Περισσότερες από 20 πόλεις σε όλη τη χώρα προσφέρουν δωρεάν εγγραφή στο νοικοκυριό κατά την αγορά ενός σπιτιού Πόσο καιρό θα χρειαστεί για να διευθετηθεί το μηδενικό όριο;
2024-07-22
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Επί του παρόντος, η Xi'an, η Zhengzhou, η Nanjing, η Jinan, η Hefei, η Shenyang, η Qingdao, η Changsha, η Suzhou και άλλες πόλεις με μόνιμο πληθυσμό άνω των 5 εκατομμυρίων έχουν εισαγάγει διαδοχικά πολιτικές για να εγκατασταθούν μετά την αγορά ενός σπιτιού πληθυσμός κάτω των 3 εκατομμυρίων κατέληξαν βασικά στο "μηδενικό όριο για διευθέτηση" ".Επιπλέον, επαρχιακές πρωτεύουσες όπως το Qingdao και το Shenyang προτείνουν ακόμη και απευθείας την ενοικίαση ενός σπιτιού για να εγκατασταθούν.
Κείμενο |. Ο δημοσιογράφος του Caijing Zhang Mingli και ο ασκούμενος Liu Yuqing Πρόσφατα, διάφορες πόλεις χαλάρωσαν σταδιακά τις συνθήκες εγκατάστασης. Οι στατιστικές του "Caijing" διαπίστωσαν ότι μεταξύ των μεγαλουπόλεων με μόνιμο πληθυσμό άνω των 10 εκατομμυρίων στη χώρα, εκτός από τις τέσσερις βασικές πόλεις πρώτης βαθμίδας, το Πεκίνο, η Σαγκάη, η Γκουανγκζού και η Σενζέν και η Τιαντζίν, η Τσονγκκίνγκ, το Τσενγκντού, το Ντονγκουάν, η Γουχάν και Hangzhou έχουν εισαγάγει όλες τις πολιτικές που σας επιτρέπουν να κάνετε αίτηση για διακανονισμό αγοράζοντας ένα σπίτι. Οι μεγαλουπόλεις με πληθυσμό άνω των 5 εκατομμυρίων (Xi'an, Zhengzhou, Nanjing, Jinan, Hefei, Shenyang, Qingdao, Changsha, Suzhou) έχουν επίσης εισαγάγει διαδοχικά πολιτικές για να εγκατασταθούν μετά την αγορά ενός σπιτιού πάνω από 3 εκατομμύρια έχουν ουσιαστικά επιτύχει "μηδενικό όριο" για διακανονισμό. Επιπλέον, επαρχιακές πρωτεύουσες όπως το Qingdao και το Shenyang προτείνουν ακόμη και απευθείας την ενοικίαση ενός σπιτιού για να εγκατασταθούν. Δεν είναι η πρώτη φορά που εμφανίζεται η πολιτική αγοράς σπιτιού και τακτοποίησης. Ήδη από το 2006, το 2008 και το 2015, δημοφιλείς πόλεις οικισμών όπως το Hangzhou χαλάρωσαν τις απαιτήσεις πολιτικής για την αγορά κατοικίας και την εγκατάσταση σε απαγορευμένες περιοχές τρεις φορές. Ωστόσο, γύρω στο 2016, ως απάντηση στο «Σχέδιο Προώθησης Εποικισμού 100 εκατομμυρίων μη εγγεγραμμένων πληθυσμών στις πόλεις» που εκδόθηκε από το Γενικό Γραφείο του Συμβουλίου της Επικρατείας, «οι μεγάλες και μεσαίες πόλεις δεν επιτρέπεται να θέτουν περιορισμούς εποικισμού έως αγορές σπιτιών, επενδύσεις και πληρωμή φόρων κ.λπ.» πόλεις όπως το Τσενγκντού Αρχίζουν να αντικαθιστούν την αρχική πολιτική εγγραφής νοικοκυριών με ένα σύστημα πολιτικής μεταφοράς εγγραφής σε νοικοκυριά διπλής διαδρομής που συνδυάζει την υπό όρους εγγραφή στο νοικοκυριό και την εγγραφή των νοικοκυριών. Πολλοί ειδικοί που πήραν συνέντευξη από το Caijing είπαν ότι αυτή η αγορά κατοικιών θα έχει μια ορισμένη θετική επίδραση στη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων και ότι περισσότερες πόλεις ενδέχεται να ακολουθήσουν το παράδειγμά τους. Ο Li Jia, αναπληρωτής διευθυντής του Institute of Aging Society of Pangu Think Tank, είπε στο Caijing ότι η συχνή εισαγωγή πολιτικών διακανονισμού σχετίζεται με την πτώση των τιμών των κατοικιών σε ορισμένες πόλεις. Ενόψει των υποτονικών τιμών των κατοικιών, ορισμένες πόλεις θέλουν να προσελκύσουν κυμαινόμενους πληθυσμούς, ειδικά εκείνους από αγροτικές περιοχές και μικρές πόλεις, μέσω των πολιτικών αγοράς και εγκατάστασης κατοικίας κ.λπ., και να προωθήσουν την ανάκαμψη των τιμών των κατοικιών.Μερικοί κάτοικοι είπαν στο Caijing ότι εφόσον τα ακίνητα είναι ομαδοποιημένα με λειτουργίες όπως οικισμός, σχολική εκπαίδευση και κοινωνικές υπηρεσίες, όσοι αγοράζουν σπίτια και εγκαθίστανται εκεί συχνά περιμένουν να επωφεληθούν από τη μελλοντική ανάπτυξη της περιοχής. Ο Lu Ming, καθηγητής στη Σχολή Οικονομικών και Διοίκησης Antai στο Πανεπιστήμιο της Σαγκάης Jiao Tong, είπε στο Caijing ότι οι μεγάλες πόλεις έχουν εισαγάγει διαδοχικά δωρεάν εγγραφή σε νοικοκυριά για αγορά σπιτιού, η οποία αναμένεται να προωθήσει τη ροή πληθυσμού σε μέρη με γρήγορη οικονομική ανάπτυξη και πολλά ευκαιρίες εργασίας. Αυτή η πολιτική όχι μόνο θα συμβάλει στην αύξηση των ατομικών ευκαιριών απασχόλησης και εισοδήματος, αλλά θα βελτιώσει επίσης την αποτελεσματικότητα της κατανομής του ανθρώπινου δυναμικού σε μακροοικονομικό επίπεδο, θα μειώσει τις αρνητικές επιπτώσεις της μείωσης του πληθυσμού και θα προωθήσει τη βιώσιμη αστική ανάπτυξη.Οι νέες πόλεις πρώτης κατηγορίας εντείνουν τις προσπάθειές τους να αγοράσουν σπίτια και να εγκατασταθούν σε αυτά, ενώ οι βασικές πόλεις εξακολουθούν να περιμένουν και να παρακολουθούν.Πολλά μέρη έχουν εναποθέσει την ελπίδα τους στην τόνωση της αγοράς ακινήτων με την αγορά κατοικιών, αλλά το αποτέλεσμα δεν είναι τόσο καλό όσο αναμενόταν.Πάρτε τα Xiamen, Nanjing, Suzhou και Hefei, τις «τέσσερις τίγρεις των κατοικιών», έχει περάσει περισσότερο από μισό χρόνο από τότε που αυτές οι πόλεις άρουν εντελώς τους περιορισμούς αγοράς κατοικιών πολιτικές αγοράς και διακανονισμού κατοικίας, επιδιώκοντας περαιτέρω ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων. Τον Σεπτέμβριο του 2023, το Γραφείο της Κοινής Διάσκεψης του Hefei για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων εξέδωσε την «Ειδοποίηση για περαιτέρω βελτιστοποίηση των πολιτικών ρύθμισης ακινήτων», ανακοινώνοντας ότι οι περιορισμοί αγοράς και πώλησης θα ακυρωθούν πλήρως. Όσον αφορά την προσαρμογή της πολιτικής περιορισμού αγορών, αναφέρθηκε ότι οι απλοί αγοραστές κατοικιών που αγοράζουν κατοικίες (συμπεριλαμβανομένης της μεταχειρισμένης κατοικίας) στις αστικές περιοχές της πόλης δεν θα ελέγχονται πλέον για τα προσόντα αγοράς κατοικίας. Ωστόσο, μετά τη δημοσίευση της νέας πολιτικής, η ανάκαμψη των εμπορικών κατοικιών στην κύρια αστική περιοχή του Hefei εξακολουθεί να είναι χαμηλότερη από την αναμενόμενη. