nachricht

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es ist nicht so, dass traditionelle industrien keine neuen produktivkräfte sein können.

in li xiaojiangs büro befindet sich ein studentengemälde, das mit feinen linien typische gebäude in städtischen dörfern rund um den guangzhou zhongda cloth market von hand zeichnet: wohngebäude kreuzen sich mit fabrikgebäuden, und im erdgeschoss befinden sich geschäfte, darunter fastfood-restaurants und ein fußbad geschäfte sowie eisenwaren- und computerhändler. in der zweiten, dritten und vierten etage befinden sich hauptsächlich bekleidungsfabriken mit werkstätten und lagerhallen im gleichen raum. besitzer von bekleidungsfabriken sitzen auf der straße und stellen schilder auf, um arbeiter anzuwerben, oder suchen nach kunden, die bequeme busse, elektroautos und kleine lastwagen transportieren, die stoffshuttles durch die menge transportieren.

vor zwei jahren schloss shen guanqing seine masterarbeit über den stoffmarkt der zhongda-universität ab. während seiner recherche erfasste er die dynamischsten lokalen produktions- und lebensszenen.

li xiaojiang ist der ehemalige präsident des china urban planning and design institute und ein nationaler master für ingenieurvermessung und design. er hat lange zeit die planungs- und bauarbeiten von städten wie guangzhou und shenzhen verfolgt und die fertigstellung des masters geleitet planungs- oder strategische planungsforschung für megastädte wie peking, shanghai, guangzhou und shenzhen. in den letzten zehn jahren waren für ihn auch urbane dörfer ein wichtiges forschungsgebiet. im märz dieses jahres reiste er erneut nach guangzhou, um kangle village und lujiang village zu besichtigen, die derzeit die „teuersten“ stadterneuerungsprojekte in guangzhou sind.

hinter der transformation städtischer dörfer im kanglu-distrikt steht die transformation städtischer dörfer in china, die in eine neue runde des entwicklungszyklus eintritt, und auch der chinesische immobilienmarkt ist in die ära der aktien eingetreten. wie sollten wir städtische dörfer während der stadterneuerung objektiv behandeln und wie sollten wir die effektive nutzung und organische erneuerung vorhandener industrieller ressourcen behandeln? „china news weekly“ führte ein exklusivinterview mit li xiaojiang zu den oben genannten themen.

li xiaojiang. fotografie/dong jiexu

„vielleicht gefällt es dir nicht, aber du kannst es nicht leugnen.“

„china news weekly“: sie haben dem textilgeschäftsviertel guangzhou zhongda schon lange aufmerksamkeit geschenkt. welche chance steckt dahinter? ich habe im märz dieses jahres eine besichtigungstour gemacht. welche szenen haben sie tief beeindruckt?

li xiaojiang:ich habe dem zhongda-stoffmarkt und den umliegenden städtischen dörfern tatsächlich aufmerksamkeit geschenkt, bis ich vor mehr als zehn jahren mit der recherche begann. ich erinnere mich, dass ein kollege aus guangdong scherzte: „die sun yat-sen-universität ist am wenigsten vielversprechend. zhongguancun liegt in der nähe der tsinghua-universität und der peking-universität, rund um die tongji-universität gibt es einen designindustrie-cluster und es gibt nur ein tuch der sun yat-sen-universität.“ markt in der nähe der sun yat-sen-universität.“ ich war damals der erste student. eine reaktion ist, dass der zhongda-stoffmarkt möglicherweise nicht das zukünftige „mailand“ von guangzhou ist. mailand wuchs zunächst als oem der französischen bekleidungsindustrie auf und entwickelte sich nach und nach zu einer welthauptstadt der mode, die paris ebenbürtig war. wir müssen also viele dinge längerfristig betrachten.

