Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Ο δημοσιογράφος του 21st Century Business Herald Li Yuchen ανέφερε από το Πεκίνο

«Hainan, Tianjin, Sichuan, Guizhou, Hebei, Heilongjiang... η ερευνητική ομάδα ταξίδεψε σε περισσότερες από 20 επαρχίες και πόλεις, διοργανώνοντας σεμινάρια μεγάλης κλίμακας ξανά και ξανά, και έκανε δημοφιλή στην κυβέρνηση τι είναι τα προϊόντα REITs και πώς να βοηθήσει Οι τοπικές κυβερνήσεις και οι επιχειρήσεις επιλύουν τα χρέη, Σχηματίζοντας έναν καλύτερο ισολογισμό...» Αναπολώντας σχεδόν 10 χρόνια πριν, η Meng Mingyi θυμάται ακόμα έντονα τις ημέρες που κυκλοφόρησαν οι δημόσιες REITs στην Κίνα.

Σήμερα, ο Meng Mingyi είναι εκτελεστικός πρόεδρος της Huili Investment Fund Management Co., Ltd., πρόεδρος της Guohui Green Energy Co., Ltd., αντιπρόεδρος της Zhonghui Investment Management Co., Ltd., και είναι επίσης πρόεδρος της Infrastructure Επαγγελματική Επιτροπή του Φόρουμ για την τιτλοποίηση περιουσιακών στοιχείων της Κίνας. Ήδη κατά τη διάρκεια των διδακτορικών του σπουδών, ο Meng Mingyi έλαβε ως ερευνητικό θέμα την τιτλοποίηση περιουσιακών στοιχείων. Μεγαλώνοντας στη νέα οικονομική εποχή, ο Meng Mingyi ριζώθηκε περαιτέρω στην κεφαλαιαγορά και έγινε ένας από τους ηγέτες στον τομέα των REIT υποδομών στη χώρα μου.

Έρευνα για το οικονομικό νομικό πλαίσιο, επικοινωνία και προπαγάνδα με τις τοπικές κυβερνήσεις, καθοδήγηση και βοήθεια στην καλλιέργεια περιουσιακών στοιχείων... Από τη μία πλευρά, η Meng Mingyi οδήγησε την εταιρεία και την ομάδα του έργου να είναι στην πρώτη γραμμή της υποστήριξης και της πρακτικής της τιτλοποίησης περιουσιακών στοιχείων για εδώ και πολύ καιρό, προωθώντας την ανάπτυξη δημόσιων REITs στην Κίνα.

Από την άλλη πλευρά, η Meng Mingyi και η Huili Fund αντιλαμβάνονταν πάντα καλά τις τάσεις της αγοράς και διατήρησαν την προνοητικότητα και την κρίση τους σχετικά με τις τάσεις της αγοράς των επενδύσεων σε υποδομές στις επενδύσεις τους. Τα τελευταία χρόνια, η εταιρεία έχει θέσει σε εφαρμογή τη θεωρία της «βιομηχανίας», επιδίωξε αδιάκοπα την ποιότητα των βιομηχανικών πελατών και τα επίπεδα ταμειακών ροών στη διαδικασία λειτουργίας και ενσωμάτωσε το μοντέλο σκέψης των διεθνών ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων ακινήτων και REIT στην εγχώρια αγορά. επενδύσεις στην πρωτογενή αγορά σε ακίνητα Παρά τη συνολική πτωτική τάση της αγοράς τα τελευταία χρόνια, έχουν επιτευχθεί καλά επενδυτικά αποτελέσματα.

Πρόσφατα, ο Meng Mingyi δέχτηκε μια αποκλειστική συνέντευξη με έναν ρεπόρτερ από το 21st Century Business Herald και μοιράστηκε τις πολλές εμπειρίες του με το Huili Fund σχετικά με την αγορά REIT της Κίνας και τις επενδύσεις σε υποδομές.

