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texto e imagens丨li ele

editor丨xueli wang

nesta família, o tema da casa sempre traz à tona as brigas. o marido li kai culpou sua esposa zhang lan por todos os infortúnios causados ​​​​pela compra de uma casa: “por sua causa, a família é tão pobre. a decisão de comprar uma casa foi realmente tomada por zhang lan, mas ela não poderia ter previsto problemas”. com a casa. pensando nisso, ela se sentiu magoada e confiante: “isso é culpa do incorporador. eu também sou uma vítima”.

“isso não é porque você está tentando obter vantagem.” - a teoria da culpa da vítima deixou zhang lan sem palavras por um momento.

ninguém poderia imaginar que a casa estaria “em ruínas”.

zhang lan comprou isso há cinco anos a um preço de mais de 4.000 yuans por metro quadrado na cidade de shengfang, cidade de bazhou, langfang, província de hebei, onde ela trabalhava. depois de pagar uma entrada de 260 mil yuans e esperar para tomar posse da casa, ela recebeu a notícia: “o condomínio que você comprou tem certificados imobiliários incompletos e também ocupa terrenos industriais”.

a próxima direção da história fez zhang lan se sentir ainda mais absurdo. depois de pesquisar online, ela descobriu que a casa que comprou foi construída ilegalmente pela segunda vez. a incorporadora havia construído um condomínio no terreno, mas foi demolida em 2018. “ou seja, depois que a casa foi demolida, eles a. comunidade foi construída no local original.”

zhang lan não é a única vítima deste golpe. ao longo dos anos, compradores e incorporadores de casas têm se envolvido em um cabo de guerra - tem havido relatórios constantes, o governo emitiu documentos de aplicação da lei muitas vezes e até mesmo a equipe de inspeção do comitê provincial do partido de hebei supervisionou o caso no entanto, este pequeno projeto de direitos de propriedade foi construído ilegalmente pela segunda vez, até agora tudo bem.

algumas pessoas acreditam que não apenas os compradores de casas, mas também os governos locais estão “presos” aos incorporadores.

pequenos direitos de propriedade em cidades pequenas

embora seja apenas uma cidade em bazhou, a cidade de shengfang está localizada no centro do triângulo pequim-tianjin-baotou e sua economia é relativamente desenvolvida. possui o maior cluster da indústria moveleira no norte da china, e móveis de metal e vidro são o maior. indústria pilar da cidade. as estatísticas do tribunal local mostram que "o pib da cidade de shengfang representa 23% da cidade de bazhou".

zhang lan trabalha em bazhou há muitos anos. ela planeja comprar uma casa há muito tempo, mas os preços da habitação aqui estão fora do seu alcance.

como uma pequena cidade ao redor de pequim, a cerca de 100 quilômetros de pequim, desde 2014, a china fortune land development desenvolveu a "cidade pavão, a nova cidade termal" em bazhou e vendeu casas para pequim, e o mercado imobiliário local tornou-se popular. por volta de 2018, o preço médio de muitas propriedades em bazhou ultrapassava 10.000 yuans, e o preço por metro quadrado de algumas propriedades chegava perto de 20.000 yuans.

zhang lan notou "fangqing lotus city" pela primeira vez em novembro de 2019. ela lembra claramente que o anúncio do imóvel naquela época afirmava que o preço médio de abertura era de 4.200 yuans. embora os preços das moradias em bazhou tivessem caído globalmente naquela época, o preço ainda era metade inferior ao da maioria das propriedades na cidade. este também é o preço que zhang lan pode conseguir ficando na ponta dos pés.

como é a cidade de fangqinghe agora

a localização da comunidade é boa, 2,2 quilômetros em linha reta a leste fica o governo popular da cidade de shengfang. esta segunda comunidade construída ilegalmente consiste em áreas de arranha-céus e vilas. os dois prédios altos têm 17 andares cada, com um total de quatro unidades e cerca de 200 domicílios.

tentado pelo preço baixo, zhang lan entrou no departamento de vendas. o departamento de vendas não é grande e parece a sala de uma agência. o vendedor disse-lhe com um sorriso que as casas da comunidade têm grandes direitos de propriedade e o preço só é barato porque estão fora do plano “depois de construídas, não serão tão baratas”.

naquela época, o slogan “tão perto, tão lindo, vá para hebei nos finais de semana” acabava de ser lançado. pequenas cidades ao redor de pequim lutavam para construir o “jardim dos fundos” de pequim, tentando contar histórias sobre os produtos. lindo casaco parecia quente.

