소식

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"긴 연휴 첫날과 둘째 날 베이커는 광저우에서 1000채가 넘는 새 주택을 팔았고 나는 2세트를 팔았습니다." 10월 3일 베이커 광저우 지역 대리인 천민(가명)은 매일경제신문 기자에게 이렇게 말했다. .

구매 제한의 포괄적인 해제, "하락을 멈추고 안정시키는" 조합 및 일련의 조합 펀치로 광저우 부동산 시장의 구매력이 빠르게 활성화되었으며 많은 중개인이 "만"의 장기 대기 상태에 들어갔습니다. 하루에 한 끼만 먹어요."

"가족들이 이 업계를 지지하지도 않고, 위도 안 좋은데 어느 업계든 묵묵히 일하시는 분들이 계시니까 제 일만 잘하면 됩니다."

온가족이 바로 영업소로 달려갔습니다

국경일 연휴 셋째 날, chen min은 모든 기자에게 처음 이틀 동안 구매한 두 그룹의 고객 중 한 명은 자신이 새 주택을 홍보할 의향이 더 많다고 말했습니다. 짧은 여행을 마치고 가족과 함께 바로 영업소로 향했습니다. 사실, 이 그룹의 가족들은 명절 이전에 이미 자신들이 좋아하는 여러 집과 거친 바닥을 식별했고, 당시 선택할 수 있는 집이 여전히 5~6채 남아 있었습니다.

"그들이 놀러 나간 이틀 동안 저에게 계속 연락을 했고, 저는 계속해서 주택 재고 변화에 주의를 기울였습니다. 10월 2일 오후 9시쯤에 가족들이 모두 다른 곳에서 차를 몰고 돌아왔고, 판매원은 영업소에서는 안 됐어요. 퇴근 후 저와 함께 기다리세요."

"고객님이 측정 장비를 들고 방 하나하나의 치수를 측정하고 설계 도면을 보았는데, 주택 수가 5~6채에서 1채로 바뀌었습니다. 사실상 선택의 여지가 없습니다. 최종 협상과 저녁 11시 30분이 되자 막차가 없어 택시를 타고 돌아가야 했습니다.”

여러 업계 컨설턴트에게 전달된 포스터에 따르면 10월 1일 베이커 광저우 역의 활성 사용자 수는 전년 대비 16.4% 증가했으며 일일 조회수는 월별 27.6% 증가했습니다. 전년 대비 41.7% 증가했다. 10월 1일과 2일에 광저우에서 beike가 판매한 새 주택 수는 1,100채에 달했으며 많은 프로젝트도 휴일 거래에 대한 좋은 소식을 발표했습니다.

주변 구매력 흡수

현지 고객은 물론, 구매 제한이 완전히 완화된 이후 광저우 시장도 주변 지역의 구매력을 끌어들이기 시작했다.

실제로 광저우는 9월 29일 심야 구매 제한을 전면 완화하기 전 이미 2023년 9월 20일 판위, 황푸 등 지역 구매 제한 해제를 시작으로 정책 완화 사이클에 돌입했다.

리위자 광둥성 주택정책연구센터 수석연구원은 "광저우의 구매 제한 범위가 매우 작고 구매 제한 해제가 예상돼 구매 제한 자체를 완화하는 효과는 그리 크지 않을 것"이라고 말했다. , "그러나 광저우는 중국 남부의 1급 도시이자 중심 도시로, 교육과 의료 측면에서 뛰어난 이점을 갖고 있으며, 이주자와 미등록 거주자가 많다"고 분석했다. 특히 주택 구입 제한이 원래 부과된 중앙 지역에서는 지방 내 다른 도시 주민들이 주택을 구입하도록 장려할 것으로 예상됩니다. 반면, 광저우의 상대적으로 좋은 고품질 의료 자원도 긍정적입니다. 다른 지방, 특히 건강과 휴가를 위해 남쪽으로 오는 북부 지역의 주택 구입 수요를 자극합니다.”

“광저우와 가까운 포산, 둥관 등 주변 지역은 집값이 하락하기 쉽고 광저우만큼 회복력이 없지만 예전에는 돈이 있으면 항상 물건을 살 수는 없었습니다. 지난해 규제가 점차 완화되면서 비거주자는 120채만 살 수 있었다. 60㎡, 90㎡ 등 ㎡ 이상의 대형 주택 구매에 제한이 없어 주변 주택 구매자들에게 매우 매력적이다.”

그는 예를 들어 "예를 들어 천등호에서 일한다면 리완이나 하이주에 있는 집들이 매우 매력적이다. 지하철 광포선을 타면 20분 만에 천등호에 바로 갈 수 있다"고 말했다.

메디컬뷰티부터 부동산까지 "하루 한 끼만 먹어라"

그녀의 가족은 부동산 업계에서 chen min의 경력을 지원하지 않습니다.

"형제자매들은 항상 제가 직업을 바꾸길 바랐어요. 광저우에서 혼자 일하는 건 너무 힘들거든요. 사실 위와 장이 늘 안 좋았거든요. 바쁠 때는 하루에 한 끼만 먹을 때도 있어요."

chen min은 광저우 시장에서 국경절 7일이 일년 중 가장 바쁜 날이라고 말했습니다. 중추절이나 주말 등 다른 공휴일에도 천민은 근무일에만 쉴 수 있고 가족과 재회하는 경우가 거의 없습니다.

요즘 보기 드문 돈벌이 시장인 천민은 “손님들에게 집을 보여주고 있다. 어제(10월 2일) 오후 3시까지 바빴고, 족발밥을 한 입 먹었습니다. 이른 시간까지 빨리 일한 뒤 한 입 먹으러 갑니다.”

그는 부동산 판매로 전환하기 전에 삶이 훨씬 더 편안해졌다고 인정했습니다.

"광저우에 오기 전에 저는 의료 미용업에 종사했습니다. 주말을 빼고 한 달에 9~5일 일했습니다. 5천~6천 위안은 쉽게 벌 수 있지만 부동산 업계는 더 어렵습니다. 도전해야 하고, 도전이 있어야만 성공할 수 있습니다."

chen min의 작업 영역은 zengcheng, qingyuan 및 huadu에서 foshan, sanshui, zhaoqing에 이르기까지 다양하며 한동안 심천에서도 근무했습니다.

하지만 최근 몇 년간 부동산 시장은 급격한 변화를 겪었고, 1급 도시인 광저우도 예외는 아니다.

"어떤 사람들은 여전히 ​​돈을 벌 수 있다는 것은 사실이지만 사업을 운영하는 것은 당신에게 달려 있습니다. 9월과 10월에 몇 가지 주문을 더 열어서 조금 더 벌 수도 있습니다. 비수기에는 그렇지 못할 수도 있습니다. 한두 번 주문할 수 있고, 월 수입이 렌탈 사업으로 나오는 경우도 있고, 가끔은 1~2천 위안 정도지만 지금은 괜찮다고 생각해요.”

"저희 판매업은 어려움을 겪으면 줄어들기 때문에 어떤 업종에서도 잘 할 수 없을 것입니다. 압박감 속에서 계속 일하는 한, 오래 일할수록 더 많은 자원을 갖게 되고, 더 많은 자원을 갖게 됩니다. 더 많은 사업을 하게 될 것입니다."

"사실 이 업종을 선택했으니 잘해야죠. 누나, 명절에 집 구경 좀 하세요. 좋은 집이 점점 줄어들고 있어요."