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texto e imágenes丨li he

editor: xueli wang

en esta familia, el tema de la casa siempre provoca riñas. el esposo li kai culpó a su esposa zhang lan de todas las desgracias causadas por la compra de una casa: "gracias a ti, la familia es tan pobre. la decisión de comprar una casa la tomó zhang lan, pero ella no pudo haber previsto los problemas". al pensar en esto, se sintió agraviada y confiada: "esto es culpa del desarrollador. yo también soy una víctima".

"eso no es porque estés tratando de obtener ventaja." - la teoría de la culpa de la víctima dejó a zhang lan sin palabras por un momento.

nadie podría haber imaginado que la casa estaría "en ruinas".

zhang lan compró esto hace cinco años a un precio de más de 4.000 yuanes por metro cuadrado en la ciudad de shengfang, ciudad de bazhou, langfang, provincia de hebei, donde trabajaba. después de pagar un anticipo de 260.000 yuanes y esperar a tomar posesión de la casa, recibió la noticia: "la comunidad que usted compró tiene certificados inmobiliarios incompletos y también ocupa terreno industrial".

la siguiente dirección de la historia hizo que zhang lan se sintiera aún más absurdo. después de buscar en línea, descubrió que la casa que compró fue construida ilegalmente por segunda vez. el desarrollador había construido una comunidad en el terreno, pero fue demolida en 2018. “es decir, después de que la casa fue demolida, a. la comunidad fue construida en el sitio original”.

zhang lan no es la única víctima de esta estafa. a lo largo de los años, los compradores y desarrolladores de viviendas han estado involucrados en un tira y afloja: ha habido informes constantes, el gobierno ha emitido documentos policiales muchas veces e incluso el equipo de inspección del comité provincial del partido de hebei ha supervisado el caso. sin embargo, este pequeño proyecto de derechos de propiedad se construyó ilegalmente por segunda vez y hasta ahora está bien.

algunas personas creen que no sólo los compradores de viviendas, sino también los gobiernos locales están "atrapados" por los promotores.

pequeños derechos de propiedad en ciudades pequeñas

aunque es solo una ciudad en bazhou, la ciudad de shengfang está ubicada en el centro del triángulo beijing-tianjin-baotou y su economía está relativamente desarrollada. tiene el mayor grupo industrial de muebles en el norte de china, y los muebles de metal y vidrio son los más importantes. industria pilar de la ciudad. las estadísticas de los tribunales locales muestran que "el pib de la ciudad de shengfang representa el 23% del de la ciudad de bazhou".

zhang lan ha estado trabajando en bazhou durante muchos años. hace tiempo que planea comprar una casa, pero los precios de la vivienda aquí están fuera de su alcance.

como una pequeña ciudad alrededor de beijing a unos 100 kilómetros de beijing, desde 2014, china fortune land development ha desarrollado la "ciudad peacock, la nueva ciudad de aguas termales" en bazhou y ha vendido casas a beijing, y el mercado inmobiliario local se ha vuelto popular. alrededor de 2018, el precio medio de muchas propiedades en bazhou superó los 10.000 yuanes, y el precio por metro cuadrado de algunas propiedades se acercó incluso a los 20.000 yuanes.

zhang lan notó por primera vez la "ciudad del loto fangqing" en noviembre de 2019. ella recuerda claramente que el anuncio colocado para la propiedad en ese momento decía que el precio promedio de apertura era de 4.200 yuanes. aunque los precios de la vivienda en bazhou habían caído en general en ese momento, el precio todavía era la mitad más bajo que el de la mayoría de las propiedades de la ciudad. este es también el precio que zhang lan puede obtener si se pone de puntillas.

cómo se ve la ciudad de fangqinghe ahora

la ubicación de la comunidad es buena. a 2,2 kilómetros hacia el este se encuentra el gobierno popular de la ciudad de shengfang. esta comunidad secundaria construida ilegalmente consta de áreas de rascacielos y villas. los dos edificios de gran altura tienen 17 pisos cada uno, con un total de cuatro unidades y alrededor de 200 hogares.

