νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"την πρώτη και τη δεύτερη ημέρα των μεγάλων διακοπών, ο beike πούλησε περισσότερα από 1.000 νέα σπίτια στο guangzhou και εγώ πούλησα 2 σετ στις 3 οκτωβρίου, ο περιφερειακός πράκτορας του beike guangzhou, chen min (ψευδώνυμο) είπε στον δημοσιογράφο της "daily economic news". ".

με την πλήρη ακύρωση των περιορισμών αγορών, την επικάλυψη της «διακοπής της πτώσης και σταθεροποίησης» και μιας σειράς συνδυαστικών χτυπημάτων, η αγοραστική δύναμη της αγοράς ακινήτων της γκουανγκζού ενεργοποιήθηκε γρήγορα και πολλοί ενδιάμεσοι πράκτορες έχουν εισέλθει σε μια μακρά κατάσταση αναμονής «μόνο φαγητό ένα γεύμα την ημέρα».

«η οικογένειά μου δεν με υποστηρίζει σε αυτόν τον κλάδο και το στομάχι μου δεν είναι καλό, αλλά σε κάθε κλάδο υπάρχουν άνθρωποι που εργάζονται σιωπηλά, οπότε πρέπει απλώς να κάνω καλά τη δουλειά μου».

όλη η οικογένεια πήγε κατευθείαν στο γραφείο πωλήσεων

την τρίτη ημέρα των εορτών της εθνικής ημέρας, ο chen min άρχισε να επικοινωνεί με τους πελάτες νωρίς το πρωί. είπε σε κάθε δημοσιογράφο ότι ήταν πιο πρόθυμος να προωθήσει νέα σπίτια πήγε κατευθείαν στο γραφείο πωλήσεων με την οικογένειά του μετά την επιστροφή του από ένα σύντομο ταξίδι. μάλιστα, πριν από τις διακοπές, αυτή η ομάδα οικογενειών είχε ήδη εντοπίσει αρκετά σπίτια και ανώμαλα πατώματα που τους άρεσαν και υπήρχαν ακόμη πέντε ή έξι σπίτια για να διαλέξουν εκείνη την εποχή.

«διατηρούσαν επαφή μαζί μου τις δύο μέρες που βγήκαν για να παίξουν και συνέχισα να προσέχω τις αλλαγές στις καταχωρήσεις κατοικιών. γύρω στις 9 μ.μ. στις 2 οκτωβρίου, όλη η οικογένειά τους έφυγε από την πόλη και ο πωλητής στο γραφείο πωλήσεων δεν απάντησε, αφού φύγω από τη δουλειά, περίμενε μαζί μου.»

"ο πελάτης πήρε τον εξοπλισμό μέτρησης για να μετρήσει τις διαστάσεις κάθε δωματίου ένα προς ένα και να δει τα σχέδια του σχεδιασμού. ωστόσο, ο αριθμός των σπιτιών έχει αλλάξει από πέντε ή έξι σπίτια σε ένα σπίτι. δεν υπάρχει πραγματικά άλλη επιλογή. η τελική διαπραγμάτευση και οι διατυπώσεις ολοκληρώθηκαν το βράδυ στις 11:30, το τελευταίο λεωφορείο του μετρό είχε φύγει, οπότε έπρεπε να πάρω ταξί πίσω.»

αφίσες που προωθούνται από πολλούς συμβούλους κλάδου στον κύκλο φίλων τους δείχνουν ότι την 1η οκτωβρίου, ο αριθμός των ενεργών χρηστών του σταθμού beike guangzhou αυξήθηκε κατά 16,4% από έτος σε έτος και ο αριθμός των προβολών μίας ημέρας αυξήθηκε κατά 27,6% μηνιαίως- σε μηνιαία βάση και 41,7% σε ετήσια βάση. την 1η και 2η οκτωβρίου, ο αριθμός των νέων σπιτιών που πούλησε η beike στο guangzhou έφτασε τα 1.100 και πολλά έργα δημοσίευσαν επίσης καλά νέα σχετικά με τις συναλλαγές των διακοπών.

