νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Κείμενο/Dou Wenxue

Συντάκτης/Μεσάνυχτα

Το 2024, η αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσαρμόζεται και η πλατφόρμα υπηρεσιών συναλλαγών ακινήτων Beike έχει επίσης επηρεαστεί από το γενικό περιβάλλον.

Πρόσφατα, η Shell δημοσίευσε την ενδιάμεση ανακοίνωση των αποτελεσμάτων της για το 2024. Σε σύγκριση με την ανοδική ανάπτυξη του περασμένου έτους, αρκετά βασικά οικονομικά στοιχεία της Beike έχουν καταγράψει πτώση μέχρι τα μέσα του 2024.

Κατά τη διάρκεια της περιόδου αναφοράς, η Beike πέτυχε συνολικά λειτουργικά έσοδα 39,75 δισεκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια μείωση 0,04% στη μητρική εταιρεία, με μείωση 42,70% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος Τα κέρδη ήταν 10,64 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 9,01% από έτος σε έτος.

Ωστόσο, στην απόδοση ενός τριμήνου, μπορούμε να δούμε ακόμα την τάση σταθεροποίησης της Shell.

Σύμφωνα με τα μη ελεγμένα οικονομικά στοιχεία για το δεύτερο τρίμηνο, η Beike πέτυχε καθαρά έσοδα 23,4 δισεκατομμυρίων γιουάν, μια ετήσια αύξηση 19,9% σε ετήσια βάση Τα καθαρά κέρδη ανήλθαν στα 2,69 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 1,39% %.

Οικονομικά στοιχεία δεύτερου τριμήνου της Shell, πηγή εικόνας: Επίσημος δημόσιος λογαριασμός της Shell στο WeChat

Σύμφωνα με τα τριμηνιαία στοιχεία ανάπτυξης, τα καθαρά έσοδα της Beike το δεύτερο τρίμηνο αυξήθηκαν κατά 43,67% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο και τα καθαρά κέρδη που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία αυξήθηκαν σημαντικά περισσότερο από τρεις φορές.

Οι επιδόσεις της Beike ήταν πάντα μια μικρογραφία της βιομηχανίας ακινήτων. Είναι σημαντικά καλύτερη από την απόδοση του πρώτου τριμήνου, πράγμα που σημαίνει επίσης ότι το προηγούμενο κύμα χαλάρωσης των πολιτικών ακινήτων τον Μάιο έπαιξε ρόλο στην αγορά κατοικίας. Πέρασε επίσης από μια σειρά προσαρμογών Αντιστροφή ελαφρώς υποτονικής απόδοσης το πρώτο τρίμηνο.

Από την άλλη, το χαρακτηριστικό ότι «τα σπίτια δεν είναι εύκολο να πουληθούν» γράφεται στην πραγματικότητα στην έκθεση απόδοσης του Beike. Στα μέσα του 2024, η Beike πέτυχε συνολικό όγκο συναλλαγών 1,4689 δισεκατομμυρίων γιουάν, σημειώνοντας μείωση 16,2% από έτος σε έτος. Μεταξύ αυτών, οι συναλλαγές νέων κατοικιών σημείωσαν κατακόρυφη πτώση, ενώ οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών υποχώρησαν ελαφρά.

Η κύρια δραστηριότητα παρασύρεται από το περιβάλλον και η ανάπτυξή της είναι αδύναμη, αλλά η "παράπλευρη επιχείρηση" είναι πολύ εντυπωσιακή η Shell είναι επίσης γνωστή ως "ένα μοντέλο άλφα που υπερτερεί της beta".

Από το 2021, η Beike θεωρεί τις επιχειρήσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης και διακόσμησης ως τα «δύο φτερά» της εταιρείας και μαζί με το μεσιτικό γραφείο «one-in-one», έχει γίνει η νέα καμπύλη ανάπτυξης της εταιρείας. Το 2023, η Beike αναβάθμισε τα "δύο φτερά" της σε "τρία φτερά" και άνοιξε μια τρίτη επιχειρηματική γραμμή - οικιστική ανάπτυξη.

