uutiset

Tämä artikkeli on Nandu Bay Financial Societyltä.

Heinäkuun 21. päivänä julkaistiin "Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätös uudistuksen kokonaisvaltaisesta syventämisestä ja kiinalaistyylisen modernisoinnin edistämisestä" koko teksti, joka tarjoaa suuntaviivat tulevaa talousjärjestelmän uudistusta varten.

Kiinteistötasolla "Päätös" ehdottaa "markkinat + takuu" -toimitusjärjestelmän parantamista, paikallisen sääntelyn vahvistamista, rahoitus- ja ennakkomyyntijärjestelmän uudistamista sekä verojärjestelmän parantamista. Tällä hetkellä Kiinan kiinteistömarkkinat ovat siirtymässä uuteen kehitysvaiheeseen. Mitä vaikutuksia uudella uudistussuunnalla on kiinteistöihin?

"Kolmen huipun" mallin loppu

"Talot ovat parempia kaikille" aikakausi on tulossa

"Päätöksessä" korostettiin, että sekä vuokraamista että ostamista edistävän asumisjärjestelmän perustamista tulisi vauhdittaa ja uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista. Lisätään kohtuuhintaisten asuntojen rakentamista ja tarjontaa työväenluokan ihmisten jäykkien asumistarpeiden tyydyttämiseksi. Tukea kaupunkien ja maaseudun asukkaiden monipuolisia ja parempia asumistarpeita.

Valtio ja viranomaiset ovat viime vuosina toistuvasti korostaneet tarvetta vauhdittaa sekä vuokraamista että ostamista edistävän asuntojärjestelmän rakentamista ja vauhdittaa uudenlaisen kiinteistökehitysmallin rakentamista. Asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriön politiikan tutkimuskeskuksen apulaisjohtaja Pu Zhan huomautti, että uuden kiinteistökehitysmallin rakentaminen on perusstrategia kiinteistökehitysongelmien ratkaisemiseksi ja vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi. Kiinteistöt. Kohtuuhintaisten asuntojen rakentamisen ja tarjonnan lisääminen, asumisen tarjontajärjestelmän parantaminen sekä jäykkien ja parannettujen asuntojen kysyntään vastaaminen ovat tärkeitä elementtejä uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisessa.

Zhao Zhuowen, Guangzhou Tongchuang Excellence Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.:n pääjohtaja, huomautti, että tällä kertaa kiinteistöjen käyttöönotto tarkoittaa, että "korkea velka, suuri liikevaihto ja suuri vipuvaikutus" ovat päättyneet. Johto on toistuvasti korostanut tarvetta perustaa ja parantaa perusjärjestelmiä, kuten rahoitus, verotus, maa ja myynti. Perusjärjestelmien luominen ja parantaminen tarkoittaa, että kiinteistöala tuo uusia sääntöjä. Tätä ennen kiinteistörahoituksen koordinointimekanismia, pilottia olemassa olevien asuntojen myyntiin jne. voidaan pitää uusien sääntöjen alkuna.

Zhao Zhuowen uskoo, että tulevaisuuteen kuuluu myös kiinteistöverojen kantaminen, jatkokäsittely maan vanhenemisen jälkeen jne. Rahoituksesta, rahoituksesta ja verotuksesta maa-alueeseen ja myyntiin, vanhat säännöt, joita on käytetty yli 30 vuotta ovat muutosten edessä.