zhang lan lembrou que o projeto estava realmente em construção naquela época e que fileiras de vilas já haviam concluído o corpo principal. ela escolheu uma residência alta com área de 127,85 metros quadrados, três quartos e duas salas, com preço total de 520.000 yuans, ou 4.067,3 yuans por metro quadrado.

de acordo com os requisitos do desenvolvedor, metade do pagamento inicial de 260.000 yuans deve ser pago primeiro. em casa, zhang lan conversou com o marido. li kai achou que a casa era muito barata e o preço anormal, então não quis comprá-la. mas zhang lan realmente queria uma casa própria. “meus filhos têm que ir à escola, por isso nem sempre podemos alugar uma casa”. então ela retirou todas as economias da família, pediu dinheiro emprestado e pagou a entrada.

em 5 de novembro de 2019, langfang hengtai real estate development co., ltd. (doravante denominada "hengtai company"), a incorporadora de "fangqing hecheng", assinou um "contrato de compra e venda de casa" com zhang lan. de acordo com o acordo, o prazo de entrega é antes de 31 de agosto de 2020. caso a entrega não possa ser devido a paralisações políticas, força maior e outros fatores, o prazo de entrega será adiado por três meses.

contrato entre desenvolvedor e comprador de casa

pouco depois de comprar a casa, zhang lan recebeu repentinamente um telefonema do vendedor: “os cinco certificados do desenvolvedor estão incompletos. verifique imediatamente. ela correu para o local e descobriu que a construção do projeto estava quase paralisada. depois de pesquisar on-line e saber que a comunidade foi reconstruída no local original de um projeto demolido ilegalmente, zhang lan entrou em pânico ainda mais. nesse período, sempre que tinha tempo, ia ao canteiro dar uma olhada.

o projeto ainda não começou e a pessoa que a convenceu a desistir rapidamente pediu demissão.

quando ela voltou ao departamento de vendas em março de 2020, restava apenas um jovem chamado zhang jun, que afirmava ser sobrinho do desenvolvedor. zhang lan propôs que ela não queria mais a casa e queria um reembolso. zhang jun inicialmente discordou, dizendo que um reembolso seria considerado uma quebra de contrato, uma vez que o prazo de entrega acordado ainda não havia chegado. zhang lan disse que o projeto era inerentemente ilegal e ela foi enganada. mesmo que ela tenha violado o contrato, isso seria desculpável.

depois de muitas negociações, zhang jun concordou em reembolsar, mas uma multa de 10% do preço total da casa deve ser deduzida. zhang lan concordou.

em 9 de abril de 2020, o desenvolvedor pediu a zhang lan que assinasse o "formulário de solicitação de check-out". não mencionou que o projeto era ilegal, apenas que zhang lan fez check-out por “motivos pessoais”. de acordo com o acordo para deduzir 10% do pagamento total da casa, o desenvolvedor deveria reembolsar 208.000 yuans e prometeu devolver o dinheiro antes de 9 de junho de 2020.

quando chegou a hora combinada, zhang lan não conseguiu o reembolso. ela procurou o desenvolvedor várias vezes, mas este continuou atrasando - em 2021, a outra parte disse: “não posso reembolsá-lo até que tenha o dinheiro após a entrega do edifício nº 1 no primeiro de maio (2021) ." a essa altura, o dinheiro ainda não foi devolvido. de 2022 a 2023, o desenvolvedor continuou dizendo que não tinha dinheiro e no final nem queria arrumar uma desculpa.

até 2024, zhang lan disse que ainda não conseguiu obter o reembolso.

"eu estava em uma situação mortal. procurei ele, mas ele não tinha dinheiro." zhang lan disse que pensava em entrar com uma ação judicial, mas outros lhe disseram que mesmo que ela recorresse a uma ação legal, ela poderia não conseguir o dinheiro. .

fangqing hecheng é uma nova comunidade construída no local original após ter sido demolida uma vez.

esta afirmação não é infundada. wang lei, um nativo do noroeste que caiu no mesmo esquema de compra de casa que zhang lan, tentou meios legais.