tentado por el bajo precio, zhang lan entró al departamento de ventas. el departamento de ventas no es grande y parece la sala de estar de una agencia. el vendedor le dijo con una sonrisa que las casas de la comunidad tienen grandes derechos de propiedad y que el precio es barato sólo porque están sobre plano. "una vez construidas, no serán tan baratas".

en ese momento, acababa de publicarse el lema "tan cerca, tan hermoso, ve a hebei los fines de semana". los pequeños pueblos alrededor de beijing luchaban por construir el "jardín trasero" de beijing, tratando de contar historias sobre productos envueltos en una casa. precioso abrigo parecía atractivo.

zhang lan recordó que el proyecto estaba efectivamente en construcción en ese momento y que hileras de villas ya habían completado el cuerpo principal. eligió una residencia de gran altura con una superficie de 127,85 metros cuadrados, tres dormitorios y dos salas de estar, con un precio total de 520.000 yuanes, o 4.067,3 yuanes por metro cuadrado.

según los requisitos del desarrollador, primero se debe pagar la mitad del pago inicial de 260.000 yuanes. de regreso a casa, zhang lan habló con su marido. li kai sintió que la casa era demasiado barata y el precio anormal, por lo que no quería comprarla. pero zhang lan realmente quería tener una casa propia. "mis hijos tienen que ir a la escuela, así que no siempre podemos alquilar una casa". entonces retiró todos los ahorros de la familia, pidió prestado algo de dinero y pagó el pago inicial.

el 5 de noviembre de 2019, langfang hengtai real estate development co., ltd. (en lo sucesivo, "hengtai company"), el desarrollador de "fangqing hecheng", firmó un "contrato de compra y venta de viviendas" con zhang lan. según el acuerdo, el plazo de entrega es antes del 31 de agosto de 2020. si la entrega no puede deberse a paradas de póliza, fuerza mayor y otros factores, el plazo de entrega se pospondrá tres meses.

contrato entre promotor y comprador de vivienda

poco después de comprar la casa, zhang lan recibió repentinamente una llamada del vendedor: "los cinco certificados del desarrollador están incompletos. por favor, compruébelo de inmediato". ella corrió al lugar y descubrió que la construcción del proyecto estaba casi paralizada. después de buscar en línea y enterarse de que la comunidad fue reconstruida en el sitio original de un proyecto demolido ilegalmente, zhang lan entró en pánico aún más. durante ese tiempo, cada vez que tenía tiempo, iba al sitio de construcción para echar un vistazo.

el proyecto aún no ha comenzado y la persona que la convenció de que se marchara renunció rápidamente.

cuando volvió al departamento de ventas en marzo de 2020, solo había un joven llamado zhang jun, que decía ser sobrino del desarrollador. zhang lan propuso que ya no quería la casa y quería un reembolso. zhang jun inicialmente no estuvo de acuerdo, diciendo que un reembolso se consideraría un incumplimiento de contrato ya que aún no había llegado el tiempo de entrega acordado. zhang lan dijo que el proyecto era intrínsecamente ilegal y que la engañaron. incluso si incumplió el contrato, era excusable.

después de muchas negociaciones, zhang jun acordó reembolsar, pero se debe deducir una multa del 10% del precio total de la vivienda. zhang lan estuvo de acuerdo.

el 9 de abril de 2020, el desarrollador le pidió a zhang lan que firmara el "formulario de solicitud de pago". no mencionó que el proyecto era ilegal, sólo que zhang lan se retiró por "razones personales". según el acuerdo para deducir el 10% del pago total de la vivienda, el promotor debería reembolsar 208.000 yuanes y se comprometió a devolver el dinero antes del 9 de junio de 2020.

cuando llegó el momento acordado, zhang lan no obtuvo el reembolso. fue al promotor una y otra vez, pero este siguió retrasándolo: en 2021, la otra parte dijo: "no puedo reembolsarle hasta que tenga el dinero después de que se entregue el edificio n.º 1 el primero de mayo (2021) ." en ese momento, el dinero aún no ha sido reembolsado. de 2022 a 2023, el desarrollador siguió diciendo que no tenía dinero y al final ni siquiera quiso buscar una excusa.

hasta 2024, zhang lan dijo que todavía no había recibido un reembolso.

