uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Teksti / Dou Wenxue

Toimittaja / Keskiyö

Vuonna 2024 kiinteistömarkkinat jatkavat sopeutumista, ja myös kiinteistökaupan palvelualusta Beike on vaikuttanut yleiseen ympäristöön.

Äskettäin Shell julkaisi vuoden 2024 välitulosilmoituksensa. Verrattuna viime vuoden buck-the-trend-kasvuun useat Beiken keskeiset taloustiedot ovat laskeneet vuoden 2024 puoliväliin mennessä.

Raportointikauden aikana Beike saavutti 39,75 miljardia yuania, mikä on 0,04 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, emoyhtiön nettotulos oli 2,324 miljardia yuania, mikä on 42,70 % vähemmän kuin vuotta aiemmin voitto oli 10,64 miljardia yuania, mikä on 9,01 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Kuitenkin yhden vuosineljänneksen suorituskyvyssä voimme silti nähdä Shellin vakautustrendin.

Toisen vuosineljänneksen tilintarkastamattomien taloudellisten tietojen mukaan Beike saavutti nettotulon 23,4 miljardia yuania, mikä on 1,9 miljardia yuania, mikä on 46,2 % enemmän kuin vuotta aiemmin nettotulos oli 2,69 miljardia yuania, kasvua edellisvuoteen verrattuna 1,39 %.

Shellin toisen vuosineljänneksen taloustiedot, kuvan lähde: Shellin virallinen WeChat-tili

Vuosineljänneksen kasvutietojen mukaan Beiken nettotulos toisella vuosineljänneksellä kasvoi 43,67 % ensimmäiseen neljännekseen verrattuna ja emoyhtiön nettotulos kasvoi merkittävästi yli kolme kertaa.

Beiken tulos on aina ollut kiinteistöalan mikrokosmosia. Se on merkittävästi parempi kuin ensimmäisen vuosineljänneksen tulos, mikä tarkoittaa myös sitä, että edellinen kiinteistöpolitiikan löysäysaalto toukokuussa on vaikuttanut asuntomarkkinoihin, ja Beike. on myös käynyt läpi useita säätöjä, jotka ovat kääntyneet hieman vaimeaksi ensimmäisellä neljänneksellä.

Toisaalta ominaisuus "taloja ei ole helppo myydä" on itse asiassa kirjoitettu Beiken suoritusraporttiin. Vuoden 2024 puolivälissä Beike saavutti 1,4689 miljardin yuanin transaktiovolyymin, mikä on 16,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Niistä uusien asuntojen kaupat romahtivat, kun taas käytettyjen asuntojen kaupat laskivat hieman.

Pääliiketoimintaa vetää alas ympäristö ja sen kehitys on heikkoa, mutta "sivuliiketoiminta" on erittäin vaikuttava, ja Shell tunnetaan myös "alfaa parempien betaversioiden mallina".

Vuodesta 2021 lähtien Beike on pitänyt leasing- ja sisustusliiketoimintaa yrityksen "kaksi siipeänä" ja yhdessä "yksi-yhdessä"-kiinteistönvälitystoimiston kanssa siitä on muodostunut yhtiön uusi kasvukäyrä. Vuonna 2023 Beike päivitti "kaksi siipensä" "kolmeksi siiveksi" ja avasi kolmannen liiketoimintalinjan - asuinrakentamisen.

Taloudellisen raportin perusteella Shellin kaksi ensimmäistä siipeä ovat saavuttaneet hyviä tuloksia. Sen asuntojen vuokraus- ja sisustusliiketoiminta ovat saavuttaneet vaihtelevan kasvun.

Sen hiljattain kehitetty "Third Wing" avasi myös onnistuneesti tilauksia ei kauan sitten. Heinäkuun 30. päivänä Shellin tytäryhtiö Beihaojia sai kaksi asuintonttia Xi'anissa, mikä oli ensimmäinen onnistunut maanhankinta.

Tulevan kehityksen osalta Beike on julkaissut uuden signaalin jälkimarkkinoille.

Yhdessä tulosraportin kanssa se julkaisi suunnitelman osakkeiden takaisinostojen laajentamiseksi ja laajentamiseksi, osakkeiden takaisinostovaltuutuksen nostamisesta 2 miljardista 3 miljardiin dollariin ja takaisinosto-ohjelman jatkamisen 31. elokuuta 2025 asti.

