νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Μετά την απαλλοτρίωση και μεταβίβαση 39,15 στρεμμάτων γεωργικής γης στο χωριό Chengjiatou, Longshan Subdistrict Office, Zhangqiu District, Jinan, Province Shandong, η αποζημίωση γης καταβάλλεται κάθε χρόνο σε περισσότερα από 1.000 γιουάν ανά mu ετησίως για περισσότερα από δέκα χρόνια. Τα δύο τελευταία χρόνια υπήρξαν καθυστερήσεις και καθυστερήσεις στην καταβολή των αποζημιώσεων.

Εξαιτίας αυτού, ορισμένοι χωρικοί άρχισαν να αναρωτιούνται εάν η γη τους θα καταληφθεί με την παράνομη μορφή της «ενοικίασης αντί απαλλοτρίωσης».

Σύμφωνα με το Νόμο για τη Διαχείριση Γης της χώρας μου και τους Κανονισμούς Εφαρμογής του Νόμου για τη Διαχείριση Γης, ακόμη και πριν από την αναθεώρηση του 2019, οριζόταν σαφώς: «Όλα τα έξοδα για την απόκτηση γης θα καταβληθούν πλήρως εντός 3 μηνών από την ημερομηνία έγκρισης της γης σχέδιο αποζημίωσης απόκτησης και επανεγκατάστασης».

Σε απάντηση, ένα μέλος του προσωπικού του Γραφείου Υποπεριφέρειας Longshan απάντησε στο The Paper και είπε ότι δεν υπήρχαν καθυστερούμενες αποζημιώσεις. Για το ερώτημα «ενοικίαση αντί απαλλοτρίωσης», το Επαρχιακό Γραφείο Φυσικών Πόρων έχει δώσει ξεκάθαρη απάντηση: Σύμφωνα με τη σχετική έγκριση, οι διαδικασίες απαλλοτρίωσης της γης ήταν νόμιμες, η αποζημίωση απαλλοτρίωσης υπήρχε και δεν υπήρχε παράνομη απαλλοτρίωση γης.

Το μέλος του προσωπικού δεν έδωσε σαφή απάντηση στο ερώτημα γιατί η αποζημίωση θα ήταν 1.000 γιουάν ανά μήνα ετησίως.

Άτομο που γνωρίζει το θέμα είπε στο The Paper ότι η ετήσια καταβολή αποζημίωσης είναι στην πραγματικότητα μια μορφή χρηματοδοτικής μίσθωσης για να αντικαταστήσει την αποζημίωση απαλλοτρίωσης που θα έπρεπε να είχε καταβληθεί εφάπαξ. Αυτή η προσέγγιση είναι μια τυπική «μίσθωση αντί απαλλοτρίωσης». Το συμφωνητικό «μίσθωσης προς απαλλοτρίωση» είναι άκυρο σύμφωνα με τις νομοθετικές διατάξεις.

Πόλεις και χωριά υπογράφουν συμβάσεις για την επίταξη καλλιεργούμενης γης για χίλια γιουάν ανά mu ετησίως.

«Αρχικά, το χωριό πρότεινε να νοικιάσουμε πρώτα τη γη μας και μετά να την επιστρέψουμε όταν υπάρξει σχέδιο φύτευσης στο μέλλον, ο Λι Μενγκ (ψευδώνυμο), ένας χωρικός στο χωριό Τσεντζιαώτου, θυμάται ότι το 2006 το χωριό συγκέντρωσε τη γη και είπε». θα το ενοικίαζε στην πόλη. Στη συνέχεια, οι κυβερνήσεις των χωριών και των πόλεων υπέγραψαν σύμβαση που όριζε ότι το ετήσιο ενοίκιο γης ανά mu θα ήταν 1.000 γιουάν και περισσότερα από τρία στρέμματα γης της οικογένειας του Λι Μενγκ περιλαμβάνονταν στη σύμβαση. Ωστόσο, «τα τελευταία δύο χρόνια, οι αποζημιώσεις δεν έχουν καταβληθεί εγκαίρως». Ο Λι Μενγκ είπε ότι η αποζημίωση που έπρεπε να είχε καταβληθεί πέρυσι έχει καθυστερήσει για μετά το Φεστιβάλ της Άνοιξης φέτος. Οι χωρικοί πήγαν στην κυβέρνηση της πόλης για να πληρώσουν το χρέος και το υπόλοιπο δεν διευθετήθηκε μέχρι τον Ιούνιο, αλλά δεν υπάρχουν νέα για την αποζημίωση το 2024. Κάθε φορά που συμβουλεύομαι, η απάντηση που παίρνω είναι πάντα «περίμενε λίγο ακόμα».