im märz dieses jahres besuchte ich die gegend von kanglu. die arbeiter der bekleidungsfabrik hier sagten, dass sich die fast-fashion-bekleidungsmarke xiyin „uns nicht leisten kann“. sie werden pro stück bezahlt, das heißt, sie können für die herstellung eines kleidungsstücks oder auch nur für die durchführung eines der prozesse bezahlt werden. voraussetzung für die stückzahlzahlung ist, dass sich hier wirklich ein riesiges ökosystem an branchen und talenten gebildet hat. arbeiter können jeden tag in verschiedenen fabriken arbeiten, was zeigt, dass es hier genügend aufträge und fabriken gibt und dass die gemeinschaft der bekleidungshersteller ausreichend groß ist.

dies spiegelt auch das grundlegende temperament und die industrielle struktur einer stadt wider. die industrielle grundstruktur einer stadt bestimmt die industriekette und die lieferkette sowie die art der industrie und die industriebevölkerung. was das textilgeschäftsviertel guangzhou zhongda betrifft, sollte sich guangzhou darum kümmern und es ständig umgestalten. die umgestaltung sollte nicht mühsam sein, da die bekleidungsindustrie ein wichtiger wirtschaftszweig in guangzhou ist.

„china news weekly“: eine umgestaltung scheint jedoch „unerlässlich“ zu sein. einige fabriken in der gegend von kanglu wurden vermietet und abgerissen, und der wiederaufbau hat nun begonnen.

li xiaojiang:die umgestaltung städtischer dörfer ist ein sehr großes thema. um 2011 habe ich mich zum ersten mal mit städtischen dörfern befasst. der ausgangspunkt war, wie man das „informelle“ phänomen in der stadt betrachtet. aufgrund der wachsenden kluft zwischen städtischen und ländlichen gebieten sind viele menschen beim ersten betreten der stadt blind und benötigen daher viel „informelle“ versorgung, „informelle“ beschäftigung, „informellen“ wohnsitz und „informelle“ öffentliche dienstleistungen lebensdienstleistungen. dies ist ein unvermeidbares problem im prozess der nationalen modernisierung und urbanisierung.

in einigen industrieländern sowie in entwicklungsländern wie brasilien und südafrika, die in die „falle des mittleren einkommens“ geraten sind, ist die hauptausprägung der „informalität“ eine große anzahl von slums. in china sind städtische dörfer der wichtigste „ersatz“.

es ist unvermeidlich, dass städtische dörfer bis zu einem gewissen grad schmutzig und unordentlich sein werden. da sich hinter städtischen dörfern chinas duale sozialstruktur zwischen stadt und land und eine duale landversorgung verbirgt, wird staatseigenes land streng bewirtschaftet, während kollektives land rund um großstädte von bauern kontrolliert wird. um den gewinn zu maximieren, werden sie diese flächen so weit wie möglich nutzen und nach und nach die gebiete mit der höchsten dichte in der stadt errichten. es mag ihnen vielleicht nicht gefallen, aber sie können es nicht leugnen. es bietet kostengünstigen raum und ist die erste anlaufstelle und „ansiedlungsstadt“ für neue einwanderer, die in große städte kommen. darüber hinaus sind die formen städtischer dörfer vielfältig, nicht nur zum wohnen, sondern auch wie das zhejiang-dorf in peking und der heutige kanglu-bezirk, bei denen es sich um typische industriedörfer handelt.

seit mehr als 20 jahren haben peking und shanghai die städtischen dörfer immer standardisierter gemacht. ich war immer der meinung, dass guangzhou die toleranteste unter den erstklassigen städten ist. ich habe erkannt, dass städtische dörfer den lebens- und beschäftigungsbedürfnissen neuer bewohner gerecht werden können in die stadt eindringen und sich an die bedürfnisse der industriellen entwicklung anpassen können. es ist wirklich selten, dass es einen mittelgroßen tuchmarkt im stadtzentrum geben kann.

wenn wir feststellen, dass selbst weltklasse-metropolen viele „informelle“ bereiche in ihren städtischen zentren haben, wie können wir in entwicklungsländern diese dann zerstören, nur weil wir es wollen? es ist einfach, diesen ort hell und schön zu machen. in der vergangenheit gab es viele städtische dörfer mit „großen abrissen und großen bauarbeiten“, aber wenn alle abgerissen würden, würde eine industrielle ökologie zerstört und eine ganze gruppe von menschen vertrieben werden . wurden diese kosten bewertet?

