asiantuntijat: nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen hillitsee tehokkaasti ennenaikaisten takaisinmaksujen kehitystä ja helpottaa vaikutusta asukkaiden kulutukseen
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
kiinan keskuspankin pääjohtaja pan gongsheng ilmoitti 24. syyskuuta valtioneuvoston tiedotustoimiston pitämässä lehdistötilaisuudessa, että nykyisten asuntolainojen korkoja alennetaan ja asuntolainojen vähimmäiskäsirahaa yhtenäistettäisiin.
oriental jinchengin päämakroanalyytikko wang qing kertoi observer.com:lle, että nykyisten asuntolainojen korkeiden korkojen vuoksi ennenaikaisen takaisinmaksun ilmiö on suhteellisen ilmeinen tässä vaiheessa, millä on suurempi negatiivinen vaikutus asukkaiden kulutukseen miksi kulutuksen kasvu on ollut hidasta tänä vuonna. nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen hillitsee tehokkaasti ennenaikaisen takaisinmaksun trendiä ja lieventää sen vaikutusta kotitalouksien kulutukseen.
keskuspankki: politiikat hyödyttävät 150 miljoonaa ihmistä
pan gongsheng esitteli tänä aamuna valtioneuvoston tiedotustoimiston lehdistötilaisuudessa, että liikepankkeja ohjataan laskemaan nykyiset asuntolainakorot lähelle uusia lainakorkoja keskimääräisen laskun odotetaan olevan noin 0,5 prosenttiyksikköä. ensi- ja asuntolainojen vähimmäiskäsimaksusuhde yhtenäistetään ja asuntoluottojen valtakunnallinen vähimmäiskäsimaksuaste lasketaan nykyisestä 25 prosentista 15 prosenttiin. kiinan keskuspankin toukokuussa luomat 300 miljardin yuanin kohtuuhintaisten asuntojen uudelleenlainat korotetaan 60 prosentista 100 prosenttiin keskuspankin rahoituksesta pankkien ja yrityskauppojen markkinaehtoisten kannustimien lisäämiseksi. ennen vuoden loppua erääntyvät kaksi periaateasiakirjaa, jotka koskevat käyttölainoja ja "rahoituspykäliä 16", jatketaan vuoden 2026 loppuun.
kokouksessa pan gongsheng ilmoitti myös ohjauskorkojen laskemisesta. hän selitti, että tämän koronmuutoksen vaikutus pankkien nettokorkomarginaaliin on yleisesti ottaen neutraali. nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen vähentää pankkien korkotuottoja, mutta se vähentää myös asiakkaiden ennenaikaista takaisinmaksua. keskuspankin rrr-leikkaus vastaa suoraan pankeille edullisia, pitkäaikaisia pääomaoperaatioita. keskipitkän aikavälin lainajärjestelyt ja avomarkkinaoperaatiot ovat tärkeimmät keinot, joilla keskuspankki voi tarjota lyhyt- ja keskipitkän aikavälin varoja kaupallisille toimijoille. pankkien korkojen lasku vähentää myös pankkien pääomakustannuksia.
ulkomainen mediatoimittaja kysyi asuntojen hintojen laskiessa, uskovatko kiinan rahoitusalan sääntelyviranomaiset, että on aika ottaa käyttöön rahapolitiikka? tältä osin pan gongsheng esitteli, että kiinan keskuspankki ja rahoitusvalvonnan valtionhallinto ovat julkaisseet viisi uutta politiikkaa valtion päätöksenteon ja käyttöönoton toteuttamiseksi kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi. kiinteistörahoituksesta.
