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北家広州地域代理店の陳敏氏（仮名）は10月3日、「大型連休の初日と二日目に、北家は広州で1,000戸以上の新築住宅を販売した。私は2棟を販売した」と『日刊経済報』の記者に語った。 「。」

購入制限の完全解除、「下落阻止と安定化」の重層、そして一連のコンビネーションパンチにより、広州の不動産市場の購買力は急速に活性化し、多くの仲介業者は「食べるだけ」の長い待機状態に入った。一日一食」。

「この業界は家族も応援してくれないし、お腹の調子も悪いけど、どの業界にも黙々と働いている人はいるから、自分の仕事をしっかりやるしかない」。

家族全員で営業所へ直行

国慶節休暇の 3 日目、チェン・ミン氏は朝早くから顧客に連絡を取り始め、最初の 2 日間で新築住宅を購入した 2 つのグループのうちの 1 つに対して、より意欲的に取り組んでいると語った。短い旅行から戻った後、家族と一緒に営業所に直行しました。実際、この家族グループは休暇前にすでに気に入った家と粗い床をいくつか特定していましたが、その時点ではまだ 5 ～ 6 軒の中から選ぶことができました。

「彼らが遊びに行っていた2日間、彼らは私に連絡を取り続け、私は住宅情報の変化に注意を払い続けました。10月2日午後9時頃、彼らの家族全員が町外から車で戻ってきました。営業所の担当者は応答しませんでした。仕事が終わったら、私と一緒に待っていてください。」

「施主は測定器を持って各部屋の寸法を一軒一軒測って設計図を見てくれました。しかし、戸数が5、6軒から1軒に変わってしまったのです。本当にどうしようもありません。最終交渉」手続きが終わったのは夕方11時半で、地下鉄の最終バスはなくなってしまったので、タクシーで帰らなければなりませんでした。」

友人の多くの業界コンサルタントが送ってきたポスターによると、10月1日、北池広州駅のアクティブユーザー数は前年比16.4%増加し、1日の閲覧数は前月比27.6%増加した。前月比、前年同月比 41.7%。 10月1日と2日、広州北家が販売した新築住宅の数は1,100戸に達し、多くのプロジェクトも休日取引に関する良いニュースを発表した。

周囲の購買力を吸収する

地元の顧客だけでなく、購入制限が完全に緩和された後、広州市場には周辺地域からも購買力が集まり始めた。

実際、広州市が9月29日深夜に購入制限を完全に緩和する前に、広州市はすでに2023年9月20日に番禺、黄埔などの地区での購入制限の解除から始まる政策緩和サイクルに入っていた。

広東省住宅政策研究センターの李玉佳主任研究員は「広州市の購入制限の範囲は非常に小さく、購入制限の撤回も予想されるため、購入制限緩和そのものの効果はそれほど大きくない」と述べた。は、「しかし、広州は一線都市であり、中国南部の中心都市である。教育や医療において優れた優位性を持ち、移民や未登録住民も多数いる。住宅購入制限の撤回は、これにより、省内の他の都市の住民、特に住宅購入制限が課されていた中心部の住民が広州で住宅を購入するようになることが期待されている。その一方で、広州の気候は比較的良好で質の高い医療資源も備えている。他の州、特に北部から健康や休暇を求めて南部に来る人々の住宅購入の需要を刺激しています。」

「広州に近い佛山市や東莞市などの周辺地域では住宅価格が下落しやすく、広州ほどの回復力はありませんが、昔はお金があればいつでも買えるというわけではありませんでした。制限は昨年徐々に緩和され、市の非居住者は120平方メートルのみ購入できました。60平方メートルや90平方メートルを含む平方メートルを超える大きな住宅の購入には制限がなく、これは周囲の住宅購入者にとって非常に魅力的です。」

彼は例を挙げ、「例えば、千登湖で働いているなら、茘湾や海珠の家はとても魅力的です。地下鉄の広仏線に乗れば、千登湖までは20分で直接行けます。」と語った。

美容医療から不動産まで「1日1食食べるだけ」

彼女の家族はチェン・ミンさんの不動産業界でのキャリアを支持していない。

「兄弟姉妹はいつも私にキャリアを変えてほしいと思っていました。広州で一人で働くのはとても疲れます。実際、私の胃腸の調子は昔から悪いのです。忙しいときは一日一食しか食べないこともあります。」

陳敏氏は、広州市場では国慶節の７日間が一年で最も混雑する日だと語った。中秋節や週末などの他の休日には、チェン・ミンさんは仕事をしている日しか休むことができず、家族と会うことはほとんどありません。

最近では珍しい金儲けの市場であり、チェン・ミンさんはどんなチャンスも逃すつもりはありません。「私はゲストに家を案内してきました。昨日（10月2日）は午後3時まで忙しかったです」そして、豚足ライスを一口食べました。早朝まで急いで働いてから、一口食べてください。」

彼は、不動産営業に転向する前のほうが生活はずっと快適だったと認めました。

「広州に来る前、私は医療美容業界で働いていました。週末は休みで、月に9～5時間働いていました。5～6千元は簡単に稼げましたが、不動産業界はより困難です。販売職になるかどうかは、挑戦し、挑戦があって初めて成功することができます。」

チェン・ミンさんの勤務地域は、増城、清遠、花都から仏山、三水、肇慶にまで及び、一時期は深センでも働いていた。

しかし近年、不動産市場は急変しており、一級都市の広州も例外ではない。

「まだ稼げる人がいるのは事実ですが、ビジネスを経営するのはあなた次第です。9月と10月にはもう少し注文をオープンして、もう少し稼げるかもしれません。オフシーズンには稼げなくなるかもしれません」 1件か2件の注文を受注するのに、月々の収入はレンタル業から得ているので、その他の小さな成果も含めると、たったの1～2千元になることもありますが、今のところは大丈夫だと感じています。」

「私たち営業職は、困難に直面すると萎縮してしまい、どの業界でもうまくやっていくことはできません。プレッシャーの下で粘り強く続ける限り、長く働けば働くほど、より多くのリソースが得られ、より多くのリソースが得られます。来ればもっと多くのビジネスができるでしょう。」

「実際、私がこの業界を選んだのだから、しっかりやらなければなりません。お姉さん、休暇中に家を見に来てください。良い家はどんどん少なくなってきています。」とチェン・ミンは言いました。