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el primer día del feriado del día nacional, el 1 de octubre se inauguró wanda plaza en el condado de taihe, ciudad de fuyang, provincia de anhui.

era el feriado del día nacional y lu yueqi, un joven vagabundo del norte que regresó a su ciudad natal, fue arrastrado por sus amigos y compañeros de clase dos veces el mismo día para ir de compras y ver películas en wanda plaza. wanda, que a lu yueqi no le agradaba en las ciudades de primer nivel, se ha convertido en la única opción de compras para los jóvenes del condado.

lu yueqi rara vez visita a wanda en beijing. él y sus amigos visitan a menudo a hopson hui y wangfujing apm. "estas dos marcas de centros comerciales son relativamente jóvenes y tienen mucha comida y bebida. wanda cinema está bien, pero la promoción de inversiones es demasiado pobre, la marca es demasiado inferior y, en opinión de lu yueqi, son iguales". la razón por la que wanda es descuidada en las ciudades de primer nivel es principalmente porque hay demasiados lugares para ir de compras. “tome beijing como ejemplo y the box son los lugares de reunión para hombres y mujeres de moda. para comprar productos de renombre y alta gama, vaya a skp y guomao. para las compras diarias, también puede ir a hanguang y joy city ".

érase una vez, wanda plaza podía formar de forma independiente un distrito comercial a gran escala una vez que estuviera terminado. había un dicho popular que decía que "wanda plaza es el centro de la ciudad".hoy en día, wanda plaza, que ha sido descuidada por los jóvenes de las ciudades de primer y segundo nivel, está recuperando su antigua gloria en el condado. muchos jóvenes de pueblos pequeños incluso toman su primera taza de starbucks con la presencia de wanda plaza.

fuente: ia generada

wang yue vive en una ciudad de condado bajo yichang, provincia de hubei. en su impresión, wanda generalmente se encuentra al menos en ciudades a nivel de prefectura, por lo que le sorprendió abrir en una ciudad de condado. cada vez que amigos de fuera de la ciudad vienen a verlo, los lleva a wanda plaza a caminar, tomar té con leche, comer estofado y jugar videojuegos. "esta 'sala de recepción' me da mucha cara".

pero wanda no es la única que está mirando el mercado del condado. wuyue, wanxianghui y golden eagle también se han unido a la competencia para los jóvenes del condado.

ya en 2019, wanda plaza entró en la ciudad de anshan, provincia de liaoning, conocida como la "capital del acero". en ese momento, wanda plaza tenía la primera calle de comida con temática de la industria del acero del país: anshan iron and steel 1949 y la columna infantil submarina más grande. calle temática en el noreste de china. se ha convertido en un lugar para que los residentes locales vayan de compras. ese mismo año, wanxianghui también llegó a anshan y abrió en pleno centro de la ciudad, al lado de la estación de tren.

al tener más opciones, los jóvenes empiezan a volverse exigentes. li shuang es estudiante de segundo año en una universidad local. en su opinión, aunque wanda plaza también tiene un flujo de clientes regular, wanxianghui se ha convertido en la primera opción para los jóvenes debido a su moderno centro comercial y su marca joven. "además, también hay centros comerciales establecidos y locales como parkson, silong y jingzi street, que todavía tienen un gran número de seguidores".

hoy en día, wanda plaza todavía se está hundiendo a un ritmo acelerado, y esas escenas de "asesinato de los tres reinos" se volverán cada vez más comunes.para wang jianlin, que ha estado esperando el "dinero que le salvó la vida", la dificultad ha terminado por el momento, pero aún está por verse cómo seguir atrayendo a los jóvenes del condado y permitir que wanda plaza se afiance en el condado. un gran desafío.