Κρίνοντας από την οικονομική έκθεση, οι δύο πρώτες πτέρυγες της Shell έχουν επιτύχει καλά αποτελέσματα. Οι υπηρεσίες ενοικίασης σπιτιών και οι επιχειρήσεις διακόσμησης σπιτιού έχουν επιτύχει διαφορετικούς βαθμούς ανάπτυξης.

Το πρόσφατα αναπτυγμένο "Third Wing" άνοιξε επίσης με επιτυχία παραγγελίες πριν από λίγο καιρό. Στις 30 Ιουλίου, η Beihaojia, θυγατρική της Shell, εξασφάλισε δύο αγροτεμάχια κατοικιών στο Xi'an, σηματοδοτώντας την πρώτη της επιτυχημένη απόκτηση γης.

Όσον αφορά τη μελλοντική ανάπτυξη, η Beike κυκλοφόρησε ένα νέο μήνυμα στη δευτερογενή αγορά.

Μαζί με την έκθεση απόδοσης, κυκλοφόρησε ένα σχέδιο επέκτασης και επέκτασης των επαναγορών μετοχών, αυξάνοντας την εξουσιοδότηση επαναγοράς μετοχών από 2 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε 3 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ και παρατείνοντας την περίοδο του προγράμματος επαναγοράς έως τις 31 Αυγούστου 2025.

Κάτω από αυτή τη σειρά συνδυασμένων γροθιών, πώς θα δει η κεφαλαιαγορά τον Beike;

Η Shell είναι ακόμα σταθερή, αλλά οι προκλήσεις παραμένουν

Το 2023, όταν η αγορά ακινήτων έγινε όλο και πιο ύφεση, εμφανίστηκε μια εταιρεία που αναπτυσσόταν ενάντια στην τάση, η Keike.

Ως η κορυφαία πλατφόρμα υπηρεσιών συναλλαγών ακινήτων στον κλάδο, η απόδοση της Beike ήταν πάντα ένα βαρόμετρο της αγοράς ακινήτων. Για ένα διάστημα, υπήρχαν πολλές φωνές που έκριναν ότι η αγορά κατοικίας ήταν «όχι και τόσο κακή» ή «σχεδόν να ανέβει» με βάση την ανάκαμψη στην απόδοση του Beike.

Ωστόσο, το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η αγορά ακινήτων διορθώθηκε ξανά και η πτώση στους δείκτες πωλήσεων ακινήτων διευρύνθηκε.

Σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα το Γραφείο Πληροφοριών του Κρατικού Συμβουλίου τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους, οι επενδύσεις στην ανάπτυξη ακινήτων μειώθηκαν κατά 9,5% το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Η περιοχή πωλήσεων των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο ήταν 226,68 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, με ετήσια μείωση 19,4% ο όγκος πωλήσεων των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών ήταν 2,1355 δισεκατομμύρια γιουάν, μείωση 27,6%.

Η απόδοση της Shell έχει επίσης επηρεαστεί σε κάποιο βαθμό. Η οικονομική έκθεση δείχνει ότι η εταιρεία πέτυχε έσοδα 16,4 δισεκατομμυρίων γιουάν το πρώτο τρίμηνο του 2024, μια ετήσια μείωση κατά 19,24% από το καθαρό κέρδος που αποδίδεται στη μητρική εταιρεία ήταν 432 εκατομμύρια γιουάν, μείωση από έτος σε έτος. 84,28% προσαρμοσμένο καθαρό κέρδος ήταν 1,392 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 61%.

Όμως, όπως είπε ο Sheng Laiyun, αναπληρωτής διευθυντής του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής, στη συνέντευξη Τύπου, η πτώση στους δείκτες πωλήσεων ακινήτων επεκτάθηκε το πρώτο τρίμηνο. Αυτό οφείλεται στη σύγκριση με τη βάση πέρυσι, και το απόλυτο επίπεδο ήταν όχι χαμηλά.

Από την άλλη πλευρά, το ίδιο ισχύει και για τις επιδόσεις της Shell Φαίνεται να έχει υποχωρήσει απότομα σε σχέση με το προηγούμενο έτος, αλλά στην πραγματικότητα παρουσιάζει παρόμοια τάση καθώς το περιβάλλον της αγοράς παρουσιάζει διακυμάνσεις.