"estaba en una situación de muerte. fui con él, pero él no tenía dinero". zhang lan dijo que pensó en presentar una demanda, pero otros le dijeron que incluso si recurría a acciones legales, tal vez no obtendría el dinero. .

fangqing hecheng es una nueva comunidad construida en el sitio original después de haber sido demolida una vez.

esta afirmación no carece de fundamento. wang lei, un nativo del noroeste que cayó en la misma estafa de compra de casa que zhang lan, intentó recurrir a medios legales.

poco después de pagar un anticipo de más de 160.000 ese año, el vendedor le informó en wechat que la casa no era ni una propiedad grande ni una pequeña, sino un "nuevo edificio residencial" que no requería cinco certificados. podría emitir directamente el certificado de la casa más tarde ". la vivienda residencial nueva no es vivienda comercial ni es un derecho de propiedad pequeña. su terreno es aprobado directamente por el gobierno local y el desarrollador es responsable de la construcción. no hay costo de terreno. por lo que el precio será menor que el de la vivienda comercial”.

wang lei no creyó en esta retórica. después de consultar, se enteró de que si se trataba de un edificio residencial nuevo, solo podría venderse a locales y no a forasteros. se acercó al vendedor para negociar un pago, pero el vendedor lo bloqueó rápidamente. entonces wang lei presentó una denuncia y llevó al desarrollador a los tribunales.

el 7 de septiembre de 2021, el tribunal dictaminó que el desarrollador debería pagarle a wang lei 20.000 yuanes por mes desde la fecha de la sentencia hasta que se pague el pago inicial. pero después de que el desarrollador le dio cuatro meses, los casi 90.000 yuanes restantes continuaron retrasándose.

demolición y reconstrucción en el sitio original.

anteriormente, "ciudad fangqinghe" era otro nombre.

según información oficial, el proyecto cubre un área de más de 20 acres. el ocupante del terreno es la fábrica de hebei shunxin metal products co., ltd. (conocida como shunxin company, representante legal de la fábrica). ha detenido la producción por cuestiones de protección ambiental y ha estado inactiva durante muchos años. es de uso industrial.

de hecho, hay algo sospechoso en el origen de esta tierra.

en mayo de 2005, la agencia de noticias xinhua publicó un informe titulado "es extraño que empresas "muertas" sigan vendiendo activos de propiedad estatal", afirmando que esta tierra era originalmente propiedad de una empresa de propiedad estatal. más de un año después de que la empresa estatal fuera dada de baja en 2001, en marzo de 2002, los dirigentes originales de la fábrica firmaron un acuerdo de transferencia con una persona llamada zhang moushun en nombre de la empresa original por un precio de 1,56 millones de yuanes, transfiriendo la la parte norte del área de la fábrica norte hasta el terreno se vendió a bajo precio. en cuanto a la "venta con descuento", el texto original del informe de la agencia de noticias xinhua dice: "el precio del área de la fábrica del norte vendida después de que la empresa fue dada de baja fue evaluado por la oficina de precios de bazhou en mayo de 2000 en 2,6 millones de yuanes. el precio de los derechos de uso de la tierra local han seguido aumentando. dos años después, se vendió a un bajo precio de 1,56 millones de yuanes". varios líderes de fábricas fueron castigados por este asunto.

pero el comprador zhang moushun no pareció verse muy afectado y la tierra siempre ha estado en sus manos.

a finales de 2017, alguien comenzó discretamente a realizar una promoción inmobiliaria en este terreno que llevaba muchos años inactivo. en ese momento, el noveno equipo de inspección del comité provincial del partido de hebei estaba inspeccionando bazhou (del 13 de diciembre de 2017 al 21 de enero de 2018). durante la inspección, el promotor realizó poca actividad constructiva. en marzo de 2018, tras la inspección, el terreno quedó completamente animado.