Guangdongin maakunnan asuntoliiton puheenjohtajan Wang Shaon mukaan uuden kiinteistökehitysmallin mukaan on kiireellisesti toteutettava kiinteistöjen tarjontapuolen uudistus ja uusi kehitysmalli. Kohtuullisen uuden kehitysmallikehyksen rakentaminen vaatii kokonaisvaltaista harkintaa kiinteistöalan viranomaisilta, toimittajilta ja kysyjiltä. Sääntelyviranomaiset "määrittävät asumisen ihmisten perusteella, määrittävät maan asumisen perusteella ja määrittävät rahat asumisen perusteella" ja järjestävät rationaalisesti maan tarjonnan ja rahoituksen varmistaakseen tasapainoisen kysynnän ja tarjonnan sekä kohtuullisen rakenteen. "Real Estate+":n kautta tarjoamme korkealaatuisia tiloja, paikkoja ja palveluita kaupunkituotantoon ja asukkaiden elämänkehitykseen maankäytön, hankekehityksen, jälkikäytön, kiinteistöpalveluiden jne. elinkaaren ajan sekä edistämme teollisuutta ja kehitystä "ekologiasta, elämästä ja tuotannosta" Kiinteistöjen integrointi yhden puhtaan kaupallisen asuntokaupan sijaan.

Mitä tulee "jäykkien ja parannettujen asuntotarpeiden täyttämiseen paremmin", Wang Shao uskoo, että kotimaani asuntojen kulutus on siirtynyt kokonaispulasta rakenteelliseen tarjontapulaan ja siirtynyt uuteen vaiheeseen laadun parantamisessa. Ihmisten kysyntä asunnolle on siirtynyt "onko se hyvä vai ei", "kodista kaikille" "talo jokaiselle kodin omistajalle". suurille, vanhoille uusille tai kaukana lähelle , se on elämänlaadun kokonaisvaltainen parantaminen, joka edellyttää kulttuurista viihdettä, urheilua ja vapaa-aikaa, kotitoimistoa, terveydenhuoltoa ja muita henkistä ja parantamista tukevia tiloja Asumisympäristöstä tulee ekologisempaa ja kauniimpaa, asuintilasta tulee tilavampi ja viihtyisämpi sekä tukitilat kattavammat ja mukavammat aktiivinen ja rikas. Wang Shao uskoo, että "parantamisen varaa on paljon" tulevaisuudessa.

"Ostorajoitusten päättymisen käytäntö"

Valmistaudu täysin "pitkittyneeseen sotaan"

"Päätös" huomauttaa, että jokaiselle kaupunginhallitukselle annetaan täysi autonomia kiinteistömarkkinoiden sääntelyssä ja valvonnassa, ja politiikkaa toteutetaan kaupungin mukaan ja epätavalliset asuinstandardit jne.

Viime vuodesta lähtien monissa paikoissa eri puolilla maata on asteittain kevennetty ostorajoituksia Toistaiseksi vain joillakin alueilla Pekingissä, Shanghaissa, Guangzhoussa, Shenzhenissä, Tianjinissa ja Hainanin maakunnassa. Toimiala piti tätä kokousta "ostorajoituspolitiikan päättymisenä".

Zhao Zhuowen uskoo, että kokouksessa ehdotettiin, että "jokaiselle kaupunginhallitukselle myönnetään täysi autonomia kiinteistömarkkinoiden säätelyssä, toteutetaan kaupungin mukaisia ​​politiikkoja ja annetaan asianomaisille kaupungeille mahdollisuus peruuttaa tai vähentää asuntojen ostorajoituksia." päättää itse vetäytyä ostorajoituspolitiikasta, "mukaan lukien useat Alueilla, kuten ensimmäisen tason kaupungeissa ja Hainanissa, joilla ostorajoituksia vielä sovelletaan, ovi ostorajoituksille avautuu ennemmin tai myöhemmin."