ensimmäinen politiikka on ohjata pankkeja laskemaan olemassa olevia asuntolainojen korkoja. viime vuoden elokuussa kiinan keskuspankki painosti liikepankkeja alentamaan olemassa olevia asuntolainojen korkoja hallitusti, ja vaikutus oli suhteellisen hyvä. tämän vuoden 17. toukokuuta asuntolainojen korkojen alarajaa valtakunnallisesti höllennettiin, ja asuntolainoista tehtiin alun perin lpr:n mukainen vakuutusalan alaraja lainapolitiikka 17. toukokuuta tämä alaraja peruutettiin, uusien lainojen koronalennusta laajennettiin markkinanoteeratun koron perusteella ja korkotaso laski merkittävästi, mikä taas levensi uusien ja vanhojen asuntolainojen korkoeroa . varsinkin suurissa kaupungeissa, kuten pekingissä, shanghaissa, shenzhenissä ja guangzhoussa, alkuperäinen pistekorotus oli suhteellisen korkea. tämän tarkistuksen jälkeen uusien asuntolainojen ja alkuperäisten asuntoluottojen välinen korkoero oli vielä suurempi. tältä osin kiinan keskuspankki aikoo ohjata pankkeja tekemään eräsopeutuksia olemassa oleviin asuntoluottojen korkoihin ja laskemaan nykyiset asuntolainojen korot lähelle uusia lainakorkoja keskimääräisen laskun odotetaan olevan noin 0,5 prosenttiyksikköä.
pan gongsheng huomautti: "pankin nykyisten asuntolainojen korkojen lasku auttaa edelleen vähentämään lainanottajien asuntolainojen korkoja. arvioimme, että tämä politiikka hyödyttää 50 miljoonaa 150 miljoonan asukkaan kotitaloutta ja vähentää kotitalouksien kokonaiskorkomaksuja keskimäärin noin 150 miljardia yuania vuodessa." , tämä edistää kulutuksen ja investointien kasvua ja auttaa myös vähentämään lainojen ennenaikaista takaisinmaksua. samalla se voi myös vähentää tilaa olemassa olevien asuntolainojen laittomalle korvaamiselle, suojella finanssikuluttajien laillisia oikeuksia ja etuja sekä ylläpitää kiinteistömarkkinoiden vakaata ja tervettä kehitystä."
pan gongsheng muistutti, että koska mukana on paljon lainaajia, myös pankit tarvitsevat jonkin verran aikaa tarvittavien teknisten valmistelujen tekemiseen. on arvioitu, että pankkien on vaikea hoitaa asia heti puolestasi, joten kaikkien ei kannata mennä pankkiin tänä iltapäivänä. seuraavassa vaiheessa harkitsemme liikepankkien ohjaamista asuntoluottojen hinnoittelumekanismin parantamiseen ja annamme sekä pankkien että asiakkaiden tehdä dynaamisia sopeutuksia itsenäisen neuvottelun kautta markkinalähtöisin periaattein.
toinen politiikka on yhtenäistää asuntolainojen vähimmäiskäsirahasuhde 15 prosenttiin. kaupunkien ja maaseudun asukkaiden jäykkien ja monipuolisten asuntotarpeiden tukemiseksi paremmin kaupallisissa henkilökohtaisissa asuntolainoissa valtakunnallisella tasolla ei enää tehdä eroa ensi- ja kakkosasunnon välillä, ja vähimmäiskäsimaksusuhde yhtenäistetään 15 prosenttiin. jokainen paikkakunta voi toteuttaa politiikkaa kaupungin mukaan, päättää itsenäisesti, ottaako käyttöön eriytetyt järjestelyt ja määrittää oman lainkäyttöalueensa vähimmäiskäsimaksusuhteen. liikepankit neuvottelevat asiakkaiden kanssa tietyn käsirahasuhteen määrittämiseksi asiakkaan riskiprofiilin ja halukkuuden perusteella.
lisäksi pan gongsheng sanoi, että rahoituslaitokset ottavat käyttöön myös politiikkaa, kuten "kahden kiinteistörahoituspoliittisen asiakirjan määräaikojen pidentäminen", "uudelleenlainapolitiikan optimointi kohtuuhintaisten asuntojen saamiseksi" ja "tukea olemassa olevan maan hankintaa kiinteistöillä yhtiöt".
tässä vaiheessa lainojen ennenaikaisen takaisinmaksun ilmiö on varsin ilmeinen, mikä estää kulutusta.