"la atracción famosa en la pequeña ciudad del condado es wanda".en las plataformas sociales, muchos jóvenes de pueblos pequeños están orgullosos de la llegada de wanda al condado. "no esperaba que nuestro pequeño condado del nivel 18 también tuviera a wanda", se ha convertido en la línea de apertura de muchos puestos de control.

cuando wanda plaza abrió sus puertas en el condado de wang yue el año pasado, publicó publicaciones similares en las plataformas sociales. "mucha gente dijo que la popularidad duró sólo tres días, pero en la primera semana había largas colas todos los días y no había suficientes espacios de estacionamiento. starbucks y heytea abrieron al mismo tiempo que wanda plaza, y hubo un flujo interminable al mismo tiempo, el incendio actual se está extendiendo. la nueva bebida de té de primera categoría, bawang chaji, también abrió su primera tienda con la apertura de wanda plaza el año pasado.

gracias a la popularidad de internet móvil, el auge de las principales plataformas de comercio electrónico ha aplanado rápidamente la brecha generacional en el consumo en las ciudades. los hábitos de consumo de los jóvenes de las ciudades pequeñas son muy consistentes con los de las ciudades de primer y segundo nivel, y están pasando de ser seguidores de tendencias a ser líderes.

con el establecimiento de wanda plaza, nuevas marcas de consumo, como nuevas bebidas de té que son populares en las plataformas sociales, se han vuelto fácilmente accesibles para muchos jóvenes de pueblos pequeños. junto con el complejo comercial, estas marcas han construido el "sueño de ciudad próspera" de los jóvenes de las ciudades pequeñas y han aumentado su sentimiento de orgullo.

"hay dos complejos comerciales en nuestro condado, pero ninguno de ellos se ha vuelto de primera categoría como wanda plaza desde su apertura". en diciembre del año pasado, wanda plaza abrió en el condado de shehong, ciudad de suining, provincia de sichuan. para muchas personas, solo tomó una semana después de la apertura. más tarde, wang yuxin, una madre local nacida en la década de 1990, llevó a sus hijos a ir de compras.

"pero a pesar de que ha estado abierto durante una semana, el centro comercial todavía está abarrotado". wang yuxin tuvo que esperar más de media hora para comprar una taza de café luckin, y también había largas colas frente a tiendas como por ejemplo. shuyishao xiancao y bawang chaji.

fuente: ia generada

a diferencia de la lógica empresarial de los grupos de clientes específicos en las grandes ciudades, las empresas en las ciudades de condado deben cubrir a los principales grupos de consumidores, y las empresas infantiles se han vuelto indispensables.

fuera de shehong wanda plaza, hay muchas instalaciones de entretenimiento para niños, incluidos carruseles, trampolines, anillas, etc. "para muchas madres con bebés, wanda se ha convertido en un lugar sagrado para pasear a sus bebés". wang yuxin dijo a alphabet list (id: wujicaijing) que antes de shehong había dos complejos comerciales, uno era los grandes almacenes huixing y el otro era yongyi plaza, pero. el flujo de pasajeros es promedio. “parece que todos se sintieron atraídos por wanda plaza tan pronto como abrió”.

sin embargo, a medida que wanda ingresa al condado y brinda igualdad de derechos de consumo a los jóvenes en pueblos pequeños, también tiene un impacto en los formatos comerciales originales en algunas áreas.

wang chuang, un niño nacido en la década de 1990, vive en la ciudad de fuxin, provincia de liaoning. en su opinión, antes de que wanda plaza se mudara en 2018, el complejo comercial en fuxin estaba compuesto por xinglong family, new mart y rt-mart. "dos años después de la apertura de wanda, la familia xinglong desapareció y rt-mart quedó completamente reducido a un gran supermercado, y las marcas que contenía eran básicamente ilegibles. new mart había estado separado durante mucho tiempo de las dos empresas anteriores en términos de flujo de clientes. , es decir, no pudo mantener su no está cerrado”.

