новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

в первый день национального праздника 1 октября открылся торговый центр wanda plaza в уезде тайхэ города фуян провинции аньхой.

это был национальный праздник, и лу юэци, молодого бродяги с севера, вернувшегося в свой родной город, друзья и одноклассники дважды в один и тот же день затащили его в ванда плаза, чтобы он пошел по магазинам и посмотрел фильмы. ванда, которую лу юэци не любил в городах первого уровня, стала единственным выбором для молодых людей в округе для шоппинга.

лу юэци редко навещает ванду в пекине. он и его друзья часто посещают хопсон хуэй и wangfujing apm. «эти два бренда торговых центров относительно молоды, и у них много еды и напитков. wanda cinema в порядке, но продвижение инвестиций слишком плохое, бренд слишком низок, и, по мнению лу юэци, они одинаковы». причина, по которой ванду пренебрегают в городах первого уровня, заключается главным образом в том, что здесь слишком много мест, где можно пойти за покупками. «возьмите, к примеру, пекин и the box — места сбора модных мужчин и модных женщин. чтобы купить продукцию известных брендов, отправляйтесь в skp и гуомао. для ежедневных покупок вы также можете отправиться в хангуан и город радости».

когда-то после завершения строительства ванда плаза могла бы самостоятельно образовать масштабный деловой район. была популярна поговорка: «ванда плаза — это центр города».в настоящее время wanda plaza, которым пренебрегала молодежь в городах первого и второго уровня, вновь обретает былую славу в округе. даже многие молодые люди в небольших городах впервые выпивают чашку starbucks в присутствии wanda plaza.

источник: создано ии

ван юэ живет в уездном городе под ичаном, провинция хубэй. по его мнению, ванда обычно встречается как минимум в городах уровня префектуры, поэтому он был удивлен, открыв магазин в уездном городе. всякий раз, когда к нему приезжают друзья из другого города, он водит их в wanda plaza на прогулку, пьет чай с молоком, ест горячее мясо и играет в видеоигры. «эта «приемная» придает мне большое лицо».

но ванда не единственная, кто присматривается к рынку округа, wuyue, wanxianghui и golden eagle также присоединились к конкуренции за молодежь в округе.

еще в 2019 году wanda plaza вошел в город аньшань провинции ляонин, известный как «стальная столица». в то время в wanda plaza была первая в стране продуктовая улица, посвященная сталелитейной промышленности - anshan iron and steel 1949, а также крупнейшая подводная детская колонна. тематическая улица на северо-востоке китая стала местом шопинга для местных жителей. в том же году wanxianghui также приехал в аньшань и открылся в самом центре города, рядом с железнодорожным вокзалом.

имея больше выбора, молодые люди начинают становиться придирчивыми. ли шуан учится на втором курсе местного университета. по ее мнению, хотя wanda plaza также имеет постоянный поток клиентов, wanxianghui стал первым выбором для молодежи из-за своего модного торгового центра и молодого бренда. «кроме того, существуют также существующие и местные торговые центры, такие как parkson, silong и jingzi street, которые до сих пор имеют большое количество поклонников».

сегодня ванда плаза все еще тонет с ускоряющейся скоростью, и такие сцены «убийства в трех королевствах» будут становиться все более и более распространенными.для ван цзяньлиня, который ждал «денег, спасающих жизнь», трудности на данный момент позади, но как продолжать привлекать молодежь в округ и позволить «ванда плаза» закрепиться в округе, все еще остается вопросом. большой вызов.

«известная достопримечательность маленького уездного городка — ванда».на социальных платформах многие молодые люди из небольших городов гордятся приездом ванды в округ. «я не ожидал, что в нашем маленьком округе 18-го уровня тоже есть ванда» стало первой строкой многих постов с проверкой.

когда в прошлом году в округе ван юэ открылась wanda plaza, он разместил аналогичные посты в социальных сетях. «многие говорили, что популярность продлилась всего три дня, но в первую неделю каждый день стояли длинные очереди, а парковочных мест не хватало. starbucks и heytea открылись одновременно с wanda plaza, и поток был нескончаемый. покупателей в магазине». в то же время нынешний пожар распространяется. новый первоклассный чайный напиток bawang chaji также открыл свой первый магазин с открытием wanda plaza в прошлом году.

благодаря популярности мобильного интернета появление крупных платформ электронной коммерции быстро сгладило разрыв между поколениями в потреблении в городах. потребительские привычки молодежи малых городов во многом соответствуют таковым в городах первого и второго эшелона, и они превращаются из последователей тренда в лидеров.

с созданием wanda plaza новые потребительские бренды, такие как новые чайные напитки, популярные на социальных платформах, стали легко доступны для многих молодых людей в небольших городах. наряду с коммерческим комплексом, эти бренды создали «мечту о процветающем городе» молодых людей в малых городах и усилили их чувство гордости.

