2024-07-22
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Teksti / Xia Bin
Nykyiset asuntolainojen korot ovat laskemassa.
Kiinan keskuspankki ilmoitti 22. päivänä, että lainamarkkinoiden noteerattu korko (LPR) on: 1 vuoden LPR on 3,35 % ja 5 vuoden LPR on 3,85 %. Tämä tarkoittaa, että sekä 1- että 5-vuoden LPR-kurssit laskivat samanaikaisesti 10 peruspistettä.
Koronlasku hyödyttää uusien lainojen lisäksi myös olemassa olevia asuntolainoja. Vanhojen asunnonostajien lainakorot laskevat vastaavasti ja kuukausierät pienenevät hieman.
Minsheng Bankin pääekonomisti Wen Bin uskoo, että 7 päivän käänteisen takaisinostokoron lasku ja MLF-korko vakaa, LPR-noteerauksen lasku heinäkuussa 10 bp voi johtua useista tekijöistä.
Ensinnäkin 7 päivän käänteisen takaisinostokoron laskun jälkeen se välittyi vähitellen rahoitusmarkkinoiden kautta reaalitalouteen. Toiseksi heikon rahoituksen kysynnän vuoksi volyymin maltillista kasvua on tasapainotettava hintojen laskutrendillä. Kolmas on alentaa olemassa olevia lainojen korkoja, lieventää asuntolainojen ennenaikaisen takaisinmaksun painetta ja vakauttaa asukkaiden luottoa. Neljäs on parantaa lainatarjousten laatua, vähentää poikkeamia ja heijastaa paremmin markkinoiden tarjontaa ja kysyntää. Viidenneksi "manuaalisen koronlisäyksen" ja muiden toimenpiteiden keskeyttäminen johtaa pankkien vastuukustannusten paranemiseen ja luo tietyn tilan LPR-vähennykselle.
Pääekonomisti ja Suur-Kiinan Jones Lang LaSallen tutkimusosaston johtaja Pang Ming totesi suorasukaisesti, että kiinteistöpolitiikan optimoimiseksi ja sopeuttamiseksi alkuvaiheessa käynnistettiin intensiivisesti toimenpidepaketti, erityisesti kaupallisen alarajan poistaminen. yksittäisten asunto- ja asuntolainojen korot valtakunnallisesti, uusimpien tietojen mukaan monet suuret kiinteistöindikaattorit ovat parantuneet kesäkuussa ja markkinoiden aktiivisuus on lisääntynyt, mutta markkinat ovat edelleen pohjassa.
"Tällä taustalla viiden vuoden LPR:n alentaminen auttaa edelleen ohjaamaan ja kannustamaan hallituksia kaikilla tasoilla valitsemaan sopivia politiikan välineitä vaiheittain, joustavasti ja eriytetyllä tavalla paikallisten realiteettien perusteella, optimoimaan ja mukauttamaan poliittisia toimenpiteitä ajoissa ja edistää kiinteistömarkkinoiden sujuvaa toimintaa vastatakseen paremmin asukkaiden kohtuullisiin asuntotarpeisiin", Pang Ming sanoi.
Kiinan keskuspankki peruutti 17. toukokuuta kansallisen asuntolainojen korkopolitiikan alarajan, ja uusien asuntoluottojen korot laskivat merkittävästi. Tietojen mukaan uusien asuntolainojen valtakunnallinen keskikorko oli kesäkuussa 3,45 %, joka laski 66 pistettä edellisvuodesta ja kuukausitasolla 17 pistettä, mikä on historiallisen alhaisella tasolla.
Wen Bin huomautti, että tällä hetkellä Pekingiä, Shanghaita ja Shenzheniä lukuun ottamatta (ensimmäisten lainojen alaraja on LPR-45 peruspistettä) muut kaupungit eri puolilla maata ovat poistaneet asuntolainojen korkojen alarajan. Viime aikoina ensiasuntolainojen korot ovat jatkaneet laskuaan monin paikoin, ja alhaisin on ollut vain 3 % kaupungeissa kuten Guangzhoussa ja Nanjingissa, ja korkoero nykyisten asuntolainojen korkoihin on kasvanut entisestään. Tämän vaikutuksesta halukkuus maksaa asuntolainat ennenaikaisesti pois on jälleen lisääntynyt, mikä on suuresti häirinnyt asukkaiden keskipitkän ja pitkäaikaisen lainan nettokasvua.