pouco depois de pagar uma entrada de mais de 160.000 naquele ano, o vendedor informou-o no wechat que a casa não era uma propriedade grande nem uma propriedade pequena, mas um “novo edifício residencial” que não exigia cinco certificados do proprietário da casa. poderia emitir diretamente o certificado da casa posteriormente. " novas moradias residenciais não são moradias comerciais, nem são propriedades de pequena propriedade. seu terreno é aprovado diretamente pelo governo local e o desenvolvedor é responsável pela construção. não há custo de terreno. , então o preço será inferior ao da habitação comercial ".

wang lei não acreditou nessa retórica. após consulta, descobriu que, se fosse um novo edifício residencial, só poderia ser vendido a moradores locais e não a estranhos. ele abordou o vendedor para negociar o check-out, mas foi rapidamente bloqueado pelo vendedor. então wang lei apresentou uma queixa e levou o desenvolvedor ao tribunal.

em 7 de setembro de 2021, o tribunal decidiu que o desenvolvedor deveria pagar a wang lei 20.000 yuans por mês a partir da data da sentença até o pagamento da entrada. mas depois que o desenvolvedor deu quatro meses, os quase 90.000 yuans restantes continuaram atrasados.

demolição e reconstrução do local original

anteriormente, "cidade fangqinghe" era outro nome.

com base em informações oficiais, o projeto cobre uma área de mais de 20 acres. o ocupante do terreno é a fábrica da hebei shunxin metal products co., ltd. (referida como shunxin company, representante legal da fábrica). interrompeu a produção devido a questões de proteção ambiental e está ociosa há muitos anos. é uso industrial da terra.

na verdade, há algo suspeito na origem desta terra.

em maio de 2005, a agência de notícias xinhua publicou um relatório intitulado "é estranho que empresas" mortas "ainda estejam vendendo ativos estatais", afirmando que este terreno era originalmente propriedade de uma empresa estatal. mais de um ano após o cancelamento do registro da empresa estatal em 2001, em março de 2002, os líderes originais da fábrica assinaram um acordo de transferência com uma pessoa chamada zhang moushun em nome da empresa original por um preço de 1,56 milhão de yuans, transferindo o parte norte da área fabril norte para a terra foi vendida barato. em relação à "venda com desconto", o texto original do relatório da agência de notícias xinhua é: "o preço da área fabril do norte vendida após o cancelamento do registro da empresa foi avaliado pelo bazhou price office em maio de 2000 em 2,6 milhões de yuans. o preço de os direitos de uso da terra local continuaram a aumentar. dois anos depois, foi vendido a um preço baixo de 1,56 milhão de yuans." vários líderes de fábricas foram punidos por este assunto.

mas o comprador zhang moushun não pareceu ter sido muito afetado e o terreno sempre esteve em suas mãos.

no final de 2017, alguém começou discretamente a desenvolver imóveis neste terreno que estava ocioso há muitos anos. naquela época, a nona equipe de inspeção do comitê provincial do partido de hebei estava inspecionando bazhou (13 de dezembro de 2017 a 21 de janeiro de 2018). durante a fiscalização, a incorporadora realizou poucas atividades construtivas. em março de 2018, após a fiscalização, o terreno ficou completamente animado.

de acordo com o plano do desenvolvedor, o projeto irá construir três edifícios residenciais de 17 andares e mais de 30 vilas. o projeto é denominado “mansão xiyue”.

um contexto que precisa ser mencionado é que quando a equipe de inspeção do comitê provincial do partido transmitiu suas opiniões de inspeção a bazhou, ela apontou que bazhou "implementa o plano nacional rigoroso de gestão e controle e a política fundiária não é suficientemente firme" e "há são suspeitas de violação da aprovação para o desenvolvimento de imóveis para vilas."

mas naquela época as pessoas não sabiam o que significavam essas duas frases. em relação a este terreno, os residentes circundantes pensaram que tinha mudado a sua natureza e estava a ser vendido. só quando os departamentos administrativos de aplicação da lei visitaram frequentemente o terreno é que se tornou claro para todos que o projecto era ilegal.

múltiplas fontes autorizadas provam que as autoridades de bazhou prestaram atenção a este assunto desde muito cedo. em 5 de maio de 2018, o departamento de execução da lei administrativa de gestão urbana da cidade de bazhou emitiu um "aviso de parada de trabalho" para o projeto, dizendo que ele violou as leis relevantes: "após deliberação e decisão na reunião de escritório do diretor de nosso escritório, você (unidade) ficam obrigados a interromper imediatamente a construção. construção, aguardando resolução."