απορροφήστε την περιβάλλουσα αγοραστική δύναμη

όχι μόνο οι ντόπιοι πελάτες, αλλά μετά την πλήρη χαλάρωση των περιορισμών αγοράς, η αγορά του γκουανγκζού άρχισε επίσης να προσελκύει αγοραστική δύναμη από τις γύρω περιοχές.

στην πραγματικότητα, προτού η guangzhou χαλαρώσει πλήρως τους περιορισμούς αγορών αργά το βράδυ στις 29 σεπτεμβρίου, η guangzhou είχε ήδη εισέλθει σε έναν κύκλο χαλάρωσης πολιτικής ξεκινώντας από την ακύρωση των περιορισμών αγορών στην panyu, huangpu και σε άλλες περιοχές στις 20 σεπτεμβρίου 2023.

«το εύρος των περιορισμών αγοράς της γκουανγκζού είναι πολύ μικρό και η απόσυρση των περιορισμών αγοράς αναμένεται, επομένως το αποτέλεσμα της χαλάρωσης των περιορισμών αγοράς δεν θα είναι πολύ μεγάλο , ανέλυσε, "αλλά η γκουανγκζού είναι μια πόλη πρώτης κατηγορίας και μια κεντρική πόλη στη νότια κίνα. , έχει εξαιρετικά πλεονεκτήματα στην εκπαίδευση και την ιατρική περίθαλψη και έχει μεγάλο αριθμό μεταναστών και μη εγγεγραμμένων κατοίκων. η άρση των περιορισμών αγοράς κατοικίας είναι αναμένεται να ενθαρρύνει τους κατοίκους άλλων πόλεων της επαρχίας να αγοράσουν σπίτια στο guangzhou, ειδικά στις κεντρικές περιοχές όπου επιβλήθηκαν αρχικά περιορισμοί για την αγορά σπιτιού τόνωση της ζήτησης για αγορές κατοικιών από άλλες επαρχίες, ειδικά εκείνες από το βορρά που έρχονται στο νότο για υγεία και διακοπές».

«στις γύρω περιοχές όπως το foshan και το dongguan, που βρίσκονται κοντά στο guangzhou, οι τιμές των κατοικιών είναι επιρρεπείς σε πτώση και δεν είναι τόσο ανθεκτικές όσο το guangzhou, αλλά στο παρελθόν, δεν ήταν πάντα δυνατό να αγοράσεις κάτι αν είχες χρήματα. οι περιορισμοί χαλάρωσαν σταδιακά πέρυσι, οι μη κάτοικοι της πόλης μπορούσαν να αγοράσουν μόνο 120 δεν υπάρχουν περιορισμοί στην αγορά μεγάλων κατοικιών άνω των τετραγωνικών μέτρων, συμπεριλαμβανομένων 60 τετραγωνικών μέτρων και 90 τετραγωνικών μέτρων, κάτι που είναι πολύ ελκυστικό για τους γύρω αγοραστές κατοικιών».

έδωσε ένα παράδειγμα: "για παράδειγμα, αν εργάζεστε στη λίμνη qiandeng, τα σπίτια στο liwan ή στο haizhu είναι πολύ ελκυστικά. μπορείτε να φτάσετε απευθείας στη λίμνη qiandeng σε 20 λεπτά με τη γραμμή guangfo του μετρό."

από ιατρική ομορφιά μέχρι ακίνητα, «τρώτε μόνο ένα γεύμα την ημέρα»

η οικογένειά της δεν υποστηρίζει την καριέρα του chen min στον κλάδο των ακινήτων.