"ahora en fuxin, se puede decir que wanda es el único. otros centros comerciales y grandes almacenes locales dependen básicamente de la gente de los alrededores. por ejemplo, qiansheng depende de los ancianos y las ancianas", agregó wang chuang.

ya en 2017, wang jianlin lanzó la estrategia de transformación de activos ligeros de wanda commercial para acelerar el ritmo de expansión nacional de wanda plaza. el objetivo está dirigido directamente a la escala de 1.000 tiendas y se esfuerza por cubrir más del 80% de las ciudades a nivel de prefectura y más del 30% de las ciudades a nivel de condado.

a finales de 2022, esta estrategia ha logrado resultados iniciales: wanda plaza ha lanzado con éxito 473 wanda plazas en 224 ciudades en 31 regiones administrativas a nivel provincial en todo el país. su diseño se centra significativamente en las ciudades de tercer y cuarto nivel. liderando la tendencia a la baja de los bienes raíces comerciales.

recientemente, a medida que "county brahmins" se ha convertido en una palabra candente en internet, el poder de consumo de las ciudades pequeñas ha vuelto a llamar la atención. los llamados "brahmanes" del condado se refieren a aquellos que viven una buena vida en el condado. controlan las mejores formas de ganar dinero en el condado y se convierten en las mejores personas del condado. conducen coches de lujo y viven en el lujo. casas y gastar dinero sin prestar atención a los precios, la comida comprada por sam, la ropa que cuesta miles de dólares.

pero para los complejos comerciales, avanzar hacia el mercado que se hunde es a la vez una oportunidad y un desafío.si bien derrota a los complejos comerciales tradicionales, wanda plaza también da la bienvenida a un nuevo grupo de competidores.

en el distrito de wujin, la ciudad de changzhou, provincia de jiangsu, wanda plaza y wuyue plaza están a menos de 500 metros de distancia. esto también hace que la intensidad de la competencia en el mercado de los complejos comerciales, que se está hundiendo, se concrete.

ahora, en el mercado que se hunde, wanda plaza no solo tiene que competir con complejos comerciales como wuyue plaza y wanxianghui, sino que también los centros comerciales de alto nivel como skp están mirando el pastel del mercado que se hunde.estos complejos comerciales que han ingresado al condado no solo atienden las preferencias de los jóvenes desde el diseño hasta la marca, sino que también amplían su influencia entre los jóvenes a través de la planificación continua de actividades temáticas.

desde la perspectiva de li shuang, wanda plaza es más adecuada para compras familiares, mientras que wanxianghui ha captado firmemente a los jóvenes. "el posicionamiento de wanda plaza es un poco incómodo. se puede llamar de alta gama y las marcas que contiene también se encuentran en otros centros comerciales; se puede llamar fácil de usar. la mayoría de los productos son de las mismas marcas y estilos. "no son tan fuertes como los descuentos y promociones en otros centros comerciales".

pero como wanda plaza es la más cercana a la universidad de li shuang, a menudo va de compras con sus compañeros de clase. de vez en cuando, se encuentra con familias enteras comprando o madres paseando a sus bebés. “adentro hay un centro de diversiones para niños, así como muchas bellezas. y marcas de manicura. se cubrieron las necesidades de niños y padres”.

ante los cambios en las necesidades de los consumidores del condado, wang jianlin también busca cambios. el modelo de complejo urbano de wanda ha pasado por cuatro generaciones: los productos de primera generación son principalmente tiendas individuales; los productos de segunda generación son tiendas compuestas y tiendas callejeras; los productos de tercera generación son para construir un complejo urbano con centros comerciales, cinco estrellas; hoteles, edificios de oficinas, apartamentos, residencias, así como negocios no minoristas como restaurantes, cines internacionales, salas recreativas, gimnasios, etc., parecen una versión reducida de la ciudad, y también han creado nuevos centros y nuevas los negocios de la ciudad se cierran.

el wanda plaza de cuarta generación actual es de mayor escala y se basa en la experiencia exitosa del wanda plaza de tercera generación para brindar escenas y experiencias más ricas.