«в нашем округе есть два коммерческих комплекса, но ни один из них не стал таким первоклассным, как wanda plaza с момента своего открытия». много людей, прошла всего неделя после открытия. позже ван юйсинь, местная мать, родившаяся в 1990-х годах, взяла своих детей за покупками.

«но даже несмотря на то, что торговый центр открыт уже неделю, он по-прежнему переполнен». ван юйсиню пришлось ждать более получаса, чтобы купить чашку кофе luckin coffee, а также перед такими магазинами были длинные очереди. шуйшао сяньцао и баван чаджи.

источник: создано ии

в отличие от бизнес-логики целевых групп клиентов в больших городах, предприятия в уездных городах должны охватывать основные группы потребителей, и детский бизнес стал незаменимым.

за пределами shehong wanda plaza расположено множество детских развлечений, в том числе карусели, батуты, кольца и т. д. «для многих матерей с младенцами ванда стала святым местом для выгула детей». ван юйсинь рассказал alphabet list (id: wujicaijing), что до шехуна было два коммерческих комплекса: универмаг huixing и yongyi plaza, но пассажиропоток средний. «такое ощущение, что ванда плаза привлекла всех сразу после ее открытия».

однако по мере того, как ванда приходит в округ и обеспечивает равные права потребления для молодых людей в небольших городах, это также оказывает влияние на оригинальные коммерческие форматы в некоторых областях.

ван чуан, мальчик 1990-х годов рождения, живет в городе фусинь провинции ляонин. по его мнению, до того, как в 2018 году в него переехала компания wanda plaza, торговый комплекс в фусине состоял из компаний xinglong family, new mart и rt-mart. «через два года после открытия «ванды» семьи синлун не стало, а «рт-март» полностью превратился в большой супермаркет, а бренды в нем были практически нечитаемы. «нью-март» уже потерял поток клиентов в сторону первых двух компаний, а это значит, что он не смог поддерживать продажи. он не закрыт».

«сейчас в фусине можно сказать, что ванда — единственная. другие местные торговые центры и универмаги в основном полагаются на окружающих людей. например, цяньшэн полагается на стариков и старушек», — добавил ван чуан.

еще в 2017 году ван цзяньлинь запустил стратегию трансформации wanda commercial по облегчению активов, чтобы ускорить темпы расширения wanda plaza по всей стране. цель напрямую нацелена на масштаб 1000 магазинов и стремится охватить более 80% городов префектурного уровня и более 30% городов уездного уровня.

к концу 2022 года эта стратегия принесла первые результаты. wanda plaza успешно запустила 473 wanda plaza в 224 городах в 31 административном районе провинциального уровня по всей стране. ее планировка значительно смещена в сторону городов третьего и четвертого уровня. возглавляя тенденцию к падению коммерческой недвижимости.

в последнее время, когда слово «уездные брамины» стало популярным словом в интернете, потребительская способность малых городов снова привлекла внимание. к так называемым «браминам» в округе относятся те, кто живет в округе хорошей жизнью. они контролируют лучшие способы зарабатывать деньги в округе и становятся лучшими людьми в округе. они водят роскошные автомобили, живут в роскоши. дома и тратят деньги, не обращая внимания на цены, еду, купленную сэмом, одежду стоимостью в тысячи долларов.

но для коммерческих комплексов движение к тонущему рынку — это одновременно и возможность, и вызов.победив традиционные коммерческие комплексы, wanda plaza также приветствует новую порцию конкурентов.

в районе уджин, городе чанчжоу, провинции цзянсу магазины wanda plaza и wuyue plaza расположены менее чем в 500 метрах друг от друга. это также конкретизирует интенсивность конкуренции на тонущем рынке торговых комплексов.

сейчас на тонущем рынке wanda plaza приходится не только конкурировать с коммерческими комплексами, такими как wuyue plaza и wanxianghui, но и элитные торговые центры, такие как skp, присматриваются к кусочку тонущего рынка.эти коммерческие комплексы, появившиеся в округе, не только удовлетворяют предпочтения молодых людей от дизайна до брендинга, но и расширяют свое влияние среди молодежи за счет постоянного планирования тематических мероприятий.

с точки зрения ли шуана, wanda plaza больше подходит для семейного шопинга, а wanxianghui прочно завоевал популярность среди молодежи. «позиционирование wanda plaza немного неудобное. его можно назвать элитным, а бренды в нем есть и в других торговых центрах, можно назвать близким к людям. большинство товаров одних и тех же брендов и стили не так сильны, как скидки и акции в других торговых центрах».

но поскольку ванда плаза находится ближе всего к университету ли шуан, она часто ходит по магазинам со своими одноклассниками. время от времени она встречает целые семьи, делающие покупки, или мам, выгуливающих своих малышей. «внутри есть детский развлекательный центр, а также много красоты. и маникюрные бренды были удовлетворены.

