nachricht

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texte und bilder丨li he

herausgeber: xueli wang

in dieser familie bringt das thema haus immer wieder streit zum kochen. ehemann li kai gab seiner frau zhang lan die schuld an all dem unglück, das durch den hauskauf verursacht wurde: „wegen dir ist die familie so arm.“ die entscheidung, ein haus zu kaufen, wurde zwar von zhang lan getroffen, aber sie konnte die probleme nicht vorhersehen als sie daran dachte, fühlte sie sich gekränkt und zuversichtlich: „das ist die schuld des bauunternehmers. ich bin auch ein opfer.“

„das liegt nicht daran, dass sie versuchen, sich einen vorteil zu verschaffen.“ – die theorie der opferschuld machte zhang lan für einen moment sprachlos.

niemand hätte sich vorstellen können, dass das haus „in trümmern“ liegen würde.

zhang lan kaufte es vor fünf jahren zu einem preis von mehr als 4.000 yuan pro quadratmeter in der stadt shengfang, stadt bazhou, langfang, provinz hebei, wo sie arbeitete. nachdem sie eine anzahlung von 260.000 yuan geleistet hatte und darauf wartete, das haus in besitz zu nehmen, erhielt sie die nachricht: „die von ihnen gekaufte gemeinde verfügt über unvollständige immobilienzertifikate und verfügt außerdem über industrieland.“

die nächste richtung der geschichte ließ zhang lan noch absurder erscheinen. nach einer online-recherche stellte sie fest, dass das von ihr gekaufte haus zum zweiten mal illegal gebaut wurde. der bauträger hatte auf dem grundstück eine wohnanlage errichtet, die jedoch 2018 abgerissen wurde. „das heißt, nachdem das haus abgerissen wurde, haben sie a die gemeinschaft wurde am ursprünglichen standort errichtet.“

zhang lan ist nicht das einzige opfer dieses betrugs. im laufe der jahre lieferten sich hauskäufer und -entwickler ein tauziehen – es gab ständig meldungen, die regierung hat mehrfach strafverfolgungsdokumente herausgegeben und sogar das inspektionsteam des parteikomitees der provinz hebei hat den fall überwacht allerdings wurde dieses kleine eigentumsrechtsprojekt zum zweiten mal illegal gebaut, bisher in ordnung.

manche leute glauben, dass nicht nur hauskäufer, sondern auch kommunalverwaltungen von bauträgern „gefangen“ werden.

kleine eigentumsrechte in kleinstädten

obwohl es sich nur um eine stadt in bazhou handelt, liegt die stadt shengfang im zentrum des dreiecks peking-tianjin-baotou und ihre wirtschaft ist relativ entwickelt. sie verfügt über den größten möbelindustriecluster in nordchina, und metall- und glasmöbel sind der größte die wichtigste industrie der stadt. statistiken des örtlichen gerichts zeigen, dass „das bip der stadt shengfang 23 % des bip der stadt bazhou ausmacht“.

zhang lan arbeitet seit vielen jahren in bazhou. sie hat schon lange vor, ein haus zu kaufen, aber die immobilienpreise sind für sie unerschwinglich.

als kleine stadt rund um peking, etwa 100 kilometer von peking entfernt, hat china fortune land development seit 2014 die „peacock city, die neue stadt der heißen quellen“ in bazhou entwickelt und häuser nach peking verkauft, wodurch der lokale immobilienmarkt populär geworden ist. um das jahr 2018 herum lag der durchschnittspreis vieler immobilien in bazhou bei über 10.000 yuan, und der quadratmeterpreis einiger immobilien lag sogar bei fast 20.000 yuan.

zhang lan bemerkte „fangqing lotus city“ erstmals im november 2019. sie erinnert sich deutlich daran, dass in der damals für die immobilie erstellten werbung angegeben war, dass der durchschnittliche eröffnungspreis 4.200 yuan betrug. obwohl die immobilienpreise in bazhou zu diesem zeitpunkt insgesamt gesunken waren, lag der preis immer noch halb unter dem preis der meisten immobilien in der stadt. dies ist auch der preis, den zhang lan erzielen kann, wenn er auf zehenspitzen steht.

wie die stadt fangqinghe jetzt aussieht

die lage der gemeinde ist gut. 2,2 kilometer östlich liegt die volksregierung der stadt shengfang. diese zweite illegal bebaute siedlung besteht aus hochhaus- und villenvierteln. die beiden hochhäuser haben jeweils 17 stockwerke mit insgesamt vier wohneinheiten und rund 200 haushalten.

