νέα

δίκτυο απόψεων στις 3 σεπτεμβρίου, η r&f properties δημοσίευσε εμπιστευτικές πληροφορίες στο χρηματιστήριο του χονγκ κονγκ, αποκαλύπτοντας τον διορισμό παραληπτών για τα περιουσιακά στοιχεία ορισμένων θυγατρικών της r&f properties.

η ανακοίνωση αποκάλυψε ότι στις 3 ιουλίου, η zhaoxi, η r&f hong kong και η yuyi έλαβαν ειδοποιήσεις από τη serica agency limited ως πράκτορες ασφαλείας, συμπεριλαμβανομένου του διορισμού των chan leung lee και yuen tsz chun της frank forensic και της corporate recovery limited αντιπρόσωπος ασφαλείας ως από κοινού και εις ολόκληρον παραλήπτες επί των ασφαλισμένων περιουσιακών στοιχείων.

αυτή η γνωστοποίηση του διορισμού παραλήπτη για τα περιουσιακά στοιχεία της θυγατρικής εταιρείας ουσιαστικά σημαίνει ότι η r&f έχει χάσει τη δυνατότητα να διατηρήσει τα περιουσιακά της στοιχεία του ξενοδοχείου. η r&f properties αξιολογεί επί του παρόντος τις νομικές, οικονομικές και λειτουργικές επιπτώσεις του διορισμού ενός παραλήπτη.

ξαφνική εκκαθάριση

στις 9 ιουλίου, η r&f properties ανακοίνωσε στο χρηματιστήριο του χονγκ κονγκ ότι η θυγατρική της zhaoxi co., ltd. που ανήκει εξ ολοκλήρου, είχε λάβει αίτηση εκκαθάρισης που υποβλήθηκε από το seatown private credit master fund στις 8 ιουλίου. η αναφορά έχει κατατεθεί στο ανώτατο δικαστήριο του χονγκ κονγκ.

ως ο πρώτος κατασκευαστής ακινήτων στην κίνα που ολοκλήρωσε τη μετατροπή του χρέους στο εξωτερικό, η r&f properties δεν ρευστοποιήθηκε ακόμη και όταν το χρέος ήταν υψηλό. αντίθετα, μετά την ολοκλήρωση της αναδιάρθρωσης του χρέους, οι πιστωτές υπέβαλαν αίτηση εκκαθάρισης, κάτι που είναι απίστευτο.

ο πιστωτής που υπέβαλε την αίτηση εκκαθάρισης είναι το seatown private credit master fund, το οποίο είναι ένας από τους δανειστές στη συμφωνία χρηματοδότησης που υπεγράφη από τον όμιλο r&f στις αρχές του 2023.

σε αυτή τη χρηματοδότηση, η θυγατρική zhaoxi που ανήκει εξ ολοκλήρου στην r&f είναι ο δανειστής της συμφωνίας χρηματοδότησης και η r&f hong kong είναι ένας από τους εγγυητές. κτίριο γραφείων.

η αιτία αυτής της εκκαθάρισης είναι ότι η zhaoxi, μια εξ ολοκλήρου θυγατρική της r&f, έχει εκκρεμές κεφάλαιο και δεδουλευμένους τόκους 613,7 εκατομμυρίων δολαρίων ηπα, με συνολική αξία περίπου 4,5 δισεκατομμυρίων rmb το seatown private credit master fund %, αξίας 110 εκατομμυρίων δολαρίων.

οι πιστωτές ανακάλυψαν ότι η r&f δεν είχε χρήματα για να εξοφλήσει τα χρέη της και δεν ήξεραν πότε θα μπορούσαν να επιστρέψουν τα χρήματα, έτσι κατέθεσαν αίτηση εκκαθάρισης στο δικαστήριο.

αξίζει να σημειωθεί ότι το seatown private credit master fund είναι ένα ιδιωτικό πιστωτικό κρατικό ταμείο που συνδέεται με την temasek, την κρατική επενδυτική εταιρεία της σιγκαπούρης.