«Συμπληρωματικά μαθήματα» για τιτλοποίηση περιουσιακών στοιχείων

Από το 2015, η οικονομία της χώρας μου έχει εισέλθει στο «νέο κανονικό» στάδιο ανάπτυξης έχει μπει και σε καθοδικό κανάλι. Ωστόσο, ταυτόχρονα, με το σημαντικό έργο της εμβάθυνσης της διαρθρωτικής μεταρρύθμισης από την πλευρά της χρηματοοικονομικής προσφοράς, την ενίσχυση της ικανότητας της κεφαλαιαγοράς να εξυπηρετεί την πραγματική οικονομία, την περαιτέρω καινοτομία των μηχανισμών επενδύσεων και χρηματοδότησης και την αποτελεσματική αναζωογόνηση των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων, η εξερεύνηση της δημόσιας υποδομής ΑΕΠΠ έχει ξεκινήσει.

Ήταν επίσης την ίδια χρονιά που η ομάδα Huili Fund και το Εθνικό Κέντρο Ερευνών ίδρυσαν από κοινού μια ερευνητική ομάδα REITs, με τον Meng Mingyi να υπηρετεί ως αναπληρωτής γενικός γραμματέας. Η ερευνητική ομάδα είναι σαν ένας λέκτορας, φέρνοντας εμπειρία σε προηγμένες ξένες αγορές και ένθερμες προσδοκίες για την χρηματοπιστωτική αγορά της Κίνας για να καθοδηγήσει τον χρηματοπιστωτικό τομέα, τις τοπικές κυβερνήσεις και τις επιχειρήσεις.

Κοιτώντας πίσω τώρα, ο Meng Mingyi είπε στους δημοσιογράφους ότι η εξερεύνηση μιας πορείας για την κινεζοποίηση των δημόσιων REIT είναι σαν ένα «μάθημα μακιγιάζ» για πολλές οντότητες του κλάδου. Μεταξύ αυτών, από τη νομική πλευρά, αυτό σημαίνει βοήθεια στην επανεξέταση της τρέχουσας χρηματοοικονομικής δομής και στην εξεύρεση μιας «ανακάλυψης» για τη νόμιμη εισαγωγή των δημόσιων προϊόντων REIT.

Πράγματι, λόγω των περιορισμών του επενδυτικού πεδίου στον «Νόμο περί Επενδυτικών Κεφαλαίων Τίτλων της Λαϊκής Δημοκρατίας της Κίνας» και «Καθοδηγητικές γνωμοδοτήσεις σχετικά με τη ρύθμιση της δραστηριότητας διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων» και άλλους νόμους και κανονισμούς, «τα δημόσια κεφάλαια δεν επιτρέπεται να επενδύουν σε μετοχές μη εισηγμένων εταιρειών», «σύμφωνα με τους ισχύοντες τίτλους «Ο νόμος δεν μπορεί να εκδίδει δημόσιες ΑΕΕΑΠ στο εσωτερικό» ήταν η αρχική άποψη στον κλάδο.

Ωστόσο, αφού αναφέρθηκαν πλήρως στην εμπειρία της αγοράς των ανεπτυγμένων χωρών και διεξήγαγαν επαρκή έρευνα και επικοινωνία με την Οικονομική και Οικονομική Επιτροπή του Εθνικού Λαϊκού Κογκρέσου, ο Meng Mingyi και η ερευνητική ομάδα διαπίστωσαν ότι υπάρχει ακόμη ένας δίαυλος για την εισαγωγή αναγνωρισμένων δημοσίων REIT από όλα τα μέρη του ισχύοντος νόμου. Προτείνοντας τη δημιουργία μιας δομής "δημόσιο ταμείο + ABS", τα δημόσια προϊόντα REIT μπορούν να ενσωματωθούν με επιτυχία στο χρηματοπιστωτικό σύστημα της χώρας μου και να λειτουργήσουν νόμιμα στην κεφαλαιαγορά με ελάχιστες ανακαλύψεις στο ισχύον νομικό πλαίσιο.