Cao Zhiwei, Kiinan kansan poliittisen neuvoa-antavan konferenssin Guangdongin maakunnan komitean pysyvän komitean jäsen ja Guangdongin kiinteistökauppakamarin politiikan tutkimuslaitoksen johtaja, huomautti, että "viisi rajoitusta" kiinteistöalalla ( ostorajoituksiin, lainarajoituksiin, hintarajoituksiin, liiketoimintarajoituksiin ja myyntirajoituksiin viitaten) ovat tehneet kiinteistöistä pilaritoimialan menneisyydessä Viimeisten kymmenen vuoden aikana siihen on lisätty liikaa kahleita, minkä vuoksi sen kehitys on ollut ristiriidassa talouden kanssa. Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean kolmannen täysistunnon "päätöksessä" mainittiin, että "kaupunkikohtaisten politiikkojen" sisältö on edelleen odottamisen arvoinen. "Seuraava askel on tarkastella suurten kaupunkien politiikan määrätietoisuutta ja intensiivisyyttä." Cao Zhiwei kuitenkin sanoi suoraan, että vaikka ostorajoitus purettiin, markkinatiedot osoittivat, että räjähdysmäistä kasvua ei tapahtunut, mikä osoittaa, että kaikkien näkemykset asunnon ostamisesta ovat edelleen rationaalisia.

Zhao Zhuowen uskoo, että kiinteistöjen kulutuksen vähentämiseen ja kiinteistöjen kulutuksen lisäämiseen tähtäävien politiikkojen alla markkinat eivät putoa liikaa. Viivyttämällä kiinteistöalan taantumaa ja asteittain vapauttamalla riskejä, tämä on asianomaisten osastojen tämänhetkinen vastatoimi. Zhao Zhuowen kuitenkin uskoo, että laadukas kehitys on väistämätön suunta koko kiinteistöalalle tulevaisuudessa "Kysymys ei ole enää "onko talo", vaan siitä, onko se hyvä vai. ei." Hän ehdotti, että kiinteistöalan tulisi tehdä täysin hyvää työtä "Pitkittyneen sodan valmistelussa.

Mitä tulee "päätökseen", joka antaa asianomaisille kaupungeille mahdollisuuden peruuttaa standardit tavallisille ja ei-tavallisille asuinrakennuksille, Zhao Zhuowen huomautti, että "tavallisten ja epätavallisten asuinrakennusten standardien peruuttaminen" edellyttää suoraan matalatiheyttä (1.0).Äänenvoimakkuus Alla) huvilatuotteiden ja suurten alueiden (tuotteet yli 144 neliömetriä rakennusalaa) rajoituksia puretaan, mukaan lukien alennukset tekoveroista ja muista niihin liittyvistä maksuista. Tämä sisältää parannuskysynnän rohkaisemisen ja "vanhan korvaamisen uudella" edistämisen, mikä on johtanut vastaavien politiikkojen käyttöönottoon.

Cao Zhiwei sanoi, että "vanhojen talojen korvaaminen uusilla" on todellakin suuri trendi "Tutkimuksemme osoittavat, että monien asunnonostajien on myytävä vanhat talonsa ostaakseen uusia. Nämä vaihtotarpeet pyrkivät parempaan elämään, ja me. pitäisi tarjota tukea." ".

Zhao Zhuowen analysoi, että tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla sekä volyymi että hinta kiinteistömarkkinoilla laskivat ja hintojen lasku oli suurempi kuin myyntivolyymien lasku. Nykyiset markkinat etsivät uutta tasapainopistettä, ja kiinteistömarkkinoiden avainkohta vuonna 2024 on "asuntojen hintojen vakauttaminen" "Vasta kun asuntojen hinnat ovat vakiintuneet, luottamus kiinteistömarkkinoihin voidaan palauttaa ja parantaa." " Hän uskoo, että tämän tärkeän kokouksen jälkeen kiinteistömarkkinoiden hallinta on siirtynyt kuntien hallituksille "Meillä on syytä uskoa, että kiinteistömarkkinoiden vauhdittavat toimenpiteet otetaan käyttöön peräkkäin vuoden toisella puoliskolla vuonna", mutta hän myönsi myös suoraan: "On vaikea odottaa voimakkaampaa elvytyspolitiikkaa vuoden toisella puoliskolla."