„renovierung ist eine komplexe kette“

„china news weekly“: „handshake buildings“ und „line of sky“ sind überall in städtischen dörfern zu sehen. wie sollten wir mit den darin verborgenen sicherheitsrisiken und governance-problemen umgehen?

li xiaojiang:aus sicht der städtischen sicherheit und der öffentlichen sicherheit bergen städtische dörfer definitiv potenzielle sicherheitsrisiken. städtische dörfer wachsen frei, teilweise sogar wild, und ihre eigentumsrechte bestimmen, dass die regierung selten eingreift und in die vergangenheit investiert. daher weisen städtische dörfer mehrere merkmale auf: wohn-, produktions- und kommerzielle dienstleistungsfunktionen sind gemischt, was sie zu einer nahezu voll funktionsfähigen „stadt“ mit gemischter bevölkerung macht, und die wohn- und beschäftigungsdichte ist extrem hoch – mindestens 3-3 höher der verbrauch an allgemeiner produktions- und wohnfläche ist fünfmal so hoch, und es gibt wenig investitionen in die infrastruktur, niedrige standards und einen schlechten betrieb. hier leben keine aborigines und privathäuser sind zu ihrer „cash cow“ geworden.

in städtischen dörfern stehen verschiedene sicherheitsrisiken wie die öffentliche sicherheit und der brandschutz im vordergrund. als ich im märz zur recherche in die gegend ging, fragte ich auch, ob es in der gegend jedes jahr brände gebe. glücklicherweise reagierte man schnell und das feuer breitete sich nicht aus. dies sind bereiche, in denen die governance gestärkt werden muss.

in den letzten 20 jahren wurden auch auf dem zhongda-stoffmarkt mehrere sanierungsrunden durchgeführt, darunter in den bereichen stromversorgung, kommunikation, wasserversorgung und brandschutz. es ist jedoch nicht so einfach, städtische dörfer zu verwalten wie staatseigenes land, und die lokalen regierungen haben keinen anreiz, es zu verwalten. die frage ist jedoch: ist ein größerer abriss und wiederaufbau erforderlich? und können sicherheitsrisiken nach dem wiederaufbau besser vermieden werden?

vor drei oder vier jahren, vor der renovierung eines städtischen dorfes in shenzhen, fragten mich lokale regierungsmanager, ob ich änderungen vornehmen sollte. mein damaliger vorschlag war eine organische modernisierung. da unser china institute of planning and design untersuchungen zu städtischen dörfern durchgeführt hat, muss das grundflächenverhältnis mehr als zehn prozent oder sogar mehr betragen, wenn wir endlich ein finanzielles gleichgewicht durch groß angelegten abriss und bau städtischer dörfer erreichen wollen 20 prozent. nach dieser transformation ist dieser ort nur noch ein „hochhaus-slum“.

das kleine gebiet, das kanglu bereits renoviert, könnte in zukunft auch mit hochhäusern gefüllt werden. hochhausfabriken sind jedoch nicht sicherer als mehrstöckige fabriken, und die rettung und notevakuierung aus hochhäusern ist schwieriger. wir müssen die probleme städtischer dörfer noch wissenschaftlich und objektiv bewerten, einschließlich der überlegung, ob dies finanziell machbar ist, der form der gebäude nach der renovierung und der frage, ob verwaltung und betrieb sicherer als jetzt sind.