"τα αδέρφια και οι αδερφές μου πάντα ήθελαν να αλλάξω καριέρα. το να δουλεύω μόνος μου στο guangzhou είναι πολύ κουραστικό. στην πραγματικότητα, το στομάχι και το έντερο μου ήταν πάντα άσχημα. μερικές φορές όταν είμαι απασχολημένος, τρώω μόνο ένα γεύμα την ημέρα."

ο τσεν μιν είπε ότι στην αγορά του γκουανγκζού, οι επτά ημέρες της εθνικής ημέρας είναι οι πιο πολυσύχναστες μέρες του χρόνου. κατά τη διάρκεια άλλων διακοπών, όπως το φεστιβάλ του μεσοφθινοπώρου και τα σαββατοκύριακα, ο τσεν μιν εργάζεται συνεχώς.

είναι μια σπάνια αγορά που βγάζει χρήματα αυτές τις μέρες και ο τσεν μιν δεν είναι πρόθυμος να αφήσει καμία ευκαιρία: "έδειχνα στους επισκέπτες το σπίτι. χθες (2 οκτωβρίου), ήμουν απασχολημένος μέχρι τις τρεις το μεσημέρι και έφαγε μια μπουκιά χοιρινό ρύζι, δούλεψε γρήγορα μέχρι τις πρώτες πρωινές ώρες πριν σταματήσεις για να φας.

παραδέχτηκε ότι η ζωή ήταν πολύ πιο άνετη πριν στραφεί στις πωλήσεις ακινήτων.

"πριν έρθω στο guangzhou, δούλευα στη βιομηχανία ιατρικής κοσμετολογίας. δούλευα 9 με 5 το μήνα, με ρεπό. θα μπορούσα εύκολα να κερδίσω πέντε έως έξι χιλιάδες γιουάν, αλλά η βιομηχανία ακινήτων είναι πιο δύσκολη. το να είσαι στις πωλήσεις εξαρτάται από προκλήσεις και μόνο όταν έχεις προκλήσεις μπορείς να πετύχεις».

οι χώροι εργασίας του chen min κυμαίνονται από το zengcheng, το qingyuan και το huadu έως το foshan, το sanshui, το zhaoqing και μάλιστα εργάστηκε στο shenzhen για ένα χρονικό διάστημα.

όμως τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων έχει λάβει απότομη στροφή και η γκουανγκζού, μια πόλη πρώτης κατηγορίας, δεν αποτελεί εξαίρεση.

"είναι αλήθεια ότι μερικοί άνθρωποι εξακολουθούν να βγάλουν χρήματα, αλλά εξαρτάται από εσάς να διευθύνετε την επιχείρηση. μπορεί να ανοίξω μερικές ακόμη παραγγελίες τον σεπτέμβριο και τον οκτώβριο και να κερδίσω λίγο περισσότερα. σε περιόδους εκτός σεζόν, μπορεί να μην μπορώ να ανοίξω μία ή δύο παραγγελίες και το μηνιαίο εισόδημά μου είναι από την επιχείρηση ενοικίασης συμπεριλαμβανομένων άλλων μικρών επιτευγμάτων, μερικές φορές είναι μόνο ένα ή δύο χιλιάδες γιουάν, αλλά προς το παρόν νιώθω ότι είναι εντάξει.

"εμείς στις πωλήσεις θα συρρικνώνουμε όταν αντιμετωπίζουμε δυσκολίες και δεν θα μπορούμε να τα πάμε καλά σε κανέναν κλάδο. όσο επιμένετε υπό πίεση, όσο περισσότερο εργάζεστε, τόσο περισσότερους πόρους έχετε και περισσότερους πόρους. τόσο περισσότερες δουλειές θα έχετε.

"στην πραγματικότητα, αφού επέλεξα αυτόν τον κλάδο, πρέπει να το κάνω καλά. αδερφή, θα πρέπει να έρθετε και να κοιτάξετε τα σπίτια κατά τη διάρκεια των διακοπών. τα καλά σπίτια γίνονται όλο και λιγότερο."