Επομένως, αν και τα ετήσια στοιχεία πολλών βασικών χρηματοοικονομικών στοιχείων της Beike μειώθηκαν επίσης το δεύτερο τρίμηνο, εάν θέλετε να μάθετε εάν η Beike έχει σημειώσει «πρόοδο», πρέπει επίσης να εξετάσετε τους δείκτες σε μηνιαία βάση στο την ίδια ώρα.

Το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η Beike πέτυχε καθαρά έσοδα 23,4 δισεκατομμυρίων γιουάν, ετήσια αύξηση 19,9% και μηνιαία αύξηση 42,68% που αποδίδεται στη μητρική εταιρεία γιουάν, ετήσια αύξηση 46,2%, μηνιαία αύξηση 338,63% προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη 2,69 δισ. γιουάν, ετήσια αύξηση 13,9% και αύξηση από μήνα σε μήνα. του 93,25%.

Όσον αφορά την κερδοφορία, το μικτό περιθώριο κέρδους και το καθαρό περιθώριο κέρδους της Beike αυξήθηκαν σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο. Το μεικτό περιθώριο κέρδους ήταν 26,77%, σημειώνοντας αύξηση 1,6 ποσοστιαίων μονάδων από 25,17% το πρώτο τρίμηνο, το καθαρό περιθώριο κέρδους ήταν 5,87%, σημειώνοντας αύξηση 3,23 ποσοστιαίων μονάδων από 2,64% το πρώτο τρίμηνο.

Κατά την περίοδο αναφοράς, ο συνολικός όγκος συναλλαγών της Beike ανέκαμψε σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο, φθάνοντας τα 839 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 33,20% από τα 629,9 δισεκατομμύρια γιουάν του πρώτου τριμήνου.

Σύμφωνα με το Insight, η αγορά κατοικίας ανέκαμψε το δεύτερο τρίμηνο χάρη σε μια σειρά στήριξης πολιτικής.

Σύμφωνα με πληροφορίες από το China Real Estate Network, τον Μάιο του τρέχοντος έτους, οι εγχώριες πολιτικές ακινήτων συνέχισαν να χαλαρώνουν. Σε κεντρικό επίπεδο, εισήχθησαν ευνοϊκές πολιτικές, όπως η μείωση του δείκτη ελάχιστης προκαταβολής για πρώτη και δεύτερη κατοικία και τα επιτόκια των δανείων προνοίας προσωπικών κατοικιών Σε τοπικό επίπεδο, εισήχθησαν 98 πολιτικές ελέγχου της ακίνητης περιουσίας σε συνδυασμό με την κεντρική κυβέρνηση.

Παρά την υποστήριξη πολιτικής και τις καλύτερες επιδόσεις από την προηγούμενη περίοδο, είναι αναμφισβήτητο ότι τα σπίτια θα εξακολουθούν να είναι δύσκολο να πουληθούν το πρώτο εξάμηνο του 2024. Τα καταστήματα και το ανθρώπινο δυναμικό της Beike αυξάνονται, αλλά ο συνολικός όγκος συναλλαγών μειώνεται.

Η οικονομική έκθεση δείχνει ότι ο αριθμός των καταστημάτων Beike έφτασε σχεδόν τα 46.000, σημειώνοντας αύξηση 6,9% από έτος σε έτος και ο αριθμός των ενεργών καταστημάτων αυξήθηκε κατά 8,1% από την ίδια περίοδο πέρυσι σε 44.400 5,2% από έτος σε έτος σε περίπου 458.700, με ενεργούς παράγοντες Ο αριθμός είναι περίπου 411.500.

Ωστόσο, στα τέλη Ιουνίου, η Beike πέτυχε συνολικό όγκο συναλλαγών 1.468,9 δισεκατομμυρίων γιουάν, σημειώνοντας μείωση 16,2% από έτος σε έτος.