Liikeasuntojen ennakkomyyntijärjestelmän uudistus

Se on asteittainen prosessi

"Päätös" huomautti, että "uudistetaan kiinteistökehityksen rahoitustapoja ja kaupallisten asuntojen ennakkomyyntijärjestelmää."

"Taattu asuntotoimitus" on viimeisen kahden vuoden aikana noussut yhdeksi sääntelyviranomaisten painopisteistä kiinteistöriskien ratkaisemiseksi. Tämän vuoden tammikuussa asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriö ja Finanssivalvonta antoivat tiedonannon kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismin perustamisesta, joka ohjaa eri paikkakuntia kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismin perustamisessa. Osastot julkaisivat 7. kesäkuuta jälleen yhteisen tiedonannon kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismin käytön jatkamisesta kiinteistöhankkeiden kohtuullisten rahoitustarpeiden tyydyttämiseksi. hankkeita, joita tulisi jatkaa, sekä asumisen toimituksen varmistaminen.

Zhongzhi Research Instituten markkinatutkimusjohtajan Chen Wenjingin mukaan "Kiinteistökehitysrahoitusmenetelmä liittyy vahvasti kaupalliseen asuntojen ennakkomyyntijärjestelmään, osa kehittämiseen ja rakentamiseen tarvittavista varoista kiinteistöyhtiöistä tulee taloudellisesta tuesta, kuten pankkien kehityslainoista, ja osa siitä tulee taloudellisesta tuesta, kuten pankkien kehityslainoista.

Hän sanoi edelleen: "Liikeasunnon ennakkomyyntijärjestelmässä osa asunto-osakeyhtiöiden kehittämiseen ja rakentamiseen tarvittavista varoista tulee taloudellisesta tuesta, kuten pankkien kehityslainoista, ja osa tulee ennakkomyyntivaroista. Myyntijärjestelmässä kehitysyhtiöillä on lyhyempi aika käyttää kehityslainoja ja muuta rahoitusta Yrityskehityslainoja jatketaan, miten rahoituslaitosten tuki rahoitustukea voidaan optimoida ja mukauttaa tulevaisuuden politiikan tutkimussuunta.

Itse asiassa siitä lähtien, kun kiinteistömarkkinat siirtyivät laskuvaiheeseen vuonna 2021, ennakkomyyntijärjestelmän perumista on vaadittu yhä enemmän. Asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisministeriö on aiemmin tehnyt selväksi, että "edistää olemassa olevien asuntojen myyntiä asianmukaisesti kesäkuun 2023 jälkeen yli 10 kaupungissa, mukaan lukien Zhengzhou, Kaifeng, Hefei, Wuhu, Jincheng, Changsha ja Xiongan". , Liuzhou, Jingmen, Quanzhou ja Jinjiang ovat selvästi todenneet, että tukevat julkisesti nykyistä kodin myyntipilottia.

E-House Research Instituten tutkimusjohtaja Yan Yuejin uskoo, että "nykyisten kiinteistöjen rahoitusriskikysymysten yleisen tehokkaan ratkaisun perusteella on odotettavissa, että tämä ja ensi vuosi ovat avainvuosia kiinteistöjen sopeuttamisessa. Rahoituspolitiikka otetaan käyttöön kiinteistöjen rahoitusmallin mukauttamiseksi. Sillä on erittäin ilmeinen vaikutus, erityisesti kahdella rahoituksen ja ennakkomyynnin alalla, joihin tulee systemaattisia muutoksia.

Guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija Li Yujia sanoi kuitenkin myös: "Liikeasuntojen ennakkomyyntijärjestelmän uudistus on asteittainen prosessi, ja asteittainen siirtymämalli on otettava käyttöön. muuttua vähitellen ennakkomyynnistä nykymyyntiin." Tuleva ennakkomyynti Kaksi ennakkoasuntojen mallia ja olemassa oleva myynti voivat esiintyä rinnakkain. Ennakkomyyntiä koskevan asuntorakentamisen päätarkoituksena on vahvistaa talousvalvontaa, kun taas nykyiset myyntiasunnot kehittämisellä on tiettyjä tukipolitiikkoja maansiirron, suunnittelun ja rakentamisen soveltamisen, rahoituksen ja toimituksen osalta.

