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"il primo e il secondo giorno della lunga vacanza, beike ha venduto più di 1.000 nuove case a guangzhou e io ho venduto 2 set. il 3 ottobre, l'agente regionale di beike guangzhou, chen min (pseudonimo), ha detto al giornalista del "daily economic news". ".

con la completa cancellazione delle restrizioni all'acquisto, la sovrapposizione di "arresto del declino e stabilizzazione" e una serie di misure combinate, il potere d'acquisto del mercato immobiliare di guangzhou è stato rapidamente attivato e molti agenti intermediari sono entrati in un lungo stato di attesa di "mangiare solo un pasto al giorno”.

"la mia famiglia non mi sostiene in questo settore e il mio stomaco non sta bene, ma in ogni settore ci sono persone che lavorano in silenzio, quindi devo solo fare bene il mio lavoro".

tutta la famiglia si è recata direttamente all'ufficio vendite

il terzo giorno della festa nazionale, chen min ha iniziato a contattare i clienti la mattina presto e ha detto a tutti i giornalisti che era più disposto a promuovere nuove case si è recato direttamente all'ufficio vendite con la sua famiglia al ritorno da un breve viaggio. infatti, prima delle vacanze, questo gruppo di famiglie aveva già individuato diverse case e pavimenti grezzi che gli piacevano, e in quel momento c'erano ancora cinque o sei case tra cui scegliere.

"sono rimasti in contatto con me durante i due giorni in cui sono andati a giocare, e io ho continuato a prestare attenzione ai cambiamenti negli annunci immobiliari. verso le 21:00 del 2 ottobre, tutta la loro famiglia tornava da fuori città, e il venditore all'ufficio vendite non ha risposto. dopo essere uscito dal lavoro, aspettalo con me.

"il cliente ha preso l'attrezzatura di misurazione per misurare le dimensioni di ogni stanza una per una e guardare i disegni di progetto. tuttavia, il numero di case è cambiato da cinque o sei case a una casa. non c'è davvero scelta. la trattativa finale e le formalità furono espletate la sera alle 23:30, l’ultimo autobus della metropolitana era partito, quindi dovevo prendere un taxi per tornare indietro.

i poster inoltrati da molti consulenti del settore nella loro cerchia di amici mostrano che il 1° ottobre il numero di utenti attivi della stazione beike guangzhou è aumentato del 16,4% su base annua e il numero di visualizzazioni in un solo giorno è aumentato del 27,6% su base mensile. su base mensile e 41,7% su base annua. l'1 e il 2 ottobre, il numero di nuove case vendute da beike a guangzhou ha raggiunto quota 1.100, e molti progetti hanno anche diffuso buone notizie sulle transazioni relative alle vacanze.

assorbire il potere d’acquisto circostante

non solo i clienti locali, ma dopo che le restrizioni sugli acquisti sono state completamente allentate, il mercato di guangzhou ha iniziato ad attrarre potere d'acquisto anche dalle aree circostanti.

infatti, prima che guangzhou allentasse completamente le restrizioni sugli acquisti nella tarda notte del 29 settembre, guangzhou era già entrata in un ciclo di allentamento delle politiche a partire dalla cancellazione delle restrizioni sugli acquisti a panyu, huangpu e altri distretti il ​​20 settembre 2023.

"la portata delle restrizioni all'acquisto di guangzhou è molto piccola e si prevede la loro revoca, quindi l'effetto dell'allentamento delle restrizioni all'acquisto in sé non sarà molto grande." li yujia, capo ricercatore del centro di ricerca provinciale sulla politica abitativa del guangdong , ha analizzato: "ma guangzhou è una città di primo livello e una città centrale nel sud della cina. , ha notevoli vantaggi in termini di istruzione e assistenza medica e ha un gran numero di migranti e residenti non registrati. il ritiro delle restrizioni sull'acquisto di case è dovrebbe incoraggiare i residenti di altre città della provincia ad acquistare case a guangzhou, soprattutto nelle zone centrali dove originariamente erano state imposte restrizioni all'acquisto di case. d'altra parte, anche le risorse mediche relativamente buone e di alta qualità di guangzhou sono favorevoli stimolare la domanda di acquisto di case da parte di altre province, soprattutto di quelle del nord che vengono al sud per salute e vacanze”.