mas os desenvolvedores não pararam de construir. em 10 de agosto de 2018, o departamento de gestão urbana e execução da lei administrativa da cidade de bazhou emitiu mais uma vez um "aviso de parada de trabalho" para o projeto, mas o desenvolvedor ainda o ignorou.

em 28 de agosto de 2018, o comitê do partido municipal de bazhou publicou um relatório sobre a situação de fiscalização e retificação em relação às questões de terrenos e vilas mencionadas acima, "aumenta os trabalhos ilegais de construção e demolição" e "garante que não haverá mais 'villas'. projetos semelhantes." entre eles, há também uma informação de retificação que é particularmente notável: “há um terreno industrial ilegal, cobrindo uma área de 29,99 acres.

um funcionário local revelou: “isso se refere à 'mansão xiyue'. é precisamente por causa da supervisão da equipe de inspeção que as punições posteriores foram muito severas”.

em 27 de setembro, o departamento municipal de terras e recursos de bazhou emitiu uma "decisão de penalidade administrativa" a zhang moushun, o representante legal da shunxin company, dizendo que "as terras estatais não foram usadas para os fins aprovados sem a aprovação do departamento de gestão de terras e recursos." "o ato de alterar o uso da terra de 24.9105 acres" violou as leis e regulamentos relevantes, e zhang moushun foi condenado a devolver a terra dentro de 15 dias e foi multado em 249.105 yuans. no entanto, zhang moushun não apenas não interrompeu a construção, mas também construiu rapidamente arranha-céus e áreas de vilas, e esgotou as casas.

o comportamento desenfreado do desenvolvedor acabou levando à demolição da "mansão xiyue".

a primeira comunidade construída foi considerada ilegal

em 1º de outubro de 2018, o site oficial do governo municipal de bazhou publicou um manuscrito intitulado "a cidade de shengfang realiza ativamente a retificação centralizada de moradias de pequenas propriedades", afirmando que "de acordo com o acordo de trabalho da cidade, na manhã de 29 de setembro, cidade de shengfang a cidade organizou a gestão habitacional, construção, gestão urbana, terrenos, segurança pública, fornecimento de energia e outros departamentos para realizar operações conjuntas de aplicação da lei para conduzir a limpeza centralizada e retificação de projetos habitacionais de pequenas propriedades na cidade... para novos projetos, como a mansão xiyue, que são desenvolvidos e construídos em violação aos regulamentos, medidas de fiscalização serão tomadas de acordo com a lei”.

as autoridades agiram rapidamente. por volta das 7h do dia 10 de outubro, de acordo com a implantação dos departamentos relevantes, bazhou city urban management bureau e outros departamentos relevantes, comitê da cidade de shengfang e departamentos do departamento, bem como segurança pública local, proteção contra incêndio, polícia de trânsito, fornecimento de energia, hospitais, empresas de demolição e outras unidades relevantes despacharam 270 pessoas, dirigindo mais de 40 veículos de aplicação da lei e 6 grandes veículos mecânicos, correram para a “mansão xiyue” para demoli-la.

foto cortesia do entrevistado do local após a primeira demolição

após quatro horas de ação, todas as partes de construção acima do solo da “mansão xiyue” foram demolidas e as duas escavações de fundação foram todas preenchidas, com a área de demolição atingindo 5.600 metros quadrados. mas por razões desconhecidas, o corpo principal da villa construída no projecto foi mantido.

em 11 de outubro de 2018, o site oficial do governo popular municipal de bazhou publicou um artigo intitulado "o departamento municipal de gestão urbana uniu forças com vários departamentos para demolir à força uma casa de pequena propriedade na cidade de shengfang, de acordo com a lei", afirmando que "o primeiro lote de casas de pequenas propriedades na cidade de shengfang durante a tarefa de demolição, o projeto da mansão xiyue será demolido de acordo com a lei." a população local chamou esta operação de "a primeira demolição em bazhou".

para quem não tem nada a ver com isso, esta é uma mudança muito satisfatória. mas para os proprietários que compraram uma casa, significa que precisam de iniciar um longo processo de defesa dos seus direitos. alguns proprietários revelaram que nessa altura contactaram o promotor, que disse não ter dinheiro para compensar e só poderia construir o condomínio e depois pagar a nova casa.

ninguém acreditou na palavra dos desenvolvedores. "foi demolido, mas ainda é ilegal reconstruir. como isso é possível?"

