uutiset

viewpoint network r&f properties julkaisi 3. syyskuuta hongkongin pörssissä sisäpiiritietoa, joka paljasti pesänhoitajan nimeämisen tiettyjen r&f propertiesin tytäryhtiöiden varoille.

ilmoituksessa paljastettiin, että 3. heinäkuuta zhaoxi, r&f hong kong ja yuyi saivat kumpikin ilmoituksia serica agency limitediltä turvallisuusagentteina, mukaan lukien chan leung leen ja yuen tsz chunin nimittäminen frank forensic and corporate recovery limitediin. rahoitussopimus luo vakuusasiamies vakuudellisen omaisuuden yhteisvastuullisena selvittäjänä.

tämä tytäryhtiön omaisuuden pesänhoitajan nimeämisen julkistaminen tarkoittaa periaatteessa sitä, että r&f on menettänyt mahdollisuuden säilyttää hotelliomaisuutensa. r&f properties arvioi parhaillaan pesänhoitajan nimeämisen oikeudellisia, taloudellisia ja toiminnallisia vaikutuksia.

äkillinen likvidaatio

r&f properties ilmoitti 9. heinäkuuta hongkongin pörssissä, että sen kokonaan omistama tytäryhtiö zhaoxi co., ltd. oli vastaanottanut seatown private credit master fundin 8. heinäkuuta jättämän selvitystilahakemuksen. vetoomus on jätetty hongkongin korkeimpaan oikeuteen.

ensimmäisenä kiinteistökehittäjänä kiinassa, joka sai päätökseen ulkomaisten velkojen lyhennyksen, r&f propertiesia ei likvidoitu edes silloin, kun velka oli suuri.

selvitystilahakemuksen jättänyt velkoja on seatown private credit master fund, joka on yksi lainanantajista r&f groupin vuoden 2023 alussa allekirjoittamassa rahoitussopimuksessa.

tässä rahoituksessa r&f:n kokonaan omistama tytäryhtiö zhaoxi on rahoitussopimuksen lainaaja, ja r&f hong kong on yksi takaajista. toimistorakennus.

syynä tähän selvitystilaan on se, että zhaoxin, r&f:n kokonaan omistaman tytäryhtiön, pääoma ja kertyneet korot ovat 613,7 miljoonaa dollaria, joiden kokonaisarvo on noin 4,5 miljardia rmb seatown private credit master fund -rahastosta pääomasta, arvoltaan 110 miljoonaa dollaria.

velkojat havaitsivat, että r&f:llä ei ollut rahaa maksaa velkojaan, eivätkä tienneet, milloin he voisivat maksaa rahat takaisin, joten he hakivat oikeuteen selvitystilaan.

on syytä huomata, että seatown private credit master fund on yksityinen luottorahasto, joka on sidoksissa singaporen valtion sijoitusyhtiöön temasek.

tuolloin r&f jatkoi: "lainassa on riittävät vakuudet, mukaan lukien pantiksi yhtiön kokonaan omistaman tytäryhtiön koko pääoma, jolla on välillisesti 68 hotellia ja toimistorakennus kiinan kansantasavallassa. kyllä. vakuudellinen velkoja voi käyttää oikeuksiaan vakuuden täytäntöönpanoon sen sijaan, että se hakisi tytäryhtiön selvitystilaa, mikä vahingoittaisi arvoa ja vähentäisi velkojan takaisinperittävää määrää."

tämä ilmoitus siitä, että r&f on nimittänyt pesänhoitajan tytäryhtiöidensä varoille, tarkoittaa periaatteessa sitä, että r&f on menettänyt mahdollisuuden säilyttää hotelliomaisuutensa.

entinen wanda asset

on syytä huomata, että china r&f real estate totesi tuolloisessa ilmoituksessa, että "lainalla on riittävä vakuus", joka on 68 hotellia ja toimistorakennus kiinassa. suurin r&f:n hallussa oleva kaupallinen omaisuuspaketti on wandalta samana vuonna ostettu hotelliomaisuus.

r&f ilmoitti 20. heinäkuuta 2017 hongkongin pörssissä solmineensa sopimuksen dalian wandan kanssa. näin ollen r&f real estate suostui ostamaan osuudet dalian wandan myymistä 76 kaupunkihotellista noin 19,906 miljardilla yuanilla ja 70 prosentin osuudella yantai wandassa (yantai wanda vista hotel).