„china news weekly“: wie können diese umfassenden probleme wie sicherheitsrisiken verhindert werden?

li xiaojiang:das ist eine kernfrage. das land in städtischen dörfern gilt als kollektives eigentum, tatsächlich wurde es jedoch dezentralisiert und jedes haus gehört einem anderen dorfbewohner. unter dieser prämisse ist eine transformation tatsächlich schwierig.

der einfachste, aber teuerste weg besteht darin, dass die regierung ihr gesamtes land enteignet und eine angemessene entschädigung leistet. aber wann wird das ausreichen? wenn ein haushalt einem umzug zustimmt, wird es für die regierung sicherlich schwierig sein, die finanzen zu finanzieren. und wie hoch wird die nachfrage nach diesen immobilien nach der staatlichen renovierung sein? du weißt es auch nicht. im kanglu-gebiet von guangzhou gibt es mindestens dutzende städtische dörfer. sie alle nutzen die methode des großflächigen abrisses und bauens, um städtische dörfer zu verwalten. die regierung und die unternehmen sind möglicherweise nicht in der lage, dies zu tun, und der immobilienmarkt reagiert möglicherweise nicht.

wie städtische dörfer umgestaltet werden können, erfordert große forschungsanstrengungen. dazu sind viele grundlegende systemreformen, politische innovationen seitens der verwaltungsabteilungen sowie die neuorganisation und verteilung der interessen erforderlich. gegenwärtig müssen die verwaltungsabteilungen gezwungen werden, systematisch über die interne logik der entwicklung städtischer dörfer nachzudenken und darüber, wie die widerstandsfähigkeit gegenüber naturkatastrophen, brandschutzproblemen, umweltverschmutzungsproblemen usw. verbessert und verbessert werden kann.

auch die nutzung des hauses muss strenger geregelt werden, wenn oben ein bekleidungslager und unten ein restaurant ist, kann es leicht zu einem brand kommen. dies ist eine sehr komplexe kette, die von den managern verlangt, sie einzeln zu ordnen und zu lösen. anstatt allgemein zu denken, dass man mit der demontage alle probleme auf einmal lösen kann. andererseits ist auch zu beachten, dass sich in den letzten jahrzehnten auch die städtischen dörfer verändert haben und sich auch die anforderungen der städtischen dorfbewohner an ihr wohnumfeld verändert haben, allerdings nur relativ langsam.

am 23. april stürzte das letzte gebäude auf grundstück f37 im bezirk kanglu ein. bild/visual china

„was mehr gebraucht wird, ist toleranz und fürsorge.“

„china news weekly“: kangle und lujiang sind typische industriedörfer. wie unterscheidet sich diese art der städtischen dorfumgestaltung von anderen traditionellen städtischen dorfumgestaltungen? was ist der schlüssel zur transformation?

li xiaojiang:bei peking und shanghai handelt es sich überwiegend um städtische dörfer, die ausschließlich wohngebieten dienen, und die umgestaltung von industriedörfern ist komplizierter als die umgestaltung traditioneller städtischer dörfer, die ausschließlich aus wohngebieten bestehen. da es sich um ein bestimmtes glied in der industriekette handelt, muss die kommunalverwaltung prüfen, ob es sinnvolle ersatzstoffe für dieses glied gibt. zuvor wollte die lokale regierung die bekleidungsindustrie im zhongda textile business district nach qingyuan verlegen, doch qingyuan war für die bevölkerung und die industrie nicht attraktiv und diese fabriken hatten keine motivation.

noch wichtiger ist, dass die industriekette und die lieferkette der stadt ihre eigenen räumlichen merkmale und merkmale aufweisen. zum beispiel: warum befinden sich xiyins produktionsstandorte im bezirk panyu und seine vertriebsstandorte in guangzhou? wenn es auf andere orte in guangzhou verteilt wird, wird der aktuelle effekt nicht erreicht und die kosten für produktion, logistik, personalaustausch und mobilität werden steigen. daher ist es einer der schlüssel zur umgestaltung dieser art von industriedörfern, ihre räumlichen eigenschaften und räumlichen gesetze zu verstehen.

