Νέα

Ο δημοσιογράφος των Securities Times, Zhang Da

Η "Απόφαση της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας για περαιτέρω συνολική εμβάθυνση της μεταρρύθμισης και την προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού" (εφεξής καλούμενη "απόφαση") αναθεωρήθηκε και εγκρίθηκε από την Τρίτη Ολομέλεια της 20ης Κεντρικής Επιτροπής της Το Κομμουνιστικό Κόμμα της Κίνας καθιέρωσε τον μεταρρυθμιστικό στόχο της οικοδόμησης ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων και ξεκινώντας από τη βελτίωση του συστήματος εφοδιασμού. ο οδικός χάρτης έχει γίνει σαφέστερος.

Εμπειρογνώμονες και μελετητές που πήραν συνέντευξη από τους δημοσιογράφους των Securities Times πιστεύουν ότι η «Απόφαση» λαμβάνει υπόψη τόσο το παρόν όσο και το μακροπρόθεσμο και καθορίζει την κατεύθυνση και τους στόχους για τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη της ακίνητης περιουσίας. Η επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων είναι αδιαχώριστη από την καθοδήγηση και την υποστήριξη πολιτικής Είναι απαραίτητο να διαμορφωθούν και να εφαρμοστούν οικονομικές πολιτικές, πολιτικές γης, φορολογικές πολιτικές κ.λπ. που ευνοούν την κατασκευή του νέου μοντέλου.

Αποσαφήνιση των μεταρρυθμιστικών στόχων

Εξετάστε τόσο το παρόν όσο και το μακροπρόθεσμο

Η «Απόφαση» τοποθετεί την περιγραφή της πτυχής της ακίνητης περιουσίας στο πλαίσιο της «βελτίωσης του θεσμικού συστήματος για την προστασία και τη βελτίωση της διαβίωσης των πολιτών». «Ο λόγος για τον οποίο αυτή η απόφαση εστιάζει περισσότερο στην ακίνητη περιουσία είναι ότι λαμβάνει υπόψη τόσο το παρόν όσο και το μακροπρόθεσμο, εστιάζοντας στην επίλυση των τρεχόντων επειγόντων προβλημάτων ενώ παράλληλα λαμβάνει υπόψη τη μελλοντική αειφόρο ανάπτυξη για τη διασφάλιση της συνολικής και συντονισμένης ανάπτυξης της οικονομίας. Η κοινωνία και το περιβάλλον έχει καθιερώσει την κατεύθυνση και τους στόχους για τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη των ακινήτων», δήλωσε ο Qin Hong, ανώτερος ερευνητής στο Εθνικό Ινστιτούτο Ανάπτυξης και Στρατηγικής του Πανεπιστημίου Renmin της Κίνας, σε συνέντευξή του σε Securities. Ρεπόρτερ των Times.

Κατά την άποψη του Qin Hong, «η επιτάχυνση της δημιουργίας ενός συστήματος κατοικιών που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά» ανταποκρίνεται άμεσα στα τρέχοντα προβλήματα στην αγορά ακινήτων, όπως οι υψηλές τιμές κατοικιών σε ορισμένες πόλεις και οι παράτυπες και ανώριμες αγορές ενοικίασης «Απόφαση» για «προώθηση της εγγραφής μέσω μόνιμης κατοικίας» Προβλέπεται ότι με την επιτάχυνση της κατασκευής ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά, τα τρέχοντα προβλήματα δυσκολίας στην αγορά και ενοικίαση σπιτιού και τα διαφορετικά δικαιώματα για ενοικίαση και αγορά μπορούν να ανακουφιστεί από ορισμένους κατοίκους, διασφαλίζοντας αποτελεσματικά τα προς το ζην των ανθρώπων και βελτιώνοντας την ποιότητα ζωής των ανθρώπων.