Σύμφωνα με το "Συμβόλαιο" που παρείχαν οι χωρικοί στο The Paper, Zhangqiu City (στις 22 Δεκεμβρίου 2016, η πόλη Zhangqiu σε επίπεδο κομητείας καταργήθηκε και ιδρύθηκε η περιφέρεια Zhangqiu της πόλης Jinan) Λαϊκή Κυβέρνηση της Πόλης Longshan (Σημείωση συντάκτη: Now Zhangqiu District Longshan Subdistrict Office) είναι το Κόμμα Α και το Κόμμα Β είναι το χωριό Chengjiaotou. Στη σύμβαση αναφέρεται ότι προκειμένου να διασφαλιστεί ότι τα συμφέροντα των αγροτών προστατεύονται μετά την επίταξη αγροτικής συλλογικής γης, σύμφωνα με το πνεύμα του Zhang Zhengfa [2003] Αρ. 27, η σύμβαση αυτή συνήφθη μέσω αμοιβαίας διαπραγμάτευσης μεταξύ Κόμμα Α και Κόμμα Β. Για την καλλιεργούμενη γη που ζητήθηκε αυτή τη φορά, το μέρος Β θα αποζημιωθεί με 1.000 γιουάν ανά έτος κατά τη διάρκεια της σύμβασης. η συνολική αποζημίωση γης θα αυξηθεί κατά 5%.

στιγμιότυπο οθόνης

Η «Σύμβαση» διευκρινίζει επίσης ότι η γη του Μέρους Β που επιτάχθηκε για το κατασκευαστικό έργο βρίσκεται στα ανατολικά του χωριού Chengjiaotou, σε έκταση 26.100 τετραγωνικών μέτρων (39,15 στρέμματα) και το τέλος αποζημίωσης είναι 39.150 γιουάν ετησίως. Η μέθοδος πληρωμής δηλώνει ξεκάθαρα ότι η συνολική αμοιβή αποζημίωσης του μέρους Β είναι 39.150 γιουάν ετησίως, αρχής γενομένης από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης. Μια εφάπαξ πληρωμή θα καταβάλλεται στο μέρος Β πριν από το τέλος Δεκεμβρίου κάθε έτους. Διατίθεται από το Δημοτικό Οικονομικό Γραφείο Zhangqiu και εφαρμόζεται από την κυβέρνηση του δήμου (υποπεριφερειακό γραφείο).

Αξίζει να σημειωθεί ότι στη «Σύμβαση» δεν συμπληρώθηκαν η «Περίοδος Σύμβασης» και η «Ημερομηνία Υπογραφής». Στο τέλος του εγγράφου, οι επίσημες σφραγίδες του υποπεριφερειακού γραφείου Zhangqiu City Longshan και της Επιτροπής του χωριού Chengjiotou City Longshan σφραγίστηκαν στις θέσεις του Κόμματος Α και του Κόμματος Β αντίστοιχα, και οι αντίστοιχες υπογραφές υπέγραψαν οι Zhao και Shi .

Επιπλέον, το The Paper σημείωσε ότι στη σύμβαση, το μέρος Α συμπλήρωσε το όνομα "Λαϊκή Κυβέρνηση της Πόλης Longshan της πόλης Zhangqiu", το οποίο δεν ταίριαζε με το όνομα στην επίσημη σφραγίδα.

Η οικοδομική γη θα μεταβιβαστεί στην εταιρεία για νέα κτίρια εργοστασίου την επόμενη μέρα μετά την έγκριση.

Το έγγραφο σημείωσε ότι στις 30 Δεκεμβρίου 2006, η λαϊκή κυβέρνηση της επαρχίας Shandong εξέδωσε την "Απάντηση στη δέκατη τρίτη παρτίδα αστικής οικοδομικής γης στην πόλη Zhangqiu το 2006", η οποία ανέφερε ότι συμφώνησε να μεταβιβάσει 136.554 τετραγωνικά μέτρα στο υποπεριφερειακό γραφείο Longshan του Zhang Πόλη Η γη που χρησιμοποιείται από τους ρυζοκαλλιεργητές θα μετατραπεί σε οικοδομήσιμη γη.