Miten pääomamarkkinat näkevät Beiken tämän yhdistetyn lyöntisarjan aikana?

Shell on edelleen vakaa, mutta haasteita on edelleen

Vuonna 2023, kun kiinteistömarkkinat masentuivat, syntyi yritys, joka kasvoi trendiä vastaan ​​– Keike.

Alan johtavana kiinteistökaupan palvelualustana Beike on aina ollut kiinteistömarkkinoiden barometri. Jonkin aikaa oli monia ääniä, jotka arvioivat asuntomarkkinoiden olevan "ei niin huonoja" tai "olemassa elpymässä" Beiken suorituskyvyn elpymisen perusteella.

Tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä kiinteistömarkkinat kuitenkin korjautuivat jälleen ja kiinteistömyyntiindikaattoreiden lasku laajeni.

Valtioneuvoston tiedotustoimiston tämän vuoden huhtikuussa julkaisemien tietojen mukaan kiinteistökehitysinvestoinnit laskivat 9,5 % tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Uusien liikeasuntojen myyntipinta-ala valtakunnallisesti oli 226,68 miljoonaa neliömetriä, mikä on 19,4 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, uusien liikeasuntojen myyntimäärä oli 2,1355 miljardia yuania, laskua 27,6 %.

Myös Shellin suorituskyky on vaikuttanut jossain määrin. Taloudellinen raportti osoittaa, että yhtiön liikevaihto oli 16,4 miljardia yuania vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä, mikä on 19,24 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, emoyhtiön nettotulos oli 432 miljoonaa yuania, mikä on laskua edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna 84,28% oikaistu nettotulos oli 1,392 miljardia yuania, mikä on 61% vähemmän kuin vuotta aiemmin;

Mutta kuten tilastoviraston apulaisjohtaja Sheng Laiyun sanoi lehdistötilaisuudessa, kiinteistöjen myyntiindikaattoreiden lasku laajeni ensimmäisellä vuosineljänneksellä Tämä johtui vertailusta viime vuoden vertailuun, ja absoluuttinen taso oli ei matala.

Toisaalta sama pätee Shellin tulokseen. Se näyttää laskeneen jyrkästi edellisvuodesta, mutta itse asiassa se osoittaa samanlaista trendiä kuin markkinaympäristön vaihtelut.

Siksi, vaikka useiden Beiken keskeisten rahoituserien vuositiedot laskivat myös toisella vuosineljänneksellä, jos haluat tietää, onko Beike edistynyt, sinun on katsottava myös kuukausittaisia ​​indikaattoreita osoitteessa samaan aikaan.

Tämän vuoden toisella neljänneksellä Beike saavutti nettotulon 23,4 miljardia juania, mikä on 19,9% enemmän kuin vuotta aiemmin ja emoyhtiön nettotulos 42,68%:lla miljardi yuania, 46,2 % edellisvuodesta ja 338,63 % kuukauden kasvu, 2,69 miljardia yuania, mikä on 13,9 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Kuukauden lisäys 93,25 %.

Kannattavuuden kannalta Beiken bruttokate ja nettotulosprosentti paranivat ensimmäiseen neljännekseen verrattuna. Bruttokate oli 26,77 %, kasvua 1,6 prosenttiyksikköä ensimmäisen vuosineljänneksen 25,17 %:sta, nettovoittomarginaali oli 5,87 %, kasvua 3,23 prosenttiyksikköä ensimmäisen neljänneksen 2,64 %:sta.

Raportointikauden aikana Beiken transaktiovolyymi elpyi ensimmäiseen neljännekseen verrattuna ja oli 839 miljardia juania, mikä on 33,20 % kasvua ensimmäisen neljänneksen 629,9 miljardista yuaniasta.

Insightin mukaan asuntomarkkinat elpyivät toisella neljänneksellä useiden poliittisten tukien ansiosta.

China Real Estate Networkin tietojen mukaan tämän vuoden toukokuussa kotimaista kiinteistöpolitiikkaa löysennettiin edelleen. Keskustasolla otettiin käyttöön suotuisat linjaukset, kuten ensi- ja kakkosasunnon vähimmäiskäsirahasuhteen alentaminen ja henkilökohtaisten asuntorahastolainojen korkojen alentaminen. Paikallisella tasolla otettiin käyttöön 98 kiinteistövalvontapolitiikkaa yhdessä valtion kanssa.