Η «Επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων» στοχεύει στην καινοτομία και τη βελτιστοποίηση του υπάρχοντος μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων. Ο Τσιν Χονγκ είπε στους δημοσιογράφους ότι συγκεκριμένα, το επιχειρηματικό μοντέλο «υψηλού χρέους, υψηλής μόχλευσης και υψηλού κύκλου εργασιών» των εταιρειών ακινήτων θα πρέπει να αλλάξει για να προωθηθεί η υγιής και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Ο Qin Hong επεσήμανε επίσης ότι η επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακίνητης περιουσίας είναι αδιαχώριστη από την καθοδήγηση και την υποστήριξη πολιτικής. Ως εκ τούτου, η διαμόρφωση και η εφαρμογή οικονομικών πολιτικών, πολιτικών γης, φορολογικών πολιτικών κ.λπ. το νέο μοντέλο είναι απαραίτητο.

Μεταρρύθμιση των μεθόδων χρηματοδότησης και του συστήματος προπώλησης

Η οικοδόμηση ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων είναι η θεμελιώδης στρατηγική για την επίλυση προβλημάτων ανάπτυξης ακινήτων και την προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Για να επιταχυνθεί η κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων, είναι απαραίτητο να εμβαθύνουμε περαιτέρω τις μεταρρυθμίσεις σε βασικούς τομείς.

Αυτή η «Απόφαση» προτείνει ξεκάθαρα «τη μεταρρύθμιση των μεθόδων χρηματοδότησης της ανάπτυξης ακινήτων και του συστήματος προπώλησης εμπορικών κατοικιών», που αποτελεί ένα από τα σημαντικά περιεχόμενα της θεσμικής μεταρρύθμισης για την οικοδόμηση ενός νέου αναπτυξιακού μοντέλου.

«Στο παρελθόν, η χρηματοδότηση ανάπτυξης ακίνητης περιουσίας σχετιζόταν στενά με τη χρήση κεφαλαίων προπώλησης για εμπορικές κατοικίες Όταν δεν υπήρχε εποπτεία των κεφαλαίων προπώλησης, οι εταιρείες ανάπτυξης ιδιοποιήθηκαν κατάχρηση κεφάλαια προπώλησης και χρησιμοποιούσαν άτοκη μόχλευση. την απόκτηση γης για ανάπτυξη, η οποία έφερε τον κίνδυνο ημιτελών έργων "Ο Τσιν Χονγκ είπε ότι η μεταρρύθμιση και η βελτίωση του συστήματος προπώλησης εμπορικών κατοικιών, η αυστηρή επίβλεψη της χρήσης των κεφαλαίων προπώλησης ή η εφαρμογή υφιστάμενων πωλήσεων κατοικιών μπορεί να μειώσει σημαντικά την αγορά κατοικίας. κινδύνους των αγοραστών κατοικιών, αλλά είναι επίσης απαραίτητο να μεταρρυθμιστούν οι μέθοδοι χρηματοδότησης της ανάπτυξης ακινήτων, έτσι ώστε τα κεφάλαια ανάπτυξης να μπορούν να καλύψουν τη διαδικασία κατασκευής.

Ο Zou Linhua, επικεφαλής της ομάδας του project για τα μεγάλα δεδομένα στέγασης του Ινστιτούτου Χρηματοοικονομικής Στρατηγικής της Κινεζικής Ακαδημίας Κοινωνικών Επιστημών, είπε σε δημοσιογράφο από τους Securities Times ότι «η μεταρρύθμιση του συστήματος προπώλησης εμπορικών κατοικιών» σημαίνει ότι η προπώληση σύστημα εμπορικών κατοικιών δεν θα καταργηθεί, αλλά η τάση της αγοράς είναι να επικεντρωθεί στις πωλήσεις των υφιστάμενων κατοικιών, και ο λόγος πωλήσεων εκτός σχεδίου. Η γενική κατεύθυνση της μεταρρύθμισης του συστήματος προπώλησης εμπορικών κατοικιών θα πρέπει να είναι η βελτίωση της αποτελεσματικότητας της εποπτείας και της χρήσης των κεφαλαίων με βάση την προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των αγοραστών κατοικιών.