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το Anhui Local First Housing Research Institute, τους πρώτους 10 μήνες του 2023, το ποσό συναλλαγής εμπορικών κατοικιών στην αστική περιοχή Hefei ήταν 83,634 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 1,09%, η περιοχή συναλλαγών ήταν 3,7621 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 8,67% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και ο αριθμός των συναλλαγών ήταν 29.650 μονάδες Τους πρώτους 11 μήνες, το ποσό της συναλλαγής, η περιοχή συναλλαγών και ο αριθμός των συναλλαγών μειώθηκαν κατά 5,1%, 12,6% και 17,0. % αντίστοιχα σε ετήσια βάση, παρουσιάζοντας επιταχυνόμενη πτωτική τάση. Κατά το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, τα τρία αυτά στοιχεία έφθασαν περαιτέρω σε μηνιαία μείωση 50,3%, 50,7% και 49,7% και σε ετήσια μείωση άνω του 60%. Στις 16 Μαΐου, ο Hefei εξέδωσε μια άλλη νέα πολιτική, ανακοινώνοντας ότι εάν η ιδιοκτησία μιας τοπικής εμπορικής κατοικίας αποκτηθεί νόμιμα, το άτομο, η σύζυγος, τα παιδιά και οι γονείς του μπορούν να υποβάλουν αίτηση στο γραφείο δημόσιας ασφάλειας όπου βρίσκεται το σπίτι για εγγραφή στο σπίτι. ΜΕΤΑΦΟΡΑ. Προηγουμένως, εξακολουθούσαν να υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί για την εγκατάσταση στο Hefei, δηλαδή "όταν η έκταση του αγορασμένου σπιτιού είναι μικρότερη από 60 τετραγωνικά μέτρα, ο αγοραστής μπορεί να εγγραφεί μόνο στην εγγραφή του νοικοκυριού του ίδιου, της συζύγου του και ενός ανήλικου παιδιού και οι γονείς και τα άλλα παιδιά δεν μπορούν να ηρεμήσουν». Το Nanjing και το Suzhou, ως πόλεις hotspot στην περιοχή του Δέλτα του ποταμού Yangtze, παρουσίασαν αρχική αύξηση και στη συνέχεια μείωση της δημοτικότητας στην αγορά ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του 2024. Από την άποψη αυτή, ο Chen Wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του China Index Research Institute, ανέλυσε ότι καθώς η συσσώρευση ζήτησης κατοικιών στις αρχές του δεύτερου τριμήνου έχει ουσιαστικά απελευθερωθεί, η αγορά έδειξε μια τάση ψύξης τον Απρίλιο, στην περιοχή συναλλαγών των εμπορικών κτιρίων κατοικιών σε βασικές πόλεις της περιοχής μειώθηκαν κατά 27,9% σε μηνιαία βάση Από τον Μάιο έως τον Ιούνιο, η αγορά συνεχίζει την πτωτική της τάση. Λαμβάνοντας ως παράδειγμα το Nanjing, ο όγκος συναλλαγών της πόλης τον Μάρτιο έφτασε στο ανώτατο όριο των 991.500 τετραγωνικών μέτρων το πρώτο εξάμηνο του έτους. Η αγορά άρχισε σταδιακά να μειώνεται στα μέσα έως τα τέλη Μαρτίου εισήγαγε πολιτικές ελέγχου της αγοράς ακινήτων για ορισμένους δρόμους στην κύρια αστική περιοχή και τη Νέα Περιφέρεια Jiangbei. Στις 11 Μαΐου, η Ναντζίνγκ εξέδωσε την «Ειδοποίηση για θέματα που αφορούν τον διακανονισμό νόμιμα σταθερών κατοικιών» για να διευκολύνει τους κατοίκους με νόμιμη στέγαση να υποβάλουν αίτηση για μεταφορά εγγραφής στο σπίτι. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, άτομα με νόμιμη ακίνητη περιουσία σε αστικές περιοχές της Ναντζίνγκ μπορούν να υποβάλουν αίτηση για να μετακινήσουν τις εγγραφές του νοικοκυριού τους και οι σύζυγοι, τα άγαμα παιδιά και οι συνταξιούχοι γονείς μπορούν επίσης να μετακινηθούν μαζί. Προηγουμένως, η Ναντζίνγκ εφάρμοσε επίσημα το σχέδιο διευθέτησης πόντων την 1η Φεβρουαρίου 2017 και διατήρησε τη μεταβατική περίοδο έως την 1η Αυγούστου 2018, καταργώντας επίσημα την πολιτική εγκατάστασης μετά την αγορά σπιτιού. Μέχρι τον περασμένο Οκτώβριο, η Ναντζίνγκ στόχευε άτομα με άδειες παραμονής στις έξι περιφέρειες της Ναντζίνγκ, κοινωνική ασφάλιση για περισσότερο από 6 μήνες (συμπεριλαμβανομένου), αποφοίτους πανεπιστημίου κάτω των 35 ετών (συμπεριλαμβανομένου) που είχαν πληρώσει κοινωνική ασφάλιση και τρεις επαρχίες και μία πόλη στο Δέλτα του ποταμού Yangtze (Jiangsu, Anhui, Zhejiang , Shanghai) οι διαπιστευτές πληρωμών κοινωνικής ασφάλισης χαλάρωσαν τους όρους διακανονισμού και τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους, το ποσοστό των πόντων διαμονής και της κοινωνικής ασφάλισης στους δείκτες διακανονισμού πόντων θα αυξηθεί. Στις 2 Ιουνίου, η ηγετική ομάδα της πιλοτικής εργασίας του μακροπρόθεσμου μηχανισμού ακινήτων στην πόλη Suzhou της επαρχίας Jiangsu εξέδωσε 16 μέτρα στην "Ειδοποίηση για διάφορες πολιτικές και μέτρα για την περαιτέρω προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων στην περιοχή μας". Πόλη". Πρότεινε ότι όσοι αγοράζουν ή κατέχουν σπίτια με νόμιμα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτήν την πόλη και τα άτομα με μητρώα νοικοκυριού εκτός Σουζού που ζουν στην πραγματικότητα στο Σούζου μπορούν να υποβάλουν αίτηση για διευθέτηση. Είναι κατανοητό ότι τόσο η νέα εγχώρια αγορά όσο και η αγορά μεταχειρισμένων της πόλης παρουσίασαν μια τάση ανάκαμψης εκείνο τον μήνα, ωστόσο, όσον αφορά τις επιδόσεις των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών, αν και ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών της Suzhou έφτασε τις 5.122 μονάδες τον Ιούνιο. μια ελαφρά αύξηση 3,22% σε σύγκριση με 4.962 μονάδες τον Μάιο, αλλά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, συνολικά 29.263 μεταχειρισμένα σπίτια πουλήθηκαν στο Suzhou, σε σύγκριση με 37.406 μονάδες το 2023, την ετήσια πτώση. εξακολουθεί να βρίσκεται στο 21,77%. Ωστόσο, η Caijing διαπίστωσε ότι ενώ οι πόλεις έχουν γενικά χαλαρές πολιτικές για την αγορά και τον διακανονισμό κατοικιών, οι βασικές πόλεις πρώτης κατηγορίας εξακολουθούν να βρίσκονται σε κατάσταση αναμονής. Μεταξύ των πόλεων πρώτης κατηγορίας, μόνο η Γκουανγκζού και η