Huolimatta politiikan tuesta ja paremmasta tuloksesta kuin edellisellä kaudella, on kiistatonta, että talojen myynti on edelleen vaikeaa vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla. Beiken myymälät ja työvoima lisääntyvät, mutta kokonaiskauppavolyymi pienenee.

Taloudellisen raportin mukaan Beike-myymälöiden määrä oli lähes 46 000, mikä on 6,9 % enemmän kuin vuotta aiemmin, ja aktiivisten myymälöiden määrä kasvoi 8,1 % viime vuoden vastaavasta ajanjaksosta 44 400:een 5,2 % vuodentakaisesta noin 458 700:aan, vaikuttavilla aineilla Luku on noin 411 500.

Kuitenkin kesäkuun lopussa Beike saavutti transaktiovolyymin 1 468,9 miljardia yuania, mikä on 16,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Niistä uusien asuntojen transaktiovolyymi laski jyrkästi ja oli 387,1 miljardia yuania, mikä on 32,4 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Näistä ulkopuolisten välittäjien ja Lianjia-välittäjien osuus transaktiovolyymeistä oli 313,8 miljardia yuania ja 73,3 miljardia juania. Vuotuinen lasku oli 33 % ja Lianjia 29,9 %.

Käytetyt asunnot ovat paremmassa kunnossa kuin uudet asunnot.

Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Beiken nykyisten asuntokauppojen kokonaistransaktiovolyymi oli 1,0238 miljardia juania, mikä on 8,7 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Niistä Lianjia-myymälöiden tarjoamien olemassa olevien talojen transaktiovolyymit laskivat 11,9 % vuodentakaisesta 412,4 miljardiin juaniin, ja Beilian-agenttien Beike-alustalla toteuttamien transaktiovolyymien määrä laski 6,3 % vuodentakaisesta 611,5:een. miljardi yuania.

Insightin havainnon mukaan vaikka transaktioaktiivisuus käytettyjen asuntojen markkinoilla on viime aikoina lisääntynyt merkittävästi, käytettyjen asuntojen hinnat eivät ole merkittävästi laskeneet. Tämä tarkoittaa, että markkinakysyntä korkean tason kaupungeissa on runsasta ja politiikan tehokkuus on varmistettu jossain määrin.

Yleisesti ottaen Shellin kiinteistönvälitystoiminnan perusteet ovat suhteellisen vakaat yleisen ympäristön lukuisten haasteiden edessä.

Monipuolista muutosta etsivä,

Onko Shell löytänyt uuden kasvukäyrän?

Asuntojen hintojen laskun jatkuessa Beike ei ole enää huolissaan kiinteistönvälitysliiketoimintaansa kohdistuvista jatkuvista paineista ja pyrkii toteuttamaan monipuolista muutosta.

Vuodesta 2021 lähtien Beike on ehdottanut "yksi ruumis ja kaksi siipeä" -strategiaa, jossa päälinjaksi otetaan kiinteistönvälitys, Huijun leasingliiketoiminta ja uudeksi liiketoiminnan kehityskäyräksi kodinsisustusliiketoiminta Beike Decoration.

Vuonna 2023 Beike kasvatti "kaksi siipensä" "kolmeksi siiveksi" ja avasi kolmannen liiketoimintalinjan - Beihaojian asuntorakentamisen liiketoimintalinjan. Yritetään vähitellen muuttua perinteisestä kiinteistönvälityspalvelualustasta kokonaisvaltaiseksi asumisen palveluntarjoajaksi.

Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla Beiken ponnistelut muutostyössä näkyivät ensin sen investoinneissa "yhteen runkoon ja kolmeen siipeen".

Kuten edellä mainittiin, Beike ei vain avannut lisää myymälöitä, vaan myös palkkasi lisää työntekijöitä.

Se paljasti myös talousraportissaan, että yritys edistää suuria myymälämallia ja kehittää erilaisia ​​myymälämuotoja, kuten lisäämällä yhteisön kattavuutta yhdyskuntapalveluasemien kautta tai myymälöistä, jotka integroivat kodinsisustuskohtauksia sisäänpääsyksi yhden- lopeta asuinpalvelut jne. odota.

Näiden ylläpito vaatii epäilemättä enemmän kustannuksia.

Mutta itse asiassa kaupankäynnin laajuuden pienentymisen vuoksi kuorikauppojen kustannukset, ulkopuolisten välittäjien palkkiot ja sisäisten työntekijöiden palkkakustannukset ovat laskeneet.