Μεταξύ αυτών, ο όγκος συναλλαγών νέων κατοικιών μειώθηκε απότομα, φθάνοντας τα 387,1 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 32,4% σε ετήσια βάση. Μεταξύ αυτών, οι εξωτερικοί μεσίτες και οι μεσίτες της Lianjia συνέβαλαν σε όγκο συναλλαγών 313,8 δισεκατομμυρίων γιουάν και 73,3 δισεκατομμυρίων γιουάν αντίστοιχα, με ετήσια μείωση 33% και 29,9% αντίστοιχα.

Τα μεταχειρισμένα σπίτια είναι σε καλύτερη κατάσταση από τα καινούργια.

Το πρώτο εξάμηνο του 2024, ο συνολικός όγκος συναλλαγών των υφιστάμενων συναλλαγών στέγασης της Beike ήταν 1,0238 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 8,7% από έτος σε έτος. Μεταξύ αυτών, ο όγκος συναλλαγών των υπαρχόντων κατοικιών που διευκολύνθηκαν από τα καταστήματα Lianjia μειώθηκε κατά 11,9% σε ετήσια βάση στα 412,4 δισεκατομμύρια γιουάν και ο όγκος συναλλαγών που διευκολύνθηκε από πράκτορες Beilian στην πλατφόρμα Beike μειώθηκε κατά 6,3% σε ετήσια βάση στα 611,5 δισεκατομμύρια γιουάν.

Σύμφωνα με την παρατήρηση της Insight, αν και η δραστηριότητα των συναλλαγών στην αγορά μεταχειρισμένων έχει αυξηθεί σημαντικά πρόσφατα, η τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών δεν έχει μειωθεί σημαντικά. Αυτό σημαίνει ότι η ζήτηση της αγοράς στις πόλεις υψηλού επιπέδου είναι άφθονη και η αποτελεσματικότητα της πολιτικής έχει επαληθευτεί σε κάποιο βαθμό.

Σε γενικές γραμμές, ενόψει των πολυάριθμων προκλήσεων στο γενικό περιβάλλον, τα θεμελιώδη στοιχεία της επιχείρησης μεσιτείας ακινήτων της Shell είναι σχετικά σταθερά.

Αναζητώντας διαφοροποιημένη μεταμόρφωση,

Η Shell βρήκε μια νέα καμπύλη ανάπτυξης;

Καθώς οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να πέφτουν, η Beike δεν ανησυχεί πλέον για τη συνεχιζόμενη πίεση στην επιχείρηση μεσιτείας ακινήτων της και προσπαθεί να επιδιώξει διαφοροποιημένο μετασχηματισμό.

Ξεκινώντας από το 2021, η Beike πρότεινε τη στρατηγική «ένα σώμα και δύο φτερά», παίρνοντας ως κύρια γραμμή τη μεσιτεία ακινήτων, τη χρηματοδοτική μίσθωση της επιχείρησης Huiju και την επιχείρηση επίπλωσης σπιτιού Beike Decoration ως τη νέα καμπύλη επιχειρηματικής ανάπτυξης.

Το 2023, η Beike αύξησε τα "δύο φτερά" της σε "τρία φτερά" και άνοιξε την τρίτη επιχειρηματική γραμμή - την επιχειρηματική γραμμή οικιστικής ανάπτυξης Beihaojia. Προσπαθώντας να μετατραπεί σταδιακά από μια παραδοσιακή πλατφόρμα υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων σε έναν ολοκληρωμένο πάροχο οικιακών υπηρεσιών.

Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, οι προσπάθειες της Beike για μεταμόρφωση αντικατοπτρίστηκαν για πρώτη φορά στην επένδυσή της σε «ένα σώμα και τρία φτερά».

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, ο Beike όχι μόνο άνοιξε περισσότερα καταστήματα, αλλά προσέλαβε και περισσότερους υπαλλήλους.

Αποκάλυψε επίσης στην οικονομική έκθεσή της ότι η εταιρεία προωθεί το μοντέλο μεγάλου καταστήματος και αναπτύσσει διαφορετικούς τύπους μορφών καταστημάτων, όπως η αύξηση της κάλυψης της κοινότητας μέσω σταθμών εξυπηρέτησης της κοινότητας ή καταστήματα που ενσωματώνουν σκηνές διακόσμησης σπιτιού για να γίνουν η είσοδος σε ένα σταματήστε τις οικιακές υπηρεσίες κλπ. περιμένετε.