Σαγκάη προωθούν τη χαλάρωση των περιορισμών εγγραφής των νοικοκυριών στις αγορές σπιτιού. Σε σύγκριση με άλλες πόλεις όπου μπορείτε να εγκατασταθείτε αγοράζοντας ένα σπίτι, πόλεις όπως το Πεκίνο και η Σαγκάη δεν έχουν ακόμη χαλαρώσει πλήρως τους περιορισμούς στην εγκατάσταση. Ο Zhang Dawei, επικεφαλής αναλυτής της Centaline Real Estate, είπε ότι από τώρα, υπάρχουν ακόμη τέσσερις πόλεις πρώτης κατηγορίας στη χώρα, το Τιαντζίν, το Χαϊνάν και άλλα μέρη που δεν έχουν εφαρμόσει πλήρως την πολιτική εγγραφής ενός νοικοκυριού όταν αγοράζουν σπίτι ."Οι υπερπρώτες πόλεις έχουν τις προϋποθέσεις να απελευθερώσουν τους οικισμούς, αλλά η προθυμία τους δεν είναι ισχυρή. Οι βασικές πόλεις όπως το Beishang είναι πιο διατεθειμένες να επεκταθούν προς τα έξω, όπως η προώθηση της ανάπτυξης των μητροπολιτικών περιοχών του Δέλτα του ποταμού Πεκίνου-Τιαντζίν-Χεμπέι και Γιανγκτσέ », είπε η Λι Τζία. Ο Li Jia είπε στο Caijing ότι οι τεχνικές προϋποθέσεις για τη διευθέτηση του μηδενικού ορίου είναι ώριμες. Ωστόσο, η εγγραφή του νοικοκυριού συνδέεται με πάρα πολλούς άλλους παράγοντες, όπως η αγορά κατοικίας, η απασχόληση, η εκπαίδευση κ.λπ., που αφορούν όλες τις πτυχές και επηρεάζουν ολόκληρο το σώμα. Ταυτόχρονα, υπάρχουν διαφορές στην κοινωνική ασφάλιση και την ιατρική ασφάλιση σε διάφορες περιοχές, επιδεινώνοντας περαιτέρω την πολυπλοκότητα της εγκατάστασης. Στις 28 Μαΐου, το Γενικό Γραφείο της Δημοτικής Λαϊκής Κυβέρνησης του Guangzhou εξέδωσε την «Ειδοποίηση για την περαιτέρω προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων της πόλης», η οποία πρότεινε ότι σε Yuexiu, Haizhu, Liwan, Tianhe και Baiyun (εξαιρουμένου του Jianggao Town, Taihe Για όσους αγοράζουν σπίτι σε περιοχές όπως η Hehe Town, η Renhe Town, η Zhongluotan Town, η Nansha και άλλες περιοχές, οι μη ντόπιοι κάτοικοι που είναι εγγεγραμμένοι σε αυτήν την πόλη μπορούν να προσκομίσουν απόδειξη συνεχούς πληρωμής φόρου εισοδήματος ή πιστοποιητικό κοινωνικής ασφάλισης σε αυτήν την πόλη τους έξι μήνες πριν από την ημερομηνία αγοράς Απολαύστε τα οφέλη της αγοράς σπιτιού για εγγεγραμμένες οικογένειες. Παλαιότερα, έπρεπε να πληρώσει για δύο χρόνια. Στη Σαγκάη, οι άγαμοι με μητρώο νοικοκυριού εκτός της Σαγκάης χρειάζεται μόνο να πληρώσουν φόρο κοινωνικής ασφάλισης ή ατομικού εισοδήματος για τρία χρόνια για να αγοράσουν ένα σπίτι, αλλά δεν τους επιτρέπεται να αγοράσουν νέα σπίτια στο εξωτερικό δαχτυλίδι -Χειροποίητα σπίτια στην πόλη μετά από πληρωμή για τρία χρόνια. Επιπλέον, οικογένειες με πολύτεκνα, ανεξάρτητα από το αν έχουν εγγραφεί σε τοπικό σπίτι, μπορούν να αγοράσουν άλλο σπίτι με βάση την υφιστάμενη πολιτική περιορισμού αγοράς και τα κριτήρια αναγνώρισης της πρώτης κατοικίας στα προσωπικά στεγαστικά δάνεια έχουν βελτιστοποιηθεί. Ο Lu Ming είπε στο Caijing ότι οι κύριοι δικαιούχοι της πολιτικής είναι: πρώτον, ο μεταναστευτικός πληθυσμός χωρίς εγγραφή σε τοπικό νοικοκυριό. Το δεύτερο είναι οι νέοι, των οποίων τα κατώτατα όρια στεγαστικού δανείου και προκαταβολής έχουν μειωθεί. Το τρίτο είναι τα άτομα με ανάγκες αντικατάστασης, όπως οι αγοραστές βελτιωμένων κατοικιών.