käytettyjen talojen omistajat ovat jälleen pulassa. jotkut ihmiset leikkaavat tappioita estääkseen tappiot, kun taas toiset vastustavat ja odottavat.
2024-09-10
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
koska hän päätti myydä talonsa vuoden alussa, zhang xin on vaivannut tätä, koska hän yksinkertaisesti "ei voi myydä sitä" alentamatta hintaa. zhang xin omistaa "vanhan ja pienen" käytetyn talon kotikaupungissaan hebeissä. listaushinta ei ole korkea, ulkoinen tarjous on 700 000. vaikka talo oli vanha, siinä oli kätevät kulkuyhteydet ja täydelliset tilat. hän luuli voivansa myydä sen pian, mutta se ei vaikuttanut niin helpolta.
"myyitkö sen 500 000 yuanilla?" ostaja tuli kaupaksi 200 000 yuania, mikä järkytti zhang xiniä. viimeisen puolen vuoden aikana samanlaisia kohtauksia on tapahtunut toistuvasti, ja virasto pyysi häntä alentamaan hintaa useita kertoja. zhang xin ei ottanut sitä aluksi vakavasti, mutta muutaman kuukauden kuluttua talon myynti ei edistynyt, ja hänen mentaliteettinsa järkyttyi "jos joku haluaa viisi tai kuusisataa tuhatta, lähdetään nopeasti."
yllä oleva skenaario ei ole harvinaista nykyisillä käytettyjen asuntojen markkinoilla. olipa kyseessä korkeahintainen kiinteistö ensimmäisen tason kaupungeissa tai halpa kiinteistö toisen tai kolmannen tason kaupungeissa, jos haluat myydä sen nopeasti, hinnanalennus näyttää olevan väistämätön tapa. myös ostajien ja myyjien mentaliteetti on koukussa. asunnonomistajat eivät halua tehdä merkittäviä leikkauksia, ja myös asunnon ostajat odottavat "alempaa pistettä".
viraston julkaisemat viimeisimmät tiedot osoittavat, että käytettyjen asuntojen kaupankäynti keskeisissä kaupungeissa heikkeni elokuussa kiinteistömarkkinoiden perinteiseen "golden nine and silver ten" -kauteen tullessa markkinoiden innostus ei ole merkittävästi lisääntynyt. myös käytettyjen asuntojen listausten määrä on pysynyt korkealla tasolla. tämän vuoden useiden politiikkakierrosten vaikutukset heikkenevät, ja toimiala uskoo, että myöhempien politiikkojen sopeuttamista ja tukemista on jatkettava.
huolestunut käytetyn talon omistaja
käytettyjen asuntojen kaupankäynnistä on tullut nykyisten kiinteistömarkkinoiden "päätaistelukenttä".
china index research instituten tilastojen mukaan tammikuusta heinäkuuhun 2024 uusien ja käytettyjen asuntokauppojen kumulatiivinen määrä 25 edustavassa kiinan kaupungissa laski edellisvuodesta, ja käytettyjen asuntojen osuus kasvoi entisestään. nousi 64,1 prosenttiin.
käytettyjen asuntojen markkinat ovat valtavat, ja ne kattavat yli 60 prosenttia liiketoimista. vielä tärkeämpää on, että monet käytettyjen asuntojen omistajat "myyvät vanhoja" "ostaakseen uusia". liittyy koko vaihto- ja parannusketjun toimintaan.
mutta käytetyn kodin nopea myyminen asuinpaikasta riippumatta ei ole nykyään helppo tehtävä. erittäin tärkeä syy on se, että käytettyjen asuntojen kokonaiskanta on suuri ja listausten määrä joissain kaupungeissa on edelleen nousussa, mikä lisää näkymättömästi myynnin vaikeutta.
linping residential big data research instituten tietojen mukaan käytettyjen asuntojen määrä 14 avainkaupungissa oli 2,26 miljoonaa asuntoa elokuussa 2024. vaikka kuukausittaista laskua oli hieman 1,21 %, vuosi kasvua edellisvuodesta oli 12,3 %.