según el plan del desarrollador, el proyecto construirá tres edificios residenciales de 17 pisos y más de 30 villas. el proyecto se llama "mansión xiyue".

un antecedente que es necesario mencionar es que cuando el equipo de inspección del comité provincial del partido transmitió sus opiniones de inspección a bazhou, señaló que bazhou "implementa el estricto plan nacional de gestión y control y que la política agraria no es lo suficientemente firme" y "hay se sospechan violaciones de la aprobación para el desarrollo de bienes raíces tipo villa."

pero en ese momento la gente no sabía lo que significaban estas dos frases. con respecto a este terreno, los residentes de los alrededores pensaron que había cambiado de naturaleza y se estaba vendiendo. no fue hasta que los departamentos administrativos de aplicación de la ley visitaron el terreno con frecuencia que quedó claro para todos que el proyecto era ilegal.

múltiples fuentes autorizadas demuestran que los funcionarios de bazhou prestaron atención a este asunto desde muy temprano. el 5 de mayo de 2018, la oficina administrativa de aplicación de la ley de gestión urbana de la ciudad de bazhou emitió un "aviso de suspensión de trabajos" para el proyecto, diciendo que violaba las leyes pertinentes: "después de la deliberación y decisión en la reunión de oficina del director de nuestra oficina, usted por la presente se ordena a (unidad) que detenga la construcción de inmediato. construcción, a la espera de ser atendido".

pero los desarrolladores no han dejado de construir. el 10 de agosto de 2018, la oficina de aplicación de la ley administrativa y gestión urbana de la ciudad de bazhou emitió una vez más un "aviso de suspensión de trabajos" para el proyecto, pero el desarrollador aún así lo ignoró.

el 28 de agosto de 2018, el comité municipal del partido de bazhou publicó un informe sobre la situación de inspección y rectificación. con respecto a los problemas de tierras y villas mencionados anteriormente, "aumenta los trabajos ilegales de construcción y demolición" y "garantiza que ya no habrá villas". "proyectos similares". entre ellos, también hay una información de rectificación que es particularmente llamativa: "hay un terreno industrial ilegal, que cubre un área de 29,99 acres. las ciudades y departamentos pertinentes instan a que se lleve a cabo la rectificación".

un funcionario local reveló: "esto se refiere a la 'mansión xiyue'. es precisamente debido a la supervisión del equipo de inspección que el castigo posterior fue muy severo".

el 27 de septiembre, la oficina municipal de tierras y recursos de bazhou emitió una "decisión de sanción administrativa" a zhang moushun, el representante legal de shunxin company, diciendo que "la tierra de propiedad estatal no se utilizó para los fines aprobados sin la aprobación del departamento de gestión de tierras y recursos." "la ley de cambiar el uso de la tierra de 24,9105 acres" violó las leyes y regulaciones pertinentes, y a zhang moushun se le ordenó devolver la tierra dentro de 15 días y se le impuso una multa de 249.105 yuanes. sin embargo, zhang moushun no solo no detuvo la construcción, sino que también construyó rápidamente residencias de gran altura y áreas de villas, y vendió casas.

el comportamiento desenfrenado del desarrollador finalmente llevó a la demolición de la "mansión xiyue".

la primera comunidad construida fue considerada ilegal

el 1 de octubre de 2018, el sitio web oficial del gobierno municipal de bazhou publicó un manuscrito titulado "la ciudad de shengfang lleva a cabo activamente la rectificación centralizada de viviendas para pequeñas propiedades", afirmando que "según el acuerdo de trabajo de la ciudad, en la mañana del 29 de septiembre, ciudad de shengfang la ciudad organizó los departamentos de administración de vivienda, construcción, gestión urbana, tierra, seguridad pública, suministro de energía y otros departamentos para llevar a cabo operaciones conjuntas de aplicación de la ley para llevar a cabo una limpieza y rectificación centralizadas de proyectos de viviendas de pequeñas propiedades en la ciudad... para en nuevos proyectos como la mansión xiyue que se desarrollen y construyan en violación de las regulaciones, se tomarán medidas de cumplimiento de acuerdo con la ley”.