Τώρα ο ορισμός της συνηθισμένης κατοικίας έχει χαλαρώσει και η αγορά Οι απαιτήσεις για αγορά δεύτερης κατοικίας έχουν μειωθεί. Η πολιτική θα απελευθερώσει περισσότερη ζήτηση για αγορές κατοικίας και θα ενεργοποιήσει τη ζωτικότητα της αγοράς ακινήτων.Η εγκατάσταση πρέπει να συνδέεται με την αγορά κατοικίας; Για μεγάλο χρονικό διάστημα, πολλές πόλεις στην Κίνα έχουν συνδέσει την αγορά και τον διακανονισμό κατοικίας. Κρίνοντας από την προηγούμενη εμπειρία, η αγορά και ο διακανονισμός κατοικίας θα φέρουν ένα ορισμένο ποσό ζήτησης για αγορά νέου σπιτιού στην περιοχή. Ο Chen Wenjing πιστεύει ότι το να επιτραπεί στους αγοραστές κατοικιών να εγκατασταθούν και να υποστηριχθούν τα ταλέντα για να αγοράσουν σπίτι θα συνδυάσει τις πολιτικές στέγασης με τις πολιτικές πληθυσμού και ταλέντων, οι οποίες θα συμβάλουν στην προώθηση της εισροής πληθυσμού και ταλέντων και θα προωθήσουν επίσης την απελευθέρωση της ζήτησης για αγορές σπιτιού σε ορισμένο βαθμό. Βραχυπρόθεσμα, η χαλάρωση των περιορισμών εποικισμού σε διάφορα μέρη μπορεί να έχει γίνει μια σημαντική τάση μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, η συνεχής εισαγωγή πληθυσμού και ταλέντων θα προσφέρει μεγαλύτερη ζήτηση κατοικιών για την αγορά ακινήτων, η οποία είναι επίσης επωφελής. ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Ωστόσο, ο Lu Ming είπε ότι ο διακανονισμός θα πρέπει να βασίζεται στις πραγματικές συνθήκες απασχόλησης και κοινωνικής ασφάλισης και δεν πρέπει να συνδέεται με την αγορά κατοικίας. Εφόσον πληρούνται τα πραγματικά πρότυπα απασχόλησης και κοινωνικής ασφάλισης, θα πρέπει να επιτρέπεται ο διακανονισμός. Εάν η αγορά κατοικίας συνδέεται με τον διακανονισμό και ο διακανονισμός συνδέεται με τις δημόσιες υπηρεσίες, αυτό θα ωθήσει τις δημόσιες υπηρεσίες σε ομάδες υψηλού εισοδήματος με τη δυνατότητα να αγοράσουν σπίτια, γεγονός που με τη σειρά του θα επιδεινώσει την ανισότητα των δημόσιων υπηρεσιών. Ως εκ τούτου, η πολιτική διακανονισμού θα πρέπει να βασίζεται στην πραγματική απασχόληση και την κοινωνική ασφάλιση και να αποφεύγεται η ομαδοποίηση της αγοράς κατοικίας με διακανονισμό, ώστε να προωθείται μια πιο δίκαιη κατανομή των δημόσιων υπηρεσιών. "Για τον δυνητικό πλωτό πληθυσμό της Κίνας, η δυνατότητα αγοράς ενός σπιτιού είναι ένας σημαντικός παράγοντας για να αποφασίσουν εάν θα μείνουν σε μια συγκεκριμένη πόλη, ειδικά οι νέοι που αντιμετωπίζουν το πρόβλημα να παντρευτούν και να κάνουν παιδιά." αγοράσει ένα σπίτι σε μια πόλη. Για παράδειγμα, εάν οι πόλεις πρώτης κατηγορίας