zhang lan war vom niedrigen preis verlockt und ging in die verkaufsabteilung. die verkaufsabteilung ist nicht groß und ähnelt einem agenturvorraum. der verkäufer erzählte ihr mit einem lächeln, dass die häuser in der gemeinde große eigentumsrechte hätten und der preis nur deshalb günstig sei, weil sie nicht mehr im plan seien. „nachdem sie gebaut sind, werden sie nicht mehr so ​​billig sein.“

zu dieser zeit wurde gerade der slogan „so nah, so schön, fahren sie am wochenende nach hebei“ veröffentlicht. kleine städte rund um peking bemühten sich, pekings „hintergarten“ zu bauen und versuchten, geschichten über produkte zu erzählen wunderschöner mantel sah heiß aus.

zhang lan erinnerte sich, dass sich das projekt zu diesem zeitpunkt tatsächlich im bau befand und reihen von villen den hauptkörper bereits fertiggestellt hatten. sie entschied sich für eine hochhausresidenz mit einer fläche von 127,85 quadratmetern, drei schlafzimmern und zwei wohnzimmern und einem gesamtpreis von 520.000 yuan oder 4.067,3 yuan pro quadratmeter.

gemäß den vorgaben des bauträgers muss zunächst die hälfte der anzahlung von 260.000 yuan geleistet werden. zu hause diskutierte zhang lan mit ihrem mann. li kai fand das haus zu billig und der preis ungewöhnlich, deshalb wollte er es nicht kaufen. aber zhang lan wollte unbedingt ein eigenes haus. „meine kinder müssen zur schule gehen, deshalb können wir nicht immer ein haus mieten.“ also zog sie alle ersparnisse ihrer familie ab, borgte sich etwas geld und zahlte die anzahlung.

am 5. november 2019 unterzeichnete langfang hengtai real estate development co., ltd. (im folgenden als „hengtai company“ bezeichnet), der entwickler von „fangqing hecheng“, einen „hausverkaufs- und kaufvertrag“ mit zhang lan. gemäß der vereinbarung liegt die lieferzeit vor dem 31. august 2020. wenn die lieferung aufgrund von vertragsschließungen, höherer gewalt und anderen faktoren nicht möglich ist, verschiebt sich die lieferzeit um drei monate.

vertrag zwischen bauträger und hauskäufer

kurz nach dem kauf des hauses erhielt zhang lan plötzlich einen anruf vom verkäufer: „die fünf zertifikate des bauträgers sind unvollständig. bitte schauen sie sofort nach. sie eilte zum tatort und stellte fest, dass der bau des projekts fast zum stillstand kam.“ nachdem er im internet recherchiert und erfahren hatte, dass die gemeinde am ursprünglichen standort eines illegal abgerissenen projekts wieder aufgebaut wurde, geriet zhang lan noch mehr in panik. wann immer sie zeit hatte, ging sie in dieser zeit auf die baustelle, um einen blick darauf zu werfen.

das projekt hat noch nicht begonnen und die person, die sie zum auschecken überredet hatte, gab schnell auf.

als sie im märz 2020 erneut in die verkaufsabteilung ging, war nur noch ein junger mann namens zhang jun übrig, der behauptete, der neffe des entwicklers zu sein. zhang lan schlug vor, dass sie das haus nicht mehr wollte und eine rückerstattung verlangte. zhang jun war zunächst anderer meinung und sagte, dass eine rückerstattung als vertragsbruch angesehen würde, da die vereinbarte lieferzeit noch nicht erreicht sei. zhang lan sagte, das projekt sei grundsätzlich illegal und sie sei betrogen worden. selbst wenn sie gegen den vertrag verstoßen hätte, sei dies entschuldbar.

nach vielen verhandlungen stimmte zhang jun einer rückerstattung zu, allerdings musste eine strafe von 10 % des gesamten hauspreises abgezogen werden. zhang lan stimmte zu.

am 9. april 2020 forderte der entwickler zhang lan auf, das „check-out-antragsformular“ zu unterzeichnen. es wurde nicht erwähnt, dass das projekt illegal sei, sondern nur, dass zhang lan aus „persönlichen gründen“ ausgestiegen sei. gemäß der vereinbarung, 10 % der gesamten hauszahlung einzubehalten, sollte der bauträger 208.000 yuan zurückerstatten und versprach, das geld vor dem 9. juni 2020 zurückzuzahlen.

als die vereinbarte zeit kam, erhielt zhang lan keine rückerstattung. sie ging immer wieder zum bauträger, doch dieser verzögerte es immer wieder – 2021 sagte die gegenpartei: „ich kann ihnen das geld erst zurückerstatten, wenn ich das geld nach der übergabe des gebäudes nr. 1 am 1. mai (2021) habe.“ .“ zu diesem zeitpunkt wurde das geld noch nicht zurückerstattet. von 2022 bis 2023 behauptete der entwickler immer wieder, er habe kein geld, und am ende wollte er nicht einmal eine ausrede finden.

bis 2024 sagte zhang lan, dass sie immer noch keine rückerstattung erhalten habe.