Από την πλευρά της κυβέρνησης, σημαίνει βοήθεια στη διάδοση επαγγελματικών εννοιών και αποσαφήνιση ιδεών για αναζωογόνηση περιουσιακών στοιχείων. Δεδομένου ότι μεγάλος όγκος εθνικών περιουσιακών στοιχείων κατέχεται από τον δημόσιο τομέα, οι τοπικές κυβερνήσεις έχουν γίνει ο κύριος κορμός του εθελοντικού προπαγανδιστικού έργου της ερευνητικής ομάδας. Ποια είναι η σκέψη της κυβέρνησης και πώς βλέπει τα προϊόντα REIT και, τελικά, προωθεί τα τοπικά περιουσιακά στοιχεία να εισέλθουν στην αγορά των REIT.

Από την εταιρική πλευρά, σημαίνει καλλιέργεια της προθυμίας έκδοσης REIT και βοήθεια στην προώθηση της διαδικασίας συμμόρφωσης με τα περιουσιακά στοιχεία. Από την ίδρυσή της, η ερευνητική ομάδα έχει αναλάβει ηγετικό ρόλο στη συμμετοχή στην καθοδήγηση στο front-end μιας σειράς προϊόντων REIT, ωστόσο, η Meng Mingyi παρατήρησε ότι παρόλο που δεν υπάρχει έλλειψη στοιχείων υψηλής ποιότητας στην αγορά, είναι απαραίτητο για Οι εταιρείες να έχουν ισχυρή προθυμία να εκδίδουν ΑΕΕΑΠ και ταυτόχρονα να καλλιεργούν τα περιουσιακά τους στοιχεία ώστε να είναι σύμφωνες με τις απαιτήσεις έκδοσης.

«Μας κάνουν συχνά μια ερώτηση από εταιρείες: Το επιτόκιο που μου δίνει η τράπεζα είναι πολύ χαμηλό, γιατί να εκδίδω REIT αντί για ομόλογα;» Η Meng Mingyi έδωσε ένα παράδειγμα στους δημοσιογράφους, «Επειδή τα ίδια τα κανάλια χρηματοδότησης ήταν σχετικά ανοιχτά, πολλά Τα άτομα στο παρελθόν ήταν Επιχειρήσεις που ηγούνται κρατικές επιχειρήσεις δεν είναι πολύ πρόθυμες να εκδώσουν REITs. εταιρικό χρέος».

Επιπλέον, ο Meng Mingyi είπε ότι για να γίνουν τα υποκείμενα περιουσιακά στοιχεία υψηλής ποιότητας που μπορούν να φορτωθούν σε REIT, οι εταιρείες πρέπει να πληρούν πολλαπλούς όρους, όπως η συμμόρφωση περιουσιακών στοιχείων, η δυνατότητα ελέγχου της υποχρέωσης, η κλίμακα έκδοσης και η ικανότητα αποπληρωμής. Αλλά στην πραγματικότητα, η κατάσταση του ενεργητικού ορισμένων εταιρειών είναι περίπλοκη. Για παράδειγμα, ένα υψηλό ποσοστό επαναλαμβανόμενων στεγαστικών δανείων έχει προκαλέσει την κλίμακα των υποχρεώσεων να υπερβαίνει κατά πολύ το εύρος της νέας χρηματοδότησης, δημιουργώντας ένα ιστορικό βάρος χρέους. Υπάρχουν επίσης ορισμένα εταιρικά περιουσιακά στοιχεία που έχουν ελλιπείς διαδικασίες ή ελαττώματα συμμόρφωσης που έχουν απομείνει από την ιστορία, τα οποία εκτείνονται σε πολλαπλές ιστορικές περιόδους και είναι εξαιρετικά δύσκολο να επισκευαστούν, γεγονός που καθιστά δύσκολο για τις εταιρείες να πληρούν τα πρότυπα έκδοσης των REIT. Ως εκ τούτου, για τις επιχειρήσεις, η έκδοση REIT μοιάζει περισσότερο με μια ευκαιρία για ολοκληρωμένη αυτοεξέταση και διόρθωση, απαιτώντας από τις επιχειρήσεις να λύσουν ιστορικά προβλήματα και να καλύψουν τις ελλείψεις για την τήρηση των προτύπων συμμόρφωσης.