para surpresa de todos, a promessa do desenvolvedor foi realmente "cumprida" - depois que o corpo principal da "mansão xiyue" foi demolido, eles não apenas não conseguiram devolver o terreno conforme exigido pelo departamento de terras e recursos, mas em vez disso iniciaram a construção secundária após tomar uma pequena pausa e mudou seu nome para "fangqing hecheng" para continuar vendendo. algumas pessoas que não conseguiram uma casa na primeira vez, conseguiram uma casa desta vez.

após a demolição do primeiro prédio ilegal, a informação divulgada pelo site oficial local

ao mesmo tempo, muitos novos participantes, como zhang lan, estão comprando novas casas neste terreno.

he bing também é um novo participante. em 7 de abril de 2019, ele assinou um contrato de compra de casa com o desenvolvedor, com um pagamento total de mais de 433.000 yuans e um pagamento inicial de 220.000 yuans. no contrato, ele comprou a sala 1-2-902 da comunidade “fangqing hecheng”.

enquanto ele esperava a entrega da casa, o departamento de aplicação da lei começou a investigar o segundo comportamento ilegal de construção do incorporador.

de acordo com informações obtidas pela phoenix weekly, no final de abril de 2019, policiais da cidade de shengfang descobriram trabalhadores consertando um guindaste de torre de construção no canteiro de obras durante suas inspeções diárias. os policiais interromperam a construção e listaram o canteiro de obras como um objeto-chave de supervisão. eles realizaram inspeções duas vezes por dia e “pararam a construção imediatamente se alguma atividade de construção fosse descoberta”.

posteriormente, em 30 de abril, 11 de maio, 27 de maio, 6 de junho e 22 de julho de 2019, o governo da cidade de shengfang organizou construção, terrenos, gestão urbana, fornecimento de energia e outros departamentos funcionais para irem ao local do projeto cinco vezes. aviso foi lido. mas o projeto nunca parou e chegou a ser colocado novamente à venda em setembro. zhang lan, wang lei e outros compraram a casa naquele mês de setembro.

he bing, que entrou no jogo anteriormente, processou posteriormente o desenvolvedor. ao decidir devolver o dinheiro, o tribunal popular da cidade de bazhou apontou claramente que "a empresa réu forneceu informações falsas sobre a casa ao entrar em contato com o autor e não informou ao autor que a propriedade era uma casa de pequena propriedade e que os cinco certificados foram incompleto."

isso significa que a "cidade de fangqinghe" não é um chamado "novo edifício residencial", mas é essencialmente um projeto ilegal.

cabo de guerra

o cabo de guerra continua. além dos compradores de casas, os residentes vizinhos também ligavam frequentemente para a linha direta do prefeito 12345 para relatar este projeto. eles disseram que a “cidade de fangqinghe” afetou seus direitos à iluminação e privacidade “eles bloquearam a luz do sol e a casa ficou escura durante o dia. ; outros disseram que os edifícios estavam muito próximos e a privacidade poderia ser facilmente vista.

de acordo com material de reportagem obtido pelo repórter, até 97 pessoas participaram da reportagem.

as autoridades também parecem estar constantemente pressionando o projeto. materiais do governo da cidade de shengfang mostram que, nos estágios iniciais da segunda construção do projeto, eles emitiram o "aviso de inspeção do projeto de construção do departamento de execução da lei administrativa da gestão urbana da cidade de bazhou" e o "aviso de suspensão do departamento de execução da lei administrativa da gestão urbana da cidade de bazhou "; em 15 de junho, policiais afixaram selos na construção ilegal do projeto e equipamentos relacionados, como caixas de medidores; em 25 de junho, a prefeitura realizou uma reunião de liderança para realizar um estudo especial sobre a posterior supervisão do projeto ;6 no dia 29 de junho, os principais dirigentes do governo municipal lideraram uma equipa para coordenar os departamentos de construção, gestão urbana, planeamento, terrenos, electricidade e outros departamentos relevantes para mais uma vez tomar medidas para desligar a energia e forçá-la a parar; na tarde do dia 30 de junho, as linhas de alta tensão utilizadas no canteiro de obras foram cortadas e paralisaram completamente todos os equipamentos de construção. no início de agosto, a cidade criou um grupo de liderança especial para moradias de pequenas propriedades, com os principais líderes de; o governo municipal como líder da equipe e inspecionava e supervisionava o canteiro de obras todos os dias.