los funcionarios actuaron rápidamente. alrededor de las 7 a.m. del 10 de octubre, de acuerdo con el despliegue de los departamentos pertinentes, la oficina de gestión urbana de la ciudad de bazhou y otros departamentos relevantes, el comité municipal de shengfang y los departamentos departamentales, así como la seguridad pública local, protección contra incendios, policía de tránsito, suministro de energía, los hospitales, las empresas de demolición y otras unidades pertinentes enviaron a 270 personas, conduciendo más de 40 vehículos policiales y 6 vehículos mecánicos grandes, que se apresuraron a ir a la "mansión xiyue" para demolerla.

foto cortesía del entrevistado del lugar tras el primer derribo

después de cuatro horas de acción, todas las partes de construcción sobre el suelo de la "mansión xiyue" fueron demolidas y las dos excavaciones de cimientos fueron rellenadas, alcanzando el área de demolición 5.600 metros cuadrados. pero por razones desconocidas, se conservó el cuerpo principal de la villa construida en el proyecto.

el 11 de octubre de 2018, el sitio web oficial del gobierno popular municipal de bazhou publicó un artículo titulado "la oficina municipal de gestión urbana unió fuerzas con varios departamentos para demoler por la fuerza una pequeña casa en la ciudad de shengfang de acuerdo con la ley", afirmando que "el primer lote de casas pequeñas en la ciudad de shengfang durante la tarea de demolición, el proyecto de la mansión xiyue será demolido de acuerdo con la ley". la población local calificó esta operación como "la primera demolición en bazhou".

para aquellos que no tienen nada que ver con esto, este es un movimiento muy satisfactorio. pero para los propietarios que han comprado una casa, significa que deben iniciar un largo proceso de defensa de sus derechos. algunos propietarios revelaron que en ese momento se acercaron al desarrollador, quien les dijo que no tenían dinero para compensar y que solo podían construir la comunidad y luego pagar la nueva casa.

nadie creyó la palabra de los desarrolladores. "ha sido demolido, pero aún es ilegal volver a construirlo. ¿cómo es posible?"

para sorpresa de todos, la promesa del desarrollador en realidad se "cumplió": después de que el cuerpo principal de la "mansión xiyue" fue demolido, no solo no devolvieron el terreno como lo exigía la oficina de tierras y recursos, sino que comenzaron la construcción secundaria después de tomar un breve descanso y cambió su nombre a "fangqing hecheng" para seguir vendiendo. algunas personas que no consiguieron una casa la primera vez, consiguieron una esta vez.

luego de la demolición del primer edificio ilegal, la información difundida por el sitio web oficial local

al mismo tiempo, muchos nuevos participantes como zhang lan están comprando casas nuevas en este terreno.

he bing también es un nuevo participante. el 7 de abril de 2019, firmó un contrato de compra de vivienda con el promotor, con un pago total de más de 433.000 yuanes y un pago inicial de 220.000 yuanes. en el contrato, compró la habitación 1-2-902 de la comunidad "fangqing hecheng".

mientras esperaba que le entregaran la casa, la policía comenzó a investigar el segundo comportamiento ilegal de construcción del promotor.

según la información obtenida por phoenix weekly, a finales de abril de 2019, agentes del orden de la ciudad de shengfang descubrieron a trabajadores reparando una grúa torre de construcción en el sitio de construcción durante sus inspecciones diarias. los agentes del orden detuvieron la construcción y catalogaron el sitio de construcción como un objeto de supervisión clave. realizaron inspecciones dos veces al día y "detuvieron la construcción inmediatamente si se descubría alguna actividad de construcción".