Σήμερα, η ερευνητική ομάδα έχει σχεδιάσει και υποβάλει με επιτυχία δεκάδες σχέδια αναζωογόνησης περιουσιακών στοιχείων. Σχετικά με την εμπειρία που αποκτήθηκε από αυτό, η Meng Mingyi επεσήμανε ότι για να ασχοληθεί κανείς με τη διδασκαλία σε πρώιμο στάδιο, πρέπει να μπει πραγματικά στην κυβέρνηση και τις εταιρείες για να κατανοήσει τις ανάγκες και τις δυσκολίες τους. Για κάποια πιο συστημικά διλήμματα, πρέπει ακόμα να κάνουμε υπομονή και σιγά σιγά να βρούμε ή να περιμένουμε την κατάλληλη απάντηση και λύση με την πάροδο του χρόνου.

«Για παράδειγμα, ελπίζουμε ότι στο μέλλον, διάφορα κυβερνητικά τμήματα μπορούν να ανοίξουν περαιτέρω «πράσινους διαύλους» για να παρέχουν καλύτερους και πιο άμεσους μηχανισμούς συντονισμού και έγκρισης για διαδικασίες που σχετίζονται με την τιτλοποίηση περιουσιακών στοιχείων».

Ο πιλότος πήγε από το μηδέν στο ένα σε τρία χρόνια

Τον Απρίλιο του 2020, η Ρυθμιστική Επιτροπή Κινητών Αξιών της Κίνας και η Εθνική Επιτροπή Ανάπτυξης και Μεταρρύθμισης εξέδωσαν από κοινού πιλοτικά έγγραφα για την εφαρμογή REIT υποδομών. Τον Ιούνιο του 2021, η πρώτη παρτίδα των 9 REIT υποδομής της χώρας μου εκδόθηκε με επιτυχία και εισήχθη και διαπραγματεύθηκε στα χρηματιστήρια της Σαγκάης και του Shenzhen, σηματοδοτώντας την αρχή ενός νέου κεφαλαίου στο πιλοτικό πρόγραμμα των δημόσιων REIT.

Αφού ξεπέρασαν τις αρχικές δυσκολίες, τα δημόσια REIT ρίζωσαν στην Κίνα και συνέχισαν να αυξάνονται σε κλίμακα. Από το 2023, η Meng Mingyi έχει οδηγήσει την ομάδα του Huili Fund και των επενδυτικών θυγατρικών της να συμμετέχουν ενεργά στην αγορά back-end των REIT και να συμμετέχουν σε επενδύσεις στρατηγικής τοποθέτησης και συναλλαγές δευτερογενούς αγοράς.

"Είναι πολύ δύσκολο να πάμε από το 0 στο 1, αλλά αυτό το βήμα έχει γίνει με επιτυχία." , και η ταχύτητα έκδοσης έχει επιταχυνθεί σημαντικά, παρουσιάζοντας μια ραγδαία αναπτυξιακή τάση.

Από το 2024, οι δημόσιες REITs έχουν για άλλη μια φορά εγκαινιάσει μια έκρηξη εκδόσεων και από την ώρα του Τύπου, κυκλοφόρησαν 10 νέα προϊόντα. Από το τέλος του πρώτου εξαμήνου του έτους, υπήρχαν συνολικά 40 δημόσια προσφερόμενα REIT στη χώρα μου, με συνολικό μέγεθος έκδοσης περίπου 130 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Κρίνοντας από τις εισοδηματικές επιδόσεις της δευτερογενούς αγοράς, η δημόσια αγορά REITs έχει επίσης περάσει από έναν πλήρη κύκλο της αγοράς με έκδοση υψηλών ασφαλίστρων στο αρχικό στάδιο, παράλογες αυξήσεις, κραδασμούς και πτώσεις και στη συνέχεια σταθεροποίηση και ανάκαμψη κατά τη διάρκεια του έτους. Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της Wind, από τις 28 Ιουλίου, 30 από τις 40 καταχωρημένες δημόσιες ΑΕΕΑΠ υποδομής έχουν επιτύχει θετικές αποδόσεις κατά τη διάρκεια του έτους.