oriental jinchengin päämakroanalyytikko wang qing kertoi observer.comille nykyisten asuntolainojen korkojen laskun syistä, että keskuspankin vuoden 2023 rahapolitiikan täytäntöönpanoraportin neljännen neljänneksen mukaan nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisen jälkeen. lanseerattiin viime vuoden syyskuussa, yhteensä yli 23 biljoonaa. nykyisiä ensiasuntolainojen korkoja on alennettu ja keskikorkoa on laskettu 73 peruspistettä 4,27 prosenttiin, mikä pienentää lainanottajien korkokuluja noin 170 miljardilla eurolla. yuania joka vuosi. kuitenkin johtuen lpr-noteerauksen merkittävästä 20 peruspisteen laskusta yli 5 vuotta tämän vuoden helmikuussa, "5,17" kiinteistöjen uusi politiikka poisti kansallisten asuntolainojen korkojen alarajan jne. uudet henkilökohtaiset asuntolainat laskivat tämän vuoden heinäkuussa 3,4 prosenttiin, mikä tarkoittaa, että se on 87 peruspistettä eli 0,87 prosenttiyksikköä alempi kuin nykyinen ensiasuntolainan korko edellisen laskun jälkeen, kun taas muut nykyiset asuntolainojen korot ovat korkeammat. . lisäksi asukkaiden sijoitetun pääoman ja taloushallinnon nykyinen tuotto on myös huomattavasti nykyistä asuntolainojen korkoa alhaisempi.
asiantuntijat uskovat, että nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen edistää kulutusta. xinhuanet
wang qing sanoi, että nykyisten asuntolainojen korkeiden korkojen vuoksi ennenaikaisen takaisinmaksun ilmiö on suhteellisen ilmeinen. rmbs:n keskimääräinen ennenaikaisen takaisinmaksun korko oli kesäkuussa 19,3 %, mikä oli huomattavasti korkeampi kuin vuoden 12,9 %. samaan aikaan viime vuonna. keskuspankin tämän vuoden heinäkuussa julkaiseman alueellisen rahoitustoiminnan raportin mukaan keskimääräinen kuukausittainen ennakkomaksuasteikko syyskuusta joulukuuhun 2023 oli 387 miljardia juania, mikä vastaa asuntoluottojen vuosittaista ennakkomaksun määrää noin 4,6 biljoonaa juania. tällä on ollut suuri negatiivinen vaikutus kotitalouksien kulutukseen ja tärkeä syy kulutuksen kasvun hidastumiseen tänä vuonna.
pankeille asuntolainojen laajamittainen ennenaikainen takaisinmaksu merkitsee korkeatuottoisten, matalariskisten ja laadukkaiden luottovarojen menettämistä erityisesti nykyisen rahoituslaitosten kohtaaman "omavarapulan" yhteydessä eroosiolla on vakava vaikutus pankkien voittoihin. vielä tärkeämpää on, että jatkuva laajamittainen lainojen ennenaikaisten takaisinmaksujen aalto lähettää kiinteistömarkkinoille negatiivisia signaaleja, mikä ei edistä markkinoiden odotusten kääntämistä eikä kiinteistömarkkinoiden vakautumista ja elpymistä.
wang qing uskoo, että sen jälkeen, kun keskuspankki ilmoitti laskevansa olemassa olevia asuntolainojen korkoja, se hillitsee tehokkaasti ennenaikaisten takaisinmaksujen kehitystä ja lieventää sen vaikutusta asukkaiden kulutukseen. samalla tämä antaa myös positiivisen signaalin kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi ja auttaa edistämään kiinteistömarkkinoiden vakautumista ja elpymistä. on syytä huomauttaa, että kesäkuun lopussa nykyinen asuntolainaasteikko oli 37,8 biljoonaa ja korkoa alennettiin 0,5 prosenttiyksikköä, mikä tarkoittaa, että pankin korkotulot pienenevät vuodessa 189 miljardilla eurolla. mikä vastaa noin 8,2 % pankkialan kokonaisvoitoista vuonna 2023. .
wang qing sanoi, että tätä voidaan lieventää ohjaamalla liikepankkeja alentamaan talletuskorkoja hallitusti. liikepankkien talletuskanta oli kesäkuun lopussa 296,5 biljoonaa. tämä tarkoittaa, että jos talletuskorkoa lasketaan keskimäärin 6,4 peruspistettä, se voi kompensoida nykyisten asuntolainojen korkojen 50 pisteen laskun vaikutusta pankkien tulokseen. tämä voi keventää kotitalouksien asuntolainojen taakkaa ja samalla helpottaa pankkien voittopainetta.
wuhanin kansalainen neiti gong kävi läpi talonsa lainajärjestelyt. wuhanin kunnan luonnonvara- ja suunnittelutoimiston verkkosivusto
lähde: observer network