„ich war in einer toten situation. ich ging zu ihm, aber er hatte kein geld.“ zhang lan sagte, dass sie darüber nachdachte, eine klage einzureichen, aber andere sagten ihr, dass sie das geld möglicherweise nicht bekommen würde, selbst wenn sie rechtliche schritte einleiten würde .

fangqing hecheng ist eine neue gemeinde, die an der ursprünglichen stelle errichtet wurde, nachdem sie einmal abgerissen wurde.

diese aussage ist nicht unbegründet. wang lei, ein gebürtiger nordwest-amerikaner, der in den gleichen hauskaufbetrug verwickelt war wie zhang lan, versuchte es mit rechtlichen mitteln.

kurz nachdem er in diesem jahr eine anzahlung von mehr als 160.000 geleistet hatte, teilte ihm der verkäufer auf wechat mit, dass es sich bei dem haus weder um ein großes grundstück noch um ein kleines grundstück handele, sondern um ein „neues wohngebäude“, für das keine fünf bescheinigungen erforderlich seien könnte die hausbescheinigung später direkt ausstellen. „bei neuen wohnhäusern handelt es sich weder um gewerbewohnungen noch um kleingrundstücke. das grundstück wird direkt von der örtlichen regierung genehmigt und der bauträger ist für den bau verantwortlich. es fallen keine grundstückskosten an , daher wird der preis niedriger sein als der von gewerbeimmobilien.

wang lei glaubte dieser rhetorik nicht. nach rücksprache erfuhr er, dass ein neues wohngebäude nur an einheimische und nicht an außenstehende verkauft werden könne. er wandte sich an den verkäufer, um eine kaufabwicklung auszuhandeln, wurde jedoch schnell vom verkäufer abgewiesen. also reichte wang lei beschwerde ein und verklagte den entwickler vor gericht.

am 7. september 2021 entschied das gericht, dass der bauträger wang lei ab dem datum des urteils bis zur zahlung der anzahlung 20.000 yuan pro monat zahlen muss. aber nachdem der entwickler ihm vier monate zeit gegeben hatte, verzögerten sich die restlichen fast 90.000 yuan weiterhin.

abriss und wiederaufbau am originalstandort

früher war „fangqinghe city“ ein anderer name.

nach offiziellen angaben erstreckt sich das projekt über eine fläche von mehr als 20 hektar. der landnutzer ist die fabrik von hebei shunxin metal products co., ltd. (bezeichnet als shunxin company, gesetzlicher vertreter der fabrik). hat die produktion aus umweltschutzgründen eingestellt und steht seit vielen jahren still.

tatsächlich ist der ursprung dieses landes etwas seltsam.

im mai 2005 veröffentlichte die nachrichtenagentur xinhua einen bericht mit dem titel „es ist seltsam, dass „tote“ unternehmen immer noch staatsvermögen verkaufen“, in dem es heißt, dass dieses land ursprünglich das land eines staatsunternehmens war. mehr als ein jahr nach der abmeldung des staatsunternehmens im jahr 2001, im märz 2002, unterzeichneten die ursprünglichen fabrikleiter einen transfervertrag mit einer person namens zhang moushun im namen des ursprünglichen unternehmens über einen preis von 1,56 millionen yuan und übertrugen das nördlicher teil des nördlichen fabrikgeländes bis das grundstück wurde günstig verkauft. bezüglich des „rabattverkaufs“ lautet der originaltext des berichts der nachrichtenagentur xinhua: „der preis des nach der abmeldung des unternehmens verkauften nördlichen fabrikgeländes wurde im mai 2000 vom bazhou price office auf 2,6 millionen yuan geschätzt. der preis von die örtlichen landnutzungsrechte stiegen weiter an. zwei jahre später wurde es zu einem niedrigen preis von 1,56 millionen yuan verkauft.“ mehrere fabrikleiter wurden für diese angelegenheit bestraft.