εκείνη την εποχή, η r&f συνέχισε να δηλώνει: «το δάνειο έχει επαρκείς εξασφαλίσεις, συμπεριλαμβανομένου του συνόλου των ιδίων κεφαλαίων μιας πλήρως ιδιοκτησίας θυγατρικής της εταιρείας ως ενέχυρο, η οποία κατέχει έμμεσα 68 ξενοδοχεία και ένα κτίριο γραφείων στη λαϊκή δημοκρατία της κίνας. ναι. ο εξασφαλισμένος πιστωτής μπορεί να ασκήσει τα δικαιώματά του για την επιβολή της ασφάλειας αντί να υποβάλει αίτηση για την εκκαθάριση της θυγατρικής εταιρείας.

αυτή η ανακοίνωση ότι η r&f έχει ορίσει έναν παραλήπτη για τα περιουσιακά στοιχεία των θυγατρικών της εταιρειών ουσιαστικά σημαίνει ότι η r&f έχει χάσει τη δυνατότητα να διατηρήσει τα περιουσιακά της στοιχεία στα ξενοδοχεία.

πρώην wanda asset

αξίζει να σημειωθεί ότι στην τότε ανακοίνωση, η china r&f real estate ανέφερε ότι «το δάνειο έχει επαρκείς εξασφαλίσεις», που είναι 68 ξενοδοχεία και ένα κτίριο γραφείων στην κίνα. το μεγαλύτερο πακέτο εμπορικών περιουσιακών στοιχείων που κατέχει η r&f είναι τα περιουσιακά στοιχεία ξενοδοχείων που αποκτήθηκαν από τη wanda εκείνη τη χρονιά.

στις 20 ιουλίου 2017, η r&f ανακοίνωσε στο χρηματιστήριο του χονγκ κονγκ ότι είχε συνάψει συμφωνία με την dalian wanda. αντίστοιχα, η r&f real estate συμφώνησε να αποκτήσει τα συμφέροντα σε 76 ξενοδοχεία πόλης που πωλήθηκαν από τον dalian wanda για περίπου 19,906 δισεκατομμύρια γιουάν και ένα ποσοστό 70% στο yantai wanda (yantai wanda vista hotel).

εκείνη την εποχή, και τα δύο μέρη ήταν ικανοποιημένα με τη συμφωνία. στο συνέδριο απόδοσης στις αρχές του 2018, ο li silian, συμπρόεδρος της r&f properties, είπε πολλές φορές ότι η συναλλαγή ήταν αξιόλογη, οικονομικά αποδοτική και λογική. εκείνη την εποχή, είχε προγραμματιστεί ότι ο στόχος εσόδων των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων θα αυξηθεί σημαντικά στα 7 δισεκατομμύρια γιουάν το 2018.

ωστόσο, αυτό που ακολούθησε ήταν τέσσερα συνεχόμενα χρόνια ζημιών. από το 2018 έως το 2021, οι ξενοδοχειακές δραστηριότητες της r&f real estate πέτυχαν λειτουργικά έσοδα 7,028 δισεκατομμυρίων γιουάν, 7,022 δισεκατομμυρίων γιουάν, 4,463 δισεκατομμυρίων γιουάν και 5,07 δισεκατομμυρίων γιουάν αντίστοιχα, με κέρδη κατά την περίοδο -459 εκατομμύρια -801 δισεκατομμύρια γιουάν, -1 δισεκατομμύρια γιουάν. δισεκατομμύρια γιουάν και -1,422 δισεκατομμύρια γιουάν.

έτσι, ξεκινώντας από το 2022, η r&f άρχισε να ασχολείται με αυτά τα περιουσιακά στοιχεία του ξενοδοχείου και εκείνη τη χρονιά πούλησε το tianyuan international westin στο fuzhou για 430 εκατομμύρια γιουάν.