"nelle zone circostanti come foshan e dongguan, che sono vicine a guangzhou, i prezzi delle case tendono a scendere e non sono così resistenti come guangzhou, ma in passato non era sempre possibile comprare qualcosa se si aveva denaro. anche se l'acquisto le restrizioni sono state gradualmente allentate l’anno scorso, i non residenti in città potevano acquistarne solo 120. non ci sono restrizioni sull’acquisto di case di grandi dimensioni sopra i metri quadrati, tra cui 60 metri quadrati e 90 metri quadrati, il che è molto attraente per gli acquirenti di case circostanti”.

ha fatto un esempio: "ad esempio, se lavori nel lago qiandeng, le case a liwan o haizhu sono molto attraenti. puoi arrivare direttamente al lago qiandeng in 20 minuti prendendo la linea guangfo della metropolitana".

dalla bellezza medica all'immobiliare, "basta mangiare un pasto al giorno"

la sua famiglia non sostiene la carriera di chen min nel settore immobiliare.

"i miei fratelli e le mie sorelle hanno sempre desiderato che cambiassi carriera. lavorare da solo a guangzhou è troppo faticoso. in effetti, il mio stomaco e il mio intestino sono sempre stati in cattive condizioni. a volte, quando sono occupato, mangio solo un pasto al giorno."

chen min ha detto che nel mercato di guangzhou, i sette giorni della festa nazionale sono i giorni più trafficati dell'anno. durante le altre festività, come la festa di metà autunno e nei fine settimana, chen min lavora sempre. può riposarsi solo durante i giorni lavorativi e raramente si riunisce con la sua famiglia.

è un raro mercato redditizio di questi tempi e chen min non è disposto a rinunciare a nessuna opportunità: "ho mostrato la casa agli ospiti. ieri (2 ottobre), sono stato occupato fino alle tre del pomeriggio e ho mangiato un boccone di riso allo zampone di maiale. lavora velocemente fino alle prime ore del mattino prima di fermarti a mangiare un boccone.

ha ammesso che la vita era molto più comoda prima di passare alle vendite immobiliari.

"prima di venire a guangzhou, lavoravo nel settore della cosmetologia medica. lavoravo dalle 9 alle 5 al mese, con i fine settimana liberi. potevo facilmente guadagnare dai cinque ai seimila yuan, ma il settore immobiliare è più impegnativo. essere nelle vendite dipende da sfide, e solo quando hai sfide puoi avere successo.

le aree di lavoro di chen min spaziano da zengcheng, qingyuan e huadu a foshan, sanshui, zhaoqing e ha lavorato anche a shenzhen per un periodo di tempo.

ma negli ultimi anni il mercato immobiliare ha subito una brusca svolta e guangzhou, una città di primo livello, non fa eccezione.

"è vero che alcune persone riescono ancora a guadagnare, ma spetta a te gestire l'attività. potrei aprire qualche ordine in più a settembre e ottobre e guadagnare un po' di più. in bassa stagione, potrei non essere in grado per aprire uno o due ordini, e il mio reddito mensile proviene dall’attività di noleggio, compresi altri piccoli risultati, a volte sono solo uno o duemila yuan, ma per ora sento che va bene”.

"noi delle vendite ci ritireremo quando incontriamo difficoltà e non saremo in grado di fare bene in nessun settore. finché persisti sotto pressione, più a lungo lavori, più risorse hai, e più risorse hai, più affari avrai. vieni."

"in realtà, dal momento che ho scelto questo settore, devo farlo bene. sorella, dovresti venire a vedere le case durante le vacanze. le buone case stanno diventando sempre meno."