posteriormente, el 30 de abril, el 11 de mayo, el 27 de mayo, el 6 de junio y el 22 de julio de 2019, el gobierno de la ciudad de shengfang organizó los departamentos de construcción, terrenos, gestión urbana, suministro de energía y otros departamentos funcionales para ir al lugar del proyecto cinco veces. se leyó el aviso. pero el proyecto nunca se detuvo, e incluso se volvió a poner a la venta en septiembre. zhang lan, wang lei y otros compraron la casa en septiembre.

he bing, que ingresó al juego antes, luego demandó al desarrollador. al decidir devolver el dinero, el tribunal popular de la ciudad de bazhou señaló claramente que "la empresa demandada proporcionó información falsa sobre la casa cuando se puso en contacto con el demandante y no le informó que la propiedad era una casa pequeña y que los cinco certificados eran incompleto."

esto significa que la "ciudad de fangqinghe" no es el llamado "nuevo edificio residencial", sino que es esencialmente un proyecto ilegal.

tira y afloja

el tira y afloja continúa. además de los compradores de viviendas, los residentes de los alrededores también llamaban con frecuencia a la línea directa del alcalde 12345 para informar sobre este proyecto. dijeron que la "ciudad de fangqinghe" afectaba sus derechos a la iluminación y la privacidad "bloquearon la luz del sol y la casa estaba a oscuras durante el día". otros dijeron que los edificios estaban demasiado cerca y que se podía ver fácilmente la privacidad.

según un material del informe obtenido por el periodista, hasta 97 personas participaron en el informe.

los funcionarios también parecen estar constantemente presionando sobre el proyecto. los materiales del gobierno de la ciudad de shengfang muestran que en las primeras etapas de la segunda construcción del proyecto, emitieron el "aviso de inspección del proyecto de construcción de la oficina de aplicación de la ley administrativa de gestión urbana de la ciudad de bazhou" y el "aviso de suspensión de la oficina de aplicación de la ley administrativa de gestión urbana de la ciudad de bazhou". "; el 15 de junio, agentes del orden colocaron sellos en la construcción ilegal del proyecto y en el equipo relacionado, como cajas de medidores; el 25 de junio, el gobierno de la ciudad celebró una reunión de la oficina de liderazgo para realizar un estudio especial sobre la supervisión posterior del proyecto. 6 el 29 de junio, los principales líderes del gobierno de la ciudad encabezaron un equipo para coordinar los departamentos de construcción, gestión urbana, planificación, suelo, electricidad y otros departamentos relevantes para tomar nuevamente medidas para cortar el suministro eléctrico y obligarlo a detenerse; en la tarde del 30 de junio, se cortaron las líneas eléctricas de alto voltaje utilizadas en el sitio de construcción y se detuvo por completo todo el equipo de construcción; a principios de agosto, el pueblo estableció un grupo de liderazgo especial para viviendas de pequeña propiedad, con los principales líderes de; el gobierno de la ciudad como líder del equipo e inspeccionó y supervisó el sitio de construcción todos los días.

el 16 de septiembre de 2020, el gobierno de la ciudad de shengfang declaró en un informe de situación a los departamentos pertinentes que el sitio de construcción involucrado "ha sido completamente suspendido". en cuanto a cuánto tiempo estuvo suspendido el trabajo en ese momento, el reportero de "phoenix weekly" no tenía información específica.

pero lo que es seguro es que el 21 de junio de 2021, el equipo integral de aplicación de la ley administrativa de la ciudad de shengfang emitió una vez más un "aviso de demolición de edificios ilegales" para el proyecto el 24 de junio, cuando el equipo de aplicación de la ley emitió un "aviso de; demolición de edificios ilegales" declaraba claramente que "se tomará una decisión sobre demolerlo dentro de 7 días". a principios de julio, el equipo de aplicación de la ley emitió un "recordatorio administrativo de demolición obligatoria", diciendo que lo demolerían dentro de 5 días después de recibir el recordatorio.

cuando el proyecto se construye ilegalmente por segunda vez, un recordatorio de demolición emitido por el departamento de aplicación de la ley.

después de que se emitieron una serie de avisos de demolición, la "ciudad fangqinghe" se mantuvo fuerte y firme.