„china news weekly“: welche auswirkungen könnte eine verlagerung der kanglu-bekleidungsindustrie auf den vorgelagerten zhongda-stoffmarkt, den nachgelagerten shisanhang und andere bekleidungsgroßhandelsmärkte haben?

li xiaojiang:guangzhou muss die bedeutung der bekleidungsindustrie für die region untersuchen. ich glaube, dass guangzhous bekleidungsindustrie ein unvermeidliches produkt einer tausend jahre alten handelsstadt und eine wichtige industrie ist, die einen erheblichen einfluss auf guangzhous nationalen und sogar internationalen einfluss hat. daher sollten wir die räumliche verteilung der kette und lieferkette der bekleidungsindustrie, die beschäftigungs- und geschäftsleute in jedem glied sowie deren lebensunterhalt, produktionskosten, zeitkostentoleranz usw. untersuchen. schließlich müssen wir in der lage sein, den platzbedarf für die produktion und den vertrieb des zhongda-stoffmarktes als zentrum und backend der bekleidungsindustrie in guangzhou zu analysieren. handelt es sich bei einer branche nicht um eine kernbranche in der region, kann über einen verzicht nachgedacht werden.

solange es einen wert hat, sollten sie nicht voreilig handeln, denn die bekleidungsindustrie unterscheidet sich von anderen fertigungsindustrien. im gegenwärtigen entwicklungsstadium handelt es sich um ein industriesystem, das von „informellen“ elementen getragen wird und noch nicht stark genug ist im wettbewerb mit der technologiebranche und der industriellen fertigungsindustrie sind mehr toleranz und sorgfalt erforderlich. darüber hinaus ist es vollständig auf dem markt gewachsen. im gegensatz dazu erfordert die entwicklung der technologiefertigungsindustrie hohe staatliche subventionen, was ihr großer vorteil ist. angesichts der aktuellen situation der sich verlangsamenden wirtschaftlichen entwicklung sollte guangzhou der bekleidungsherstellung, einem wichtigen industriezweig in guangzhou, die gebührende toleranz und sorgfalt entgegenbringen. dies ist auch die eigentliche bedeutung einer diversifizierten entwicklung der wirtschafts- und industriezweige.

„china news weekly“: kanglus bekleidungsindustrie besteht aus vielen kleinen werkstätten und unternehmen, von denen die meisten keine gewerbelizenz haben und keine steuern zahlen. wie sollten wir diese branchen und den wert ihrer praktiker betrachten?

li xiaojiang:bei den steuern in china handelt es sich hauptsächlich um zwischensteuern und körperschaftssteuern, während klein- und kleinstunternehmen sowie dienstleistungsorientierte unternehmen nur sehr geringe direkte steuerbeiträge leisten. aber in wirklichkeit werden menschen dort, wo menschen zusammenkommen, steuern zahlen und geld ausgeben, und viele beschäftigungsprobleme werden hier gelöst.

betrachtet man die grundursache, handelt es sich immer noch um ein problem mit dem steuersystem. unser steuersystem ist eine zwischensteuer. die menschen wissen nicht, welche steuern sie im jahr zahlen, aber in den entwickelten ländern wissen die menschen sehr genau, wie viel steuern sie zahlen. denn es handelt sich um endsteuern, darunter verbrauchssteuer, grundsteuer und einkommenssteuer. wenn sie in diesen ländern etwas kaufen, gibt es zwei preise: den produktpreis und die steuer.

die zahlung der endsteuer bedeutet, dass unternehmen nur dann steuern zahlen, wenn sie gewinne erzielen, und dass einzelpersonen nur dann steuern zahlen, wenn sie einkommen erwirtschaften und konsumieren. solange ein ort also menschen behält, wird er über steuerquellen verfügen. aber in china gibt es eine zwischensteuer, und die lokalen regierungen sind mehr an industrieunternehmen interessiert, weil sie auf den ersten blick steuern zahlen. produktionsstätten wie diese im kanglu-gebiet sollten die vorteile der arbeitsplätze und dienstleistungen, die sie mit sich bringen, sowie die vorteile erkennen, die sich daraus ergeben, den wohlstand der bekleidungsindustrie in guangzhou zu unterstützen. dabei geht es nicht darum, ob man steuern zahlt, sondern darum, wo man steuern zahlt.

wenn wir auf den einzelnen zurückkommen, können diese industrien hunderttausende produktionsarbeiter unterstützen, und diese arbeiter konsumieren jeden tag und leisten so einen enormen finanziellen beitrag zur wirtschaftlichen entwicklung.

