Νέα

Interface News Reporter | Τσεν Κιρούι

Επεξεργαστής Ειδήσεων Διασύνδεσης | Xu Yue

Η αγορά ειδών πολυτελείας της Κίνας ξεκίνησε για πρώτη φορά στο Wuhan τον Αύγουστο.

Πολλά τοπικά πολυτελή εμπορικά κέντρα έχουν ξεκινήσει προσφορές πριν από την Κινεζική Ημέρα του Αγίου Βαλεντίνου. Αυτό με τις μεγαλύτερες εκπτώσεις είναι το Wuhan International Plaza.10Οι εκπτώσεις με πολλαπλούς πόντους, ο κανόνας του Wuhan Plaza 66 είναι έκπτωση για αγορές άνω των 10.0001500,Γεμάτος5Δέκα χιλιάδες επιστροφές7500, και υπερθέτω5φορές σημεία.

Αυτή η κίνηση θεωρείται επίσης ως σημάδι των δύο εμπορικών κέντρων που βλέπουν το Wuhan.ΣΚΠΑνταποκρίσεις στο άνοιγμα και την είσοδο στην αγορά - Πεκίνο στο παρελθόνΣΚΠ Είναι διάσημο για τις επιδοτήσεις εκπτώσεων κουπονιών για τα μέσα του έτους και για το τέλος του έτους.Η διαφορά είναι ότι οι κορυφαίες μάρκες πολυτελείας σπάνια θα συμμετέχουνΣΚΠΔιαφημιστικές δραστηριότητες για να αποτρέψουν οι προωθήσεις από το να βλάψουν την αξία σπανιότητας της επωνυμίας, αλλά το Wuhan International Plaza επέτρεψε άνευ προηγουμένου στους καταναλωτές να «επωφεληθούν» όταν αγοράζουν μάρκες πολυτελείας όπως Louis Vuitton και SAINT LAURENT.

Αυστηρά μιλώντας, αυτές οι κορυφαίες μάρκες δεν έχουν έκπτωση 20% ή 15% όπως φημολογείται στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, αλλά αφού οι καταναλωτές αγοράσουν στην κανονική τιμή, μπορούν να εξαργυρώσουν δωροεπιταγές από εμπορικά κέντρα με αποδείξεις αγορών ή άλλα κουπόνια. Θεωρητικά, το Wuhan International Plaza ελπίζει ότι αυτά τα κουπόνια δώρου θα χρησιμοποιηθούν τελικά σε άλλα καταστήματα επωνυμίας, αλλά η πραγματικότητα είναι ότι ένας μεγάλος αριθμός scalpers περιμένουν έξω από το κατάστημα για να ανταλλάξουν τα κουπόνια δώρου σε μετρητά.

Ως αποτέλεσμα, αν και πολλές κορυφαίες μάρκες πολυτελείας δεν συμμετείχαν άμεσα στις εκπτώσεις, οι καταναλωτές αγόραζαν στην πραγματικότητα προϊόντα σε τιμή χαμηλότερη από την επίσημη τιμή λιανικής στην κινεζική αγορά.υπάρχει8φεγγάρι4ημέρα,5 Την ίδια μέρα, η Wuhan και ένας μεγάλος αριθμός ξένων καταναλωτών ξεχύθηκαν στο Louis Vuitton στο Wuhan International Plaza. Κάποιοι χρήστες του Διαδικτύου ανάρτησαν στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης ότι ο χρόνος αναμονής ήταν τουλάχιστον δύο ώρες και τα περισσότερα προϊόντα στο κατάστημα είχαν αφαιρεθεί και τοποθετηθεί τακτοποιημένα στον πάγκο.

Οι κορυφαίες μάρκες πολυτελείας δίνουν μεγαλύτερη έμφαση στη σπανιότητα και την ακριβή αξία Τέτοιες δραστηριότητες που σχετίζονται με τις εκπτώσεις θα βλάψουν τη μακροπρόθεσμη απόμακρη εικόνα τους. Η ομάδα δημοσίων σχέσεων της Louis Vuitton είπε στο Jiemian News ότι η μάρκα δεν είχε ειδοποιηθεί εκ των προτέρων για τις σχετικές δραστηριότητες και τη διέκοψε αφού την ανακάλυψε.

