uutiset

Securities Timesin toimittaja Zhang Da

"Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätös kokonaisvaltaisen uudistuksen syventämisestä ja kiinalaistyylisen modernisoinnin edistämisestä" (jäljempänä "päätös"), jonka on tarkastellut ja hyväksynyt Kiinan 20. keskuskomitean kolmas täysistunto. Kiinan kommunistinen puolue asetti uudistustavoitteeksi uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen ja tarjontajärjestelmän parantamisesta alkaen. Uudistustehtäviä on selkeytetty keskeisillä aloilla, kuten sääntelypolitiikan optimointi ja toimintatapojen muuttaminen sekä kiinteistöalan uudistus. tiekartta on selkeytynyt.

Securities Times -lehden toimittajien haastattelemat asiantuntijat ja tutkijat uskovat, että "Päätös" ottaa huomioon sekä nykyhetken että pitkän aikavälin ja vahvistaa suunnan ja tavoitteet kiinteistöjen pitkän aikavälin kehittämiselle. Uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen vauhdittaminen on erottamaton politiikan ohjauksesta ja tuesta. On välttämätöntä muotoilla ja toteuttaa uuden mallin rakentamista edistäviä rahoituspolitiikkaa, maapolitiikkaa, veropolitiikkaa jne.

Selvitä uudistuksen tavoitteet

Mieti sekä nykyhetkeä että pitkää aikaväliä

"Päätös" sijoittaa kiinteistönäkökohdan kuvauksen "instituutiojärjestelmän parantamiseen ihmisten toimeentulon suojelemiseksi ja parantamiseksi". ”Syynä siihen, että tämä päätös keskittyy enemmän kiinteistöihin, on se, että se ottaa huomioon sekä nykyhetken että pitkän tähtäimen, keskittyen ajankohtaisten kiireellisten ongelmien ratkaisemiseen samalla kun otetaan huomioon tulevaisuuden kestävä kehitys talouden kokonaisvaltaisen ja koordinoidun kehityksen varmistamiseksi. Se on asettanut suunnan ja tavoitteet kiinteistöjen kehittämiselle pitkällä aikavälillä", Kiinan Renminin yliopiston kansallisen kehitys- ja strategiainstituutin vanhempi tutkija Qin Hong sanoi Securitiesin haastattelussa. Timesin toimittaja.

Qin Hongin näkemyksen mukaan "sekä vuokraamista että ostamista edistävän asuntojärjestelmän perustamisen nopeuttaminen" vastaa suoraan kiinteistömarkkinoiden nykyisiin ongelmiin, kuten korkeisiin asuntojen hintoihin joissakin kaupungeissa ja epäsäännöllisillä ja epäkypsillä vuokramarkkinoilla "Päätös" "edistää rekisteröintiä pysyvän asumisen perusteella" On ennakoitavissa, että vauhdittamalla sekä vuokraamista että ostamista edistävän asumisjärjestelmän rakentamista voidaan ennakoida, että nykyiset asunnon ostamisen ja vuokraamisen vaikeusongelmat sekä erilaiset vuokra- ja ostooikeudet voivat joidenkin asukkaiden toimeentuloa voidaan lieventää, mikä turvaa tehokkaasti ihmisten toimeentulon ja parantaa ihmisten elämänlaatua.

"Uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen vauhdittaminen" tähtää olemassa olevan kiinteistökehitysmallin uudistamiseen ja optimointiin. Qin Hong kertoi, että erityisesti kiinteistöyhtiöiden "korkean velan, suuren vipuvaikutuksen ja suuren liikevaihdon" liiketoimintamallia tulisi muuttaa kiinteistömarkkinoiden terveen ja kestävän kehityksen edistämiseksi.

Qin Hong huomautti myös, että uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen nopeuttaminen on erottamaton politiikan ohjauksesta ja tuesta. Siksi rahoituspolitiikan, maapolitiikan, veropolitiikan jne. muotoilua ja täytäntöönpanoa, jotka edistävät rakentamista. uusi malli on pakollinen.

Rahoitusmenetelmien ja ennakkomyyntijärjestelmän uudistaminen

Uuden kiinteistökehitysmallin rakentaminen on perusstrategia kiinteistökehitysongelmien ratkaisemiseksi ja kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi.

Uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen vauhdittamiseksi on välttämätöntä syventää uudistuksia avainalueilla.

Tässä "Päätöksessä" ehdotetaan selkeästi "kiinteistökehityksen rahoitustapojen ja liikeasumisen ennakkomyyntijärjestelmän uudistamista", mikä on yksi institutionaalisen uudistuksen tärkeistä sisällöistä uuden kehitysmallin rakentamisessa.

”Aiemmin kiinteistökehitysrahoitus liittyi kiinteästi liikeasuntojen ennakkomyyntivarojen käyttöön Kun ennakkomyyntirahastojen valvonta ei ollut paikallaan, kehitysyhtiöt kavalsivat ennakkovaroja ja käyttivät korotonta vipuvaikutusta. hankkia maata kehittämistä varten, mikä toi riskin keskeneräisistä hankkeista "Qin Hong sanoi, että kaupallisten asuntojen myyntiä edeltävän järjestelmän uudistaminen ja parantaminen, ennakkomyyntiä koskevien varojen käytön tiukka valvonta tai olemassa olevien asuntojen myynti voi vähentää huomattavasti asunnon ostoa. asunnon ostajien riskit, mutta myös kiinteistökehityksen rahoitustapoja on uudistettava, jotta kehitysrahastot voivat kattaa rakentamisen.

Zou Linhua, Kiinan yhteiskuntatieteiden akatemian rahoitusstrategiainstituutin asuntojen big data -projektiryhmän johtaja, kertoi Securities Times -lehden toimittajalle, että "kaupallisten asuntojen ennakkomyyntijärjestelmän uudistaminen" tarkoittaa, että ennakkomyynti Kaupallisten asuntojen järjestelmää ei poisteta, mutta markkinatrendi on keskittyä olemassa olevien talojen myyntiin ja suunnitelmattomien asuntojen myyntisuhde laski. Kaupallisen asuntojen ennakkomyyntijärjestelmän uudistuksen kokonaissuunnan tulee olla rahastojen valvonnan ja käytön tehostaminen asunnonostajien oikeuksien ja etujen turvaamisen perusteella.

CRIC Research Centerin apulaisjohtaja Yang Kewei uskoo myös, että ennakkomyyntijärjestelmää ei poisteta kokonaan lyhyellä aikavälillä, kun otetaan huomioon, että pilotin ennakkomyyntijärjestelmän ongelmat, kuten pitkä sykli, hidas maksujen kerääminen, ja kiinteistöyhtiöiden lisääntynyt toimintataakka ei ole ratkaistu tehokkaasti.

Parantaa sääntelypolitiikkaa

Valtuuta täysin paikallisia

Kiinteistömarkkinoiden ilmeisistä alueellisista ominaisuuksista johtuen transaktiomäärät ja hinnat vaihtelevat suuresti eri kaupungeissa Viime vuosina keskushallinto ja valvontaviranomaiset ovat korostaneet tarvetta "toteuttaa kaupunkeihin perustuvaa politiikkaa". Tässä "päätöksessä" korostettiin jälleen kerran, että "jokaisella kaupunginhallituksella on täysi autonomia kiinteistömarkkinoiden säätelyssä ja kaupungin mukaisten politiikkojen toteuttamisessa", ja lisäksi todettiin selvästi, että "asianomaiset kaupungit voivat peruuttaa tai vähentää asuntojen ostorajoituskäytäntöjä" , ja peruuttaa standardit tavallisille asuinrakennuksille ja muille kuin tavallisille asuinrakennuksille."

"Antaamalla paikallishallinnolle itsemääräämisoikeuden sääntelyssä voidaan välttää yhteensopimattomuudet ja sivuvaikutukset, jotka johtuvat "yhden koon" politiikoista, ja lisätä sääntelypolitiikan joustavuutta, Qin Hong sanoi, "antaa asianomaisille kaupungeille mahdollisuuden peruuttaa tai vähentää asuntojen ostorajoituksia." politiikkaa" ja lisäämällä paikallishallinnon itsemääräämisoikeutta, rohkaisee paikallishallituksia innovoimaan omiin olosuhteisiinsa perustuvia valvontatoimenpiteitä, vakauttamaan asuntojen hintoja, vastaamaan laajemman asukkaiden asunnon ostotarpeisiin ja tutkimaan paikallisia kiinteistökehitysmalleja; "peruutus tavallisten asuntojen ja ei-tavallisten asuinrakennusten standardit" auttaa vapauttamaan Nykyiset asunnon ostorajoitukset, jotka ovat edelleen voimassa joissakin kaupungeissa, ovat edistäneet kohtuullista asuntojen kysyntää ja lisänneet markkinoiden aktiivisuutta.