em 16 de setembro de 2020, o governo da cidade de shengfang declarou em um relatório de situação aos departamentos relevantes que o canteiro de obras envolvido "foi completamente suspenso". quanto ao tempo de suspensão dos trabalhos naquele momento, o repórter do “phoenix weekly” não deu informações específicas.

mas o que é certo é que em 21 de junho de 2021, a equipe abrangente de execução da lei administrativa da cidade de shengfang emitiu mais uma vez um "aviso de demolição de edifícios ilegais" para o projeto em 24 de junho, quando a equipe de aplicação da lei emitiu um "aviso de". demolição de edifícios ilegais" afirmou claramente que "será tomada uma decisão sobre você para demoli-lo dentro de 7 dias." no início de julho, a equipe de aplicação da lei emitiu um "lembrete administrativo de demolição obrigatória", dizendo que iria demoli-lo dentro de 5 dias. dias após receber o lembrete.

quando o projeto for construído ilegalmente pela segunda vez, um lembrete de demolição emitido pelo departamento de aplicação da lei

depois que uma série de avisos de demolição foram emitidos, a "cidade de fangqinghe" permaneceu forte e firme.

durante este período, os residentes das redondezas continuaram a fazer denúncias online. por exemplo, em 29 de junho de 2020, alguém deixou uma mensagem no programa "sunshine governance" da hebei news network, relatando que o projeto envolvido era "construção ilegal todos os dias". em 8 de fevereiro de 2021, o bazhou law enforcement bureau respondeu com uma frase: "este caso está sob a jurisdição do governo da cidade de shengfang da cidade de bazhou." o repórter esperou 223 dias desde a saída da mensagem até o recebimento da resposta. em 21 de fevereiro de 2021, alguém deixou uma mensagem para o secretário do comitê provincial do partido de hebei no quadro de mensagens da liderança do diário do povo online. cinco meses depois, em 23 de julho, o comitê municipal do partido em langfang respondeu que o secretário do partido provincial. o comitê atribuiu grande importância a esta questão e "nos pediu para verificar e lidar com isso cuidadosamente". "após investigação, a cidade de shengfang insiste em realizar inspeções de rotina no canteiro de obras todos os dias, e o canteiro de obras está agora em estado de suspensão."

em relação à questão dos direitos de iluminação, o governo da cidade de shengfang declarou certa vez em um documento: “após investigação, os problemas relatados são inconsistentes com os fatos. o lado sul do edifício é a área da fábrica de bangalôs, o lado leste é a comunidade residencial de baichuan. , e o lado oeste é milan yaju. no lado norte da comunidade fica o prédio de escritórios comerciais do desenvolvedor, então não há problema de bloquear a iluminação.

os moradores não tiveram escolha a não ser continuar reclamando. a partir das respostas, uma após a outra, descobriram vagamente mudanças na atitude oficial - nos últimos anos, as respostas foram muito firmes, dizendo que os avisos de demolição foram emitidos mais de uma vez. em 2023, quando alguém deixou uma reclamação na "governança do sol" da hebei news network, a resposta do governo da cidade de shengfang foi: "com a coordenação do governo da cidade, a mansão xiyue está intensificando os procedimentos".

“a consequência dos projetos ilegais é apenas passar pelos procedimentos?” um denunciante não conseguiu entender.

a 11ª equipe de inspeção do comitê provincial do partido de hebei conduziu outra inspeção em bazhou de 15 de outubro a 15 de dezembro de 2023. quanto aos resultados da inspeção, nenhuma informação foi encontrada nos canais públicos.

embora considerado ilegal, o projeto ainda permanece

em 3 de janeiro de 2024, um residente chamado wang hai queria saber mais informações ilegais sobre o projeto, enviando um pedido de divulgação de informações ao governo da cidade de shengfang. em 26 de janeiro, quando o governo da cidade de shengfang respondeu a wang hai, admitiu que o projeto era ilegal "em 29 de maio de 2020, emitiu novamente o "aviso de suspensão do departamento de execução da lei administrativa da gestão urbana da cidade de bazhou" e, em seguida, emitiu o. “aviso de construção ilegal”, por sua vez, “aviso de demolição ilegal” e “decisão de demolição de edifício ilegal”, etc.”

"a implicação é que existem fatos ilegais e o funcionário tomou a decisão de demoli-los, mas simplesmente não podem ser demolidos", disse wang hai.

ainda não faz muito tempo, alguém comprou uma casa - em 6 de maio, cai qing, natural de hengshui, comprou uma casa com um preço total de 420.000 e uma área de 119,28 metros quadrados na comunidade "fangqing hecheng". há também desinteresse pelas 36 vilas próximas aos arranha-céus. no vidro do primeiro andar de algumas moradias, encontram-se anúncios de venda de “moradias disponíveis” com números de telemóvel.