Παρόλο που η αγορά είχε τα σκαμπανεβάσματα της και οι θεσμοί μπήκαν και βγήκαν, ο Meng Mingyi επεσήμανε ότι μετά από τρία χρόνια καλλιέργειας και πρακτικής στην αγορά, οι συμμετέχοντες στον κλάδο, με επικεφαλής τα κύρια επενδυτικά ιδρύματα, έχουν ξεφύγει από την περιορισμένη κατανόηση των REIT. Ένα καινοτόμο χρηματοοικονομικό μέσο Δημιουργήσαμε επαγγελματικές ομάδες επενδύσεων ΑΕΕΑΠ και δημιουργήσαμε ένα επιστημονικό και πλήρες σύστημα αξιολόγησης και λήψης επενδυτικών αποφάσεων. Σε γενικές γραμμές, ο εξορθολογισμός και η ωριμότητα ήταν πάντα τα κύρια θέματα της ανάπτυξης της δημόσιας αγοράς REIT.

Η επιστροφή του ορθολογισμού της αγοράς έχει επίσης δοκιμάσει τη νοοτροπία των συμμετεχόντων στην αγορά και οδήγησε στη βελτίωση της ικανότητας των επενδυτών να αναθεωρούν έργα. Ο Meng Mingyi πιστεύει ότι όσοι παραμένουν στη δημόσια αγορά REITs σήμερα είναι πιο αληθινοί «μεσοπρόθεσμοι και μακροπρόθεσμοι επενδυτές» Μια από τις κύριες επενδυτικές τους λογικές είναι να λαμβάνουν επενδυτικές αποφάσεις με βάση μια εις βάθος κατανόηση των μακροοικονομικών πολιτικών και των οικονομικών καταστάσεων. Η οικονομική λογική, η σταθερότητα των ταμειακών ροών και οι πιθανοί κίνδυνοι πίσω από αυτό δεν είναι απλώς τυφλές επενδύσεις που βασίζονται σε μάρκες ή δημοφιλείς έννοιες.

"Έχουμε βιώσει έναν γύρο ανόδου και έναν άλλο γύρο προσαρμογών. Στην πραγματικότητα, για όλους τους συμμετέχοντες στην αγορά, η επενδυτική νοοτροπία όλων θα γίνει πλέον ορθολογική." Προς το παρόν, πιστεύει ότι ο ενθουσιασμός των ιδρυμάτων για επενδύσεις στην αγορά των ΑΕΕΑΠ εξακολουθεί να αυξάνεται σταδιακά.

Ταυτόχρονα, ο Meng Mingyi πρότεινε επίσης τη διερεύνηση της συμπερίληψης περισσότερων περιοχών που εμπλέκονται στο μοντέλο franchise στο πιλοτικό πεδίο των δημόσιων REIT για να προωθηθεί η επέκταση της αγοράς των REIT. Συμπεριλαμβανομένων, ενδεικτικά, τομέων μεταφορών όπως μετρό, κοινωνικών τομέων όπως αθλητισμού, νέων υποδομών όπως υπολογιστικής ισχύος τεχνητής νοημοσύνης, αστικού χώρου, γεωργίας και δασοκομίας κ.λπ.

Νέες τάσεις στις επενδύσεις σε βιομηχανικές υποδομές

Το 2011, η Huili Fund επένδυσε ένα επενδυτικό κεφάλαιο μετοχικού κεφαλαίου με αρχικό ποσό 40 γιουάν στο έργο προσιτής στέγασης Kunming, καθιστώντας έτσι τον πρωτοπόρο των επενδυτικών κεφαλαίων σε προσιτές κατοικίες στην Κίνα. Έκτοτε, η Huili Fund δραστηριοποιείται στον τομέα των επενδυτικών κεφαλαίων μετοχικού κεφαλαίου εστιάζοντας σε μια σειρά από έργα ακίνητης περιουσίας.