Tässä yhteydessä LPR:n alentaminen, joka puolestaan johtaa asuntolainojen korkojen uudelleenhinnoitteluun ensi vuoden alussa, voi jossain määrin lieventää asukkaiden valmiutta maksaa takaisin ennenaikaisesti ja vakauttaa asukkaiden luottoa. Tämä LPR-koronalennus hyödyttää myös olemassa olevia asuntoluottoja.
Alan asiantuntijat huomauttivat, että yli 5 vuoden LPR on laskenut tästä vuodesta kumulatiivisesti 35 peruspistettä seuraavasta uudelleenhinnoittelupäivästä alkaen myös nykyiset asuntolainanottajat hyötyvät LPR:n laskusta, vähentävät korkotaakkaa ja lisätä ostovoimaansa. 1 miljoonan juanin asuntolainapääoman, 30 vuoden laina-ajan sekä pääoman ja koron yhtäläisyyden perusteella kuukausittain korkokuluissa voidaan säästää noin 200 yuania ja kokonaiskorossa yli 70 000 yuania.
Estääkseen korkeiden korkojen talletusten pyytämisen, ylläpitääkseen markkinakilpailun järjestystä ja pyrkiäkseen vakauttamaan velkakustannuksia, markkinakorkojen hinnoittelun itsesääntelymekanismi julkaisi tämän vuoden huhtikuussa aloitteen " Manuaalisen korkojen kompensoinnin käyttö talletusmarkkinoiden kilpailun ylläpitämiseksi", joka edellyttää kaikkia osapuolia Pankki suorittaa oikaisun ennen huhtikuun loppua.
Wen Bin sanoi, että liikepankit olivat toisen vuosineljänneksen lopussa selvittäneet täysin yritysten talletusten manuaaliset korkomaksut. Koska aikaisemmat superitsekurilliset talletukset olivat suuret ja korkotaso on korkea, kun pankit jatkoivat oikaisuja tiukan sääntely-ympäristön puitteissa, "manuaalisen koronlisäyksen" lopettamisella on ollut suhteellisen selvä parantava vaikutus talletuskorkoon. korko.
"Laittomien manuaalisten korkomaksujen korjaamisen jälkeen pankkien pääomakustannukset ovat laskeneet tasaisesti, ja LPR:n laskun vaikutus pankkien nettokorkomarginaaleihin on hallittavissa Alan asiantuntijat uskovat, että LPR:n lasku tässä kuussa johtuu osittain Valvontaviranomaisten varhainen oikaisu laittomiin manuaalisiin korkomaksuihin Tämän seurauksena pankkien rahoituskuluja on pienennetty etukäteen.
On kerrottu, että laittomien manuaalisten korkomaksujen korjaamisen jälkeen pankki säästää korkokuluissa lyhyellä aikavälillä, mikä on lähellä talletuskorkojen laskun vaikutusta kerralla. Ja talletuskoron alentamisen jälkeen olemassa olevien talletusten uusiminen hinnoitellaan vähitellen, ja laittomien manuaalisten korkomaksujen oikaisun aiheuttama korkokulujen aleneminen on välitön.
Monet kansalliset pankit ilmoittivat, että laittomien manuaalisten korkomaksujen korjaamisen jälkeen niiden talletuskorot, erityisesti yritysten talletuskorot, laskivat merkittävästi huhtikuuhun verrattuna ja nettokorkomarginaalit elpyivät.
"Siksi tämän LPR:n laskun vaikutuksen pankkien nettokorkomarginaaliin ja pankkien tulokseen odotetaan olevan hallittavissa, ja myös alan asiantuntijat mainitsevat, että vaikutus on pieni." talletuskorkojen markkinaehtoista säätömekanismia vapautetaan edelleen , pankkien odotetaan säätelevän talletuskorkoja kohtuullisesti markkinakorkojen muutosten perusteella, mikä edistää myös nettokorkomarginaalien vakautta.
Lähde: Guoshi Express
Toimittaja: Zhuge Ruixin
Toimittaja: Wei Xi
Kerää ja järjestele viimeisimmät uutiset ja tee ne kaikkien tarkastettavaksi ilmaiseksi.