Vuoden ensimmäisellä puoliskolla Shellin myymälöiden kustannukset laskivat 1,365 miljardiin juaniin vuoden 2023 vastaavan ajanjakson 1,415 miljardista juanista, ja ulkopuolisille välittäjille maksetut palkkiot laskivat viime vuoden vastaavan ajanjakson 11,4 miljardista yuanista 8,9 miljardiin juaniin. sisäiset palkkiot ja palkat laskivat 11,4 miljardista yuanista viime vuonna 8,9 miljardiin juaniin.

Shell sijoitti enemmän rahaa "kolmen siiven" kahteen ensimmäiseen siipeen.

Taloudellinen raportti osoittaa, että Beike Home Furnishingsin kustannukset ovat nousseet 2,8 miljardista yuanista vuoden 2023 samaan aikaan 4,4 miljardiin juaniin, mikä tarkoittaa 57,5 ​​prosentin kasvua edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna vuoden 2023 samana ajanjaksona 5,5 miljardiin juaniin, mikä on 1,5-kertainen vuosikasvua.

Shellin vuoden 2024 puolivälin käyttökustannustiedot, lähde: Shellin virallinen verkkosivusto

Näin ollen myös Shellin investoinnit ovat tuottaneet voittoja.

Kodin sisustamisesta on tullut nopeimmin kehittyvä Beiken segmentti. Toisella vuosineljänneksellä tämän liiketoiminnan sopimusarvo oli 4,2 miljardia juania, mikä on 22,3 % enemmän kuin vuotta aiemmin , pehmeät kalusteet, jne. oli 1,22 miljardia yuania, mikä on 53,9 %:n vuosikasvu;

Vuoden 2024 puolivälissä tämän segmentin transaktiovolyymi oli yhteensä 7,6 miljardia RMB, mikä on 24,0 % kasvua vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna, ja liikevaihto kasvoi 59,9 % vuoden 2024 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna, mikä vastaa 16,23 % liikevaihdosta.

Toisen talovuokrauspalvelun nettotulot kasvoivat 2,1 miljardista juanista viime vuoden vastaavana ajanjaksona 5,8 miljardiin juaniin tänä vuonna, kasvua 176,7 %:sta 5,5 %:sta 5,8 %:iin kuukaudessa.

Taloudellisen katsauksen mukaan tärkein syy tämän liiketoiminnan kasvuun on huolettoman vuokrausmallin hallinnoimien kiinteistöjen määrän kasvu. Tiedot osoittavat, että Shengxin Rentalin hallinnoimien asuntojen määrä ylitti 300 000 yksikköä toisen vuosineljänneksen lopussa, kun se edellisellä neljänneksellä oli yli 240 000 yksikköä ja viime vuoden vastaavana aikana yli 120 000 yksikköä. Keskitettyjä pitkäaikaisvuokra-asuntoja on hoidossa yli 14 000, kun niitä viime vuonna vastaavana aikana oli yli 7 000.

"Kaksi ensimmäistä siipeä" ovat jatkuvasti parantuneet, ja Beike on alkanut astua ulos identiteetistään kiinteistökaupan palvelualustana ja tulla "kehittäjäksi".

Tämän vuoden heinäkuun lopussa Beiken omistama asuntorakentamisen palvelualusta Beihaojia osti onnistuneesti kaksi liike- ja asuinaluetta, yhteensä 14 475 hehtaaria Weiyangin alueelta, Xi'anin kaupungista. Kauppahinta oli yhteensä 130 miljoonaa yuania .

Tämä liiketoiminta ei ole erotettu Beiken alustaedusta. Raportin mukaan Beihaojian asemointi ei ole perinteistä kiinteistökehittämistä, vaan datapohjaista asuinkehityspalvelualustaa, joka tarjoaa pääasiassa kokonaisratkaisuja "1+2"-mallissa omistajille, kehittäjille ja muille yhteistyökumppaneille. "1" tarkoittaa tuoteratkaisuja ja "2" tarkoittaa monipuolisia rahoituspalveluita ja integroituja online- ja offline-markkinointipalveluita.

"Yksi runko" on vakiintunut, "kolme siipeä" on parantunut ja Beike on tullut itsevarmemmaksi.

Osakkeiden takaisinosto-ohjelma nousi 3 miljardiin dollariin,

Voiko se lisätä osakkeenomistajien luottamusta?