aber der käufer zhang moushun schien davon nicht sonderlich betroffen zu sein, und das land war immer in seinen händen.

ende 2017 begann jemand in aller stille, auf diesem seit vielen jahren brachliegenden grundstück immobilien zu entwickeln. zu diesem zeitpunkt inspizierte das neunte inspektionsteam des parteikomitees der provinz hebei bazhou (13. dezember 2017 bis 21. januar 2018). während der inspektion machte der bauträger kaum bautätigkeiten. im märz 2018, nach der inspektion, wurde das gelände völlig belebt.

nach dem plan des entwicklers werden im rahmen des projekts drei 17-stöckige wohngebäude und mehr als 30 villen gebaut. das projekt trägt den namen „xiyue mansion“.

ein hintergrund, der erwähnt werden muss, ist, dass das inspektionsteam des parteikomitees der provinz, als es seine inspektionsmeinungen an bazhou weiterleitete, darauf hinwies, dass bazhou „den nationalen strengen verwaltungs- und kontrollplan umsetzt und die landpolitik nicht streng genug ist“ und „da es werden verstöße gegen die genehmigung zur bebauung von villenimmobilien vermutet.

doch die menschen wussten damals noch nicht, was diese beiden sätze bedeuteten. bezüglich dieses grundstücks dachten die umliegenden anwohner, es hätte seine natur verändert und würde verkauft werden. erst als die strafverfolgungsbehörden das land regelmäßig besuchten, wurde allen klar, dass das projekt illegal war.

mehrere seriöse quellen belegen, dass die beamten von bazhou dieser angelegenheit schon sehr früh aufmerksamkeit geschenkt haben. am 5. mai 2018 gab das büro für städtische verwaltungs- und strafverfolgungsbehörden der stadt bazhou eine „arbeitsstoppmitteilung“ für das projekt heraus, in der es hieß, dass es gegen geltende gesetze verstoße: „nach beratung und entscheidung bei der bürositzung des direktors unseres büros, sie (einheit) wird hiermit angewiesen, den bau sofort zu stoppen. der bau wartet auf seine bearbeitung.“

aber die entwickler haben nicht aufgehört zu bauen. am 10. august 2018 gab das stadtverwaltungs- und verwaltungsstrafverfolgungsbüro der stadt bazhou erneut eine „bekanntmachung über die einstellung der arbeiten“ für das projekt heraus, die der bauträger jedoch weiterhin ignorierte.

am 28. august 2018 veröffentlichte das bazhou municipal party committee einen bericht über die inspektions- und korrektursituation in bezug auf die oben genannten land- und villenprobleme. es „steigert die illegalen bau- und abbrucharbeiten“ und stellt sicher, dass es keine „villa“ mehr geben wird -like‘-projekte.“ darunter befindet sich auch eine besonders auffällige berichtigungsinformation: „es gibt ein illegales industriegrundstück mit einer fläche von 29,99 acres. die zuständigen städte und zuständigen behörden drängen auf die berichtigung.“

ein örtlicher beamter enthüllte: „dies bezieht sich auf das ‚xiyue-herrenhaus‘. gerade wegen der aufsicht des inspektionsteams waren die späteren strafen sehr streng.“

am 27. september erließ das bazhou municipal bureau of land and resources einen „verwaltungsstrafenentscheid“ gegen zhang moushun, den gesetzlichen vertreter der shunxin company, in dem es hieß, dass „das staatseigene land ohne die genehmigung des unternehmens nicht für die genehmigten zwecke genutzt wurde.“ abteilung für land- und ressourcenverwaltung.“ „die änderung der landnutzung von 24,9105 acres“ verstieß gegen relevante gesetze und vorschriften, und zhang moushun wurde angewiesen, das land innerhalb von 15 tagen zurückzugeben, und wurde mit einer geldstrafe von 249.105 yuan belegt. allerdings stoppte zhang moushun nicht nur den bau, sondern baute auch schnell hochhäuser und villenviertel und verkaufte die häuser.

das mutwillige verhalten des entwicklers führte schließlich zum abriss von „xiyue mansion“.