Το έγγραφο τόνισε ότι «είναι απαραίτητο να εφαρμοστεί περαιτέρω το σχέδιο για την αναπλήρωση καλλιεργούμενης γης και να βελτιωθεί αποτελεσματικά η ποιότητα της ανανεωμένης καλλιεργούμενης γης, είναι απαραίτητο να οργανωθεί και να εφαρμοστεί ευσυνείδητα το σχέδιο απόκτησης γης για να διασφαλιστεί η αποζημίωση απόκτησης γης και η επανεγκατάσταση των αγροτών. Οι εργασίες εκτελούνται επί τόπου, είναι απαραίτητο να τηρούνται αυστηρά οι σχετικοί εθνικοί κανονισμοί για συγκεκριμένα κατασκευαστικά έργα και η κατάσταση προμήθειας γης πρέπει να αναφέρεται έγκαιρα στο Επαρχιακό Τμήμα Γης και Πόρων.

Την επόμενη μέρα, 31 Δεκεμβρίου 2006, η Δημοτική Λαϊκή Κυβέρνηση Zhangqiu εξέδωσε μια "έγκριση για τη μεταβίβαση των κρατικών δικαιωμάτων χρήσης γης στην Zhangqiu Sailing Machinery Co., Ltd." Σύμφωνα με τις διατάξεις του "Ενδιάμεσου Κανονισμού της Λαϊκής Δημοκρατίας της Κίνας για την εκχώρηση και μεταβίβαση δικαιωμάτων κρατικής χρήσης γης σε αστικές περιοχές" και την αίτηση της εταιρείας σας, συμφωνήθηκε μετά από έρευνα: 26.100 τετραγωνικά μέτρα κρατικής γης δικαιώματα χρήσης από τα 136.554 τετραγωνικά μέτρα που έχουν απαλλοτριωθεί θα μεταφερθούν στην εταιρεία σας για χρήση Για νεόδμητα εργοστάσια, αποθήκες και βοηθητικές εγκαταστάσεις, η περίοδος μεταβίβασης είναι πενήντα χρόνια, αρχής γενομένης από την ημερομηνία έγκρισης.

Η εφημερίδα κάποτε κάλεσε τον αρμόδιο υπεύθυνο της προαναφερθείσας εταιρείας για να ενημερωθεί για τη συγκεκριμένη κατάσταση της γης, αλλά ο άλλος έκλεισε το τηλέφωνο αμέσως αφού άκουσε τον σκοπό της κλήσης.

Η δήλωση του Li Meng επιβεβαιώθηκε από τον Liu Peng (ψευδώνυμο), έναν χωρικό στο ίδιο χωριό. Ο Λιου Πενγκ είπε: «Η καλλιεργήσιμη γη που φυτεύτηκε αρχικά με καλαμπόκι και σιτάρι έχει πλέον καλυφθεί από κτίρια εργοστασίων. Ωστόσο, οι αρμόδιες υπηρεσίες το διέψευσαν και είπαν ότι όλες οι διαδικασίες πληρούσαν τις νομικές απαιτήσεις.

Ο Huang Yan (ψευδώνυμο), ένας χωρικός στο χωριό Chengjiaotou, είπε ότι προτιμούν να μπορούν να πάρουν πίσω τη γη και τη φάρμα τους στο σπίτι.

Ένας δικηγόρος είπε στο The Paper ότι η καλλιεργούμενη γη είναι η βάση της επιβίωσης των αγροτών και το κράτος αποδίδει μεγάλη σημασία στην προστασία της γης των αγροτών, ειδικά όταν η αστική ανάπτυξη και η κατασκευή απαιτούν ισχυρή υποστήριξη από τη γεωργία. Σύμφωνα με το άρθρο 25 του «Κανονισμού για την εφαρμογή του νόμου περί διαχείρισης γης της Λαϊκής Δημοκρατίας της Κίνας» που τέθηκε σε ισχύ το 1999, «όλα τα έξοδα για την απόκτηση γης καταβάλλονται πλήρως εντός 3 μηνών από την ημερομηνία έγκρισης του το σχέδιο αποζημίωσης και επανεγκατάστασης απόκτησης γης." , Η αποζημίωση για την απόκτηση γης δεν απαιτεί εφάπαξ πλήρη πληρωμή, αλλά η περίοδος πληρωμής θα πρέπει να καταβληθεί πλήρως εντός 3 μηνών, επομένως ο νόμος δεν επιτρέπει την ετήσια καταβολή αποζημίωσης.

