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"en el primer y segundo día de las largas vacaciones, beike vendió más de 1.000 casas nuevas en guangzhou y yo vendí 2 juegos". el 3 de octubre, el agente regional de beike guangzhou, chen min (seudónimo), dijo al periodista del "daily economic news". ".

con la cancelación total de las restricciones de compra, la superposición de "detener el declive y estabilizar" y una serie de golpes combinados, el poder adquisitivo del mercado inmobiliario de guangzhou se ha activado rápidamente y muchos agentes intermediarios han entrado en un estado de espera prolongado de "sólo comer una comida al día".

"mi familia no me apoya en esta industria y mi estómago no está bien, pero en todas las industrias hay personas que trabajan en silencio, así que tengo que hacer bien mi trabajo".

toda la familia fue directamente a la oficina de ventas.

el tercer día del feriado del día nacional, chen min comenzó a contactar a los clientes temprano en la mañana y les dijo a todos los periodistas que estaba más dispuesto a promocionar casas nuevas. uno de los dos grupos de clientes que realizaron una compra en los primeros dos días. fue directamente a la oficina de ventas con su familia después de regresar de un corto viaje. de hecho, antes de las vacaciones, este grupo de familias ya había identificado varias casas y pisos rugosos que les gustaban, y todavía quedaban cinco o seis casas para elegir en ese momento.

"se mantuvieron en contacto conmigo durante los dos días que salieron a jugar y yo seguí prestando atención a los cambios en los listados de viviendas. alrededor de las 9 p. m. del 2 de octubre, toda su familia regresó de fuera de la ciudad y el vendedor en la oficina de ventas no respondieron. después de salir del trabajo, espéralo conmigo”.

"el cliente tomó el equipo de medición para medir las dimensiones de cada habitación una por una y miró los dibujos de diseño. sin embargo, el número de casas ha cambiado de cinco o seis casas a una. realmente no hay elección. la negociación final y los trámites se terminaron por la tarde. a las 11:30 el último autobús del metro ya se había ido, así que tuve que tomar un taxi de regreso”.

los carteles enviados por muchos consultores de la industria en su círculo de amigos muestran que el 1 de octubre, el número de usuarios activos de la estación beike guangzhou aumentó un 16,4% interanual y el número de visitas de un solo día aumentó un 27,6% mensual. intermensual y 41,7% interanual. el 1 y 2 de octubre, el número de casas nuevas vendidas por beike en guangzhou alcanzó las 1.100, y muchos proyectos también publicaron buenas noticias sobre transacciones vacacionales.

absorber el poder adquisitivo circundante

no sólo los clientes locales, sino que después de que se relajaron completamente las restricciones de compra, el mercado de guangzhou también comenzó a atraer poder adquisitivo de las áreas circundantes.

de hecho, antes de que guangzhou relajara completamente las restricciones de compra a altas horas de la noche del 29 de septiembre, guangzhou ya había entrado en un ciclo de relajación de políticas a partir de la cancelación de las restricciones de compra en panyu, huangpu y otros distritos el 20 de septiembre de 2023.

"el alcance de las restricciones de compra de guangzhou es muy pequeño y se espera que se retiren, por lo que el efecto de relajar las restricciones de compra en sí no será muy grande", li yujia, investigador jefe del centro de investigación de políticas de vivienda de la provincia de guangdong. , analizó, "pero guangzhou es una ciudad de primer nivel y una ciudad central en el sur de china. tiene ventajas sobresalientes en educación y atención médica, y tiene un gran número de inmigrantes y residentes no registrados. la retirada de las restricciones a la compra de viviendas es se espera que anime a los residentes de otras ciudades de la provincia a comprar casas en guangzhou, especialmente en las áreas centrales donde originalmente se impusieron restricciones a la compra de viviendas. por otro lado, los recursos médicos relativamente buenos y de alta calidad de guangzhou también son propicios. estimulando la demanda de compra de viviendas de otras provincias, especialmente de aquellas del norte que vienen al sur por motivos de salud y vacaciones”.

"en áreas circundantes como foshan y dongguan, que están cerca de guangzhou, los precios de la vivienda son propensos a caer y no son tan resistentes como guangzhou, pero en el pasado, no siempre era posible comprar algo si se tenía dinero. aunque comprar las restricciones se relajaron gradualmente el año pasado, los no residentes de la ciudad sólo pudieron comprar 120. no hay restricciones para la compra de casas grandes de más de metros cuadrados, incluidos 60 metros cuadrados y 90 metros cuadrados, lo que resulta muy atractivo para los compradores de viviendas de los alrededores”.

puso un ejemplo: "por ejemplo, si trabajas en el lago qiandeng, las casas en liwan o haizhu son muy atractivas. puedes llegar directamente al lago qiandeng en 20 minutos tomando la línea guangfo del metro".

desde la belleza médica hasta el sector inmobiliario, "solo haz una comida al día"

su familia no apoya la carrera de chen min en la industria inmobiliaria.

"mis hermanos y hermanas siempre quisieron que cambiara de carrera. trabajar solo en guangzhou es demasiado agotador. de hecho, mi estómago y mis intestinos siempre han estado mal. a veces, cuando estoy ocupado, solo como una comida al día".

chen min dijo que en el mercado de guangzhou, los siete días del día nacional son los días más ocupados del año. durante otros días festivos, como el festival del medio otoño y los fines de semana, chen min trabaja todo el tiempo. sólo puede descansar durante los días laborables y rara vez se reúne con su familia.

es un mercado poco común para generar dinero en estos días, y chen min no está dispuesto a dejar pasar ninguna oportunidad: "he estado mostrando la casa a los invitados. ayer (2 de octubre), estuve ocupado hasta las tres de la tarde. y comí un bocado de arroz con manitas de cerdo. trabaja rápido hasta altas horas de la madrugada antes de parar a comer algo”.

admitió que la vida era mucho más cómoda antes de dedicarse a la venta de bienes raíces.

"antes de venir a guangzhou, trabajé en la industria de la cosmetología médica. trabajaba de 9 a 5 al mes, con los fines de semana libres. fácilmente podría ganar entre cinco y seis mil yuanes, pero la industria de bienes raíces es más desafiante. estar en ventas depende de desafíos, y sólo cuando tienes desafíos puedes tener éxito motivado."

las áreas de trabajo de chen min van desde zengcheng, qingyuan y huadu hasta foshan, sanshui, zhaoqing e incluso trabajó en shenzhen durante un período de tiempo.

pero en los últimos años, el mercado inmobiliario ha dado un giro brusco y guangzhou, una ciudad de primer nivel, no es una excepción.

"es cierto que algunas personas todavía pueden ganar dinero, pero depende de usted administrar el negocio. puede que abra algunos pedidos más en septiembre y octubre y gane un poco más. fuera de temporada, es posible que no pueda para abrir uno o dos pedidos, y mis ingresos mensuales provienen del negocio de alquiler, incluidos otros pequeños logros, a veces son sólo mil o dos mil yuanes, pero por ahora siento que está bien”.

"nosotros en las ventas nos reduciremos cuando encontremos dificultades y no podremos tener un buen desempeño en ninguna industria. mientras persista bajo presión, cuanto más trabaje, más recursos tendrá y más recursos tendrá, más negocios tendrás.

"en realidad, desde que elegí esta industria, tengo que hacerlo bien. hermana, deberías venir a ver casas durante las vacaciones. las buenas casas son cada vez menos", dijo chen min.