столкнувшись с изменениями в потребностях уездных потребителей, ван цзяньлинь также ищет перемен. модель городского комплекса ванды прошла через четыре поколения: продукты первого поколения — это в основном отдельные магазины; продукты второго поколения — это составные магазины и уличные магазины; продукты третьего поколения должны создать городской комплекс с торговыми центрами пятизвездочного уровня; отели, офисные здания, квартиры, жилые дома, а также неторговые предприятия, такие как рестораны, международные кинотеатры, игровые автоматы, фитнес-центры и т. д., выглядят как уменьшенная версия города, а также создали новые центры и новые предприятия в город.

сегодняшний wanda plaza четвертого поколения больше по размеру и опирается на успешный опыт wanda plaza третьего поколения, обеспечивая более богатые сцены и впечатления.

однако сейчас wanda plaza сталкивается со все более жесткой конкуренцией на тонущем рынке. чтобы конкурировать за жителей округа, различные коммерческие предприятия делают все возможное: от архитектурного проектирования, создания сцен до продвижения мероприятий, и конкуренция становится жесткой.

несмотря на жесткую конкуренцию, на фоне частых «выходов» или «делистинга» в городах первого и второго эшелона, уездный рынок стал одним из немногих вариантов развития wanda plaza.в апреле этого года ван цзяньлинь даже продал свой «базовый лагерь» в пекине.

до недавнего времени ван цзяньлинь наконец получил «жизненно важные деньги», которых он так ждал. в 2021 году для продвижения листинга ванды ван цзяньлинь заключил соглашения о сотрудничестве с 22 учреждениями, включая семью чжэн ютун, country garden, citic capital, ant, tencent и pag investment, инвестировав около 38 миллиардов юаней в zhuhai wanda commercial management ( основная компания из списка ванды).

но деньги от организации получить не так-то просто. инвестиционное соглашение на сумму 38 миллиардов юаней включает пункт об азартных играх, который предусматривает, что wanda должна завершить листинг не позднее 2023 года, в противном случае она выкупит акции у инвесторов и выплатит дополнительную компенсацию.

с 2021 по 2023 год ванда четыре раза пыталась провести ipo, но ни одна из них не увенчалась успехом. в конце концов, игорное соглашение было активировано, и ванда оказалась под давлением десятков миллиардов средств обратного выкупа.

у ван цзяньлиня не было другого выбора, кроме как начать режим продаж. согласно статистике, в 2023 году ван цзяньлинь продал 10 площадей ванда, включая шанхай цзиньшань и хучжоу ванда. в то же время акционером отеля dalian wanda стала «beijing yinglang», а компания wanda film также сменила владельца на «шанхайское конфуцианство». хотя ван цзяньлинь сохранил искру листинга wanda commercial management, ценой этого стала потеря контроля над империей ванда.

к счастью, ключевой инвестор тай мэн наконец вышел вперед. недавно даляньская коммерческая управляющая компания претерпела изменения в своей промышленной и коммерческой информации. уставный капитал увеличился с 16,21 млрд юаней до 40,52 млрд юаней, а общий объем инвестиций был изменен до 51,3 млрд юаней.

ценой «спасительных денег» ван цзяньлиня стала потеря абсолютного контроля над wanda business.

два месяца назад новость о том, что ван цзяньлинь и ван сыцун, их отец и сын, вернулись в десятку самых богатых людей китая с общим состоянием в 140,8 млрд юаней, пронеслась по основным платформам социальных сетей, и внимание людей снова обратилось к долг составляет 60 миллиардов юаней.

на данный момент получен этот фонд в 60 миллиардов плюс средства, вырученные от продажи части wanda plaza. можно сказать, что ван цзяньлинь преодолел серьезную трудность на нынешнем этапе.но это не значит, что ван цзяньлинь может расслабиться и расслабиться.

1 сентября промежуточный отчет по корпоративным облигациям, опубликованный dalian wanda commercial management, показал, что по состоянию на конец июня 2024 года консолидированные процентные обязательства wanda commercial management составляли 137,561 млрд юаней, из которых 30,269 млрд юаней составляли процентные обязательства, подлежащие погашению. в течение одного года. в настоящее время у wanda commercial management имеется только 10,485 млрд юаней денежных средств, и долговое давление сохраняется.

к счастью, ван цзяньлинь все еще имеет некоторые козыри в коммерческом управлении wanda. однако конкуренция между торговыми комплексами в городах первого и второго уровня распространилась на уездные города. как wanda plaza продолжать завоевывать расположение молодежи в уездных городах и прочно закрепиться в уездных городах, стало новой задачей. для ван цзяньлиня в будущем.