Αυτά απαιτούν αναμφίβολα μεγαλύτερο κόστος για τη συντήρηση.

Αλλά στην πραγματικότητα, λόγω της μείωσης της κλίμακας των εμπορικών εργασιών, το κόστος των καταστημάτων κέλυφος, οι προμήθειες εξωτερικών μεσιτών και το μισθολογικό κόστος των εσωτερικών υπαλλήλων έχουν μειωθεί.

Το πρώτο εξάμηνο του έτους, το κόστος καταστημάτων της Shell μειώθηκε σε 1,365 δισεκατομμύρια γιουάν από 1,415 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο το 2023 και το κόστος προμήθειας που καταβλήθηκε σε εξωτερικούς μεσίτες μειώθηκε από 11,4 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι σε 8,9 δισεκατομμύρια γιουάν Οι εσωτερικές προμήθειες και οι μισθοί μειώθηκαν από 11,4 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι σε 8,9 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι.

Η Shell επένδυσε περισσότερα χρήματα στα δύο πρώτα φτερά των «τριών φτερών».

Η οικονομική έκθεση δείχνει ότι το κόστος της Beike Home Furnishings αυξήθηκε από 2,8 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο του 2023 σε 4,4 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια αύξηση 57,5% των υπηρεσιών ενοικίασης και ενοικίασης από 2,2 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο του 2023 στα 5,5 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 1,5 φορές από έτος σε έτος.

Στοιχεία μεσοπρόθεσμου λειτουργικού κόστους της Shell για το 2024, πηγή: Επίσημος ιστότοπος της Shell

Αντίστοιχα, η επένδυση της Shell έχει επίσης καρπούς.

Η διακόσμηση σπιτιού έχει γίνει το πιο ταχέως αναπτυσσόμενο τμήμα της Beike το δεύτερο τρίμηνο, αυτή η επιχείρηση πέτυχε αξία συμβολαίου 4,2 δισεκατομμυρίων γιουάν, μια ετήσια αύξηση 22,3% της νέας αξίας του συμβολαίου λιανικής , μαλακή διακόσμηση, κ.λπ.

Στα μέσα του 2024, ο συνολικός όγκος συναλλαγών αυτού του τομέα ήταν 7,6 δισεκατομμύρια RMB, σημειώνοντας αύξηση 24,0% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023, και τα έσοδα αυξήθηκαν κατά 59,9% σε ετήσια βάση, αντιπροσωπεύοντας το 16,23% των εσόδων.

Το καθαρό εισόδημα μιας άλλης υπηρεσίας ενοικίασης κατοικιών αυξήθηκε από 2,1 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι σε 5,8 δισεκατομμύρια γιουάν φέτος, σημειώνοντας αύξηση 176,7% το περιθώριο κέρδους της συνεισφοράς από 5,5% σε 5,8% σε μηνιαία βάση.

Σύμφωνα με την οικονομική έκθεση, ο κύριος λόγος για την ανάπτυξη αυτής της επιχείρησης είναι η αύξηση του αριθμού των υπό διαχείριση ακινήτων στο πλαίσιο του μοντέλου ενοικίασης χωρίς ανησυχίες. Τα στοιχεία δείχνουν ότι ο αριθμός των υπό διαχείριση μονάδων της Shengxin Rental ξεπέρασε τις 300.000 μονάδες στο τέλος του δεύτερου τριμήνου, σε σύγκριση με περισσότερες από 240.000 μονάδες το προηγούμενο τρίμηνο και πάνω από 120.000 μονάδες την ίδια περίοδο πέρυσι. Υπάρχουν περισσότερα από 14.000 κεντρικά μακροχρόνια ενοικιαζόμενα διαμερίσματα υπό διαχείριση, σε σύγκριση με πάνω από 7.000 την ίδια περίοδο πέρυσι.