Επιπλέον, η «Ειδοποίηση Έκτακτης Ανάγκης για την Αποφασιστική Καταστολή της Παράνομης και Παράνομης Χρήσης Γης από «Μίσθωση για απαλλοτρίωση»» Guozifa [2005] Αρ. 166 ορίζει: «Η «μίσθωση για απαλλοτρίωση» χωρίς άδεια μετατροπής γεωργικής γης σε οικοδομήσιμη γη είναι αυστηρά απαγορεύεται και πρέπει να εφαρμόζεται αυστηρά σύμφωνα με το νόμο Διερεύνηση και αντιμετώπιση παράνομων χρήσεων γης «ενοικίαση αντί απαλλοτρίωσης».

Οι αξιωματούχοι αρνούνται «ενοικίαση αντί για απαλλοτρίωση» και λένε ότι η διαδικασία απαλλοτρίωσης γης είναι νόμιμη

Το αρμόδιο προσωπικό της επιτροπής του χωριού Chengjiaotou επιβεβαίωσε στο The Paper ότι τα τέλη αποζημίωσης γης για το 2024 δεν έχουν ακόμη καταβληθεί επειδή η δημοτική αρχή (υποπεριφερειακό γραφείο) δεν έχει διαθέσει ακόμη κεφάλαια. Η περσινή αποζημίωση έχει καταβληθεί φέτος. Επιπλέον, το μέλος του προσωπικού είπε επίσης ότι η επιτροπή του χωριού είχε πράγματι υπογράψει σύμβαση απόκτησης γης με την κυβέρνηση της πόλης (υποπεριφερειακό γραφείο) στο παρελθόν, και οι κάτοικοι του χωριού δεν είχαν θέσει ερωτήσεις στην επιτροπή του χωριού σχετικά με το θέμα της "ενοικίασης αντί απαλλοτρίωση."

Το έγγραφο επαλήθευσε την κατάσταση που αναφέρθηκε από τους χωρικούς με το Γραφείο Φυσικών Πόρων της Περιφέρειας Zhangqiu. Σε ό,τι αφορά τα ερωτήματα που έθεσαν οι κάτοικοι του χωριού για «ενοικίαση αντί για απαλλοτρίωση», τα σχετικά έγγραφα έγκρισης πρέπει να υποβληθούν στο τμήμα αναφορών του Γραφείου Φυσικών Πόρων και η επακόλουθη επεξεργασία θα γίνει με τη διαβούλευση με δημόσια έγγραφα. Τόνισε επίσης ότι «η ενοικίαση αντί απαλλοτρίωσης» αποτελεί παραβίαση των νόμων και των κανονισμών της γης.

Τι είναι «ενοικίαση αντί φορολογίας»; Η δικηγορική εταιρεία Beijing Yan Qing έγραψε κάποτε δημοσίως ένα άρθρο λέγοντας ότι πρόκειται για πράξη ενοικίασης συλλογικής γης αγροτών για μη γεωργικές κατασκευές και επέκτασης της κλίμακας της οικοδομικής γης χωρίς άδεια. Όχι μόνο παρακάμπτει τη νόμιμη έγκριση μετατροπής αγροτικής γης και απαλλοτρίωσης, αλλά αποφεύγει την καταβολή των σχετικών φόρων και την εκπλήρωση των νόμιμων υποχρεώσεων της κατοχής γης και του αποζημιωτικού ισοζυγίου. Οι κοινές εκδηλώσεις του περιλαμβάνουν μονάδες χρήσης γης ή άτομα που υπογράφουν απευθείας συμφωνίες με επιτροπές χωριών για μίσθωση γης, κυβερνήσεις βάσης που εκμισθώνουν απευθείας αγροτική συλλογική γη, κυβερνήσεις βάσης που ενεργούν ως μεσάζοντες για τη μίσθωση γης για τη διευκόλυνση της μίσθωσης γης, χωρικοί που μισθώνουν τη δική τους συμβατική γη και επιτροπές χωριών εκμίσθωση της δικής τους συμβατικής γης Θα νοικιάσουμε συμβατική γη από αγρότες για μη αγροτικές κατασκευές κ.λπ.