der erste siedlungsbau galt als illegal

am 1. oktober 2018 veröffentlichte die offizielle website der stadtverwaltung von bazhou ein manuskript mit dem titel „die stadt shengfang führt aktiv eine zentralisierte sanierung von kleingrundstückswohnungen durch“, in dem es hieß: „gemäß der arbeitsvereinbarung der stadt wurde am morgen des 29. september stadt shengfang die stadt organisierte wohnungsverwaltung, bauwesen, stadtverwaltung, land, öffentliche sicherheit, energieversorgung und andere abteilungen, um gemeinsame strafverfolgungsmaßnahmen durchzuführen und eine zentralisierte säuberung und sanierung kleiner wohnprojekte in der stadt durchzuführen... für bei neuen projekten wie xiyue mansion, die unter verstoß gegen die vorschriften entwickelt und gebaut werden, werden durchsetzungsmaßnahmen in übereinstimmung mit dem gesetz ergriffen.“

die beamten handelten schnell. am 10. oktober gegen 7 uhr morgens, in übereinstimmung mit dem einsatz der zuständigen abteilungen, des stadtverwaltungsbüros der stadt bazhou und anderer relevanter abteilungen, des stadtkomitees und der abteilungsabteilungen von shengfang sowie der örtlichen öffentlichen sicherheit, des brandschutzes, der verkehrspolizei, der stromversorgung, krankenhäuser, abbruchunternehmen und andere relevante einheiten schickten 270 menschen, die mehr als 40 polizeifahrzeuge und 6 große mechanische fahrzeuge fuhren, zum „xiyue mansion“, um es abzureißen.

foto mit freundlicher genehmigung des interviewpartners vom tatort nach dem ersten abriss

nach vierstündiger aktion wurden alle oberirdischen bauteile des „xiyue mansion“ abgerissen und die beiden fundamentausgrabungen wurden alle verfüllt, sodass die abbruchfläche 5.600 quadratmeter erreichte. aus unbekannten gründen wurde jedoch der hauptteil der im rahmen des projekts errichteten villa beibehalten.

am 11. oktober 2018 veröffentlichte die offizielle website der volksregierung der stadt bazhou einen artikel mit dem titel „das städtische stadtverwaltungsbüro hat sich mit mehreren abteilungen zusammengetan, um in übereinstimmung mit dem gesetz ein kleines einfamilienhaus in der stadt shengfang gewaltsam abzureißen“, in dem es heißt „die erste reihe von kleinhäusern in der stadt shengfang. während der abrissarbeiten wird das xiyue mansion-projekt in übereinstimmung mit dem gesetz abgerissen.“ die einheimischen nannten diese operation „die erste sprengung in bazhou“.

für diejenigen, die damit nichts zu tun haben, ist das ein sehr befriedigender schritt. für hausbesitzer, die ein haus gekauft haben, bedeutet dies jedoch, dass sie einen langen prozess zur verteidigung ihrer rechte beginnen müssen. einige eigentümer gaben an, dass sie sich zu diesem zeitpunkt an den bauträger gewandt hatten, der sagte, sie hätten kein geld für eine entschädigung und könnten nur die gemeinschaft aufbauen und dann das neue haus bezahlen.

niemand glaubte dem wort der entwickler. „es wurde abgerissen, aber es ist immer noch illegal, es wieder aufzubauen. wie ist das möglich?“

zu jedermanns überraschung wurde das versprechen des bauträgers tatsächlich „erfüllt“ – nachdem der hauptteil des „xiyue mansion“ abgerissen worden war, versäumten sie es nicht nur, das land wie vom land and resources bureau gefordert zurückzugeben, sondern begannen stattdessen nach der übernahme mit dem sekundärbau eine kurze pause und änderte seinen namen in „fangqing hecheng“, um den verkauf fortzusetzen. einige leute, die beim ersten mal kein haus bekommen haben, haben dieses mal ein haus bekommen.

nachdem das erste illegale gebäude abgerissen wurde, wurden die informationen auf der offiziellen website vor ort veröffentlicht

gleichzeitig kaufen viele neueinsteiger wie zhang lan neue häuser auf diesem grundstück.

he bing ist ebenfalls ein neuzugang. am 7. april 2019 unterzeichnete er mit dem bauträger einen hauskaufvertrag mit einer gesamtzahlung von mehr als 433.000 yuan und einer anzahlung von 220.000 yuan. im vertrag kaufte er zimmer 1-2-902 der „fangqing hecheng“-gemeinschaft.

während er auf die übergabe des hauses wartete, begann die strafverfolgungsbehörde mit der untersuchung des zweiten illegalen bauverhaltens des bauträgers.

nach informationen von phoenix weekly entdeckten polizeibeamte der stadt shengfang ende april 2019 bei ihren täglichen inspektionen arbeiter, die einen turmdrehkran auf der baustelle reparierten. die polizeibeamten stoppten den bau und führten die baustelle als wichtiges überwachungsobjekt auf. sie führten zweimal täglich inspektionen durch und „stoppten den bau sofort, wenn bautätigkeiten festgestellt wurden“.