Τα «δύο πρώτα φτερά» βελτιώνονται σταθερά και η Beike έχει αρχίσει να βγαίνει από την ταυτότητά της ως πλατφόρμα υπηρεσιών συναλλαγών ακινήτων και να γίνεται «προγραμματιστής».

Στα τέλη Ιουλίου του τρέχοντος έτους, η Beihaojia, μια πλατφόρμα παροχής υπηρεσιών οικιστικής ανάπτυξης που ανήκει στην Beike, απέκτησε επιτυχώς δύο εμπορικά και οικιστικά αγροτεμάχια συνολικής έκτασης 14.475 στρεμμάτων στην περιοχή Weiyang, στην πόλη Xi'an, μετά από δύο αποτυχίες. Η συνολική τιμή συναλλαγής ήταν 130 εκατομμύρια γιουάν .

Αυτή η επιχείρηση δεν διαχωρίζεται από το πλεονέκτημα της πλατφόρμας της Beike. Αναφέρεται ότι η τοποθέτηση της Beihaojia δεν είναι παραδοσιακή ανάπτυξη ακινήτων, αλλά μια πλατφόρμα υπηρεσιών οικιστικής ανάπτυξης βασισμένη σε δεδομένα, η οποία παρέχει κυρίως ολοκληρωμένες λύσεις στο μοντέλο «1+2» για ιδιοκτήτες, προγραμματιστές και άλλους συνεργάτες. Το "1" αναφέρεται σε λύσεις προϊόντων και το "2" αναφέρεται σε διάφορες χρηματοοικονομικές υπηρεσίες και ενσωματωμένες υπηρεσίες μάρκετινγκ στο διαδίκτυο και εκτός σύνδεσης.

Το «ένα σώμα» έχει σταθεροποιηθεί, τα «τρία φτερά» έχουν βελτιωθεί και ο Μπέικε έχει αποκτήσει μεγαλύτερη αυτοπεποίθηση για τον εαυτό του.

Το πρόγραμμα επαναγοράς μετοχών αυξήθηκε σε 3 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ,

Μπορεί να δώσει στους μετόχους μεγαλύτερη εμπιστοσύνη;

Παράλληλα με την εξαμηνιαία έκθεση της Beike, υπήρξε και ανακοίνωση για επέκταση και επέκταση του σχεδίου επαναγοράς μετοχών.

Η ανακοίνωση έδειξε ότι με την έγκριση του διοικητικού συμβουλίου, το σχέδιο επαναγοράς αυξήθηκε από 2 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε 3 δισεκατομμύρια δολάρια και η περίοδος παρατάθηκε από τα τέλη Αυγούστου του τρέχοντος έτους έως τα τέλη Αυγούστου του επόμενου έτους.

Στην πραγματικότητα, το εκτεταμένο σχέδιο επαναγοράς μετοχών ξεκίνησε τον Σεπτέμβριο του 2022. Από τις 12 Αυγούστου, η Shell έχει ξοδέψει περίπου 1,39 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ για την επαναγορά μετοχών, που ισοδυναμεί με σχεδόν 10 δισεκατομμύρια γιουάν, και ο αριθμός των μετοχών που επαναγοράστηκαν αντιπροσώπευαν περίπου το 7,5% της εταιρείας το συνολικό εκδοθέν μετοχικό κεφάλαιο πριν από την έναρξη του προγράμματος επαναγοράς.

Μεταξύ αυτών, από τις αρχές του τρέχοντος έτους έως τις 12 Αυγούστου, η Shell επαναγόρασε συνολικά 480 εκατομμύρια δολάρια σε μετοχές, αντιστοιχώντας στο 2,7% του συνολικού μετοχικού κεφαλαίου στο τέλος του περασμένου έτους.

Σχέδιο επαναγοράς μεριδίων Shell, πηγή εικόνας, επίσημος λογαριασμός WeChat αναζήτησης Shell house

Η επαναγορά της Shell είναι αρκετά ειλικρινής Δεν μετατρέπει τις μετοχές σε ίδιες μετοχές και στη συνέχεια τις εκδίδει σε στελέχη ως κίνητρα μετοχών, αλλά τις ακυρώνει απευθείας. Για παράδειγμα, καθ' όλη τη διάρκεια του 2023, όλες οι μετοχές των 719 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ που επαναγοράστηκαν από τη Shell έχουν ακυρωθεί.