„china news weekly“: im wiederaufbauplan des kanglu-gebiets sind industrieflächen zum ersten mal im kollektiven eigentum des dorfes reserviert. kann es eine rolle beim schutz bestehender industrien spielen?

li xiaojiang:das ist eine gute idee, aber bei zwei dingen bin ich mir immer noch nicht sicher. erstens: werden industriegebäude in zukunft auch betriebliche risiken bergen? kann es von planung, bau und management ausgeschlossen werden? zweitens: wie werden die ursprünglichen kleinbesitzer von kanglu die mietkosten für industriegebäude akzeptieren?

wenn die miete hoch ist, werden diese leute nicht kommen, weil die bekleidungsindustrie hier eine billigindustrie ist. nun verfügt ein gebäude hier über eine mischung aus wohnen, produktion und geschäftsdienstleistungen, was viele risiken mit sich bringt, aber es ist kostengünstig, und der kosten- und zeitaufwand ist sehr gering – im aktuellen entwicklungsstadium, wenn man so will um effizient zu sein, muss man normalerweise risiken eingehen. risikofrei zu sein muss ineffizient sein.

ob diese beiden punkte bei industriegebäuden erreicht werden können, entscheidet darüber, ob die ursprünglichen eigentümer eintreten. und wird dieser produktions-, wohn- und dienstleistungsraum nach dem einzug künftig zu einem mischraum mit neuen risiken? können zukünftige sicherheitsrisiken kontrolliert werden?

aber jetzt, da mit dem bau begonnen wurde, kann die region zunächst experimente durchführen. es lohnt sich zu sehen, wie die investition nach der fertigstellung dieser gebäude ankommt, wie die akzeptanz der angesiedelten unternehmen aussieht und wie das sicherheitsmanagement der immobilien aussieht. dies ist ein guter versuch. wenn sie erfolg haben, können sie weitermachen. wenn sich herausstellt, dass sich das risiko gerade auf einen anderen bereich verlagert hat, sollte die lokale regierung wirksamere modernisierungs- und verbesserungspläne prüfen.

shen guanqing schloss seine masterarbeit zum thema zhongda cloth market ab. während der recherche zeichnete er typische gebäude in städtischen dörfern rund um den guangzhou zhongda cloth market mit zarten linien. zeichnung/shen guanqing

„auf welchem ​​land werden welche pflanzen angebaut?“

„china news weekly“: in der vergangenheit bestand das transformationsmodell vieler städtischer dörfer darin, die ursprünglichen traditionellen industriegebiete in high-tech-industrieparks, finanzdienstleistungsgebiete, städtische wohngebiete usw. umzuwandeln. ist dieses modell heute noch realisierbar?

li xiaojiang:es funktioniert nicht mehr. warum wollen internetunternehmen beispielsweise nach kanglu gehen, weil china beispielsweise über ein zu großes städtisches raumangebot verfügt? gehen sie einfach zum pazhou internet cluster area. die industrielle entwicklung ist ökologisch, und die ökologie hat ihren standort. welche art von nutzpflanzen können auf welchem ​​land angebaut werden? das bedeutet nicht, dass eine region sie in eine high-tech-position verwandeln will auch unternehmen haben ihre eigenen ansprüche.