kunkin kaupungin aktiivisten listausten määrästä päätellen elokuun 14 avainkaupungin joukossa aktiivisten listausten määrä kasvoi kuukausittain. näistä nanjing, chengdu ja shanghai sijoittuivat kolmen parhaan joukkoon aktiivisten listausten kasvu, 2,7 % ja 1,8 %, vastaavasti 1,2 %.
muuttosyklin näkökulmasta käytettyjen asuntojen myyntisykli avainkaupungeissa oli elokuussa 2024 20,1 kuukautta, mikä on 11 % vähemmän kuin vuosi sitten, mutta kasvua edelliseen vuoteen verrattuna oli 8,5 % myyntisykli on edelleen korkeampi kuin ennen elokuuta 2023.
tämän vuoden alusta lähtien kiinteistömarkkinoiden tukipolitiikkaa on tehty useaan otteeseen, ja myös käytettyjen asuntojen kauppoja joissakin keskeisissä kaupungeissa on lisätty. markkinakannan näkökulmasta listautumisvolyymi ei kuitenkaan ole vähentyi merkittävästi, ja vielä on paljon sulatettavaa varastoa.
esimerkiksi hangzhou on viime aikoina herättänyt huomiota, koska kaupungissa on paljon "rikkinäisiä" aliuusia asuntoja, eli listaushinta on alempi kuin uusien asuntojen ostohinta. hangzhou shell research instituten tietojen mukaan käytettyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta hangzhoussa oli elokuussa 27 628 yuania/neliömetri, mikä on 5,5 % kuukaudessa ja 7,4 % edellisvuoteen verrattuna uudet käytettyjen asuntojen listaukset kasvoivat 5 % kuukaudesta.
toinen esimerkki on peking new dealin vaikutuksen vähitellen heikkeneessä paikalliset käytettyjen asuntojen markkinat palasivat vakaalle tasolle elokuussa. maitian real estaten tilastojen mukaan käytettyjen asuntojen kokonaismäärä pekingissä kasvoi elokuussa hieman 0,3 % heinäkuuhun verrattuna, ja käytettyjen asuntojen varasto lakkasi putoamasta ja elpyi.
”käytettyjen asuntojen määrä on edelleen suuri. jotkut myyjät saattavat haluta listata talonsa huolissaan tulevista markkinoiden odotuksista tai henkilökohtaisten taloudellisten tarpeiden aiheuttamasta paineesta toivoen voivansa myydä ne mahdollisimman pian markkinoiden kautta välttääkseen. tulevan epävarmuuden seuraukset." linping residential big data research instituten vanhempi analyytikko guan rongxue kertoi china business newsille.
toisaalta, koska nykyinen suhteellisen rento asunnonostoympäristö, jota katalysoivat suotuisat käytännöt, kuten "vaihto uuteen", "tunnista talo ilman lainaa" ja alhaisemmat ensiasunnon korot, asukkaiden halukkuus. "myy vanhaa ja osta uutta" on lisääntynyt, ja listausten määrä on kasvanut vastaavasti.
cric:n tilastojen mukaan 11 ydinkaupungissa, kuten pekingissä, shanghaissa, guangzhoussa ja shenzhenissä, omistajien pääasiallisia motiiveja asuntojensa myymiselle ovat talojen myyminen vaihtoa varten, lunastaminen ja valuutan pitäminen, suojautuminen asuntojen laskuhintoihin, investointitappioiden pysäyttäminen, ei pysty maksamaan lainoja takaisin ja velkoja selvitetään.
heistä yli puolet omistajista ostaa uusia myytyään vanhoja, ja vaihtoasiakkaiden osuus 11 kaupungissa nousi 52 prosenttiin. toinen, kolmas ja neljäs motiivi asuntojen myyntiin olivat kotiuttaminen, suojautuminen asuntojen laskuhintojen varalta ja investointien pysäytystappio, vastaavasti 16 %, 12 % ja 9 %. päätarkoituksena oli realisoida kiinteistöjä.
on myös pieni joukko ihmisiä, jotka myyvät asuntonsa taloudellisten paineiden takia, kuten kyvyttömyyteen maksaa lainaa, maksavat velkojaan jne., mutta osuus on vain 4 %, mikä viittaa siihen, että asukkaiden velkapaineet ja kokonaisriski asuntolainan lakkaaminen on hallittavissa. loput 3 % myy olemassa olevan kotinsa avioeron, kiinteistönjaon, asunnonvaihdon, verosuunnittelutarpeiden ja muiden syiden vuoksi.
riippumatta siitä, mikä syy on, käytettyjen asuntojen suuri määrä vaikeuttaa omistajien, joilla on "vanhoja, rikkinäisiä ja pieniä" asuntoja, myydä talonsa.