Σήμερα, η ανάπτυξη και οι αλλαγές των δημόσιων REITs και της αγοράς ακινήτων της Κίνας αλλάζουν επίσης βαθιά τις επενδυτικές ιδέες του Huili Fund.

Ο Meng Mingyi είπε στους δημοσιογράφους ότι προς το παρόν, όλες οι επενδύσεις έργου του Huili Fund μπορούν να ταξινομηθούν ως επενδύσεις Pre-REITs, δηλαδή όλες οι επενδύσεις θα αγκυροβολήσουν βιομηχανικούς τομείς που σχετίζονται με την εισαγωγή των REIT στο μέλλον. Κατά την άποψή του, οι σημερινές επενδύσεις σε ακίνητα θα πρέπει να θεωρούνται περισσότερο ως μέρος των επενδύσεων σε υποδομές, ειδικά η τάση μετατροπής της σε «επενδύσεις βιομηχανικής υποδομής», που έχει γίνει η κύρια κατεύθυνση της ανάπτυξης της αγοράς.

Με άλλα λόγια, σε σύγκριση με την παλαιότερη παραδοσιακή έννοια της «αγοράς, πώλησης και μίσθωσης χώρου» στον τομέα των ακινήτων, η Meng Mingyi πιστεύει ότι η στενή ενοποίηση με τον κλάδο και μια κάθετα εμβαπτισμένη αναπτυξιακή στρατηγική θα είναι το βασικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα και η επενδυτική αξία του υποδομές στη νέα εποχή. Σε αυτό το πλαίσιο, οι επενδυτές πρέπει επίσης να δίνουν ολοένα και μεγαλύτερη προσοχή στη βιομηχανική λογική πίσω από τα έργα ακίνητης περιουσίας Για τα έργα στα οποία επενδύουν, πρέπει όχι μόνο να αποσαφηνίσουν τους στόχους μίσθωσης, αλλά και να κατανοήσουν σαφώς τα χαρακτηριστικά των βιομηχανιών που εξυπηρετούν. ο δρόμος προς τη βιώσιμη ανάπτυξη.

Ξεκινώντας από αυτή την ιδέα, τα τελευταία χρόνια, η Meng Mingyi οδήγησε την Huili Fund και την ομάδα της πλατφόρμας να συνεργαστεί με λειτουργικούς και οικονομικούς εταίρους για να αναπτυχθεί σταθερά σε πλεονεκτικούς τομείς όπως η τεχνολογία ακίνητης περιουσίας και η νέα ενέργεια. υψηλός κύκλος εργασιών, υψηλός Ο μετασχηματισμός των εταιρειών ακινήτων με μόχλευση έχει σημασία αναφοράς.

Πάρτε για παράδειγμα τα ακίνητα επιστήμης και τεχνολογίας Το 2021 και το 2022, οδήγησε τη θυγατρική του Zhonghui Investment στη δημιουργία ειδικών κεφαλαίων και ολοκλήρωσε δύο επενδύσεις συγχωνεύσεων και εξαγορών στο κτήριο Zhongguancun Torch του Πεκίνου και στο Εκθεσιακό Κέντρο Zhangjiang της Σαγκάης.

Μεταξύ αυτών, η εξαγορά της Torch Building είναι η μεγαλύτερη συναλλαγή εμπορικών ακινήτων στο Πεκίνο το 2021. Το κτήριο Torch βρίσκεται στο Επιστημονικό και Τεχνολογικό Πάρκο Tsinghua στο Zhongguancun, στο Haidian, με συνολική έκταση 46.000 τετραγωνικών μέτρων ένα κτίριο ορόσημο στο Zhongguancun που είναι εξαιρετικά σπάνιο και έχει εξαιρετικές δυνατότητες προβολής.