Ένας άλλος γνώστης του κλάδου που αποκάλυψε στο Jiemian News, όπως π.χΣΚΠ Για πολυκαταστήματα που λειτουργούν στο πλαίσιο ενός μοντέλου κοινοπραξίας, το εμπορικό κέντρο και η επωνυμία μοιράζονται συχνά το ήμισυ του κόστους των διαφημιστικών δραστηριοτήτων. Ωστόσο, για το Wuhan International Plaza και το Wuhan 66 Plaza, τα οποία είναι κυρίως καταστήματα που λειτουργούν απευθείας, το κόστος τέτοιων προωθητικών κουπονιών μπορεί συχνά να επιβαρύνει μόνο τα ίδια τα εμπορικά κέντρα.

Ο γνώστης του κλάδου είπε επίσης ότι το μερίδιο των πολυτελών εμπορικών σημάτων και των εμπορικών κέντρων είναι συνήθως υψηλότερο μεταξύ ενοικίων και σημείων έκπτωσης. Για να το θέσω απλά, εάν η μηνιαία απόδοση πωλήσεων της επωνυμίας υπερβαίνει το ενοίκιο μετά την αφαίρεση πόντων, τότε το εμπορικό κέντρο θα εισπράξει τους πόντους έκπτωσης αντί για το ενοίκιο. Αλλά για τις ισχυρές κορυφαίες μάρκες πολυτελείας, απολαμβάνουν επίσης την αντιμετώπιση του ανώτατου ορίου της αναλογίας έκπτωσης.

Σε αυτήν την περίπτωση, ακόμη και αν η Louis Vuitton πουλά μεγάλο αριθμό προϊόντων σε κανονικές τιμές λόγω προωθήσεων σε εμπορικά κέντρα και αυξήσει σημαντικά τις πωλήσεις για τον μήνα, το ποσό που τελικά επιστρέφει στο εμπορικό κέντρο δεν θα αυξηθεί πολύ. Από αυτή την άποψη, οι καταναλωτές επωφελήθηκαν από τις μειωμένες τιμές, η βραχυπρόθεσμη εικόνα της μάρκας καταστράφηκε αλλά κέρδισε εξαιρετικά υψηλές πωλήσεις και ήταν τα εμπορικά κέντρα που τελικά υπέστησαν τον κίνδυνο πτώσης των περιθωρίων κέρδους.

Επιπλέον, αυτό το μη βιώσιμο μοντέλο προώθησης δεν μπορεί να φέρει περισσότερους πιστούς χρήστες στο εμπορικό κέντρο. Οι καταναλωτές αρχικού επιπέδου που αγοράζουν προϊόντα με έκπτωση μπορεί να μην τα αγοράσουν απαραίτητα για δεύτερη φορά, ενώ άτομα υψηλής καθαρής αξίας που έχουν αγοράσει προηγουμένως προϊόντα σε κανονικές τιμές θα μείνουν δυσαρεστημένοι. Για τη Hang Lung Clothing, μια εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων που ανήκει στο Χονγκ Κονγκ, η οποία διατηρεί εδώ και πολύ καιρό μια ψυχρή, κορυφαία εικόνα, η συμμετοχή σε αυτόν τον πόλεμο εκπτώσεων έχει επίσης προκαλέσει τεράστια διάβρωση της εικόνας.

Ακόμα κι αν τα εμπορικά κέντρα αντιμετωπίζουν διαφωνίες με μάρκες πολυτελείας και βλάπτουν τη δική τους εικόνα, θα εξακολουθήσουν να ξεκινούν έναν «πόλεμο τιμών» Ο βασικός λόγος μπορεί να είναι ότι η αύξηση του πλήθους αγορών πολυτελείας δεν μπορεί να συμβαδίσει με την αύξηση του αριθμού των πολυτελών καταστημάτων. εμπορικά κέντρα, και η αγορά έχει πέσει σε «επίδραση».

Το Jiemian News ανέφερε προηγουμένως ότι παρόλο που η κατανάλωση προϊόντων πολυτελείας στην Κίνα εξακολουθεί να αυξάνεται, μπορεί να χρειαστεί πολύς χρόνος για ένα εμπορικό κέντρο υψηλής ποιότητας για να κερδίσει πραγματικά τα χρήματά του.10 ετών και άνω. Αυτό ισχύει για έργα που έχουν εγκριθεί από μεγάλους προγραμματιστές και δρομολογούνται σε νέες πόλεις πρώτης βαθμίδας Εάν διεισδύσουν περαιτέρω στη χαμηλότερη αγορά, είναι πιθανό να αντιμετωπίσουν τον κίνδυνο υπερπροσφοράς.