Ο Yang Kewei, αναπληρωτής γενικός διευθυντής του Ερευνητικού Κέντρου CRIC, πιστεύει επίσης ότι το σύστημα προπώλησης δεν θα αποσυρθεί πλήρως βραχυπρόθεσμα, λαμβάνοντας υπόψη ότι τα προβλήματα του πιλοτικού συστήματος προπώλησης, όπως ο μεγάλος κύκλος, η αργή είσπραξη πληρωμών, και η αυξημένη λειτουργική επιβάρυνση των εταιρειών ακινήτων, δεν έχουν επιλυθεί αποτελεσματικά.

Βελτιώστε τις πολιτικές ελέγχου

Πλήρης ενδυνάμωση των τοπικών

Λόγω των προφανών περιφερειακών χαρακτηριστικών της αγοράς ακινήτων, ο όγκος των συναλλαγών και οι τιμές των διαφόρων πόλεων ποικίλλουν σημαντικά Τα τελευταία χρόνια, η κεντρική κυβέρνηση και οι ρυθμιστικές αρχές τονίζουν την ανάγκη «εφαρμογής πολιτικών για συγκεκριμένες πόλεις». Αυτή η «Απόφαση» τόνισε για άλλη μια φορά ότι «κάθε κυβέρνηση της πόλης είναι πλήρως εξουσιοδοτημένη με αυτονομία στη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων και στην εφαρμογή πολιτικών ανάλογα με την πόλη», και περαιτέρω δήλωσε ξεκάθαρα ότι «οι σχετικές πόλεις επιτρέπεται να ακυρώσουν ή να μειώσουν τις πολιτικές περιορισμού της αγοράς κατοικιών , και να ακυρώσει τα πρότυπα για συνηθισμένα κτίρια κατοικιών και μη συνηθισμένα κτίρια κατοικιών." .

«Η παροχή αυτονομίας στις τοπικές κυβερνήσεις μπορεί να αποφύγει την ασυμβατότητα και τις παρενέργειες που προκαλούνται από τις πολιτικές «ενιαίου μεγέθους» και να ενισχύσει την ευελιξία των ρυθμιστικών πολιτικών, «επιτρέποντας στις σχετικές πόλεις να ακυρώσουν ή να μειώσουν τον περιορισμό αγοράς κατοικιών». πολιτικές» και δίνοντας στις τοπικές κυβερνήσεις περισσότερη αυτονομία, θα βοηθήσουν τις τοπικές κυβερνήσεις να καινοτομήσουν μέτρα ελέγχου με βάση τις δικές τους συνθήκες, να σταθεροποιήσουν τις τιμές των κατοικιών, να ανταποκριθούν στις ανάγκες αγοράς κατοικιών ενός ευρύτερου φάσματος κατοίκων και να εξερευνήσουν τοπικά μοντέλα ανάπτυξης ακινήτων· «ακύρωση των συνηθισμένων οικιστικών και μη συνηθισμένων προτύπων κατοικίας» θα βοηθήσει στην απελευθέρωση Οι τρέχοντες περιορισμοί στις αγορές κατοικιών που εξακολουθούν να υπάρχουν σε ορισμένες πόλεις έχουν προωθήσει τη λογική ζήτηση για αγορές κατοικίας και έχουν αυξήσει τη δραστηριότητα της αγοράς.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Ερευνητικού Κέντρου CRIC, οι περισσότερες πόλεις δεύτερης και τρίτης βαθμίδας σε όλη τη χώρα έχουν ελευθερώσει πλήρως τους περιορισμούς στις συναλλαγές στέγασης Μόνο τέσσερις πόλεις πρώτης κατηγορίας, το Πεκίνο, τη Σαγκάη, το Γκουανγκζού και το Σενζέν, και ορισμένες πόλεις στην Τιαντζίν και στο Χαϊνάν. εξακολουθούν να επιβάλλουν περιορισμούς αγοράς.

Ο Chen Wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του China Index Research Institute, προβλέπει ότι υπάρχουν έντονες προσδοκίες για την άρση των πολιτικών περιορισμού αγορών σε ορισμένες περιοχές του Guangzhou, της Tianjin και του Hainan βραχυπρόθεσμα , και Shenzhen να άρουν τους περιορισμούς αγοράς και βραχυπρόθεσμα μπορεί να εξακολουθεί να βασίζεται στη σταδιακή πρόοδο.