περιορίζουν τις αγορές κατοικιών, μπορεί να επιλέξουν να εγκατασταθούν, να αγοράσουν σπίτια και να κάνουν παιδιά σε πόλεις δεύτερης κατηγορίας. Στο μέλλον, οι πόλεις σχεδόν πρώτης και δεύτερης βαθμίδας θα δουν συνεχή αύξηση του πληθυσμού μαζί με πόλεις πρώτης βαθμίδας. Αξίζει να σημειωθεί ότι η χαλάρωση της εποικιστικής πολιτικής έχει κάποια επίδραση στην προσέλκυση πληθυσμού. Ως η πρώτη πόλη στην επαρχία Zhejiang που δοκίμασε τη μεταφορά της άδειας διαμονής στο σύστημα εγγραφής των νοικοκυριών, η Ningbo χαλάρωσε τους όρους εγκατάστασης πέντε φορές από το 2018, γεγονός που έφερε σημαντική αύξηση του πληθυσμού Το 2023, θα είναι η πρώτη πόλη που θα τη δοκιμάσει Σύστημα συνεχούς διαμονής και εγγραφής για τρία χρόνια Το πιστοποιητικό εγγραφής του νοικοκυριού μπορεί να μετακινηθεί στο Ningbo, μειώνοντας περαιτέρω το όριο για την εγγραφή του νοικοκυριού. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έβδομης απογραφής, ο πληθυσμός εισροής του Ningbo εκτός της επαρχίας αντιπροσωπεύει το 33,4% του συνολικού μόνιμου πληθυσμού. "Η σχέση μεταξύ αγοράς σπιτιού και διακανονισμού δεν είναι ισορροπημένη." Ωστόσο, είναι δύσκολο να αποσυνδεθεί η αγορά κατοικίας και ο διακανονισμός, επειδή η υπάρχουσα πολιτική διακανονισμού δεν περιλαμβάνει μόνο την εγγραφή των νοικοκυριών, αλλά συνδυάζει και άλλες σχετικές πολιτικές και πρέπει να εισαχθούν νέοι μηχανισμοί για να αντικαταστήσουν το υπάρχον μοντέλο.Η πολιτική διακανονισμού έχει περιορισμένη επίδραση στην προώθηση της ακίνητης περιουσίας και της εισαγωγής ταλέντωνΑν και υπάρχουν σκέψεις πίσω από την εντατική εισαγωγή πολιτικών διακανονισμού για τη διάσωση της στεγαστικής αγοράς, πολλοί εμπειρογνώμονες με τους οποίους συνεντεύχθηκε η Caijing πιστεύουν ότι η στήριξη σε πολιτικές διακανονισμού για την τόνωση της αγοράς ακινήτων έχει περιορισμένο αποτέλεσμα.Ο Li Jia είπε στην Caijing ότι η στήριξη στις αγορές κατοικιών για την αύξηση του πληθυσμού και της ακίνητης περιουσίας μπορεί να είναι αποτελεσματική μόνο βραχυπρόθεσμα Η υγιής ανάπτυξη των ακινήτων απαιτεί επίσης μακροπρόθεσμο σχεδιασμό για την αντιμετώπιση προκλήσεων όπως η γήρανση του πληθυσμού εκ των προτέρων. -εξάρτηση από τη χρηματοδότηση της γης. Ο Lu Ming είπε στο Caijing ότι η κυβέρνηση συνήθως υιοθετεί ένα πακέτο τριών τμημάτων για να προσελκύσει εισροή πληθυσμού, δηλαδή σύστημα εγγραφής νοικοκυριών, δημόσια ενοικίαση κατοικιών και υποστήριξη για την εκπαίδευση των παιδιών Αυτά τα μέτρα μπορεί να είναι αποτελεσματικά όταν το επίπεδο οικονομικής ανάπτυξης είναι χαμηλό, ειδικά για τους νεοαποφοιτητές Φοιτητές κολεγίου. Με τη βελτίωση του επιπέδου οικονομικής ανάπτυξης, οι πόλεις στον τρέχοντα διαγωνισμό ταλέντων ελπίζουν να προσελκύσουν ταλέντα με υψηλό μορφωτικό επίπεδο και ισχυρή ικανότητα καινοτομίας Αυτοί οι άνθρωποι εκτιμούν όλο