der standortvorteil des stadtzentrums ist nicht der schlüssel. beispielsweise haben die bezirke ost und west von peking sowie die bezirke huangpu und xuhui noch keine high-tech-industrien in zhangjiang, songjiang und anderen entwickelt orte. in der industrieökologie gibt es sehr komplexe räumliche zusammenhänge und gesetzmäßigkeiten.

gleichzeitig ist zu beachten, dass traditionelle industrien keine neuen produktivkräfte sein können. der grund, warum xiyin in guangzhou auftritt, ist ein erfolgreiches beispiel dafür, dass neue produktionsfaktoren wie das internet, modernes marketing, modedesign und neue logistik traditionelle industrien in die lage versetzen, neue produktivität zu schaffen. der erfolg von xiyin basiert auf guangzhous industriellem fundament und dem fundament des transport-gateway-hubs, und ihm liegt eine reihe starrer logik inne. wenn sie es zerstören, zerstören sie seine vitalität.

diese art von logik kann weder von wissenschaftlern noch von der regierung analysiert werden. ich sage oft, dass die entstehung von xiyin in guangzhou und die entstehung von huawei und dji in shenzhen auf die industriestruktur, die soziale kultur und das städtische temperament der stadt zurückzuführen sind, die nicht austauschbar sind.

„china news weekly“: die umgestaltung städtischer dörfer im bezirk kanglu fällt mit der neuen runde der umgestaltung städtischer dörfer in guangzhou und im ganzen land zusammen. welche veränderungen haben sich im vergleich zur vorherigen runde der stadtdorfsanierung ergeben?

li xiaojiang:die beste ära des chinesischen immobilienmarktes ist vorbei. wenn unsere immobilien immer noch boomen und die hauspreise immer noch steigen und bauträger viel geld ausgeben, auch wenn das flächenverhältnis nach dem abriss mehr als zehn oder sogar zwanzig beträgt, wird irgendwann jemand übernehmen. doch nun kann dieses spiel nicht fortgesetzt werden.

letztes jahr beteiligte ich mich an der ausschreibung für das projekt „maritime seidenstraße“ von huangpu. es gab zahlreiche wiederaufbauprojekte für städtische dörfer und einige historische und kulturelle relikte blieben erhalten. nach dem abriss ging der wiederaufbau jedoch nur sehr langsam voran . das problem besteht darin, dass nach abschluss des abrisses die frage besteht, wer ihn bauen und wer das projekt übernehmen wird. jetzt hat die lokale regierung einige staatliche unternehmen und zentralunternehmen gebeten, das projekt zu übernehmen, aber gleichzeitig hat sie den entwicklern strikt die bereitstellung von geschäfts-, gewerbe-, bezahlbarem wohnraum und öffentlichen dienstleistungen usw. vorgeschrieben unternehmen haben ihre rechnungen beglichen und können nicht mehr bauen. heutzutage gibt es neben wohngebäuden immer noch käufer, aber es gibt keine kommerziellen oder kommerziellen projekte. es gibt auch ein problem bei der inanspruchnahme öffentlicher dienstleistungen, sodass entwickler zurückhaltend sind, projekte zu starten.

china ist nun in die ära der lagerbestände eingetreten. ein sehr wichtiger aspekt der stadterneuerung besteht darin, sich auf die sanierung und nutzung bestehender ressourcen, einschließlich industrie- und wohnflächen, sowie auf den schutz der kultur und die entwicklung grüner und kohlenstoffarmer gebiete zu konzentrieren ressourcen. die umgestaltung des kanglu city village und die entwicklung der bekleidungsindustrie in guangzhou sind im wesentlichen eine frage der wirtschaftlichen entwicklung. die sichtbare hand der regierung und die unsichtbare hand des marktes müssen interaktiv sein. es muss eine reaktion des marktes geben und die marktregeln müssen respektiert werden . gleichzeitig werden wir umfassende lösungen für die risikominderung in städtischen dörfern, die legitimen interessen der dorfbewohner, den effektiven betrieb von unternehmen und ein friedliches und zufriedenes leben und arbeiten neuer bewohner untersuchen.