Όσον αφορά τα συνήθη πρότυπα κατοικιών, η Zou Linhua πιστεύει ότι "η ακύρωση των συνηθισμένων οικιστικών και μη συνηθισμένων προτύπων κατοικίας" σημαίνει ότι οι φόροι και τα τέλη συναλλαγής για την αγορά βελτιωμένης κατοικίας θα μειωθούν περαιτέρω. ζήτηση για βελτιωμένη στέγαση. Επειδή η συντριπτική πλειονότητα των μη συνηθισμένων κατοικιών είναι απλώς σχετικά μεγάλα σε έκταση ή σχετικά υψηλή σε τιμή μονάδας, δεν είναι στην πραγματικότητα πολυτελή σπίτια και οι περισσότεροι αγοραστές είναι συνηθισμένες οικογένειες κατοικιών.

Ο Yang Kewei επεσήμανε ότι το 2023, το Shenzhen, η Shanghai και το Πεκίνο έχουν καταργήσει το συνολικό όριο τιμών των συνηθισμένων κτιρίων κατοικιών και θα τα διακρίνουν μόνο βάσει της επιφάνειας δόμησης, της αναλογίας επιφάνειας ορόφων, της τιμής μονάδας κ.λπ Τα πρότυπα κατοικιών αναμένεται να χαλαρώσουν περαιτέρω ή ακόμη και να ακυρωθούν.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η «Απόφαση» προτείνει και «βελτίωση του φορολογικού συστήματος της ακίνητης περιουσίας». Ο Qin Hong πιστεύει ότι η βελτίωση του φορολογικού συστήματος ακίνητης περιουσίας πρέπει να εξεταστεί συνολικά. Πρώτον, είναι απαραίτητο να βελτιωθεί το νομικό πλαίσιο για τη φορολογία των ακινήτων, να διευθετηθεί και να βελτιστοποιηθεί το εύρος είσπραξης, τα πρότυπα, οι μέθοδοι και οι χρήσεις των σχετικών φόρων. , και να μειώσει αυτό που πρέπει να μειωθεί και να αυξήσει αυτό που πρέπει να αυξηθεί. Η μείωση των φόρων στις συνδέσεις ανάπτυξης και συναλλαγών και η αύξηση των φόρων στις ζεύξεις εκμετάλλευσης ήταν η κατεύθυνση που έχει συζητηθεί στο παρελθόν Από μελλοντική προοπτική, η προσαρμογή αυτού του φορολογικού συστήματος απαιτεί νόμους και κανονισμούς, φορολογικούς συντελεστές βάσης, συστήματα αξιολόγησης, συλλογή και διαχείριση. εποπτεία, φοροαπαλλαγές και δημοσιότητα πολιτικής Διεξαγωγή σχεδιασμού και εφαρμογής του συστήματος σε πολλαπλές πτυχές και διασφάλιση της ομαλής προώθησης των μεταρρυθμίσεων μέσω πιλοτικών πιλοτικών, ενοποίησης δεδομένων, πολιτικών υποστήριξης και άλλων μέτρων για τη διασφάλιση της λειτουργικότητας και της διαφάνειας των νόμων και των κανονισμών.

Όσον αφορά τον φόρο ακίνητης περιουσίας που έχει προσελκύσει μεγάλη προσοχή, ο Chen Wenjing πιστεύει ότι μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα, η νομοθεσία και οι μεταρρυθμίσεις που σχετίζονται με τον φόρο ακίνητης περιουσίας μπορεί να συνεχίσουν να προχωρούν, αλλά η τρέχουσα αγορά ακινήτων βρίσκεται σε στάδιο βαθιάς προσαρμογής και ο χρόνος για τη θέσπιση του φόρου ακίνητης περιουσίας δεν έχει ακόμη ωριμάσει. Η περαιτέρω μείωση των φόρων και των τελών σε συνδέσμους συναλλαγών, όπως η μείωση του συντελεστή φόρου επί των τίτλων, είναι επίσης ένα σημαντικό μέτρο για την υποστήριξη της ασφάλειας στέγασης.