Σύμφωνα με αναφορές κεφαλαιοποίησης της αγοράς, από την αρχή του τρέχοντος έτους έως τις 13 Αυγούστου, το ποσό επαναγοράς της Shell ήταν 3,83 δισεκατομμύρια δολάρια HK, καταλαμβάνοντας την 8η θέση στο χρηματιστήριο του Χονγκ Κονγκ.

Από την άποψη των ταμειακών ροών, τα βιβλία κεφαλαίων της Beike μπορούν να στηρίξουν την εμπιστοσύνη της. Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η καθαρή λειτουργική ταμειακή ροή της εταιρείας ήταν 3,858 δισεκατομμύρια γιουάν και ο λόγος ενεργητικού-παθητικού παρέμεινε στο 42,3%. Στις 30 Ιουνίου 2024, τα μετρητά, τα ταμειακά ισοδύναμα, τα περιορισμένα κεφάλαια και οι βραχυπρόθεσμες επενδύσεις της Beike ανήλθαν συνολικά σε 59,7 δισεκατομμύρια γιουάν.

Ο Xu Tao, εκτελεστικός διευθυντής και οικονομικός διευθυντής της Beike, δήλωσε στην τηλεδιάσκεψη του δεύτερου τριμήνου: «Με σταθερά ταμειακά αποθέματα, θα συνεχίσουμε να αυξάνουμε τις αποδόσεις των μετόχων και να ενισχύουμε περαιτέρω την κατανομή κεφαλαίων και την αποτελεσματικότητα της λειτουργίας του κεφαλαίου μέσω ενεργών επαναγορών μετοχών, σύμφωνα με το επενδυτικό μερίδιο τα μερίσματα της ανάπτυξης».

Το σχέδιο προσαρμογής επαναγοράς της Shell είχε αποτέλεσμα τη δεύτερη ημέρα μετά την επέκταση και την επέκταση του σχεδίου επαναγοράς μετοχών, οι μετοχές της Shell στο Χονγκ Κονγκ άνοιξαν υψηλότερα από το κλείσιμο της ημέρας, η τιμή της μετοχής ήταν 38,6 δολάρια ανά μετοχή. αυξήθηκε κατά 7,67%.

Τάση των τιμών των μετοχών της Shell Hong Kong στις 13 Αυγούστου, πηγή: Choice

Ωστόσο, μια τέτοια άνοδος δεν κράτησε πολύ. Στις 14 Αυγούστου, οι μετοχές της Shell στο Χονγκ Κονγκ έκλεισαν με πτώση 2,20% και συνέχισαν να κυμαίνονται γύρω στα 38 δολάρια HK ανά μετοχή τις επόμενες ημέρες.

Από το κλείσιμο της διαπραγμάτευσης στις 21 Αυγούστου, η τιμή της μετοχής της Beike έφτασε τα 38,15 δολάρια HK ανά μετοχή, σημειώνοντας πτώση 2,43%.

Η απόδοση της Beike είναι μια μικρογραφία της τρέχουσας κατάστασης στον κλάδο των ακινήτων.

Πιστεύεται γενικά στον κλάδο ότι ο κλάδος των ακινήτων θα υποστεί μια μακρά περίοδο προσαρμογής. Σε αυτό το περιβάλλον, η Beike μπορεί μόνο να προσπαθήσει να διατηρήσει σταθερή «παραγωγή», να ανταποκριθεί γρήγορα στις αλλαγές της αγοράς και να επιδιώξει ανάπτυξη δεύτερης καμπύλης.

Για τη Shell, τώρα που η στρατηγική «ένα σώμα, τρία φτερά» είναι κάπως αποτελεσματική, το επόμενο βήμα είναι να αφήσει πολλές επιχειρήσεις να πάνε χέρι-χέρι, να ενισχύσουν την ικανότητα να διασχίζουν τους κύκλους και να δώσουν στην κεφαλαιαγορά μεγαλύτερη εμπιστοσύνη σε αυτήν.