Tuleeko kiinteistövero?

Asiaa koskeva lainsäädäntö saattaa jatkua

Uusi vero- ja verojärjestelmän uudistus on yksi CPC:n keskuskomitean kolmannen täysistunnon ydinaiheista. "Sosiaaliturvajärjestelmän parantamisessa" tässä "päätöksessä" todetaan selvästi, että on välttämätöntä "parantaa kiinteistöverojärjestelmää".

Julkiset tiedot osoittavat, että sen jälkeen kun Kiinan kommunistisen puolueen 18. keskuskomitean kolmas täysistunto ehdotti vuonna 2013 ensimmäistä kertaa kiinteistöverolainsäädännön nopeuttamista ja uudistuksen edistämistä oikea-aikaisesti, maani kiinteistöverouudistus on virallisesti potkittiin pois. Kiinan kommunistisen puolueen 19. kansalliskongressin jälkeen vuonna 2017 se perustettiin edistämään kiinteistöveron lainsäädäntöä ja täytäntöönpanoa sekä asteittain luomaan ja parantamaan nykyaikaista kiinteistöverojärjestelmää. Kansankongressin pysyvä komitea päätti 23.10.2021 valtuuttaa valtioneuvoston toteuttamaan kiinteistöverouudistuksen pilottihankkeita joillakin alueilla. Valtiovarainministeriö kuitenkin totesi kiinteistömarkkinoiden muutosten myötä maaliskuussa 2022, että sillä "ei ole edellytyksiä laajentaa kiinteistöveropilottikaupunkeja".

Entinen valtiovarainministeri Lou Jiwei julkaisi vuoden 2023 alussa artikkelin "Kiinan verojärjestelmän uudistus ja tulevaisuuden näkymät uudella aikakaudella", jossa korostettiin, että kiinteistövero on sopivin verotyyppi paikalliseksi veroksi. ja sitä tulisi käyttää sen jälkeen, kun talous palaa normaaliin kasvuun. Käynnistä pilotti mahdollisimman pian. Viime vuoden huhtikuussa kotimaani toteutettiin yhtenäinen kiinteistörekisteröinti. Tämä uutinen herätti jälleen spekulaatioita kiinteistöverosta.

Vastauksena tähän "päätökseen" China Index Research Instituten markkinatutkimusjohtaja Chen Wenjing uskoo, että "keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä kiinteistöverolainsäädäntö ja uudistukset voivat jatkua, mutta nykyiset kiinteistömarkkinat on syvässä sopeutumisvaiheessa ja kiinteistöveron käyttöönoton ajoitus ei ole vielä kypsä, lyhyen aikavälin kiinteistöveron odotetaan olevan heikko. Lisäksi kiinteistöverojärjestelmää parannetaan ja transaktioveroja alennetaan kuten verokannan alentaminen, ovat myös tärkeitä toimenpiteitä asumisen turvallisuuden tukemiseksi.

"Pidätysvaiheen kiinteistövero on kiinteistömarkkinoiden jatkuvan taantuman loukussa. Lyhyellä aikavälillä pilottihankkeiden laajentaminen ja lainsäädäntötyö on väliaikaisesti hylätty, mutta keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä on edelleen tarvetta sen edistämiseksi", analysoi CRIC Research Center. "Yhtäältä pitämällä Kiinteistöveron kantaminen kaikissa vaiheissa voi tukea paikallista julkista taloutta ja auttaa maatalouden muuttamisessa. Toisaalta asumisen välittömät verot ovat tärkeä näkökohta verouudistuksessa, ja kiinteistöveron osuuden lisääminen on myös institutionaalinen lähtökohta yhteisen hyvinvoinnin edistämiselle."