"et voi välttää hinnanalennuksia, jos haluat myydä talosi."
"nykyisessä markkinatilanteessa, jos haluat myydä talosi ja alentaa hintaa, se on siinä. jos et alenna hintaa, joku samalla naapurustolla laskee hintaa."
tämän vuoden käytettyjen asuntojen markkinoista puhuessaan paikallinen kiinteistönvälittäjä hebeissä sanoi, että kokonaismarkkinat ovat nyt ostajan markkinat. kun omistaja päättää myydä talon nopeasti, hänen on muutettava hintaa alemmalle tasolle samassa yhteisössä tai jopa alemmalla tasolla se on matalalla paikalla houkutellakseen ihmisiä katsomaan taloa, muuten kenenkään on vaikea olla kiinnostunut.
hinnanalennuksilla on tarkoitus myydä asuntoja nopeasti, mutta tämä on jättänyt käytettyjen asuntojen omistajat vaikeuksiin. jos haluat nopeuttaa myyntiä, sinun on laskettava hintasi alhaiseen hintaan yhteisössä, mikä laukaisee sarjan ketjureaktioita ja omistajista, jotka eivät alenna hintojaan, tulee passiivisempia.
ilmiö ei ole yksittäistapaus eräs shanghain omistaja kertoi, että hän listasi talonsa virallisesti vuoden alussa ja hän on myös toiveikas uuden talon suhteen. yllättäen taloa ei esitelty kolmeen peräkkäiseen kuukauteen, ja hänen varaamansa uusi talo tarvitsi kipeästi varoja välittäjä sanoi, että jos hän halusi myydä sen nopeasti, on parasta laskea se kilpailukykyiseen hintaan , jota hänen oli vaikea hyväksyä.
"jos et myy, on taloudellisia paineita, etkä kestä sitä, jos myyt, puhumattakaan halvalla myymisestä. tämä on monien omistajien ääni tällä hetkellä.
markkinoiden yleistä kehitystä tarkasteltaessa todettakoon, että nykyinen käytettyjen asuntojen myynnin trendi alennettuun hintaan ei ole vielä merkittävästi kääntynyt. china real estate index system hundred cities price indexin mukaan elokuussa 2024 käytettyjen asuntojen keskihinta 100 kaupungissa oli 14 549 yuania/neliömetri, mikä on 0,71 % laskua kuukaudessa -kuukaudessa 28 peräkkäisenä kuukautena, mikä on 6,89 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.
china index academyn apulaisjohtaja xu yuejin kertoi china business newsille, että tällä hetkellä käytettyjen asuntojen markkinat jatkavat edelleen "hinta/volyymi" -trendiä joillakin omistajilla on vaihtotarve parantaminen ja hyödyntää markkinoiden aallonpohjasta parantaa asuntonsa lisäksi jotkut omistajat odottavat, että asuntojen hinnat jatkavat laskuaan, valita myydä taloja optimoida varojen kohdentamista.
nousevien ja laskevien asuntojen hintojen määrästä päätellen niitä kaupunkeja, joissa käytettyjen asuntojen hinnat laskivat kuukausitasolla, oli elokuussa 100. tämä on ollut käytettyjen asuntojen hintojen kollektiivista laskua satoja. kaupungeista viiden peräkkäisen kuukauden ajan, jopa ensiluokkaisissa kaupungeissa. elokuussa käytettyjen asuntojen hinnat ensiluokkaisissa kaupungeissa laskivat 0,72 % kuukausitasolla.