Beiken puolivuotiskatsauksen yhteydessä ilmoitettiin myös osakkeiden takaisinostosuunnitelman laajentamisesta ja laajentamisesta.

Ilmoitus osoitti, että hallituksen hyväksynnällä takaisinostosuunnitelmaa nostettiin 2 miljardista US$ 3 miljardiin ja ajanjaksoa jatkettiin tämän vuoden elokuun lopusta ensi vuoden elokuun loppuun.

Itse asiassa laajennettu omien osakkeiden ostosuunnitelma alkoi syyskuussa 2022. Elokuun 12. päivänä Shell on käyttänyt noin 1,39 miljardia dollaria osakkeiden hankkimiseen, mikä vastaa lähes 10 miljardia yuania, ja takaisinostettujen osakkeiden määrä vastasi noin 7,5 % yhtiön osakemäärästä. koko osakepääoma ennen takaisinosto-ohjelman aloittamista.

Näistä Shell osti tämän vuoden alusta elokuun 12. päivään osakkeita yhteensä 480 miljoonalla dollarilla, mikä oli 2,7 % koko osakepääomasta viime vuoden lopussa.

Shellin osakkeiden takaisinostosuunnitelma, kuvan lähde kuvalähde Shell-talohaku virallinen WeChat-tili

Shellin takaisinosto on varsin vilpitöntä. Se ei muunna osakkeita omiksi osakkeiksi ja anna niitä sitten liikkeelle johtajille osakekannustimina, vaan mitätöi ne. Esimerkiksi vuoden 2023 aikana kaikki Shellin takaisin ostamat US$719 miljoonan osakkeet on mitätöity.

Markkina-arvoraporttien mukaan tämän vuoden alusta elokuun 13. päivään Shellin takaisinostosumma oli 3,83 miljardia Hongkongin dollaria, mikä on 8. sija Hongkongin osakemarkkinoilla.

Kassavirran näkökulmasta Beiken kirjarahastot voivat tukea sen luottamusta. Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla yhtiön liiketoiminnan nettokassavirta oli 3,858 miljardia juania ja taseen suhde pysyi 42,3 %:ssa. 30.6.2024 Beiken käteisvarat, rahavarat, rajoitetut varat ja lyhytaikaiset sijoitukset olivat yhteensä 59,7 miljardia juania.

Xu Tao, Beiken toiminnanjohtaja ja talousjohtaja, sanoi toisen vuosineljänneksen puhelinkonferenssissa: "Kiinteillä kassavaroilla jatkamme osakkeenomistajien tuoton lisäämistä ja pääoman allokoinnin ja pääomatoiminnan tehokkuuden parantamista aktiivisten osakkeiden takaisinostoilla investointiosuuden mukaisesti. kehityksen osingot”.

Shellin takaisinostosuunnitelmalla on ollut vaikutusta. Toisena päivänä osakkeiden takaisinostosuunnitelman laajentamisen ja pidentämisen jälkeen Shellin Hongkongin osakekurssit avautuivat päivän päätteeksi 38,6 Hongkongin dollariin. nousi 7,67 prosenttia.

Shell Hongkongin osakekurssitrendit 13. elokuuta, lähde: Choice

Sellainen nousu ei kuitenkaan kestänyt kauan. 14. elokuuta Shell Hongkongin osakkeet päättyivät 2,20 %:n pudotukseen ja jatkoivat vaihtelua seuraavina päivinä 38 Hongkongin dollarin tuntumassa.

Kaupankäynnin päättyessä 21. elokuuta Beiken osakekurssi oli 38,15 Hongkongin dollaria osakkeelta, laskua 2,43 %.

Beiken suorituskyky on mikrokosmos kiinteistöalan nykytilanteesta. Vastaavasti markkinoiden luottamus Beikeen on myös mikrokosmos kiinteistöalan luottamuksesta.

Alalla uskotaan yleisesti, että kiinteistöala tulee käymään läpi pitkän sopeutumisjakson. Tässä ympäristössä Beike voi vain yrittää parhaansa säilyttääkseen vakaan "tuotannon", vastatakseen nopeasti markkinoiden muutoksiin ja hakeakseen toisen käyrän kasvua.

Shellille nyt, kun "yksi ruumis, kolme siipeä" -strategia on ollut jokseenkin tehokas, seuraava askel on antaa useiden yritysten kulkea käsi kädessä, parantaa kykyä ylittää syklit ja antaa pääomamarkkinoille lisää luottamusta siihen.