaan, he kohtaavat kiireellisen omaisuuden arvonalentumisen.

pankkien ei itse asiassa ole vaikeaa valita, hyväksyvätkö ne voiton laimennukset vai pelaavatko uhkapelit, joita asukkaat eivät pysty maksamaan takaisin etukäteen (voittotappio).

ensinnäkin valtaosa pankeista on edelleen kannattavia ja niillä on paksu turvatyyny. kuuden suuren valtion omistaman pankin nettotulos oli vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla 683,388 miljardia yuania, ja ne ilmoittivat noin 2000-luvulla väliosingosta. 204,8 miljardia yuania (mukaan lukien postipankki aikoo jakaa osinkoja 14,6 miljardia yuania).tämä osoittaa, että pankeille nykyinen koronlasku on edelleen enemmän tai vähemmän tienaamista, eikä vaihtoehtoja ole elämästä tai kuolemasta.

lisäksi tämän vuoden heinäkuun jälkeen keskuspankki ohjasi liikepankit laskemaan talletuskorkoja. vuoden talletuskorko laski 1,76 prosentista 1,55 prosenttiin ja 5 vuoden talletuskorko laski 2,55 prosentista 1,8:aan. %. se antoi myös ohjeistuksen, jonka mukaan liikepankit eivät voi maksaa tallettajille korkoa. tämä on luonut pohjan pankeille alentaa olemassa olevia lainojen korkoja.

toiseksi koron alennuksen ydin on laadukkaiden asiakkaiden ja laadukkaan omaisuuden säilyttäminen. kiinan henkilökohtaisten asuntolainojen järjestämättömät suhdeluvut ovat olleet alhaisella tasolla vuoden 2024 puoliväliraportin mukaan merkittävistä valtion omistamista pankeista industrial and commercial bank of china, agriculturalin järjestämättömät asuntolainat. bank of china, china construction bank ja bank of communications ovat vastaavasti 0,6 %, 0,58 %, 0,54 % ja 0,48 %. henkilökohtaiset asuntolainat ovat kuitenkin kokonaisuudessaan edelleen erittäin laadukkaita. toisaalta korkojen ennakoiva alentaminen voi vähentää lainojen ennenaikaista takaisinmaksua, ja toisaalta se voi myös estää ydinpommitason politiikan, kuten pankkien välisen asuntolainasiirron, "varastamisen".

kolmanneksi kyse on osakekoron alentamisen toteutuspolun määrittämisestä. ren zeping ehdotti, että pankit voivat alentaa olemassa olevia asuntolainojen korkoja asteittain ja eriytetyllä tavalla. pankkien tulee antaa mahdollisimman pian erityisiä suunnitelmia ja tukitietoja selventääkseen molempien vähennysmenetelmien vaatimuksia ja menettelyjä, kuten asiakkaiden varojen koon määrittämistä ja lainanantajien ennenaikaisen takaisinmaksun rajoittamista. olemassa olevien asuntolainojen korkoja voidaan alentaa asteittain. esimerkiksi olemassa olevat asuntolainat, joiden korko on vielä 30.9.2024 korkeampi kuin 4,5 %, jaetaan eri tasoille ja niille annetaan eriytetyt etuuskäytännöt.

viimeisenä minun on mainittava nykyinen kiinteistötilanne.

china index academyn julkaisemat kiinteistöyhtiöiden tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden myyntitiedot osoittivat, että sadan suurimman kiinteistöyhtiön myynti laski 38,5 % vuodentakaisesta. vielä tärkeämpää on, että valtakunnallinen liikeasuntojen myynti on pudonnut lähes 18 biljoonasta vuonna 2021 11 biljoonaan vuonna 2023. uusien asuntojen markkinoiden lasku ei kuitenkaan ole pysähtynyt vuonna 2024, ja se laskee alle 10:n biljoonaa markkaa.

tilastokeskuksen 15. elokuuta julkaiseman "kansallisten kiinteistömarkkinoiden perustilanteesta tammikuusta heinäkuuhun 2024" mukaan tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana kansallinen liikeasuntojen myynti oli 4 678,7 miljardia yuania vuodessa. vuoden lasku 25,9% kansallinen uusien kaupallisten asuntojen myynti oli 5333 miljardia yuania, alas 24,3%. tämä tarkoittaa, että jos nykyinen lasku jatkuu, liikeasuntomarkkinat palaavat tänä vuonna noin 8 biljoonaan.

vaikka nykyisten asuntokorkojen alentaminen ei voi suoraan edistää uusien asuntojen myyntiä, se voi vakauttaa kiinteistömarkkinoiden luottamusta, lisätä ostovoimaa ja edistää talouden elpymistä. kotimaani nykyisen 38 biljoonan yuanin asuntolainakannan perusteella, jos sitä voidaan vähentää 60–80 bp:llä, se säästää asuntolainanottajien korkokuluissa 228–304 miljardia yuania. tämä todellinen säästetty raha sijoitetaan loppukuluttajamarkkinoilla.

kunnia pankeille, he ovat kokeneet hyviä aikoja vuosikymmeniä ja voineet vaikeudet yhdessä.

/// loppu ///

viitemateriaalit: "keskuspankki vastaa rrr-leikkauksiin ja koronlaskuihin", jiemian news "olemassa olevat asuntolainojen korot pitäisi laskea", zeping macro "olemassa olevat asuntolainojen korot odottavat laskemista", china real estate news;