tämän vuoden alusta lähtien kaupankäynti pekingin käytettyjen asuntojen markkinoilla on piristynyt. suotuisten poliittisten kannustimien lisäksi erittäin tärkeä tekijä on: hinnat ovat pudonneet. anjuke beijingin mukaan heinäkuussa 2024 pekingissä käytettyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta oli 54 000/neliö. hinta on palannut elokuulle syyskuuhun 2016 ja on laskenut noin 25 % asumisen korkeimpaan kohtaan. hinnat.
edellä mainitut laitokset totesivat, että jopa chaoyangin alue, jolla on eniten käytettyjä asuntoja, ei ole immuuni "vanhan ja pienen" korkealle kokonaishinnalle kiihtyy suositulla asuinalueella, yksi makuuhuone asunto suositulla asuinalueella myytiin viime vuoden maaliskuussa yhteensä 6,78 miljoonalla. tämän vuoden heinäkuussa kauppavolyymi oli 5,19 miljoonaa, laskua peräti 25 %. toinen korkeatasoinen myynti, kahden makuuhuoneen yksi olohuone, myytiin viime vuonna 7,63 miljoonalla rmb:llä. tämän vuoden heinäkuussa samantyyppisen matalan kerroksen asunnon hinta oli 5,35 miljoonaa rmb, mikä on pudotus. 2,28 miljoonaa rmb eli 30 %.
shenzhen, joka oli aikoinaan kiinteistömarkkinoiden "hot spot", asuntojen hinnat ovat laskeneet jonkin verran. shenzhenin ja kiinan kiinteistöyhdistys totesi, että tänä vuonna "vakaasti korjautuvan" käytettyjen asuntojen markkinat ovat suotuisan politiikan tukemisen lisäksi pitkälti omistajien "hinta volyymiin" antamissa myönnytyksissä. on tullut kuukausittainen suhteellinen tuki käytettyjen asuntojen markkinoille "korkean aseman" perimmäinen syy.
shenzhen-china real estate association sanoi myös, että elokuusta lähtien markkinoiden kilpailu on ollut huomattavasti voimakkaampaa kuin vuoden ensimmäisellä puoliskolla, ja omistajien hinta "myönnytyksiä" on edelleen voimistunut nykyinen "vakaa". käytettyjen asuntojen markkinoiden perustekijät eivät vieläkään ole vakaat.
odotetaan politiikan lisäjulkaisua
listausten määrä on edelleen korkea, ja käytettyjen asuntojen hinnat ovat laskeneet sadoissa kaupungeissa.
tämän vuoden alusta lähtien kiinteistömarkkinoilla on otettu käyttöön useita vakuutuskierroksia, jotka koskevat kaupallisten lainojen korkoja, käsirahasuhteita, rahastolainojen korkoja ja muita ulottuvuuksia. ne ovat sitoutuneet vakauttamaan kysyntää, vähentämään varastoja ja vakauttamaan myös käytettyjen asuntojen markkinat ovat saaneet jonkin verran nousua.
minsheng securities kertoi, että vuoden ensimmäisellä puoliskolla sekä ensi- että sivuasuntojen transaktiopinta-ala pieneni edellisvuodesta. käytettyjen asuntojen markkinat menestyivät paremmin 8 % vuodentakaisesta, uudet asunnot vähenivät 38 % ja käytetyt asunnot hieman.
elokuusta lähtien politiikan vaikutus on kuitenkin heikentynyt, mikä on alan yksimielisyys. uusien asuntojen myynti on jäähtynyt lyhyen toipumisen jälkeen, ja myös käytettyjen asuntojen myynti on laskenut kausi- ja muista tekijöistä johtuen.
linping residential big data research instituten seurantatietojen mukaan 14 avainkaupungissa myytiin elokuussa 104 433 käytettyä asuntoa, mikä on 13,2 % vähemmän kuin edellisenä kuukautena ja 19,27 % enemmän kuin vuotta aiemmin elokuuhun 14 avainkaupungissa myytiin yhteensä 809 818 kappaletta, mikä on hieman 0,6 % vähemmän kuin viime vuoden vastaavana aikana.