anschließend organisierte die stadtverwaltung von shengfang am 30. april, 11. mai, 27. mai, 6. juni und 22. juli 2019 bau-, land-, stadtverwaltungs-, energieversorgungs- und andere funktionsabteilungen, um fünfmal den projektstandort aufzusuchen die bekanntmachung wurde verlesen. aber das projekt hörte nie auf und im september wurde es sogar wieder zum verkauf angeboten. zhang lan, wang lei und andere kauften das haus im september dieses jahres.

he bing, der zuvor in das spiel eingestiegen war, verklagte später den entwickler. bei der entscheidung, das geld zurückzuzahlen, wies das volksgericht der stadt bazhou deutlich darauf hin, dass „das beklagte unternehmen bei der kontaktaufnahme mit dem kläger falsche hausinformationen angegeben und es versäumt hat, den kläger darüber zu informieren, dass es sich bei dem grundstück um ein kleingrundstückshaus handelte und dass die fünf zertifikate es nicht waren.“ unvollständig."

das bedeutet, dass es sich bei „fangqinghe city“ nicht um einen sogenannten „wohnneubau“ handelt, sondern im wesentlichen um ein illegales projekt.

tauziehen

das tauziehen geht weiter. neben hauskäufern riefen auch umliegende anwohner häufig die hotline 12345 an, um dieses projekt zu melden. sie sagten, dass „fangqinghe city“ ihr recht auf beleuchtung und privatsphäre beeinträchtigte. „sie blockierten das sonnenlicht und das haus war tagsüber dunkel.“ ; andere sagten, dass die gebäude zu nah seien und die privatsphäre leicht einsehbar sei.

laut einem vom reporter erhaltenen berichtsmaterial beteiligten sich bis zu 97 personen an dem bericht.

auch die beamten scheinen ständig druck auf das projekt auszuüben. aus materialien der stadtverwaltung von shengfang geht hervor, dass sie in der anfangsphase des zweiten baus des projekts die „bekanntmachung über die bauprojektinspektion des städtischen verwaltungs- und strafverfolgungsbüros der stadt bazhou“ und die „aussetzungsmitteilung des städtischen verwaltungs- und strafverfolgungsbüros der stadt bazhou“ herausgegeben hat "; am 15. juni brachten polizeibeamte siegel an, um den illegalen bau des projekts und die damit verbundene ausrüstung wie zählerkästen zu kennzeichnen; am 25. juni hielt die stadtregierung eine sitzung des führungsbüros ab, um eine sonderstudie über die spätere überwachung des projekts durchzuführen 6. am 29. juni leiteten die wichtigsten verantwortlichen der stadtverwaltung ein team, das die abteilungen bau, stadtverwaltung, planung, land, elektrizität und andere relevante abteilungen koordinierte, um erneut maßnahmen zu ergreifen, um den strom abzuschalten und zu erzwingen am nachmittag des 30. juni wurden die auf der baustelle genutzten hochspannungsleitungen unterbrochen und alle baumaschinen wurden vollständig eingestellt. anfang august richtete die stadt eine spezielle führungsgruppe für kleinwohnungsbau ein, der die wichtigsten leiter angehörten die stadtverwaltung fungierte als teamleiter und inspizierte und überwachte täglich die baustelle.

am 16. september 2020 erklärte die stadtregierung von shengfang in einem lagebericht an die zuständigen behörden, dass die betreffende baustelle „völlig stillgelegt“ sei. wie lange die arbeiten zu diesem zeitpunkt ausgesetzt waren, machte der reporter von „phoenix weekly“ nicht konkret.

sicher ist jedoch, dass das umfassende strafverfolgungsteam der stadt shengfang am 24. juni erneut eine „mitteilung über den abriss illegaler gebäude“ herausgab abriss illegaler gebäude“ darin hieß es eindeutig, dass „eine entscheidung über den abriss innerhalb von sieben tagen getroffen wird.“ anfang juli gab das strafverfolgungsteam eine „verwaltungsbedingte abbrucherinnerung“ heraus, in der es hieß, dass es innerhalb von fünf tagen abgerissen werden würde tage nach erhalt der mahnung.

wenn das projekt zum zweiten mal illegal gebaut wird, wird von der strafverfolgungsbehörde eine abrissmahnung ausgestellt

nachdem eine reihe von abrissbescheiden herausgegeben wurden, blieb „fangqinghe city“ stark und standhaft.