στη συνέχεια, η r&f πούλησε μερικά από τα 77 ξενοδοχειακά έργα της wanda, συμπεριλαμβανομένου του beijing r&f wanda realm hotel. τα 68 ξενοδοχεία που έχουν υποθηκευθεί αυτή τη φορά είναι οι τελευταίες περιοχές της r&f στον ξενοδοχειακό κλάδο.

ίσως είναι τα έργα που αποκτήθηκαν από τη wanda που μπορούν να δώσουν μια ανάσα φρεσκάδας στην r&f αυτή την τεταμένη στιγμή.

τον μάιο του τρέχοντος έτους, η r&f properties πούλησε το έργο one nine elms στο λονδίνο της αγγλίας. είναι ενδιαφέρον ότι το έργο του λονδίνου εξαγοράστηκε από την r&f από τη wanda.

πληροφορίες δείχνουν ότι αυτό το έργο είναι το έργο «dun one» που απέκτησε η r&f από τη wanda το 2018, γνωστό και ως «nine elms one» του λονδίνου. έχει έκταση κατασκευής 105.000 τετραγωνικών μέτρων και παρέχει συνολικά 437 ιδιωτικές κατοικίες. το city tower προσφέρει 57 μονάδες σε προσιτή τιμή, το river tower στεγάζει ένα ξενοδοχείο.

ο λόγος για αυτή τη συναλλαγή ήταν ότι η r&f δανείστηκε ένα κατασκευαστικό δάνειο ύψους 800 εκατομμυρίων λιρών για να προωθήσει τη διαδικασία του έργου μετά την ολοκλήρωση του έργου στις αρχές του τρέχοντος έτους, η r&f διαπίστωσε ότι η τρέχουσα εταιρική κατάσταση δεν ήταν σε θέση να αποπληρώσει το δάνειο εντός της περιόδου αποπληρωμής. και θα αντιμετώπιζε τον κίνδυνο χρεοκοπίας.

προκειμένου να αποφευχθεί η χρεοκοπία, η r&f αποφάσισε να πουλήσει το one nine elms σε υφιστάμενους κατόχους τραπεζογραμματίων σε δολάρια ηπα έναντι ποσού 1,6 δισεκατομμυρίων λιρών.

η συναλλαγή διακανονίζεται προνομιακά με απόσβεση των αντίστοιχων εκκρεμών υφιστάμενων αρχικών ομολογιών σε δολάρια ηπα στο άρτιο και με έκπτωση στο άρτιο με βάση μια αντίστροφη ολλανδική δημοπρασία.

σύμφωνα με τη συμφωνία, οι μετοχές προς πώληση της r&f international properties θα καταβληθούν σε μετρητά με αντίτιμο 1 hk$, ενώ το αντάλλαγμα για το δάνειο θα είναι όλα τα υπάρχοντα χαρτονομίσματα που θα λάβει ο αγοραστής στο πλαίσιο της προσφοράς ανταλλαγής το ποσό των χαρτονομισμάτων θα είναι 800 εκατομμύρια δολάρια.

αυτή η ενέργεια της r&f μπορεί να περιγραφεί ως αποφασιστική όχι μόνο απέφυγε μια σειρά αρνητικών επιπτώσεων που προκλήθηκαν από προεπιλογή, αλλά τελικά απαλλάχθηκε από ένα τεράστιο ποσό 1,17 δισεκατομμυρίων δολαρίων ηπα σε ομόλογα δολαρίων ηπα και απέκτησε κέρδος 2,1 δισεκατομμυρίων γιουάν.

η r&f real estate ανέφερε στην ανακοίνωση των ενδιάμεσων αποτελεσμάτων του 2024 ότι το περασμένο έτος, η r&f real estate ασχολήθηκε κυρίως με ζητήματα λήξης χρέους μέσω πωλήσεων περιουσιακών στοιχείων και ρευστοποιήσεων περιουσιακών στοιχείων σε αντάλλαγμα για μετρητά ή μείωση χρέους.

πόσο μακριά λοιπόν μπορεί να φτάσει η r&f στην πώληση περιουσιακών στοιχείων;