CRIC-tutkimuskeskuksen tilastojen mukaan useimmat toisen ja kolmannen tason kaupungit eri puolilla maata ovat täysin vapauttaneet asuntokaupparajoitukset vain neljässä ensimmäisen tason kaupungissa, Pekingissä, Shanghaissa, Guangzhoussa ja Shenzhenissä sekä joissakin kaupungeissa Tianjinissa ja Hainanissa. noudattavat edelleen ostorajoituksia.

China Index Research Instituten markkinatutkimusjohtaja Chen Wenjing ennustaa, että ostorajoitusten purkamisesta joillakin Guangzhoun, Tianjinin ja Hainanin alueilla on lyhyellä aikavälillä , ja Shenzhen poistaa ostorajoituksia, ja lyhyellä aikavälillä voi silti perustua asteittaiseen edistymiseen.

Tavallisten asuntojen standardien osalta Zou Linhua uskoo, että "tavallisten asuntojen ja muiden asuntojen standardien peruuttaminen" tarkoittaa, että transaktioveroja ja maksuja parannetun asumisen ostamisesta alennetaan entisestään. Tämä muutos kuvastaa paremmin tavallisten asukkaiden tukea. parantuneiden asuntojen kysyntä. Koska valtaosa epätavallisista taloista on pinta-alaltaan suhteellisen suuria tai suhteellisen korkeita yksikköhintaisia, ne eivät varsinaisesti ole luksustaloja, ja suurin osa ostajista on tavallisia asuinperheitä.

Yang Kewei huomautti, että vuonna 2023 Shenzhen, Shanghai ja Peking ovat kaikki poistaneet tavallisten asuinrakennusten kokonaishintarajan ja erottavat ne vain rakennusalan, pinta-alasuhteen, yksikköhinnan jne. perusteella asuntostandardeja odotetaan edelleen keventävän tai jopa peruvan. Esimerkiksi Shanghai ja Shenzhen ovat keventäneet aluerajoituksia asuntokaupan verotaakan vähentämiseksi.

On syytä huomata, että "päätöksessä" ehdotetaan myös "kiinteistöverojärjestelmän parantamista". Qin Hong uskoo, että kiinteistöverojärjestelmän parantamista tulee tarkastella kokonaisuutena. Ensinnäkin on tarpeen parantaa kiinteistöverotuksen oikeudellista kehystä, selvittää ja optimoida asiaankuuluvien verojen kattavuus, standardit, menetelmät ja käyttötarkoitukset. ja vähentää sitä, mitä pitäisi vähentää ja lisätä sitä, mitä pitäisi lisätä. Kehitystransaktioiden verojen alentaminen ja omistusverojen korottaminen on ollut suunta, josta on keskusteltu aiemminkin. Verovapautukset ja politiikan julkisuus Suorittaa järjestelmän suunnittelua ja toteutusta useissa eri näkökohdissa ja varmistaa uudistusten sujuva eteneminen pilottien, tietojen integroinnin, tukipolitiikkojen ja muiden lakien ja määräysten toimivuuden ja läpinäkyvyyden varmistamiseksi.

Mitä tulee paljon huomiota herättäneeseen kiinteistöveroon, Chen Wenjing uskoo, että keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä kiinteistöveroon liittyvä lainsäädäntö ja uudistukset voivat jatkua, mutta nykyiset kiinteistömarkkinat ovat syvässä sopeutumisvaiheessa, ja kiinteistöveron käyttöönoton aika ei ole vielä kypsä. Myös transaktiolinkkien verojen ja maksujen alentaminen, kuten tekoverokannan alentaminen, on tärkeä toimenpide asumisen turvallisuuden tukemiseksi.