Ο επικεφαλής των αρμόδιων τμημάτων της υποπεριφέρειας του Longshan είπε σε συνέντευξή του στο The Paper: "Αυτό το θέμα δεν αφορά μόνο το επίπεδο του γραφείου, αλλά και τα κυβερνητικά τμήματα σε επίπεδο περιφέρειας. Η κατάσταση είναι αρκετά περίπλοκη μετά από επαλήθευση με τους αρμόδιους." Τα τμήματα, επιβεβαιώθηκε ότι η κατοχή γης των χωρικών Η αποζημίωση καταβάλλεται σε επίπεδο 1.468 γιουάν ετησίως. Όσον αφορά το ερώτημα «ενοικίαση αντί απαλλοτρίωσης», το Επαρχιακό Γραφείο Φυσικών Πόρων έχει δώσει παλαιότερα σαφή απάντηση.

Στις 8 Ιανουαρίου του τρέχοντος έτους, το Γραφείο Φυσικών Πόρων της Περιφέρειας Zhangqiu, στην πόλη Jinan εξέδωσε μια απάντηση σχετικά με την αναφορά του Gao Moumou.

Το άρθρο ανέφερε ότι σύμφωνα με την "Αίτηση υποβολής και έρευνας παράνομης χρήσης γης" που μεταφέρθηκε από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και την "Ειδοποίηση για τη διερεύνηση και τον χειρισμό μαζικών αναφορών για παράνομη απαλλοτρίωση γης από το υποπεριφερειακό γραφείο Longshan της περιοχής Zhangqiu, στην πόλη Jinan " από το Τμήμα Φυσικών Πόρων της Επαρχίας Shandong, το γραφείο διερεύνησε αμέσως την υπόθεση. Διερευνήστε το πρόβλημα.

Ο Gao Moumou ανέφερε ότι η γη που εμπλέκεται στην υπόθεση δεν απαλλοτριώθηκε στο πλαίσιο της απαλλοτρίωσης, αλλά ότι η γη χρησιμοποιήθηκε μέσω μίσθωσης και απαλλοτρίωσης και η συλλογική γη μετατράπηκε παράνομα σε κρατική γη. Αυτό δεν συνάδει με τα γεγονότα. Η γη αποκτήθηκε το 2006 Στις 30 Δεκεμβρίου 2006, μέσω της "Απάντησης της Λαϊκής Κυβέρνησης της Επαρχίας Shandong σχετικά με τη δέκατη τρίτη παρτίδα της αστικής οικοδομικής γης στην πόλη Zhangqiu το 2006", συμφωνήθηκε να μετατραπούν 136.554 τετραγωνικά μέτρα γεωργικής γης (όλες οι καλλιεργούμενες εκτάσεις ) του υποπεριφερειακού γραφείου Longshan της πόλης Zhangqiu σε οικοδομική γη και η προαναφερθείσα γεωργική γη συμφωνείται να απαλλοτριωθεί μετά τη μετατροπή τους. Η Δημοτική Λαϊκή Κυβέρνηση του Zhangqiu έχει απαλλοτριώσει τη γη σύμφωνα με την έγκριση.

Άτομο που γνωρίζει το θέμα είπε στο The Paper ότι το "Συμβόλαιο" που έλαβαν οι κάτοικοι του χωριού λήφθηκε μέσω της αποκάλυψης κυβερνητικών πληροφοριών. Η σύμβαση ορίζει ξεκάθαρα τον τρόπο καταβολής της αποζημίωσης σε ετήσια βάση Μάλιστα, η αποζημίωση απαλλοτρίωσης που θα έπρεπε να είχε καταβληθεί εφάπαξ αντικαθίσταται από τη μίσθωση. Σύμφωνα με τους εθνικούς νόμους και κανονισμούς, όταν πρόκειται για απαλλοτρίωση γης, η αποζημίωση γης, η επανεγκατάσταση του πληθυσμού, η ασφάλιση συντάξεων και άλλα συναφή θέματα θα πρέπει να ολοκληρώνονται με μία κίνηση.

«Αν η γη μετατραπεί σε οικοδομική χρήση, πρέπει πρώτα να απαλλοτριωθεί ως κρατική γη και στη συνέχεια να προσαρμοστεί η φύση της γης Τα τμήματα είναι νόμιμα κ.λπ. Το περιεχόμενο είναι πολύ «Κλειδί».

Το άτομο είπε ότι η συμφωνία "ενοικίασης αντί απαλλοτρίωσης" είναι άκυρη σύμφωνα με το νόμο πρέπει να επιστραφεί.