Είχε κυκλοφορήσει στο παρελθόν από την Hang Lung2024Η ενδιάμεση οικονομική έκθεση δείχνει ότι τα έσοδα αυξήθηκαν από έτος σε έτος16.7%προς την61100 εκατομμύρια δολάρια HK, τα καθαρά κέρδη μειώθηκαν56%προς την10.6 δισεκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ.Τα συνολικά έσοδα από ενοίκια μειώθηκαν7%προς την48.9100 εκατομμύρια δολάρια HK, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των εσόδων από ενοίκια από το χαρτοφυλάκιο ακινήτων στην ηπειρωτική Κίνα6%, μεταξύ των οποίων οι πωλήσεις των ενοικιαστών των Shenyang Plaza 66, Kunming Plaza 66 και Wuhan Plaza 66 μειώθηκαν αντίστοιχα.20%、6%και15%。

Η Hang Lung ήταν κάποτε ένας από τους πιο ενεργούς προγραμματιστές ακινήτων στην ανάπτυξη εμπορικών κέντρων υψηλής ποιότητας σε πόλεις δεύτερης κατηγορίας.Το Shenyang City Hall 66 Plaza βρίσκεται μέσα2012Άνοιξε το 2018, τα έργα στο Wuxi και το Kunming είναι2013nianhe2019 Ετος. Το Wuhan Plaza 66 άνοιξε τις πόρτες του κατά τη διάρκεια της επιδημίας και το έργο Hangzhou ξεκίνησε επίσης την κατασκευή κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Άλλοι χειριστές που επέλεξαν να επεκταθούν κατά τη διάρκεια της επιδημίας περιλαμβάνουνΣΚΠ , Sun Hung Kai και η μητρική εταιρεία Wuhan International Plaza Wushang Group.ΓουχάνΣΚΠκαι HangzhouΣΚΠΗ κατασκευή ξεκίνησε κατά τη διάρκεια της επιδημίας στο ΤσενγκντούΣΚΠυπάρχει2022Άνοιξε το 2017, το Nanjing του Sun Hung KaiIFCΣχεδόν στάσιμος πριν10έτος, αλλά επιτάχυνε την κατασκευή κατά τη διάρκεια της επιδημίας, και η Wushang Group αποφάσισε να το κάνειΕμπορικό κέντροΩς εξαγωγικό εμπορικό σήμα υψηλής ποιότητας, το Nanchang επιλέχθηκε ως η πρώτη στάση.

Στο πλαίσιο της ψύξης της βιομηχανίας ειδών πολυτελείας, αυτοί οι φορείς έχουν αρχίσει να αντιμετωπίζουν τα δικά τους προβλήματα.HangzhouΣΚΠΥπήρχε πρόβλημα διακοπής λειτουργίας πριν, στη ΝαντζίνγκIFCΗ ημερομηνία έναρξης καθυστερούσε ξανά και ξανά μέχρι2024 Τέθηκε επίσημα σε λειτουργία στις αρχές του έτους.Προηγουμένως, η Louis Vuitton και η Cartier ήταν σε εμπόρους πολεμικών τεχνών της Nanchang.Εμπορικό κέντροΉταν περιφραγμένο στην αρχή των εγκαινίων του, αλλά οι ανακαινίσεις ξεκίνησαν σχεδόν ένα χρόνο αργότερα, ενώ ο φράκτης Louis Vuitton στην πόλη Haikou Vientiane αφαιρέθηκε απευθείας.

Αυτό που συμβαίνει σήμερα είναι ότι οι μάρκες πολυτελείας και οι φορείς εκμετάλλευσης εμπορικών κέντρων έχουν υπερεκτιμήσει τις δυνατότητες των πόλεων δεύτερης κατηγορίας.Chen Qizong, πρώην πρόεδρος του Hang Lung Group,2024Ετος3Η τελευταία επιστολή των μετόχων πριν αποχωρήσει από την εξουσία τον Μάρτιο ανέφερε ότι πόλεις όπως το Hangzhou, το Chengdu, το Nanjing και το Wuhan μπορούν θεωρητικά να φιλοξενήσουν τρία έως τέσσερα καταστήματα πολυτελείας, αλλά στην πραγματικότητα μπορούν να υποστηρίξουν μόνο ένα ή δύο καταστήματα και την απόδοση δύο καταστημάτων. η διαφορά είναι μεγάλη.