tuolloin molemmat osapuolet olivat tyytyväisiä sopimukseen. vuoden 2018 alussa pidetyssä suorituskykykonferenssissa r&f propertiesin toinen puheenjohtaja li silian sanoi monta kertaa, että kauppa oli kannattava, kustannustehokas ja kohtuullinen. tuolloin suunniteltiin, että hotelliliiketoiminnan tuottotavoite nousisi merkittävästi 7 miljardiin juaniin vuonna 2018.

siitä seurasi kuitenkin neljä peräkkäistä tappiota. vuodesta 2018 vuoteen 2021 r&f real estaten hotellitoiminnan liiketulos oli 7,028 miljardia yuania, 7,022 miljardia yuania, 4,463 miljardia yuania ja 5,07 miljardia yuania, ja voitot ajanjaksolla -459 miljoonaa yuania, -7,7 miljardia yuania, -14 miljardia juania. miljardi yuania ja -1,422 miljardia yuania.

vuodesta 2022 lähtien r&f alkoi käsitellä näitä hotelliomaisuutta, ja samana vuonna se myi tianyuan international westinin fuzhoussa 430 miljoonalla yuanilla.

myöhemmin r&f myi osan wandan 77 hotelliprojektista, mukaan lukien pekingin r&f wanda realm hotel. tällä kertaa kiinnitetyt 68 hotellia ovat r&f:n viimeiset alueet hotellialalla.

ehkäpä juuri wandalta hankitut omaisuusprojektit voivat tuoda r&f:lle raitista ilmaa tänä jännittyneenä hetkenä.

tämän vuoden toukokuussa r&f properties myi one nine elms -projektin lontoossa, englannissa. kiinnostavaa kyllä, r&f osti lontoon projektin samana vuonna wandalta.

tiedot osoittavat, että tämä projekti on r&f:n wandalta vuonna 2018 ostama "dun one" -projekti, joka tunnetaan myös nimellä lontoon "nine elms one". sen rakennusala on 105 000 neliömetriä ja se tarjoaa yhteensä 437 yksityistä asuntoa. city tower tarjoaa 57 asuntoa, ja siellä on hotelli.

syynä tähän kauppaan oli, että r&f lainasi 800 miljoonan punnan rakennuslainaa edistämään projektiprosessia projektin valmistuttua tämän vuoden alussa r&f totesi, että nykyinen yritystilanne ei pystynyt maksamaan lainaa takaisin takaisinmaksuajassa. ja joutuisi laiminlyöntiin.

maksukyvyttömyyden välttämiseksi r&f päätti myydä one nine elmsin olemassa oleville yhdysvaltain dollarin seteleiden haltijoille 1,6 miljardilla punnalla.

kauppa ratkaistaan ​​ensisijaisesti kuolettamalla vastaavat olemassa olevat yhdysvaltain dollarin joukkovelkakirjalainat nimellisarvolla ja diskontataan arvoon käänteisen hollantilaisen huutokaupan perusteella.

sopimuksen mukaan r&f international propertiesin myytävät osakkeet maksetaan käteisellä 1 hongkongin dollarin vastikkeella, kun taas lainan vastikkeena on kaikki olemassa olevat setelit, jotka ostaja saa vaihtotarjouksen perusteella seteleiden määrä on 800 miljoonaa dollaria.

tätä r&f:n toimintaa voidaan kuvata ratkaisevaksi, sillä se ei ainoastaan ​​välttänyt joukkoa laiminlyönnistä aiheutuvia haittavaikutuksia, vaan myös lopulta päässyt eroon valtavasta määrästä 1,17 miljardin dollarin joukkovelkakirjoja ja sai 2,1 miljardin yuanin voiton.

r&f real estate mainitsi vuoden 2024 osavuosikatsauksessaan, että r&f real estate käsitteli kuluneen vuoden aikana lähinnä velkojen erääntymisongelmia omaisuuden myynnin ja omaisuuden realisoinnin kautta käteistä tai velkavähennystä vastaan.

kuinka pitkälle r&f voi mennä omaisuuden myymisessä?