während dieser zeit meldeten sich die umliegenden anwohner weiterhin online. am 29. juni 2020 hinterließ beispielsweise jemand eine nachricht in der sendung „sunshine governance“ des hebei news network und berichtete, dass es sich bei dem projekt um „jeden tag illegale bauarbeiten“ handele. am 8. februar 2021 antwortete das bazhou law enforcement bureau mit einem satz: „dieser fall fällt in die zuständigkeit der stadtverwaltung shengfang der stadt bazhou.“ der reporter wartete 223 tage vom hinterlassen der nachricht bis zum erhalt einer antwort. am 21. februar 2021 hinterließ jemand eine nachricht für den sekretär des parteikomitees der provinz hebei im leadership message board von people's daily online. fünf monate später, am 23. juli, antwortete das parteikomitee der stadt langfang, dass der sekretär der provinzpartei das komitee legte großen wert auf dieses problem und „bat uns, es sorgfältig zu prüfen und zu behandeln.“ „nach der untersuchung besteht die stadt shengfang darauf, jeden tag routineinspektionen auf der baustelle durchzuführen, und die baustelle befindet sich jetzt im stillstand.“

zur frage der beleuchtungsrechte erklärte die stadtregierung von shengfang einmal in einem dokument: „nach einer untersuchung stimmen die gemeldeten probleme nicht mit den tatsachen überein. die südseite des gebäudes ist das bungalow-fabrikgelände, die ostseite ist die wohngemeinschaft baichuan.“ , und auf der westseite befindet sich milan yaju. auf der nordseite der gemeinde befindet sich das eigene geschäftsbürogebäude des entwicklers, sodass es kein problem gibt, die beleuchtung zu blockieren.“

den bewohnern blieb nichts anderes übrig, als sich weiterhin zu beschweren. anhand der antworten nacheinander konnten sie vage veränderungen in der offiziellen haltung erkennen – in den letzten jahren waren die antworten sehr eindeutig und besagten, dass abrissbescheide mehr als einmal erlassen worden seien. als im jahr 2023 jemand eine beschwerde bei „sunshine governance“ des hebei news network hinterließ, lautete die antwort der stadtregierung von shengfang: „mit der koordination der stadtregierung intensiviert xiyue mansion die verfahren.“

„ist die konsequenz illegaler projekte nur das durchlaufen der verfahren?“ ein whistleblower konnte es nicht nachvollziehen.

das 11. inspektionsteam des parteikomitees der provinz hebei führte vom 15. oktober bis 15. dezember 2023 eine weitere inspektion in bazhou durch. zu den ergebnissen der inspektion können über öffentliche kanäle keine informationen eingeholt werden.

obwohl es als illegal gilt, bleibt das projekt bestehen

am 3. januar 2024 wollte ein bewohner namens wang hai weitere illegale informationen über das projekt erfahren, indem er bei der stadtverwaltung von shengfang eine anfrage zur offenlegung von informationen einreichte. als die stadtverwaltung von shengfang am 26. januar wang hai antwortete, gab sie zu, dass das projekt illegal sei „bekanntmachung über rechtswidrigen bau“ und „entscheidung über rechtswidrigen gebäudeabbruch“ usw.

„die implikation ist, dass es illegale fakten gibt und der beamte beschlossen hat, es abzureißen, aber es kann einfach nicht abgerissen werden“, sagte wang hai.

noch vor nicht allzu langer zeit hat jemand ein haus gekauft – am 6. mai kaufte cai qing, ein gebürtiger hengshui, ein haus mit einem gesamtpreis von 420.000 und einer fläche von 119,28 quadratmetern in der gemeinde „fangqing hecheng“. auch an den 36 villen neben den hochhäusern herrscht mangelndes interesse. auf der glasfläche im ersten stock einiger villen sind anzeigen zum verkauf von „villen verfügbar“ mit mobiltelefonnummern angebracht.