Το Zhanxiang Center βρίσκεται στην περιοχή πυρήνα του πάρκου υψηλής τεχνολογίας Zhangjiang και αναπτύχθηκε από τη Morgan Stanley και τον όμιλο Zhanxiang, με συνολική έκταση κατασκευής 42.000 τετραγωνικών μέτρων. Οι κύριοι ενοικιαστές είναι κορυφαίες ή μονόκερες εταιρείες σε κλάδους όπως οι ημιαγωγοί τσιπ, η έρευνα και ανάπτυξη λογισμικού και η βιοϊατρική που υποστηρίζονται σθεναρά από το κράτος και την κυβέρνηση. και θα δοθούν επιδοτήσεις ενοικίου για τις επωασθείσες επιχειρήσεις. Το Zhanxiang Center έχει υψηλό ποσοστό πληρότητας και υψηλής ποιότητας και σταθερούς ενοικιαστές και έχει γίνει ένας εμβληματικός φορέας τεχνολογίας στην περιοχή.

Η νέα ενέργεια είναι επίσης βασικός τομέας ανάπτυξης για το Huili Fund. Επί του παρόντος, το Huili Fund διαπραγματεύεται ενεργά με ορισμένους εταίρους, οι οποίοι όλοι έχουν εκφράσει την προθυμία τους να συνδέσουν την αποθήκευση ενέργειας και άλλους κρίκους βιομηχανικής αλυσίδας και να εισέλθουν στην κεφαλαιαγορά μέσω χρηματοπιστωτικών μέσων όπως τα REIT. Η Meng Mingyi πιστεύει ακράδαντα ότι μια σειρά μέτρων θα προωθήσει σε μεγάλο βαθμό την ανάπτυξη νέων βιομηχανιών αποθήκευσης ενέργειας και ενέργειας, θα δώσει νέα ζωτικότητα στην αγορά και θα επιτύχει μια κερδοφόρα κατάσταση για όλα τα μέρη.

«Η ενεργειακή βιομηχανία της Κίνας έχει το πλεονέκτημα της «συγκέντρωσης προσπαθειών για να κάνει μεγάλα πράγματα», το οποίο συνδέεται στενά με τα θεσμικά πλεονεκτήματα της χώρας μας. Σε παγκόσμιο επίπεδο, από τη νέα παραγωγή ενέργειας όπως τα φωτοβολταϊκά και την αιολική ενέργεια έως την τεχνολογία αποθήκευσης ενέργειας, έως τις λύσεις στάθμευσης όπως π.χ. έξυπνη διαχείριση ενέργειας, οι δυνατότητες της Κίνας στην κατασκευή και την τεχνολογία καινοτομίας είναι αρκετά προηγμένες και παρέχει επίσης ευρύ χώρο φαντασίας για επενδύσεις», δήλωσε ο Meng Mingyi.

Αλλά ταυτόχρονα, εκτός από την καταναλωτική υποδομή, η Meng Mingyi προσβλέπει επίσης στη διερεύνηση των πιλοτικών REIT που χρησιμοποιούν άλλους τύπους εμπορικών ακινήτων υψηλής ποιότητας σε πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας ως βασικά περιουσιακά στοιχεία και σταδιακά επεκτείνουν το πεδίο υποκείμενα στοιχεία ενεργητικού των REIT εμπορικών ακινήτων που περιλαμβάνουν κτίρια γραφείων, ξενοδοχεία και διαμερίσματα μακροχρόνιας ενοικίασης, εκθέσεις, ξενοδοχεία και άλλους τομείς εμπορικών ακινήτων υψηλής ποιότητας. Θεωρεί ότι η «καυτή» εκδοτική οικολογία της αγοράς πριν από τρία χρόνια είναι εντελώς διαφορετική από τη σημερινή κατάσταση. Αυτή τη στιγμή, η προώθηση εμπορικών ακινήτων με εξαιρετική κερδοφορία για την είσοδο στην κεφαλαιαγορά μπορεί να παίξει ρόλο «ενίσχυσης» στην ανάπτυξη του κλάδου των ακινήτων.