“resta apenas uma villa não vendida.” depois que o repórter contatou o desenvolvedor como comprador de uma casa, o homem de meia-idade disse-lhe que também ligou para seu sobrinho zhang jun para mostrar a casa ao repórter. zhang jun deixou claro: “este é um pequeno direito de propriedade e não há certificado. ele só é emitido para você por nossa empresa. cada família possui um certificado e nossa terra é um certificado para o todo. francamente, "ocupa terras industriais".

"sequestro"

o longo cabo de guerra dividiu gradualmente os proprietários em dois campos: alguns decidiram continuar a defender os seus direitos e relataram que mais pessoas sentiam que “não importa se têm ou não um certificado, não precisam; um empréstimo de qualquer maneira, desde que possam viver e ter uma casa."

a comunidade parece ter condições para se mudar - dos três edifícios residenciais de 17 andares previstos pelo promotor, dois foram construídos, não só com ligação de água, luz e gás, mas também com elevadores. existem duas escadas e quatro fracções em cada piso. o primeiro andar é uma garagem e as instalações envolventes também estão completas. um agente revelou que a taxa de ocupação era de 80% no ano passado e ultrapassou os 90% este ano. apesar de admitir que o projecto não tinha os “cinco certificados”, garantiu que o certificado de propriedade da casa poderia ser emitido.

“não importa quais são os direitos de propriedade, desde que você tenha uma casa para morar.” um morador que já se mudou disse que sabia que era um direito de propriedade pequeno quando comprou a casa. eu tenho? se eu não tiver dinheiro, serei sequestrado pela realidade." ele também sabia que muitas pessoas foram enganadas por incorporadores para comprar casas. "eles ainda querem que os incorporadores solicitem certificados de direitos de propriedade. pensando. em primeiro lugar, é um projeto ilegal. se eles precisarem solicitar um certificado, os chefes dos desenvolvedores sérios não devem ter nenhuma objeção?

apenas um prédio do projeto está em construção

alguém frequentemente via o desenvolvedor na comunidade. embora ele fosse constantemente denunciado e denunciado pelo governo, ele não conseguia ver nada de estranho na superfície. o mesmo fenômeno se reflete mais na internet - segundo informações da tianyancha, tanto a shunxin company, que adquiriu o terreno, quanto a hengtai company, a incorporadora, estiveram envolvidas em muitos processos judiciais. entre eles, a shunxin company foi executada por quebra de confiança 20 vezes e atualmente possui 19 ordens de restrição de consumo; as causas de ação envolvendo as duas empresas incluem disputas de empréstimos privados, disputas de contratos de empréstimo, disputas de contratos de venda de casas, etc.

“qual é a utilidade de expô-lo? o departamento de aplicação da lei está apenas emitindo um monte de avisos de construção ilegal e definitivamente não será demolido. a maioria das pessoas não acredita mais em documentos em papel, muito menos na mídia. segundo eles, a primeira demolição foi porque ninguém morava lá ainda, então não foi difícil demolir “agora que tem tanta gente morando lá, como podemos demolir? as pessoas viverão? para ser franco, o governo é sequestrado por desenvolvedores.

em resposta aos problemas existentes na comunidade "fangqing hecheng", um membro relevante da equipe da cidade de shengfang disse a um repórter do phoenix weekly que eles responderiam após saberem dos detalhes.

depois de sofrer um golpe de compra de casa, zhang lan ainda não conseguiu possuir uma casa própria. ela mora em uma casa alugada e ainda não devolveu o dinheiro que juntou para comprar o senhorio. ocasionalmente ela ainda passava pela comunidade “fangqing hecheng”. tudo na comunidade estava como sempre. apenas o edifício nº 3, localizado na parte mais interna, anunciava a situação constrangedora da comunidade - foi construído apenas até o sétimo andar. então parou. a frente do prédio estava coberta de mato. os equipamentos de construção espalhados por toda parte estão cobertos de ferrugem e não há sinal de que voltarão ao trabalho.

normalmente ninguém passa por aqui, como se não existisse.

(a pedido dos entrevistados, os nomes dos entrevistados mencionados neste artigo são pseudônimos)