durante este período, los residentes de los alrededores continuaron informando en línea. por ejemplo, el 29 de junio de 2020, alguien dejó un mensaje en "sunshine governance" de hebei news network, informando que el proyecto en cuestión era "construcción ilegal todos los días". el 8 de febrero de 2021, la oficina de aplicación de la ley de bazhou respondió con una frase: "este caso está bajo la jurisdicción del gobierno de la ciudad de shengfang de la ciudad de bazhou". el periodista esperó 223 días desde que dejó el mensaje hasta que recibió la respuesta. el 21 de febrero de 2021, alguien dejó un mensaje para el secretario del comité provincial del partido de hebei en el foro de mensajes de liderazgo del people's daily online. cinco meses después, el 23 de julio, el comité municipal del partido de langfang respondió que el secretario del partido provincial. el comité concedió gran importancia a este tema y "nos pidió que lo verifiquemos y manejemos cuidadosamente". "después de la investigación, la ciudad de shengfang insiste en realizar inspecciones de rutina del sitio de construcción todos los días, y el sitio de construcción ahora se encuentra en estado de suspensión".

con respecto a la cuestión de los derechos de iluminación, el gobierno de la ciudad de shengfang declaró una vez en un documento: “después de la investigación, los problemas informados no coinciden con los hechos. el lado sur del edificio es el área de la fábrica de bungalows, el lado este es la comunidad de origen de baichuan. , y el lado oeste es milan yaju. en el lado norte de la comunidad se encuentra el edificio de oficinas comerciales del desarrollador, por lo que no hay problema de bloquear la iluminación ".

los vecinos no tuvieron más remedio que seguir quejándose. a partir de las respuestas, una tras otra, se descubrieron vagamente cambios en la actitud oficial: en los últimos años, las respuestas fueron muy firmes, diciendo que se habían emitido avisos de demolición más de una vez. en 2023, cuando alguien dejó una queja en "sunshine governance" de hebei news network, la respuesta del gobierno de la ciudad de shengfang fue: "con la coordinación del gobierno de la ciudad, xiyue mansion está intensificando los procedimientos".

"¿la consecuencia de los proyectos ilegales es simplemente pasar por los procedimientos?", un denunciante no podía entender.

el 11.º equipo de inspección del comité provincial del partido de hebei llevó a cabo otra inspección en bazhou del 15 de octubre al 15 de diciembre de 2023. en cuanto a los resultados de la inspección, no se puede encontrar información a través de canales públicos.

aunque considerado ilegal, el proyecto sigue en pie.

el 3 de enero de 2024, un residente llamado wang hai quería conocer más información ilegal sobre el proyecto presentando una solicitud de divulgación de información al gobierno de la ciudad de shengfang. el 26 de enero, cuando el gobierno de la ciudad de shengfang respondió a wang hai, admitió que el proyecto era ilegal. "el 29 de mayo de 2020, emitió nuevamente el" aviso de suspensión de la oficina administrativa de aplicación de la ley de gestión urbana de la ciudad de bazhou "y luego emitió el. "aviso de construcción ilegal" a su vez "aviso de demolición" y "decisión de demolición de edificio ilegal", etc."

"la implicación es que existen hechos ilegales y el funcionario ha tomado la decisión de demolerlo, pero simplemente no puede ser demolido", dijo wang hai.

incluso no hace mucho, alguien compró una casa: el 6 de mayo, cai qing, originario de hengshui, compró una casa con un precio total de 420.000 y una superficie de 119,28 metros cuadrados en la comunidad "fangqing hecheng". también hay desinterés por las 36 villas situadas junto a los rascacielos. en el cristal del primer piso de algunas villas hay anuncios de venta de "villas disponibles" con números de teléfono móvil.

"sólo queda una villa sin vender". después de que el periodista se puso en contacto con el promotor como comprador de una casa, el hombre de mediana edad le dijo que también llamó a su sobrino zhang jun para mostrarle la casa al periodista. zhang jun dejó en claro: "este es un derecho de propiedad pequeña y no hay ningún certificado. solo lo emite nuestra empresa. cada hogar tiene un certificado y nuestra tierra es un certificado para el conjunto. también admitió". francamente, "ocupa suelo industrial".