„es gibt nur noch eine unverkaufte villa.“ nachdem der reporter den bauträger als hauskäufer kontaktiert hatte, teilte ihm der mann mittleren alters mit, dass er auch seinen neffen zhang jun anrief, um dem reporter das haus zu zeigen. zhang jun stellte klar: „dies ist ein kleines eigentumsrecht und es gibt kein zertifikat. es wird ihnen nur von unserem unternehmen ausgestellt. jeder haushalt hat ein zertifikat, und unser land ist ein zertifikat für das ganze.“ ehrlich gesagt: „es besetzt industrieland.“

"entführung"

das lange tauziehen hat die eigentümer nach und nach in zwei lager gespalten: einige beschlossen, ihre rechte weiterhin zu verteidigen und mehr menschen zu melden, „es spielt keine rolle, ob sie ein zertifikat haben oder nicht, sie brauchen es nicht.“ sowieso einen kredit, solange sie darin leben und ein zuhause haben können.

die voraussetzungen für den einzug scheinen in der gemeinde gegeben zu sein – von den drei vom bauträger geplanten 17-stöckigen wohngebäuden sind zwei gebaut, die nicht nur über wasser-, strom- und gasanschlüsse, sondern auch über aufzüge verfügen. auf jeder etage befinden sich zwei treppen und vier einheiten. im ersten stock befindet sich eine garage, und die umliegenden einrichtungen sind ebenfalls vollständig. ein makler gab an, dass die auslastung letztes jahr bei 80 % lag und in diesem jahr über 90 % erreichte. sie gab zwar zu, dass das projekt nicht über die „fünf zertifikate“ verfüge, versicherte jedoch, dass die hauseigentumsbescheinigung ausgestellt werden könne.

„es spielt keine rolle, wie hoch die eigentumsrechte sind, solange man ein haus zum wohnen hat.“ ein bewohner, der bereits eingezogen ist, sagte, dass er wusste, dass es sich um ein kleines grundstück handelte, als er das haus kaufte tue ich das? wenn ich kein geld habe, werde ich von der realität entführt.“ er wusste auch, dass viele menschen von bauträgern dazu verleitet wurden, häuser zu kaufen. „sie wollen immer noch, dass bauträger eigentumsrechtszertifikate beantragen.“ denken sie, dass es sich in erster linie um ein illegales projekt handelt? wenn sie ein zertifikat beantragen müssen, dürfen die chefs seriöser entwickler keine einwände haben?“

nur ein gebäude des projekts befindet sich im bau

jemand hat den entwickler oft in der community gesehen, obwohl er von der regierung ständig angezeigt und angezeigt wurde, konnte er an der oberfläche nichts seltsames erkennen. das gleiche phänomen spiegelt sich eher im internet wider – nach angaben von tianyancha waren sowohl die shunxin company, die das land erworben hat, als auch die hengtai company, der bauträger, in viele rechtsfälle verwickelt. unter ihnen wurde die shunxin company 20 mal wegen vertrauensbruchs hingerichtet, und bei der hengtai company liegen derzeit 19 informationen vor, die der vollstreckung unterliegen. zu den klagegründen, an denen die beiden unternehmen beteiligt sind, gehören streitigkeiten über privatkredite, streitigkeiten über kreditverträge, streitigkeiten über hauskaufverträge usw.

„was nützt es, es aufzudecken? die strafverfolgungsbehörden erlassen nur eine reihe illegaler baubescheide, und die meisten menschen glauben nicht mehr an papierdokumente, geschweige denn an die medien.“ ihrer meinung nach erfolgte der erste abriss, weil noch niemand darin gelebt hatte, sodass es nicht schwierig war, es abzureißen. „wie können wir es jetzt abreißen? wo?“ werden die menschen überleben? um es ganz klar auszudrücken: die regierung wird von entwicklern entführt.“

als reaktion auf die probleme in der gemeinde „fangqing hecheng“ teilte ein zuständiger mitarbeiter der stadt shengfang einem reporter von phoenix weekly mit, dass sie antworten würden, sobald sie die einzelheiten erfahren hätten.

nachdem zhang lan opfer eines hauskaufbetrugs geworden war, gelang es ihr immer noch nicht, ein eigenes haus zu besitzen. sie lebt in einem gemieteten haus und hat das geld, das sie zusammengekratzt hat, um den vermieter zu kaufen, noch nicht zurückgezahlt. gelegentlich kam sie noch an der „fangqing hecheng“-gemeinschaft vorbei. alles in der gemeinde war wie immer. nur das gebäude nr. 3, das sich im innersten teil befand, kündigte die peinliche situation der gemeinde an – es war nur bis zur siebten etage gebaut dann blieb die vorderseite des gebäudes überwuchert. die überall verstreuten baugeräte sind mit rost bedeckt und es gibt keine anzeichen dafür, dass sie wieder zur arbeit gehen.

normalerweise kommt hier niemand vorbei, als ob es ihn nicht gäbe.

(auf wunsch der interviewpartner handelt es sich bei den in diesem artikel genannten namen der interviewpartner um pseudonyme)