Καθώς οι στρατηγικές των πολυτελών εμπορικών σημάτων τείνουν να είναι συντηρητικές, η άρση των εμποδίων και το κλείσιμο των περιττών καταστημάτων είναι τα μέτρα τους για να αντιμετωπίσουν τον κρύο χειμώνα, όπως π.χ.Ένας μεγάλος αριθμός επωνυμιών στην Plaza 66 της δημοτικής κυβέρνησης Shenyang έχουν μετακομίσει στην πόλη Shenyang Vientiane.

Για τους φορείς εκμετάλλευσης εμπορικών κέντρων, όταν η επιβατική κίνηση μειώνεται και οι κορυφαίες μάρκες φεύγουν, ολόκληρο το εμπορικό κέντρο μπορεί να κατηφορίσει.Προκειμένου να αντιμετωπίσουν αυτήν την κατάσταση, ορισμένα εμπορικά κέντρα επέλεξαν ως εναλλακτικές επωνυμίες επώνυμων σχεδιαστών, αποκαλώντας τις“Μοντέρνα πολυτέλεια” .Αυτός ο τύπος“Μοντέρνα πολυτέλεια”Η μάρκα βρίσκεται σε μια περίοδο επέκτασης στην κινεζική αγορά τα τελευταία χρόνια και χρειάζεται επίσης καταστήματα σε πολυτελή εμπορικά κέντρα για να χτίσει την εικόνα της.

Η περίοδος του μήνα του μέλιτος δεν κράτησε πολύ.Για παράδειγμα, η έναρξη της κατασκευής κατά τη διάρκεια της επιδημίας και2023Το Kunming Jinjun Plaza, το οποίο άνοιξε το 2016, είναι ο διάδοχος του Kunming Plaza 66 και του JingeΤο τρίτο εμπορικό κέντρο υψηλής ποιότητας μετά τα πολυκαταστήματα, αλλάΜάρνηκαιMaison MargielaΆλλες επωνυμίες ξεκινούν τις πωλήσεις εκκαθάρισης λιγότερο από ένα χρόνο μετά την εγκατάστασή τους.

Μια άλλη προσέγγιση είναι η χρήση διαφόρων δραστηριοτήτων μάρκετινγκ για την προσέλκυση καταναλωτών και, στη συνέχεια, η διατήρηση μάρκες πολυτελείας μέσω δεδομένων ροής επιβατών και δεδομένων πωλήσεων. Το Wuhan International Plaza και το Wuhan Plaza 66 το κάνουν αυτό. Ωστόσο, δεν υπάρχει σήμα για το τέλος της τάσης ψύξης της βιομηχανίας ειδών πολυτελείας Το πόσο μπορεί να διαρκέσει αυτή η μέθοδος πώλησης κερδών σε αντάλλαγμα για πελάτες.

Μια άλλη λύση είναι να μετατραπεί πλήρως σε δευτερεύοντα, γονέα-παιδί ή κοινωνικό εμπόριο, αλλά δεν υπάρχουν πολλές επιτυχημένες περιπτώσεις, για να μην αναφέρουμε ότι συνήθως υπάρχουν πολλά τέτοια εμπορικά κέντρα σε πόλεις δεύτερης κατηγορίας. Οι προγραμματιστές ακινήτων που είναι συνηθισμένοι σε επιχειρήσεις υψηλού επιπέδου μερικές φορές δεν έχουν απαραίτητα τους πόρους και τις επιχειρησιακές δυνατότητες στον μαζικό τομέα για να συγκριθούν με τους Longfor και Wanda, οι οποίοι είναι πιο εξοικειωμένοι με την αγορά που βυθίζεται.

Το μόνο πράγμα για το οποίο μπορούν να είναι σίγουροι οι προγραμματιστές ακινήτων τώρα είναι να αναβάλουν την ανάπτυξη νέων έργων.Ο όμιλος Wharf ανακοίνωσε πρόσφατα2024Η προειδοποίηση κέρδους στα μέσα του έτους και το τελευταίο της έργο σε εμπορικό κέντρο υψηλού επιπέδου στην ηπειρωτική Κίνα ήταν2018Η Τσανγκσά άνοιξε μέσαIFSΜετά την εντατική έναρξη των έργων στο Kunming, το Wuhan και το Hangzhou σε λίγα μόλις χρόνια, η Hang Lung δεν έχει ακόμη ανακοινώσει νέα σχέδια ανάπτυξης.