"secuestro"

el largo tira y afloja ha ido dividiendo a los propietarios en dos bandos: algunos decidieron seguir defendiendo sus derechos y denunciaron que "no importa si tienen un certificado o no, no lo necesitan"; un préstamo de todos modos, siempre y cuando puedan vivir y tener una casa".

la comunidad parece estar lista para ser habitada: de los tres edificios residenciales de 17 pisos planificados por el promotor, dos ya están construidos y no sólo cuentan con agua, electricidad, gas, etc., sino también con ascensores. hay dos escaleras y cuatro unidades en cada piso. el primer piso es un garaje y las instalaciones circundantes también están completas. un agente reveló que la tasa de ocupación fue del 80% el año pasado y superó el 90% este año. si bien reconoció que el proyecto no contaba con los “cinco certificados”, aseguró que se podría emitir el certificado de propiedad de la vivienda.

"no importa cuáles sean los derechos de propiedad, siempre y cuando tengas una casa para vivir". un residente que ya se mudó dijo que sabía que se trataba de una propiedad pequeña cuando compró la casa. ¿sí? si no tengo dinero, la realidad me secuestrará". también sabía que los promotores han engañado a muchas personas para que compren casas. "todavía quieren que los promotores soliciten certificados de derechos de propiedad. eso es una ilusión. "en primer lugar, es un proyecto ilegal. si necesitan solicitar un certificado, ¿los jefes de los desarrolladores serios no deben tener ninguna objeción?"

sólo un edificio del proyecto está en construcción.

alguien veía a menudo al desarrollador en la comunidad, aunque el gobierno lo informaba constantemente, no podía ver nada extraño en la superficie. el mismo fenómeno se refleja más en internet: según información de tianyancha, tanto la empresa shunxin, que adquirió el terreno, como la empresa hengtai, el promotor, han estado involucradas en muchos casos legales. entre ellos, shunxin company ha sido la persona sujeta a ejecución por abuso de confianza 20 veces y actualmente tiene 19 órdenes de restricción de consumo. hengtai company también tiene varios datos que han sido ejecutados; las causas de acción que involucran a las dos empresas incluyen disputas sobre préstamos privados, disputas sobre contratos de préstamos, disputas sobre contratos de venta de viviendas, etc.

"¿de qué sirve exponerlo? el departamento de aplicación de la ley simplemente está emitiendo un montón de avisos de construcción ilegal y definitivamente no será demolido". la mayoría de la gente ya no cree en los documentos en papel, y mucho menos en los medios de comunicación. según ellos, la primera demolición se debió a que nadie había vivido en ella todavía, por lo que no fue difícil demolerla. “ahora que hay tanta gente viviendo allí, ¿cómo podemos demolerla? ¿vivirá la gente? para decirlo sin rodeos, el gobierno está secuestrado por los desarrolladores”.

en respuesta a los problemas existentes en la comunidad "fangqing hecheng", un miembro del personal relevante de la ciudad de shengfang le dijo a un periodista de phoenix weekly que responderían después de conocer los detalles.

después de sufrir una estafa en la compra de una casa, zhang lan aún no lograba tener una casa propia. vive en una casa alquilada y aún no ha devuelto el dinero que reunió para comprársela al propietario. de vez en cuando todavía pasaba por la comunidad "fangqing hecheng". todo en la comunidad era como de costumbre. sólo el edificio número 3, ubicado en la parte más interna, anunciaba la vergonzosa situación de la comunidad: solo estaba construido hasta el séptimo piso. luego se detuvo. el frente del edificio estaba cubierto de maleza. el equipo de construcción esparcido por todas partes está cubierto de óxido y no hay señales de regresar al trabajo.

normalmente nadie pasa por aquí, como si no existiera.

(a petición de los entrevistados, los nombres de los entrevistados mencionados en este artículo son seudónimos)