"tämän vuoden 517 new dealin jälkeen käytettyjen asuntojen transaktiovolyymit kasvoivat merkittävästi erityisesti avainkaupungeissa, jotka ylittivät 120 000 asuntoa yhdessä kuukaudessa kesä- ja heinäkuussa. elokuussa politiikan vaikutus hiipui ja yksittäinen -kuukauden transaktiovolyymi avainkaupungeissa saavutti 100 000 yksikön tason." viraston mukaan kaupungeissa mitattuna elokuussa seuranneen 14 avainkaupungin transaktiovolyymit laskivat kaikki kuukausitasolla.
esimerkkinä shenzhenistä, shenzhen zhongyuanin tutkimuskeskuksen viimeisimmät tiedot osoittavat, että elokuussa allekirjoitettiin 2 537 omakotitaloasuntoa, mikä on 3,0 % vähemmän kuin edellisessä kuussa, mikä on 16,8 % vähemmän. edellisestä kuukaudesta, ja käytettyjen asuntojen määrä oli viimeisten kuuden kuukauden alhaisin. politiikan vaikutusten heikkenemisen lisäksi elokuu on perinteinen kaupankäyntisesonki, mikä vaikuttaa myös transaktiotasoihin.
alan näkökulmasta nykyinen kiinteistömarkkinoiden trendi on edelleen positiivisten tekijöiden siunauksen varassa. ”syyskuu on vuosien mittaan vakuutusten käyttöönoton ikkuna-aika, ja merkittäviä uusia politiikkoja on otettu käyttöön useita kertoja vuosien varrella uudet käytännöt eivät ole vahvoja ja käyttöönottoaika viivästyy, on odotettavissa, että syyskuussa transaktiot jatkavat laskuaan", linping residential big data research institute sanoi.
xu yuejin sanoi, että politiikka, jota voidaan odottaa seuraavaksi, voi sisältää: ensinnäkin koronleikkaukset vuodesta 2022 lähtien maani yli 5 vuoden lpr on laskenut kumulatiivisesti 80 bp. koronlasku on suhteellisen hidasta on vielä varaa koron alentamiseen, toiseksi valtion omistamien yritysten osto- ja varastointipolitiikan optimointi elokuun loppuun mennessä on julkaissut ilmoituksia asuntojen keräämisestä nykyisen politiikan täytäntöönpanoon kohdistuu edelleen tiettyjä muutoksia, ja politiikan yksityiskohtia on optimoitava. kolmanneksi ostorajoituspolitiikkaa ydinkaupungeissa, kuten pekingissä ja shanghaissa, odotetaan lieventävän.
guan rongxue uskoo, että toisaalta myöhempää politiikkaa koskeviin odotuksiin liittyen viime aikoina on saatu uutisia siitä, että nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisella ja uudelleenasuntolainojen sallimisella on tietty myönteinen vaikutus kulutukseen ja nykyisten asiakkaiden asuntolainapaineen vähentämiseen. auttaa lisäämään markkinoiden luottamusta toisaalta, koska nykyisen asuntojen ostokysynnän ja markkinoiden luottamuksen elpyminen vie jonkin aikaa, seurantapolitiikan on paitsi lisättävä kysyntää, myös pyrittävä parantamaan asukkaiden työtuloja.
on syytä huomata, että odotukset markkinoita ja politiikkaa kohtaan ovat lisänneet joidenkin käytettyjen asuntojen omistajien luottamusta.
linping residential big data research instituten seurantatiedot osoittavat, että 14 avainkaupungin hintaoikaistujen asuntojen listauksista elokuussa oli saatavilla 7,3 % hintoja nostavista asuntokohteista, mikä on 0,13 prosenttiyksikköä kasvua kuukaudessa. 0,99 prosenttiyksikköä vähemmän kuin vuotta aiemmin. "14 tärkeimmän kaupungin omistajien luottamus hintojen nostamiseen on kasvanut, mutta 50 avainkaupungissa on edelleen laskusuuntainen. korkean energiatason kaupunkien omistajat luottavat hintojen nousuun enemmän kuin kolmannen ja neljännen tason kaupungit."
(tämä artikkeli on peräisin china business newsista)