sin embargo, wanda plaza se enfrenta ahora a una competencia cada vez más feroz en el mercado que se hunde. para competir por los residentes del condado, varias empresas comerciales están haciendo todo lo posible, desde el diseño arquitectónico, la creación de escenarios hasta la promoción de eventos, y la competencia se está volviendo feroz.

a pesar de la feroz competencia, en el contexto de frecuentes “salidas” o “exclusiones” de la lista en ciudades de primer y segundo nivel, el mercado del condado se ha convertido en una de las pocas opciones de desarrollo para wanda plaza.en abril de este año, wang jianlin incluso vendió su "campamento base" en beijing.

hasta hace poco, wang jianlin finalmente recibió el "dinero que le salvó la vida" que había estado esperando. en 2021, para promover la cotización de wanda, wang jianlin llegó a acuerdos de cooperación con 22 instituciones, incluida la familia zheng yutong, country garden, citic capital, ant, tencent y pag investment, invirtiendo aproximadamente 38 mil millones de yuanes en zhuhai wanda commercial management (la empresa principal de la cotización de wanda).

pero no es tan fácil conseguir dinero de las instituciones. el acuerdo de inversión de 38 mil millones de yuanes viene con una cláusula de juego, que estipula que wanda debe completar la cotización a más tardar en 2023, de lo contrario recomprará acciones de los inversores y pagará una compensación adicional.

de 2021 a 2023, wanda intentó salir a bolsa cuatro veces, pero ninguna tuvo éxito. al final, se activó el acuerdo de juego y wanda quedó bajo la presión de decenas de miles de millones de fondos de recompra.

wang jianlin no tuvo más remedio que iniciar un modo de venta. según las estadísticas, en 2023, wang jianlin vendió 10 wanda plazas, incluidos shanghai jinshan y huzhou wanda. al mismo tiempo, el accionista de dalian wanda hotel se convirtió en "beijing yinglang" y wanda film también cambió su propiedad a "shanghai confucianism". aunque wang jianlin mantuvo la chispa de la cotización continua de wanda commercial management, el precio fue que se perdió el control del imperio wanda.

afortunadamente, el inversor clave tai meng finalmente dio un paso adelante. recientemente, dalian xindameng commercial management company ha experimentado cambios en su información industrial y comercial. el capital registrado ha aumentado de 16,21 mil millones de yuanes a 40,52 mil millones de yuanes y la inversión total ha aumentado a 51,3 mil millones de yuanes.

el precio por el "dinero que salvó vidas" de wang jianlin fue la pérdida del control absoluto sobre wanda business.

hace dos meses, la noticia de que wang jianlin y wang sicong, su padre y su hijo, habían vuelto a estar entre las diez personas más ricas de china con un patrimonio neto total de 140.800 millones de yuanes, recorrió las principales plataformas de redes sociales y la atención de la gente volvió a 60 mil millones de yuanes en deuda.

actualmente se ha recibido este fondo de 60 mil millones, más los fondos recuperados de la venta de parte de wanda plaza. se puede decir que wang jianlin ha superado una gran dificultad en la etapa actual.pero esto no significa que wang jianlin pueda sentarse y relajarse.

el 1 de septiembre, el informe provisional de bonos corporativos de 2024 publicado por dalian wanda commercial management mostró que, a finales de junio de 2024, los pasivos consolidados que devengan intereses de wanda commercial management ascendían a 137.561 millones de yuanes, de los cuales 30.269 millones de yuanes eran pasivos que devengan intereses vencidos. dentro de un año. wanda commercial management tiene actualmente sólo 10.485 millones de yuanes en efectivo y la presión de su deuda persiste.

afortunadamente, wang jianlin todavía tiene algunas cartas en wanda commercial management. sin embargo, la competencia entre los complejos comerciales en las ciudades de primer y segundo nivel se ha extendido a las ciudades del condado. cómo wanda plaza puede continuar ganándose el favor de los jóvenes en las ciudades del condado y establecer un punto de apoyo firme en las ciudades del condado se ha convertido en un nuevo desafío. para wang jianlin en el futuro.