και περισσότερο την ολοκληρωμένη ποιότητα ζωής στην πόλη. Οι πόλεις με υψηλή ποιότητα ζωής μπορούν να προσελκύσουν ταλέντα για να ζήσουν και να εργαστούν εδώ, ειδικά οι μεγάλες πόλεις με καλύτερη ποιότητα υπηρεσιών και ποικιλομορφία Έχουν συγκριτικά πλεονεκτήματα σε προηγμένες υπηρεσίες παραγωγής ή παραγωγών και μπορούν συνήθως να παρέχουν πιο κατάλληλες ευκαιρίες απασχόλησης. «Το πρόβλημα στέγασης της Κίνας πρέπει πρώτα να διακρίνει αυστηρά τις πόλεις με εισροή πληθυσμού και εκροή πληθυσμού, είπε ότι για τις πόλεις που μπορούν να διατηρήσουν θετική αύξηση του πληθυσμού, οι χαλαρωτικές πολιτικές αγοράς κατοικιών μπορούν να απελευθερώσουν τη ζήτηση κατοικιών που προκαλείται από τη ροή πληθυσμού». Ωστόσο, για περιοχές με αρνητική πληθυσμιακή αύξηση, αυτή η πολιτική θα έχει μικρό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων και μπορεί ακόμη και να οδηγήσει σε περαιτέρω εκροή πληθυσμού, καθιστώντας πιο δύσκολη την αφομοίωση του αποθέματος από την τοπική αγορά ακινήτων. Σε ορισμένες πόλεις με σημαντική αρνητική αύξηση του πληθυσμού και μεγάλα αποθέματα κατοικιών, όχι μόνο η στέγαση, αλλά και τα βιομηχανικά πάρκα και οι υποδομές αντιμετωπίζουν προβλήματα αδράνειας. Ο Λου Μινγκ πρότεινε να γίνουν μειώσεις στην κατασκευή και προσαρμογές, διαφορετικά μετά από 20 χρόνια ταχείας αστικοποίησης, ορισμένες υποδομές και κτίρια μπορεί να χρειάζονται συντήρηση λόγω γήρανσης. Εάν το κόστος συντήρησης είναι πολύ υψηλό και δεν υπάρχει συνεχής ζήτηση, είναι καλύτερα να πραγματοποιήσετε τις απαραίτητες κατεδαφίσεις και μειωμένες κατασκευές τώρα για να αποφύγετε την επένδυση πολλών χρημάτων στο μέλλον χωρίς πραγματική ζήτηση. Για παράδειγμα, σε ορισμένα σημεία έχουν κατασκευαστεί δρόμοι με οκτώ λωρίδες, αλλά ο όγκος της κυκλοφορίας είναι πολύ μικρός, αντί να διατηρηθούν και οι οκτώ λωρίδες, είναι προτιμότερο να αλλάξουν σε τέσσερις λωρίδες για να καλυφθεί η ζήτηση και να μειωθούν οι επόμενες επενδύσεις στη συντήρηση. Η μείωση των οδικών επενδύσεων βραχυπρόθεσμα μπορεί να αποφέρει μακροπρόθεσμη οικονομική εξοικονόμηση, διαφορετικά τα ανεπαρκή κεφάλαια συντήρησης και η μειωμένη ποιότητα μπορεί να προκαλέσουν τεράστιους κρυφούς κινδύνους.Για ορισμένες πόλεις με μεγάλες δυνατότητες συνεχούς αύξησης του πληθυσμού, πιστεύει επίσης ότι τα πιο σημαντικά υποστηρικτικά μέτρα σήμερα είναι ο σχεδιασμός στέγασης και δημόσιων εγκαταστάσεων γύρω από κατοικημένες περιοχές, ειδικά σχολεία και υποδομές μεταφορών, όπως η συνεχής κατασκευή σιδηροδρομικών μεταφορών και υπόγειων αγωγών. Προσαρμόσιμος μετασχηματισμός, διαμορφώνοντας έναν σχετικά ανεξάρτητο κύκλο διαβίωσης με πλήρεις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις υπηρεσιών, κάλυψη των αναγκών βασικών δημόσιων υπηρεσιών και εμπορικών υπηρεσιών και προώθηση της συνολικής ανάπτυξης της πόλης.
